LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Listado de documentos
2. Oficio conductor
3. Formulario solicitud de subdivisión MINVU
4. Certificado de informaciones previas
5. Patente
6. Avalúo
7. Cuadro de superficies
8. Planos de subdivisión
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO
INMOBILIARIA SAN LORENZO S.A.
REP. LEGAL: GONZALO DIESTRE FLAÑO
Adjunta:
Expediente.Puchuncaví, abril de 2025
SOLICITUD DE SUBDIVISIÓN
A:
DE:
ANT:
MAT:
SR. EDUARDO ALFONSO ORTIZ SILVA,
INMOBILIARIA SAN LORENZO S.A.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
No considera
Ingreso de expediente
DIRECTOR DE OBRAS
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. Eduardo Alfonso Ortiz Silva
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Puchuncaví:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a SOLICITUD DE
SUBDIVISIÓN. Este correspondiente a TERRENO RURAL ubicado en VÍA F-180 S/N, localidad de MAITENES, comuna de
PUCHUNCAVÍ. Corresponde al rol predial 203-36.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
INMOBILIARIA SAN LORENZO S.A.
REP. LEGAL: GONZALO DIESTRE FLAÑO
Adjunta: Expediente
Puchuncaví, mayo de 2025
FORMULARIO 3.3
(S.U. - 3.1.2/3.1.3./3.1.5.)
SOLICITUD DE APROBACION DE:
SUBDIVISION
FUSION
URBANIZACION
LOTEO
LOTEO CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA
LOTEO DFL 2 CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NUMERO SOLICITUD
PUCHUNCAVÍ
V REGIÓN
URBANO
Fecha de Ingreso
RURAL
NÚMERO
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
3108
* A LLENAR POR LA LA
DE FECHA
29/09/2023
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
CALLE
RUTA F-180, FUNDO EL CARRIZO
MANZANA
NÚMERO
S/N
SITIO
LOTEO O LOCALIDAD
LT 4
Localidad de Maitenes
ROLSII
203-36
PLANO DE LOTEO Nº
2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
INMOBILIARIA SAN LORENZO S.A.
CÉDULA DE
NOMBRE
IDENTIDAD Nº
76041557-k
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO
RUTA F-180, FUNDO EL CARRIZO
NUMERO
S/N, LOTE 4
ROL DE AVALUO
203-36
DE LA COMUNA DE
PUCHUNCAVÍ
Nº
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS
379v
368
2009
AÑO
DEL REGISTRO
QUINTERO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
SI
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC :
DENOMINADO:
NO
sub 1 de 1
ELABORADO POR :
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DE PROFESIÓN:
ARQUITECTO
NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS
DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
INMOBILIARIA SAN LORENZO S.A.
FIRMA DEL PROPIETARIO
76041557-k
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
GONZALO DIESTRE FLAÑO
7.035.681-3
Nº
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
RUTA F-180, FUNDO EL CARRIZO
S/N, LOTE 4
COMUNA
PUCHUNCAVÍ
E-MAIL
TELEFONO
FAX
alvaro.oliva@ugm.cl
56962184071
PERSONA NATURAL O
REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
R.U.T.
FIRMA
R.U.T.
15069551-1
Nº
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
JOSÉ MIGUEL CARRERA
1861
COMUNA
VIÑA DEL MAR
E-MAIL
TELEFONO
FAX
MENARES7@GMAIL.COM
56941055309
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE
CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
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FORMULARIO 3.3
(S.U. - 3.1.2/3.1.3./3.1.5.)
5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
ANTEPROYECTO
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO
SI
5.1.- SUBDIVISIÓN
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
405950,00 M2
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
N°
RESOL. N°
NO
LOTES RESULTANTES
FECHA
Superficie (m2)
LOTES RESULTANTES
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
VER CUADRO
Superficie (m2)
VER CUADRO
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
NO
5.2 .- FUSIÓN
SITUACIÓN ANTERIOR
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
LOTES EXISTENTES
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
Superficie (m2)
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR
SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANTE
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
NO
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
5.3.- LOTEO
SITUACIÓN ANTERIOR
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
SITUACIÓN ACTUAL (Proyecto)
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
PORCENTAJES
SUPERFICIE m2
%
NO
CANTIDAD
LOTES
AREAS VERDES (CESIÓN)
EQUIPAMIENTO (CESIÓN)
VIALIDAD (CESIÓN)
RESERVA PROPIETARIO (cuando corresponda)
100.0%
SUPERFICIE TOTAL
SI
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTANEA
5.4.- PERMISO DE URBANIZACIÓN
VIALIDAD
OTROS
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NO
FORMULARIO 3.3
(S.U. - 3.1.2/3.1.3./3.1.5.)
6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO)
6.1.- SUBDIVISIÓN Y/O FUSIÓN
ANTECEDENTES
DOM
DOM
Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo
fiscal vigente. (Desglosado Terreno y Construcciones)
PLANOS
Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con
información topográfica (Art. 3.1.2 Nº 4)
Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000 (Art.
3.1.2 Nº 5)
Plano con graficación de la subdivisión predial existente y
propuesta
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
PLANOS FUSION
DOM
Plano que grafique situación anterior y propuesta con roles,
medidas perimetrales y cuadro de superficie.
Plano de ubicación de los predios
6.2.- LOTEO, PERMISO DE URBANIZACIÓN (ART. 3.1.5. O.G.U.C.)
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS
DOM
Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo
fiscal vigente.
Plano Situación Anterior (existente), graficando los lotes con
sus respectivos roles, a una escala adecuada para su
comprensión, indicando las medidas de cada uno de los
deslindes del terreno con los vecinos.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano Situación Actual (proyecto) a escala no menor a
1:1000, que contenga lo señalado en el número 5, del Art.
3.1.4.
Proyecto de Pavimentación.
Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua
potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios
sanitarios correspondiente. De no existir empresa de servicios
sanitarios en el área se deberá presentar un proyecto de agua
potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva.
Planos de Red de Agua Potable.
Memoria explicativa del loteo.
Proyecto de Evacuación de Aguas Lluvia.
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Proyecto de Red Eléctrica y/o de Alumbrado Público.
Planos de Alcantarillado de Aguas Servidas.
Medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas
colindantes y/o del mismo terreno, cuando sea solicitado en el
C.I.P.
Especificaciones Técnicas de los respectivos proyectos de
urbanización.
Otros (Especificar):
Proyecto de Red de Telecomunicaciones, cuando
corresponda.
Proyecto de Plantaciones y Obras de Ornato.
Otros (Especificar):
Proyecto de Defensa del terreno, cuando corresponda.
Otros (Especificar):
Otros (Especificar):
Proyecto de Red de Gas, cuando corresponda.
7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.)
$
AVALUO FISCAL DEL TERRENO
FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD
GIRO INGRESO MUNICIPAL
N°
2% $
$
% $
FECHA:
NOTAS: (Para casos especiales)

S.U.3.1.2./3.1.3./3.1.5.
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE APROBACION DE:
SUBDIVISION
FUSION
URBANIZACION
LOTEO
LOTEO CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA
LOTEO DFL 2 CON CONSTRUCCION
SIMULTANEA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO
$
GIM Nº
FECHA
NUMERO SOLICITUD
TIMBRE D.O.M.
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
PUCHUNCAVÍ
Fecha de Ingreso
CALLE o CAMINO
NÚMERO
RUTA F-180, FUNDO EL CARRIZO
S/N, LOTE 4
Pág. 3 de 3
Página 1 de 1
Fecha de emisión: 06 de Junio de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
: PUCHUNCAVI
: 00203-00036
: FUNDO EL CARRIZO LT 4 PUCHUNCAVI
: AGRICOLA
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
:$
:$
:$
29.562.147
29.562.147
0
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo
del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
CARTOGRAFIA DIGITAL
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SII
Catálogo
Mapas
Ingresar
Map data © OpenStreetMap contributors
Buscar
Comunas
Buscar
Reavalúo
DATO PREDIAL
Catastro Legal
Buscar
Dirección
2024
Buscar
Rol
$29.562.147
$0
$29.562.147
Comuna
Rol Predial
203-36
PUCHUNCAVÍ
Dirección o Nombre de la Propiedad
FUNDO EL CARRIZO LT 4 PUCHUNCAVI
Ubicación
Reavalúo
RAV AGRICOLA
RURAL
Destino
AGRICOLA
Catastro Valorizado
Avalúo Total
Avalúo Afecto
Avalúo Exento
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025
El avalúo indicado ha sido determinado según el
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Ocultar
La información espacial contenida es solo referencial.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales
ortorrectificadas.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2025 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de
2024, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO
SEMESTRE DE 2024.
La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea
expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2023.
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están
determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a
la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de
terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.
DENOMINACIÓN PREDIO
LOTE 1
LOTE 2
LOTE 3
LOTE 4
LOTE 5
LOTE 6
LOTE 7
LOTE 8
LOTE 9
LOTE 10
LOTE 11
LOTE 12
LOTE 13
LOTE 14
LOTE 15
LOTE 16
LOTE 17
LOTE 18
LOTE 19
LOTE 20
LOTE 21
LOTE 22
LOTE 23
LOTE 24
LOTE 25
LOTE 26
LOTE 27
LOTE 28
LOTE 29
LOTE 30
LOTE 31
LOTE 32 -ENSANCHELOTE 33 -CAMINOTOTAL
TOTAL DESAFECTO
M2
13352,52
10546,05
10530,74
12584,35
10362,01
10115,48
11047,72
10495,46
11992,20
14651,15
10221,12
11130,59
15135,68
10249,60
10537,62
16945,45
12438,23
10128,69
18650,38
12819,50
11336,74
13544,50
11624,63
10567,47
10556,04
10102,89
10398,38
14570,78
10882,54
13115,83
22748,73
12036,60
10530,32
405950,00
383383,08