SIMULAÇÃO DE AUDITORIA AMBIENTAL
Residencial Solare (Taubaté - SP) - Área de Lazer
Curso: Engenharia Ambiental
Disciplina: Auditoria Ambiental
Docente: Prof. Dr. Adriano Bressane
Discentes: Arthur Almeida,
Thiago Almeida
São José dos Campos
Março/2022
1. Identificação da unidade auditada
O Residencial Solare, localizado na cidade de Taubaté, Estado de São
Paulo, é um conjunto de 3 torres de 7 andares mais térreo cada,
correspondendo a 96 apartamentos variados entre 2 e 3 dormitórios, com
cerca de 320 moradores no total. O prédio conta ainda com vagas de
estacionamento e uma área de lazer composta por salão de festas, área de
churrasqueira e forno de pizza em conjunto, academia e área de piscina
adulta e infantil, com 4 banheiros, além de um playground infantil alocado
distante da área de lazer.
O conjunto residencial está em funcionamento desde 2016 e conta
com 6 funcionários, sendo 4 porteiros, que se revezam nos turnos da manhã
e da noite, 1 zelador e 1 auxiliar de limpeza. Além disso, o prédio conta com
síndico, vice-síndico e grupo de conselheiros, sendo todos esses moradores
locais.
1.1. Escopo Geográfico
O empreendimento abordado se localiza na cidade de Taubaté, Estado
de São Paulo, no endereço Avenida José Bonifácio Moreira, 1252, Jardim
Bela Vista, CEP 12091-500 (23° 2'57.61"S, 45°34'29.38"O) e pode ser
observado na Figura 1.
. Figura 1: Delimitação da área do Residencial Solare.
Fonte: AUTORES, 2022.
1.2. Escopo Organizacional
Dentro do empreendimento uma das áreas comuns a todos os
moradores é a área de lazer, que, como já citado se divide em salão de
festas, área de churrasqueira e forno de pizza em conjunto (área gourmet),
academia e área de piscina adulta e infantil, além de 4 banheiros, e pode ser
vista, sua localização, na Figura 2. Seguindo, a Figura 3 traz uma planta
genérica da situação e a Figura 4 as instalações. O funcionamento dessas
áreas se dá das 06 horas às 22 horas.
Figura 2: Foco na Área de Lazer do Residencial.
Fonte: AUTORES, 2022.
Figura 3: Planta da Área de Lazer do Residencial.
Fonte: AUTORES, 2022.
Figura 4: Instalações da unidade auditada. a) Vista geral; b)
Salão de Festa; c) Área Gourmet; d) Academia; e) Piscina.
Fonte: AUTORES, 2022.
2. Objetivo e escopo temático da auditoria
A auditoria ambiental em questão tem como objetivo a obtenção de
uma certificação ambiental, sendo essa a certificação LEED (Leadership in
Energy and Environmental Design), que busca fomentar práticas de
construções civis sustentáveis, abordando os edifícios como um todo. Como
esse edifício já está pronto e em funcionamento, o modelo de selo adotado
será o EB O+M, isto é, Operação e Manutenção de Edifícios Existentes. O
sistema se dá através de pontuações ponderadas para padrões de Espaço
sustentável, Uso eficiente da água, Energia e atmosfera, Materiais e recursos,
Qualidade Ambiental Interna, Inovações e Processos e Créditos regionais. O modelo
de selo obtido ao final pode ser observado na Figura 5.
Figura 5: Níveis de Classificação LEED.
FONTE: GBC BRASIL, 2020.
3. Data da condução e período coberto pela auditoria
Com uma reunião de abertura em 21 de Fevereiro de 2022, a auditoria
teve início, decidindo objetivos e escopos ideais. O período coberto pela
auditoria foi de uma semana, indo do dia 22 de Fevereiro de 2022 até 01 de
Março de 2022. No dia 25 de Fevereiro de 2022 houve uma reunião de
trabalho para alinhamento das atividades que estavam sendo executadas.
4. Membros da Equipe Auditora
Os membros da equipe são:
● Arthur Almeida; e
● Thiago Almeida
5. Representantes e Membros da Unidade Auditada
O Quadro 1 traz consigo os representantes e membros da unidade
auditada com funções específicas.
Vale ressaltar que, por se tratar de um residencial, todos os moradores
podem ser considerados membros dessa unidade. Além disso, os membros, com
exceção da síndica e seu subsíndico (moradores), são contratados de uma empresa
terceirizada denominada ZEVAL - Zeladoria e Prestação de Serviços LTDA inscrita
sob o CNPJ nº 00.471.469/0001-09.
Quadro 1: Representantes e membros da Unidade Auditada.
Nome
Cargo
Edgar Souza
Zelador
Liziane Almeida
Auxiliar de Limpeza
Charles Henrique Oliveira
Portaria / Segurança (Noite)
Luís Henrique Cardoso
Portaria / Segurança (Noite)
Edvaldo Júnior
Portaria / Segurança (Dia)
Adriana Gonçalves
Portaria / Segurança (Dia)
Ana Flávia Tauan
Síndica
Ariel Tiago Peixoto
Subsíndico
Fonte: AUTORES, 2022.
6. Sumário do processo de auditoria
O fluxograma da Figura 6 ilustra as atividades dessa auditoria.
Figura 6: Fluxograma de atividades da auditoria.
Fonte: AUTORES, 2022.
7. Critérios de auditoria
O check-list presente no Anexo A serviu de referência para as
atividades realizadas na unidade auditada. Além disso, o Anexo B se refere
aos parâmetros para obtenção da certificação LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design) EB O+M e o Anexo C traz consigo as questões
de entrevista com os membros mencionadas no Quadro 1.
Em relação a parâmetros numéricos a serem medidos na unidade pela
equipe auditora, foram selecionados os presentes na Tabela 1, juntamente
com seus limites aceitáveis já indexados e referencial de legislação e/ou
norma.
Tabela 1: Parâmetros numéricos desta auditoria ambiental.
Parâmetro
Limites aceitáveis
Referencial
Ruído (dB)
55 (dia) e 50 (noite)
ABNT NBR 10.151/2019 Acústica (Ambientes
residenciais)
Luminosidade (Lux)
100 a 200
ABNT NBR 5413/1992 Luminescência de interior (Lazer
e esportes)
Temperatura (ºC)
23
NR 17 - Ergonomia
Fonte: AUTORES, 2022.
Os parâmetros dispostos na Tabela 1 foram previamente selecionados
para medição de, principalmente, conforto de funcionários que exercem suas
atividades na área de lazer e também moradores que usufruem dessa área
do condomínio. É preciso inferir que em relação à luminosidade, as medidas
de dia correspondem somente ao salão de festa e área gourmet, uma vez
que a construção do espaço faz com que a academia e piscina recebam
incidência direta da luz solar.
Os parâmetros numéricos que aqui foram medidos, foram obtidos
através de instrumentação por aplicativo em dispositivo celular móvel como
decibelímetro e luxímetro, obtidos na loja de aplicativos do celular em suas
versões gratuitas e livres.
8. Constatações e conclusões
A Figura 7 corresponde à pontuação obtida em cada um dos critérios
para a obtenção da certificação LEED, conforme Anexo B. É possível
observar que, com exceção de Materiais e Recursos e Inovações e
Processos, a área tem uma boa colocação, alcançando 50% dos pontos ou
mais nos demais tópicos analisados. Alcançando um total de 66 pontos neste
enquadramento, a área de lazer do Residencial Solare alcança nota
suficiente para obtenção de selo ouro (60 a 79 pontos) na certificação LEED.
Figura 7: Comparação entre pontuação máxima e as devidas pontuações
alcançadas para obtenção da certificação LEED.
Fonte: AUTORES, 2022.
A Figura 8 traz informações a respeito do ruído do ambiente nos casos
diurnos, com limite de 55 dB.
Figura 8: Medidas de conforto acústico diurno. Limite de 55 dB.
Fonte: AUTORES, 2022.
É possível notar que o Salão de Festa e a Área Gourmet encontram-se
em conformidade, enquanto a Academia e a Piscina encontram-se em não
conformidade (ABNT NBR 10.151/2019). Os ambientes em conformidade são,
durante manhã e tarde, em dias de semana, vazios e sem funcionamento,
enquanto a academia sempre está com música e equipamentos barulhentos,
até mesmo algumas vezes com ruído em batelada, como é possível ver na
medida 1 para ruído diurno de academia, e a piscina, por sua vez, com
movimentação e barulhos de agito na água.
A Figura 9 apresenta o mesmo parâmetro, ruído, contudo para o
período noturno, com limite de 50 dB.
Figura 9: Medidas de conforto acústico diurno. Limite de 50 dB.
Fonte: AUTORES, 2022.
Aqui nota-se que o ruído do Salão de Festa, Área Gourmet e
Academia são, em geral, um pouco maiores que de dia, uma vez que a
movimentação é maior, tanto de crianças brincando na área externa, como
uso de fato dessas áreas. Em geral o Salão de Festa e a Área Gourmet e a
Piscina encontram-se em conformidade, enquanto a Academia encontra-se
em não conformidade (ABNT NBR 10.151/2019).
A Figura 10 traz as medidas obtidas para o parâmetro de luminosidade
no período do dia. Como já explicado anteriormente, a Academia e a Piscina
não se enquadram uma vez que recebem incidência direta de luz solar.
Figura 10: Medidas de luminosidade durante o dia. Limite de 100 a 200 Lux.
Fonte: AUTORES, 2022.
Em geral, a luminosidade do Salão de Festa durante o dia encontra-se
conforme e a da Área Gourmet, não conforme (ABNT NBR 5413/1992). A Área
Gourmet, embora iluminada artificialmente, recebe maior incidência de luz
solar que o Salão de Festas, exclusivamente iluminado por luz artificial de
LED quando essa é ativada.
A Figura 11 traz as medidas obtidas para o parâmetro de luminosidade
no período do dia.
Figura 11: Medidas de luminosidade durante a noite. Limite de 100 a 200 Lux.
Fonte: AUTORES, 2022.
Aqui, a Área Gourmet segue em conformidade enquanto as demais
áreas, sendo Salão de Festa, Academia e Piscina, estão não conformes
(ABNT NBR 5413/1992). O Salão de Festa segue iluminado apenas por luz
artificial de LED, contudo acima do limite uma vez recebe influência das luzes
externas ao salão. A academia tem sua iluminação abaixo do limite, sendo
prejudicial e perigoso para a prática esportiva durante a noite, e motivo de
reclamação dos moradores, e a piscina segue o mesmo, sendo nada
iluminada durante a noite.
9. Certificação de confidencialidade
A presente equipe auditora, bem como a unidade auditada em questão
Residencial Solare, localizada em Avenida José Bonifácio Moreira, número
1252, Bairro Jardim Bela Vista, CEP 12091-500, com escopo organizacional
Área de Lazer, atesta que os dados aqui apresentados nesse relatório final
de auditoria:
X São todos confidenciais e não devem vir à presença pública por decisão
das partes.
São todos confidenciais, mas as partes concedem permissão para
divulgação pública.
Taubaté/SP, 02 de Março de 2022. ________________________________
Assinatura do Responsável da Unidade
________________________________
Assinatura do Responsável pela Auditoria
10. Lista de distribuição
Acesso deste relatório final de auditoria ambiental na área de lazer do
Residencial Solare para:
● Adriano Bressane,
● Ana Flávia Tauan;
● Ariel Tiago Peixoto;
● Arthur Almeida;
● Thiago Almeida;
● ZEVAL - Zeladoria E Prestacao De Servicos Ltda.
11. Anexos
Anexo A: Check-list de realização de atividades na unidade auditada.
Atividades
Definições de objetivos, escopos, critérios e recursos
Reunião de Abertura
Verificação Visual e Registro Fotográfico
Obtenção de instrumentos de medições
Medições e Entrevistas
Reunião de Trabalho
Elaboração de Relatório
Anexo B: Parâmetros para obtenção do selo LEED (Leadership in Energy
and Environmental Design). Note que C corresponde à Conformidade e NC à
Não Conformidade.
Espaço Sustentável - 26 pontos
Ações
Situação
Recolhimento de lixo diário
C
Presença de lixeiras
C
Limpeza adequada do ambiente
C
Disposição adequada de resíduos
C
Temperatura adequada
NC
Circulação de ar
C
Pontuação
21
Uso Racional da Água - 14 pontos
Ações
Situação
Água tratada semanalmente
C
Rede de esgoto
C
Uso racional
NC
Conscientização quanto ao uso
NC
Reuso de água possível
NC
Pontuação
8
Materiais e Recursos - 10 pontos
Ações
Situação
Cimento sustentável
NC
Espaços permeáveis
NC
Materiais locais
NC
Descarte consciente
C
Pontuação
2
Energia e Atmosfera - 35 pontos
Ações
Situação
Lâmpadas de led
C
Luz natural
C
Manutenção da fiação elétrica
C
Fonte alternativa
NC
Pontuação
26
Qualidade Ambiental Interna - 15 pontos
Ações
Situação
Espaço verde
NC
Circulação de ar
C
Materiais com baixa emissão de COVs
NC
Conforto térmico
NC
Luz natural
C
Vista externa
C
Pontuação
7
Inovações e Processos - 6 pontos
Ações
Situação
Busca de conhecimento de Green Buildings
NC
Criação de novas medidas
NC
Medida extraordinária
NC
Pontuação
0
Créditos Regionais - 4 pontos
Ações
Situação
Campanhas de doação
C
Campanhas de conscientização ambiental
NC
Valorização dos colaboradores
C
Atividades abertas ao público
NC
Pontuação
2
Anexo C: Questionário realizado para os funcionários dispostos no Quadro 1.
Itens a serem avaliados
Resposta média
Local limpo e organizado
Concordo
Lixeiras visíveis e sem acúmulo de lixo
Discordo
Equipamentos de combate e prevenção a
incêndios
Concordo Totalmente
O local contém rede de esgoto ou fossa
séptica
Concordo Totalmente
Lâmpadas estão bem dispostas ao longo do
local
Discordo
Mesas e cadeiras de sol em boas condições e
higienizadas
Discordo
O local é abastecido com água corrente
tratada
Concordo Totalmente
Os locais de armazenamento de equipamentos
são limpos, organizados, ventilados e
protegidos
Neutro
Piscina tratada semanalmente
Concordo Totalmente
Medidas de contenção a pragas e vetores
Concordo
Equipamentos de academia em boas
condições
Neutro
Banheiros sempre limpos
Discordo
Colaboração dos moradores
Discordo Totalmente