Academy Riverside Complex
Academy Riverside Complex
IRKUTSK.RUSSIA
2007. 1.
B.K.B CO., LTD
1
Academy Riverside Complex
Contents
01| General Situation /일반 현황
-1 Location / 위치
-2 Transportation / 교통
-3 Surrounding Situation / 주변지역 현황
02| Concept of Development / 개발컨셉
-1 Merit of Irkutsk / 장점
-2 Concept of Development / 컨셉
03| Proposed Project / 건축계획(안)
-1 Master Plan / 종합계획
-2 Complex Zone / 콤플렉스 존
-3 Resort Zone / 리조트 존
-4 Residence Zone / 주거 존
04| Proposed Unit Plans/ 단위세대(안)
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01 | General Situation / 일반현황
Academy Riverside Complex
▮ Location / 위치
SIBERIA UNION DISTRICT(시베리아 연방관구)
IRKUTSK STATE(이르쿠츠크주)
IRKUTSK(이르쿠츠크)
Location : Center of Siberia, West-Side Gate of Lake Baikal
[위
치 : 시베리아의 중앙, 바이칼 호수의 관문(서쪽)]
Connection Point of Angara River & IRKUT River [앙가라강과 이르쿠트 강의 합류점에 위치]
The Heart of Trade Business in Central Asia & Eastern Siberia
[몽골, 중국, 시베리아의 교역 중심지]
3
01 | General Situation / 일반현황
Academy Riverside Complex
▮ Transportation (Railway, Road, Aviation) / 교통(철도, 도로, 항공
등)
Irkutsk International A/P
Railway
•
Central Station of Trans-Siberian Railroad
[이르쿠츠크 – 동서를 잇는 시베리아 횡단철도
(TSR/9,466㎞) 의 중심역]
Road
•
Starting Point of Motor Road :
- From upper Reaches of Rena River to Mongolia
[레나강의 상류와 몽골에 이르는 자동차도로의 기점]
Aviation
• Irkutsk International A/P
(688,170 Passengers in 2005)
- Vladivostok, Petersburg, Moscow
- Ulaanbaatar, Beijing, Samara, Bangkok
• Bratsk A/P – diversion A/P
• Klyuchevaya A/P : Angarask
(Construction Planning 2008 Year)
Misc.
• Liner from Angara River & Lake Baikal
[앙가라 강과 바이칼호수 잇는 정기선]
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01 | General Situation / 일반현황
Academy Riverside Complex
▮ Surrounding Situation / 주변지역 현황
Lake Baikal : Pearl of Siberia
Composed of 336 rivers
A&C
District
(행정/상업지구)
[바이칼호수 : 336개 강으로 이루어진 호수]
Up River District :
- Hydroelectric Power Plant(1956)
Irkut River
(이르쿠트강)
- Manmade Lake
E&R
District
(학술지구)
[상류-수력발전소(1956년) : 66만 KW]
[인공호수]
SITE
Industry
District
(공업지구)
Angara River
(앙가라) 강
Angara River View
Angara River as the Axis of city Development.
[시내 중심으로 앙가라 강이 흐름, 강 주변으로 도시가 발달]
- Right Side(up) : Education & Research District
[상류 우안 : 국립대학교, 러시아과학아카데미 시베리아 지부 등의 교육/연구시설이 모여 있는 학술도시]
- Right Side(the lower) : Administration & Commerce District
[우안 하류 : 구릉지 위의 도심지(행정, 상업)-극장, 공원, 키로프 중앙광장]
- Left Side : Industry District [좌안 : 공업지구]
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02 | Concept of Development / 개발컨셉
Academy Riverside Complex
▮ Merit of Irkutsk / 장점
Resource
Lake Baikal
Classical
Buildings
Angara River
Natural
Resource
Siberian
Railroad
Education
Research
Facilities
Description
• Pearl of Siberia
• World Heritage
• National Treasure
• UNESCO (2000 Year)
• Hydroelectric Power Plant
• Fishes Resource Storage
• Abundant Natural Gas
• Crude Oil/Iron Ore etc.
• Important Place of Traffic
자원
바이칼 호수
목조 건축물
앙가라 강
천연자원
시베리아 철도
• Seat of Learning
- University(10)
- Secondary Education(55)
세부내용
• 세계 제1의 호수
- 관광산업 발달
• 보물고 선정
• 유네스코 지정 (2000년)
• 수력발전 - 경제개발
• 어류자원의 창고
• 풍부한 천연가스
• 원유/철광석/석탄 등
• 교통의 요충지
• 학술도시의 중심지
교육·연구시설
- 10개 대학
- 55개 중등교육기관
6
02 | Concept of Development / 개발컨셉
Academy Riverside Complex
▮ Concept of Development / 개발컨셉
Natural Resource
[천연자원]
Gas-Line Project
Mining Industry
1st : Housing
- Apartment / Officetel
E & R Resource
[교육·연구자원]
Academy
Riverside
Complex
Tourism Resource
[관광자원]
2nd : Convention Industry
- Convention Hall
- Shopping Center
- Theme Park
- Leisure Hotel
Transportation Resource
[교통물류자원]
Bus Terminal
Air Port
Railway Station
Development
Of
Irkutsk
7
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Diagram / 개념도
8
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Master Plan / 종합배치도
9
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Bird’s Eye View / 조감도
10
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Brief Description of Project (Total) / 건축개요 (총괄)
Site Location
사 업 위 치
부 지 면 적
연 면 적
지상연면적
지하연면적
건 축 면 적
건 폐 율
용 적 률
규
모
주 차 대 수
Site Area
Bldg. Gross Area
Above Ground T.F.A
Basement T.F.A
Bldg. Coverage
Bldg. Coverage Ratio
Total Floor Ratio
Bldg. Story
Parking
세
Household
대
수
Irkutsk, Russia
466,990.00 m2
932,501.34 m2
696,213.80 m2
236,287.54 m2
81,270.00 m2
17.40%
149.09%
B3 + 4F~30F
5,085 Cars
2,812
지하
4,068
지상
1,017
Families
▮ Total Area Summary / 시설면적
구 분
Description
지하 면적
Basement Total Floor Area
지상면적
Above Ground Total Floor Area
소 계
Sub Total
컨벤션 센터
Convention Center
18,929.27
40,682.45
59,611.72
쇼핑센터
Shopping Center
21,115.00
49,000.00
70,115.00
버스터미널/업무시설/호텔
Bus Terminal/Office/Hotel
65,799.27
160,472.45
226,271.72
9,200.00
36,300.00
45,500.00
비지니스 호텔
Business Hotel
11,100.00
46,000.00
57,100.00
주거시설
Residence
99,994.00
326,093.40
426,087.40
주거시설 상가
Retail
1,400.00
6,485.00
7,885.00
오피스텔
Officetel
8,750.00
31,180.50
39,930.50
236,287.54
696,213.80
932,501.34
레저 호텔
Leisure Hotel
Total
11
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Site Plan (Complex Zone) / 배치도 (콤플렉스 존)
OFFICE/HOTEL(30F)
SHOPPING CENTER(5F)
ONVENTION CENTER(4F)
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03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Brief Description of Project (Complex Zone) / 건축개요 (콤플렉스 존)
Site Location
사 업 위 치
부 지 면 적
연
면
적
지상연면적
지하연면적
건 축 면 적
건
용
폐
적
율
률
규
모
주 차 대 수
Site Area
Bldg. Gross Area
Above Ground T.F.A
Basement T.F.A
Bldg. Coverage
Bldg. Coverage Ratio
Total Floor Ratio
Bldg. Story
Parking
Irkutsk, Russia
1 3 3 , 0 2 2 . 0 0 m2
2 2 6 , 2 7 1 . 7 2 m2
160,472.45 m 2
65,799.27 m 2
2 4 , 6 5 0 . 0 0 m2
18.53%
120.64%
B3 + 4F~30F
1,500 Cars
지하
1,200
지상
300
▮ Total Area Summary (Complex Zone) / 시설면적 (콤플렉스 존)
구
분
Description
버스터미널
Bus Terminal
쇼핑센터
Shopping Center
업무시설
Office
호 텔
Hotel
컨벤션 센터
Convention Center
Total
지하 면적
Basement
Total Floor Area
지상면적
Above Ground
Total Floor Area
소
계
Sub Total
2,515.00
5,300.00
7,815.00
21,115.00
49,000.00
70,115.00
11,580.00
38,130.00
49,710.00
11,660.00
27,360.00
39,020.00
18,929.27
40,682.45
59,611.72
65,799.27
160,472.45
226,271.72
비 고
Note
13
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Site Plan (Resort Zone) / 배치도 (리조트 존)
THEME PARK
BUSINESS HOTEL(25F)
LEISURE HOTEL(20F)
BRIDGE
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03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Brief Description of Project (Resort Zone) / 건축개요 (리조트 존)
사 업 위 치
Site Location
Irkutsk, Russia
101,840.00 m2
102,600.00 m2
82,300.00 m2
20,300.00 m2
10,800.00 m2
10.60%
80.81%
B3 + 15F~20F
412 Cars
부 지 면 적 Site Area
연 면 적 Bldg. Gross Area
지상연면적 Above Ground T.F.A
지하연면적 Basement T.F.A
건 축 면 적 Bldg. Coverage
건 폐 율 Bldg. Coverage Ratio
용 적 률 Total Floor Ratio
규
모 Bldg. Story
주 차 대 수 Parking
지하
330
지상
82
▮ Total Area Summary (Resort Zone) / 시설면적 (리조트 존)
구
분
Description
지하면적
Basement Total Floor Area
지상면적
Above Ground Total Floor Area
소
계
Sub Total
레저 호텔
Leisure Hotel
9,200.00
36,300.00
45,500.00
비즈니스 호텔
Business Hotel
11,100.00
46,000,00
57,100.00
합
계
Total
20,300.00
82,300,00
102,600.00
15
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Site Plan (Residence Zone) / 배치도 (주거존)
LINEAR COMMERICAL
COMPLEX
+ TOWER
CENTRAL PLAZA
OFFICETEL
FLAT TYPE
TOWER TYPE
16
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Brief Description of Project (Residence Zone) / 건축개요 (주거 존)
사
업
위
치
부
지
면
적
Site
Location
Irkutsk,
Russia
Remark
Site
Area
연
면
적 Bldg. Gross Area
지 상 연 면 적 Above Ground T.F.A
지 하 연 면 적 Basement T.F.A
건
건
용
축
면
폐
적
규
주
세
Bldg. Coverage
율 Bldg. Coverage Ratio
률 Total Floor Ratio
적
모
차
대
대
수
Bldg.
Parking
수 Household
Story
232,128.00
m2
433,972.40
332,578.40
101,394.00
m2
m2
m2
45,820.00
m2
19.74%
0.00%
B2
+
12F~16F, B3
3,173
Cars
2,812
+
30F
지하
2,538
지상
635
Families
▮ Total Area Summary (Residence Zone) / 시설면적 (주거 존)
구
분
Description
아 파 트
Apartment
오피스텔
Officetel
주 차 장
Parking Area
관리/복지
Amenities
상
가
Commercial Area
기계/전기
Mech./Elec.
합
계
Total
지하면적
Basement Total Floor Area
지상면적
Above Ground Total Floor Area
소
계
Sub Total
0.00
292,462.90
292,462.90
8,750.00
31,180.50
39,930.50
88,844.00
0.00
88,844.00
0.00
2,450.00
2,450.00
88,844.00
0.00
88,844.00
0.00
2,450.00
2,450.00
101,394.00
332,578.40
433,972.40
17
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Residential Area Table / 분양 면적
구분
Description
세대수
전용면적
House
hold
Net Area
(A)
발코니
면적
Fix
Balcony
(B)
공유면적 Common Area
소계 Sub
Total
사업면적
H=
(D+E+F+G)
Sub Total
Area /Family
C+H
사업면적
Sales Area
C=(A+B)
주거공유
Core (D)
기타공유
주차장
Amenities
(E)
Parking(F)
기계/전기
Mech.
/Elec.(G)
세대
구성비율
Units
Ratio
(%)
TYPE-A
140
128.95
38.61
167.56
18.99
1.61
58.49
1.58
80.67
248.23
4.98%
TYPE-B
140
91.06
31.26
122.32
18.42
1.14
41.30
1.12
61.98
184.30
4.98%
TYPE-C
906
73.70
25.50
99.20
13.51
0.92
33.43
0.90
48.76
147.96
32.22%
TYPE-D
1146
63.49
18.30
81.79
13.25
0.79
28.80
0.78
43.62
125.41
40.75%
TYPE-E
480
53.20
8.78
61.98
12.21
0.67
24.13
0.65
37.66
99.64
17.07%
Total
2,812
195,869.14
58,071.00
253,940.14
38,522.76
2,450.00
88,844.00
2,400.00
132,216.76
386,156.90
100.00%
18
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Elevation / 입면도
19
03 | Proposed Project / 건축계획(안)
Academy Riverside Complex
▮ Elevation / 입면도
20
04 | Proposed Unit Plan / 단위세대(안)
Academy Riverside Complex
▮ A-Type Unit Plan / A-Type 단위세대 평면도 (Sales Area = 167.56㎡)
Living Room
Partition Wall
Bath Room
21
04 | Proposed Unit Plan / 단위세대(안)
Academy Riverside Complex
▮ B-Type Unit Plan / B-Type 단위세대 평면도 (Sales Area = 122.32㎡)
Living Room
Kitchen
Master Room
22
04 | Proposed Unit Plan / 단위세대(안)
Academy Riverside Complex
▮ C-Type Unit Plan / C-Type 단위세대 평면도 (Sales Area = 99.20㎡)
Room
Kitchen
Living Room
23
04 | Proposed Unit Plan / 단위세대(안)
Academy Riverside Complex
▮ D, E-Type Unit Plan / D, E-Type 단위세대 평면도
(Sales Area = 81.79㎡)
Dress Room
Porch
(Sales Area = 61.98㎡)
Living Room
Bath Room
24