EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:
1.
Listado de documentos
2.
Oficio conductor
3.
Formulario único nacional MINVU
4.
Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5.
Patente del profesional que suscribe
6.
Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad
a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
7.
Especificaciones técnicas resumidas
8.
Informe del arquitecto
9.
Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
Propietario
El Quisco, marzo de 2025
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT:
MAT:
A:
DE:
LORENZO ANTONIO PAREDES PEREZ,
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
No considera
Ingreso expediente
DIRECTOR DE OBRAS
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Lorenzo Antonio Paredes Pérez
Director de obras
Ilustre Municipalidad de El Quisco
Mediante la presente hacemos entrega a usted –y su equipo- de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN DE A RQUITECTURA. E sta correspondiente a o bra ubicada en PJE T RALKAM 4 70,
localidad de PUNTA DE TRALCA, comuna de EL QUISCO, Región de VALPARAÍSO.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son REGULARIZAR VIVIENDA en la propiedad Rol 01055-00014
NOTA: Cuenta con pérgola de patio superpuesta al suelo y con fachadas abiertas a los elementos (celosía).
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
Propietario
El Quisco, marzo de 2025
Adjunta:
Expediente.-
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.1
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
(Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 90 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
NÚMERO SOLICITUD
EL QUISCO
REGIÓN :
FECHA DE INGRESO
DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA LA DOM
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NÚMERO
PJE TRALKAM
MANZANA
ROL SII
470
LOTE
01055-00014
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
LOTEO PIEDRA DEL TRUENO
2 DECLARACIÓN JURADA
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
10.354.659-1
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
NOMBRE
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
PJE TRALKAM
01055-00014
ROL DE AVALÚO Nº
CALLE/AVENIDA/CAMINO
INSCRITO A FOJAS
DE BIENES RAÍCES DE
470
N°
DE LA COMUNA DE EL QUISCO
2354 VTA
3446
2002
Nº
DEL AÑO
CASABLANCA
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
FIRMA DEL PROPIETARIO
10.354.659-1
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
PJE TRALKAM
E-MAIL
ivo.munoz@gmail.com
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
Nº
COMUNA
470
EL QUISCO
TELÉFONO
CELULAR
+56998460776
+56 9 9846 0776
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
EL PROPIETARIO O ALGUNO DE LOS
RESIDENTES PRESENTA ALGUNA DE LAS
SIGUIENTES CONDICIONES:
El propietario tiene 65 años o más
Uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad
NOTA: Cualquiera de estas dos condiciones debe acreditarse.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
NOMBRE PROFESIONAL
FIRMA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
PROFESIÓN
PATENTE N°
ARQUITECTO
PRO 207
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
DIEGO PORTALES
N°
COMUNA
1275
LA LIGUA
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN
5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
PERMISO ANTERIOR
SÍ
NO
SÍ
NO
SÍ
RECEPCIÓN ANTERIOR
NO
PERMISO ANTERIOR
N° / AÑO
/
RECEPCIÓN ANTERIOR
N° / AÑO
/
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.1
2
5.3 SUPERFICIES (m )
SUPERFICIE EDIFICADA
TOTAL EDIFICADO (*)
1er. Piso
75.26
CON PERMISO Y
RECEPCIÓN
SUPERFICIE RECINTOS
HABITABLES SIN PERMISO
A REGULARIZAR (***)
(INCLUIDOS BAÑOS Y
COCINA) (**)
75.26
TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
75.26
75.26
Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
2° Piso
incluidos baños y cocina no debe superar los 90 m2
de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
3° y pisos superiores
75.26
75.26
75.26
TOTAL
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 90 m2.
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
190
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
5.4 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
TRAMO
Hasta 400 UF
5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO
AVALÚO ($)
AVALÚO
(UF)
4980735
192
NORMA
COMPLEMENTARIA
TIPO DE AGRUPAMIENTO
AISLADO
PAREADO
CONTINUO
ADOSAMIENTO
Más de 400 y hasta 1.000 UF
(*) No se puede acoger al Art. 1° de la Ley 20.898 si el avalúo supera las 1.000 UF.
5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD Y ESTABILIDAD
NORMAS DE HABITABILIDAD
ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE
PERMITIDO
EXISTENTE
2.00 (*)
2.3
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA
INCENDIOS
RESISTENCIA AL FUEGO EDIFICACIÓN
TERMINACIÓN INTERIOR
OBRA GRUESA
HABITABLE
COMPLETA RESISTENCIA AL FUEGO ADOSAMIENTO
VENTILACIÓN
Según Ley 20.898
NATURAL
PERMITIDO
EXISTENTE
F-15
F-15
F-60
F-60
DISTANCIA
ENTRE APOYOS
CUMPLE
(*) LA ALTURA EXIGIDA EN LA OGUC PUEDE SER REBAJADA HASTA 2,0 m
NORMAS DE ESTABILIDAD (*)
VIVIENDAS DE MADERA DE MÁXIMO DOS PISOS, CON ENTRAMADO DE PISOS DE MADERA
3,00
SÍ
NO
VIVIENDAS DE MÁXIMO UN PISO, DE ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO
3,00
SÍ
NO
VIVIENDAS DE MÁXIMO DOS PISOS, CON PRIMER PISO ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO,
3,00
SÍ
NO
CON ENTRAMADO DE PISO DE MADERA, Y SEGUNDO PISO CON ESTRUCTURA LIVIANA
(*) EN CASO DE NO CUMPLIR ALGUNAS DE ESTAS CONDICIONES DE EXCEPCIÓN, DEBERÁ ADJUNTARSE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (Numeral 6 del Artículo
2° de la Ley 20.898)
5.7 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN
m2
E-3
75.26
CLASIFICACIÓN
m2
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM
Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Fotocopia cedula identidad propietario mayor de 65 años, si procede.
Fotocopia de inscripción en el registro Nacional de Discapacidad, si
procede
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537 si procede.
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
DOM
Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numersal 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, áreas declaradas de utilidad pública o bienes nacionales
de uso público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Ley 20.898 Título I
FORMULARIO 12.1
"
COMPROBANTE DE INGRESO
Ley 20.898 Título I
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
2
QUE NO EXEDAN DE 90 m , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
EL QUISCO
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO
PJE TRALKAM
NÚMERO
470
CÁLCULO DE DERECHOS MUNICIPALES
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : EL QUISCO
REGIÓN: VALPARAÍSO
Fecha calculo: 12-03-2025
Solicitud N°
Tipo
Propietario
Ubicación de la
propiedad
Materia
Fecha Emisión
: 2025/0140
: 12.1 SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y
Recepci?n definitiva simultánea) VIVIENDA CUYA
SUPERFICIE EDIFICADA NO EXCEDA DE 90 m2, CON
AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF ACOGIDA AL
ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.725 D.O.
01.03.2025)
: IVAN MUÑOZ MAXIMO
: PASAJE TRALKAN #470
Fecha Solicitud
ROL
: 11-03-2025
: 01055-00014
Patrocinante
Revisor
: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
: ALEJANDRO JARA SEPÚLVEDA
:
: 09-06-2025
Título
: regularización vivienda
EDIFICACIÓN
Obras de construcción (Obra nueva y/o Ampliación)
Unidad Construcción Puntaje Cat. Sugerida Clasificación Categoría Superficie (m2) Costo U ($/m2) Presupuesto ($) Derechos (%) Derechos ($)
1
0
4
E
3
75,26
179.170
13.484.334
1,50
202.265
SubTotal Obras de construcción ($)
202.265
Otras construcciones (Galpones, Bodegas, Hangares y Edificios Similares)
Unidad Construcción Clasificación Categoría Superficie (m2)
Costo Unitario ($/m2)
Presupuesto ($) Derechos (%) Derechos ($)
SubTotal Otras construcciones ($)
0
Presupuesto (Alteraciones, Reparaciones, Obras Menores y Provisorias)
Unidad Construcción
Tipo Obra
Clasificación Categoría Superficie (m2) Costo U. ($/m2) Presupuesto ($) Derechos (%) Derechos ($)
SubTotal Presupuesto ($)
0
SubTotal Edificación ($)
202.265
SUBDIVISIÓN Y LOTEO (ART. 1.2.7 L.G.U.C)
Unidad
Tipo
Avalúo Fiscal
Derechos (%)
Derechos ($)
SubTotal Subdivisión y Loteo ($)
0
DESCUENTOS Y RECARGOS
Acción
Otro
Descripción
Tipo Porcentaje
Regularización de vivienda que no supera los 90m² y su avalúo fiscal es hasta 400 UF. Se Descuento 75,00
procederá a realizar un descuento del 75% al cobro total de los derechos municipales.
Monto ($)
151.699
SubTotal Descuento/Recargos ($)
-151.699
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ($)
50.566
ALEJANDRO JARA SEPÚLVEDA
_____________________________________________
Firma Revisor
1/1
Fecha de Emisión: 10 de Marzo de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2025
Comuna
: EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo
: 01055 − 00014
Dirección o Nombre del bien raíz
: PJE TRALKAM 470
Destino del bien raíz
: SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016
$
4.980.735
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Página 1 de 2
Fecha de emisión: 12 de Febrero de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
RUN o RUT registrado
% de derecho sobre el bien raíz
: EL QUISCO
: 01055-00014
: PJE TRALKAM 470
: SITIO ERIAZO
: IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
: 10.354.659-1
: 100,00%
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m ²)
(m ²)
190
0
AVALÚO TERRENO PROPIO
:$
20.105.166
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
:$
:$
:$
20.105.166
0
20.105.166
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo
del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Los propietarios registrados y sus porcentajes de derechos han sido obtenidos de la información proporcionada por notarios
y conservadores.
Este certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Página 2 de 2
Fecha de emisión: 12 de Febrero de 2025
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
: EL QUISCO
: 01055-00014
: PJE TRALKAM 470
: SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Número de ROL
Tipo de Copropiedad
Avalúo Total
Bien Común ($)
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado ($)
No Registra
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m ²)
1
190
Avalúo Unitario (Aprox.)
Avalúo ($)
105.817
Subtotal
20.105.166
20.105.166
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m ² o m ³)
Año Construcción
No Registra
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Avalúo Línea ($)
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 10 de junio de 2025 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de
análisis de junio de 2025
Folio:
560408969-7
Nombre propietario:
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
Nombre comuna:
El Quisco
Rol avalúo:
1055-14
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail:
MENARES7@GMAIL.COM
Superficie (m²):
75
Materialidad:
E/3
Destino:
Casa aislada
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En
caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@ine.gob.cl) o en
su defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl).
_____________________________
Firma del profesional competente
Santiago, 10 de junio de 2025
ANTECEDENTES DATA OBRAS
ROL: 1055-14
1.- IMÁGENES HISTÓRICAS GOOGLE EARTH –DDU 439AÑO 2011
AÑO 2014
AÑO 2015
AÑO 2016
2.- CERTIFICADO DEUDA
Certificado de Deuda
NOMBRE
MUNOZ MAXIMO IVAN ALEJANDRO
DIRECCION
PJE TRALKAM 470
ROL
045-01055-014
COMUNA
EL QUISCO
ESTE ROL EL QUISCO 045-01055-014 NO REGISTRA DEUDA
(Liquidada al: 10-03-2025)
Fecha de Emisión del Certificado: 10-03-2025
Emitido a las: 20:49
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL EL QUISCO 04501055-014.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra
que se indica en certificado.
*Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es 00-00-0000 es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202506987110626
Página 1 de 1
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).
PROFESIONAL:
RUT:
EDIFICACION:
DIRECCION:
COMUNA:
ROL:
Juan-Luis Menares Rodríguez
15.069.551-1
VIVIENDA
PJE TRALKAM 470
EL QUISCO
01055-00014
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los recintos habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán:
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Todas las áreas sin ventana deberán considerar esta solución.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques y muros de madera con aislación de poliestireno
con un espesor mínimo de 50mm. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: Panel fibrocemento en obras exteriores (pérgola).
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No considera.
Muro caja ascensor F-60: No considera
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No considera.
Elementos soportantes verticales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.
Escaleras (sin restricción): No considera.
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de madera cepillada de 2”x3” forrados de
terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de tejuela asfáltica. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al
tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno
expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera en vivienda. Existe adosamiento en obra exterior de tipo sombreadero
(pérgola de patio no habitable y con fachadas abiertas a los elementos en celosía).
Pérgola de patio se haya superpuesta y por debajo de rasante en 45 grados a 3.50 m del suelo y cuenta con
cortafuego F-120. Entiéndanse acogida al art 5.1.2 O.G.U.C. y exenciones en la DDU 50/2007 inciso 2.
2.3. EVACUACIÓN DE AGUAS la conducción de aguas lluvias no afecta a los predios vecinos, descargando con
tuberías de PVC hacia patios al interior del predio, todos de carácter permeable.
3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazada en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de
utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. La obra está emplazada en suelo que admite el uso
residencial según el I.P.T. intercomunal.
4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Cumple con las condiciones mínimas requeridas para tales efectos en el art 5.1.7
del la OGUC.
5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
(X)
Instalación eléctrica, según normas SEC.
(X)
Instalación de agua potable, según normas SISS.
(X)
Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
(X)
Instalación de calefacción y cocina, según normas SEC.
( )
otro
6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a antecedentes extendidos por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto
IVAN ALEJANDRO MUNOZ MAXIMO
Propietario
El Quisco, marzo de 2025
Adjunta:
Expediente.-
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN -PROCEDIMIENTOS DE LEY 20898-
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
MANZANA
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
PJE TRALKAM
470
EL QUISCO
1055-14
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
PIEDRA DEL TRUENO, PUNTA DE TRALCA
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
IVÁN ALEJANDRO MUÑOZ MÁXIMO
FIRMA DEL PROPIETARIO
10.354.659-1
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
DIEGO PORTALES
1275
LA LIGUA
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA EN TABIQUES INTERIORES Y FACHADAS
ESTRUCTURA DE PISOS
RADIER DE HORMIGÓN
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADO DE MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
PANDERETA PREFABRICADA DE HORMIGÓN Y REJA METÁLICA
CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
FIBROCEMENTO SOBRE TERCIADO ESTRUCTURAL Y AFINADO DE HORMIGÓN EN MUROS SÓLIDOS.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES Y ÁREAS SOCIALES.
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO/COCINA. PARQUET EN EL RESTO DE PROGRAMAS.
PUERTAS
MADERA TERCIADA.
VENTANAS
VIDRIO MONOLÍTICO EN PERFILERIA DE ALUMINIO.
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
COLECTOR PÚBLICO.
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE, CALEFACCIÓN ELÉCTRICA.
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE, COCINA INDUCCIÓN.
OBRAS EXTERIORES
PÉRGOLA DE MADERA SOBRE RADIER. CUBIERTA DE TEJUELA ASFÁLTICA SOBRE CERCHAS DE MADERA.
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TERMINACIÓN CUBIERTA
MATERIAL VISTO
TERMINACIÓN INTERIOR
LATEX AL AGUA
TERMINACIÓN PAVIMENTOS
MATERIAL VISTO (PARQUET Y CERÁMICOS)
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: PANEL
FIBROCEMENTO
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-30: TABIQUES
MADERA
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
F-15: TEJUELA ASFÁLTICA/
CERCHA DE MADERA
F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
NO CONSIDERA
PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN PVC VERTIDO A PATIOS INTERIORES PERMEABLES
RAMPAS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA
PASAMANOS ACCESIBILIDAD
NO CONSIDERA
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL
F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
ddu 50 /2007 inciso 2
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
NO CONSIDERA
A.2.3.30.06
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE
F-15 CIELO FALSO
A.2.3.15.36
A.2.3.30.06
A.2.3.30.06
F.2.1.15.01
F.2.1.15.01
SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
Elemento
U
Rt
R100
Materiales aislantes
Código material
Techumbre
0.60
1.67
141
Poliestireno expandido 5.00cm (cielos)
1.1.M.A1.2
Entrepisos
0.87
1.15
98
Poliestireno expandido 10 kg/m³
R100/PE.2.1
Tabiques
0.60
1.67
141
Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques)
1.2.M.C24.5