Частное производственное унитарное предприятие
«СтройПремиоЭксперт»
“УТВЕРЖДАЮ”
Директор
Частного производственного унитарного
предприятия «СтройПремиоЭксперт»
____________________ В.И. Шило
“_____”______________ 2020 г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по договору №136-О/20
Обследование строительных конструкций государственного учреждения
образования "Киселевецкий детский сад-средняя школа" расположенного
по адресу: ул. Центральная, 19А в дер. Рыбна
Кобринского района Брестской области»
БРЕСТ 2020
1
СОДЕРЖАНИЕ
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ .................................................................................... 3
КАТЕГОРИИ СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ: ............................................ 3
ВВЕДЕНИЕ ................................................................................................................... 5
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА .............................................................. 6
2. МЕТОДИКА ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ .................. 10
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ ........................................... 12
3.1 Кровля ................................................................................................................... 12
3.2 Несущие железобетонные элементы покрытия и перекрытия ........................ 18
3.3 Стены .................................................................................................................... 20
3.4 Фундаменты ......................................................................................................... 32
3.5 Заполнение оконных проёмов ............................................................................ 33
3.6 Полы ..................................................................................................................... 34
3.7 Отмостка ............................................................................................................... 40
4. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ............................................................................. 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ ........................ 45
ПРИЛОЖЕНИЕ А Техническое задание .................................................................. 47
2
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящем заключении применены термины с соответствующими
определениями согласно ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и
техническое обслуживание зданий и сооружений» [1].
Обследование – комплекс работ, включающий обработку, систематизацию и
анализ данных о техническом состоянии здания или его отдельных элементов,
оценке их технического состояния и степени износа.
Дефект – каждое отдельное несоответствие
здания,
его
отдельных
элементов требованиям проектной и нормативной документации. Дефекты
подразделяются на критические (1 класс), значительные (2 класс) и малозначительные (3 класс). По количеству (степени распространения) дефектов в
элементе или на рассматриваемом участке различают единичные дефекты
(занимающие до 10% площади, линейного размера или
многочисленные (свыше 10% до 40%) и массовые (свыше 40%).
Повреждение
–
дефект,
образующийся
в
результате
количества),
природно-
климатических, механических, химических или других воздействий.
Техническое состояние – совокупность свойств, характеризующих на момент
обследования степень соответствия здания, его элементов требованиям ТНПА
далее (ТНПА) и проектной документации.
КАТЕГОРИИ СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ:
I категория – исправное (хорошее) состояние – малозначительные дефекты
устраняются в процессе установленного регламента технического обслуживания.
При фактических нагрузках и воздействиях в соответствии с назначением
допускается без ограничений до следующего очередного обследования.
II категория – работоспособное (удовлетворительное) состояние –
имеющиеся дефекты не приводят к нарушению работоспособности конструкции в
данных конкретных условиях эксплуатации, но в перспективе могут снизить ее
долговечность. Дефекты устраняются в процессе технического обслуживания и
текущего ремонта, уточненные сроки которого могут быть назначены
аттестованным специалистом по обследованию зданий. При фактических
нагрузках и воздействиях эксплуатация конструкции допускается без ограничения
до очередного обследования.
III
категория
–
ограниченно
работоспособное
(не
вполне
удовлетворительное) состояние – имеющиеся дефекты оказывают некоторое
влияние на несущую способность конструкции, но опасность внезапного
обрушения отсутствует. Эксплуатация конструкции при фактических нагрузках
допускается при периодическом контроле ее состояния, строгом соблюдении всех
эксплуатационных требований, при возможности ограничениях на некоторые
параметры эксплуатации. Требуется детальное обследование и расчет
3
конструкции с оценкой степени ее нагруженности, а также разработка мероприятий
по ремонту и, при необходимости, усилению конструкции. Не усиленные
конструкции требуют повторного обследования в сроки, установленные
аттестованным специалистом по обследованию зданий.
IV категория – неработоспособное (неудовлетворительное) состояние,
свидетельствующее о значительной степени повреждений конструкции или ее
перегрузке, высокой степени риска для людей и материальных ценностей в зоне
расположения данной конструкции. Необходимо незамедлительное ограничение
нагрузок, срочное усиление или замена конструкции (уточняется расчетом).
Замена конструкции выполняется при значительной сложности или экономической
нецелесообразности усиления. В исключительных случаях до выполнения
восстановительных работ допускается временная эксплуатация данного участка
или здания в целом на срок, установленный аттестованным специалистом по
обследованию зданий, при непрерывном осуществлении мониторинга за
состоянием конструкции, с неукоснительным выполнением конкретных
страховочных мероприятий (ограждения опасных зон, ограничения нагрузок,
скорости и путей передвижения транспорта и т.п.);
V категория – предельное (предаварийное) состояние, характеризующееся
признаками утраты несущей способности конструкции и возможностью ее
обрушения в ближайшее время. Эксплуатация опасной зоны или здания в целом
запрещена. Требуется срочный вывод людей, разгрузка и (или) устройство
временных креплений конструкции с последующей ее разборкой и заменой с
обеспечением безопасных условий ведения демонтажных работ.
4
ВВЕДЕНИЕ
Обследование строительных конструкций ГУО "Киселевецкий детский сад –
средняя школа" по ул. Центральная, 19А в дер. Рыбна Кобринского района
Брестской области выполнялось согласно договору №136-О/20 от 1 сентября 2020
года заключённому между Частным производственным унитарным предприятием
«СтройПремиоЭксперт» и Государственным учреждением «Центр обеспечения
деятельности бюджетных организаций Кобринского района».
Объём выполняемых при обследовании работ и тип обследуемых конструкций
определён разработанным Заказчиком техническим заданием (см. Приложение А).
Основные цели выполнения обследования:
 выявить аварийно-опасные участки и конструкции;
 необходимости проведения детального обследования;
 оценить фактическое техническое состояние /эксплуатационную пригодность/
обследуемых конструкций;
 указать категории технического состояние конструкции;
 определить возможность дальнейшей эксплуатации обследуемых строительных конструкций и здания в целом.
При выполнении исследований проводились следующие основные виды работ:
- сбор и анализ имеющейся технической документации;
- уточнение объемно-планировочного решения здания;
- уточнение конструктивного решения несущих элементов;
- осмотр конструкций выявление и регистрация имеющихся дефектов и повреждений.
В отчёте проведен анализ и дана оценка технического состояния (указаны
категории технического состояние) обследуемых конструкций, выявлены основные
дефекты и повреждения, разработаны рекомендации по дальнейшей эксплуатации
строительных конструкций.
Работы по инструментальному обследованию конструкций здания
проводились в августе 2020 года.
5
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Здание ГУО "Киселевецкий детский сад – средняя школа" расположено по ул.
Центральная, 19А в дер. Рыбна Кобринского района Брестской области. Строение
переменной этажности (одно- и двухэтажное), без подвала и технического этажа,
состоит из двух сообщающихся прямоугольных блоков Т-образно расположенных
в плане. Согласно сведениям технического паспорта, строительный объём
составляет 4882 м3, наружная площадь (площадь застройки) – 775 м2. Год
постройки (дата приёмки в эксплуатацию) – 1969 год. С момента ввода в
эксплуатацию здание использовалось по своему функциональному назначению.
Крыша здания – плоская совмещенная, неэксплуатируемая в одном уровне, с
двускатным уклоном. Кровля рулонная из битумосодержащих материалов на
негниющей основе. Водоотвод атмосферных осадков организованный осуществляемый системой наружных водостоков.
Перекрытие и покрытие плитные выполнены из сборных железобетонных
конструкций заводского изготовления. В качестве несущих конструкций перекрытия
и покрытия применены преимущественно многопустотные плиты высотой
поперечного сечения 220 мм. Покрытие над спортзалом в осях «2-5/Г-Д»
выполнено ребристыми плитами высотой поперечного сечения 300 мм по
железобетонным двускатным стропильным балкам таврового сечения пролётом
9м.
Кладка наружных и внутренних несущих стен выполнена из штучных
материалов (кирпича керамического и силикатного одинарного полнотелого
250×120×65 мм). Толщина наружных стен (без учёта штукатурного покрытия и
отделочных слоёв) составляет 510 мм, внутренних несущих и самонесущих стен –
380 мм, 510 мм.
Фундаменты под несущие и самонесущие стены – ленточные, непрерывные,
монолитные опалубочного формования, выполненные непосредственно на
строительной площадке.
Из
имеющейся
технической документации
Заказчик (собственник)
предоставил технический паспорт на здание инвентарный номер 123/С-25314,
изготовленный Березовским филиалом Кобринского Бюро Республиканского унитарного предприятия «Брестское агентство по государственной регистрации и
земельному кадастру» по состоянию на 14 ноября 2008 года.
Назначение координационных осей в техническом заключении принято
Исполнителем.
Общие виды здания представлены на фото 1.1. Схемы 1-го и 2-го этажей в
соответствии с техническим паспортом с указанием координационных осей
приведены на рисунках 1.1 и 1.2 соответственно.
6
а)
б)
в)
г)
д)
Фото 1.1 Общие виды здания
7
Рисунок 1.1 Схема 1-го этажа в соответствии с техническим паспортом
8
Рисунок 1.2 Схема 2-го этажа в соответствии с техническим паспортом
9
2. МЕТОДИКА ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Обследование строительных конструкций проводились согласно [1] и [2], в
соответствии с требованиями действующих нормативных документов и выполнялось в три этапа:
 предварительный осмотр здания;

общее обследование, выполняемое с целью оценки объема работ, выявления конструкций, имеющих критические дефекты и повреждения, разработки
программы детального обследования и т.д.;
При проведении общего обследования выполнялся перечень работ, предусмотренный п. 13.2, 13.4 [1] и гл. 5 [2]. Обследуемое здание разбивалось на характерные зоны с однотипными строительными конструкциями и действующими
нагрузками. В пределах каждой зоны фиксировались участки с различным состоянием конструкций. Далее выполнялся сплошной визуальный контроль обследуемых элементов здания и фиксирование всех выявленных дефектов. При
общем обследовании строительных конструкций определялись и фиксировались общие и местные деформации (прогибы, сдвиги, осадки), выявлялись дефекты и повреждения в виде трещин, сколов, оголения арматуры, размораживания материалов и коррозионных повреждений. Основные дефекты строительных конструкций фотографировались. Производилась ориентировочная оценка
прочности бетона и раствора кирпичной кладки, а также измерение ширины раскрытия и глубины наиболее характерных трещин. Выполнялись обмерные чертежи здания согласно требованиям технического задания. Этот этап служит для
разработки плана детального обследования и ознакомления Заказчика с техническим состоянием строительных конструкций здания.
Все линейные и угловые размеры, отклонение взаимного положения поверхностей деталей, изделий и конструкций выполнялись в соответствии с требованиями [24] и [25].
Общие размеры конструкций, величины опирания замерялись с помощью
мерной рулетки, металлической линейки по ГОСТ 17435 и штангенглубиномером ШЦ-1 по ГОСТ 166. Размеры конструкций и их элементов устанавливались с
точностью до 0.5см, величина опирания – до 0.5см, остальные размеры с точностью до 0.1см.
Приближённая оценка прочности раствора кладки проводилась непосредственно на объекте по характерным признакам повреждения растворного шва
(при "строгающем" движении острия ножа по поверхности шва) согласно рекомендаций п.3.14 [30]. Прочность (марка) раствора кладки, кирпича и бетона при
сжатии определялась на объекте методом неразрушающего контроля (методом
ударного импульса) с использованием электронного измерителя прочности
ИПС-МГ4.03 и прибором ПОС50-МГ4 «Скол» соответственно. Определение
прочности бетона производилось в соответствии с требованиями [12] и [20].
10
Ширина раскрытия трещин в конструкциях определялась с использованием
эталонных щупов (набор калибров).
Величины прогибов конструкций и общее искривление элементов определялись с помощью натянутой нити или эталонной рейки и металлической линейки с точностью до 1мм. Для определения отклонения от вертикали конструкций и
их элементов использовались отвес и металлическая линейка.
Для определения состава и характеристик материалов обследуемых конструкций проводилось выборочное контрольное зондирование.
Во время проведения обследования проверялось соответствие существующих конструктивных решений требованиям действующих ТНПА.
Поверочные расчеты несущих строительных конструкций здания и рекомендации по дальнейшей эксплуатации выполнялись в соответствии с требованиями действующих ТНПА.
11
3. РЕЗУЛЬТАТЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
3.1 Кровля
Крыша здания классифицируется:
- по конструктивному решению – совмещённая (бесчердачная), невентилируемая, в одном уровне;
- по величине уклона – плоская малоуклонная (менее 10%) с двускатным уклоном;
- по условиям эксплуатации – неэксплуатируемая (с ограниченным хождением);
- по виду материала водоизоляционного слоя кровля – рулонная из битумополимерных материалов на негниющей основе.
Водоотвод атмосферных осадков с кровли организованный осуществляемый
системой наружных водостоков (водоприёмных воронок, водосборных желобов,
водосточных труб) изготовленных из листовой оцинкованной стали. Сброс атмосферных осадков из системы организованного водоотвода осуществляется у стен
здания в местах установки водосточных труб.
Верхнюю часть стен по осям «Г», «Д», «1» и «6» завершают парапеты, выполненные из кирпича. Ширина кирпичной кладки парапетных стен составляет
250 мм, высота – 700…800 мм. Покрытие парапетов выполнено гнутыми элементами листовой кровельной стали. Примыкание кровли к парапетам выполнено с
приклейкой верхнего слоя гидроизоляционного ковра к кладке с устройством в
отдельных местах прижимных планок из доски.
Верхнюю часть стен по осям «2», «3», «4», «5», «А» и «В» завершают карнизы (горизонтальные выступы из плоскости стен) из кирпича силикатного полнотелого одинарного. Венчающие карнизы образованы путём последовательного
напуска трёх верхних уровней кладки за фасадную плоскость стен. Вылет кровли
относительно стен составляет ~150 мм. По краю карнизов выполнен гнутый металлический фартук, из оцинкованной кровельной стали, подведённый под гидроизоляционное покрытие. Стык листов стали фартука осуществляется внахлёст.
Выходы вентиляционных каналов выполнены из кирпича силикатного одинарного полнотелого. Ширина кладки вентканалов составляет 380 мм, высота
кирпичных выходов вентканалов относительно уровня кровельного ковра составляет 690…750 мм. Примыкание кровли к кирпичным выходам вентканалов выполнено путём приклейки верхнего слоя кровельного ковра к вертикальной поверхности кладки «под выдру» без механического закрепления. Покрытие выходов вентканалов выполнено мелкоразмерными ж/б плитами размерами с устройством по верху дополнительного слоя гидроизола.
12
Общие виды кровли представлены на фото 3.1.1. Общие виды конструкции
парапета представлены на фото 3.1.2. Общие виды карнизов представлены на
фото 3.1.3. Общий вид конструкции выходов вентканалов представлен на фото
3.1.4. Схема кровли приведена на рисунке 3.1.1.
а) – в осях «1-6/А-В»
б) – в осях «2-5/В-Д»
а) – над крыльцом главного входа у оси «А»
Фото 3.1.1 Общий вид кровли
а) – по осям «1» и «6»
б) – по осям «Г» и «Д»
Фото 3.1.2 Конструкция парапетов, общие виды
13
а)
б)
Фото 3.1.3 Венчающие карнизы, общие виды
а)
б)
Фото 3.1.4 Кирпичные выходы вентканалов, общие виды
14
Рисунок 3.1.1 Схема кровли
15
В ходе проведения обследования кровли выявлено:

на единичных участках значительной протяжённости и локальных образование
микрорельефа (неровности основания, вздутия, складки) кровли, препятствующего полному удалению атмосферных вод;
а)
б)
Фото 3.1.9 Микрорельеф поверхности кровли, участки застоя воды

на участках значительной протяжённости отслоение кровельного ковра в местах примыкания к кладке парапетов по осям «6» и «Г», а также единичные локальные участки в местах примыкания к кладке выходов вентканалов;
а)
б)
в)
г)
Фото 3.1.9 Отслоение в местах примыкания кровли к кирпичной кладке
16

на участках значительной протяженности поверхностная коррозия гнутых элементов покрытия парапетов по осям «В» и «Д»;
а)
б)
Фото 3.1.10 Коррозия стальных элементов покрытия парапетов
17
3.2 Несущие железобетонные элементы покрытия и перекрытия
Покрытие и перекрытие в здании классифицируется по следующим признакам:
- по конструкции несущих элементов – плитные из сборных элементов заводского изготовления, на единичных участках выполнены монолитные вставки.
В качестве сборных несущих элементов применены многопустотные плиты
высотой поперечного сечения 220 мм. В качестве несущих стропильных конструкций спортзала в осях «2-5/Г-Д» применены железобетонные двускатные
стропильные балки таврового сечения длиной 9 м, настил покрытия выполнен из ребристых плит размером 1,5×6 м.
- по роду материала несущей части – железобетонные;
- по степени возгораемости – несгораемые;
- по характеру возведения – индустриальные (из сборных элементов);
- по расположению несущих элементов конструктивная схема – смешанная, с
продольными и несущими стенами в двухэтажной части.
Пространственная жесткость здания предусматривает совместную работу
несущих кирпичных стен с жёсткими горизонтальными дисками покрытия и перекрытия образующих геометрически неизменяемую систему. Диски сформированы
многопустотными и ребристыми плитами покрытия и перекрытия, жёсткость достигается за счёт замоноличивания швов цементно-песчаным раствором.
Несущие горизонтальные элементы (плиты перекрытия) разделяющие внутреннее пространство здания на этажи воспринимают статические и динамические
нагрузки от людей и оборудования. Плиты междуэтажного перекрытия воспринимают постоянную нагрузку от конструкции пола и временную в соответствии с
назначением помещений, плиты покрытия воспринимают постоянную нагрузку от
конструкции кровли и временную от снегового покрова.
Нагрузка от плит покрытия и перекрытия передаётся на несущие кирпичные
стены, а также на несущие железобетонные балки (перемычки) заводского изготовления.
Оценка технического состояния конструкций покрытия и перекрытия выполнялась на основании визуального осмотра потолочной поверхности по всей площади на участках доступных для обзора.
В ходе проведения обследования несущих элементов покрытия и перекрытия в продольных швах между смежными плитами на единичных участках значительной протяжённостью и локальных выявлены трещины в цементно-песчаном
заполнение швов. Возможной причиной появления трещин является применением раствора низкой марки прочности, а также неполное заполнение (не на всю
высоту плиты).
18
а)
б)
Фото 3.2.1 Трещины в заполнении швов
Дефектов и повреждений в несущих железобетонных конструкциях покрытия
и перекрытия (многопустотных и ребристых плитах, стропильных балках) на
участках доступных для обзора, свидетельствующих о перегрузке или значительном снижении их несущей способности (нормальных и наклонных трещин, прогибов превышающих предельно допустимые значения и т.д.) на момент обследования не выявлено.
19
3.3 Стены
Стены выполнены из штучных материалов. Кладка наружных стен по структуре неоднородная (слоистая) включает слои из кирпича силикатного, кирпича
керамического, а также слои внутренней и наружной (на отдельных фасадах) отделки.
В качестве материалов кладки для внутреннего (несущего) слоя наружных
стен применён кирпич керамический полнотелый одинарный 250×120×65 мм. Лицевая кирпичная кладка (кладка наружной версты) – из кирпича силикатного полнотелого одинарного 250×120×65 мм. Стены изнутри оштукатурены сложным раствором. Снаружи стены по осям «1», «6» и «А» окрашены, остальные – выполнены без отделки. Толщина наружных стен (без учёта штукатурного покрытия и отделочных слоёв) составляет 510 мм, в подоконных частях в местах устройства
ниш под отопительные приборы 380 мм, толщина внутренних несущих и самонесущих стен – 510 мм и 380 мм.
Кладка велась на сложном /цементно-песчано-известковом/ растворе по
прочности на сжатие соответствующем М15…20. Кирпич керамический и кирпич
силикатный соответствует марке по прочности на сжатие 75 и 100 соответственно
(прочностные характеристики материалов получены методами приблизительной
оценки непосредственно на объекте). Расчетное сопротивление сжатию кладки из
кирпича керамического полнотелого одинарного и кирпича силикатного, для данных прочностных характеристик раствора, составляет не более 0,9МПа и 1,2МПа
соответственно.
Перемычки (балки) над оконными и дверными проёмами сборные железобетонные заводского изготовления. Дефектов и повреждений в несущих элементах
стен, на участках доступных для обзора, свидетельствующих о значительном
снижении их несущей способности (трещин, прогибов, превышающих предельно
допустимые значения и т.д.) на момент обследования не зафиксировано.
Верхнюю часть стен завершаю парапеты и карнизы:
- парапетные стены выполнены по осям «1», «6», «Г» и «Д» шириной 250 мм,
высотой 700…800 мм. Кладка парапетных стен из кирпича.
- венчающие карнизы (горизонтальные выступы из плоскости ограждающих стеновых конструкций) по осям «2» «3», «4», «5», «А» и «В» сформированы из кирпича силикатного полнотелого одинарного путём последовательного напуска
нескольких уровней кладки на фасадную плоскость стен.
На основании выполненного теплотехнического расчёта ограждающих стеновых конструкций по результатам выборочных вскрытий установлено, что значение сопротивления теплопередаче в зависимости от конструктивной схемы
(комбинации слагаемых материалов), вида и плотности материала может находиться в пределах Rт0,79…0,86(м2*°С)/Вт, при требуемом значении сопротивления Rт.тр0,79(м2*°С)/Вт.
20
В ходе проведения обследования стен выявлен ряд дефектов. Размещение
дефектов приведено на схемах фасадов, см. рисунки 3.3.1…3.3.8.
Основными дефектами стеновых конструкций являются:

единичные малозначительные глухие трещины вертикального направления и
наклонные в карнизных, подоконных и надоконных частях шириной раскрытия в лицевом слое кладки до 3 мм;
а)
б)
в)
г)
Фото 3.3.1 Трещины в лицевом слое наружных стен
21

на единичных локальных участках разрушение отделочных (штукатурного и
окрасочного) покрытий цоколя; на многочисленных участках значительной
площади отслоение отделки цоколя, о чем свидетельствует глухой звук при
простукивании, характерный для покрытия с недостаточным сцеплением;
б)
а)
Фото 3.3.2 Повреждения отделки цоколя

а)
в отдельных перемычках лицевого слоя кладки уменьшение, сколы защитного слоя бетона с оголением и поверхностной коррозией рабочей арматуры;
б)
Фото 3.3.3 Уменьшение защитного слоя бетона, оголение и коррозия арматуры
перемычек
22

а)
б)

а)
в)
в отдельных перемычках лицевого слоя кладки продольные трещины в защитном слое бетона на нижней и боковой поверхностях вызванные объёмным расширением продуктов коррозии арматуры (коррозионные трещины);
Фото 3.3.4 Коррозионные трещины в перемычках
на единичных локальных участках увлажнение кирпичной кладки преимущественно в карнизных и подоконных частях; в местах наиболее интенсивного
увлажнения морозное разрушение кладки в следствие попеременногозамораживания и оттаивания насыщенного водой материала глубиной до 50
мм, а также вымывание растворных швов на глубину до 40 мм;
б)
г)
Фото 3.3.5 Морозное разрушение кладки, вымывание растворных швов
23
Рисунок 3.3.1 Схема фасада «1-6» по оси «А»
24
Рисунок 3.3.2 Схема фасада «А-В» по оси «6»
25
Рисунок 3.3.3 Схема фасада «6-4» по оси «В»
26
Рисунок 3.3.4 Схема фасада «В-Д» по осям «4» и «5»
27
Рисунок 3.3.5 Схема фасада «5-2» по оси «Д»
28
Рисунок 3.3.6 Схема фасада «Д-В» по осям «2» и «3»
29
Рисунок 3.3.7 Схема фасада «3-1» по оси «В»
30
Рисунок 3.3.8 Схема фасада «В-А» по оси «1»
31
3.4 Фундаменты
Под несущие и самонесущие стены выполнены фундаменты, которые
классифицируются:
- по конструктивной схеме – ленточные непрерывные;
- по характеру работы – "жёсткие" работающие на сжатие;
- по глубине заложения – мелкого (обычного) заложения;
- по роду материала – бетонные;
- по способу возведения – монолитные опалубочного формования выполненные непосредственно на строительной площадке.
Оценка технического состояния фундамента выполнялась на основании визуального осмотра в местах доступных для обзора по всему периметру цокольной
части, всей площади несущих и самонесущих стен, с целью выявления характерных дефектов, свидетельствующих о неравномерных осадках основания и фундаментов
Дефектов в надземных конструкциях здания, свидетельствующих о неравномерных осадках основания и фундаментов на момент проведения обследования, не зафиксировано.
32
3.5 Заполнение оконных проёмов
Заполнения оконных проёмов изготовлены из пластиковых оконных блоков с
одинарными стеклопакетами.
Заполнение оконных проёмов в спортзале велось кладкой из стеклоблоков.
В нижней части оконных проёмов установлены отливы из гнутой листовой
стали.
Оконные блоки применены преимущественно трёхстворчатые с двумя глухими створками и одной поворотно-откидной.
Общий вид оконных блоков представлен на фото 3.5.1.
Фото 3.5.1 Общий вид оконного блока
Оконные блоки, согласно выявленной маркировке по ГОСТ24866-99 (см. фото 3.5.2) остеклены одинарными стеклопакетами, состоящими из двух стёкол
толщиной 4 мм (одно марки М2, второе – с низкоэмиссионным мягким внутренним
покрытием) с расстоянием между стёклами 16 мм.
Фото 3.5.2 Маркировка стеклопакета
33
3.6 Полы
Полы в здании классифицируется по следующим признакам:
- по месту устройства – на грунтовом основании (полы на первом этаже), и по
железобетонным перекрытиям (полы втором этаже);
- по материалу покрытия – керамические (из керамической плитки); деревянные
(дощатые из калиброванной обрезной доски и доски, сплоченной в шпунт); бетонные без заполнителя из декоративного камня; покрытия из синтетических
материалов (линолеумное покрытие со спаянными швами);
- по виду покрытия – сплошные (бесшовные), штучные, рулонные;
- по конструкции подполья – беспустотные (не имеющие подпольного пространства между чистым полом и основанием), пустотные (имеющее вентилируемое
воздушное пространство);
- по интенсивности механических воздействий – умеренная интенсивность;
- по характеру теплоусвоения – «тёплые» (устраиваемые в помещениях с длительным пребыванием людей /комнаты, учебные классы/) и «холодные» (с
кратковременным пребыванием людей /санитарные узлы/).
Оценка технического состояния выполнялась на основании осмотра покрытий пола по всей площади доступной для обзора.
Схемы этажей с указанием видов покрытия полов приведены на рисунках
3.6.1, 3.6.2.
34
Рисунок 3.6.1 Схема первого этажа с указанием видов покрытия полов
35
Рисунок 3.6.2 Схема второго этажа с указанием видов покрытия полов
36
В ходе обследования полов выявлены следующие дефекты и повреждения:

на единичных локальных участках выпадение/разрушение стыков между
смежными участками (шнур для горячей сварки) и отслоение линолеума от
основания в местах повреждения стыков;

на единичных локальных участках неровности линолеумного покрытия, вызванные неровностью основания;
а)
б)
Фото 3.6.1 Повреждения стыков линолеумного покрытия

а)
в полах с покрытием из керамической плитки единичные сколы и трещины
плиток в результате механических воздействий, неровности (отклонения от
прямолинейности) швов, перепады по высоте между смежными плитками;
б)
Фото 3.6.2 Сколы и трещины покрытия из керамической плитки

в отдельных помещениях полы из керамической плитки окрашены, выявлены
участки истирания окрасочного слоя;
37


Фото 3.6.3 Окрашенный пол из керамической плитки
в дощатом покрытии единичные зазоры между смежными досками до 4мм,
единичные выбоины и вмятины в результате механических воздействий;
а)
многочисленные неровности окрасочного слоя, вызванные многократным
окрашиванием без удаления либо выравнивания существующего слоя;
б)
в)
г)
Фото 3.6.4 Дефекты дощатых полов
38

в дощатом покрытии спортзала участки гнили, полное разрушение пола
(провал) на отдельных участках; общая зыбкость пола; многочисленные зазоры между смежными досками до 5 мм, перепады по высоте между смежными досками;
а)
б)
в)
г)
Фото 3.6.5 Дефекты дощатого пола в спортзале
39
3.7 Отмостка
Отмостка классифицируется по следующим признакам:
- по роду материала – преимущественно бетонная шириной 530…660 мм,
вдоль фасада по оси «А» – асфальтобетонная шириной 1100 мм; фасадом
по оси «1» здание примыкает к асфальтированной пешеходной площадке.
- по виду покрытия – сплошная (бесшовная);
- по характеру возведения – выполненные непосредственно на строительной
площадке.
Отмостка выполнена по всему периметру здания.
Оценка технического состояния выполнялась на основании осмотра по всей
площади. Основными дефектами отмостки являются:
 на единичных локальных участках протяжённостью щели в месте примыкания к
цокольной части;
 единичные трещины, разломы;
 массовые биологические повреждения в виде сорных трав и мха;
 на единичных локальных участках просадка грунта под отмосткой, формирование рельефа (контруклона), который не обеспечивает отвод атмосферных осадков от стен здания.
а)
б)
в)
Фото 3.7.1 Состояние отмостки и прилегающей территории,
общие виды
40
г)
д)
е)
ж)
з)
и)
Продолжение Фото 3.7.1 Состояние отмостки и прилегающей территории,
общие виды
41
4. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
По результатам проведённого обследования с учётом класса выявленных
дефектов, степени их распространения, в соответствии с [1] установлены
следующие категории техническое состояние строительных конструкций:
1.
Кровля находится в удовлетворительном техническом состоянии (II категория).
2.
Несущие железобетонные элементы междуэтажного перекрытия и покрытия
находятся в удовлетворительном техническом состоянии (II категория).
3.
Стеновые конструкции находятся в удовлетворительном техническом состоянии (II категория).
Сопротивление теплопередаче ограждающих стеновых конструкций толщиной 510мм в зависимости от конструктивной схемы, вида и плотности материала составляет Rт0,79…0,86(м2*°С)/Вт, при требуемом значении сопротивления Rт.тр0,79(м2*°С)/Вт.
4.
Фундаменты находятся в удовлетворительном техническом состоянии (II
категория).
5.
Заполнения оконных проёмов находятся в исправном техническом состоянии
(I категория).
Техническое состояние полов оценивается как удовлетворительное (II кате-
6.
гория), за исключением пола спортзала, техническое состояние которого
оценивается как не вполне удовлетворительное (III категория).
7.
Отмостка находится в не вполне удовлетворительном техническом состоянии
(III категория).
42
Для обеспечения безопасной эксплуатации здания и приведения его в соответствие действующим нормативно-техническим документам рекомендуется
выполнить следующее:
I.
Выполнить ремонт кровли в местах выявленных дефектов и повреждений.
II.
Отремонтировать участки стен, поврежденные трещинами. Работы по ремонту участков кирпичных стен, повреждённых трещинами выполнять в следующей последовательности:
- на участках, где это необходимо, сбить штукатурное покрытие;
- трещину расшить;
- очистить от пыли (продуть сжатым воздухом) и увлажнить (промыть струёй
воды под давлением);
- трещину зачеканить раствором на напрягающем цементе либо материалами
промышленного изготовления фирм "Полимикс", "Парад", "CAPAROL", "Sika",
"Kerakoll" или др. в соответствии с техническими требованиями и технологией,
изложенной в документации на данные составы;
- затереть трещину.
III. Выполнить ремонт перемычек с выявленными коррозионными трещинами и с
оголением и коррозией арматуры. Комплекс работ по восстановлению конструкций выполнять в следующей последовательности:
- удалить механическим способом (шпатель, металлические щетки и т.д.) бетон низкого качества (отслаивающийся, осыпающийся, издающий глухой звук
-
при простукивании);
поверхность бетона, на которую будет наноситься ремонтный состав, должна быть очищена от грязи и пыли;
подготовленная поверхность бетона должна иметь насечку, увеличивающую
адгезию ремонтного состава с материалом конструкции;
очистить поверхность арматуры от продуктов коррозии любым механическим
или химическим способом.
ремонт подготовленной поверхности выполнять ремонтными составами
промышленного изготовления Полимикс", "Парад", "CAPAROL", "Sika",
"Kerakoll" или др. в соответствии с техническими требованиями и технологией, изложенной в документации на данные составы.
IV.
Отремонтировать участки стен, подверженные морозному разрушению и
вымыванию растворных швов.
V.
Отремонтировать участки цоколя с отслоившимися и/или разрушенными
наружным отделочными слоями:
- уточнить по месту границы участков с отслоившимся покрытием (при простукивании издаёт глухой звук) и удалить его;
- при выявлении кирпича и раствора кладки, получивших морозное разрушение,
удалить на величину повреждения из тела кладки;
43
- перед оштукатуриванием поверхность тщательно очистить от пыли (промыть,
продуть сжатым воздухом) и огрунтовать;
- ремонт вести составами промышленного изготовления;
VI.
Выполнить ремонт покрытия полов с выявленными повреждениями, ремонт
VII.
или замену пола в спортзале.
Выполнить ремонт отмостки на участках с повреждениями.
VIII.
Дальнейшую эксплуатацию здания вести в соответствии с требованиями [1].
Настоящее техническое заключение не является рабочей документацией. Для
выполнения ремонтно-восстановительных и/или демонтажных работ следует
разработать проектно-сметную документацию в соответствии с требованиями
действующих ТНПА. Выбор окончательного варианта устранения выявленных
дефектов и повреждений – по усмотрению главного инженера проекта организации Проектировщика по согласованию с Заказчиком. Окончательное решение о целесообразности и необходимых объемах работ по ремонту, усилению
или демонтажу принимается его собственником совместно с органами власти
или после консультации с ними на основании технико-экономического анализа,
с учетом конкретной совокупности обстоятельств, градостроительных требований (п. 13.4.10 [1]).
Если в процессе проведения ремонтно-восстановительных работ будут обнаружены несоответствия состояния отдельных элементов конструкции выводам
настоящего заключения, поскольку эти выводы сделаны на основании ограниченного количества вскрытий в условиях затруднённого доступа без прекращения эксплуатации здания, следует обратиться к авторам настоящего заключения для внесения в него соответствующих изменений и дополнений.
Техническое заключение по результатам обследования действительно в течении 3 (трех) лет до сентября 2023 года.
44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. ТКП 45-1.04-305-2016 (33020) Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования. – Мн.: РУП «Стройтехнорм», 2017. – 107с.
2. ТКП 45-1.04-37-2008 (02250) Обследование строительных конструкций зданий
и сооружений. Порядок проведения. – Минск, МАиС РБ. - 2009г. – 39с.
3. ТКП 45-5.02-82-210 (02250) Каменные и армокаменные конструкции. Правила
возведения. Мн.: Минстройархитект., 2010. – 12 с.
4. ТКП 45-1.04-78-2007 Техническая эксплуатация производственных зданий и
сооружений. Порядок проведения. Минск, 2007.
5. ТКП 45-2.04-43-2006(02250) Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования. Мн.: РУП «Стройтехнорм», 2007.-32с.
6. ТКП 45-3,02-11-2005 Заполнение оконных и дверных проемов. Мн.: РУП
«Стройтехнорм», 2005.-36с.
7. ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и
общественных зданий и сооружений. Минск, 2011.
8. ТКП 45-5.08-277-2013. Кровли. Строительные нормы проектирования и правила устройства. Мн.: РУП «Стройтехнорм», 2013. – 27с.
9. ТКП 45-5.03-130-2009. Сборные бетонные и железобетонные конструкции.
Правила монтажа. МАиС, 2009г. – 25 с.
10. ТКП 45-1.04-119-2008 Здания и сооружения. Оценка степени физического
износа. – Минск, МАиС РБ. - 2009г. – 44с.
11. СНБ 5.05.01-2000 Деревянные конструкции. МАиС РБ – Минск. ГП «Стройтехнорм» 2000г. – 70с.
12. СНБ 5.03.01-02 Бетонные и железобетонные конструкции. МАиС РБ – Минск.
2003, 2003г. – 139с.
13. СНБ 5.01.01-99 Основания и фундаменты зданий и сооружений. МаиС РБ –
Минск. ГП «Минсктиппроект» 1999г. – 36с.
14. СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия/Госстрой СССР. - М.: ЦИТП Госстроя
СССР, 1987г. – 36с.
Дополнения Разд.10 Прогибы и перемещения /Госстрой СССР. - М.: ЦИТП
Госстроя СССР, 1988. – 8с.
15. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции. - М.: Стройиздат,
1991.
16. СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции /Госстрой СССР. – М.:
Стройиздат, 1983г. – 40с.
17. СНиП II-23-81* Стальные конструкции. Нормы проектирования/ Госстрой
СССР.- М.: Стройиздат, 1990.-94 с.
45
18. СТБ 1383-2003 Плиты покрытий и перекрытий железобетонные для зданий и
сооружений. Технические условия. - Мн.: Минстройархитект., 2003. – 15 с.
19. СТБ 1160-99 Кирпич и камни керамические. Технические условия. – Минск,
1999г. – 45с.
20. СТБ 1228-2000 Кирпич и камни силикатные. Технические условия. – Минск,
2000г. – 14с.
21. СТБ 2264-2012 Испытание бетона. Неразрушающий контроль прочности. Мн.:
РУП «Стройтехнорм», 2012. – 20с.
22. ГОСТ 5802-86 Растворы строительные. Методы испытаний. - 1886г. – 22с.
23. ГОСТ 8462-85 Материалы стеновые. Методы определения пределов прочности при сжатии и изгибе. – М.: Издательство стандартов, 1985г. – 8с.
24. ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров
в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений.
25. ГОСТ 26433.1-89. Система обеспечения точности геометрических параметров
в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления.
26. Пособие по проектированию каменных и армокаменных конструкций к СНИП
II-22-81. - М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1987г. – 151с.
27. Пособие П1-03 к СНБ 5.08.01-2000. Проектирование и строительство кровель.
- Минск: МАиС РБ. – 2000г. – 178с.
28. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Справочное пособие. / Бойко М.Д. – М.: Стройиздат, 1993.
29. Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий. – М.: ЦНИИСК им. Кучеренко, 1988г. – 57с.
30. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений: Учебное пособие/ А.И. Бедов, В.Ф. Сапрыкин. - М.: Изд-во АСВ. 1985 – 192с. ил.
31. Усиление каменных и деревянных конструкций: Учебное пособие / Житушкин
В.Г. – М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2005 – 56 с.
46
ПРИЛОЖЕНИЕ А
Техническое задание
47
48