Informe de Tasación de Terreno en Calama: Llama Viento 222
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Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACIÓN Comuna : CALAMA Número de ROL de Avalúo : 6064-9 Dirección : LLAMA VIENTO 222 LT-B LA BANDA Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, correspondiente a SITIO ERIAZO, en ZONA CENTRO SUR de la comuna de CALAMA. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR PREDIO. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna : CALAMA Número de ROL de Avalúo : 6064-9 Dirección : LLAMA VIENTO 222 LT-B LA BANDA Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : PATRICIA YANET CASTILLO CONTRERAS RUN o RUT registrado : 13.633.388-7 % de derecho sobre el bien raíz : 100,00% Coordenadas UTM: -22.484076, -68.922087 Permiso de obras: No tiene obras Recepción de obras: No considera Instalaciones interiores: No considera Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 04/ 03/ 2025 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector CENTRO SUR de la comuna de VILLA CALAMA, Provincia de EL LOA, Región de ANTOFAGASTA, dentro de la zona denominada “ZR 1A”, según plano regulador comunal –sector agroindustrial, de equipamiento deportivo y actividades turísticas o comerciales-, dentro de los barrios de EXTENSIÓN URBANA SUR de la comuna; caracterizados por el USO EN HOTELERÍA, MICROEMPRESAS Y ESPARCIMIENTO. Se emplaza en específico en áreas cercanas a AFLORAMIENTOS DE AGUA SUPERFICIAL; entre calles AV. BALMACEDA por el PONIENTE, LLAMA VIENTO por el NORTE, AVENIDA JORGE ALESSANDRI RODRÍGUEZ por el ORIENTE –hoy calle de acceso-, y ESQ. BALMACEDA CON ALESSANDRI por el SUR (en “punta de diamante”). Todas aproximadamente a 1,50 kilómetros de la PLAZA DE ARMAS DE CALAMA (“centro cívico”) e igual proximidad al AEROPUERTO. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente relativamente nula. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos estables de granodiorita, arena y ripios dispersos de alta compacidad. La llegada al firme se puede garantizar mediante poyos de cimentación o zapatas corridas. La pendiente no se encuentra intervenida, existiendo planos adecuados para obras, patios y estacionamientos. No se estima necesario ejecutar nivelación ni contención al ser suficiente el escarpado existente. El lote está cercado en todas sus caras por MUROS PREFABRICADOS DE HORMIGÓN (medianeros de propiedad común). El paño posee una pendiente aceptable al uso cotidiano -al interior del predio-. El lote se haya en calidad de sitio eriazo. En su exterior cuenta con calzada, acera, postes de luz y redes sanitarias. Se acusa profusa urbanización del entorno inmediato. C. Infraestructura y urbanización El terreno en su exterior se encuentra urbanizado. Al presente enfrenta redes de servicios básicos operativos. Si bien carece de obras de arquitectura, el sector tiene factibilidad de servicios, mediante conexión a matriz pública, en control del operador de servicios de agua potable local y colectores de alcantarillado –ambas en regla-. El suministro de fuerza eléctrica es del tipo red aérea. El sector cuenta con factibilidad mediante servicio monofásico existente según se rescata de los antecedentes de levantamiento. El prestador de servicios de fuerza eléctrica ha ejecutado red aérea -vigente y en estado de operativo-. La pavimentación de recorrido vehicular en el acceso, CALLE LLAMA VIENTO, es carpeta de calzadas en ASFALTO con aceras de HORMIGÓN ARMADO, ambas sobre sub rasante de SUELO ESTABILIZADO. Escurrimientos de agua lluvia replican solución material en aceras. Cuenta con zarpa y empalme en el acceso de estacionamiento. La obra posee acceso directo desde la calle. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. Cuenta con estabilización y ESCARPE apropiado en la totalidad del predio -sitio eriazo, cercado y sin construcción-. II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El predio carece de obras en su interior, mas allá de CERCOS PERIMETRALES. Cuenta con paños aptos para estacionamiento descubierto exterior. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C3. En un radio de 500 metros cuenta con centros minoristas de enseres y en uno de 1000 metros con mercados mayoristas y servicios públicos en general. Tiene acceso a instituciones de salud primaria y educación técnica o escolar dentro de la comuna. La cota promedio de 2264 m sobre el NMM, le hacen parte del clima DESÉRTICO CORDILLERANO propio de los valles interiores de la Cordillera de la Los Andes -norte grande-. B. Emplazamiento general Se encuentra inmediata a la calle LLAMA VIENTO, aproximadamente a una cuadra de la ruta intercomunal (AVENIDA BALMACEDA) y a equidistantes 1,5 km del CENTRO DE CALAMA Y AEROPUERTO. Con respecto al plan regulador comunal, se haya en el área ZR 1A -correspondiente a zonas AGROINDUSTRIALES, de TURISMO, ESPARCIMIENTO y EQUIPAMIENTO COMERCIAL. Se verifica una trama vial y programas de servicios ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU consolidados. Se integra al casco histórico de manera directa, al estar enlazada con el centro por la propia calle BALMACEDA, que forma parte de ramificaciones –vía estructural- de la grilla comunal. Se verifica presencia de hoteles, pequeñas agroindustrias, áreas verdes y empresas terciarias en los alrededores del barrio. Además se detecta profusas urbanizaciones de tipo residencial en las inmediaciones (presumiblemente cambios de uso de suelo). La comuna provee de instituciones educativas en todos sus niveles, servicios públicos, mercados, áreas verdes y equipamiento en general. Prima el destino HABITACIÓN en el sector (pese a no estar contemplado en el nuevo IPT). Se rescata la presencia de casas, espacios deportivos y galpones industriales. El lote no contempla construcciones. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados en plano referencial de levantamiento. Dichos deslindes se adjuntan en anexos de catastro. Sus medidas particulares –aproximadas- son las siguientes: · Al Norponiente : 90,30 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) · Al Nororiente : 50.40 m en línea continua (limitando con CALLE LLAMA VIENTO) · Al Suroriente : 92.70 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) · Al Surponiente : 50.50 m en línea continua (limitando con OTRO PROPIETARIO) · Superficie : 5000.00 m2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones · No registra deuda de contribuciones -según certificado adjunto-. El costado suroriente presenta un área trapezoidal en planta -recientemente expropiada-. El área útil total del lote en detallado vigente es 0,5 há. Programa y estado actual · Destino : Lote sin obras con destino sitio eriazo. · Programa : Patio descubierto y planos escarpados aptos para obras y estacionamiento. · Materialidad : No presenta obras clasificables en categoría de las tablas trimestrales de valorización MINVU. · Conservación : Se aplicará desvalorización simple, equivalente a los años de vida útil no acelerada, al cerco perimetral. D. FOTO GEORREFERENCIADA Coordenadas UTM: -22.484076, -68.922087 ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES Zona “ZR 1A” Plan Regulador Comunal de CALAMA Usos Permitidos: Silvoagropecuario y complementarios: áreas verdes regional, equipamiento deportivo vecinal al aire libre, esparcimiento y turismo regional, equipamiento educacional comunal, comercio minorista vecinal y pequeña agroindustria inofensiva. Usos Prohibidos: Uso industrial de todo tipo, edificios de oficinas, cementerios, cines, bodegas no silvoagropecuarias y todos los no mencionados como usos permitidos. Condiciones de Edificación a) Superficie Predial mínima c) Ocupación máxima de suelo d) Coeficiente de Constructibilidad e) Sistema de agrupación f) Densidad g) Antejardín mínimo h) Altura i) Pareo máximo j) Adosamiento k) Frente predial mínimo 5000.00 m2 10% 15% Aislado No especifica 20 metros 9.00 metros No especifica 40.00%. 40.00m NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. NOTA 3: Se adjunta extracto de la ordenanza local. IV. VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2022 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de la elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización (sólo si existen obras habitables). c) Los costos de proyecto e inspección técnica se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de obras exteriores, especialidades y la ejecución de faenas en su totalidad (ante la eventualidad de existir obras). Los siguientes recuadros muestran: 1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (1 SEM 2022) Area Homogénea AH WSS 118 TMB 123 TMB 122 WSS 127 EBB 044 Promedio $/m2 Promedio con ajuste UF 2022-1 UF 2025-1 CORRECCIÓN A UF (1 SEM 2025) Valor $/m2 20.003 29.111 29.111 30.540 20.003 25.754 25.754 ÁREAS HOMOGENEAS WSS 118 TMB 123 TMB 122 WSS 127 EBB 044 PROMEDIO $/M2 Promedio con ajuste 30996 38784 FACTOR CORRECCIÓN 1,25125822686798 $/M2 25.029 36.425 36.425 38.213 25.029 32.224 32.224 2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU 3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste 1 homologable a los solares del entorno en general. Siendo las áreas homogéneas el reflejo -en un 50%- de las compraventas promedio del sector, la resultante de 32.224 $/m2 –en tabla de áreas homologables al caso-, se corrige la cifra promediada a 64.448 $/m2. Este último dígito se promediará con la resultante de ventas de terrenos –similares- rescatados en el mercado de propiedades local a la fecha de elaborado el informe. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables al predio en análisis, y seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado –en el mercado comunal de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida anteriormente desde las tablas de valorización técnica territorial –áreas homogéneas-. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ 1 246.867.968 2 3 4 Terreno $ área M2 0 246.867.968 5.896 https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-1497497953-excelenteterreno-en-venta-_JM#polycard_client=searchnordic&position=47&search_layout=grid&type=item&tracking_id=e 1d214c6-d30c-4146-8b38-24815ef38a38 41.870 349.341.465 0 349.341.465 5.000 https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-1573487655-vendo-terrenoscalama-_JM#polycard_client=searchnordic&position=6&search_layout=grid&type=item&tracking_id=be 22f779-b61c-4d60-8662-b5c90f4bf417 69.868 351.304.736 0 351.304.736 5.000 https://www.delosreyes.cl/249/inmuebles/venta-terreno-agricolasector-chunchuri-calama-ii 70.261 5.874 https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-1532146747-se-vendeterreno-en-calama-sector-oriente-_JM#polycard_client=searchnordic&position=22&search_layout=grid&type=item&tracking_id=2 154005c-d098-40d3-87ca-8b84b903dfb6 78.570 50.383 461.518.890 Obra apx $ 0 $/m2 Terreno 5 279.473.172 0 279.473.172 5.547 https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-2528556426-id-42875-avoriente-1024-lote-3-finca-la-banda-radic_JM#polycard_client=searchnordic&position=19&search_layout=grid&type=item&tracking_id=d b8cf0ea-f663-4654-ad8a-f616dfd2623b 6 485.196.479 0 485.196.479 5.000 https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-2842347726-terrenoagricola-de-5000-mts2-_JM#polycard_client=searchnordic&position=2&search_layout=grid&type=item&tracking_id=8af a976f-fa59-40cd-95cf-987adebf8131 97.039 91.023 7 455.114.297 0 455.114.297 5.000 https://inmueble.mercadolibre.cl/MLC-2835993322-pb-vendeterreno-energizado-agua-potable-oficina_JM#polycard_client=searchnordic&position=1&search_layout=grid&type=item&tracking_id=33 62900d-b50a-4bc4-a0b0-0f655430b33b 8 387.840.800 0 387.840.800 5.000 https://www.yapo.cl/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-yterrenos/terreno-5-000-m2-av-cobija-calama/26076312 77.568 9 454.742.400 0 454.742.400 5.000 https://www.yapo.cl/bienes-raices-venta-de-propiedades-lotes-yterrenos/pb-vende-terreno-energizado-agua-potable-oficina/ 29983155 90.948 INFORME TASACION INMUEBLE ‐ 461.518.890 link costo promedio 74.170 promedio con factores de ajuste SII 74.170 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU Considerando el promedio en la presente tabla de 74.170 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas asimilables al caso de 64.448 $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado, correspondiente a 69.309 $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m2 69309,46 Para estimar el costo de materiales de construcción se considera valorización a discreción del profesional actuante dado que las obras existentes -cercos- no son consideradas dentro del costo unitario por m2 de las tablas de categoría trimestral MINVU -dada su baja relevancia en el contexto general de soluciones de arquitectura-. NOTA: Los medianeros se considerarán en un 50% de sus metros lineales para estimar el coste. Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra para ejecutar obras -si procede-. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras exteriores -si procede-. - Un coste estimativo de especialidades equivalente al de arquitectura -si existiere-. - Desvalorizaciones según tabla SII. - Costos unitarios según criterio profesional Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Lote Materiales construcción Subtotal bienes inmuebles Sup. m² 5.266,00 0,00 $/m² 69.309 - UF/m² 1,79 - Total $ 364.981.194,00 0,00 364.981.194,00 Total UF 9.410,61 0,00 9.410,61 2. Proyectos y construcción Item Proyectos de arquitectura Proyectos de estructura Ejecución de obras de arquitectura Proyecto obras piscina Proyectos sanitarios Proyecto de gas Proyecto eléctrico Subtotal profesionales y maestros Sup. m² 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 $/m² 38.784 38.784 38.784 38.784 38.784 38.784 UF/m² 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 Total $ 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Total UF 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3. Obras Exteriores Item Cierro perimetral Obras piscina Empalme y conexión sanitaria Instalación de gas Empalme eléctrico Subtotal OO. EE. U / m.l. 167,15 0,00 0,00 0,00 0,00 $/U 38.784 UF/m 1,00 - Total $ 6.482.745,60 0,00 0,00 0,00 0,00 6.482.745,60 Total UF 167,15 0,00 0,00 0,00 0,00 167,15 $ / año años obra 5 81.034 1 Tot. $ x desc. 81.034 Total UF 2,09 371.382.905,28 9.575,67 Total $ 371.382.905,28 364.981.194,00 6.401.711,28 278.537.178,96 Total UF 9.575,67 9.410,61 165,06 7.181,75 4. Desvalorización Item obras de arquitectura obras exteriores vida util SII 80 80 5. TOTAL VALORIZACION FISICA B. VALORES DE TASACION ITEM VALOR TASACION VALOR SEGURO PREDIO VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. EE. VALOR LIQUIDACION Valor UF septiembre 2024 38.784,00 % 100 % 100 % 75 % C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 9411 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 165 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $371.382.905 4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Existiendo realidad jurídica y catastral territorial del lote. Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras-, siendo factible conectar a redes de suministros básicos y existiendo cierros realizados y en óptimas condiciones (consideradas con ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible en el mercado. El valor promedio de la tierra, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja dada la ausencia de factores de ajuste relevante. Considerando la reciente fecha de ejecución de obras de cierro –considerando como transcurridos 1 AÑO de vida útil-, la construcción se aprecia en estado de CONSERVACIÓN ÓPTIMA, no requiriendo intervenciones para consolidar su estructura. El predio presenta escarpe adecuado para su intervención con obras de arquitectura. JUAN - LUIS MENARES RODRIGUEZ Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU VI. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TÉCNICOS 1. Registro tasador 2. Certificado de avalúo 3. Certificado de avalúo detallado 4. Antecedentes bien raíz 5. Certificado de deuda tributaria 6. Certificado de exención de expropiación 7. Plano plancheta SII 8. Plano esquemático básico 9. Isolíneas LIDAR 10. Planta Google Earth 11. Planta Google Maps 12. Fotografías 13. Plano regulador comunal –extracto zona aplicable al lote14. P.R.C. Ordenanza Local 15. Plano de áreas homogéneas 2022 –vigentes16. Tabla de ajustes SII 17. Tabla desvalorización SII 18. Tabla de categorías de construcción 19. Tabla de Honorarios CA ‐ INFORME TASACION INMUEBLE Fecha de Emisión: 04 de Marzo de 2025 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025 Comuna : CALAMA Número de Rol de Avalúo : 06064 − 00009 Dirección o Nombre del bien raíz : LLAMA VIENTO 222 LT−B LA BANDA Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ : $ : $ 331.255.353 0 331.255.353 NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1 Página 1 de 2 Fecha de emisión: 04 de Marzo de 2025 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025 Comuna Número de ROL de Avalúo Dirección Destino del bien raíz Registrado a Nombre de RUN o RUT registrado % de derecho sobre el bien raíz : CALAMA : 06064-00009 : LLAMA VIENTO 222 LT-B LA BANDA : SITIO ERIAZO : PATRICIA YANET CASTILLO CONTRERAS : 13.633.388-7 : 100,00% SUPERFICIE TERRENO SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m ²) (m ²) 5.000 0 AVALÚO TERRENO PROPIO :$ 331.255.353 AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO :$ :$ :$ 331.255.353 0 331.255.353 NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Los propietarios registrados y sus porcentajes de derechos han sido obtenidos de la información proporcionada por notarios y conservadores. Este certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Página 2 de 2 Fecha de emisión: 04 de Marzo de 2025 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna Número de ROL de Avalúo Dirección Destino del bien raíz : CALAMA : 06064-00009 : LLAMA VIENTO 222 LT-B LA BANDA : SITIO ERIAZO Detalle Avalúo Bienes Comunes Número de ROL Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común ($) % Prorrateo Avalúo Prorrateado ($) No Registra Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m ²) 1 5.000 Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo ($) 66.251 Subtotal 331.255.353 331.255.353 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m ² o m ³) Año Construcción No Registra Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Avalúo Línea ($) Página 1 de 1 Fecha de emisión: 27 de Febrero de 2025 DOCUMENTO DE ANTECEDENTES DE UN BIEN RAÍZ 27 de Febrero de 2025 Datos generales Comuna Número de ROL de Avalúo Dirección Ubicación Destino del bien raíz Serie : CALAMA : 06064-00009 : LLAMA VIENTO 222 LT-B LA BANDA : URBANA : SITIO ERIAZO : NO AGRÍCOLA Avalúos del bien raíz del SEGUNDO SEMESTRE DE 2024 para determinar las contribuciones Avalúo Total Avalúo exento de Impuesto Avalúo afecto a Impuesto Año de término de exención $ $ $ 324.442.171 0 324.442.171 Datos para el cobro de Contribuciones del SEGUNDO SEMESTRE DE 2024 Contribución neta Sobretasa sitios no edificados Adicional 0,025% Avalúo afecto Sobretasa del 0,275% Cuota de aseo municipal $ $ $ $ $ Contribución total $ Avalúo total actualizado al 27-02-2025 $ 997.660 997.660 20.278 0 16.673 2.032.271 331.255.353 NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. DOCUMENTO GRATUITO Certificado de Deuda NOMBRE CASTILLO CONTRERAS PATRICIA YANET DIRECCION LLAMA VIENTO 222 LT-B ROL 010-06064-009 COMUNA CALAMA ESTE ROL CALAMA 010-06064-009 NO REGISTRA DEUDA (Liquidada al: 27-02-2025) Fecha de Emisión del Certificado: 27-02-2025 Emitido a las: 01:11 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CALAMA 01006064-009. La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202505884346373 Página 1 de 1 N° Certificado: 3153883 Informe Situación de Inmueble Antofagasta, 27 de Febrero de 2025 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en LLAMA VIENTO 222 LT B LA BANDA de la comuna de CALAMA, Rol de Avalúo Nº 06064-00009 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Antofagasta. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REAL ESTATE APPRAISALS. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880. Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en LLAMA VIENTO 222 LT B LA BANDA de la comuna de CALAMA, Rol de Avalúo Nº 06064-00009, emitido en: Antofagasta, 27 de Febrero de 2025 Cajero: Oficina Virtual Internet N° Certificado: 3153883 Resolución 2018 EXENTA, VIVIENDA (2021) Resolución 2018 EXENTA NOTIFICACIÓN MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO; SERVICIO DE VIVIENDA Y URBANIZACIÓN; REGIÓN DE ANTOFAGASTA Publicación: 01-DIC-2021 | Promulgación: 10-NOV-2021 Versión: Única De : 01-DIC-2021 Url Corta: https://bcn.cl/3lkfm NOTIFICACIÓN Por resolución exenta N° 2.018, de 10 de noviembre de 2021, de Serviu Región de Antofagasta, conforme el artículo 51 de la ley 16.391 y DL Nº 2.186, de 1978, para desarrollar el proyecto "Construcción Obras de Vialidad Conexión Topater - Eje Balmaceda, Calama", en la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, se dispuso la expropiación de los siguientes inmuebles: 1) Propiedad ubicada en sector Buenaventura, parte Potrero Campo, sector La Banda, de la comuna de Calama, Provincia El Loa, Región de Antofagasta, con una superficie a expropiar de 923,46 m², rol de avalúo N° 2004-161 (ex rol de avalúo 2004-133); cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1389, N° 1083, año 1986, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es doña Lorenza Sutar Flores. Con una superficie a expropiar de 923,46 m², cuyo terreno es valorizado en $44.840.000, con edificación valorizada en $5.277.376, valorizadas en su conjunto en UF 1.665,23, correspondiente a un monto total de $50.117.376.- (Cincuenta millones ciento diecisiete mil trescientos setenta y seis pesos). 2) Propiedad ubicada en sector Acceso Sur, correspondiente al Lote B, del plano de subdivisión archivado bajo el número 122, año 2000, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Llama Viento N° 222, Lote B, sector La Banda, Calama, con una superficie a expropiar de 323,71 m², rol de avalúo N° 6064-9 (ex rol de avalúo 2004-242); cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 650, N° 581, año 2009, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es doña Patricia Yanet Castillo Contreras. Con una superficie a expropiar de 323,71 m², cuyo terreno es valorizado en UF 514,35, equivalente a $15.480.000.- (Quince millones cuatrocientos ochenta mil pesos). 3) Propiedad ubicada en sector La Banda, denominado Potrero Campo, hoy individualizado en pasaje Vecinal N° 217, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, con una superficie a expropiar de 466,32 m², rol de avalúo N° 2004-13; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción de herencia a fojas 1.847, N° 1.342, año 2010, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es la sucesión de Víctor Nelson Díaz Villarroel, cuyo terreno es valorizado en $22.300.000, con edificación valorizada en $101.948.356, valorizadas en su conjunto en UF 4.128,35, correspondiente a un monto total de $124.248.356.- (Ciento veinticuatro millones doscientos cuarenta y ocho mil trescientos cincuenta y seis pesos). 4) Propiedad ubicada en sector La Banda, denominado San Leonardo, parte del Potrero Campo, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, con una superficie a expropiar de 322,8 m², rol de avalúo N° 2004-164; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 104, N° 101, año 2014, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 04-Mar-2025 página 1 de 3 Resolución 2018 EXENTA, VIVIENDA (2021) Inversiones Lyon Plaza S.A. cuyo terreno es valorizado en $15.680.000, con edificación valorizada en $23.777.931, valorizadas en su conjunto en UF 1.311,05, correspondiente a un monto total de $39.457.931.- (Treinta y nueve millones cuatrocientos cincuenta y siete mil novecientos treinta y uno). 5) Propiedad ubicada en sector Acceso Sur, correspondiente al Lote A, del plano de subdivisión archivado bajo el número 122, año 2000, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación pasaje Vecinal N° 238, del sector La Banda, Calama, con una superficie a expropiar de 146,83 m², rol de avalúo N° 6064-10 (ex rol de avalúo 2004-241); cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1542, N° 1021, año 2007, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es don Rodolfo Andrés Báez Araya. Con una superficie a expropiar de 146,83 m², cuyo terreno es valorizado en UF 233,25, equivalente a $7.020.000.- (Siete millones, veinte mil pesos). 6) Propiedad ubicada en sector Acceso Sur, correspondiente al Lote C, Llama Viento, del plano de subdivisión archivado bajo el número 122, año 2000, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Callejón Público N° 1315, Lote C, sector La Banda, Calama, con una superficie a expropiar de 285,18 m², rol de avalúo N° 6064-8 (ex rol de avalúo 2004-243); cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1022, N° 772, año 2002, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es doña Rebeca Raquel Puebla Nievas, cuyo terreno es valorizado en $13.640.000, con edificación valorizada en $74.963.712, valorizadas en su conjunto en UF 2.944,00, correspondiente a un monto total de $88.603.712.- (Ochenta y ocho millones, seiscientos tres mil, setecientos doce pesos). 7) Propiedad ubicada en sector Acceso Sur, correspondiente al Lote D, del plano de subdivisión archivado bajo el número 122, año 2000, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Avenida Jorge Alessandri Rodríguez (Prolongación) N° 896, Lote D, Calama, con una superficie a expropiar de 718,61 m², parcializado en tramos 1 con una superficie a expropiar de 264,43 m², y tramo 2 con una superficie a expropiar de 454,18 m², rol de avalúo N° 6064-3; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1620, N° 1379, año 2018, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Inversiones e Inmobiliaria Gaspar Cikutovic Godoy E.I.R.L. cuyo terreno es valorizado en $21.720.000, con edificación valorizada en $25.843.941, valorizadas en su conjunto en UF 1.580,39, correspondiente a un monto total de $47.563.941.- (Cuarenta y siete millones quinientos sesenta y tres mil novecientos cuarenta y un pesos). 8) Propiedad denominada como Sitio T 1-A, que es parte del inmueble rural denominado "Llama Viento", ubicada en Acceso Sur, de acuerdo a plano de subdivisión archivado bajo el número 1340, en el Registro de Documentos de Propiedad del año 2010, del Conservador de Bienes Raíces de Calama, hoy individualizada en la ubicación pasaje Vecinal N° 237, Lote T 1-A, Sector Oriente, de Calama, con una superficie a expropiar de 790,26 m², rol de avalúo N° 6064-13; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 2583, N° 1683, año 2010, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Sociedad Educacional S&S S.A. cuyo terreno es valorizado en UF 1.255,97, equivalente a $ 37.800.000.- (Treinta y siete millones ochocientos mil pesos). 9) Propiedad ubicada en Llama Vientos N° 222, letra K, del plano de subdivisión archivado bajo el número 122, año 2000, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Avenida Jorge Alessandri Rodríguez (Prolongación) N° 870, Lote K, Calama, con una superficie a expropiar de 554,59 m², rol de avalúo N° 6064-7; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1.083, N° 1.013, año 2020, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Itaú Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 04-Mar-2025 página 2 de 3 Resolución 2018 EXENTA, VIVIENDA (2021) Corpobanca, cuyo terreno es valorizado en $26.930.000, con edificación valorizada en $3.183.491, valorizadas en su conjunto en UF 1000,57, correspondiente a un monto total de $30.113.491.- (Treinta millones ciento trece mil cuatrocientos noventa y un pesos). 10) Propiedad ubicada en Lote N° 1, sector la Banda, del plano de fusión y subdivisión archivado bajo el número 3.718, año 2008, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Alcalde José Lira N° 1392, con una superficie a expropiar de 35,49 m², rol de avalúo N° 6148-4; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1885 vta., N° 1550, año 1998, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Sociedad Inversiones Calama S.A. cuyo terreno es valorizado en $1.760.000, con edificación valorizada en $8.263.201.-, valorizadas en su conjunto en UF 333,04, correspondiente a un monto total de $10.023.201.- (Diez millones veintitrés mil doscientos un pesos). 11) Propiedad ubicada en Lote J, del plano de subdivisión denominado Protrero Llama Viento, archivado bajo el número 122, año 2000, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Avenida Jorge Alessandri Rodríguez (Prolongación) N° 876, Lote J, Calama, con una superficie a expropiar de 660,47 m², rol de avalúo N° 6064-6; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 4166, N° 2991, año 2010, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Leandro Sembler e Hijo S.A. cuyo terreno es valorizado en UF 1.049,63, equivalente a $31.590.000.(Treinta y un millones quinientos noventa mil pesos). 12) Propiedad ubicada en Lote N° 1, del plano de subdivisión archivado bajo el número 564, año 2001, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Avenida Bernardo O'Higgins 081, Lote 1, Calama, con una superficie a expropiar de 464,20 m², rol de avalúo N° 6065-1; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 1.701, N° 1.314, año 2017, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es María José Pino Villalobos, cuyo terreno es valorizado en $23.110.000, con edificación valorizada en $35.969.343, valorizadas en su conjunto en UF 1.963,00, correspondiente a un monto total de $59.079.343.- (Cincuenta y nueve millones setenta y nueve mil trescientos cuarenta y tres pesos). 13) Propiedad ubicada en Lote N° 2, del plano de subdivisión archivado bajo el número 564, año 2001, del Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, de la comuna de Calama, provincia El Loa, Región de Antofagasta, hoy individualizada en la ubicación Avenida Bernardo O'Higgins 081, Lote 2, Calama, con una superficie a expropiar de 290,70 m², rol de avalúo N° 6065-2; cuyo propietario aparente según da cuenta la inscripción a fojas 2.210, N° 1.756, año 2019, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Calama, es Servicios Mineros e Industriales Servmin Chile SpA cuyo terreno es valorizado en $14.470.000, con edificación valorizada en $22.194.846, valorizadas en su conjunto en UF 1.218,25, correspondiente a un monto total de $36.664.846.(Treinta y seis millones seiscientos sesenta y cuatro mil ochocientos cuarenta y seis pesos). Comisión de peritos designada por resolución exenta N° 1.774, de fecha 30 de septiembre de 2021, integrada por los señores Carolina Veronica O'Brien Molina, Bárbara Portilla Cortés, Rodrigo Carbacho Aedo por informe presentado con fecha 8 de diciembre de 2020, se fijó monto provisional de indemnización para los propietarios en la suma indicada anteriormente. Publicación se efectúa conforme lo dispuesto en artículo 7º del DL 2.186, de 1978.Paulina Vallejo Rojas, Directora (S) Serviu Región de Antofagasta. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 04-Mar-2025 página 3 de 3 × CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS -22.484076 -68.922087 Rol Predial: 6064-9 Catálogo Mapas Ingresar Buscar Comunas Map data © OpenStreetMap contributors Buscar Reavalúo DATO PREDIAL Catastro Legal Buscar Dirección Buscar Rol $331.255.353 $331.255.353 $0 Comuna Rol Predial CALAMA 6064-9 Dirección o Nombre de la Propiedad LLAMA VIENTO 222 LT-B LA BANDA Ubicación Reavalúo URBANA RAV SNE 2025 Destino Área Homogénea SITIO ERIAZO CMB015 Catastro Valorizado Avalúo Total Avalúo Afecto Avalúo Exento Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025 El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Áreas Homogéneas RAV SNE 2025 (+) Ocultar La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2025 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2024, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2024. La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023. Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018. Descargar la… aplicación 22°29'02. 7"S… Reciente s Guardado Añadir un sitio que falta Añadir tu empresa ! " Cercano G38H+957 Calama Guardar Cómo llegar " -22.484076, -68.922087 Enviar al teléfono 22°29'02.7"S 68°55'19.5"W 22°29'02.7"S 68°55'19.5"W Compartir Capas Restaurantes # Hoteles Chile Privacidad Farmacias Enviar comentarios sobre el producto Aparcamientos Términos Transporte público Datos del mapa ©2025 Google Qué hacer 100 m Iniciar sesión ! ACCESO A LLAMA VIENTOS DESDE ALESSANDRI AVENIDA ALESSANDRI ESQUINA LLAMA VIENTOS FOTO EN PLANTA DEL LOTE BALMACEDA MIRANDO HACIA LLAMA VIENTOS ACCESO POR LLAMA VIENTOS ENCUENTRO ALESSANDRI CON LLAMA VIENTOS ENCUENTRO ALESSANDRI CON BALMACEDA I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ZONAS ZR : RESTRICTIVOS ZR - 1 Oasis de Calama ZR1A: “Oasis Urbano” ZR1B “Oasis Rural” Tiene un uso exclusivo silvo agropecuario Tiene un uso exclusivo silvo agropecuario permitiéndose complementariamente los siguientes permitiéndose complementariamente los siguientes usos: usos: 1. Areas Verdes Escala Regional Comunal y 1. Areas Verdes Escala Vecinal tales como: a) Paseos Peatonales Vecinal a) Parques Nacionales b) Parques b) Santuario de la Naturaleza c) Plazas c) Grandes Parques d) Jardines d) Paseos Peatonales e) Juegos Infantiles e) Parques 2.- Equipamiento Deportivo al Aire Libre f) Plazas a) Canchas g) Jardines b) Multicanchas h) Juegos Infantiles c) Juegos Tradicionales Chilenos i) Reserva de la Biosfera e) Atletismo j) Reservas Nacionales 3. Esparcimiento y Turismo Escala Comunal k) Protección de Humedales y Vecinal 2. Equipamiento Deportivo Vecinal al Aire Libre a) Zonas de Picnic a) Canchas b) Restoranes b) Multicanchas c) Cabañas Turísticas c) Juegos Tradicionales Chilenos 4. Culto Escala Vecinal d) Atletismo a) Capillas 3. Esparcimiento y Turismo Escala Regional, 5. Servicio Artesanales tales como: a) Jardines de plantas Comunal y Vecinal a) Clubes Sociales b) Viveros b) Zonas de Pinic c) Invernaderos c) Hoteles 6. Pequeña Agro Industria Inofensiva d) Apart Hoteles 7. Educación Superior Universitaria e) Restoranes 8. No más de una Vivienda. f) Discotecas y Pubs Existentes a la Publicación de la presente Ordenanza g) Piscinas 4. Equipamiento Educacional Comunal y Vecinal con Frente Directo a Vía Estructurante a) Liceos b) Colegios c) Escuelas Básicas d) Jardines Infantiles e) Parvularios 5. Culto EscalaVecinal a) Capillas 6. Comercio Minorista Escala Vecinal a) Quiosco b) Almacenes 7. Servicios Artesanales Tales Como: a) Jardines de Plantas b) Viveros c) Invernaderos d) Talleres de Artesanía Inofensivos 8. Pequeña Agro Industria Inofensiva 9. No más de Dos Viviendas Acogidas a la Ley de Copropiedad 19.537 51 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA USOS DE SUELOS NO PERMITIDOS ZR1A: “Oasis Urbano” 1. Uso Industrial de Todo Tipo 1. 2. Edificios de Oficinas 2. 3. Cementerios 3. 4. Cines 4. 5. Bodegas No Silvo Agropecuarias 5. Todos los no mencionados como usos permitidos. ZR1B: “Oasis Rural” Uso Industrial de Todo Tipo. Edificios de oficinas Cines Bodegas No silvo Agropecuarias Todos los no mencionados como usos permitidos CUADRO DE NORMAS URBANISTICAS: NORMA ZR1A Superficie Predial Mínima 5.000 M2 Frente Mínimo 40 M. Ocupación Máxima de Suelo 8 % 10 % Esparcimiento , Turismo Y Educación Coeficiente Constructibilidad 0,12 5.000 M2 40 M 8% 15% Educación 0,10 0,15 Esparcimiento , Turismo Y Educación Altura Edificación ZR1B Máxima 0,30 Esparcimiento y Turismo Y Educación de2 pisos o 7 metros y hoteles 2 piso o 7 metros hasta 3 pisos o 9 metros Educación hasta 3 pisos o 10 metros. Altura Máxima de1 piso o 3,5 metros 1 piso o 3,5 metros Edificación en Predios Colindantes a franja de Protección Río Loa. Estacionamiento OGUC OGUC Antejardín Mínimo 20M 20M Trasparencia Frente Mínima 75% seto vivo 100 % seto vivo Transparencia Deslindes 75% o seto vivo y hasta 50% 75% o seto vivo y hasta 50% Min. con un incremento decon un incremento de arborización de 1 árbol por arborización de 1 árbol por cada 30 M2 de terreno. cada 30 M2 de terreno. Transparencia Deslinde ley 100% o seto vivo 100% o seto vivo 19.537 52 I. Altura Máxima Estructural Urbanización MUNICIPALIDAD DE CALAMA Cierre2,5 M. 2,5 M. Subterránea Subterránea Aislada Aislada Agrupación Porcentaje Máximo de Areas 8% Exteriores Pavimentadas con Hormigones o losas por predio 8% 53 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA ORDENANZA MUNICIPAL Nº 007 (16.08.07) ENMIENDAS AL PLAN REGULADOR COMUNAL PUBLICADAS EN EL DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA CON FECHA 14 DE SEPTIEMBRE DE 2007 Artículo 1: CONDICIONES DE EDIFICACION: Se aplicarán las siguientes disposiciones relativas a las Normas Urbanísticas dentro de los márgenes que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y que se señalan a continuación: a) Incrementar hasta en un 20% la altura y la densidad. b) Incrementar hasta en un 30% cuando se trate de coeficiente de constructibilidad. c) Cuando se trate de zonas con uso de suelo de equipamiento correspondiente a la clase comercio, el coeficiente de ocupación de suelo podrá aumentarse hasta 1. Estos incrementos se aplicarán en toda el área urbana de la ciudad de Calama, exceptuando las zonas: - Zona de Oasis Urbano ZR-1A Zona de Oasis Rural ZR-1B Areas de Riesgo Restricción y Preservación señaladas en el Plano PRC-3 Areas de restricción señaladas en el Plano PRC-1 Artículo 2 : VIALIDAD INTERNA AREA EQUIPAMIENTO VILLA ASCOTAN Se define un trazado de vialidad interna, en el área de uso público existente entre los pasajes Cerro Puruña, Cerro Quimal y Quirquincho de la Villa Ascotán. El trazado de esta vialidad interna y su respectiva área verde, queda establecida en e Plano MOD PRC.04. Artículo 3 : REDIFINICION LOCALIZACION EQUPAMIENTO VECINAL De acuerdo a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, se redefine la localización del equipamiento vecinal en los siguientes sectores: 3.1.- Cementerio Muncipal : Se redefine terreno adyacente a actual Cementerio, de propiedad Municipal como Zona ZU-7 Equipamiento Exclusivo (Ampliación Cementerio). Las dimensiones y ubicación quedan establecidos en Plano MOD –PRC.2: 3.2.- Fiscalía Local de Calama: Se reubica Area Verde ubicada en Esquina Diego Portales – Madame Curiae, quedando la Zona antes Areas Verdes y Deportivas, ahora definida como Zona ZU-2 preferentemente comercial. La reubicación de ésta Area Verde, se define en Plano MOD-PRC. 05. 64 I. MUNICIPALIDAD DE CALAMA 3.3.- Equipamiento Local de Salud y Rehabilitación: Se redefine la zona establecida en el Plano MOD-PRC.03, ahora definida como ZR-2. Area de Restricción por la Zona ZE-R Expansión Restrictiva. Artículo 4: Complementa el artículo anterior, lo graficado en el plano MOD. PRC.03, en el cual se elimina el ensanchamiento del área de preservación del cauce Río Loa indicado en el Plano PRC.3 del Plan Regulador vigente, en el sector adyacente a la Avenida Teniente Merino, entre la Avenida Circunvalación por el norte y Avenida Chorrillos por el sur. Esta disposición se sustenta en lo señalado en el ORD. Nº 027 de fecha 11 de Enero de 2006, emitido por la Dirección Regional de Obras Hidráulicas, en el que se informa que no existe riesgo de inundación en el área, no obstante en las construcciones que se ejecuten se deberán incorporar las obras de protección cuyo proyecto deberá ser presentado y visado por la Dirección de Obras Hidráulicas. . 65 ANEXO N° 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH · ST · CG · CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2). ST: Superficie de terreno (m2). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo. Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. Coeficiente Corrector Excepcional. Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo. 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝒅𝒅𝒐𝒐 (𝒎𝒎) = 𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺𝑺 𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕𝒕 (𝒎𝒎2) 𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭𝑭 (𝒎𝒎) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones: CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,70 Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,60 Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla: DESCRIPCIÓN Predio con deficiencia de accesibilidad PORCENTAJE DE AFECTACIÓN COEFICIENTE DE LA CORRECTOR SUPERFICIE DE EXCEPCIONAL TERRENO DEL PREDIO No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 Predio afecto a servidumbre de paso Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado – Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: 2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CONCÓN ESTACIÓN CENTRAL LA SERENA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CMA012 EMM044 HAA049 HAA053 HAA055 HBM087 HMA105 HMA113 HMB116 HMM133 HMM135 HMM136 HMM137 HMM149 HMB061 XBM072 XMA004 XMA067 CAA006 CAA034 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,7 0,7 0,5 0,5 0,5 0,7 0,8 0,7 0,7 0,9 0,73 0,9 0,8 0,6 0,27 0,45 0,52 0,36 0,5 0,5 Comuna LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES Área Homogénea CAA131 CAA137 CAA140 CAA153 CAA154 CAA189 CMA017 CMA149 HAA004 HAA007 HAA016 HAA023 HAA084 HAA090 HAA092 HAA155 HMA010 HMA012 HMA018 HMA021 Coeficiente de Ajuste por Altura 0,6 0,52 0,5 0,54 0,62 0,5 0,46 0,5 0,5 0,51 0,5 0,47 0,5 0,5 0,46 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea ANTOFAGASTA ANTOFAGASTA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CALAMA CHIGUAYANTE CON CÓN CON CÓN CON CÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCEPCIÓN CONCHALÍ CONCHALÍ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COPIAPÓ COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO COQUIMBO ESTACIÓN CENTRAL ESTACIóN CENTRAL HBM081 IMB164 CMB016 HAA063 HAB065 HBB073 HBB169 HMB082 HMB090 HMM098 HMB001 HAA014 HBB029 HMB059 CMM038 CMM050 HMB028 HMB035 HMB041 HMB053 HMB054 HMM049 XBM062 XMB006 XMB007 XMB026 XMB052 XMM027 XMM034 XMM036 XMM039 XMM040 XMM048 XMM051 XMM058 XMM060 HBB006 IAA017 HBB013 HMB046 HMB098 XBB016 HBB050 HMA041 HMB012 XMB052 XBB014 XBB029 Coeficiente de Ajuste por Altura 2 1,7 5 4 2 4 5 5 5 6 6,5 2,5 7 1,7 1,3 1,4 1,2 1,6 1,75 1,75 1,75 1,75 1,4 6,5 3 2 1,9 1,5 1,6 1,6 1,9 1,9 1,9 1,9 1,4 1,4 1,5 3,5 2 4 2 2 2 3 2,5 2 5,5 4 Comuna Área Homogénea ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL ESTACIÓN CENTRAL HUASCO HUECHURABA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA INDEPENDENCIA IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE IQUIQUE LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA CISTERNA LA FLORIDA LA FLORIDA XBB053 XBM007 XBM056 XBM076 HMB002 HAB046 CMB052 CMM041 CMM050 HMA026 HMA027 HMA058 HMB016 HMM018 XBB011 CMM013 CMM060 HAA094 HAA102 HAB042 HAB076 HAB100 HAM062 HBB069 HBB079 HBM014 HMA050 HMB018 HMB035 HMB039 HMB045 HMB053 HMM017 XAB028 XMB019 XMB046 XMM061 XMM098 HBB005 HBB015 HBB019 HBB043 HMB010 HMB013 HMB016 XMB034 CMB112 HBB001 Coeficiente de Ajuste por Altura 5,4 9,39 5,7 8,2 4 4,4 1,75 4 4 2 5 4 2 5 3 2 1,2 1,7 1,4 1,8 1,6 1,5 1,5 1,8 1,8 2 1,5 2,2 1,8 1,8 1,7 1,6 2,2 1,6 2 1,6 2 1,3 2,08 5,31 5,9 3,7 2,9 1,26 1,84 2,16 3,4 4,46 Comuna LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA FLORIDA LA GRANJA LA SERENA LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LAS CONDES LO PRADO MACUL MACUL MACUL MACUL MAIPU MAIPU ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA Área Homogénea HBB005 HMB010 HMB013 HMB020 HMB021 HMB028 HMB061 HMB062 HMB108 XMB004 XMB024 XMB107 XMM049 HBB008 EBB008 CAB035 CMB148 CMM133 HAB199 HMB002 HMB019 HMB022 HMB188 HMB198 HMM196 HMB001 HMB031 XMB004 XMB026 XMM045 HMB028 XMB040 CMM098 CMM099 HAA048 HBB018 HMB003 HMB008 HMB014 HMB020 HMB034 HMB058 HMB068 HMB082 HMB088 HMM004 HMM026 HMM027 HMM033 HMM076 HMM079 HMM089 HMM092 XMB038 XMB042 Coeficiente de Ajuste por Altura 4,9 6,45 3,35 1,36 1,38 3,33 1,91 2,96 3 2,34 1,35 1,57 3,64 4,76 2 2 2,56 2,3 2,4 1,68 2 2,48 2 2 1,9 3 2,2 2 2,3 2 4,6 3,4 1,46 2,74 1,33 2,52 2,82 1,76 3,43 1,85 3,22 1,19 1,43 1,64 2,17 1,45 2,32 2,03 1,22 1,41 3,58 1,57 1,59 2,52 1,67 Comuna ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA ÑUÑOA OSORNO PEÑALOLÉN PEÑALOLÉN PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PROVIDENCIA PUERTO MONTT QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL QUINTA NORMAL RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA RECOLETA SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL Área Homogénea XMB086 XMM001 XMM013 XMM029 XMM090 XMM091 XMM093 XMM094 XMM095 XMM080 HAB107 HMA030 CMA035 CMB012 CMB092 CMM020 CMM081 HMA040 HMA047 HMB010 HMB029 HMM025 HMM042 XBB007 XMB088 XMM001 XMM003 XMM017 XMM022 XMM034 CMM001 CBB037 HBB001 HBB008 HBB023 HBB041 HMB026 XBB017 XBB031 XMB006 XMM014 HBM038 HMA027 HMA041 HMM051 XMA049 HBB022 XMB036 XMB049 CMB063 CMB064 CMB066 HBB021 HBB026 HMA044 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,32 2,05 2,89 2,13 1,71 1,68 1,16 2,2 2,27 1,7 5,58 1,87 1,42 1,49 1,9 1,37 1,3 1,24 1,4 1,23 1,33 1,27 1,31 1,35 2,03 1,25 1,32 1,19 1,35 1,45 1,2 9,99 3,83 6,69 5,19 4,78 1,61 2,24 4,42 4,92 1,57 3 4 3 3 3 3,89 9,99 8,97 5,11 5,21 2,57 9,17 5,42 3,81 Comuna Área Homogénea SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN MIGUEL SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SAN PEDRO DE LA PAZ SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO OESTE SANTIAGO SUR TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO HMA070 HMB005 HMB015 HMB018 HMB019 HMB035 HMB036 HMB037 HMB038 HMB046 HMB056 HMM047 XBB001 XBB002 XBB016 XBB024 XMB068 HAB067 HBB039 HMB022 HMB036 HMB038 HMB066 XBB049 HBM020 HMB027 XBB038 XBM034 XMM011 CMM029 CAM001 CMB003 CMB100 CMM002 CMM009 Coeficiente de Ajuste por Altura 1,85 6,45 5,62 3,18 3,51 4,37 2,72 3,33 5,74 3,05 1,92 4,06 1,3 4,75 4,15 6,35 2,98 1,2 2 2 1,25 3 1,6 1,6 3,3 3 4,8 2,4 2,5 1,55 1,3 2,5 1,5 4 2,5 Comuna TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO TEMUCO VILCÚN VILLARRICA VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VIÑA DEL MAR VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA VITACURA Área Homogénea EMM098 HAB142 HBB051 HMB086 HMB097 HMB099 HMB104 HMB105 HMB123 HMB131 HMB172 HMM170 XMB004 XMB006 XMB008 XMB010 XMB110 XMB030 XMB004 CMM078 HMB006 IMB113 XAA002 XAA088 XAA183 XAB121 XAM003 CAB009 CMB011 CMB015 CMB024 CMM006 HMB020 HMM003 HMM005 Coeficiente de Ajuste por Altura 6,5 5,5 2,4 7 1,5 2 3 2,5 2,5 2,2 2 2 4 2,5 5 4 2,5 9,99 2,5 1,17 3,55 9,02 2,33 1,84 3,27 2 1,96 1,25 1,35 1,24 1,55 1,37 1,96 1,2 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00. 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación. NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 1 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003. NUEVA VIDA DEPRECIACIÓN NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL ACELERADA A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de 80 26 perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin 50 16 losas. 3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de 40 13 concreto armado y estructura metálica. 4) Construcciones de adobe o madera en general. 30 10 5) Galpones de madera o estructura metálica. 20 6 6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias. 10 3 8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 10 3 9) Camiones de uso general. 7 2 10) Camionetas y jeeps. 7 2 11) Automóviles 7 2 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 7 2 13) Motos en general. 7 2 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 7 2 15) Maquinarias y equipos en general. 15 5 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 10 3 18) Herramientas pesadas. 8 2 19) Herramientas livianas. 3 1 20) Letreros camineros y luminosos. 10 3 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, 3 1 etc.). 22) Muebles y enseres. 7 2 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares 6 2 (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 24) Estanques 10 3 25) Equipos médicos en general. 8 2 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 7 2 27) Envases en general. 6 2 28) Equipo de audio y video. 6 2 29) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, 8 2 vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos 6 2 electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) 1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 3) Tranques de relaves. 4) Túnel – mina. D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE 9 3 5 10 20 1 3 6 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 2 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero. 2) Naves con casco de acero. 3) Naves con casco de madera. 4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 9) Muelles de estructura metálica. 10) Terminales e instalaciones marítimas. TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo. 2) Carros portacontenedores en general. 18 6 36 23 20 15 10 16 10 20 10 12 7 6 5 3 5 3 6 3 9 7 3 2 10 3 50 30 16 10 20 6 18 10 8 6 3 2 20 6 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 25 8 20 6 10 3 20 20 10 6 6 3 20 20 6 6 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 12 6 4 20 6 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa. - Descargas - Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión. - Canales - Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. - Desarenador 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder. 4) Líneas de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 5) Cables de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. - Conductores 6) Subestaciones – Transporte. - Obras civiles. - Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación). - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 7) Líneas de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores - Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 8) Cables de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. - Conductores 9) Líneas de media tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 10) Líneas de media tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos 11) Líneas de baja tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. - Equipos 12) Líneas de baja tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. - Equipos. 13) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 3 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 14) Subestaciones MT/MT. - Obras civiles y construcciones. - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 15) Subestaciones anexas MT/MT. - Obras civiles y construcciones - Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 16) Centros de transformación MT/BT. - Obras civiles. - Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. - Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. - Equipos 19) Alumbrado público. 10 3 20 6 10 3 20 6 10 3 20 10 12 6 3 4 10 3 20 10 10 6 3 3 15 5 18 10 10 10 10 10 6 3 3 3 3 3 10 3 15 22 5 7 10 10 10 10 10 10 12 10 3 3 3 3 3 3 4 3 10 12 10 3 4 3 10 3 10 3 10 10 10 10 10 10 10 10 3 3 3 3 3 3 3 3 E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL 1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 5) Equipos e instrumental de explotación. 6) Plataforma de producción en el mar fija. 7) Equipos de perforación marinos. 8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES 1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. - Equipos O.C. auto (combinados). - Equipos O.C. batería central. - Equipos O.C. magneto. - Equipos de fuerza. - Equipos de tasación. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. - Equipos de radio. - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 3) Otros equipos de O.C. - Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 5) Equipos para suscriptores. - Teléfonos automáticos. - Teléfonos batería central. - Teléfonos magneto. - Equipos especiales. - Alambre bajantes. - Alambre interior. - PABX automáticos. - PBX automáticos. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 4 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm - PBX batería central. - PBX magneto. - Locutorios. - Equipos fax. 6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. - - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Cables interiores. - Cables aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Cables enlaces. - Blocks, regletas, cassettes de protección. - Sala de cables y MDF. - Armarios de distribución. - Cajas terminales, doble conexión. - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. - Sistema gráfico de manejo de redes. - Cables de fibra óptica. - Cámaras y ductos. 7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. - Postes y crucetas de fierro. - Postes de concreto. - Antenas y líneas de transmisión. - Cables aéreos y bobinas de carga. - Cables subterráneos y bobinas de carga. - Alambres aéreos desnudos. - Equipos canalizadores y repetidores en postes. - Conductos y cámaras. - Equipos de control automático. - Estaciones satelitales terrenas. - Cables de fibra óptica. - Equipos de fibra óptica. - Segmento espacial. 10 10 10 10 3 3 3 3 20 20 20 12 20 20 20 20 12 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 6 6 6 4 6 6 6 6 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 20 20 20 12 20 20 20 12 20 10 12 20 12 10 6 6 6 4 6 6 6 4 6 3 4 6 4 3 8 2 11 3 11 3 10 3 15 5 6 2 18 6 50 16 20 8 5 3 18 11 a 23 12 10 6 2 1 1 6 3a7 4 3 13 4 G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA 1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 10) Animales de trabajo. 11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 12) Gallos y pavos reproductores. 13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 14) Viñedos según variedad. 15) Limoneros 16) Duraznos 17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 21/9/2022 16:17 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT... 5 de 5 https://www.sii.cl/pagina/valores/bienes/tabla_vida_enero.htm 18) Olivos 19) Naranjos 20) Perales 21) Orégano 22) Alfalfa 23) Animales de lechería (vacas). 24) Gallinas 25) Ovejas 26) Yeguas 27) Porcinos de reproducción (hembras). 28) Conejos machos y hembras. 29) Caprinos 30) Asnales 31) Postes y alambradas para viñas. 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto De fierro pesado De madera 34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. b) Ladrillo c) Bomba elevadora de agua. 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. b) Metálico c) Madera 40 30 25 9 4 7 3 5 12 6 3 5 5 10 13 10 8 3 1 2 1 1 4 2 1 1 1 3 - - 10 3 - - 70 45 25 23 15 8 20 15 20 6 5 6 75 45 30 25 15 10 3 1 3 1 3 1 5 1 10 3 H.- OTRAS 1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 2) Redes utilizadas en la pesca. 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 21/9/2022 16:17 1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.-Superior, 2.-Media Superior, 3.-Media, 4.-Media inferior y 5.Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una “Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones” (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que sumados, darán la calificación según la “Tabla de Categorías” (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la “Tabla de Categorías” y la “Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones”, en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones, se califican con las siguientes denominaciones, según sus características: TABLA DE CATEGORÍAS CÓDIGO NOMBRE PUNTAJE SEGÚN SUS CARACTERÍSTICAS 1.- Superior 20 ó más puntos 2.- Media superior 13 a 19 puntos 3.- Media 6 a 12 puntos 4.- Media inferior 0 a 5 puntos (*) 5.- Inferior Ver definición en 2.3.- (*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se debe asignar es 4.-. DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE I SECCIÓN Ministerio del Interior y Seguridad Pública LEYES, REGLAMENTOS, DECRETOS Y RESOLUCIONES DE ORDEN GENERAL Núm. 44.045 | Viernes 10 de Enero de 2025 | Página 1 de 6 Normas Generales CVE 2592267 MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES (Resolución) Santiago, 30 de diciembre de 2024.- Hoy se resolvió lo que sigue: Núm. 2.019 exenta. Visto: Lo dispuesto en los artículos 126° y 127° del DFL N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente: Resolución: 1°.- A contar del 1° de enero del año 2025 los costos unitarios por metro cuadrado de construcción que se consultarán para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construcción, serán los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuación se indican: I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN: Las tablas y criterios que a continuación se indican, tanto para la clasificación de sus construcciones como para la determinación de sus categorías, podrán aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construcción tenga más de una parte identificable), la edificación puede tener más de una categoría (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos o subterráneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarán como una unidad al momento de determinar su categoría. Para efectos de esta resolución, la clasificación estará referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificación, conforme se establece en el punto 1 del párrafo I de esta resolución, en tanto la categoría se referirá a la cantidad de atributos positivos que posee la construcción, conforme se establece en el punto 2 del párrafo I de esta resolución. El Director de Obras Municipales para efectos del cálculo de derechos municipales, deberá exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompañados contengan la información necesaria, de tal manera que permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este documento. Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones. 1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES: A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado. B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado. Felipe Andrés Peroti Díaz CVE 2592267 | Director: Sitio Web: www.diarioficial.cl Central: 600 712 0001 Email: consultas@diarioficial.cl | Mesa Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl Núm. 44.045 DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Viernes 10 de Enero de 2025 Página 2 de 6 C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera. D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera. E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera. F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera. G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares. H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-cartón, fibrocemento, o similares. I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento, paneles aislantes (SIP) o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado. 2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como: 1.- Superior, 2.- Media superior, 3.- Media, 4.- Media inferior y 5.- Inferior. Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una "Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones" (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que, sumados, darán la calificación según la "Tabla de Categorías" (pto. 2.1.-). La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general. En caso de que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la "Tabla de Categorías" y la "Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones", en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar. Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla. 2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS Las categorías de las construcciones se califican con las siguientes denominaciones, según sus características: (*) Cuando la construcción no presente características evaluables por la tabla, se debe chequear previamente si corresponde a la definición de la categoría 5.- (pto. 2.3.-). Si la definición no concuerda con las características de la construcción, la categoría que se debe asignar es 4.-. Felipe Andrés Peroti Díaz CVE 2592267 | Director: Sitio Web: www.diarioficial.cl Central: 600 712 0001 Email: consultas@diarioficial.cl | Mesa Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl Núm. 44.045 DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Viernes 10 de Enero de 2025 Página 3 de 6 2.2.- GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORÍA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES: Felipe Andrés Peroti Díaz CVE 2592267 | Director: Sitio Web: www.diarioficial.cl Central: 600 712 0001 Email: consultas@diarioficial.cl | Mesa Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl Núm. 44.045 DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Viernes 10 de Enero de 2025 Felipe Andrés Peroti Díaz CVE 2592267 | Director: Sitio Web: www.diarioficial.cl Página 4 de 6 Central: 600 712 0001 Email: consultas@diarioficial.cl | Mesa Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl Núm. 44.045 DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Viernes 10 de Enero de 2025 Página 5 de 6 2.3.- CATEGORÍA 5: Construcciones del tipo "vivienda social" o "casetas sanitarias", ejecutadas para programas Serviu o construcciones de características similares, según definición de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Titulo 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podrán ser calificadas en una categoría distinta. 3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN. 1er TRIMESTRE 2025. (En pesos moneda nacional, base Enero 2024) II. OTRAS CONSTRUCCIONES: 1.- TABLA DE CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES TALES COMO: GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES. Definición: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre. 2.- TABLA DE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES: (GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES). Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementación, se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala: a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas están incluidas en el galpón, sus interiores son de albañilería de Felipe Andrés Peroti Díaz CVE 2592267 | Director: Sitio Web: www.diarioficial.cl Central: 600 712 0001 Email: consultas@diarioficial.cl | Mesa Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl Núm. 44.045 DIARIO OFICIAL DE LA REPUBLICA DE CHILE Viernes 10 de Enero de 2025 Página 6 de 6 ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc. Estructura reforzada para el emplazamiento de grúas movibles o tecles, etc. Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados, Fábrica de textiles, etc. b) Categoría Corriente.- Se caracteriza por contar, además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc. c) Categoría Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están incompletos. En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas. 3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES. 1er TRIMESTRE 2025 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2024) III. AMPLIACIONES: Se aplicará el valor metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda. 2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá a las Direcciones de Obras Municipales el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen en la presente resolución. 3°.- La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional comunicará la presente resolución a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcción. Anótese, comuníquese y publíquese.- Carlos Montes Cisternas, Ministro de Vivienda y Urbanismo. Lo que transcribo para su conocimiento.- Gabriela Elgueta Poblete, Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo. Felipe Andrés Peroti Díaz CVE 2592267 | Director: Sitio Web: www.diarioficial.cl Central: 600 712 0001 Email: consultas@diarioficial.cl | Mesa Dirección: Dr. Torres Boonen N°511, Providencia, Santiago, Chile. Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N°19.799 e incluye sellado de tiempo y firma electrónica avanzada. Para verificar la autenticidad de una representación impresa del mismo, ingrese este código en el sitio web www.diarioficial.cl CAPÍTULO 3 Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS 3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00% A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________ 3.2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2 SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________ Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80% ________________________________________________________________________________________ 6
