시간과 바꾸지 않는 수입을 위한 첫걸음
속초 게스트 하우스 사업 계획서
1. 배 경
a. 회사의 경영 상황 및 업계의 전망이 비관적
b. 회사내 입지 및 대우가 악화 일로
c. 향후 3~5년내 고용 불안 요소 산재
d. 퇴직 전 생계 유지 및 노후 대책 수립의 필요 대두
2. 아이템 선정 배경
a. 속초행 고속버스에 다수의 외국인이 탑승
b. 강원도 및 속초의 infra개발 가속화
c. 포켓몬 고 등으로 유입인구 증가
d. 양질의 숙소 및 외국인 대상 숙소의 공급이 많지 않음.
3. 경쟁자와의 차별화 전략
a. 외국 게스트 하우스 벤치마킹
i.
태국 방콕의 카오산 로드 : Backpacker의 성지라 일컬어 지는
방콕의 카오산 로드에 산재한 게스트 하우스들을 벤치마킹
ii.
베트남 호치민의 데탐 거리 : 베트남을 방문하는 Backpacker들이 주로
찾는 데탐 및 팜 응 라우 거리의 게스트 하우스들을 벤치마킹.
iii.
Western Style의 Pub 운영 병행 : 향후 운영 정상화 이후 Western Pub
운영을 병행하여 수익 창출
b. Activity & Culture
i.
스쿠터 및 오토바이 대여 : 속초 관광을 수월하게 도와주는 바이크 대여
100cc, 125cc급 스쿠터, 125cc, 250cc급 매뉴얼 바이크, 소형 ATV
구비
해수욕장 및 설악산 등 이동시 편의 제공
ii.
Performance Stage : 투숙객들이 함께 즐길 수 있는 무대 및 장비 제공
여행객 및 지역 주민들이 함께 공연하고 즐길 수 있는 무대 제공.
정기적, 비정기적으로 외부 인사 초청하여 공연 및 강연 제공
iii.
내외국인 교류의 사랑방 : 여행객 및 지역 주민들이 함께 할 수 있는
교류 프로그램 마련. 참여하는 여행객에 할인 혜택등을 제공하여
참여를 유도하고 문화 소외지역인 지방 거주민들에게 기회 제공
c. 부대시설
i.
Craft Room : 목공장비등을 구비하여 여행객들이 자유롭게 체험할 수
있도록 하고 게스트하우스 identity를 갖는 공예품을 판매.
ii.
도서관 : 한국 문화, 역사, 속초의 여행 정보등을 담고 있는 도서 구비
지적인 휴식을 원하는 여행객들의 방문 유도
iii.
기타 위락시설 : AV Room, Screen Golf등 차차 시설 확대 예정.
4. 입지 선정
a. 대중교통이 원활하지 않은 지역적 특성을 고려하여 속초 고속터미널 인근
장소 선정
b. 현재 Lonely Planet에도 소개되어 있다는 “더 하우스” 게스트 하우스와
가까운 거리를 유지
5. 자금 계획
a. 소요 비용
i.
부동산 : 토지 및 건축비용, 기존 건물 매입비용 등 부동산 취득 비용
ii.
인테리어 : 기존 건물 매입시 인테리어 비용
iii.
각종 세금 : 부동산 취득 및 사업자 등록시 발생하는 각종 세금
iv.
수수료 : 사업자 등록시, 부동산 취득시, 건축허가시 등 각 단계에서
전문가의 도움을 받는 과정에서 발생하는 수수료
v.
초기 운영 자금 : 사업 정상화 및 손익 분기점 까지의 운영 자금 및
가족 생계비용
b. 자금 조달 계획
i.
보유 부동산 : 전월세 전화등을 통한 세입자로부터의 보증금
ii.
투자금 및 지원금 : 정부, 투자자 등으로부터 모집한 투자금 및 지원금
iii.
대출 : 보유 부동산을 담보로 한 금융권 대출금
c. 필요 수익 산정
i.
최소 생계비 산정 : 월 500만원
ii.
최초 정상 수입 발생 전 까지의 비용 발생 기간 : 6개월 예상
iii.
최초 투자금 회수 시점 : 1년 목표
iv.
사업 운영 자금 및 재투자금 : TBD
6. 초기 사업 규모
a. 상기 5항의 자금 계획을 바탕으로 산정
b. 비용 및 수익을 고려하여 최소 규모 산정
c. 손익 분기점을 넘기지 못하고 실패시 가계가 무너지지 않는 한도 고려
7. 향후 사업 추진 방향
a. 게스트 하우스 운영 정상화 및 재투자 자금 확보
b. 게스트 하우스 확장 - 수입 증대
c. 게스트 하우스 운영 Tool 개발 - Program, Website, Applications 등
d. 게스트 하우스 창업 및 운영 Consulting 사업
e. 게스트 하우스 인테리어 사업 및 건축 사업
f.
게스트 하우스 운영 지역 확장 (양양, 강릉 등) - 프랜차이즈 사업 준비
g. 게스트 하우스 프랜차이즈 사업 시작
h. 지역 문화 센터로서의 입지를 다진 후 속초 지역 인사들과의 인맥 형성
i.
사업 정상화 이후 속초시 의회 및 국회 진출
⧪ 첨부
○
상세 사업 계획
○
Guest House 평면 및 Unit Plan
○
자금 계획
○
초기 사업 규모 산정