MODELOS DE AVALUO
INFORME DE AVALUO
POR: BISMARK DAVID BRAVO AYALA 211039111
¿QUÉ ES UN AVALÚO?
¿Qué es un Avalúo?
Un avalúo es la acción que realiza
un especialista acorde a sacar la
estimación del valor económico
intrínseco que tiene un bien o
propiedad del que solicita
¿Quién realiza el avalúo de un
inmueble?
Los avalúos de inmuebles
únicamente se pueden realizar
a través de peritos valuadores,
es decir, expertos que cuenten
con una cédula profesional que
lo autorice como valuador
CONTENIDO MINIMO DE UN INFORME DE AVALUO
• RESUMEN EJECUTIVO
• TABLA DE VALORES
• FORMULARIO INMUEBLES
• OBSERVACIONES
• AVALÚO DE TERRENOS
• AVALÚO DE CONSTRUCCIONES
• ALERTAS Y COMENTARIOS
• CAMPO EJECUTIVO DE CUENTAS
RESUMEN EJECUTIVO-TABLA DE VALORES
EN EL RESUMEN EJECUTIVA DEBERAN IR LOS
DATOS MAS RELEVANTES DE AVALUO COMO
SER
• PRESTARIO
• PROPIETARIO
• FECHA DE INSPECCIOM
• FECHA DE ENTREGA
• OCUPANTES
• DIRECCION
• CIUDAD
• CODIGOS (MZ-L-GENERAL)
• CODIGO CATASTRAL
• SUPERFICIE DEL TERRENO
• FOLIO REAL
TABLA DE VALORES
La table de valores no son mas
que los valores asignados de
acuerdo al evaluo que se le ha
realizado.
FORMULARIO INMUEBLES
EN ESTE FORMULARIO SE PROCEDERA A LLENAR LOS DATOS MAS
RELEVANTES DEL SOLICITANTE COMO SER
• LA RAZON SOCIAL (PERSONA NATURA-PERSONA JURIDICA)
• TIPO DE USO DEL INMUEBLE
• TIPO DE OCUPACION
• OBSERVACIONES SI LO HUBIERAN
• DIRRECCION DEL INMUEBLE AVALUADO
• NOMBRE DEL PROPIETARIO O PROPIETARIOS
AVALUO DE TERRENO
EN ESTA SECCION TENDREMOS DATOS
COMO SON
• AREA EN M2
• PRECIO UNITARIO USD/M2
• AREA DEL TERRENO
• VALOR COMERCIAL FINAL
• COLINDACIONES
• QUE SERVICIOS BASICOS CUENTA
• COMENTARIOS SOBRE EL AVALUO
AVALUO DE
CONSTRUCCIONES
EN ESTA SECCION SE TIENEN LOS SIGUIENTES DATOS:
• AREA CONSTRUIDA
• VALOR COMERCIAL FINAL
• ANTIGUEDAD DE INMUEBLE
• COMENTARIOS SOBRE EL ESTADO DEL AVALUO
• COMENTARIOS DEL PROYECTO DE
CONSTRUCCION
• CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
• CALIDAD DE CONSTRUCCION
ALERTAS Y COMENTARIOS
EN ESTE FORMULARIO SE DEBEN LLENAR LAS
PREGUNTAS ASIGNADAS QUE SE TIENE,
TAMBIEN SE DEBE RELLENAR LOS SIGUIENTES
DATOS:
• MEMORIA DESCRIPTIVA
• OBSERVACIONES Y COMENTARIOS PARA
EL BANCO
• FACTOR DE COMERCIABILIDAD
• ESTADO DEL INMUEBLE
CAMPO EJECUTIVO DE
CUENTAS
ESTE FROMULARIO ES DE USO EXCLUSIVO DEL BANCO,
DONDE SE TIENEN DATOS IMPORTANTES SOBRE EL
INMUBLE
• EVALUACION POR PARTE DEL EJECUTIVO
• COMENTARIOS QUE SE OBSERVARON EN LA
EVALUACION ANTERIOR
AL FINAL DEL FORMULARIO SE TIENE QUE COLOCAR :
• VALOR COMERCIAL
• VALOR LIQUIDABLE
• VALOR IMPOSITIVO