RESUMO FINANCEIRO (W&J)- CASA PRÓPRIA:
SITUAÇÃO 1: Poupar e alugar:
- Poupando R$2500,00 Faturamento em 5 anos= R$150000,00
-Aluguel casa R$700,00
-Aluguel Comercial R$1150,00
- Despesas pessoais e contas: R$800,00
- Taxa de aumento dos alugueis em 5 anos - Total(R$): R$7000,00
- Custo total mensal: R$5150,00
- Custo total médio mensal em 5 anos: R$ 6000,00
- Valor do mesmo imóvel em 5 anos: R$ 180000,00 (faltaria 30 mil para pagar)
- Total perdido com aluguel em 5 anos com reajuste = R$42000,00 + 7000 = -R$49000,00
SITUAÇÃO 2: Financiamento casa usada – O banco financia até 70% do valor
do imóvel
EX. Credito: R$ 150000,00
Entrada: R$45000,00
Valor a financiar pelo banco R$105000,00
Tempo: 10 anos
Valor médio de parcelas: R$1625,00
Valor total de parcelas em 10 anos: R$195000,00
Custo final do Imóvel: R$ 240000,00
Juros em 10 anos: R$90000,00
Caso queira quitar o restante após 5 anos:
Ate o momento teria pago R$110000,00 e faltaria 85000,00, desse restante, convertendo a um acerto presente,
pagaríamos aproximadamente R$50000,00 para quitar o imóvel.
Valor que o imóvel está saindo até esse momento/ valor desembolsado: RS 110000 +50000+45000 = R$205000,00
Comparativo:
Perda: 205000,00-180000,00 = R$-25000,00
49000(perda/aluguel) – 45000(entrada/financ.)= R$-4000,00
25000-4000 = -21000 (perdido)
Lembrando que no financiamento teríamos de arcar com os R$45000,00 de entrada(onde poderia ter sido guardado
numa popança já para compensar 5 anos pensando se for por aluguel), que exigiria um tempo para ter em mãos.
Dessa forma, no comparativo com esse período de tempo, mantendo os valores médios colocados e também as
relações de custos e ganho, a melhor saída seria o ALUGUEL até 5 anos e tendo uma poupança de R$150000,00 em 5
anos (SEGUINDO RIGOROSAMENTE UM COMPORTAMENTO FINANCEIRO SEM EXAGEROS OU GASTOS
EXTRAPOLANTES). Somente acima desse período o financiamento seria melhor com pequena diferença e levando
em consideração fatores pessoais de investimento antecipado no bem.
LEMBRANDO: Considerei valores médios de ganhos, ou seja, ja considerando as possibilidades de lucro maior que
R$6000,00 por mês e os meses onde ganho menos e também abatimento de férias e fim de ano no vermelho.