INFORME DE VISITA TECNICA
INDICE
1.
CONSIDERACIONES INICIALES.................................................................................................... 3
2.
OBSERVACIONES ........................................................................................................................ 4
3.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES .................................................................................. 15
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1.
CONSIDERACIONES INICIALES
Se llevó a cabo una visita técnica al Club de Abogados, ubicado en la carretera Piura - Catacaos, con el
objetivo de realizar una inspección visual preliminar de las condiciones estructurales de la edificación.
Esta inspección estuvo a cargo de un ingeniero especializado, quien, mediante observación directa y sin
el uso de equipos de medición o ensayos técnicos, identificó de forma preliminar una serie de problemas
técnicos visibles en el edificio. La evaluación inicial permitió detectar deficiencias estructurales y
constructivas que requieren una revisión exhaustiva en el marco de un proceso de auditoría.
Durante la inspección visual se evaluaron elementos fundamentales de la estructura, como columnas,
vigas, muros y sistemas de apoyo, para determinar el estado general de la construcción. La observación
de estos aspectos estructurales es crucial para establecer el grado de intervención necesario y garantizar
la seguridad e integridad de la edificación en futuras fases de auditoría. Además, se documentaron
aspectos constructivos y de materiales, identificando potenciales problemas de durabilidad y seguridad
que podrían afectar el desempeño de la edificación bajo condiciones de carga y exposición ambiental.
La información recopilada durante esta visita técnica servirá como base para elaborar un informe técnico
detallado, que oriente las recomendaciones correctivas necesarias y asegure el cumplimiento de las
normativas de construcción vigentes.
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2.
OBSERVACIONES
En la imagen se observa una estructura de albañilería confinada que utiliza ladrillo tipo KK de 18 huecos
en combinación con elementos de confinamiento como columnas y vigas de concreto armado. A pesar
de estas características, la construcción presenta ausencia de documentación técnica, lo que impide una
revisión exhaustiva y adecuada de su estabilidad y seguridad estructural.
Imagen 01. Vista General Estructura Existente Nº01
Ausencia de Planos y Documentación Técnica: La falta de planos estructurales y arquitectónicos, así como
de documentación técnica (como memorias de cálculo y especificaciones de materiales), impide verificar
si la estructura cumple con los criterios de diseño y normativas de construcción. Sin estos documentos,
es imposible determinar si se han considerado adecuadamente aspectos como la distribución de cargas,
el dimensionamiento de elementos estructurales y la calidad de los materiales.
Demoliciones en Muros: A simple vista, se identifican demoliciones en algunos muros, lo que podría indicar
cambios no planificados en la distribución arquitectónica. Este tipo de modificaciones podría debilitar el
sistema estructural, ya que los muros de albañilería cumplen una función importante en la resistencia a
cargas laterales (como viento y sismo) y el confinamiento de los muros restantes. Las
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demoliciones podrían ser el resultado de la ausencia de un plano de distribución claro y adecuado, lo
cual expone a la estructura a posibles problemas de estabilidad.
Imagen 02. Demolición de Muros
Trazado de Muros sin Cimentación Aparente: Algunos muros se han trazado directamente sobre el piso
sin que se evidencie una cimentación adecuada. La falta de una base de cimentación sólida y diseñada
para soportar cargas verticales y laterales podría provocar problemas de asentamiento diferencial,
fisuras y hasta fallos estructurales en condiciones de carga aumentada. Además, la ausencia de
cimentación puede indicar un desconocimiento de las condiciones del terreno y su capacidad portante.
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Imagen 03. Trazo para supuesta construcción de nuevos muros
Fisuras en el piso: Se identifican fisuras en el piso de la estructura, aparentemente causadas por
asentamientos diferenciales debido al tipo y calidad del relleno colocado debajo de este. Este tipo de
fisuras suele ser indicativo de problemas en el terreno de soporte o en la compactación del relleno, que
puede haber sido insuficiente o irregular, generando desplazamientos y deformaciones en la losa o el firme
del piso. La existencia de un relleno mal compactado o con materiales no apropiados puede ocasionar
una falta de estabilidad y uniformidad, aumentando el riesgo de fisuración, especialmente bajo cargas de
servicio o en condiciones de humedad.
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Imagen 04. Fisuración y Grietas en Piso
Exposición y Corrosión del Acero en Columnas: Se observa que el acero de refuerzo de las columnas está
expuesto, lo cual ha generado corrosión en las armaduras. La exposición de las varillas de acero puede
deberse a un recubrimiento inadecuado, deterioro del concreto o fisuración en la superficie de la columna,
lo que facilita el ingreso de humedad y agentes agresivos, como cloruros y dióxido de carbono, acelerando
el proceso de corrosión. La corrosión en el acero de refuerzo es una señal de debilitamiento estructural,
ya que reduce la sección efectiva del acero y afecta su capacidad de carga.
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Imagen 05. Fisuración y Grietas en Piso
En la imagen se observa una estructura metálica conformada por tijerales tipo cercha y columnas, que
soporta una cubierta de calaminón. Esta estructura se encuentra apoyada sobre una construcción
existente, constituida por un cerco de albañilería con elementos de confinamiento.
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Imagen 06. Vista General Estructura Existente Nº02
Estructura Metálica con Cubierta de Calaminón Apoyada en Muro de Albañilería Confinada: En la imagen se
observa una estructura metálica compuesta por tijerales tipo cercha y columnas, que soporta una cubierta de
calaminón. Esta estructura se apoya directamente sobre una construcción existente de albañilería confinada,
la cual consta de muros de ladrillo con elementos de confinamiento (columnas y vigas de concreto armado).
Esta configuración plantea ciertos desafíos estructurales, especialmente en cuanto a la capacidad de carga de
los muros de albañilería y la transferencia adecuada de cargas de la estructura metálica.
Considerando que el cerco de albañilería confinado está actuando como base de apoyo de la estructura metálica,
se debe analizar su rigidez y estabilidad general. Esto incluye evaluar la calidad de los materiales, la altura del
muro y las condiciones de confinamiento de las columnas de concreto. En algunos casos, se recomienda
reforzar los elementos de albañilería para asegurar que puedan soportar adecuadamente las cargas
transmitidas por la estructura metálica.
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Imagen 06. Estructura Metálica Apoyándose en un Muro de albañilería para un cerco
Los pedestales de la estructura metálica presentan un notable deterioro y se observa el uso de hormigón
en lugar de piedra chancada en el agregado grueso, lo cual posiblemente reduce la resistencia del
concreto. Además, se evidencia la ausencia de una capa de mortero autonivelante debajo de la placa
base, lo que podría comprometer el nivelado adecuado y la distribución uniforme de las cargas.
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Imagen 07. Pedestal de Estructura Metálica en malas condiciones
Las vigas presentan fisuración, aparentemente debido a la carga adicional impuesta por la estructura
metálica que se apoya sobre ellas. Este tipo de fisuras sugiere que las vigas podrían estar sometidas a
esfuerzos que exceden su capacidad de diseño, posiblemente por una distribución inadecuada de
cargas o por la falta de refuerzo estructural adecuado para soportar el peso de la estructura metálica
añadida.
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Imagen 08. Fisuración en Vigas
Se observa que las uniones metálicas de la estructura no han sido diseñadas ni ejecutadas conforme a
las normas técnicas establecidas, lo que representa un riesgo significativo para la estabilidad y seguridad
de la edificación. Las conexiones inadecuadas en una estructura metálica pueden provocar fallas en los
puntos de unión, ya que estas áreas son críticas para la correcta transferencia de cargas entre los
elementos estructurales. Sin un diseño adecuado que considere factores como la resistencia de los
materiales, el tipo y tamaño de los elementos de fijación (pernos, soldaduras, etc.), y las condiciones de
carga (estáticas y dinámicas), estas uniones pueden verse seriamente comprometidas.
El uso de técnicas no normativas en las conexiones aumenta la probabilidad de deformaciones excesivas,
desplazamientos inesperados y, en el peor de los casos, el colapso de la estructura ante cargas elevadas,
como las generadas por viento, sismo o sobrecargas accidentales. Adicionalmente, las uniones deficientes
pueden propiciar la aparición de corrosión en las zonas de contacto, debilitando aún más los elementos
estructurales y acelerando el deterioro de la construcción.
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Imagen 09. Uniones Incorrectas
Se ha identificado una cisterna construida en ladrillo que carece de revestimiento impermeabilizante y
de una cubierta protectora. Esta condición expone el agua almacenada a una alta probabilidad de
contaminación, convirtiendo la cisterna en un riesgo para la salud pública. La falta de impermeabilización
permite que el agua entre en contacto directo con los ladrillos, lo que puede propiciar la filtración de
sustancias y microorganismos del suelo circundante, degradando su calidad y haciéndola inadecuada
para el consumo o el uso sanitario.
Además, la ausencia de una tapa en la cisterna facilita la entrada de residuos, polvo y otros contaminantes
del ambiente, agravando el riesgo de contaminación. Este ambiente húmedo y sin protección es
ideal para la proliferación de plagas, especialmente de mosquitos, cuyo ciclo de reproducción se facilita
en cuerpos de agua estancada. La cisterna, en estas condiciones, representa un foco infeccioso y un
peligro de salud, especialmente en zonas propensas a enfermedades transmitidas por insectos, como el
dengue, zika y chikungunya.
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Imagen 09. Cisterna en mal Estado
Se ha detectado la presencia de hongos en los muros, ocasionada por filtraciones de agua provenientes de la
losa superior durante las temporadas de lluvias. Este problema se atribuye a la ausencia de un sistema de
impermeabilización adecuado en la losa, lo que permite que el agua de lluvia se infiltre y humedezca las paredes
internas de la edificación. La humedad constante en los muros crea un ambiente propicio para el desarrollo de
moho y hongos, los cuales no solo afectan la integridad de los materiales constructivos, sino que también
representan un riesgo para la salud de los ocupantes, al liberar esporas que pueden desencadenar problemas
respiratorios y alergias.
Además de los riesgos sanitarios, la humedad prolongada puede debilitar los acabados de los muros, causando
deterioro visible, desprendimiento de pintura y en algunos casos, afectando la resistencia del material base, como
el ladrillo o el concreto, especialmente si la exposición es prolongada. Esta situación también reduce la vida útil
de la estructura y aumenta los costos de mantenimiento.
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Imagen 10. Formación de Hongo en Muros debido a filtraciones
3.
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Recomendaciones para la Evaluación Integral
Para asegurar la integridad estructural de la construcción y proceder con una evaluación completa, se
sugieren los siguientes pasos:
Levantamiento y Análisis Estructural Detallado: Realizar un levantamiento completo de la estructura
existente para identificar posibles deficiencias o inconsistencias en los elementos estructurales y no
estructurales. Este análisis permitirá tener una imagen clara de la disposición y estado de los componentes
actuales.
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Ensayos de Resistencia del Concreto: Aplicar pruebas de diamantina o esclerometría en columnas y vigas
de confinamiento para evaluar la resistencia del concreto en los elementos estructurales, con el fin de
verificar si cumplen con las especificaciones de resistencia requeridas por la normativa vigente.
Inspección y Evaluación de las Armaduras de Acero: Realizar ensayos no destructivos, como el escaneo
con equipo de detección de metales, para identificar la disposición, diámetro y calidad del acero de
refuerzo en vigas y columnas. Esto es fundamental para determinar si el refuerzo cumple con los requisitos
de diseño estructural y resistencia a esfuerzos.
Verificación de Cimentación mediante Calicata: Ejecutar calicatas o excavaciones en puntos estratégicos
de la estructura para examinar la profundidad y dimensiones de las cimentaciones, así como su
adecuación en función de las cargas transmitidas por los elementos superiores. Este procedimiento
también ayuda a evaluar el estado de conservación y la conexión entre cimentación y estructura superior.
Estudio de Mecánica de Suelos para Diseño de Cimentación: Realizar un estudio de mecánica de suelos
en el sitio para determinar la capacidad portante del terreno, sus características físicas y el nivel freático,
de manera que se puedan proponer soluciones de cimentación acordes con el tipo de terreno y las
cargas previstas. Este estudio es crucial para definir las dimensiones y tipo de cimentación más
adecuados, garantizando la seguridad y estabilidad de la estructura en condiciones de operación y ante
eventos sísmicos.
Pruebas de Compactación y Calidad del Relleno: Realizar pruebas de densidad y compactación en el
relleno existente, como el ensayo de densidad de campo (método del cono de arena o prueba nuclear)
para verificar si cumple con el grado de compactación requerido por la normativa. En caso de detectarse
una compactación deficiente, se recomienda su remediación para evitar un deterioro mayor.
Conclusión
Estas observaciones y recomendaciones buscan asegurar que la estructura cumpla con los requisitos
mínimos de seguridad y resistencia. La aplicación de estos estudios y análisis permitirá conocer el estado
real de la construcción y, en caso necesario, aplicar medidas correctivas para reforzar o modificar aquellos
aspectos que no cumplan con las normativas y estándares de ingeniería estructural.
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