Picking Winners in the
Australian Property Market
在澳大利亚房产市场中挑选赢家
Rich Harvey里奇·哈维
Managing Director总经理
Totally Independent Buyers’ Agents
完全独立的买方代理
www.propertybuyer.com.au
Who we are?
我们是谁
Buyers’ agents = We work exclusively for the buyer to get
best property and lowest price
买方代理=我们专一地帮助买方以最低的价格获得最好的房
产;

We search, evaluate & negotiate
我们调查、评估和谈判；

Focus 100% on you – the buyer
我们100%专注于您-买方；

Superior research and analytical capability
我们具有出众的研究与分析能力。

What we do我们做什么
Strategy &
needs analysis
策略与需求分析
Negotiate
谈判
Research
调查
Settlement
& property
manager
置业与房产经理
Search &
Shortlist
搜索与筛选
Appraise
Value
评估价值
Due
Diligence
尽职调查
(Residential
&
Sprint
Commercial)
(住宅房产与
商业房产)
Who we help
我们帮助的对象
Residential investors
住宅房产投资者；
 Home buyers/ Prestige buyers
房产购买者/信誉购买者；
 Commercial investors/ owners
商业房产投资者/所有者；
 Developers
开发商；
 SMSF investors
自管养老基金SMSF投资者；
 Private equity investors
私募股权投资者。

Why use Buyers’ Agent?
为何需要用买方代理？
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Save time, money and stress
节省时间与金钱，减少压力；
Find properties faster
更快地找到房产；
Superior local market knowledge
具有出众的当地市场知识；
Access off market opportunities
获取市场外的机会；
Pay the right price
提供价格合理；
Totally independent advice
提供完全独立的建议；
Negotiation specialists
© propertybuyer 2010
提供谈判专家。
5
Access more properties
接触更多的房产
Public listed stock
上市房产
Brand New/ Off-Plan
崭新的/ 计划外房产
YOU您
propertybuyer
房产购买者
Silent (off-market)
properties沉寂的 (市场
外的) 房产
Network of sales
agents销售代理网
Direct approach to
owners与所有者直接
接触
International House Prices
国际房价
房
价
指
数
（
2005 12
年
月
为
100
）
澳大利亚
新造住房的数据
美国
英国
新西兰
加拿大
中国
新加坡
香港
Capital Cities
澳大利亚省会城市
美
元
000
悉尼
墨尔本
布里斯班
阿德莱德
佩斯
霍巴特
达尔文
堪培拉
Massive housing supply imbalance
巨大的住房供给失衡
预测
000s
‘住
房
量
不
足
过
剩
累计市场平衡
© propertybuyer 2011
基础需求
住房落成量
House Price to Income Ratio房价
与收入比率
房
价
与
家
庭
平
均
可
支
配
收
入
的
比
率
澳大利亚
美国
英国
新西兰
加拿大
Property Selection Criteria
房产选择标准
Price 价格
2.
Rental yield租金回报率
3.
Population growth人口增长
4.
Uniqueness 独特性
5.
Infrastructure – shops, schools & transport
基础设施-商
店、学校和交通
6.
Employment opportunities 就业机会
7.
Vacancy rate 空置率
8.
Capital growth projection资产增长映射/推测
9.
Amenity value 康乐价值/美化价值
10.
Property type suits the local area
房产类型与当地区域相匹配
1.





Off market opportunities
市场外的机会
120 room hotel near Sydney Airport $25m, net income of $2.9m giving
11.6% net yield
悉尼机场附近具有120个房间的酒店价值2,500万美元，净收入为290万美
元，产生11.6%的净收益率；
Child care centre - $6.2m, $441,000 net income giving circa 7.5% net
yield
托儿中心价值620万美元，净收入为44.1万美元，产生7.5%的净收益率；
Block of 15 studio apartments $5m, 5% yield
包含15个小公寓住宅的街区价值500万美元，收益率为5%；
Off plan apartments in Carlingford (Epping) from $499,000 (1 bed) to
$675,000 (3 bed)
位于卡林福德（埃平森林）的计划外公寓，49.9万美元（一床）至67.5万
美元（三床）；
Block of 12 x 2 bed serviced apartments, $8.75m, circa 8% gross yield.
包含12*2床服务公寓的街区价值875万美元，毛收益率约为8%。
Prestige Buyer信誉购买者
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Buyer type: Home Buyer
购买者类型：房屋购买者
Location:
Mosman/ Balmoral
地点：摩士曼/巴尔默勒尔
List price:
$5.5m +
标价：高于550万美元
Purchase price: $4.8m
购买价：480万美元
Saving: $700,000
节省：70万美元
Time taken: 69 days
所花时间：69天
© propertybuyer 2010
13
Commercial Buyer
商业房产购买者
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Buyer type:
Medical/ Dental Centre
购买者类型：医疗/牙科中心
Location:
Chatswood
地点：查茨伍德
List price:
$3.8m
标价：380万美元
Purchase price: $3.25m
购买价： 325万美元
Saving: $550,000
节省：55万美元
Time taken:
52 days
所花时间：52天
© propertybuyer 2010
14
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Investor投资者
Buyer type: Residential investor
购买者类型：住宅房产投资者
Location:
Sydney
地点：悉尼
List price:
Auction
标价：拍卖
Purchase price: $490,000
购买价：49万美元
Yield: $500pw (5%)
收益（率）：500 美元(5%)
© propertybuyer 2010
15
Investor投资者
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Buyer type:
Residential investor
购买者类型：住宅房产投资者
Location:
Hunter Valley
地点：猎人谷
List price:
$450,000
标价：45万美元
Purchase price: $445,000
购买价：44.5万美元
Saving: $5000
节省：5000美元
Yield:
9.3% gross!!
收益率：9.3%（毛收益率）
© propertybuyer 2010
16
This is what can happen if you don’t use a Buyers’
Agent!不能没有买方代理的帮助！谁也不想发生如
下图所示的情况！
© propertybuyer 2010
Multi – Award Winners
获得多方荣誉
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我们乐意为您服务:
 Phone 电话: + 61 2 9975 3311
 Email 邮箱: info@propertybuyer.com.au
 Web 网址: www.propertybuyer.com.au
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Protecting you from the real estate sharks!
让您免受房产鲨鱼的袭击！