3
STUDI PUSTAKA, BEDAH KARYA & TINJAUAN LAPANGAN
Studi pustaka dan studi lapang diperlukan sebagai studi pendahuluan sebelum proses merancang dilakukan.
Hal yang perlu diperhatikan diantaranya sbb :
-
Studi pustaka dilakukan pada tipologi judul yang sama atau sejenis
-
Studi lapang diupayakan pada topik yang sama atau sejenis.
-
Dsb
Gunakan metode tertentu pada saat melakukan studi pustaka maupun lapang. Salah satu acuan diantaranya ‘Precedence in
Architecture’.
1. Studi Pustaka
Studi pustaka :
 Membaca literatur seperti kamus/dictionary, buku standar, karya ilmiah, dll dengan kata kunci: Apartemen/Hotel/Kantor
Sewa, serta Fasilitas Komersial khususnya fasilitas perbelanjaan. Perhatikan definisi serta pengertian fasilitas tsb.
 Buat kompilasi dan klasifikasi data
2. Bedah Karya
Ambil karya perancangan sejenis yang cukup lengkap (copy dan lampirkan), selanjutnya analisa data/informasi tsb, seperti :
a. Kenali konsumen atau penghuni apartemen (jelaskan status sosial dan ekonominya).
b. Pelajari lay-out bangunan pada tapak, denah, besaran unit, dll
c. Uraikan ragam fasilitas.
d. Data dan informasi lain silakan analisa, buat ringkasan atau skema.
3. Bahan Bacaan Ensiklopedia
Berikut contoh kutipan dari Britannica Encyclopaedia-2002 dengan topik Apartemen dan Shopping Area, coba perhatikan dan
pahami, buat ringkasan dan lengkapi dengan pustaka lainnya.
Apartment house
also called apartment block, or block of flats building containing more than one dwelling unit, most of which are designed for
domestic use, but sometimes including shops and other nonresidential features. Apartment buildings have existed for centuries.
In the great cities of the Roman Empire, because of urban congestion, the individual house, or domus, had given way in early
imperial times to the communal dwelling, or insula (q.v.), except for the residences of the very wealthy. Four stories were
common, and six-, seven-, or eight-story buildings were occasionally constructed. Another type of apartment existed in Europe
in the Middle Ages, consisting of a great
house or mansion, part of which was subdivided into smaller sets of rooms in order to house the servants and other retainers of
an important person. In contrast to these “apartments,” which were simply personal suites within great houses, the apartment
house as it is known today first appeared in Paris and other large European cities in the 18th century, when tall blocks of flats for
middle-class tenants began appearing. In the typical Parisian apartment building, the size of the apartments (and the financial
means of the tenants) decreased with each successive story in a four- or five-story building.By the mid-19th century, large
numbers of inexpensive apartment houses were under construction to house swelling numbers of industrial labourers in cities
and towns across Europe and in the United States. These buildings were often incredibly shabby, poorly designed, unsanitary,
and cramped. The typical New York City apartment, or tenement, a type first constructed in the 1830s, consisted of apartments
popularly known as railroad flats because the narrow rooms were arranged end-to-end in a row like boxcars. Indeed, few lowcost apartment buildings erected in Europe or America before 1918 were designed for either comfort or style. In many European
cities, however, particularly in Paris and Vienna, the second half of the 19th century witnessed great progress in the design of
apartments for the upper-middle class and the rich.The modern large apartment building emerged in the early 20th century with
the incorporation of elevators, central heating, and other conveniences that could be shared in common by a building's tenants.
Apartments for the well-to-do began to offer other amenities such as leisure facilities, delivery and laundry services, and
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
1
communal dining rooms and gardens. The multistory apartment house continued to grow in importance as crowding and rising
land values in cities made one-family homes less and less practicable in parts of many cities. Much government-subsidized, or
public, housing has taken the form of apartment buildings, particularly for the urban elderly and working classes or those living in
poverty. Apartment-block towers also were erected in large numbers in the Soviet Union and other countries where housing
construction was the responsibility of the state.Since World War II the demand for apartment housing has continued to grow as
a result of continued urbanization. The mid- or high-rise apartment complex has become a fixture of the skylines of most of the
world's cities, and the two- or three-story “walk-up” apartment also remains popular in somewhat less built-up urban areas.The
most common form of occupancy of apartment houses has been on a rental basis. However, multiple ownership of units on a
single site has become much more common in the 20th century. Such ownership can take the form of cooperatives or
condominiums. In a cooperative, all the occupants of a building own the structure in common; cooperative housing is much more
common in parts of Europe than it is in the United States. A condominium denotes the individual ownership of one dwelling unit
in an apartment house or other multidwelling building. The increasing popularity of condominiums in the United States and
elsewhere is based largely on the fact that, unlike members of a cooperative, condominium owners are not financially
interdependent and can mortgage their property.Copyright © 1994-2002 Encyclopædia Britannica, Inc._
Shopping Area/Shopping Center
also called shopping mall, or shopping plaza 20th-century adaptation of the historical marketplace, with accommodation made
for automobiles. A shopping centre is a collection of independent retail stores, services, and a parking area conceived,
constructed, and maintained by a management firm as a unit. Shopping centres may also contain restaurants, banks, theatres,
professional offices, service stations, and other establishments.Aspects considered by planners when a shopping centre is to be
built include feasibility of the site in terms of the community's ability to support a centre; adequate vehicular access; and size,
access, and topography of the site, as well as availability of utilities, zoning laws, and land use in the immediate area. Economic
conditions of the area, the sociology of the region, and local commercial competition and attitudes determine the size of centre
that can be supported and the kind of stores acceptable to a given locale.Shopping centres are generally of neighbourhood,
community, or regional scope. The smallest type, the neighbourhood centre, usually has a supermarket as a focus, with daily
convenience shops such as a drugstore, shoe repair, laundry, and dry cleaner accompanying it. Such a centre can usually serve
2,500 to 40,000 people within a six-minute drive.The community shopping centre contains all of the above-mentioned services in
addition to a medium-sized department store or variety store, which acts, with the supermarket, as a focus. Wearing apparel,
appliance sales, and repair stores are also found here. This centre will normally serve 40,000 to 150,000 people.The regional
shopping centre provides a full range of shopping services comparable to those found in a small central business district. It is
built around at least one full-size department store and often several; specialty shops and boutiques are numerous, and there
are usually several restaurants and perhaps a motion-picture theatre. Services for the immediate day-to-day needs are
minimized. It will serve as many as 150,000 or even 400,000 or more people. On larger sites motels, medical centres, or office
buildings may also be provided.Car-parking facilities are a major consideration in shopping-centre design. The size and scope of
the centre, the type of tenant, and the economics of the area partially determine parking needs, but it has been found that a ratio
of 5.5 parking spaces per 1,000 square feet of leasable space is usually adequate. Access to the lots must be broad and easy
enough to avoid traffic jams. On hilly sites the use of parking and service decks apart from the main consumer level is often
advantageous.Pedestrian and vehicular circulation within the centre are prime design considerations and should be kept
physically separate as much as possible. Exceptions to this rule are the satellite placement of auto-accessory stores, movie
theatres, and drive-in banks. The first unified shopping mall, Country Club Plaza, founded by the J.C. Nichols Company, opened
near Kansas City, Mo., in 1922. The first enclosed mall opened near Minneapolis, Minn., in 1956. In the 1980s there developed
“megamalls,” such as the West Edmonton Mall in Alberta, Can. (opened in 1981), which contained not only more than 800
stores vending everything from footwear to automobiles but also restaurants, a hotel, an amusement park, a miniature-golf
course, a church, a “water park” for sunbathing and surfing, a zoo, a 438-foot-long lake, and, scattered about, more than 500
kinds of trees.Copyright © 1994-2002 Encyclopædia Britannica, Inc._
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
2
4. Bahan Bacaan Pusat Perbelanjaan
1. Latar Belakang
Latar belakang timbulnya kegiatan komersil pada mulanya manusia hanya berusaha memenuhi kebutuhan hidupnya
masing-masing baik secara individu maupun berkelornpok kemudian timbul interaksi sosial dengan kelornpok masyarakat lain
dalam bentuk tukar menukar barang atau hasil karya yang diproduksi oleh masing-masing individu atau kelompok tersebut. Pada
akhirnya timbul suatu tempat tukar menukar barang yang bersifat sementara kemudian berkembang menjadi suatu tempat yang
tetap dan dikenal sebagai pasar.
Perdagangan berkembang terus sehingga barang-barang di produksi dan dipasarkan secara luas yang kemudian timbul peredaran
uang sebagai standar nilai tukar menukar. Pesatnya perkernbangan perekonomian dan peradaban manusia yang ditunjang oleh
kemajuan di bidang ilmu pengetahuan dan teknologi sangat mempengaruhi kehidupan masyarakat di mana manusia lebih
memanfaatkan efisiensi waktu dan ruang. Pntuk meningkatkan pelayanan aktivitas tersebut dibutuhkan fasilitas seperti: Kantor
sebagai wadah untuk menarnpung kegiatan administrasl, Bank sebagai wadah yang mengatur peredaran uang, Restoran sebagai
wadah yang memberikan fasilitas pelayanan makan dan minum.
2. Fungsi Pusat Perbelanjaan
Pusat perbelanjaan memiliki beberapa fungsi, seperti :
a. Merupakan ternpat perternuan antara penjual dan pernbeli.
b. Ternpat untuk bertukar barang dan informasi.
c. Tempat peragaan untuk memasarkan suatu jenis barang kepada konsurnen akhir, yang
dimaksudkan untuk dapat mengetahui kernampuan produsen dalarn memproduksi suatu
jenis barang.
d. Sebagai titik orientasi kehidupan sosial masyarakat untuk menghidupkan suasana dengan
aktifitas yang teljadi.
e. Sebagai fasilitas urnum yang menyediakan kebutuhan hidup masyarakat dan juga sebagai
ternpat berekreasi.
3. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan
Klasifikasi pusat perbelanjaan menurut bentuk, meliputi :
a. Shopping street ; toko yang berdiri sepanjang sisi sisi jalan.
b. Shopping center ; komplek pertokoan yang terdiri dari stand stand yang disewakan atau
dijual.
c. Shopping Precint ; kompleks pertokoan dengan bagian depan toko menghadap ke ruang
terbuka yang bebas dari kendaraan.
d. Departement store ; toko yang sangat besar terdiri dari beberapa lantai menjual berbagai
macam barang.
e. Supermarket; toko yang menjual barang¬barang kebutuhan sehad had dengar system
swalayan.
f. Super-store, toko satu lantai yang menjual barang¬ barang kebutuhan sandang dengan
sistem swalayan.
g, Shopping mall ; shopping precint dimana ruang terbukanya merupakan pusat orientasi dari
pusat kompleks pertokoan.
4. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan Menurut Jenis Barang
Menurut Jenis Barang Yang Dijual, meliputi :
a. Convinience Store
Pertokoan yang enjual barang kebutuhan sehari-hari
b. Demand Store
Pertokoan yang menjual barang barang tertentu yang biasa dibutuhkan oleh pelanggan.
c. Impulse Store
Pertokoan yang menjual barang barang mewah.
5. Klasifikasi Berdasarkan Variasi Barang
Menurut Variasi Barang yang Dijual
a. Speciality Shop
Toko, yang menjual barang barang tertentu saja.
b. Variety Shop
Toko, yang menjual berbagai jenis barang.
6. Klasifikasi Pusat Perbelanjaan Berdasarkan Jangkauan Pelayanan
Menurut Radius Pelayanan pusat belanja, meliputi :
a. Pusat perbelanjaan lokal
 Jangkauan pelayanan 0,5 mil (0,8 km) untuk 5.000-40.000 penduduk.
Luas area berkisar antara 2.787-9.290 m2
 Barang yang diperdagangkan urnumnya kebutuhan sehari-hari.
 Lokasi terletak pada perpotongan jalan kolektor.
b. Pusat perbelanjaan distrik
 Jangkauan pelayanan 2 mil (3,2 km) untuk 40.000-150.000 penduduk.
 Luas area berkisar antara 9.290-23.225 m2
 Barang yang diperdagangkan urnumnya untuk keperluan berkala.
 Lokasi terletak pada perpotongan jalan utama
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
3
c. Pusat perbelanjaan regional

Jangkauan pelayanan 4 mil (6,4 km) untuk 150,000-400.000 penduduk

Luas area berkisar antara 27.870-92.900 M2

Terdiri dari bermacam-macam toko, departemen store, supermarket dan sebagainya.

Sarana perbelanjaan ini tumbuh bersarho sarana komersil, ekspansi, industri dan transportasi pendukungnya.
7. Sarana Niaga
Menurut Pemda DKI Tentang Sarana Niaga, dapat diklasifikasikan sbb :
a. Warung
• Jangkauan pelayanan 0.5 mil untuk 250 penduduk.
• Luas area berkisar antara 100 m2.
•
Barang yang untuk kebutuhan sehari-hari.
• Lokasi di tengaah-tengah kelompok keluarga.
b. Pertokoan
•
Jangkauan pelayanan hanya 1% dari luas area untuk 2.500 penduduk.
• Luas area berkisar antara 1.200 m2.
•
Barang yang dijual untuk kebutuhan sehari-hari.
• Lokasi di pusat.
c. Pusat perbelanjaan lingkungan

Jangkauan pelayanan hanya 0,9-1% dari luas area untuk 30.000 penduduk.

Luas area berkisar antara 13.500 m2.

Barang yang dijual untuk kebutuhan sehari-hari.

Lokasi di pusat lingkungan.

Terdiri dari toko-toko dan pasar.
d. Pusat perbelanjaan dan niaga, lokasi di pusat kecamatan atau dekat terminal, terdirl dari toko-toko, bank, pasar, kantor dan,
industri
e. Pusat perbelanjaan dan niaga dengan jangkauan pelayanan meliputi luas area untuk 480.000 penduduk. Lahan berkisar- antara
96.000 m2. Lokasi di pusat wilayah dekat terminal. Terdiri dari toko-toko, bank, pasar, kantor dan industri.
8. Dasar Pertimbangan Perencanaan/Re-disain Pusat-Perbelanjaan
a. Dasar pertimbangan perencanaan/re-disain pusat perbelanjaan, meliputi
1. Tapak
• Pertimbangan terhadap kemudahan pencapaian untuk akses pengiriman barang.
• Kelengkapan jaringan utilitas kota.
• Potensi site.
• Karakter fisik site.
• Legalitas dan pemerintahan setempat
2. Market and ekonomy study, analisa terhadap ekonomi market secara umum meliputi Pencapaian yang mudah dan dekat
dengan jalur jalan raya regional. Analisa perkembangan jumlah penduduk dan proyeksi income dalam radius 1-6 mil. Survey
lamanya pencapaian ke tapak dendan kendaraan bermotor. Memastikan bahwa- tidak ada shopping center dalam satu area
perdagangan.
3. Traffic study, Beberapa poin yang harus dipertimbangkan adalah:
• Memilih lokasi tapak.
• Desain hubungan jaringan jalan luar dan negoisasi dengan perrierintahan setempat.
• Merencana kan sirku Iasi dan fasilitas parkir yang bak.
• Pembuatan rambu rambu dan petunjuk jalan atau sign.
b. Dasar pertimbangan desain pusat perbelanjaan
Dalam merancang pusat perbelanjaan ada beberapa factor yang harus diperhatikan :
1. Mall
Pusat perbelanjaan identik sekali dengan mall, yaitu ruang sirkulasi dalam pusat perbelanjaan yang menghubungkan selurub area
dalam pertokoan. Mall ini harus mempunyai orlentasi yang komunikatif, tidak monoton. Adapun jenis mall ini ada dua yaitu Mall
terbuka, Mall terbuka ini berhubungan dengan langsung dengan udara terbuka, dengan menggunakan system pedestrianisasi
yang terdiril dari street furniture, soft, hard landscape, lampu hias, petunjuk jalan. Unit-unit pertokoan membentuk arcade dan untuk
melindungi dari cuaca beberapa open mall menggunakan kanopi. Mall tertutup kegiatan sosial, pameran, pertunjukan, arena
promosi.
Fungsi sebuah pusat perbelanjaan tidak hanya, sebagai sarana. jual beli barang, narnun mempunyai fungsi rekreatif, maka, pusat
belanja perlu dilengkapi dengan sarana, yang menunjang fungsinya, sebagai sarana, rekreasi, selain itu shopping mall juga,
berfungsi sebagai (1) Fungsi ekonomi, Yaitu sebagai pendukung dinamisasi perekonomian. kota. dan wadah penampungan dan
penyaluran produksi dan produsen untuk kebutuhan masyarakat.
(2) Sebagai fasilitas penunjang perbelanjaan, Adanya, keinginan untuk menyediakan. fasilitas perbelanjaan yang dapat memenuhi
kebutuhan masyarakat secara materi baik secara, kualitas maupun. kuantitas.
Revitaslisasi Sualu pusat perdagangan pada, suatu kota, untuk menaikan penjualan eceran, menaikan nilai bangunan, menyaingi
pusat perbelanjaan, meningkatkan daya saing daerah serta mendorong investasi dengan menciptakan dan meningkatkan suatu
lingkungan yang stabil bagi bisnis retail. Menciptakan Image baru dari suatu kota, menimbulkan suatu perasaan bangga pada
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
4
penghuninyadan mendemonstrasikan bukti bahwa antara pejabat pemerintah kota dan rakyat dapat bekerja sama untuk
membangun kota. Menjadi suatu tempat dimana kualitas dan variasi aktivitas pusat perdagangan diperbaiki, Shopping mall
mengediakan suatu pusat pameran, konser musik, fasion show, pameran otomotif, kerajinan seni dan lain-lain Shopping mall yang
dibangun dengan baik menciptakan perbaikan lingkungan fisik dan sosial bagi kawasan tersebut. Shopping Mall juga dapat
menimbulkan citra baru terhadap suatu kota, menimbulkan rasa bangga bagi penduduk disekitarnya.
Unsur - Unsur Dalam Shopping Mall, Shopping Mall merupakan penggarnbaran dari kota, yang terbentuk oleh elemen –elemen
sbb. Anchor (magnet)
Merupakan transformasi dari "nodes" dapat pula berfungsi sebagai landmark perwujudan berupa
plaza dalam shopping mall. Secondary Anchor (Magnet Sekunder ) merupakan transformasi dari "distrik" perwujudannya berupa
pendestrian. yang menghubungkan magnet-magnet. StreetMall merupakan transformasi "Paths" perwujudannya berupa
pendestrian yang menghubungkan magnet-magnet. Landscaping merupakan tranformasi dari " edges" sebagai perwujudannya
pusat pertokoan di tempat - tempat luar.
Typologi Shopping Mail meliputi Mall Terbuka (Open Mall) Mall terbuka langsung terhadap cahaya matahari, merupakan mall
tanpa pelingkup, perlinduingan terhadap cuaca dilakukan melalui penggunaan kanopi menerus sepanjang muka toko, Keuntungan
adalah kesanluas dan perencanaan teknis yang mudah sehingga biaya. lebih murah. Mall tertutup (Enclosed Mall)terlindung dari
cuaca, merupakan mall dengan pelingkup atap. Keuntungan adalah climatic control ( kenyamanan ). Kerugiannya adalah biaya
akan lebih mahal dan kesan kurang luas. Mall Terpadu (Integrated/ Composit mall and Enclosed Mall, merupakan penggabungan
antara mall terbuka dan tertutup. Biasanya berupa mall tertutup dengan akhiran terbuka. Munculnya bentuk ini merupakan
antisipasi terhadap keborosan energi untuk control serta tingginya biaya pernbuatan dan perawatan mall tertutup.
2. Single atau multi-level
Penentuan system lantai single level, atau multi-level ini tergantung pada kondisi tapak yang direncanakan dan factor ekonomi.
Untuk pusat perbelanjaan single level, memerlukan penanganan khusus terutama desai tampak bang,unan. level merupakan satu
kesatuan tetapi harus menghindari kesan monoton. Sedangkan untuk pusat perbelanjaan multi-level: penanganan khusus agar
lantai-lantai atas laku disewa, karena. ada kecenderungan bahwa para penyewa menolak atau fidak menyukai lantai atas. Untuk
itu perlu dilakukan upaya sepertl membed vid -pa0a lantai-lantai diatasnya, kemudian bias juga dengan membuat enterance dad
lantai atas, sehingga memungkinkan orang mergerak dad atas ke awah.
3. Membuat karakter pusat perbelanjaan
Dalam membuat pusat perbelanjaan peranan arsitek sangat penting untuk menggunakan imajenasi, perancangan fisik yang balk,
batas financial, penyesuaian dengan peraturan dan alternatif yang baik untuk kesuksesan dari segi komersial dan secara estetis.
Untuk memunculkan karakter tersebut dapat dimunculkan melalui system konstruksinya, pemillhan lahan bangunan, kombinasi
warna, level pencahayaan, perlengkapan dan furniture yang disatukan dalam mail dan court.
4. Layout pertokoan
Dalam penataan ruang, pembagian lantai, ada beberapa faktor yang harus diperhatikan : enterance masuk atau keluar harus
terhubung denqa.n .fasilitas transportasi umum, parkir kendaraar,atau ruang sirkulasi utama.
5. Sirkulasi
Permasalahan sirkulasi pada pusat perbelanjagn ini sangat berkaitan dengan perencdnaan mall yang mencakup tentang
aksesbelitas dengan parkir kendaraan transportasi dan jangkauan keamanan. Untuk menghindari kelelahan pengunjung, jarak
antara focal point adalah tiap 200-250 m.
6. Desain mall
Penataan elemen-elemen mall seperti landscape, penataan tampat duduk, kolam kecil, kios-kios kecil , sernuanya diintegrasikan
kedalam suatu kondisi yang nyaman, menyenangkan, memberi lingkungan bersemangat bukan yang melelahkan.
7. Pemeliharaan
Untuk memelihara bangunan dibagi kedalam tiga kategori:
a. Rutin setiap harii atau secara periodik.
b. Perbaikan dan restorasi, serta redekorasi untuk jangka panjang.
c. Perlengkapan peralatan yang cukup untuk staff cleaning service.
8. Parkir Kendaraan
Parkir secara tidak langsung menjadi image dari pusat perdagangan, sehingga penataannya harus mudah dicapai darii jalur utama
datangnya pengunjung. Untuk gedung parkir bertingkat, apabila tidak di desain secara baik akan mendominasi dan merusak
karakter dan bentuk pusat perbelanjaan.
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
5
Skema Perkembangan Pasar
5. Bahan Bacaan Apartemen
A. Definisi

Menurut kamus besar bahasa indonesia Apartemen adalah 1 tempat tinggal ( terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi,
dapur, dsb ) yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat; rumah flat; 2 bangunan bertingkat , terbagi dalam beberapa
tempat tinggal.

Menurut kamus lengkap bahasa inggris-indonesia Aparttment
adalah kamar yang berderet-deret; kamar yang berjejer;
apartemen; ruang tinggal.

Apartemen adalah Bangunan bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang
distrukturkan secara fungsional dalam arah horisontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat
dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama
dan tanah bersama.

Apartemen adalah Suatu bangunan terdiri dari tiga unit atau lebih, rumah tinggal didalamnya merupakan suatu bentuk kehidupan
bersama, dalam lingkungan tanah yang terbatas.

Apartemen adalah Semua jenis hunian atau tempat tinggal (multiply family), kecuali sebuah rumah tinggal yang berdiri sendiri bagi
satu keluarga (single dwelling unit).

Apartemen adalah Suatu bangunan yang dibagi dalam kamar-kamar atau kelompok kamar yang dipisahkan satu dengan lainnya
dengan partisi, yang digunakan sebagai unit hunian.

Apartemen adalah Suatu ruangan atau kumpulan ruang yang digunakan sebagai unit hunian atau rumah tinggal yang sifatnya
dapat digunakan sebagai milik pribadi atau disewakan.
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
6

Kondominium adalah kepunyaan bersama

Kondominium adalah pemilikan apartemen melalui angsuran dari setiap calon penghuni, setiap pemilik mempunyai surat hipotik
dan fasilitas-fasilitas adalah milik bersama.

Loft adalah Loteng artinya 1 tingkat rumah; bagian rumah bertingkat yang sebelah atas; 2 langit-langit rumah (dari papan).

Flat adalah 1 tempat tinggal yang terdiri atas ruang duduk, kamar tidur, kamar mandi, & dapur, berada pada satu lantai banguan
bertingkat; apartemen; rumah pangsa; 2 bangunan bertingkat, terbagi dalam beberapa tempat tinggal (masing-masing untuk satu
keluarga).
B. Jenis Apartemen

Berdasarkan Sistem Kepemilikan :
1. Rental Project : Apartemen yang di sewakan dengan harga yang tetap setiap bulan kepada penghuni yang menempatinya,
maintenance menjadi tanggung jawab pemilik apartemen.
2. Cooperative : setiap penghuni merupakan pemilik, fasilitas sering kalilebih mewah dari pada rental project seperti adanya
ruang-ruang pertemuan, club room, dsb.
3. Condominium : pemilikan apartemen melalui angsuran dari setiap calon penghuni, setiap pemilik mepunyai surat hipotik dan
fasilitas-fasilitas adalah milik bersama.

Berdasarkan Sistem Penyusunan Lantai :
1. Simplex Apartment / Flat : Unit hunian terdapat pada satu lantai.
2. Duplex : Satu unit hunian terdapat pada dua lantai.
3. Triplex : Satu unit hunian terdapat pada tiga lantai

Berdasarkan Sistem pencapaian Vertikal :
1. Elevated Apartment : Pencapain vertikalnya menggunakan sarana elevator, umumnya untuk ketinggian di atas 4 lantai.
2. Walk Up Apartment : Pencapaian verticalnya menggunakan sarana tangga, umumnya untuk ketinggian di bawah 4 lantai.

Berdasarkan Sistem Pencapaian Horisontal :
1. Single Loaded Corridor : koridor hanya satu sisi di tepi banguanan dengan sistem slab blok. Keuntungan : ventilasi siang
tercapai, pencahayaan alami dari 2 arah.
2. Double Loaded Corridor : Koridor di tengah pada sistem slab blok. Kerugian : ventilasi silang tidak tercapai, orientasi
pencahayaan 1 arah.
3. Koridor pada dua sisi di tepi bangunan, pada sistem slab blok.
4. Koridor terpusat di tengah-tengah bangunan, pada sistem tower blok.

Berdasarkan Jumlah Ruang Tidur :
1. Apartemen minimum / Efisiensi./Tipe Studio
2. Apartemen 1 ruang tidur.
3. Apartemen 2 ruang tidur.
4. Apartemen 3 ruang tidur.
5. Apartemen 4 ruang tidur.
6. Apartemen 5 ruang tidur.

Berdasarkan Ketinggian Bangunan :
1. Low Rise Apartment ( Bertingkat Rendah ) : Bangunan bertingkat dengan ketinggian sampai dengan 4 lantai.
2. Medium Rise Apartment ( Bertingkat Sedang ) : Bangunan bertingkat dengan ketinggian 6-9 lantai.
3. High Rise Apartment ( Bertingkat Tinggi ) : Bangunan bertingkat lebih dari 9 lantai.
 Berdasarkan Bentuk Denah :
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
7
1. Skip Stop Plan : keuntungan; elevator membuka pada lantai tertentu sesuai keinginan, dapat mengurangi jumlah koridor, pintu
lift,efisiensi
bangunan lebih tinggi.
2. Tower Plan : Core terpusat di tengah, umumnya di gunakan untuk penghuni berpenghasilan menengah dan tinggi.
Keuntungan; ventilasi silang tercapai,tiap unit mempunyai 2 arah pandangan, mudah di tempatkan pada tapak tidak teratur /
berkontur, Kerugian; jumlah unit perlantai terbatas, biaya struktur lebih mahal.
3. Expanded Tower Plan : Prinsip sama seperti tower plan Keuntungan : jumlah unit perlantai lebih banyak, Kerugian; dapat
mengurangi tercapainya ventilasi silang dan penerangan 2 arah.
4. Cross Plan : Mempunyai 4 sayap, masing-masing terdiri dari 2 unit, menyebar dari core tengah. Keuntungan; pencapaian
lansung ke unit susun, ventilasi sinar matahari dan pandangan arah dapat teratur. Kerugian; kesulitan orientasi terhadap
matahari.
5. Expanded Cross Plan : Prinsip sama seperti Cross plan di tambah 1 sayap, Keuntungan; jumlah unit lantai dapat mencapai 10
unit. Kerugian; sudut antara sayap hanya 72 derajat, dapat mengurangi pandangan.
6. Circular Plan : Prinsip sama dengan Tower Plan. Jumlah unit perlantai tergantung diameter bangunan.
7. Terrace Plan : keuntungan; Orientasi terhadap matahari atau cahaya yang baik, umumnya single loaded corridor, ventilasi
mudah dapat di capai
C. Standar/Besaran/Fasilitas

Besaran ukurannya biasanya standar yang terbagi beberap ruang diantaranya, living room, dining room, bedroom, pantry,
bathroom, maid room, washing area / servis area. Untuk type unit luasan berkisar antara 36, 45, 54, & 72 M2

Fasilitas : Gymnasium / Fitness center / Health Club, swimming pool, Children pool, Tennis, Squash, dry clening & laundry, In
house doctor, Business center, Executivre lounge, Room service, Residence Theatre, Internet broadband, Satelite TV / Cable TV,
Air condition system, Hot Water, IDD Phone, Housekeeping optional, Emergency Backup system, Security, Private Carpark, Mini
mart, Sauna, whirlpool, Jogging, Spa, Massage, Private lift, Visitor carpark, Function room, Restaurant / Café, Hair salon, ATM /
Bank,.
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
8
Bedah Karya
1. Data dan Analisa Lay-out Plan
.
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
9
2. Data dan Analisa Tampak/Potongan
PUSAT PENGEMBANGAN BAHAN AJAR-UMB
Ir.Joni Hardi MT.
PERC. ARSITEKTUR 5
10