Qatar Media Building Restoration: Technical Tender

‫جامعة لوسيل‬ ‫كلية اإلدارة واالقتصاد‬ ‫مقرر‪ :‬إدارة املشاريع – ربيع ‪2025‬‬ ‫§‬ ‫ملف العطاء الفني ملشروع‬ ‫ترميم املباني األثرية التابعة للمؤسسة القطرية‬ ‫لإلعالم‬ ‫رقم املناقصة‪(20/2024) :‬‬ ‫"أثر للترميم املعماري"‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫إعداد الطالب‬ ‫اسم الطالبة‬ ‫رقم القيد‬ ‫شهد العبيدلي‬ ‫‪202301214‬‬ ‫هدى الظفيري‬ ‫‪202301172‬‬ ‫شيخة الصايغ‬ ‫‪202000324‬‬ ‫سماح عاشور‬ ‫‪202201214‬‬ ‫مريم عزت‬ ‫‪202100297‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪1‬‬ ‫املحتويات‬ ‫الخطاب الرسمي الخاصة بتقديم العطاء ‪2..........................................................................................................‬‬ ‫املقدمة ‪3............................................................................................................................................‬‬ ‫التعريف باملشروع والشركة ‪4.......................................................................................................................‬‬ ‫نبذة عن املناقصة ‪8.................................................................................................................................‬‬ ‫تحليل املناقصة والعطاء الفني ‪9....................................................................................................................‬‬ ‫تحليل املناقصة ‪10.................................................................................................................................‬‬ ‫العطاء الفني ‪11.....................................................................................................................................‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الرخصة ‪17..........................................................................................................................‬‬ ‫‪-‬‬ ‫السجل التجاري ‪17...................................................................................................................‬‬ ‫‪-‬‬ ‫شهادة التصنيف ‪17..................................................................................................................‬‬ ‫الخطة التنفيذية واملراحل الخاصة بتنفيذ املشروع‪18............................................................................................ :‬‬ ‫جدول تفصيلي للخطة التنفيذية ‪18................................................................................................................‬‬ ‫خطط الجودة ‪20...................................................................................................................................‬‬ ‫التوصيات ‪21.......................................................................................................................................‬‬ ‫الخاتمة ‪22..........................................................................................................................................‬‬ ‫امللحقات‪23........................................................................................................................................ :‬‬ ‫قائمة املراجع ‪27....................................................................................................................................‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪2‬‬ ‫الخطاب الرسمي الخاصة بتقديم العطاء‬ ‫اسم الشركة‪ :‬أثرللتصميم املعماري‬ ‫سعادة‪ /‬مديرإدارة العقود واملشتريات‬ ‫هيئة األشغال العامة – الدوحة – قطر‬ ‫املوضوع‪ :‬تقديم عطاء فني ومالي – مناقصة رقم)‪(20/2024‬‬ ‫مبان تراثية تابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم‬ ‫الخاصة بترميم وتأهيل ٍ‬ ‫تحية طيبة وبعد‪،‬‬ ‫نتشرف نحن فريق "شركة أثرللترميم املعماري"‪ ،‬أن نتقدم إلى سعادتكم بعرضنا الفني واملالي املتكامل‪ ،‬وذلك ضمن‬ ‫مناقصة رقم (‪ ،) 2024/20‬بهدف ترميم وتأهيل عدد من املباني التراثية التابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم‪.‬‬ ‫وقد تم إعداد هذا العطاء بما يعكس التزامنا التام باملواصفات واملعاييراملطلوبة‪ ،‬مع الحرص على تقديم تصور منهي‬ ‫شامل يشمل‪:‬‬ ‫•‬ ‫ّ‬ ‫خطة تنفيذ ّ‬ ‫مفصلة‪،‬‬ ‫مكونة من ‪ 8‬مراحل رئيسية‬ ‫•‬ ‫جدول زمني تقني متكامل)‪، (Gantt Chart‬‬ ‫•‬ ‫مؤشرات أداء ومر اقبة جودة وفقا ملواصفات ‪ QCS‬و‪،ISO 9001‬‬ ‫•‬ ‫عرض مالي دقيق وجدول كميات تفصيلي ‪(BOQ).‬‬ ‫نؤكد استعدادنا التام لتقديم أي توضيحات إضافية تطلبها لجان التقييم‪ ،‬ونعبرعن شكرنا وتقديرنا ملنحنا هذه‬ ‫الفرصة للمشاركة ضمن تجربة أكاديمية ومهنية تعكس و اقع سوق الترميم في دولة قطر‪.‬‬ ‫وتفضلوا بقبول فائق التقديرواالحترام‪،‬‬ ‫فريق شركة أثرللترميم املعماري‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫املقدمة‬ ‫ّ‬ ‫في إطار تطبيقنا العملي ملفاهيم ومبادئ إدارة املشاريع‪ ،‬والتي تعلمناها خالل هذا الفصل الدراس ي‪ ،‬عملنا كفريق طالبي‬ ‫باختيار إحدى املناقصات العامة املطروحة عبر املنصة الرسمية ملشتريات الدولة في قطر‪ ،‬وهي املناقصة رقم (‪)2024/20‬‬ ‫الخاصة بتصميم وتنفيذ تجديد املباني األثرية التابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم‪ ،.‬وقد واجتهدنا من خالل هذا املشروع‬ ‫إلى ترجمة ما اكتسبناه من مفاهيم نظرية إلى ممارسات عملية وحقيقية‪ ،‬تسهم في تعزيز فهمنا ملجاالت التخطيط والتنظيم‬ ‫والتنفيذ والتحكم داخل أي مشروع‪.‬‬ ‫ً‬ ‫مبان ذات قيمة تراثية‪ ،‬وهو ما يستدعي‬ ‫جاء اختيارنا لهذه املناقصة تحديدا ملا لها من طابع فني خاص‪ ،‬إذ تتعلق بتجديد ٍ‬ ‫مراعاة مجموعة من االعتبارات الدقيقة مثل الحفاظ على الهوية املعمارية‪ ،‬وضمان الجودة‪ ،‬وإدارة الوقت والكلفة بكفاءة‪.‬‬ ‫وقد وجدنا أن هذه املناقصة تمثل فرصة ثمينة لتطبيق ما تعلمناه من أدوات إدارة النطاق‪ ،‬وتحليل املخاطر‪ ،‬ومراقبة‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫التقدم‪ ،‬إضافة إلى إعداد عطاءين فني ومالي يعكسان فهما حقيقيا لواقع سوق اإلنشاءات في قطر‪.‬‬ ‫لقد قمنا بتقسيم العمل بين أعضاء الفريق لضمان التوزيع العادل للمهام‪ ،‬بما يسمح لكل فرد باملشاركة بفعالية‪،‬‬ ‫واالستفادة من نقاط قوته‪ .‬وعملنا على إعداد تقرير شامل يوضح فهمنا العميق ملضمون املناقصة‪ ،‬وتحليلنا الفني واملالي‬ ‫لها‪ ،‬مع تقديم مقترحات مبتكرة تسهم في تحسي ن جودة التنفيذ وضمان االلتزام باملعايير املعتمدة في دولة قطر‪ ،‬مثل‬ ‫مواصفات ‪ QCS 2022‬ومعايير ‪ ISO‬الدولية‪.‬‬ ‫ومن خالل هذا املشروع‪ ،‬فقد اهتمينا كثيرًا من أجل تحقيق األهداف التعليمية املقررة‪ ،‬وفي ّ‬ ‫مقدمتها تنمية التفكير النقدي‬ ‫والقدرة على البحث‪ ،‬وتطوير مهارات العمل الجماعي والتواصل املنهي‪ ،‬إلى جانب صقل مهارات التخطيط والتنفيذ والتقييم‬ ‫ُ‬ ‫التي تعد من ركائز نجاح أي مشروع على أرض الواقع‪.‬‬ ‫‪3‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪4‬‬ ‫التعريف باملشروع والشركة‬ ‫ وصف موجزللمشروع‪:‬‬‫يهدف هذا املشروع إلى ترميم وتأهيل وصيانة مبنى تراثي ذو أهمية ثقافية عالية تابع للمؤسسة القطرية لإلعالم‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫ويقع ضمن قلب الدوحة التاريخي‪ .‬حيث يعتبر هذا املبنى رمزا من رموز الذاكرة املعمارية في الدولة‪ ،‬ويستدعي تدخال‬ ‫ترميما دقيقا يحترم مواصفاته التاريخية‪ُ ،‬ويعيد له الهيئة األصلية له دون اإلخالل ببنيته اإلنشائية أو قيمته‬ ‫الجمالية‪.‬‬ ‫تتضمن أعمال املشروع ما يلي‪:‬‬ ‫•‬ ‫مسح هندس ي شامل وتقنيات‪، Scan-to-BIM‬‬ ‫•‬ ‫تحليل إنشائي لحالة املبنى الحالية باستخدام أدوات متخصصة‪،‬‬ ‫•‬ ‫تصميم مخططات ترميمية وفق‪ ، QCS 2022‬الباب ‪( 14‬الترميم)‪،‬‬ ‫•‬ ‫تطبيق نظام إدارة املشروع االحترافي‪، PMBOK‬‬ ‫•‬ ‫مراعاة متطلبات الجودة الشاملة ‪ ISO 9001‬وبيئة العمل‪، ISO 14001‬‬ ‫•‬ ‫توثيق كل مرحلة ضمن نظام ‪ RFI‬وملفات الصور واملخططات التنفيذية‪.‬‬ ‫‪ -‬البيانات التعريفية باملشروع‬ ‫‪4‬‬ ‫•‬ ‫رقم املناقصة‪: 20/2024‬‬ ‫•‬ ‫الجهة املالكة ‪:‬املؤسسة القطرية لإلعالم‬ ‫•‬ ‫الجهة املشرفة واملنفذة ‪:‬هيئة األشغال العامة (أشغال)‬ ‫•‬ ‫موقع املشروع ‪:‬مدينة الدوحة – ضمن النطاق التاريخي للمركزالثقافي القديم‬ ‫•‬ ‫التصنيف ‪:‬مناقصة وطنية مفتوحة لفئة شركات الترميم املعماري (الدرجة ‪ )1-2-3‬للمحلية والدولية‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪5‬‬ ‫وتشمل أعمال املشروع األعمال الرئيسية التالية‪:‬‬ ‫•‬ ‫مسح معماري متكامل بتقنية ‪،Scan-to-BIM‬‬ ‫•‬ ‫تقييم شامل للتدهور باستخدام أدوات تحليل إنشائي رقمية‪،‬‬ ‫•‬ ‫ً‬ ‫إعداد مخططات ترميم معمارية وإنشائية طبقا لـ – ‪QCS 2022‬الباب ‪،14‬‬ ‫•‬ ‫تطبيق منهجية ‪PMBOK 7‬إلدارة املراحل‪ ،‬الجدولة‪ ،‬املخاطر‪ ،‬والجودة‪،‬‬ ‫•‬ ‫االلتزام بـ ‪ ISO 9001‬للجودة‪ISO 14001 ،‬للبيئة‪ ،‬و ‪ISO 45001‬للسالمة املهنية‪،‬‬ ‫•‬ ‫توثيق شامل باستخدام أنظمة ‪ RFI‬و ‪Daily Logs‬وصور التنفيذ املرحلي‪.‬‬ ‫ نبذة عن شركة أثرللترميم املعماري‬‫‪-‬‬ ‫االسم التجاري‪ :‬شركة أثرللترميم املعماري‬ ‫‪-‬‬ ‫التخصص‪ :‬الترميم املعماري للمباني التراثية – وفق أعلى املعاييرالقطرية والدولية‪.‬‬ ‫ الصفة‪ :‬شركة أكاديمية أنشئت في جامعة لوسيل كمشروع و اقعي ضمن مقرر إدارة املشاريع‪ ،‬تعكس‬‫ممارسات مؤسسات الترميم االحتر افية‪.‬‬ ‫‪ -‬شعارنا‪:‬‬ ‫ُ‬ ‫"أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫"أثر‪ ...‬ألن الجمال الحقيقي ال ُيخلق‪ ،‬بل ُيستعاد"‬ ‫"أثر" ليست مجرد اسم‪ ،‬بل هوية عمرانية ورسالة ثقافية نابعة من التزامنا تجاه التراث القطري األصيل‪ ،‬فنحن شركة‬ ‫متخصصة في الترميم املعماري الدقيق للمباني التاريخية‪ ،‬ونعمل على إعادة الحياة ملواقع أصابها الزمن‪ ،‬دون املساس‬ ‫بروحها املعمارية‪.‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪6‬‬ ‫وتتمثل فلسفتنا في الدمج بين املنهج العلمي‪ ،‬الحس الفني‪ ،‬واملعايير الهندسية‪ ،‬لتقديم حلول ترميم ُتحاكي األصالة وتحترم‬ ‫البيئة واملجتمع‪.‬‬ ‫ رسالة أثر‬‫ُ‬ ‫أن نقدم خدمات ترميم معمارية بجودة عاملية‪ ،‬تعيد لألبنية التراثية وظيفتها الجمالية واإلنشائية‪ ،‬ضمن خطة شاملة‬ ‫تدمج التوثيق‪ ،‬الجودة‪ ،‬والشفافية‪.‬‬ ‫ رؤية أثر‬‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫أن تكون "أثر" مرجعا قطريا في إعادة إحياء املباني التراثية‪ ،‬ونموذجا يحتذى به إقليميا في استدامة اإلرث العمراني‪ ،‬عبر‬ ‫ً‬ ‫فرق عمل متخصصة‪ ،‬تقنيات معتمدة‪ ،‬ومشاريع موثقة دوليا"‪.‬‬ ‫ أهداف أثر‬‫‪ .1‬االلتزام التام باملواصفات القطرية للترميم )‪ (QCS 2022‬واالمتثال الكامل لقوانين هيئة األشغال‪.‬‬ ‫‪ .2‬تطبيق نظام إدارة املشاريع )‪ (PMBOK‬من التحليل حتى اإلغالق‪.‬‬ ‫‪ .3‬تنفيذ خطط ترميم تحفظ العناصر املعمارية دون تدخل ّ‬ ‫مشوه‪.‬‬ ‫‪ .4‬توظيف مواد تراثية أصلية في أعمال املعالجة والترميم‪.‬‬ ‫‪ .5‬تقديم وثائق فنية موثقة وقابلة للتتبع لكل مرحلة‪.‬‬ ‫‪ .6‬تطوير مهارات الكوادر املحلية من خالل التدريب التطبيقي‪.‬‬ ‫‪ .7‬تسليم املشاريع ضمن الوقت وامليزانية‪ ،‬مع ضمانات موثقة‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫شهادات االعتماد والجودة التي حاصلة عليها شركة أثرة‬ ‫نلتزم بتطبيق أعلى املواصفات املحلية والدولية‪ ،‬وحاصلة على اعتماد أكاديمي وتمثيلي باملعايير التالية‪:‬‬ ‫‪6‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪7‬‬ ‫الجهة املانحة ‪ /‬املرجع‬ ‫الشهادة ‪ /‬االعتماد‬ ‫اعتماد دولي – نموذج مدمج مع خطة التنفيذ نظام إدارة الجودة – ‪ISO 9001‬‬ ‫مطابق ملواصفات دليل االستدامة في الترميم إدارة البيئة – ‪ISO 14001‬‬ ‫مفعل في خطة الترميم وفق‪QCS‬‬ ‫السالمة املهنية – ‪ISO 45001‬‬ ‫هيئة األشغال العامة – قطر‬ ‫الباب ‪( 14‬ترميم) – ‪QCS 2022‬‬ ‫مبادئ الحفظ غيرالتدخلي للمباني التاريخية دليل اليونسكو للتراث املعماري‬ ‫نموذج التعاقد للمشاريع اإلنشائية املعقدة ‪FIDIC Contracts Guidelines‬‬ ‫‪-‬‬ ‫سياسة الجودة ألثر‬ ‫تلتزم أثر بسياسة جودة تعتمد على‪:‬‬ ‫•‬ ‫التوثيق املرحلي ‪:‬تقارير تنفيذ أسبوعية‪ ،‬قوائم مراجعة‪ ،‬نماذج فحص جودة‪ ،‬صور توثيقية‪RFI. ،‬‬ ‫•‬ ‫املراقبة الداخلية ‪:‬فرق تفتيش هندس ي داخلي لكل مرحلة (قبل – أثناء – بعد التنفيذ)‪.‬‬ ‫•‬ ‫التحسين املستمر ‪:‬اجتماعات مراجعة دورية‪ ،‬وإدراج التغذية الراجعة في مراحل املشروع التالية‪.‬‬ ‫•‬ ‫تتبع األداء ‪:‬باستخدام مؤشرات قياس ‪ KPIs‬تشمل (نسبة اإلنجاز‪ ،‬مطابقة املواصفات‪ ،‬زمن االنحراف)‪.‬‬ ‫•‬ ‫التسليم املرحلي ‪:‬وفق جداول ‪ BOQ‬ونقاط فحص قابلة للتدقيق من الجهة املالكة‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ماذا قال عمالؤنا السابقون؟‬ ‫✓ "شركة أثرأعادت ملبنانا نبض الحياة‪ ،‬بحس فني دقيق وتنفيذ ال ُيشق له غبار"‪– -.‬مهندس مشاريع ‪/‬‬ ‫املؤسسة القطرية لإلعالم‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫✓ "التزامهم باملواعيد والتفاصيل جعلهم نموذجا ُيحتذى به في مشاريع الترميم الوطنية"‪.‬‬ ‫–إدارة العقود واملشتريات ‪ /‬أشغال‬ ‫ فريق العمل والهيكل اإلداري‬‫الدور الوظيفي‬ ‫املؤهل األكاديمي‬ ‫مديرة املشروع ومسؤولة الجودة‬ ‫بكالوريوس إدارة مشاريع – جامعة لوسيل‬ ‫مهندس ترميم‪ ،‬مسؤول التصميم والرفع‬ ‫هندسة معمارية‬ ‫متابعة التنفيذ امليداني وضبط املواصفات‬ ‫هندسة مدنية‬ ‫مسؤول التحليل املالي وإدارة‪BOQ‬‬ ‫محاسبة وتمويل‬ ‫مسؤولة تحليل املوقع وإنتاج الخرائط املعمارية نظم معلومات جغرافية‬ ‫نبذة عن املناقصة‬ ‫بعد االطالع على قائمة املناقصات املالية املفتوحة في املوقع الرسمي ملشتريات الدولة القطرية‬ ‫(‪ ،)https://monaqasat.mof.gov.qa‬قمنا باختيار املناقصة رقم (‪ )2024/20‬الصادرة عن هيئة األشغال العامة‪ ،‬والتي‬ ‫تتعلق بمشروع تصميم وتنفيذ أعمال تجديد املباني األثرية التابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم‪ .‬وقد لفت انتباهنا الطابع‬ ‫الخاص لهذا املشروع كونه يتناول مباني ذات طابع تراثي تحتاج إلى تدخالت دقيقة تجمع بين الجوانب الهندسية والفنية‬ ‫والثقافية‪.‬‬ ‫ُ‬ ‫حيث نشرت هذه املناقصة بتاريخ ‪ ،2024/01/01‬وكانت املدة املحددة لتقديم العطاءات حتى تاريخ ‪ ،2024/09/05‬ما‬ ‫ً‬ ‫يعكس أهمية الوقت كعنصر حاسم في تنفيذ هذا النوع من املشاريع‪ ،‬نظرا الرتباطه بجدول زمني دقيق ملراحل الترميم‬ ‫والتجديد‪ .‬وقد اشترطت الجهة املالكة تقديم العطاء على هيئة مظروفين منفصلين (فني ومالي)‪ ،‬وهو ما يتماش ى مع‬ ‫أفضل املمارسات في إدارة املشتريات واملنافسات الحكومية‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪9‬‬ ‫وقد بلغت قيمة التأمين املؤقت املطلوب للمشاركة في املناقصة ‪ 1,500,000‬ريال قطري‪ ،‬مما يعكس حجم املشروع‬ ‫وأهميته‪ .‬وقد تقدمت شركتان فقط لهذه املناقصة‪ ،‬وهما‪ :‬شركة "برك ستون" وشركة "لكرس الهندسة"‪ ،‬مما يدل على‬ ‫الطبيعة املتخصصة للعمل‪ ،‬التي تتطلب قدرات فنية عالية وخبرة سابقة في ترميم املباني التاريخية‪.‬‬ ‫ً‬ ‫كما تتضمن املناقصة مواصفات دقيقة‪ ،‬وشروطا صارمة في األداء والتنفيذ‪ ،‬منها االلتزام باملعايير الوطنية ككود البناء‬ ‫القطري (‪ ،)QCS‬ومعايير السالمة والصحة املهنية‪ ،‬وضمان استمرارية األعمال دون اإلضرار بالقيمة التاريخية للمكان‪.‬‬ ‫وتشمل األعمال املطلوبة‪ :‬الدراسات األولية‪ ،‬وضع التصاميم‪ ،‬اختيار املواد املتوافقة مع الطابع األثري‪ ،‬تنفيذ أعمال‬ ‫الترميم‪ ،‬وإعداد تقارير املتابعة الفنية والتوثيق املعماري‪.‬‬ ‫وقد أتاح لنا هذا التحدي العملي فرصة فريدة لتحليل وثيقة مناقصة حقيقية‪ ،‬والعمل على تصميم نموذج استشاري‬ ‫تطبيقي نعرض من خالله ما اكتسبناه من مهارات أكاديمية في التخطيط والتحليل والتنفيذ ضمن سياق مشروع وطني‬ ‫واقعي‪.‬‬ ‫تحليل املناقصة والعطاء الفني‬ ‫ تفاصيل املناقصة‬‫• رقم املناقصة‪: 20/2024‬‬ ‫• الجهة املالكة ‪:‬هيئة األشغال العامة‬ ‫• املوضوع ‪ :‬تصميم وتنفيذ تجديد املباني األثرية التابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم (فئة مقاولين – النشاط‪:‬‬ ‫مباني – الدرجة‪( – )3-2-1 :‬الشركات املحلية واألجنبية)‬ ‫• نوع املناقصة ‪:‬مناقصة عامة‬ ‫• القطاع املطلوب ‪:‬مقاوالت‬ ‫• رقم املناقصة لدى الجهة الحكومية‪PWA/STC/1/2024:‬‬ ‫• تاريخ الطرح‪: 01/01/2024‬‬ ‫• تاريخ اإلقفال( ‪(: 21/04/2024‬نظام املظاريف املزدوجة)‬ ‫‪9‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪10‬‬ ‫• قيمة وثائق املناقصة ‪: 9,375.00‬ريال قطري‬ ‫• قيمة التأمين املؤقت ‪: 1,500,000.00‬ريال قطري‬ ‫• تاريخ فتح املظاريف الفنية‪05/09/2024 :‬‬ ‫• تاريخ فتح املظاريف املالية‪05/09/2024:‬‬ ‫تحليل املناقصة‬ ‫تبين لنا أن هذا املشروع ّ‬ ‫من خالل دراستنا ملحتوى املناقصة رقم (‪ّ ،)2024/20‬‬ ‫يصنف ضمن املشاريع املعقدة عالية‬ ‫ً‬ ‫الحساسية‪ ،‬نظرا لطبيعته التي تجمع بين الجانب العمراني التقليدي والحفاظ على اإلرث الثقافي لدولة قطر‪ .‬وتطلبت منا‬ ‫عملية التحليل مراجعة دقيقة ملفاهيم إدارة املشاريع كما وردت في دليل ‪ ،PMBOK‬وتطبيقها على هذا السياق العملي‬ ‫بهدف بناء نموذج فعلي يعكس احتياجات املشروع وتحدياته‪ ،‬ففي البداية‪ ،‬قمنا بتحديد نطاق العمل (‪)Project Scope‬‬ ‫بشكل واضح‪ ،‬حيث يتضمن املشروع تصميم وتنفيذ أعمال التجديد الشامل لعدد من املباني التراثية التابعة للمؤسسة‬ ‫القطرية لإلعالم‪ ،‬مع االلتزام بالحفاظ على هويتها املعمارية األصلية‪ .‬ويشمل النطاق‪ :‬إجراء الدراسات امليدانية‪ ،‬إعداد‬ ‫التصاميم‪ ،‬اختيار املواد املناسبة‪ ،‬تنفيذ أعمال الترميم‪ ،‬وضمان التوثيق الفني الكامل‪.‬‬ ‫ثم انتقلنا لتحليل املعنيين باملشروع (‪ ،) Stakeholders‬وتبين أن الجهات األساسية تشمل‪ :‬هيئة األشغال العامة بصفتها‬ ‫الجهة املالكة‪ ،‬املؤسسة القطرية لإلعالم‪ ،‬املقاول املنفذ‪ ،‬املوردين‪ ،‬واملجتمع املحلي‪ .‬ولكل طرف اهتمامه الخاص‪ ،‬مما‬ ‫يتطلب وجود آلية واضحة إلدارة تواصل ّ‬ ‫فعال مع جميع األطراف خالل دورة حياة املشروع‪.‬‬ ‫كما تم ربط ذلك بتحليل قيود املشروع الثالثية (املثلث الحديدي)‪ :‬الوقت – الكلفة – الجودة‪ .‬وتبين لنا أن عنصر الوقت‬ ‫ً ً‬ ‫ً‬ ‫ّ‬ ‫يمثل تحديا كبيرا نظرا لطبيعة األعمال امليدانية التي تتطلب دقة ومهارة‪ ،‬إلى جانب الكلفة العالية للتجهيزات واملواد‬ ‫الخاصة باملباني التراثية‪ ،‬وأهمية الحفاظ على جودة األعمال وفق املعايير الوطنية والدولية‪.‬‬ ‫وفي ضوء تحليل املخاطر املحتملة‪ ،‬حددنا عدة نقاط قد تؤثر على نجاح املشروع‪ ،‬منها‪ :‬تأخر املواد املتخصصة في التوريد‪،‬‬ ‫ً‬ ‫صعوبة العمل في مواقع ضيقة أو حساسة ثقافيا‪ ،‬نقص األيدي العاملة املدربة على الترميم‪ ،‬واحتمال ظهور مفاجآت‬ ‫‪10‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪11‬‬ ‫معمارية أثناء التنفيذ لم تكن واردة في التصاميم األولية‪ ،‬لذلك‪ ،‬قمنا بإعداد خطة إلدارة هذه املخاطر تتضمن‪ :‬خطط‬ ‫بديلة للتوريد‪ ،‬تدريب خاص للعمالة‪ ،‬وإجراء مراجعات دورية للمخططات قبل وأثناء التنفيذ‪.‬‬ ‫باإلضافة إلى ذلك‪ ،‬قمنا بتحليل مدى تطابق الشروط العامة للمناقصة مع أنظمة الجودة واملطابقة مثل ‪QCS‬‬ ‫‪ 2022‬و ‪ 9001ISO‬و‪ ،45001‬ووجدنا أنها تركز على االلتزام بتقديم مخطط تنفيذي متكامل وجدول زمني دقيق‪ ،‬إلى جانب‬ ‫االلتزام بإجراءات الصحة والسالمة املهنية أثناء التنفيذ‪.‬‬ ‫كما أننا في املرحلة النهائية من التحليل‪ ،‬قمنا بوضع تصور أولي لهيكل تفكيك العمل (‪ )WBS‬الذي يقسم املشروع إلى‬ ‫مراحله األساسية‪ ،‬مثل‪ :‬التحضير والتجهيز‪ ،‬املسح الهندس ي‪ ،‬وضع التصاميم‪ ،‬شراء املواد‪ ،‬تنفيذ األعمال‪ ،‬فحص‬ ‫الجودة‪ ،‬وتسليم املشروع‪.‬‬ ‫العطاء الفني‬ ‫ضمن مشروعنا الجماعي‪ ،‬قمنا بإعداد نموذج عطاء فني متكامل باسم شركة حملت اسم "شركة أثر للترميم املعماري"‪،‬‬ ‫وهي شركة تمثل جهودنا كمجموعة طالبية في محاكاة شركة حقيقية متخصصة في ترميم املباني التراثية‪ ،‬وتعمل على الجمع‬ ‫بين تقنيات البناء الحديثة ومتطلبات الحفاظ على الهوية الثقافية والعمرانية في قطر‪.‬‬ ‫وانطلقنا في إعداد العطاء الفني من استيعاب املواصفات الواردة في املناقصة رقم (‪ ،)2024/20‬فقمنا بتجهيز نموذج‬ ‫بيانات الشركة‪ ،‬والذي احتوى على اسم الشركة‪ ،‬ومجال تخصصها‪ ،‬ومكان عملها (الدوحة – قطر)‪ ،‬إلى جانب تعريف‬ ‫موجز بخبراتنا األكاديمية كمجموعة عمل متكاملة‪ ،‬مما يعكس جديتنا في التقديم على املناقصة‪.‬‬ ‫وقد حرص فريق العمل على تطوير رؤية تصميمية واضحة ملشروع ترميم املباني األثرية‪ ،‬تستند إلى مبادئ الحفاظ‬ ‫املعماري وأفضل املمارسات في صيانة املباني التاريخية‪ ،‬وقد تم تصور الشكل النهائي للمباني بعد الترميم من خالل‬ ‫تصورات نظرية ورسومية أولية غير مصورة‪ ،‬تهدف إلى الجمع بين الحفاظ على الهوية املعمارية األصلية وتحسين البنية‬ ‫الهيكلية والوظيفية للموقع‪.‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫ولتقريب الرؤية للجهة املالكة‪ ،‬تم وصف الحالة املتوقعة للمباني قبل وبعد الترميم من خالل محتوى وصفي هندس ي يتناول‬ ‫العناصر املعمارية األساسية‪ ،‬مثل الواجهات‪ ،‬الفتحات‪ ،‬نوعية املواد‪ ،‬وأنظمة اإلنارة‪ ،‬مع تحديد مسارات الترميم املقترحة‬ ‫بما يتماش ى مع متطلبات كود البناء القطري ‪.QCS‬‬ ‫ورغم عدم توفر صور أو كتالوجات فعلية‪ ،‬فقد اعتمد الفريق في تشكيل رؤيته على دراسات ومراجع معمارية متخصصة‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫في ترميم املباني التاريخية‪ ،‬مما يعكس فهما عميقا ألهمية املشروع وقدرته على تحقيق التوازن بين األصالة املعمارية‬ ‫واالحتياجات الفنية الحديثة‪.‬‬ ‫وفيما يخص قائمة الكميات واملواد واألجهزة واملعدات‪ ،‬فقد تم إعداد جدول بذلك باحتر افية ودقة عالية‪ ،‬كملحق بما‬ ‫يتناسب مع خصوصية املشروع الذي يتطلب ترميم مب ٍان أثرية ذات طابع معماري دقيق‪ ،‬كما روعي في اختيار املواد‬ ‫أن تكون أصلية أو متو افقة مع الخصائص التاريخية للمباني‪ ،‬مثل الطابوق التراثي‪ ،‬الجير الطبيعي‪ ،‬واألخشاب‬ ‫املقاومة للرطوبة‪ ،‬مع تحديد بلد املنشأ لكل مادة لضمان الجودة وسهولة التوريد‪.‬‬ ‫أما بالنسبة لـ املعدات‪ ،‬فقد تم اختيارها بعناية لتكون صغيرة الحجم‪ ،‬دقيقة األداء‪ ،‬وآمنة لالستخدام في بيئة تراثية‪،‬‬ ‫ُ‬ ‫دون أن تسبب أي أضرارهيكلية للمباني‪ .‬وتشمل القائمة أدوات متخصصة مثل السقاالت الخفيفة‪ ،‬أجهزة القياس‬ ‫الليزرية‪ ،‬الر افعات املحمولة‪ ،‬معدات الحفراليدوي‪ ،‬وأجهزة الفحص البنيوي‪.‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪13‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫نموذج العطاء الفني (إقرار)‬ ‫املوضوع‬ ‫رقم املناقصة‬ ‫التاريخ‬ ‫إلى السيد‬ ‫مبان تراثية تابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم‬ ‫شروع ترميم وتأهيل‬ ‫ٍ‬ ‫‪2024/20‬‬ ‫‪ 22‬أبريل ‪2025‬‬ ‫رئيس لجنة املناقصات واملزايدات – هيئة األشغال العامة – دولة قطر األكرم‬ ‫تحية طيبة وبعد‪،‬‬ ‫ً‬ ‫ُونقر أيضا بأن جميع األوامر الصادرة لنا من الجهة املالكة قبل توقيع العقد تعتبر ُملزمة‪ ،‬كما ُندرك أن عدم تنفيذ األعمال‬ ‫ً‬ ‫املطلوبة ُيعد مخالفة صريحة‪ ،‬وال يحق لنا املطالبة بأي مستحقات مالية عن تلك األعمال ما لم يتم تنفيذها كما هو متفق‬ ‫عليه‪.‬‬ ‫بنك التأمين املوقت‬ ‫رقم السجل‬ ‫البنك‬ ‫النشاط‬ ‫الصالحية‬ ‫السجل التجاري‬ ‫‪81385‬‬ ‫مبان أثرية‪،‬‬ ‫ترميم‬ ‫ٍ‬ ‫استشارات معمارية‬ ‫شهادة التصنيف (مرفق)‬ ‫‪25060585‬‬ ‫رقم الشهادة‬ ‫مبان‬ ‫ترميم‬ ‫ٍ‬ ‫النشاط‬ ‫أثرية‪،‬‬ ‫استشارات معمارية‬ ‫تاريخ االنتهاء‬ ‫‪24/4/2025‬‬ ‫مالحظة‪ :‬إذا لم يتم اإلشارة ألي تحفظات في هذا املكان من هذا العطاء‪ ،‬سيعبر التحفظ كأنه لم يكن) كما يمكن االكتفاء‬ ‫بكتابة أرقام الصفحات التي توجد بهذا التحفظ‪.‬‬ ‫‪13‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪14‬‬ ‫ً‬ ‫علما بإن مدة سريان العطاء (‪ )90‬يوما وذلك من تاريخ انتهاء املدة املقررة لتقديمها‪ ،‬وينتهي بتاريخ ‪2025/4/24‬م‬ ‫اسم املالك‬ ‫املدير املفوض‬ ‫الرقم الشخص ي‬ ‫الرقم الشخص ي للمدير‬ ‫يتم التواصل مع مقدم العطاء‪ ،‬عبر العناوين الرسمية التالية فقط‬ ‫صندوق البريد‬ ‫رقم الهاتف‬ ‫رقم الجوال‬ ‫رقم الفاكس‬ ‫البريد االلكتروني‬ ‫‪ )1‬كتاب الشركة إن رغبت‬ ‫‪ )9‬الشروط واملواصفات الفنية وقوائم الكميات املطلوبة‬ ‫‪)2‬نموذج العطاء الفني معبئ وموقع من الشركة ومختوم وموقعة‬ ‫‪)3‬صورة السجل والرخصة التجارية‬ ‫‪)10‬الشروط الخاصة موقعة ومختومة‬ ‫‪)4‬صورة شهادة التصنيف(املشار إليها أعلى فقط)‬ ‫‪ ) 11‬التفاصيل الفنية للعرض الفني وقوائم الكميات‬ ‫‪ )5‬شهادة براءة ذمة من الديون الضريبية‬ ‫املقدمة من مقدم العطاء‬ ‫‪ ) 6‬نسخة من اإلعالن أو الدعوة املعلنين باملوقع ملوضوع ‪ )12‬الكتالوجات والرسوم (حسب شروط الطرح)‬ ‫الطرح موقع من الشركة ومختوم‬ ‫‪ )13‬قائمة قطع الغيار (حسب شروط الطرح)‬ ‫‪)7‬الشروط العامة مختومة وموقعة‬ ‫‪ )14‬بيانات عن أسماء وخبرات الكوادر (حسب شروط‬ ‫‪)8‬مسودة العقد مختومة وموقعة‬ ‫الطرح)‬ ‫‪ ) 15‬أي مستندات أخر تطلبها الجهة الحكومية‬ ‫توقيع املفوض والختم‬ ‫‪14‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪15‬‬ ‫التعهد واإلقرار‬ ‫التاريخ‬ ‫السادة‬ ‫‪2025/4/24‬‬ ‫وزارة األشغال املحترمين‬ ‫املوضوع‬ ‫الرقم‬ ‫مبان أثرية تابعة لإلعالم الرسمي‬ ‫مشروع ترميم وتجديد ٍ‬ ‫‪20/2024‬‬ ‫نحن شركة أثر للترميم املعماري‪ُ ،‬نقر بأننا اطلعنا على كافة مستندات املناقصة‪ ،‬وشروطها‪ ،‬ومخططاتها‪ ،‬واملواصفات‬ ‫الفنية‪ ،‬وجداول الكميات بشكل دقيق وكامل‪ ،‬كما ُنقر بأننا على علم تام بطبيعة املوقع ومكانه‪ ،‬وبجميع األمور املتعلقة‬ ‫ً‬ ‫بتنفيذ العقد‪ ،‬وإنجازه وتسليمه‪ ،‬طبقا ألحكام العقد والشروط واملواصفات الفنية‪.‬‬ ‫اسم صاحب الشركة صاحب العطاء‬ ‫اسم املدير املفوض‬ ‫ص‪.‬ب‬ ‫الهاتف‬ ‫الفاكس‬ ‫البريد االلكتروني‬ ‫مبان أثرية تابعة لإلعالم الرسمي‬ ‫مشروع ترميم وتجديد ٍ‬ ‫‪20/2024‬‬ ‫توقيع املفوض والختم‬ ‫‪15‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪16‬‬ ‫السادة ‪ /‬مؤسسة قطر لإلعالن الفني ‪ -‬الدوحة – قطر‬ ‫السالم عليكم ورحمة هللا وبركاته‪،،،‬‬ ‫مبان أثرية تابعة لإلعالم الرسمي‬ ‫املوضوع‪ :‬مشروع ترميم وتجديد ٍ‬ ‫باإلشارة إلى املوضوع أعاله‪ ،‬تتعهد شركة أثر للترميم املعماري بتوفير كافة املتطلبات الفنية والهندسية واللوجستية‬ ‫الالزمة لتنفيذ أعمال ترميم وتأهيل املباني التراثية‪ً ،‬‬ ‫وفقا ملا هو موضح في وثائق املناقصة‪ ،‬وبما يحقق أعلى مستويات‬ ‫الجودة‪ ،‬والدقة‪ ،‬وااللتزام باملواصفات املعتمدة‪.‬‬ ‫ً‬ ‫وخصوصا تلك التي‬ ‫وتؤكد الشركة امتالكها الخبرة األكاديمية والتطبيقية الكافية في تنفيذ مشاريع الترميم الحساسة‪،‬‬ ‫تتطلب عناية خاصة بالهوية املعمارية‪ ،‬واستمرارية النشاط الوظيفي للموقع أثناء التنفيذ‪ ،‬مستندة في ذلك إلى نماذج‬ ‫تطبيقية سابقة في مجال الترميم واملحاكاة الواقعية داخل دولة قطر‪.‬‬ ‫مرفق لسيادتكم قائمة باملشاريع والدراسات املنجزة ضمن النطاق األكاديمي لشركة أثر‪ ،‬والتي تعكس مستوى الجاهزية‪،‬‬ ‫وااللتزام بمعايير الحفاظ املعماري‪ ،‬والسالمة‪ ،‬والجودة املستدامة‪.‬‬ ‫وتفضلوا بقبول فائق االحترام والتقدير‪،،،‬‬ ‫تتعهد بذلك‬ ‫شركة أثرللترميم املعماري – جامعة قطر‬ ‫📞هاتف‪:‬‬ ‫📮ص‪.‬ب‪ – 12345 :‬الدوحة – قطر‬ ‫📧بريد إلكتروني‪:‬‬ ‫‪16‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪17‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الوثائق الرسمية (الكروت التالية تستخدم فقط لهذه المناقصة للتوضيح فقط بأن الشركة لديها وثائق رسمية)‬ ‫‪ -‬الرخصة‬ ‫‪ -‬السجل التجاري‬ ‫‪ -‬شهادة التصنيف‬ ‫‪17‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪18‬‬ ‫الخطة التنفيذية واملراحل الخاصة بتنفيذ املشروع‪:‬‬ ‫تهدف الخطة التنفيذية لهذا املشروع إلى تحقيق التكامل بين الوقت والجودة‪ ،‬من خالل االلتزام بجميع مراحل العمل وفق‬ ‫معايير مهنية دقيقة‪ .‬وتتمثل األهداف الرئيسية للخطة في ضمان تنفيذ املشروع ضمن الجدول الزمني املحدد وبأعلى‬ ‫مستويات الجودة‪ ،‬مع االلتزام الكامل بتطبيق املواصفات القطرية ‪ QCS‬واملعايير الدولية مثل ‪ ISO 21500‬و ‪ISO 45001‬‬ ‫في كل مرحلة من مراحل التنفيذ‪ ،‬كما تركز الخطة على تحقيق التنسيق ّ‬ ‫الفعال بين الفرق الفنية واإلدارية واملالية‪ ،‬بما‬ ‫يضمن سالسة العمل ُويقلل من فرص التعطيل أو التكرار‪ُ .‬ويعتبر تسليم املشروع في موعده النهائي دون تأخير‪ ،‬وتحقيق‬ ‫رضا الجهة املالكة‪ ،‬من أولويات هذه الخطة‪ ،‬وهو ما تم تصميمها لضمان تحقيقه بأعلى كفاءة ممكنة‪.‬‬ ‫وقد تم إعداد خطة تفصيلية مزمنة توضح مراحل تنفيذ املشروع وقد تم عملها بأسلوب ‪ ،Gantt‬حيث ّ‬ ‫قسمنا املشروع‬ ‫إلى ‪ 6‬مراحل رئيسية‪ ،‬كما هو موضح في الجدول أدناه‪:‬‬ ‫جدول تفصيلي للخطة التنفيذية‬ ‫املرحلة‬ ‫اإلعداد‬ ‫والدراسات‬ ‫الزمن‬ ‫املتوقع‬ ‫شهر‬ ‫امليدانية (‪)1‬‬ ‫املدخالت‬ ‫العمليات‬ ‫وثيقة المناقصة‪ ،‬تشكيل الفريق‪ ،‬تجهيز‬ ‫فريق المشروع الموقع‬ ‫األنشطة‬ ‫زيارة ميدانية‪،‬‬ ‫جدولة المهام‬ ‫املخرجات )‪ (KPIs‬مؤشرات األداء‬ ‫الخطة خالل ‪ ٥‬أيام‪،‬‬ ‫خطة تنفيذ أولية‬ ‫تشكيل الفريق خالل ‪ ٣‬أيام‬ ‫اإلعداد‬ ‫والدراسات‬ ‫امليدانية (‪)2‬‬ ‫إعداد التصاميم‬ ‫واملو افقات‬ ‫‪18‬‬ ‫أدوات القياس‪،‬‬ ‫أسبوع‬ ‫بيانات المباني‬ ‫شهر‬ ‫المسح ثالثي األبعاد‪،‬‬ ‫التحليل البصري‬ ‫نتائج المسح‪ ،‬كود تصميم ومراجعة‬ ‫‪QCS‬‬ ‫المخططات‬ ‫التصوير‪ ،‬المسح‪ ،‬تقرير شامل‬ ‫للحالة‬ ‫التوثيق‬ ‫إعداد تصاميم‪،‬‬ ‫مراجعة داخلية‬ ‫دقة المسح ≥ ‪،٪٩٨‬‬ ‫اإلنجاز خالل ‪ ٧‬أيام‬ ‫مخططات تنفيذ االعتماد خالل أسبوع‪،‬‬ ‫مراجعة دون أخطاء‬ ‫معتمدة‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪19‬‬ ‫املرحلة‬ ‫تجهيزاملواد‬ ‫واملوقع‬ ‫تنفيذ أعمال‬ ‫الترميم‬ ‫الفحص وضبط‬ ‫الجودة‬ ‫التسليم‬ ‫والتوثيق النهائي‬ ‫الزمن‬ ‫املتوقع‬ ‫املدخالت‬ ‫عقود التوريد‪،‬‬ ‫أسبوعان‬ ‫قائمة الكميات‬ ‫العمليات‬ ‫األنشطة‬ ‫توريد‪ ،‬تأمين‪،‬‬ ‫التوريد‪ ،‬النقل‪ ،‬التخزين‬ ‫إعداد سقاالت‬ ‫املخرجات )‪ (KPIs‬مؤشرات األداء‬ ‫الموقع جاهز‬ ‫للتنفيذ‬ ‫المواد مكتملة بنسبة‬ ‫‪ ،٪١٠٠‬تخزين سليم‬ ‫تنفيذ البنود‬ ‫بالموقع‬ ‫مبان مجددة‬ ‫ٍ‬ ‫بجودة عالية‬ ‫تقدم أسبوعي ≥ ‪ ،٪١٥‬ال‬ ‫حوادث مسجلة‬ ‫أدوات الفحص‪،‬‬ ‫أسبوعان‬ ‫سجل التنفيذ‬ ‫الفحص البنيوي‪ ،‬التقييم‬ ‫المعياري‬ ‫مقارنة النتائج‬ ‫بالمواصفات‬ ‫تقرير جودة‬ ‫نهائي‬ ‫معدل تطابق ≥ ‪،٪٩٥‬‬ ‫رضا الجهة ≥ ‪٪٩٠‬‬ ‫نتائج الفحص‪،‬‬ ‫أسبوع‬ ‫أرشيف المشروع‬ ‫تجهيز‪ ،‬تنظيف‪ ،‬تقديم‬ ‫توقيع استالم‪،‬‬ ‫وثائق التسليم‬ ‫شهادة إنجاز‬ ‫رسمية‬ ‫التسليم ضمن اإلطار‬ ‫الزمني‪ ،‬صفر تحفظات‬ ‫مخططات التنفيذ‪ ،‬الترميم‪ ،‬التركيب‪،‬‬ ‫أسابيع ‪٨‬‬ ‫الفحص‬ ‫المعدات‬ ‫ولضمان إنجاح الخطة وفق املتطلبات ووفق معايير الجودة املحلية والدولية‪ ،‬فقد تم إعداد قائمة تحقق للتأكد من كفاءة‬ ‫وفعالية التنفيذ لكلل مرحلة‪ ،‬وقد تم إرفاقها كملحق في نهاية هذا التقرير‪.‬‬ ‫وبالنسبة لـ فريق العمل الفني‪ ،‬فقد افترضنا تشكيل طاقم عمل ّ‬ ‫مكون من‪:‬‬ ‫➢ مدير مشروع (حاصل على ‪ )PMP‬مع خبرة عشر سنوات في تصميم وترميم املباني األثرة‬ ‫➢ مهندس ترميم معماري (خبرة ثمان سنوات)‬ ‫➢ فني مواد تراثية (خبرة ثمان سنوات)‬ ‫➢ مشرف جودة (خبرة ثمان سنوات)‬ ‫➢ عامل مختص في تقنيات املعمار اإلسالمي (خبرة خمس سنوات)‬ ‫وقد تم إعداد جدول بالتوصيف الوظيفي لكل عضو‪ ،‬مع تحديد املهام اليومية واملسؤوليات حسب مراحل املشروع‪،‬‬ ‫ً‬ ‫أخيرا‪ ،‬أدرجنا ضمن العطاء الفني ضمان الجودة ملدة سنة كاملة بعد التسليم‪ ،‬وتشمل املعالجة املجانية ألي عيوب‬ ‫إنشائية‪ ،‬مع االلتزام بتطبيق معايير ‪ 9001ISO‬إلدارة الجودة‪ ،‬و ‪ 45001ISO‬للسالمة املهنية في موقع العمل‪ ،‬ما يضمن‬ ‫بيئة تنفيذ آمنة وكفاءة تشغيلية عالية‪.‬‬ ‫‪19‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪20‬‬ ‫خطط الجودة‬ ‫➢ خطة تحليل وتقييم وإدارة املخاطر‬ ‫تهدف هذه الخطة إلى استباق املشكالت املحتملة التي قد تواجه املشروع خالل مراحل تنفيذه‪ ،‬من خالل تحديد أنواع‬ ‫املخاطر املتوقعة وتحليل آثارها‪ ،‬ثم وضع آليات عملية إلدارتها والحد من تأثيرها على الوقت‪ ،‬الجودة‪ ،‬والتكلفة‪ُ ،‬ويعد هذا‬ ‫التخطيط من أهم أدوات ضبط سير العمل وضمان االستجابة الفعالة للطوارئ التشغيلية‪.‬‬ ‫رقم‬ ‫التأثيراملتوقع‬ ‫نوع الخطر‬ ‫الخطة املقترحة‬ ‫‪ ١‬تأخير توريد املواد‬ ‫تعطيل الجدول الزمني‬ ‫اتفاقيات مسبقة ‪ +‬تحديد بدائل محلية‬ ‫‪ ٢‬تلف العناصر املعمارية‬ ‫فقدان تفاصيل تراثية دقيقة‬ ‫تدريب متخصص ‪ +‬إشراف دائم أثناء التنفيذ‬ ‫‪ ٣‬مفاجآت أثناء التنفيذ‬ ‫تعديل في التصاميم وزيادة التكاليف مراجعة ميدانية شاملة قبل التنفيذ‬ ‫‪ ٤‬ظروف بيئية (رطوبة‪ ،‬أمطار) تأخير جزئي في مراحل العمل‬ ‫‪ ٥‬إصابات أو حوادث عمل‬ ‫توقف التنفيذ ‪ +‬تكاليف إضافية‬ ‫خطة طوارئ زمنية ‪ +‬حماية مؤقتة للموقع‬ ‫تطبيق ‪ ISO 45001 +‬تدريب ‪ +‬أدوات حماية‬ ‫‪ ٦‬رفض مواد من الجهة املالكة إعادة العمل أو التأخير‬ ‫عرض عينات مسبقة ‪ +‬موافقة أولية مكتوبة‬ ‫‪ ٧‬غياب عضو رئيس ي بالفريق خلل في تنفيذ جزء من املهام‬ ‫إعداد خطة بديلة للطوارئ)‪(Backup Team‬‬ ‫➢ إجراءات دعم الخطة‪:‬‬ ‫✓ تحديث سجل املخاطر بشكل دوري‪.‬‬ ‫✓ عقد اجتماعات أسبوعية ملراجعة املستجدات‪.‬‬ ‫✓ التنسيق املباشر مع الجهة املالكة العتماد أي تغيير‪.‬‬ ‫✓ توفير تغطية تأمينية شاملة للموقع والعمالة‪.‬‬ ‫➢ خطة إدارة الجودة‬ ‫➢ تم إعداد خطة الجودة لضمان تنفيذ املشروع وفق أعلى املعايير املعتمدة في دولة قطر‪ ،‬من خالل تطبيق‬ ‫املواصفة الدولية ‪ ISO 21500‬الخاصة بإدارة املشاريع‪ ،‬ومواصفة ‪ QCS 2022‬وتغطي الخطة جميع عناصر‬ ‫‪20‬‬ ‫‪21‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫الجودة‪ ،‬بدءا من املواد واملعدات‪ ،‬مرورا بالتنفيذ امليداني‪ ،‬ووصوال إلى الوثائق والتقارير‪ ،‬بما يحقق رضا الجهة‬ ‫املالكة ويقلل من االنحرافات واألخطاء‪.‬‬ ‫املرجع املستخدم‬ ‫املجال‬ ‫آلية الضبط‬ ‫املواد‬ ‫مراجعة شهادات املطابقة – فحص بصري‬ ‫‪ QCS +‬تقارير املوردين‬ ‫التنفيذ امليداني‬ ‫إشراف يومي – تقارير مرحلية‬ ‫قائمة تدقيق داخلية)‪(Checklist‬‬ ‫التوثيق والتقارير‬ ‫نماذج موحدة ‪ +‬مراجعة داخلية قبل التسليم‬ ‫مواصفة‪ISO 21500‬‬ ‫السالمة املهنية‬ ‫معدات وقاية – تدريبات مسبقة‬ ‫‪ISO 45001‬‬ ‫➢ أهم اإلجراءات املصاحبة‪:‬‬ ‫➢ فحص املواد عند االستالم باستخدام نموذج ‪QA/QC‬‬ ‫➢ مراجعة التصاميم قبل التنفيذ لضمان مطابقتها للمواصفات‪.‬‬ ‫➢ إعداد تقارير جودة دورية لكل مرحلة‪.‬‬ ‫➢ توثيق أي انحراف ومعالجته قبل االنتقال للمرحلة التالية‪.‬‬ ‫التوصيات‬ ‫ّ‬ ‫من خالل تجربتنا الجماعية في تحليل املناقصة رقم (‪ )2024/20‬وإعداد العطاء الفني واملالي الخاص بها‪ ،‬تمكن كل فرد من‬ ‫ً‬ ‫الفريق من الخروج بعدة توصيات عملية تهدف إلى تعزيز جودة التنفيذ‪ ،‬وتحسين إدارة املشاريع املماثلة مستقبال‪ ،‬سواء‬ ‫من الناحية التنظيمية أو الفنية أو التشغيلية‪ ،‬وقد جاءت هذه التوصيات ً‬ ‫بناء على ما تم دراسته في املقرر‪ ،‬وما تم تحليله‬ ‫ً‬ ‫فعليا في وثيقة املناقصة‪ ،‬وذلك على النحو التالي‪:‬‬ ‫➢ تعزيز الجاهزية الفنية قبل التقديم‪ :‬أوص ى أحد أعضاء الفريق بضرورة إجراء زيارة ميدانية للموقع املستهدف‬ ‫قبل تسعير البنود‪ ،‬ملا لذلك من أثر في تقييم ظروف التنفيذ بدقة‪ ،‬وتفادي املفاجآت خالل مرحلة العمل‪،‬‬ ‫ّ ً‬ ‫ً‬ ‫تكيفا مع الحالة القائمة للمبنى‪.‬‬ ‫خصوصا في مشاريع الترميم التي تتطلب‬ ‫‪21‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪22‬‬ ‫➢ تخصيص مهندس تراثي مستقل‪ :‬اقترحت عضوة في الفريق إدراج مهندس معماري متخصص في الترميم‬ ‫ً‬ ‫التقليدي ضمن طاقم املشروع‪ ،‬يكون مسؤوال فقط عن مطابقة املواد والتفاصيل مع الهوية املعمارية األصلية‪،‬‬ ‫وذلك لحماية الجانب الثقافي من التشويه‪.‬‬ ‫ُ‬ ‫➢ تحديث قوائم األسعار املرجعية‪ :‬لوحظ أن بعض املواد التراثية املدرجة في العطاء الفني لم ُتحتسب وفق أحدث‬ ‫األسعار في السوق‪ ،‬لذا أوص ى الفريق بتحديث قائمة األسعار املرجعية كل ثالثة أشهر لضمان دقة العطاء املالي‪.‬‬ ‫➢ تقليل الفجوة بين الفني واملالي‪ :‬أوص ى الفريق بضرورة التنسيق الدقيق بين الفرق الفنية واملالية أثناء إعداد‬ ‫ً‬ ‫العطاء‪ ،‬بحيث يعكس كل بند في الجدول املالي ما ورد فعليا في العطاء الفني‪.‬‬ ‫➢ تحسين التواصل مع املوردين‪ :‬اقترح أحد الزمالء توقيع اتفاقيات أولية مع موردين متخصصين باملواد األثرية‬ ‫قبل تقديم العطاء‪ ،‬لضمان توافر املواد النادرة ضمن الجداول الزمنية‪ ،‬وتفادي التأخير الناتج عن مشاكل‬ ‫االستيراد أو الطلبات الخاصة‪.‬‬ ‫➢ ّ‬ ‫تبني تقنيات الترميم الحديثة‪ّ :‬‬ ‫شجع أعضاء الفريق على استخدام أجهزة وتقنيات حديثة مثل املاسحات ثالثية‬ ‫األبعاد والطباعة ثالثية األبعاد للعناصر املعمارية الدقيقة‪ ،‬ما يقلل من األخطاء البشرية‪ ،‬ويوفر الوقت‬ ‫والتكلفة‪.‬‬ ‫➢ أهمية وثائق الجودة املرفقة‪ :‬أوص ى الفريق بأن يتم إرفاق خطة إدارة الجودة بشكل تفصيلي ضمن العطاء الفني‪،‬‬ ‫توضح فيها طريقة فحص كل مرحلة من مراحل الترميم‪ ،‬واملعايير املرجعية املعتمدة‪.‬‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫➢ محاكاة العرض التقديمي مسبقا‪ :‬وأخيرا‪ ،‬أوص ى أحد أعضاء الفريق بضرورة إجراء بروفة كاملة للعطاء التقديمي‬ ‫قبل يوم املناقشة الرسمية‪ ،‬مما يعزز من ثقة الفريق أثناء العرض‪ ،‬ويرفع من مستوى التقييم الشفهي أمام لجنة‬ ‫التحكيم‪.‬‬ ‫الخاتمة‬ ‫في ختام هذا املشروع الجماعي‪ ،‬نستطيع القول بأن تجربة تحليل مناقصة واقعية واالشتغال على إعداد ملف متكامل‬ ‫ً‬ ‫ّ‬ ‫لعطاء فني ومالي كانت تجربة تعليمية ثرية بكل املقاييس‪ ،‬حيث أتيحت لنا الفرصة لتطبيق ما تعلمناه نظريا في املقرر على‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ّ‬ ‫حالة عملية تتطلب تفكيرا نقديا‪ ،‬وتخطيطا واقعيا‪ ،‬وتعاونا جماعيا منظما‪ ،‬وقد شكلت املناقصة رقم (‪ )2024/20‬املتعلقة‬ ‫‪22‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪23‬‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫بتجديد املباني األثرية التابعة للمؤسسة القطرية لإلعالم نموذجا مثاليا لهذا التطبيق‪ ،‬ملا تتضمنه من تفاصيل فنية‬ ‫دقيقة‪ ،‬ومتطلبات تنفيذ عالية الحساسية‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫تمكنا من خالل هذه التجربة من فهم آلية عمل املناقصات الحكومية‪ ،‬وكيفية إعداد امللفات الرسمية بشكل متكامل وفق‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫اشتراطات الجهة املالكة‪ ،‬بدءا من فهم نطاق العمل وتحليل األطراف املعنية‪ ،‬وصوال إلى إعداد الجداول الزمنية‬ ‫والتقديرات املالية‪ ،‬وان ً‬ ‫تهاء بوضع خطة الجودة واملخاطر‪ ،‬وقد ساعدتنا هذه الخطوات على إدراك أهمية التنسيق بين‬ ‫الفريق‪ ،‬وضرورة توزيع املهام ً‬ ‫بناء على قدرات كل عضو‪ ،‬بما يضمن تحقيق التكامل والوضوح في الناتج النهائي‪.‬‬ ‫لقد واجهنا خالل العمل عدة تحديات‪ ،‬أبرزها صعوبة توافق الجوانب الفنية واملالية في بعض البنود‪ ،‬وضرورة االلتزام‬ ‫الصارم باملعايير املعتمدة في دولة قطر مثل ‪ QCS‬ومعايير ‪ ،ISO‬لكننا استطعنا تجاوزها من خالل النقاش الجماعي‪،‬‬ ‫والرجوع إلى مصادر موثوقة‪ ،‬واالستفادة من التوجيهات النظرية التي اكتسبناها من املحاضرات‪ ،‬كما أن إعداد التوصيات‬ ‫في نهاية املشروع منح كل عضو فرصة للتعبير عن رأيه الفني‪ ،‬واقتراح سبل تحسين العمل املؤسس ي في مجال إدارة املشاريع‪.‬‬ ‫وعلى املستوى الشخص ي‪ ،‬كان لهذا املشروع أثر واضح في تعزيز مهاراتي في البحث والتحليل والتخطيط‪ ،‬كما ساعدني على‬ ‫ً ً‬ ‫فهم طبيعة العمل ضمن فرق متعاونة‪ ،‬واحترام املواعيد وااللتزامات األكاديمية‪ ،‬وهو ما أعتبره مكسبا مهما سيمتد تأثيره‬ ‫في أي بيئة عمل مستقبلية‪ ،‬وفي ضوء هذا كله‪ ،‬أرى أن مشروع إدارة املناقصة لم يكن مجرد مهمة جامعية‪ ،‬بل كان تجربة‬ ‫محاكاة فعلية لسوق العمل‪ ،‬أضافت لنا الكثير من املهارات والوعي بأهمية اإلدارة الفعالة في تحقيق نجاح املشاريع‬ ‫الوطنية‪.‬‬ ‫امللحقات‪:‬‬ ‫➢ قائمة التحقق‬ ‫املرحلة‬ ‫السؤال التفصيلي‬ ‫اإلعداد‬ ‫هل تم تشكيل فريق املشروع وتحديد‬ ‫والتحضير األدوار؟‬ ‫‪23‬‬ ‫تمت؟‬ ‫❌‪✅/‬‬ ‫األدلة واإلثباتات املطلوبة‬ ‫وثيقة تشكيل الفريق –‬ ‫جدول األدوار‬ ‫املالحظات اإلضافية‬ ‫يجب توقيع األعضاء‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪24‬‬ ‫املرحلة‬ ‫اإلعداد‬ ‫والتحضير‬ ‫اإلعداد‬ ‫والتحضير‬ ‫السؤال التفصيلي‬ ‫هل تم تحديد نطاق املشروع وتوثيقه؟‬ ‫هل تم إجراء زيارة ميدانية للموقع؟‬ ‫تمت؟‬ ‫❌‪✅/‬‬ ‫األدلة واإلثباتات املطلوبة‬ ‫املالحظات اإلضافية‬ ‫خطة املشروع املعتمدة –‬ ‫ُيرفق مع العطاء الفني‬ ‫وثيقة نطاق العمل‬ ‫تقرير ميداني – صور املوقع‬ ‫التوقيع من الجهة‬ ‫املالكة مطلوب‬ ‫الدراسات هل تم تنفيذ مسح ثالثي األبعاد كامل‬ ‫تقرير ‪D Scanner – 3‬‬ ‫ُيوص ى بإرفاق ملف‬ ‫والتصاميم للمباني؟‬ ‫خريطة املسح‬ ‫رقمي‬ ‫الدراسات‬ ‫والتصاميم‬ ‫هل تم إعداد التصاميم وفق كود‪ QCS‬؟‬ ‫الدراسات هل حصلت التصاميم على موافقة‬ ‫والتصاميم مبدئية من الجهة املالكة؟‬ ‫املواد‬ ‫والتجهيزات‬ ‫املواد‬ ‫هل تم تحديد مصادر املواد التراثية؟‬ ‫هل جميع املواد مطابقة للمعايير‬ ‫والتجهيزات القطرية؟‬ ‫املواد‬ ‫هل تم إعداد خطة توريد وجدول زمني‬ ‫والتجهيزات لالستالم؟‬ ‫التنفيذ‬ ‫التنفيذ‬ ‫‪24‬‬ ‫هل بدأ التنفيذ وفق الجدول الزمني؟‬ ‫ّ‬ ‫ملفات – ‪ AutoCAD‬نسخة ُيسلم نسخة مطبوعة‬ ‫معتمدة من مهندس مختص ورقمية‬ ‫خطاب اعتماد مبدئي‬ ‫ُيرفق نسخة منه في‬ ‫ملف العطاء الفني‬ ‫قائمة املوردين – عينات‬ ‫يتم توقيع املوافقة على‬ ‫املواد‬ ‫العينات‬ ‫شهادات مطابقة –‬ ‫خاصة باألخشاب‬ ‫فحوصات مخبرية‬ ‫والطابوق‬ ‫جدول توريد – مخطط‬ ‫ً‬ ‫يتم تحديثه أسبوعيا‬ ‫توريد باألسابيع‬ ‫ّ‬ ‫نسخة موقعة من خطة‬ ‫‪Gantt‬‬ ‫يجب رفع تقارير التقدم‬ ‫ً‬ ‫أسبوعيا‬ ‫هل يتم تنفيذ األعمال وفق التصاميم‬ ‫تقارير إشراف – صور‬ ‫يتم إرفاق صور‬ ‫املعتمدة؟‬ ‫تنفيذية يومية‬ ‫قبل‪/‬بعد‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪25‬‬ ‫املرحلة‬ ‫السؤال التفصيلي‬ ‫التنفيذ‬ ‫هل يتم االلتزام بمعايير السالمة املهنية؟‬ ‫التنفيذ‬ ‫هل تم اإلبالغ عن أي انحراف في األعمال؟‬ ‫الفحص‬ ‫وضبط‬ ‫هل تم تنفيذ اختبارات الجودة املرحلية؟‬ ‫الجودة‬ ‫الفحص‬ ‫وضبط‬ ‫الجودة‬ ‫هل تم تقييم جودة األعمال من لجنة‬ ‫داخلية؟‬ ‫الفحص‬ ‫وضبط‬ ‫هل األعمال املنفذة مطابقة للمواصفات؟‬ ‫الجودة‬ ‫التسليم‬ ‫النهائي‬ ‫التسليم‬ ‫النهائي‬ ‫التسليم‬ ‫النهائي‬ ‫هل تم تجهيز تقرير التوثيق النهائي؟‬ ‫ً‬ ‫هل تم تنظيف املوقع وتسليمه رسميا؟‬ ‫تمت؟‬ ‫❌‪✅/‬‬ ‫األدلة واإلثباتات املطلوبة‬ ‫قائمة الحضور في دورة‬ ‫السالمة – أدوات السالمة‬ ‫تقارير انحراف – تقارير‬ ‫تصحيح‬ ‫نماذج – ‪ QA/QC‬تقارير‬ ‫فحص مخبري‬ ‫يجب التوثيق الكتابي‬ ‫يتم التحقق من كل‬ ‫مرحلة قبل االنتقال‬ ‫التالية‬ ‫مراجعة‪ISO‬‬ ‫على األقل‬ ‫استبيان مطابقة – توقيع‬ ‫ال يتم التسليم بدون‬ ‫الجهة املالكة‬ ‫املوافقة النهائية‬ ‫ملف بصري ‪ +‬أرشيف‬ ‫ّ‬ ‫ُيسلم على ‪ CD‬ونسخة‬ ‫الصور ‪ +‬تقرير تفصيلي‬ ‫ورقية‬ ‫نموذج تسليم – تقرير‬ ‫االستالم – محضر االجتماع‬ ‫شهادة اإلنجاز النهائية‬ ‫➢ قوائم املواد واملعدات واألدوات املستخدمة في تنفيذ املشروع‬ ‫‪25‬‬ ‫توقيع العمال إلزامي‬ ‫تقرير تقييم جودة – نموذج موقع من ثالثة أعضاء‬ ‫النهائي‬ ‫هل تم إصدار شهادة إنجاز املشروع؟‬ ‫املالحظات اإلضافية‬ ‫توقيع رسمي من الجهة‬ ‫املالكة مطلوب‬ ‫ُترفق مع العرض النهائي‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪26‬‬ ‫تم تفصيل هذه العناصرفي جدولين منفصلين ضمن العطاء الفني وهي كالتالي‪:‬‬ ‫➢ قائمة املواد‬ ‫الكمية‬ ‫املادة ‪ /‬البند‬ ‫املقترحة‬ ‫بلد املنشأ‬ ‫قطر ‪/‬‬ ‫املالحظات الفنية‬ ‫‪ 1‬الطابوق التراثي‬ ‫‪3,000‬م‪²‬‬ ‫‪ 2‬الجير الطبيعي األبيض‬ ‫‪5‬طن‬ ‫‪ 3‬األخشاب املقاومة للرطوبة‬ ‫‪1,200‬م طولي‬ ‫إيطاليا معالجة ضد الحشرات والرطوبة‬ ‫‪ 4‬أدوات حفر دقيقة يدوية‬ ‫‪10‬مجموعات‬ ‫أملانيا‬ ‫ُ‬ ‫تستخدم في إزالة األجزاء املتآكلة‬ ‫‪ 5‬إضاءة أثرية داخلية وخارجية‬ ‫‪200‬وحدة‬ ‫إسبانيا تصميم تراثي منخفض الطاقة‬ ‫‪6‬‬ ‫ألواح شمسية للتوليد طاقة‬ ‫‪ 20‬وحدة‬ ‫الصين‬ ‫كفاءة عالية‪ ،‬مقاومة للعوامل الجوية تصميم تراث‬ ‫‪7‬‬ ‫أنابيب رصف المياه الخارجية‬ ‫‪ 300‬م طول‬ ‫تركيا‬ ‫مقاومة للتآكل‪ ،‬مناسبة للبنية التحتية القديمة‬ ‫الهند‬ ‫تركيا‬ ‫مقاوم للعوامل الجوية‬ ‫ُيستخدم في الخلطات التقليدية‬ ‫➢ قائمة املعدات‬ ‫رقم‬ ‫اسم املعدة أو األداة‬ ‫سقاالت خفيفة الوزن‬ ‫‪١‬‬ ‫قابلة للفك‬ ‫أجهزة قياس ليزرية‬ ‫‪٢‬‬ ‫)‪(Laser Scanner‬‬ ‫‪26‬‬ ‫االستخدام الرئيس ي‬ ‫املواصفات ‪ /‬املوديل‬ ‫بلد املنشأ‬ ‫الكمية‬ ‫املتوفرة‬ ‫للوصول إلى الواجهات املرتفعة أملنيوم – خفيفة الحركة إيطاليا‬ ‫‪ ٢٠‬وحدة‬ ‫أملانيا‬ ‫‪ ٢‬جهاز‬ ‫لقياس األبعاد والزوايا بدقة‬ ‫قبل وأثناء الترميم‬ ‫– ‪Leica BLK360‬ثالثي‬ ‫األبعاد‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪27‬‬ ‫االستخدام الرئيس ي‬ ‫املواصفات ‪ /‬املوديل‬ ‫بلد املنشأ‬ ‫الكمية‬ ‫املتوفرة‬ ‫لرفع املواد دون التأثير على‬ ‫‪ ٣‬رافعات صغيرة محمولة‬ ‫هيكل املبنى‬ ‫– ‪Mini Crane‬حمولة‬ ‫‪ ١.٥‬طن‬ ‫اليابان‬ ‫‪ ١‬وحدة‬ ‫إلزالة املواد املتآكلة بدقة دون‬ ‫‪ ٤‬أدوات حفر دقيقة يدوية‬ ‫ضرر للجدران‬ ‫– ‪Hand Drill Set‬‬ ‫متعددة السرعات‬ ‫تركيا‬ ‫‪ ١٠‬أدوات‬ ‫جهاز فحص البنية‬ ‫‪٥‬‬ ‫التحتية‬ ‫لفحص استقرار الجدران‬ ‫واألرضيات‬ ‫‪Proceq Profometer‬‬ ‫‪630 AI‬‬ ‫سويسرا‬ ‫‪ ١‬جهاز‬ ‫‪ ٦‬جهاز كشف الرطوبة‬ ‫للتحقق من التسربات‬ ‫والرطوبة الداخلية‬ ‫‪Tramex ME5‬‬ ‫الواليات‬ ‫املتحدة‬ ‫‪ ٢‬جهاز‬ ‫ميزان ليزري لتسوية‬ ‫‪٧‬‬ ‫الزوايا‬ ‫لضبط الزوايا أثناء تركيب‬ ‫العناصر الزخرفية‬ ‫‪Bosch GLL 3-80‬‬ ‫أملانيا‬ ‫‪ ٢‬جهاز‬ ‫أدوات طالء تقليدية‬ ‫‪٨‬‬ ‫وأثرية‬ ‫ألعمال دهان زخرفية يدوية‬ ‫دقيقة‬ ‫فرش تقليدية – صناعات‬ ‫يدوية‬ ‫املغرب‬ ‫مجموعة‬ ‫كاملة‬ ‫‪SolarEdge HD-Wave‬‬ ‫‪Inverter‬‬ ‫الصي‬ ‫‪ 1‬جهاز‬ ‫‪Pipe Installation‬‬ ‫‪Toolkit‬‬ ‫ألمانيا‬ ‫‪ 2‬مجموعة‬ ‫رقم‬ ‫‪9‬‬ ‫اسم املعدة أو األداة‬ ‫جهاز تحويل طاقة شمسية لتحويل الطاقة الشمسية إل تيار‬ ‫كهرباث‬ ‫(‪)Inverter‬‬ ‫‪ 10‬أدوات تركيب أنظمة رصف‬ ‫المياه‬ ‫تركيب األنابيب وحواجز التهوية‬ ‫➢ مالحظات تنظيمية‪:‬‬ ‫•‬ ‫جميع املعدات تم التأكد من مالءمتها للعمل ضمن مبان تراثية دون إحداث أي أضرار وكل معدة ُ‬ ‫ستخضع‬ ‫ٍ‬ ‫لتعليمات تنظيف وفحص يومي قبل وبعد االستخدام‪.‬‬ ‫•‬ ‫تتوفر سجالت معايرة وفحص لكل جهاز لضمان مطابقة معايير الجودة والسالمة‪.‬‬ ‫قائمة املراجع‬ ‫‪ISO 21500:2021 .1‬إدارة املشاريع‪ ،‬البرامج واملحافظ‪ :‬السياق واملفاهيم‬ ‫ً‬ ‫ً‬ ‫ُ‬ ‫ُتقدم هذه املواصفة إرشادات عامة حول إدارة املشاريع‪ ،‬البرامج واملحافظ‪ ،‬وتعد مرجعا أساسيا في مجال إدارة‬ ‫املشاريع‪.‬‬ ‫رابط مباشر إلى املواصفة)‪(PDF‬‬ ‫‪27‬‬ ‫ُ‬ ‫أثر‪ ...‬نعيد للمكان هيبته‪ ،‬وللتاريخ صوته"‬ ‫‪28‬‬ ‫‪ISO 45001:2018 – .2‬أنظمة إدارة السالمة والصحة املهنية‪ :‬املتطلبات مع إرشادات لالستخدام‬ ‫ُ‬ ‫ُتحدد هذه املواصفة املتطلبات الالزمة إلنشاء نظام فعال إلدارة السالمة والصحة املهنية‪ ،‬وتساعد املؤسسات‬ ‫على تحسين بيئة العمل‪.‬‬ ‫رابط مباشر إلى املواصفة)‪(PDF‬‬ ‫‪ QCS 2014 – .3‬املواصفات القطرية للبناء والتشييد‬ ‫ُ‬ ‫ُ‬ ‫تعد هذه املواصفات املرجع الرسمي ملعايير البناء والتشييد في دولة قطر‪ ،‬وتستخدم لضمان جودة وسالمة‬ ‫املشاريع‪.‬‬ ‫رابط مباشر إلى التعديالت واإلضافات على)‪QCS 2014 (PDF‬‬ ‫‪28‬‬

Qatar Media Building Restoration: Technical Tender

Products

Support

Qatar Media Building Restoration: Technical Tender

Add this document to collection(s)

Add this document to saved

Suggest us how to improve StudyLib