LISTADO DE DOCUMENTOS:
1.
Listado de documentos
2.
Oficio
3.
Formulario único nacional MINVU
4.
Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5.
Patente del profesional que suscribe
6.
Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
7.
Especificaciones técnicas resumidas
8.
Certificado ingreso encuesta INE.
9.
Solicitud exención de cálculo
10. Informe del arquitecto
11. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
Propietario
Santiago, mayo de 2024
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT:
MAT:
A:
DE:
SR. MARCELO EDUARDO MERINO MICHEL
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
No considera
Ingreso antecedentes
DIRECTOR DE OBRAS
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Marcelo Eduardo Merino Michel
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Quillota
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN, de obras correspondientes a vivienda unifamiliar, en propiedad rol 300-113, ubicada en calle
EL TELEFONO, LOTE 3, comuna de Quillota.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
Arquitecto
Propietario
Santiago, mayo de 2024
Adjunta:
Expediente.-
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.4
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 140 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
QUILLOTA
FECHA DE INGRESO
REGIÓN :
DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NÚMERO
ROL SII
LOTE 3
EL TELÉFONO
MANZANA
LOTE
***
3
300-113
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
QUILLOTA
***
2 DECLARACIÓN JURADA
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
4.871.239-8
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO EL TELÉFONO
ROL DE AVALÚO Nº 300-113
4587
QUILLOTA
INSCRITO A FOJAS
DE BIENES RAÍCES DE
LOTE 3
N°
DE LA COMUNA DE QUILLOTA
962
2013
Nº
DEL AÑO
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
FIRMA DEL PROPIETARIO
4.871.239-8
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
4.871.239-8
Nº
COMUNA
EL TELÉFONO
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
LOTE 3
QUILLOTA
E-MAIL
TELÉFONO
CELULAR
+56 9 5155 7823
+56 9 5155 7823
lsalazar1946lso@gmail.com
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
(VER NOTA)
FIRMA
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
NOMBRE PROFESIONAL
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
PROFESIÓN
PATENTE N°
ARQUITECTO
PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
DIEGO PORTALES
N°
COMUNA
1275
LA LIGUA
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN
5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
SÍ
NO
PERMISO ANTERIOR
SÍ
NO
RECEPCIÓN ANTERIOR
SÍ
NO
PERMISO ANTERIOR
N° / AÑO
/
RECEPCIÓN ANTERIOR
N° / AÑO
/
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.4
2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE EDIFICADA
TOTAL EDIFICADO (*)
CON PERMISO Y
RECEPCIÓN
1er. Piso
135.58
0.00
SUPERFICIE RECINTOS
HABITABLES SIN PERMISO
A REGULARIZAR (***)
(INCLUIDOS BAÑOS Y
COCINA) (**)
135.58
TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
135.58
135.58
Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
2° Piso
incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2
de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
3° y pisos superiores
135.58
TOTAL
135.58
135.58
0.00
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
5200
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
6.78
13.04
(personas/hectárea)
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.
5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
AVALÚO ($)
AVALÚO (UF)
6.689.776
257
5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO
TIPO DE AGRUPAMIENTO
AISLADO
NORMA COMPLEMENTARIA
PAREADO
CONTINUO
ADOSAMIENTO
(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de
publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016.
No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera
las 2.000 UF.
5.7 NORMAS URBANÍSTICAS
NORMA URBANÍSTICA
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(se exime de su cumplimiento siempre que la
vivienda no supere los dos pisos, incluyendo
mansardas)
PERMITIDO
EXISTENTE
P.R.I.V.
2.61%
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O
PISOS SUPERIORES (se exime de su
cumplimiento, siempre que no supere 0,8)
P.R.I.V.
ADOSAMIENTOS (Se exime de su
cumplimiento, siempre y cuando cumpla con
la resistencia al fuego y altura establecidos
en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo
correspondiente)
OGUC
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
resid.
2.61%
0.00%
resid.
NORMA URBANÍSTICA
PERMITIDO
EXISTENTE
DENSIDAD
P.R.I.V.
13.04
DISTANCIAMIENTO
P.R.I.V.
10.40
ALTURA DE CIERROS
Máximo 2,2 m
1.60
ANTEJARDINES
Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898
ESTACIONAMIENTOS
Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899
RASANTE
OGUC
70
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
P.R.I.V.
aislado
ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS
P.R.I.V.
1 piso
5.8 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
5.9
CLASIFICACIÓN
m2
E-3
135.58
m2
CLASIFICACIÓN
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN
APORTE
OTRO ESPECIFICAR;
APORTE EN DINERO
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
12.03
X 11
0.07
=
%
2000
(b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse
la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten
los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(C)
18469165
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
0.07
X
% DE CESIÓN
[(a) o (b)]
12928
=
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(c) x {(a) o (b)}]
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.4
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
Antecedentes administrativos
DOM
Antecedentes técnicos
DOM
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley
20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos
de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537, si procede.
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso
público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
ADJUNTA SOLICITUD DE EXENCIÓN DE CÁLCULO
"
COMPROBANTE DE INGRESO
Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
QUILLOTA
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO
EL TELÉFONO
NÚMERO
LOTE 3
Fecha de Emisión: 28 de Mayo de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2024
Comuna
: QUILLOTA
Número de Rol de Avalúo
: 00300 − 00113
Dirección o Nombre del bien raíz
: EL TELEFONO LOTE 3
Destino del bien raíz
: AGRICOLA
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016
$
6.689.776
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda
NOMBRE
CARRASCO DIAZ JESSICA ANDREA Y OTRO
DIRECCION
EL TELEFONO LOTE 3
ROL
048-00300-113
COMUNA
QUILLOTA
ESTE ROL QUILLOTA 048-00300-113 NO REGISTRA DEUDA
(Liquidada al: 28-05-2024)
Fecha de Emisión del Certificado: 28-05-2024
Emitido a las: 20:47
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL QUILLOTA 04800300-113.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de
barra que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202414959824314
Página 1 de 1
Fotos históricas Google Earth
Año 2011
Año 2012
CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE
CÁLCULO ESTRUCTURAL
ART 5.1.7 Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
En virtud del art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con
los siguientes antecedentes:
1.- Dirección de la propiedad
CALLE o CAMINO
EL TELÉFONO
MANZANA LOTE
BLOCK
***
LOTE 3
***
NUMERO
LOTE 3
LOTEO O LOCALIDAD
QUILLOTA
COMUNA
ROLSII
QUILLOTA
300-113
PLANO DE LOTEO Nº
***
2.-Condiciones de exención.
CONDICIÓN DE EXENCIÓN
(Indicar opción)
-Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2
-Obras menores
X
-Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers.
3.- Declaración
El propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra a regularizar se
ejecutó conforme a las disposiciones del Capítulo 6, Título 5 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. Asimismo el arquitecto declara que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de
exención que permite el art. 5.1.7. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Firman en conformidad a lo expuesto.
NOMBRE:
RUT:
FIRMA PROPIETARIO
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
4.871.239-8
NOMBRE:
RUT:
FIRMA ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15.069.551-1
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 28 de mayo de 2024 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis
de mayo de 2024
Folio:
550106341-8
Nombre propietario:
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
Nombre comuna:
Quillota
Rol avalúo:
300-113
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail:
MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (m²):
136
Materialidad:
E/3
Destino:
Casa aislada
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso
de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@ine.gob.cl) o en su defecto
con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl).
_____________________________
Firma del profesional competente
Santiago, 28 de mayo de 2024
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO
LARGO
FACTOR
ÁREA
A
4,00
7,80
1,00
B
3,00
9,90
1,00
C
3,00
11,40
1,00
D
4,60
8,80
1,00
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA
TOTAL SUPERFICIE PREDIAL
ITEM
CONSTRUCTIBILIDAD
OCUPACIÓN DE SUELO
CARGA DE OCUPACIÓN
31,20
29,70
34,20
40,48
135,58
5200,00
AREA
135,58
135,58
20 M2/PERS
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTES AL ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD NETA (HAB/M2)
DENSIDAD NETA (HAB/HÁ)
FRENTE PREDIAL 1 CALLE PC EL GRAN CHAPARRA
DISTANCIA A EJE DE CALLE 1 CALLE PC EL GRAN CHAPARRA
FRENTE PREDIAL 2 CALLE EL TELÉFONO
DISTANCIA A EJE DE CALLE 2 CALLE EL TELÉFONO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO (M2)
DENSIDAD BRUTA (HAB/M2)
DENSIDAD BRUTA (HAB/HÁ)
PORCENTAJE APORTE AL ESPACIO PÚBLICO
%
2,61
2,61
6,78
0,001304
13,04
39,96
5,50
39,10
5,50
5634,83
0,001203
12,03
0,07
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
EL TELÉFONO
LT 3
QUILLOTA
300-113
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
LT 3
QUILLOTA
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
FIRMA DEL PROPIETARIO
4.871.239-8
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
4.871.239-8
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
R.U.T.
FIRMA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
DIEGO PORTALES
1275
LA LIGUA
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES INTERIORES Y FACHADAS
ESTRUCTURA DE PISOS
RADIER DE HORMIGÓN EN PRIMER PISO.
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADO DE MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ALAMBRADA EN POLINES DE ROLLIZO IMPREGNADO
CUBIERTA
ACERO GALVANIZADO ONDA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.
PUERTAS
MADERA TERCIADA.
VENTANAS
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
FOSA SÉPTICA
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN.
OBRAS EXTERIORES
NO TIENE.
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO
TERMINACIÓN INTERIOR
LATEX AL AGUA
TERMINACIÓN PAVIMENTOS
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-30: TABIQUES
MADERA
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
F-15: ACERO GALVANIZADO
SOBRE CERCHA DE
MADERA
F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR
PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES
RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA
PASAMANOS ACCESIBILIDAD
MADERA EN ESCALERAS
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL
F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
A.2.3.30.06 y A.2.2.90
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE
F-15 CIELO FALSO
A.2.3.15.36
A.2.3.30.06
A.2.3.30.06 y A.2.2.90
F.2.1.15.01
F.2.1.15.01
SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
Elemento
U
Rt
R100
Materiales aislantes
Código material
Techumbre
0,60
1,67
141
Poliestireno expandido 5.00cm (cielos)
1.1.M.A1.2
Pisos
0,87
1,15
98
Poliestireno expandido 10 kg/m³
R100/PE.2.1
Tabiques
0,60
1,67
141
Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques)
1.2.M.C24.5
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).
PROFESIONAL:
RUT:
EDIFICACION:
DIRECCION:
COMUNA:
ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez
15.069.551-1
VIVIENDA
EL TELÉFONO, LOTE 3
QUILLOTA
300-113
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. Todas las áreas sin ventana consideran esta
solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 3. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 25% de la superficie de muros.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: No considera.
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.
Muro caja ascensor F-60: No considera
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.
Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.
Escaleras (sin restricción): No considera.
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera
2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, de carácter permeable.
3.- DECLARACIÓN EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en
terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área rural, la obra está
emplazada en suelo que admite el uso residencial según I.P.T. inter comunal.
4.- DECLARACIÓN DE ANTIGUEDAD: La vivienda fue ejecutada con anterioridad a la promulgación de la ley
20898 de regularización. Se adjunta antecedentes anexos a este informe.
5.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud de exención –en documento anexo- por cumplimiento de
condiciones mínimas requeridas para tales efectos.
6.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
(X)
Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X)
Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X)
Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X)
Instalación de cocina y calefacción, según normas SEC.
( )
otro
7.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
LUIS CELEDONIO SALAZAR OLIVARES
PROPIETARIO
Santiago, mayo de 2024
Adjunta:
Expediente.-
(https://ingresador-dom.minvu.cl/SolicitudGenerica/Dashboard)
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