Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4º Trimestre de 2022
207
Cidades
Pesquisadas
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Capitais
Manaus*
Belém*
Palmas
Macapá
Boa Vista
Porto Velho
Rio Branco
Teresina*
São Luís*
João Pessoa*
Natal
Maceió
Recife
Salvador
Fortaleza
Aracaju
Cuiabá
Campo Grande
Distrito Federal
Goiânia
São Paulo
Rio de Janeiro
Vitória
Belo Horizonte
Curitiba
Florianópolis
Porto Alegre
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Demais Cidades
Porto Nacional
Campina Grande*
Vitória da Conquista
Feira de Santana
Caruaru
Petrolina
Sinop
Indaiatuba
Taubaté
Uberaba
Nova Lima*
Uberlândia
Duque de Caxias
Nova Iguaçu
Campinas
Bauru
Jundiaí
Piracicaba
São José dos Campos
Baixada Santista*
Sorocaba
São José do Rio Preto
Limeira
Americana
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
Santa Barbara D Oeste
Niterói
Resende
Volta Redonda
Camboriú
Caxias do Sul
Alvorada
Ponta Grossa
Londrina
Maringá
Foz do Iguaçu
Cascavel
Joinville*
Blumenau
Balneário Camboriú
Itajaí
Santa Maria
Jaraguá do Sul
Itapema
Paranaguá
Guarapuava
Toledo
Cambé
Francisco Beltrão
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Região Metropolitana
RM Manaus*
RM Belém*
RM de São Luís
RM de Fortaleza
RM de João Pessoa
RM de Maceió
RM de Recife
RM de Salvador
RM Teresina*
RM Campina Grande
RM de Goiânia
RM Cuiabá
RM de BH
RM de São Paulo
RM de Vitória
RM de Curitiba
RM de Florianópolis
RM de Porto Alegre
RM Joinville*
RM Baixada Santista*
RM Natal
132 Cidades/RM: RM Manaus 1| Iranduba; RM Belém 1| Ananindeua; RM de São Luís 3| São Luís, São José de Ribamar, Paço do Lumiar, Raposa; RM de Fortaleza 7| Aquiraz, Barbalhas,
Caucaia, Eusébio, Itaitinga, Juazeiro do Norte e Maracanaú; RM de João Pessoa 4 | João Pessoa, Bayeux, Cabedelo, Conde e Santa Rita; RM de Maceió 6 | Barra de São Miguel, Coqueiro Seco,
Marechal Deodoro, Paripurira, Pilar e Rio Largo; RM de Recife 9 |Cabo de Santo Agostinho, Camaragibe, Igarassu, Ipojuca, Jaboatão dos Guararapes, Olinda, Paulista, São Lourenço da Mata,
Tamandaré; RM de Salvador 3 | Mata de São João, Lauro de Freitas e Camaçari; RM Teresina 4 | Altos, Demerval Lobão, José de Freitas e União; RM Campina Grande 4 | Fagundes, Lagos Seca,
Massaranduba e Queimadas; RM de Goiânia 1| Aparecida de Goiânia; RM Cuiabá 1| Várzea Grande; RM de BH 10| Betim, Contagem, Ibirité, Lagoa Santa, Ribeirão das Neves, Santa Luzia, São
José da Lapa, Sarzedo, Vespasiano e Raposos; RM de São Paulo | 38 municípios da Região Metropolitana; RM de Vitória 4| Vila Velha, Serra, Cariacica e Viana; RM de Curitiba 10 | Almirante
Tamandaré, Araucária, Campo Largo, Colombo, Fazenda Rio Grande, Pinhais e São José dos Pinhais, Campina Grande do Sul, Campo Magro, Piraquara; RM de Florianópolis 2| Palhoça e São
José; RM de Porto Alegre 15| Balneário do Pinhal, Cachoeirinha, Canoas, Eldorado do Sul, Esteio, Gravataí, Guaíba, Novo Hamburgo, Passo Fundo, Santa Cruz do Sul, Santa Maria, São Leopoldo,
Sapucaia do Sul, Viamão e Xangri-lá; RM Joinville 1| Araquari; RM Baixada Santista 4 |Guarujá, Santos, Praia Grande e São Vicente RM Natal 4 |Macaíba, São Gonçalo do Amarante, Parnamirim
e Extremoz.
DESTAQUES
ANÁLISE TRIMESTRAL
LANÇAMENTOS
VENDAS
OFERTA FINAL
4T 2022 x 3T 2022
▲ 7,9%
▼ -0,2%
▲ 1,6%
4T 2022 x 4T 2021
▼ -23,1%
▼ -9,6%
▼ -3,4%
2022 x 2021
▼ -8,6%
▼ -3,2%
▼ -3,4%
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC/Bra!n
Coletiva de Imprensa
LANÇAMENTOS
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
LANÇAMENTOS 4T 2022
Unidades residenciais lançadas
4º Trimestre | 4T 2022
Comparativo Acumulado 12M
Comparativo Unidades Lançadas por Trimestre
120.000
100.000
50,0%
104.243
40,0%
92.325
80.467
78.856
80.000
66.886
59.732
60.000
350.00 0
74.041
74.322
80.198
30,0%
323.298
295.447
300.00 0
20,0%
10,0%
-10,0%
-20,0%
20.000
-35,3% ▼ 32,0%
▲
2,0%
▲ 29,5%
▲ -35,8% ▼ 10,7%
▲ 0,4%
0
4T 2020
Região
pesquisada
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
▲ 7,9%
3T 2022
▲
200.00 0
4T 2022 x 4T 2021
▼-23,1%
150.00 0
-30,0%
-40,0%
4T 2022
80.198 unidades
4T 2022 x 3T 2022
▲ 7,9%
250.00 0
0,0%
40.000
Lançamentos 4T 2022
-8,6% ▼
100.00 0
4T 2022
2021
Variação (%)
T atual x
T anterior
▼-4,6%
2022
Variação (%)
T atual x
T ano anterior
▲29,9%
4T 2020
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
3T 2022
4T 2022
Norte
2.553
1.106
2.414
1.568
2.308
1.186
1.986
3.142
2.997
Nordeste
12.874
12.209
13.147
14.208
15.139
12.500
10.727
10.270
13.108
▲27,6%
▼-13,4%
Centro-Oeste
4.965
3.051
5.976
6.447
6.772
5.706
4.995
5.033
5.344
▲6,2%
▼-21,1%
Sudeste
56.956
28.678
42.380
43.879
62.113
32.242
42.039
42.018
44.671
▲6,3%
▼-28,1%
Sul
14.977
14.688
14.939
14.365
17.911
15.252
14.294
13.859
14.078
▲1,6%
▼-21,4%
TOTAL
92.325
59.732
78.856
80.467
104.243
66.886
74.041
74.322
80.198
▲7,9%
▼-23,1%
Acumulado 2021
323.298 unidades
Acumulado 2022
295.447 unidades
2022 x 2021
▼-8,6%
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
4º Trimestre | 4T 2022
Comparativo Unidades Lançadas por Região 4T22 x 4T21
Norte
29,9% ▲
Centro-Oeste
Sudeste
Sul
-13,4% ▼
-21,1% ▼
-28,1% ▼
-21,4% ▼
Norte
Nordeste
25,9% ▲
-14,8% ▼
61.903
57.483
22.246
21.078
7.396
9.311
17.911
14.078
6.772
5.344
Nordeste
2022
54.703
46.605
2021
177.050
160.970
Comparativo Unidades Lançadas por Região 2022 x 2021
62.113
44.671
4T 22
15.139
13.108
4T 21
2.308
2.997
LANÇAMENTOS 4T 2022
Unidades residenciais lançadas por região
Centro-Oeste
Sudeste
Sul
-5,3% ▼
-9,1% ▼
-7,1% ▼
Comparativo Unidades Lançadas por Região 4T 22 (Acumulado 12meses)
SE 160.970
Total Acumulado Geral
Dez1
S
NE
CO
NO
57.483
46.605
21.078
9.311
295.447
Dez22
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
4º Trimestre | 4T 2022 Acumulado 12 meses
2017
2018
2020
2019
2021
2022
375.000
328.427
Mar/22
323.298
Dez21
325.000
275.000
295.447
246.693
Dez/22
Dez/19
240.625
175.000
295.447
184.302
▼-8,6%
Dez/18
143.631
125.000
Dez/17
Dez/17
Dez/18
Dez/19
Dez/20
Dez/21
Dez/22
143.631
184.302
246.693
240.625
323.298
295.447
▲ 28,3%
▲ 33,9%
▼ -2,5%
▲ 34,4%
▼ -8,6%
dez/22
set/22
jun/22
mar/22
dez/21
set/21
jun/21
mar/21
dez/20
set/20
jun/20
mar/20
dez/19
set/19
jun/19
mar/19
dez/18
set/18
jun/18
mar/18
dez/17
75.000
Variação
(dez/21 a dez/22)
Acumulado 12 meses
Dez/20
Total Acumulado
Variação entre
x (dez/20 a dez/21)
225.000
set/17
4T 2022
LANÇAMENTOS
Unidades residenciais lançadas
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
LANÇAMENTOS 4T 2022
Comparativo entre Unidades Lançadas e VGL
4º Trimestre | 4T 2022
(Valor Geral Lançado)
Comparativo Acumulado 12M
Comparativo entre VGL por Trimestre (em Bilhões R$)
60B
52B
35B
35B
30B
38B
38B
35B
38B
32B
0B
VGL (em Bilhões R$)
4T 2022 = 38B
4T 2021 = 52B
40,0%
20,0%
23B
4T 2022 x 3T 2022
▼ -1,6%
0,0%
20B
10B
147
B
60,0%
50B
40B
145
B
80,0%
Lançamentos 4T 2022
-20,0%
-34,2% ▼ 54,1% ▲ -1,0%
4T2020
1T2021
2T2021
▼ 47,7% ▲ -37,8%
3T2021
4T2021
▼ 19,2%
1T2022
▲ 0,6%
2T2022
▲ -1,6%
3T2022
▼
-40,0%
1,3%
-60,0%
4T2022
2021
▲
2022
4T 2022 x 4T 2021
▼ -26,7%
Acumulado 12M = 147B
▲ 1,3%
Comparativo Unidades Lançadas por Trimestre (em unidades)
120.000
100.000
50,0%
104.243
40,0%
92.325
78.856
80.000
80.467
66.886
59.732
60.000
74.041
74.322
80.198
30,0%
Unidades Lançadas
323.298
295.447
300.00 0
20,0%
10,0%
-10,0%
-20,0%
-35,3% ▼ 32,0%
▲ 2,0%
▲ 29,5%
▲ -35,8% ▼ 10,7%
▲ 0,4%
0
4T 2020
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
▲ 7,9%
3T 2022
▲
4T 2022 x 3T 2022
▲ 7,9%
200.00 0
150.00 0
-30,0%
-40,0%
4T 2022 = 80.198
4T 2021 = 104.243
250.00 0
0,0%
40.000
20.000
350.00 0
8,6% ▼
100.00 0
4T 2022
2021
4T 2022 x 4T 2021
▼ -23,1%
2022
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
Coletiva de Imprensa
VENDAS
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
4T 2022
VENDAS
Unidades residenciais vendidas
4º Trimestre | 4T 2022
Comparativo Unidades Vendidas por Trimestre
84.000
81.963
81.860
81.265
82.000
Comparativo Acumulado 12M
80.130
80.000
78.000
75.319
76.000
75.887
75.163
74.254
74.119
74.000
72.000
-7,3% ▼
70.000
4T 2020
Região
pesquisada
8,7% ▲
1T 2021
-8,2% ▼ 9,0%
▲
-2,2% ▼ -5,3%
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2021
▼ -2,2% ▼ -0,2%
2T 2022
3T 2022
▼
10,0%
350 .000
8,0%
6,0%
300 .000
4,0%
2,0% 250 .000
0,0%
-2,0%200 .000
-4,0%
-6,0%150 .000
-8,0%
100 .000
-10,0%
314.305
Variação (%)
T atual x
T anterior
4T 2022
74.119 unidades
4T 2022 x 3T 2022
▼ -0,2%
-3,2% ▼
2021
4T 2022
304.390
Vendas 4T 2022
2022
Variação (%)
T atual x
T ano anterior
4T 2020
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
3T 2022
4T 2022
Norte
2.511
1.525
2.175
2.015
1.789
1.713
2.144
2.294
1.568
▼-31,6%
▼-12,4%
Nordeste
15.615
14.420
16.767
14.503
15.256
15.398
13.094
14.551
13.322
▼-8,4%
▼-12,7%
Centro-Oeste
5.457
4.677
5.369
5.276
5.400
5.662
5.992
4.643
4.627
▼-0,3%
▼-14,3%
Sudeste
41.748
36.796
42.748
38.372
44.672
39.011
39.199
38.300
39.902
▲ 4,2%
▼-10,7%
Sul
15.934
17.900
14.800
14.998
14.846
18.347
15.458
14.466
14.700
▲ 1,6%
▼-1,0%
TOTAL
81.265
75.319
81.860
75.163
81.963
80.130
75.887
74.254
74.119
▼-0,2%
▼-9,6%
4T 2022 x 4T 2021
▼-9,6%
Acumulado 2021
314.305 unidades
Acumulado 2022
304.390 unidades
2022 x 2021
▼-3,2%
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
4º Trimestre | 4T 2022
Comparativo Unidades Vendidas por Região 4T22 x 4T21
-12,4% ▼
180.0 00
7.504
7.719
Nordeste
Centro-Oeste
Sudeste
Sul
-12,7% ▼
-14,3% ▼
-10,7% ▼
-1,0% ▼
162.588
156.412
62.544
62.970
2022
60.946
56.365
14.846
14.700
5.400
4.627
15.256
13.322
1.789
1.568
Norte
2021
20.722
20.924
4T 22
Comparativo Unidades Vendidas por Região 2022 x 2021
44.672
39.902
4T 21
VENDAS
Norte
Nordeste
Centro-Oeste
2,9% ▲
-7,5% ▼
1,0% ▲
Sudeste
-3,8% ▼
Comparativo Unidades Vendidas por Região 4T 22 (Acumulado 12meses)
160.0 00
SE 156.412
140.0 00
120.00 0
100.0 00
S
NE
CO
NO
80 .000
60.0 00
40 .000
62.970
56.365
20.924
7.719
Total Acumulado
Geral 304.390
dez/22
out/22
ago/22
jun/22
abr/22
fev/22
dez/21
out/21
ago/21
jun/21
abr/21
fev/21
dez/20
ago/20
jun/20
abr/20
Dez/18
fev/20
0
dez/19
20.0 00
out/20
4T 2022
Unidades residenciais vendidas por região
Dez/22
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
Sul
0,7% ▲
4º Trimestre | 4T 2022 Acumulado 12 meses
2017
2018
2020
2019
2021
2022
355.000
319.116
Mar/22
314.305
Dez21
305.000
304.390
Dez/22
255.000
258.176
304.390
Dez/19
▼-3,2%
181.472
155.000
Dez/18
146.528
Dez/17
105.000
Variação
Dez/17
Dez/18
Dez/19
Dez/20
Dez/21
Dez/22
146.528
181.472
220.000
258.176
314.305
304.390
▲ 23,8%
▲ 21,2%
▲ 17,3%
▲ 21,7%
▼-3,2%
dez/22
set/22
jun/22
mar/22
dez/21
set/21
jun/21
mar/21
dez/20
set/20
jun/20
mar/20
dez/19
set/19
jun/19
mar/19
dez/18
set/18
jun/18
mar/18
dez/17
55.000
Total
Acumulado
(dez/21 a dez/22)
Acumulado 12 meses
220.000
205.000
Variação entre
x (dez/20 a /21)
Dez/20
set/17
4T 2022
VENDAS
Unidades residenciais vendidas
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
VENDAS
4T 2022
Comparativo entre Unidades Vendidas e VGV
4º Trimestre | 4T 2022
Comparativo entre VGV por Trimestre (em Bilhões R$)
40B
35B
30B
25B
20B
15B
10B
5B
0B
37B
35B
33B
30B
Comparativo Acumulado 12M
37B
35B
38B
144
B
132
B
35B
29B
Vendas 4T 2022
VGV (em Bilhões R$)
30,0%
4T 2022 = 35B
4T 2021 = 37B
20,0%
10,0%
4T 2022 x 3T 2022
▼ -7,7%
0,0%
-7,6% ▲ 17,3%
4T2020
1T2021
▼ -17,1% ▲ 26,3%
2T2021
3T2021
▼ -0,6%
4T2021
▼ -4,8%
1T2022
▼ 7,7%
2T2022
-10,0%
▲ -7,7%
3T2022
▼
9,6%
-20,0%
4T2022
▲
2021
2022
4T 2022 x 4T 2021
▼ -5,9%
Acumulado 12M = 144B
▲ 9,6%
Comparativo Unidades Vendidas por Trimestre
85.000
80.000
81.963
81.860
81.265
75.319
80.130
75.887
75.163
75.000
74.254
74.119
70.000
65.000
60.000
55.000
-7,3% ▼
50.000
4T 2020
1T 2021
8,7% ▲
2T 2021
-8,2% ▼ 9,0% ▲
3T 2021
4T 2021
-2,2% ▼ -5,3% ▼ -2,2% ▼ -0,2% ▼
1T 2022
2T 2022
3T 2022
10,0%
8,0%
6,0%
4,0%
2,0%
0,0%
-2,0%
-4,0%
-6,0%
-8,0%
-10,0%
350 .000
Unidades vendidas
314.305
304.390
300 .000
4T 2022 = 74.119
4T 2021 = 81.963
250 .000
4T 2022 x 3T 2022
▼ -0,2%
200 .000
150 .000
3,2%
100 .000
4T 2022
2021
▼
4T 2022 x 4T 2021
▼-9,6%
2022
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
Coletiva de Imprensa
OFERTA
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
OFERTA FINAL DISPONÍVEL 4T 2022
Oferta Final disponível por região
4º Trimestre | 4T 2022
Oferta Final 4T 2022
Comparativo Unidades Ofertadas por Trimestre
300.000
12,0%
293.223
290.000
281.787
279.732
280.000
270.000
278.885
283.291
4T 2022
283.291 unidades
10,0%
8,0%
3T 2022
278.885 unidades
6,0%
260.732
260.000
265.702
256.053
4,0%
2,0%
255.048
4T 2021
293.223 unidades
0,0%
250.000
-2,0%
240.000
-1,8%
230.000
4T 2020
▼
-0,4%
1T 2021
▼ 4,2%
2T 2021
▲ 10,4% ▲ -3,9%
3T 2021
4T 2021
▼ -0,7%
1T 2022
▼ -0,3%
2T 2022
▼ 1,6%
3T 2022
▲
-4,0%
4T 2022 x 3T 2022
▲ 1,6%
-6,0%
4T 2022
4T 2022 x 4T 2021
▼-3,4%
Região
pesquisada
Variação (%)
T atual x
T anterior
▲16,9%
Variação (%)
T atual x
T ano anterior
▲19,8%
4T 2020
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
3T 2022
4T 2022
Norte
7.920
7.684
7.856
7.722
8.241
7.730
7.572
8.442
9.871
Nordeste
55.837
55.959
52.997
56.108
57.046
54.469
52.102
47.821
47.558
▼ -0,5%
▼-16,6%
Centro-Oeste
18.135
16.571
17.636
18.939
20.373
20.417
19.420
19.810
20.327
▲ 2,6%
▼-0,2%
Sudeste
117.111
115.306
115.789
121.648
140.958
135.700
138.331
141.097
144.437
▲ 2,4%
▲ 2,5%
Sul
61.729
60.533
60.770
61.286
66.604
63.472
62.307
61.715
61.098
▼-1,0%
▼-8,3%
TOTAL
260.732
256.053
255.048
265.702
293.223
281.787
279.732
278.885
283.291
▲1,6%
▼-3,4%
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
4º Trimestre | 4T 2022
Norte
19,8% ▲
Nordeste
-16,6% ▼
Centro-Oeste
-0,2% ▼
SE 144.437
66.604
61.098
20.373
20.327
4T 22
57.046
47.558
4T 21
Comparativo Unidades em Oferta por Região 4T 22
140.958
144.437
Comparativo Unidades em oferta por Região 4T22 x 4T21
8.241
9.871
OFERTA FINAL DISPONÍVEL 4T 2022
Unidades residenciais em oferta por região
Sudeste
2,5% ▲
Sul
-8,3% ▼
S
NE
CO
NO
Dez/18
61.098
47.558
20.327
9.871
Dez/22
Oferta Final Geral 283.291
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
4º Trimestre | 4T 2022
Vendas
304.390 unidades
▼-3,2%
Comparativo lançamento e vendas acumuladas em 12 meses X evolução da Oferta Final
400.000
2017
2018
2020
2019
2022
2021
Lançamentos
295.447 unidades
350.000
▼-8,6%
300.000
Oferta
283.291 unidades
▼-3,4%
250.000
Número de meses para o
escoamento da oferta
200.000
Considerando a média de vendas
dos últimos 12 meses, se não
houver novos lançamentos,
a oferta final se esgotaria
em 11,2 meses.
150.000
100.000
Dez/22
4T 2022
304.390 ▼
3T 2022
295.447 ▼
10,7
2T 2022
10,7
1T 2022
10,6
dez/22
set/22
jun/22
283.291 ▼
mar/22
dez/20
set/20
jun/20
mar/20
dez/19
260.732 ▼
set/19
0
jun/18
243.147 ▼
mar/18
249.673
dez/17
Oferta
dez/21
323.298 ▲
293.223 ▲
184.302 ▲
set/21
240.625 ▼
143.631
jun/21
246.693 ▲
277.056 ▲
Lançamentos
mar/21
Dez/21
314.305 ▲
jun/19
Dez/20
258.176 ▲
mar/19
Dez/19
220.000 ▲
dez/18
Vendas 50.000 146.528
Dez/18
181.472 ▲
set/18
Dez/17
set/17
LANÇAMENTOS x VENDAS x OFERTA FINAL x 4T 2022
Oferta Final Disponível
11,2
4T 2021
11,2
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
Coletiva de Imprensa
.
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
DESTAQUES
ANÁLISE TRIMESTRAL
LANÇAMENTOS
VENDAS
OFERTA FINAL
4T 2022 x 3T 2022
▲22,1%
▼-3,3%
▼-4,6%
4T 2022 x 4T 2021
▼-28,2%
▼-23,1%
▼-32,9%
2022 x 2021
▼-23,9%
▼-13,5%
▼-32,9%
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC/Bra!n
MCMV LANÇAMENTOS 4T 2022
Mercado Minha Casa Minha Vida
Unidades Lançadas
| 4T 2022 MCMV x Demais Padrões por região
Unidades Lançadas MCMV 4T2022 por Região
18.268
20.000
50.000
32.562
37.227
31.585
27.838
3.410
1.805
10.000
0
Norte
26.201
24.900
30.410
20.000
5.147
1.780
Lançamentos 4T 2022
42.346
30.000
10.000
0
42.736
40.000
15.000
5.000
Unidades Lançadas MCMV por Trimestre
Nordeste Centro-Oeste
Sudeste
Sul
-23,8% ▼ 14,3% ▲ -15,2% ▼ 34,1% ▲ -34,3% ▼ -5,9% ▼ -5,0%
▼ 22,1% ▲
4T2 020
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
3T 2022
4T 2022
40%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
-30%
-40%
80.198 unidades
MCMV
Lançamentos 4T 2022
38 % | 30.410 und.
Demais padrões x
Lançamentos 4T 2022
62% | 49.788 und.
Acumulado 12M 2021
Comparativo MCMV 4T 2022 x Demais Padrões por Região
143.721 unidades
Comparativo Unidades Lançadas MCMV x Demais Padrões
Acumulado 12M 2022
41%
59%
Norte
109.349 unidades
61%
66%
59%
39%
34%
41%
Nordeste Centro-Oeste Sudeste
76%
24%
Sul
53%
44%
52%
60%
59%
58%
64%
66%
62%
47%
56%
48%
40%
41%
42%
36%
34%
38%
4T2020
1T2021
2T2021
3T2021
4T2021
1T2022
2T2022
3T2022
4T2022
▼-23,9%
■ Demais padrões
■ MCMV
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
MCMV VENDAS 4T 2022
Mercado Minha Casa Minha Vida
Unidades Vendidas
| 4T 2022 MCMV x Demais Padrões por região
Unidades Vendidas MCMV 4T2022 por Região
18.527
20.000
15.000
10.000
5.000
0
4.590
643
Norte
3.379
1.296
Nordeste Centro-Oeste
Sudeste
Sul
Vendas 4T 2022
Unidades Vendidas MCMV por Trimestre
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
39.440
39.171
39.874
35.042
36.953
74.119 unidades
10%
39.441
33.337
29.412
28.435
5%
MCMV
0%
Vendas 4T 2022
-5% 38% | 28.435 und.
-10%
4T 2020
1T 2021
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
3T 2022
Demais padrões x
-15%
-0,7% ▼ 1,8% ▲ -12,1% ▼ 5,5% ▲ 6,7% ▲ -15,5% ▼ -11,8% ▼ -3,3% ▼
Vendas 4T 2022
-20%
4T 2022
62% | 45.684 und.
Acumulado 12M 2021
151.041 unidades
Comparativo MCMV 4T 2022 x Demais Padrões por Região
Comparativo Unidades Vendidas MCMV x Demais Padrões
Acumulado 12M 2022
130.626 unidades
59%
66%
72%
41%
34%
28%
Norte
Nordeste Centro-Oeste
54%
46%
Sudeste
77%
23%
Sul
▼-13,5%
51%
49%
51%
53%
55%
50%
56%
60%
62%
49%
52%
49%
47%
45%
50%
44%
40%
38%
4T2020
1T2021
2T2021
3T2021
4T2021
1T2022
2T2022
3T2022
4T2022
■ Demais padrões
■ MCMV
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
MCMV OFERTA 4T 2022
Mercado Minha Casa Minha Vida
Unidades em Oferta
| 4T 2022 MCMV x Demais Padrões por região
Oferta Final 4T 2022
Unidades em Oferta MCMV por Trimestre
Unidades em Oferta MCMV 4T2022 por Região
Oferta Final 283.291
51.104
20.000
140.000
120.000
15.000
0
105.362 106.881
119.432
110.399
94.405
100.000
84.036
80.000
10.000
5.000
118.056 115.033
15%
12.210
10.314
3.307
3.211
Nordeste Centro-Oeste
Oferta Final 4T 2022
28% | 80.146 und.
0%
-5%
40.000
-10%
20.000
Sudeste
MCMV
5%
60.000
0
Norte
80.146
10%
Sul
-2,6% ▼
4T 2020
1T 2021
-15%
-8,4% ▼ 1,4% ▲ 11,7% ▲ -7,6% ▼ -14,5% ▼ -11,0% ▼ -4,6% ▼
2T 2021
3T 2021
4T 2021
1T 2022
2T 2022
-20%
3T 2022
4T 2022
Demais padrões x
Oferta Final s 4T 2022
72% | 203.145 und.
OFERTA FINAL
Comparativo MCMV 4T 2022 x Demais Padrões por Região
67%
74%
33%
26%
Norte
84%
16%
Nordeste Centro-Oeste
65%
35%
Sudeste
83%
Comparativo Unidades em Oferta MCMV x Demais Padrões
55%
56%
58%
59%
58%
61%
66%
70%
72%
45%
44%
42%
41%
42%
39%
34%
30%
28%
4T2020
1T2021
2T2021
3T2021
4T2021
1T2022
2T2022
3T2022
4T2022
17%
Sul
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
■ Demais padrões
■ MCMV
MCMV | LANÇAMENTOS x VENDAS x OFERTA FINAL x 4T 2022
Oferta Final Disponível
4º Trimestre | 4T 2022
Comparativo lançamento e vendas acumuladas em 12 meses X evolução da Oferta Final
2019
160.000
2020
2021
2022
v
v
Vendas
130.626 unidades
▼-13,5%
140.000
120.000
Lançamentos
109.349 unidades
▼-23,9%
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
Vendas
Lançamentos
Oferta
Dez/19
Dez/20
Dez/21
Dez/22
104.244
135.598▲
151.041 ▲
130.626 ▼
117.676
124.955 ▲
143.721 ▲
109.349 ▼
112.905
118.056 ▼
119.432 ▲
80.146 ▼
Oferta
80.146 unidades
▼-32,9%
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
Coletiva de Imprensa
PREÇO
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
Preço Médio Indicador (R$ mil)
Comparativo Variação Acumulada
150,00
2018
2020
2019
2022
2021
INCC | 150,79
PREÇO | 146,27
140,00
130,00
120,00
INCC
PREÇOS
INCC
Linear (PREÇOS)
dez/22
set/22
dez/22
146,27 ▲
150,79 ▲
jun/22
mar/22
set/21
dez/21
dez/21
131,07 ▲
137,98 ▲
jun/21
mar/21
dez/20
set/20
dez/20
122,54 ▲
121,20 ▲
jun/20
mar/20
dez/19
set/19
dez/19
118,05 ▲
111,39 ▲
jun/19
PREÇOS
dez/18
109,68
106,95
dez/18
100,00
mar/19
110,00
set/18
PREÇO 4T 2022
PREÇO
Linear (INCC)
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
Coletiva de Imprensa
CONCLUSÕES
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
4T 2022
CONCLUSÕES
CONCLUSÕES
- O mercado imobiliário se manteve em crescimento desde 2017. Em 2022, apresentou pequena redução no número de unidades. No
último trimestre registrou queda mais expressiva fechando o ano com redução de 8,6% nos lançamentos e de 3,2% nas vendas em
2022 em relação ao ano anterior.
- Em 2022, as vendas de unidades residenciais foram desacelerando a cada trimestre. Para a CBIC, a queda é reflexo, principalmente,
da redução nos lançamentos e nas vendas do Minha Casa Minha Vida, devido ao descasamento do custo com a capacidade de
compra das famílias. Enquanto não houver maiores avanços para fomentar o financiamento via FGTS deveremos ter mercado estável
para queda no FGTS e redução no financiamento com recursos da Caderneta de Poupança, tendo em vista o volume de saques que
esta tem sofrido devido a baixa atratividade como investimento com taxa básica de juros na casa dos 13,75%.
- O aumento da taxa de juros e a fuga de recursos do SBPE refletiram na queda na concessão de crédito e o impacto no mercado.
Segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), o crédito para financiamentos imobiliários
com recursos da caderneta de poupança caiu 16,4% em dezembro de 2022 em relação ao mesmo mês do ano anterior.
- Durante o ano de 2022 foram anunciadas algumas mudanças no programa habitacional que contribuíram com o aumento nos
lançamentos no CVA/MCMV no 4º trimestre em relação ao trimestre anterior. Contudo, não houve uma recuperação expressiva no
mercado e o CVA/MCMV perdeu participação no comparativo nas unidades lançadas e vendidas em relação ao total. O CVA/MCMV
representou, no 4ºTRI22, 38% dos lançamentos e das vendas. No 4º trimestre de 2021, as unidades lançadas do CVA/MCMV eram
41% do total e as vendas representavam 45% das unidades.
- A CBIC acredita que será um ano difícil em relação aos financiamentos imobiliários quando comparado aos últimos anos. As perdas
nos saldos da caderneta de poupança farão com que os bancos sejam mais seletivos e as taxas de juros estão em viés de alta em
função do aumento dos custos de captação.
Indicadores Imobiliários Nacionais 4T 2022
Fonte: CBIC/CII / Elaboração: CBIC /Bra!n Inteligência Estratégica
Correalização
Realização
COORDENAÇÃO
Coletiva de Imprensa
CBIC – Câmara Brasileira
da Indústria da Construção
José Carlos Martins
Presidente da CBIC
Celso Petrucci
Presidente da CII/CBIC
Alessandra Beine Lacerda
Gerente de Projetos CII/CBIC
Danilo Fariello
Coordenador de Comunicação
FICHA TÉCNICA
Indicadores
Imobiliários
Nacionais
4T 2022
PRODUÇÃO
BRAIN – Inteligência Estratégica
Fábio Tadeu Araújo
Marcos Kahtalian
Tiziana Weber
APOIO TÉCNICO
Secovi-SP Departamento de
Economia e Estatística
CORREALIZAÇÃO
SENAI – Serviço Nacional de
Aprendizagem Industrial
CONTATO www.cbic.org.br cbic@cbic.org.br +55 (61) 3327.1013
Produção
Correalização
Realização