LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de impuestos internos
5. Certificado de informes previos
6. Escritura
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
SEBASTIAN AGUSTÍN PARRA NAVARRETE
Arquitecto
Propietario
Santo Domingo, mayo de 2025
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO
ANT:
MAT:
No considera
Ingreso antecedentes
A:
SRTA. ISABEL AMPUERO
DIRECTORA DE OBRAS
DE:
SEBASTIÁN AGUSTÍN PARRA NAVARRETE
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimada Srta. Isabel Ampüero
Directora de Obras
Ilustre Municipalidad de Santo Domingo
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD
DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA. Esta correspondiente a obras de Vivienda Unifamiliar en propiedad
rol 1890-10, ubicada en CAMINO I NTERIOR CO NDOMINIO LA GUNA CO LEJUDA, PC 67-A, LOTE 1 0, EL
CONVENTO, comuna de SANTO DOMINGO, Provincia de SAN ANTONIO. Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
SEBASTIÁN AGUSTÍN PARRA NAVARRETE
Arquitecto
Propietario
Santo Domingo, mayo de 2025
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
SANTO DOMINGO
REGIÓN :
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
DE VALPARAÍSO
* A LLENAR POR LA DOM
ANTECEDENTES PREVIOS :
VIVIENDA UNIFAMILIAR
NOMBRE DEL PROYECTO :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1
DE FECHA
N/A
DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN; Nombre vía
Manzana
ROL SII
1890 − 10
***
LOTE 10
Población / Villa /Loteo
Lote
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
CONDOMINIO LAGUNA COLEJUDA EL CONVENTO (PARCELA 67-A)
10
***
N° Local/ Of /Depto
N°
CAMINO INTERIOR CDMN LAGUNA COLEJUADA
2
NÚMERO
***
DECLARACIÓN JURADA COMPRADOR O PROMITENTE COMPRADOR
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
SEBASTIAN AGUSTIN PARRA NAVARRETE
DECLARA
17.180.482-5
(Nombre)
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO
(O REPRESENTANTE LEGAL DEL MISMO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
(Propietario o Promitente Comprador(*))
N°
CAMINO INTERIOR CDMN LAGUNA COLEJUADA
ROL DEL AVALÚO N° 1890 − 10
N° 6648
DEL AÑO
LOCAL/OFICINA/DEPTO
LOTE 10
DE LA COMUNA DE SANTO DOMINGO
DEL REGISTRO
2023
***
INSCRITO A FOJAS 5541v
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
SAN ANTONIO
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC
DENOMINADO:
TOP 1 DE 1
ELABORADO POR :
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ DE PROFESIÓN:
✔
SÍ
NO
ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
(*) En Caso de ser Promitente Comprador, se debe acompañar la escritura pública de promesa de compraventa (Inciso tercero Art. 1.2.2. OGUC)
3
DATOS DEL PROPIETARIO O PROMITENTE COMPRADOR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO O PROMITENTE
COMPRADOR
SEBASTIAN AGUSTIN PARRA NAVARRETE
17.180.482-5
R.U.T.
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
N°
CAMINO INTERIOR CDMN LAGUNA COLEJUADA
COMUNA
LOTE 10
Local/ Of/ Depto
sparra.agro@gmail.com
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
TELÉFONO FIJO
+56 (9) 71391871
SE ACREDITA MEDIANTE
***
Localidad
EL CONVENTO
***
CORREO ELECTRÓNICO
SANTO DOMINGO
FIRMA DEL PROPIETARIO O
PROMITENTE COMPRADOR
R.U.T.
TELÉFONO CELULAR
+56 (9) 71391871
***
DE FECHA
CON FECHA
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A) ***
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: ***
***
OTORGADO MEDIANTE ***
***
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4
DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA(cuando corresponda)
R.U.T.
15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Nombre
R.U.T.
ARQUITECTO
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECCIÓN /
15069551-1
nombre de la vía
JM CARRERA
N°
1861
CORREO ELECTRÓNICO
MENARESJL@GMAIL.COM
FIRMA
Local/Of/Depto
B
TELÉFONO FIJO
COMUNA
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO CELULAR
+56941055309
941055309
PRO 207
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
✔
NO
NÚMERO
FECHA
SÍ
(cuando corresponda)
R.U.T.
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN /
PATENTE PROFESIONAL
nombre de la vía
N°
Local/Of/Depto
COMUNA
FIRMA
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA(*)
(*) Ley 21.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
5
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL ANTEPROYECTO OBRA NUEVA
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO
TODO
PARTE
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
✔
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
2.46
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
CRECIMIENTO URBANO
NO
SÍ
✔
4,53
(personas/hectárea)
explicitar: densificación / extensión)
LOTEO CON CONSTRUCCION SIMULTÁNEA
SÍ
✔
NO
PROYECTO; se desarrollará en Etapas:
SÍ
✔
NO
DENSIFICACIÓN
LOTEO DFL 2./59
SÍ
✔
NO
Cantidad de etapas
Etapas Art.9° del DS 167(MTT) del 2016
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
5.1 SUPERFICIES
ÚTIL (m2)
SUPERFICIE
EDIFICADA SUBTERRÁNEO(S)
EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
0
0
0
36.89
0
36.89
36.89
0
36.89
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m2)
18.45
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
5166
5.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
✔
NO
NORMAS URBANÍSTICAS
PARCIAL
SÍ
PROYECTADO
PERMITIDO
DENSIDAD
4,53 HAB/HA (1 VIV)
2 VIV LOTE (ART 55 LGUC)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
0.00355
0.05
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
0.00355
0.10
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
0.00710
0.15
DISTANCIAMIENTOS
16.34
8.50
RASANTE
70
70
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
AISLADO
AISLADO
ADOSAMIENTO
0%
40%
ANTEJARDÍN
36.84
12.00
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
2 PISOS
2 PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
2
OGUC
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
0
OGUC
0
0
OGUC
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
0
OGUC
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
SÍ
✔
NO
CANTIDAD
DESCONTADA
0
5.3 USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
TIPO DE USO
CLASE / DESTINO
Residencial
Equipamiento
Act. Productivas
Infraestructura
Área verde
Espacio Público
ART 2.1.25. OGUC
ART. 2.1.33. OGUC
ART 2.1.28. OGUC
ART 2.1.29. OGUC
ART 2.1.31. OGUC
ART 2.1.30. OGUC
HABITACIONAL
***
***
***
***
***
ACTIVIDAD
***
ESCALA
5.4
***
PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
✔
5.5
ART 2.1.36. OGUC
NO
SÍ, especificar
ZCH
ICH
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
OTRO; especificar
ZOIT
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN
APORTE
✔
OTRO
ESPECIFICAR;
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.6
(sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
✔
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
4.53
X 11
=
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
Nota 1: En el proyecto de edificación de Obra Nueva se debe efectuar el cálculo de la edificacion completa.
44%
0.02
%
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.7
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL ANTEPROYECTO
(Art.184 LGUC)
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
5.8 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE O ACOGERÁ EL PROYECTO
✔
D.F.L-N°2 de 1959
Conjunto Armónico
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC
Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Art. 6.6.1. OGUC, según resolución N°
(VyU) de fecha
vigente hasta
Otro ; especificar
5.9
AUTORIZACIONES ESPECIALES L.G.U.C
Art. 121
Art. 122
Art.123
Art.124
Art.55
Art. 59Bis
OTRO , Especificar
5.10 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
VIVIENDAS
1
BODEGAS
0
0
Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
LOCALES COMERCIALES
OFICINAS
ESTACIONAMIENTOS para automóviles
2
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
0
0
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Especificar
Cantidad
2
Especificar
Cantidad
0
***
0
***
TOTAL UNIDADES
Otro; especificar
N°
0
***
5.11 PARA PROYECTOS CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO
CANTIDAD DE SITIOS RESULTANTES
5.12 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
m2
CLASIFICACIÓN
E
6
7
m2
CLASIFICACIÓN
m2
CLASIFICACIÓN
36.89
CONDICIONANTES DEL ANTEPROYECTO
(TRÁMITE PREVIO, CONJUNTO O SIMULTÁNEO AL PERMISO. Arts. 3.1.3., 2.2.4., 5.1.15. OGUC)
FUSIÓN
SUBDIVISIÓN
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
ESTUDIOS Y MEDIDAS POR LA CALIDAD DEL SUBSUELO (Art. 5.1.15. O.G.U.C.)
SUBDIVISIÓN AFECTA
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
OTROS (especificar)
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
LOTEO
(ART. 5.1.5./1.2.2./1.4.2. OGUC)
DOCUMENTOS
a llenar por la DOM
✔
Listado de Documentos y Planos numerados
✔
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente, salvo que se señale su fecha y número en la presente solicitud
✔
Fotocopia de la Patente al dia del Arquitecto
Cuadro general de superficies, salvo que estuviere en los planos
Informe con estudio y medidas por calidad del suelo (art. 5.1.15. OGUC)
✔
Otros: especificar
EE.TT. RESUMIDAS
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD 1 COPIA DE LOS ANTECEDENTES Y PLANOS. UNA VEZ APROBADO EL ANTEPROYECTO DEBERÁ ACOMPAÑARSE UNA NUEVA
COPIA DE PLANOS
CONTENIDO DE LOS PLANOS
a llenar por la DOM
✔
Ubicación del predio
✔
Emplazamiento
✔
Plantas Esquemáticas
✔
Siluetas de las Elevaciones
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda
8
✔
Cuadro general de superficies edificadas
✔
Otros (especificar):
PLANO TOPOGRÁFICO
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
(A LLENAR POR LA DOM)
CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN PRELIMINAR DE LA CONSTRUCCIÓN Y DERECHOS MUNICIPALES
(a) PRESUPUESTO
(Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU )
$
(b) SUBTOTAL 1 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (% Art. 130 LGUC)]
%
$
(c) DESCUENTO POR UNIDADES DE CASAS O PISOS TIPO REPETIDOS
(-)
$
(d) SUBTOTAL 2 DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b) - (c)]
(e) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(d) x (30%)]
$
(-)
(f) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(d)-(e)]
$
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(f) x (10% máximo)]
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
$
$
FECHA :
m2
FORMULARIO 2-1.1.
8.1
S.A.A.ON.
CÁLCULO DE DESCUENTO POR UNIDADES REPETIDAS (Art. 130 LGUC; Art. 5.1.14. OGUC)
Unidades de Casas o pisos tipo
repetidos
Porcentaje de descuentos de los
derechos municipales
Número máximo de unidades con
descuento por tramo
1° y 2°
0
0
3°,4° y 5°
0,1
3
6°,7°,8°,9 y 10°
0,2
5
11 a la 20 , inclusive
0,3
10
21 a la 40 ° inclusive
0,4
20
0,5
variable
41 o más
TOTAL DESCUENTO:
(A LLENAR POR LA DOM)
DESCUENTO ($)
Esta tabla se debe aplicar para cada vivienda o piso tipo que se repita
9
GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo
LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas
OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
FORMULARIO 2-1.1.
S.A.A.ON.
COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD: APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO DE OBRAS DE EDIFICACIÓN
OBRA NUEVA
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $
GIM Nº
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
FECHA
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
DIRECCIÓN :
Nombre vía /
CAMINO INTERIOR CONDOMINIO LAGUNA COLEJUDA
NÚMERO
LOTE 10
7/9/2020
Municipalidad de Santo Domingo
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES
Municipalidad de Santo Domingo
(index.php)
Inicio (index.php)
Paso 2: Identificación de la propiedad (Puede
ingresar hasta tres).
Si su propiedad se encuentra en Zona Rural no podrá solicitar el Certificado de
Informaciones Previas
Ingrese Rol o la Dirección (calle y número) de la propiedad.
Rol
(ej: 279-1)
Buscar ROL 
Dirección
Calle
Número
Buscar DIRECCIÓN 
santodomingo.filedom.cl/solicitud_certificados/index.php?p=buscar_propiedad
1/2
7/9/2020
Municipalidad de Santo Domingo
Lista de propiedades seleccionadas
Rol
Dirección
Eliminar
 Para continuar debe tener al menos una propiedad ingresada en la lista.
 Volver
Continuar 
Salir  (index.php?p=close_session)
Plaza del Cabildo s/n
Rocas de Santo Domingo, Chile.
Fono: (35)2200610
santodomingo.filedom.cl/solicitud_certificados/index.php?p=buscar_propiedad
2/2
Página 1 de 1
Fecha de emisión: 19 de Mayo de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
: SANTO DOMINGO
: 01890-00010
: EL CONVENTO PC 67 A PARCELA 10 EL
COVENTO
: SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
:$
:$
:$
8.053.211
0
8.053.211
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo
del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE ANTEPROYECTO DE ARQUITECTURA
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
Camino interior Condominio Laguna Colejuda
LT 10
SANTO DOMINGO
1890-10
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
LOTE 10
El Convento PC 67A, Parcelación "Condo. Laguna Colejuda".
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
SEBASTIÁN AGUSTÍN PARRA NAVARRETE
FIRMA DEL PROPIETARIO
17.180.482-5
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
***
***
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
FIRMA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JM CARRERA
1861 - B
VINA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
ZAPATAS AISLADAS DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
CARPINTERÍA DE MADERA
ESTRUCTURA DE PISOS
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ENVIGADOS DE MADERA CON PRESENCIA DE TRAGALUCES
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
REJA METÁLICA
CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO CARTÓN
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO
PAVIMENTOS
CERÁMICOS EN BAÑO Y COCINA. PISO FLOTANTE POLIMÉRICO SIMIL MADERA EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE ALUMINIO
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PARTICULAR
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
FOSA SÉPTICA PARTICULAR
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE, COCINA DE INDUCCIÓN Y TERMO ELECTRÓNICO DE AGUA CALIENTE
OBRAS EXTERIORES
TERRAZA DE MADERA SOBRE POLINES
TERMINACIÓN EXTERIOR
TEJUELA ASFÁLTICA
TERMINACIÓN CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
CROMÁTICA FACHADAS
MATERIAL VISTO
CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-60: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
F-30: CARPINTERÍA MADERA
F-15: TEJA ASFÁLTICA/
VIGAS DE MADERA
F-15: YESO CARTON
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
TIRO ELECTRÓNICO EN COCINA
PORCENTAJE VIDRIADO
40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
AGUAS LLUVIAS
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO Y MITIGACIONES
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DESTINO HABITACION ROL 1890-10
EL CONVENTO PC 67 A PARCELA 10 EL CONVENTO.
SANTO DOMINGO
PROVINCIA DE SAN ANTONIO
REGIÓN DE VALPARAÍSO
INDICE
1. - INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3
2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3
3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 5
4. - PLAN DE MUESTREO .............................................................................................................................................. 5
5. - PARTICULARIDADES .............................................................................................................................................. 5
6. - MEDIDAS DE MITIGACION ....................................................................................................................................... 6
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 7
1. - INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y clasificar las soluciones que
pudieren ser necesarias para eliminar riesgos y/o detener el deterioro de las estructuras sobre el
subsuelo, en predio ubicado en El Convento Lote 67 A, de la parcela 10 de El Convento, al sur de
la comuna de Santo Domingo.
Para esto se realizó un análisis en gabinete, desde la información recabada en campaña de
campo, consistente en toma de muestras, que sirvieron para verificación de datos CIREN y fichas
de análisis geológico básico.
La utilización proyectada de subsuelo es en Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de
desempeño mecánico, seguridad y habitabilidad que ello implica. El informe de calidad de subsuelo
da cuenta de lo constatado con posterioridad al escarpe y calicatas.
1.2. - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 17 de Junio de 2024, durante la que se hizo un
recorrido por todo el emplazamiento y su entorno más próximo.
En el transcurso de la asesoría en terreno, se observaron los horizontes de subsuelo, mediante las
mencionadas calicatas, realizadas por cuadrilla de jornales supervisados. Además de la
observación dentro de los límites prediales, se observo cortes en quebradas cercanas.
Actualmente se acusa tránsito poco importante de vehículos, los que no tienen efectos de
deslizamiento sobre el terreno desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad, al existir
infraestructura adecuada para la carga de recorrido y terreno llano frente al predio y sus costados.
2. - ANTECEDENTES
El emplazamiento proyectado para las obras está en calidad de sitio eriazo, no acusándose la
intervención previa de tierras o la existencia de rellenos.
2.1. - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector costero alto de la comuna. El sitio no presenta desniveles
que sean considerables, en planta aproximadamente rectangular, ocupando una superficie de
media hectárea y limita totalmente con terrenos rurales, acusándose en las proximidades viviendas
y urbanizaciones consolidadas.
2.2. - SITUACIÓN GEOLÓGICA
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas,
alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos
en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, sin registrar
cruce de los estratos, dada la baja inclinación y carácter consolidado capas.
En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales,
los que se corresponden a lo observado en lotes dentro de un radio de 500 m –además de la ficha
CIREN y las cartas de la normativa sísmica de diseño-.
Los suelos del predio no registran desniveles de importancia con sus vecinos ni la presencia de
rellenos artificiales que pudieren requerir de obras de infraestructura para contención.
2.3. - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales de subsuelo,
registrándose en quebradas el afloramiento de vertientes, la escorrentía constante hacia el mar en
dichas quebradas, empuja a desestimar la existencia de napas de importancia en el contexto
inmediato al paño, cuyas surgencias inexistentes o han sido conducidas por las obras de la DOH,
cuya recurrencia es constatable en el registro de programas de aguas lluvias. Se estima suficiente
la solución básica de caños de PVC y canaletas con vertido al interior del predio, recomendando
flora de naturaleza para control de humedad.
La pluviometría comunal no es de impacto relevante a la determinación de evacuaciones de agua
lluvia propuesta.
3. - USOS DEL SUELO
El paño se encuentra en una zona rural y su entorno aledaño tiene el mismo carácter.
Aproximadamente a unos 7 kilómetros al sur aparecen las primeras zonas de expansión comunal y
protección ambiental carentes de edificaciones –planicies costeras de suelo granular-.
4. - PLAN DE MUESTREO
El principal objetivo fue establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras
el transcurso de aproximadamente una década en situación de desuso y las consideraciones para
una futura instalación de obras y edificación definitiva.
Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- para poder llevar a cabo una
inspección básica de suelos y aguas subterráneas. Los estratos fueron comparados a fichas de
cromática geológica e informes CIREN de la comuna de Concón relativo los tópicos señalados
precedentemente.
La profundidad de las perforaciones se estimó en 1.20 metros –estándar SAG para los sondeos-,
permitiendo mediante ellas detectar cualquier afección debida a infiltraciones superficiales y la
propia naturaleza de capas. Los trabajos se realizan en etapas cercanas al invierno para visar el
comportamiento en aquellos estadios climatológicos de mayor pluviosidad.
Debido a las características definidas para las perforaciones, la finalidad de los trabajos de campo
y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado es la perforación manual
mediante personal asistido.
5. - PARTICULARIDADES
A partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación homogéneo bajo la
superficie predial en estudio. En 1.20 metros de profundidad se encuentra horizontes de suelo
gravo arenoso, de propiedades muy similares, capacidades geomecánicas regulares y baja
compacidad. Se recomienda el uso de pilotes a una profundidad adecuada para llegar al firme o
bien zapatas de área mayor para disminuir la presión sobre los suelos. Adicionalmente puede
realizarse mejoramiento de estratos mediante compactación y aditivos.
El material presenta un porcentaje alto de finos, no diferenciándose hasta las proximidades de la
base en calicatas. En cortes de terreno en el sector, estos finos presentan una plasticidad media.
Dada la situación de meseta, se puede inferir que la compacidad tiende a aumentar en el horizonte
más profundo. Se recomienda la búsqueda del firme en alturas variables de zapata aislada o
escalonamientos de zapata corrida.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados en las bases de datos CIREN
evidencian propiedades mecánicas aceptables en el subsuelo, existiendo arcillas altamente
cohesionadas y granodioritas sanas en la base de suelos más superficiales. Se descarta las
afecciones de deslizamientos propias de las laderas ricas en arenas expuestas, características del
sector sur de la comuna.
Preliminarmente, este es un terreno apto para excavar en la búsqueda de fundaciones,
recomendándose evitar desniveles de patio con respecto a los vecinos –a menos que se considere
cálculo y ejecución de muros de contención con barbacanas a 5.00 metros o menos.
Respecto a las fundaciones de arquitectura, se insiste en fundar en un firme natural adecuado –
según datos de resistencia expuestos-, siendo la técnica más adecuada la de tipo manual sin la
asistencia de maquinaria liviana en viviendas de un piso y mecánica en edificaciones de altura;
para resguardar la tolerancia a deformaciones del plano de cimentación y el socalzado de
estructuras vecinas preexistentes, entre otras afecciones posibles al proyecto y sus vecinos.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION
El sello de fundación para las zapatas deberá situarse en una cota no menor a 1.20 m medidos
desde el nivel de terreno natural, cercano al primer piso a proyectar.
Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto de
estructuras, considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar,
dicha cota no podrá ser menor a la especificada en terreno por el proyectista. Las zapatas aisladas
definidas en el detalle como de profundidad variable, deberán ser verificadas en terreno.
En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser
establecida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades
mínimas señaladas anteriormente o las indicadas por personal competente en terreno.
En relación a contenciones menores, se considera suficiente el uso tradicional de muros de
mampostería en ladrillo princesa confinado –gravitacionales y especificados en obra-, con sus
respectivas barbacanas a distancias no mayores a 500 cm lineales entre cada una de ellas. Ningún
muro puede ser aceptado sin dichas barbacanas para la liberación de líquidos.
Las construcciones provisorias, que el contratista deberá proveer para el personal, los materiales
que necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros
auxilios y la vigilancia de obra fuera del horario de trabajo, deberán considerar la evacuación de
líquidos y residuos constantes, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los efectos
de fundar. La evacuación de aguas lluvias se estima adecuada hacia el patio norte dado el alto
grado de absorción capilar del estrato superficial. La ejecución de obras provisorias o definitivas de
alcantarillado deberá ejecutarse como etapa previa a la ocupación de suelo por casetas anteriores
a la obra nueva.
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las
categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433, y el uso de materiales de
acceso público -además de informaciones previas extendidas por el mandante-. La inspección
posterior de obras, por profesionales idóneos, será subcontratada por el propietario a terceros. El
se hará responsable del cumplimiento de las recomendaciones en el informe y proyecto.
Además de las sugerencias y estándares mínimos de mitigación expuestos, el cliente tendrá
presente la normativa nacional aplicable a cada partida.
Respecto al profesional actuante, en el presente informe de calidad de subsuelo, se deja constancia
que su pronunciamiento es relativo a faenas en etapa y proceso de proyecto. Solo se considerará
como agente responsable en la eventualidad de ser contratado para la inspección técnica de las
mismas o como patrocinante de la correspondiente recepción definitiva.
El proyectista de arquitectura acatará los requerimientos adicionales que pudiese efectuar la
dirección de obras municipales, ya sea a petición de los vecinos o por mero criterio del profesional a
cargo de revisar los antecedentes de proyecto.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M.