EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único MINVU
4. Certificado de informes previos
5. Avalúo fiscal detallado
6. Patente profesional actuante
7. Certificado ingreso formulario INE
8. Certificado ingreso ficha SEIM SEREMITT
9. Fotocopia permiso primitivo
10. Especificaciones técnicas
11. Descripción de modificaciones realizadas
12. Declaración del arquitecto
13. Presupuesto informativo
14. Memoria de cálculo estructural
15. Resoluciones aprobatorias SAG/MINVU
16. Planos aprobados SAG/MINVU
17. Planos numerados del proyecto de modificación
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
ARQUITECTO
PROPIETARIO
El Quisco, abril de 2025
SOLICITUD DE MODIFICACIÓN ARQUITECTURA
ANT
MAT
: no considera
: ingreso antecedentes
A:
LORENZO ANTONIO PAREDES PÉREZ
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr Lorenzo Antonio Paredes Pérez
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de El Quisco
Mediante la presente hacemos entrega a usted y equipo de revisores, de los antecedentes
correspondientes a solicitud de modificación de arquitectura, para conjunto de unidades del
tipo vivienda unifamiliar. Esta se ubica en CAMINO EL TOTORAL S/N, propiedad ROL 375-15 del
sector EL TOTORAL en la comuna de EL QUISCO.
De antemano agradecidos de su tiempo le saludan:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
ARQUITECTO
PROPIETARIO
El Quisco, abril de 2025
Formulario 2.5.1
S.M.P.ON.
SOLICITUD: MODIFICACIÓN DE PROYECTO DE EDIFICACIÓN
NÚMERO SOLICITUD
OBRA NUEVA
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE:
El Quisco
FECHA DE INGRESO
A llenar por la D.O.M
(*) CÓDIGO RPI
REGIÓN: Valparaíso
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario Art 7° D.S.
N° 167 de 2016 MTT
(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)
Conjuntamente con la solicitud de MODIFICACIÓN DE PROYECTO, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la documentación correspondiente (Inciso
tercero Art. 5.1.4. de la OGUC):
ALTERACIÓN
CAMBIO DE DESTINO
DEMOLICIÓN
(restauración- remodelación-rehabilitación)
ANTECEDENTES PREVIOS
NOMBRE DEL PROYECTO
CONJUNTO VIVIENDAS DFL-2
345
Vigente a la fecha de esta solicitud
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
CIP con que se otorgó el permiso ( solo si hubo
cambios normativos aplicables al predio)
PERMISO QUE SE SOLICITA MODIFICAR SIGLA Y NÚMERO
MODIFICACIÓN TOTAL
MODIFICACIÓN PARCIAL
DE FECHA
05-08-2019
DE FECHA
solicitud 77/2024
DE FECHA 14-02-2024
SUPERFICIE MODIFICADA 2702.69
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCIÓN ; Nombre vía
N°
Camino al Totoral
Manzana
N° Local/ Of /Depto
s/n
Lote
ROL SII
375-15
Población / Villa /Loteo
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
PARCELA EL ROSARIO
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
4.458.152-3
DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL FRL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CAMINO AL TOTORAL
375-15
ROL DEL AVALÚO N°
N°
S/N
N°
1231
DE LA COMUNA DE
2022
DEL AÑO
EL QUISCO
LOCAL / OFICINA / DEPTO
EL QUISCO
1511
INSCRITO A FOJAS
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC
DENOMINADO:
ARQ 1 DE 6
ELABORADO POR :
JUAN MENARES
DE PROFESIÓN:
SÍ
NO
ARQUITECTO
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
CAMINO AL TOTORAL
COMUNA
El Quisco
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
N°
Local/ Of/ Depto
S/N
CORREO ELECTRÓNICO
patito.papa@gmail.com
RUT
4458152-3
RUT
Localidad
EL TOTORAL
TELÉFONO FIJO
941055309
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
TELÉFONO CELULAR
SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA
CON FECHA
FIRMA DEL PROPIETARIO
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*
OTORGADO MEDIANTE
DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS DE PROFESIONALES RESPONSABLES DE LA MODIFICACIÓN
MANTIENE PROFESIONALES DE LA SOLICITUD DE PERMISO DE EDIFICACIÓN
ADJUNTA COMUNICACIÓN DEL PROPIETARIO EN QUE SEÑALE EL CAMBIO DE PROFESIONALES (Conforme Art. 5.1.20. OGUC)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
R.U.T.
1/6
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía
JOSÉ MIGUEL CARRERA
CORREO ELECTRÓNICO
juan.menares@ug.uchile.cl
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
N°
1861
Local/ Of/ Depto
B
TELÉFONO FIJO
941055309
R.U.T.
15069551-1
COMUNA
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO CELULAR
941055309
FIRMA
PATENTE PROFESIONAL
PRO 207
NOTA:DE HABER MÁS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
(Cuando corresponda según artículo 5.1.7 OGUC)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
DIRECCIÓN/ Nombre calle / pasaje
JOSÉ MIGUEL CARRERA
CORREO ELECTRÓNICO
juan.menares@ug.uchile.cl
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
DIRECCIÓN/ Nombre calle / pasaje
JOSÉ MIGUEL CARRERA
CORREO ELECTRÓNICO
juan.menares@ug.uchile.cl
N°
1861
Local /Depto N°
B
TELÉFONO FIJO
941055309
N°
1861
Local /Depto N°
B
TELÉFONO FIJO
941055309
R.U.T
15069551-1
COMUNA
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO CELULAR
941055309
R.U.T
15069551-1
COMUNA
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO CELULAR
941055309
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (según incisos 4 y 5 del art. N° 143 L.G.U.C)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCIÓN/ Nombre calle / pasaje
R.U.T
15069551-1
FIRMA CALCULISTA
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
R.U.T
15069551-1
FIRMA CONSTRUCTOR
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
(Según incisos 4 y 5 del art. N° 143 L.G.U.C)
SÍ
NO
R.U.T
R.U.T
N°
CORREO ELECTRÓNICO
Local /Depto N°
TELÉFONO FIJO
FIRMA
COMUNA
TELÉFONO CELULAR
INSCRIPCIÓN REGISTRO
CATEGORÍA
N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES EN LA MODIFICACIÓN DEL PROYECTO
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
(cuando corresponda)
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCIÓN / nombre de la vía
NO
SÍ
R.U.T.
N°
CORREO ELECTRÓNICO
Local/Of/Depto
TELÉFONO FIJO
NUMERO
FECHA
FIRMA
COMUNA
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
NUMERO
FECHA
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría sólo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
(cuando corresponda)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
NO
SÍ
R.U.T.
DIRECCIÓN / nombre de la vía
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO
N°
Local/Of/Depto
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
FIRMA
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados.
2ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m2. En el caso de unidades repetidas éstas no deben sobrepasar los
8.000 m2 .
3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m2 . En el caso de unidades repetidas éstas no deben sobrepasar los
6.000 m2 .
2/6
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA NUEVA MODIFICADO
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (incluida la modificación)
CARGA DE OCUPACIÓN DE LAS EDIFICACIONES
(personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
TODO
PERMISO 88
DENSIDAD DE
OCUPACIÓN
(personas/hectárea)
MODIFICACIÓN 88
CRECIMIENTO URBANO
NO
SÍ
LOTEO CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
SÍ
PROYECTO se desarrolla en etapas:
SÍ
Etapas EJECUTADAS (indicar)
0
Etapas con Mitigaciones Parciales a considerar en IMIV, art. 173 LGUC
6.1 SUPERFICIES
LA MODIFICACIÓN MANTIENE LA SUPERFICIE DE PERMISO OTORGADO
DISMINUYE SUPERFICIE EDIFICADA
EN
AUMENTA SUPERFICIE EDIFICADA EN
ÚTIL (m2)
PERMISO OTORGADO
PARTE
PERMISO
MODIFICADO
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
PERMISO 7.53
MODIFICACIÓN 7.53
explicitar: densificación/extensión) EXTENSIÒN
LOTEO DFL 2
SÍ
NO
Cantidad de etapas
NO
Etapas por ejecutar
23
Etapas Art. 9° del DS 167 (MTT) de 2016
NO
23
SÍ
NO
M2
M2
COMÚN (m2)
PERMISO
OTORGADO
PERMISO MODIFICADO
SUPERFICIE PROYECTO MODIFICADO
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO
0
0
0
0
0
S.EDIFICADA SOBRE TERRENO
2702.69
2702.69
0
0
2702.69
( 1er piso + pisos superiores)
S. EDIFICADA TOTAL
2702.69
2702.69
0
0
2702.69
SUPERFICIE OCUPACION SOLO EN PRIMER PISO
2702.69
SUPERFICIE TOTAL PROYECTO MODIFICADO(m2)
2702.69
CON PERMISO(m2)
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO (m2)
116845
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) y que se modifica (agregar hoja adicional si hubiere más subterraneos)
ÚTIL (m2)
COMÚN (m2)
TOTAL (m2)
S. Edificada por nivel o piso
PERMISO
PERMISO
PERMISO OTORGADO
MODIFICADO
OTORGADO
PERMISO MODIFICADO PERMISO OTORGADO
nivel o piso
-1
nivel o piso
-2
nivel o piso
-3
nivel o piso
-4
nivel o piso
-5
TOTAL
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO y que se modifica (agregar hoja adicional si hubiere mas pisos sobre el nivel de suelo natural)
ÚTIL (m2)
COMÚN (m2)
S. Edificada por nivel o piso
PERMISO
PERMISO
PERMISO OTORGADO
nivel o piso
1
nivel o piso
2
nivel o piso
3
nivel o piso
4
nivel o piso
5
nivel o piso
6
nivel o piso
7
nivel o piso
8
nivel o piso
9
nivel o piso
10
TOTAL
S. EDIFICADA POR DESTINO
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
MODIFICADO
OTORGADO
PERMISO MODIFICADO
TOTAL (m2)
PERMISO MODIFICADO PERMISO OTORGADO
PERMISO MODIFICADO
2702.69
2702.69
0
0
2702.69
2702.69
2702.69
2702.69
0
0
2702.69
2702.69
Residencial
Equipamiento
Act. Productivas
Infraestructura
ART 2.1.25. OGUC ART. 2.1.33. OGUC ART 2.1.28. OGUC ART 2.1.29. OGUC
SUPERFICIE PERMISO
SUPERFICIE MODIFICACIÓN
6.2 NORMAS URBANÍSTICAS
SE ACOGE A NUEVAS NORMAS (ART. 5.1.18. O.G.U.C)
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO
SÍ
SÍ
Área verde
ART 2.1.31. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
NO
NO
PARCIAL
3/6
NORMAS URBANÍSTICAS
DENSIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
DISTANCIAMIENTOS
RASANTE
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ADOSAMIENTO
ANTEJARDÍN
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
***
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS
PERMISO
OTORGADO
7.53 HAB/HA
0
2.31 %
2.31 %
24.00
70°
AISLADO
0%
3.00
1 PISO
48
35
0
2
SÍ
PERMITIDO
PERMISO MODIFICADO
8.00 HAB/HA
P.R.I.M.V.
P.R.I.M.V.
P.R.I.M.V.
O.G.U.C.
O.G.U.C.
AISLADO
0%
P.R.I.M.V.
P.R.I.M.V.
ART 12 ORD. LOCAL
(VIV SOCIAL)
O.G.U.C.
O.G.U.C.
2
7.53 HAB/HA
0
2.31 %
2.31 %
24.00
70°
AISLADO
0%
3.00
1 PISO
NO
48
35
0
2
CANTIDAD
DESCONTADA
6.3 USO DE SUELO Y DESTINO(S) CONTEMPLADO(S)
CAMBIO DE DESTINO RESPECTO AL PERMISO OTORGADO
SÍ
Act.
Equipamiento
Área verde
Residencial
Productivas
Infraestructura
TIPO DE USO
ART. 2.1.33.
ART 2.1.31.
ART 2.1.25. OGUC
ART 2.1.28. ART 2.1.29. OGUC
OGUC
OGUC
OGUC
CLASE / DESTINO PERMISO
2689.53
13.16
0
0
20917.68
CLASE / DESTINO MODIFICACIÓN
2689.53
13.16
ACTIVIDAD PERMISO
SEGURIDAD
ACTIVIDAD MODIFICACIÓN
SEGURIDAD
(Art. 2.1.36. OGUC)
ESCALA PERMISO
BÀSICA
(Art. 2.1.36. OGUC)
ESCALA MODIFICACIÓN
BÁSICA
6.4 PROTECCIONES OFICIALES: Predio o Inmueble con Protección Oficial (información del CIP).
SÍ, especificar
ICH
NO
ZCH
ZOIT
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
OBSERVACIONES MODIFICACIÓN
6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
OTRO ESPECIFICAR;
CESIÓN
APORTE
0
NO
Espacio
Público
ART 2.1.30.
OGUC
0
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
6.6 CÁLCULO DEL PORCENTAJE DE CESIÓN OBRA NUEVA (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
PORCENTAJE DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
X11 =
(a)
7,47
Personas/Hectárea
2000
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
44%
(b)
Personas/Hectárea
0,04
%
Nota 1: En la Modificación de proyecto de edificación de Obra Nueva, se debe efectuar el cálculo de la edificación completa, incluyendo las modificaciones que se solicitan.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del anteproyecto, sin considerar
en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupación
de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud del permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha
solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior haste el eje del
espacio publico
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
6.7 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN,
(c)
CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
$ 8862571
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
$ 8862571
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
X
(e)
(*) [(c) + {(c) x (d)}]
(d)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
0%
0,04 %
$ 354503
% DE
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
=
CESIÓN
[(e) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6.8 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE LA MODIFICACIÓN (Art.184 LGUC)
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
BENEFICIO
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
4/6
6.9 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO MODIFICADO
D.F.L-N°2 de 1959
Conjunto Armónico
Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Segunda Vivienda Art. 6.2.4. OGUC
Ley Nº 19.537 Copropiedad
Beneficio Fusión Art. 63 LGUC
Conj. Viv. Econ. Art. 6.1.8. OGUC
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
Inmobiliaria
Art. 6.6.1. OGUC, según
(V y U) de fecha
vigente hasta
resolución N°
Otro ; especificar
6.10 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art. 121
Art.122
Art.123
Art.124
Art.55
Art.59 Bis
Otro, especificar
6.11 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO
PERMISO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS
BODEGAS
OFICINAS
LOCALES COMERCIALES
Otro; especificar
PORTERIA
TOTAL UNIDADES
22
0
0
0
N°
1
23
MODIFICACIÓN
VIVIENDAS
BODEGAS
OFICINAS
LOCALES COMERCIALES
Otro; especificar
PORTERIA
TOTAL UNIDADES
22
0
0
0
N°
1
23
PERMISO
ESTACIONAMIENTOS para
50
Especificar
Cantidad
Especificar
Cantidad
automóviles
Otros Estacionamientos exigidos (IPT):
ESTACIONAMIENTOS para
35
bicicletas
MODIFICACIÓN
ESTACIONAMIENTOS para
50
Especificar
Cantidad
Especificar
Cantidad
automóviles
Otros Estacionamientos exigidos (IPT):
ESTACIONAMIENTOS para
35
bicicletas
6.12 PARA PROYECTOS DE CONDOMINIO TIPO B
SUPERFICIE TOTAL
N° DE SITIOS PERMISO
N° DE SITIOS PROYECTO MODIFICADO
TERRENO
6.13 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S). Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
PERMISO
CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN
m2
m2
m2
E-3
2702.69
MODIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN
m2
m2
m2
E-3
2702.69
7 OTRAS SOLICITUDES (QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD, Inciso final Art. 5.1.6. de la OGUC).
DEMOLICIÓN
OTRAS (especificar)
SOLICITUD N°
FECHA:
INSTALACIÓN DE FAENAS
SOLICITUD N°
FECHA:
INSTALACIÓN DE GRÚAS Y SIMILARES
EJECUCIÓN DE EXCAVACIONES, ENTIBACIONES Y SOCALZADOS
SOLICITUD N°
SOLICITUD N°
FECHA:
FECHA:
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.17. OGUC)
a llenar por
D.O.M
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Fotocopia del certificado de informaciones Previas en caso de ampliación de superficie (N°3 Art. 5.1.17. OGUC)
Lista de modificaciones, referidas a cada plano, firmada por el arquitecto (N°4 Art. 5.1.17. OGUC)
Planos con las modificaciones indicando cambios respecto al proyecto original firmados por el arquitecto y el propietario (N°5 Art. 5.1.17. OGUC)
Cuadro de superficies, individualizando áreas que se modifican, las que se amplian o disminuyen (N° 6 Art. 5.1.17. OGUC)
Especificaciones técnicas, de las modificaciones, si corresponde, firmados por el arquitecto y propietario (N° 7 Art. 5.1.17. OGUC)
Presupuesto de las obras complementarias si las hubiere (N°8 Art. 5.1.17. OGUC).
Fotocopia del permiso y resoluciones anteriores (N°9 Art. 5.1.17. OGUC)
Informe favorable del revisor independiente, cuando corresponda (N°10 Art. 5.1.17. OGUC)
Planos del proyecto de Telecomunicaciones y Especificaciones técnicas, cuando corresponda.
Proyecto de modificación de cálculo estructural firmado por el proyectista de calculo estructural cuando corresponda
Informe favorable del Revisor del proyecto de Cálculo estructural , cuando corresponda (N°11 Art. 5.1.17. OGUC)
Estudio ascensores, planos de ascensores, cuando corresponda (Art. 5.9.5. OGUC)
Plano y memoria de Accesibilidad cuando corresponda ( Según Art. 5.9.5. N° 14 OGUC)
Patente al día de los profesionales competentes, (Según Art. 1.2.1. OGUC)
Certificado de inscripción vigente Revisor independiente, cuando corresponda.
Certificado de inscripción vigente Revisor del Proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda.
Certificado de inscripción vigente ITO, cuando corresponda
Comprobante o certificado según corresponda, respecto de obras de mitigación Vial (numeral 12 art. 5.1.17. OGUC)
Formulario único de estadisticas de edificación, cuando corresponda.
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) de los predios, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y cumplimiento del Art. 70
LGUC a través de aporte.
Nota: DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, una copia de los documentos y planos. Una vez que el expediente este apto para el otorgamiento de la modificacion de permiso,
deberá acompañarse dos nuevas copias de los planos, cuadro de superficie, especificaciones tecnicas, proyecto de cálculo y ascensores e instalaciones similares. (Art. 5.1.6. OGUC)
5/6
9 LISTA DEDOCUMENTOS QUE: SEAGREGAN, REEMPLAZANO ELIMINAN CON RESPECTO AL EXPEDIENTEORIGINAL
(Según N°1 del primer inciso de Art.5.1.17 de la OGUC)
(Si se requiere más lineas agregue hoja adicional)
9.1 LISTADO DE PLANOS QUE SE REEMPLAZAN (R), SE AGREGAN(A) O ELIMINAN(E)
PLANO N°
R/A/E
CONTENIDO
ARQ 1 DE 6
R
MASTER PLAN Y CUADROS
ARQ 2 DE 6
R
EMPLAZAMIENTO Y ETAPAS
ARQ 3 DE 6
R
VIVIENDA TIPO Y PORTERIA
ARQ 4 DE 6
R
VIVIENDA TIPO
ARQ 5 DE 6
R
ESQUEMA ESTRUCTURAS
ARQ 6 DE 6
R
ESQUEMA INSTALACIONES
EST 1 DE 5
A
PLANTAS ESTRUCTURALES
EST 2 DE 5
A
DESPIECE VIGAS
EST 3 DE 5
A
DESPIECE VIGAS
EST 4 DE 5
A
DESPIECE VIGAS Y DETALLES
EST 5 DE 5
A
TECHUMBRE Y DETALLES
9.2 LISTADO DE DOCUMENTOS QUE SE REEMPLAZAN,SE AGREGAN O ELIMINAN
R/A/E
CONTENIDO
NOTA
NO CAMBIA
CAMBIA AGREGANDO ETAPAS
NO CAMBIA
NO CAMBIA
NO CAMBIA
NO CAMBIA
SE AGREGA
SE AGREGA
SE AGREGA
SE AGREGA
SE AGREGA
(Si se requiere más lineas agregue hoja adicional)
10 CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN
(Si se requiere más lineas agregue hoja adicional)
CLASIFICACIÓN
m2
%(*)
VALOR m2 (**)
CLASIFICACIÓN
NOTA
m2
%(*)
VALOR m2 (**)
11 GLOSARIO:
D.F.L. : Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T
: Instrumento de Planificación Territorial
SAG
D.S
LGUC
: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI : Secretaría Regional Ministerial
EISTU : Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH
: Monumento Histórico
SEIM
: Sistema de Evaluación de Impacto en
Movilidad
GIM
: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura
ICH
: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU : Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH
: Zona de Conservación Histórica
IMIV : Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT
: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT
: Zona de Interés Turístico
INE
OGUC
: Ordenanza General Urbanismo y Construcciones
ZT
: Zona Típica
: Decreto Supremo
: Instituto Nacional de Estadísticas
: Servicio Agrícola y Ganadero
NOTA (PARA SITUACIONES ESPECIALES)
6/6
RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 1256/2020
RESUELVE
FAVORABLEMENTE
AUTORIZACIÓN
DE
CONSTRUCCIÓN EN ÁREA RURAL CON FINES AJENOS A
LA AGRICULTURA DEL PREDIO DENOMINADO PARCELA AA SEGÚN PLANO DE SUB DIVISIÓN EL ROSARIO,
TOTORAL, ROL DE AVALÚO 375-15, COMUNA DE EL
QUISCO, PROVINCIA DE SAN ANTONIO, CONFORME AL
ARTÍCULO 55° DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y
CONSTRUCCIONES, PRESENTADA POR PATRICIO NUÑEZ
DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE.
Quillota, 22/09/2020
VISTOS:
Lo dispuesto en los artículos 6° y 7° de la Constitución Política de la República; el Decreto con Fuerza de Ley
N° 1/19.653, de 2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido,
coordinado y sistematizado de la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la
Administración del Estado; la Ley N° 19.880, sobre Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los
Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18.755, que establece normas sobre el
Servicio Agrícola y Ganadero y sus modificaciones; el artículo 55° del D.S. N°458 de 1975 (Ley General de
Urbanismo y Construcciones); Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. N°47 de 1992, del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo y sus modificaciones posteriores; el Dictamen N° 30.457 de la
Contraloría General de la República de fecha 22 de Abril de 2016, Circular N°296 de fecha 13 de mayo de
2019 de Director Nacional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que Imparte Nueva Pauta para aplicar a
las solicitudes de Informe de Factibilidad para la Construcción, según el Inciso 4° del Art. 55 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones (IFC); y conforme a las facultades que invisto como Director Regional del
Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, conforme a la Resolución TRA 240/52/2019 de fecha 14
de febrero de 2019.
CONSIDERANDO:
1. Que, conforme lo dispuesto en el artículo 55° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC),
fuera de los limites urbanos establecidos por los instrumentos de planificación territorial
correspondientes, es posible excepcionalmente subdividir y urbanizar predios rurales y/o ejecutar
edificaciones destinados a las finalidades que la disposición establece.
2. Que, habida consideración a lo señalado en el cuerpo normativo precedentemente indicado,
corresponderá al Servicio Agrícola y Ganadero, emitir el informe favorable para la construcción,
conforme las excepciones a que se refiere el inciso final del artículo 55° en áreas rurales.
3. Que, en mérito de lo expuesto, y en relación a los principios de eficacia y eficiencia que rigen el actuar
de la Administración Pública, el Servicio Agrícola y Ganadero, dictó la Circular 296 de fecha 13 de mayo
de 2019, estableciendo una serie de disposiciones sobre la admisibilidad de las solicitudes de IFC y su
tramitación.
4. Que, en consideración a los lineamientos establecidas en la Política Nacional de Desarrollo Rural, la cual
espera contribuir a lograr un mayor equilibrio territorial en el país, potenciando el desarrollo sostenible
de sus asentamientos poblados de menor tamaño, estableciéndose como uno de sus ámbitos, la
sustentabilidad medioambiental del territorio Rural en el cual señala como uno de los ejes estratégicos
el recurso suelo siendo el objetivo específico el promover una utilización y uso del suelo y subsuelo, que
involucre su protección, conservación y rehabilitación, reconociendo su valor ecosistémico.
5. Que, al tenor de lo ya señalado, el Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, ha resuelto la
admisibilidad de la presentación del solicitante, con fecha 11/08/20, procediendo a la remisión de los
antecedentes a la Oficina Sectorial correspondiente, para la evacuación del informe técnico respectivo.
6. De acuerdo a lo anterior, y en virtud de los antecedentes obtenidos de la visita a terreno, se ha tenido
a la vista la sugerencia técnica en razón del informe técnico, el cual se resume en:
A) Antecedentes Generales del Propietario y del Predio:
Del Propietario:
Nombre: Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
Rut: 4.458.152-3
Domicilio: JM Carrera 1861, Comuna Viña del Mar
Teléfono de contacto: +569411055309
Correo electrónico: arquitectocalculista@gmail.com
Del Predio:
Nombre: Parcela A-A Según plano de sub división El Rosario, Totoral
Ubicación/dirección: Camino El Totoral S/N, parcela El Rosario.
Comuna: El Quisco
ROL: 375-15
Superficie predial: 116.800,00 m 2 (11,68 ha)
Superficie proyecto: 116.800,00 m 2 (11,68 ha)
Coordenadas UTM Norte: 6298407
Coordenadas UTM Este: 255556
Datum: WGS 84; Huso: 19S
B) Antecedentes generales del proyecto:
Tipo de Proyecto: Subdividir y urbanizar terrenos rurales para la construcción de conjuntos
habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de 1.000 unidades de fomento
que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado. Aplica inciso tercero y cuarto del
Art.55 de la LGUC.
N° de solicitud : Expediente N°16.490/19
Fecha de ingreso : 14/11/20 y reingreso 23/07/20, con admisibilidad definitiva en fecha 11/08/20.
Nombre del Proyecto: Condominio tipo B, Parcela El Rosario, Totoral
N° y Fecha Core: N°94152 13 de noviembre 2019
C) Objetivo del Proyecto:
El proyecto consiste, de acuerdo a lo indicado en solicitud y memoria explicativa, en un proyecto
habitacional que consta subdividir el predio en en 24 lotes, cuya superficie será de 0,41 há (cada uno),
y que estarán destinados a la construcción de una vivienda social -o vivienda de hasta 1000 UF- de
carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado. Además
considera áreas verdes, calles interiores y equipamiento según lo graficado en plano.
Cabe señalar, que el predio se encuentra emplazado en zona ZR, según el “Plan intercomunal de
Valparaíso Satélite Borde Costero Sur”, donde se establece que la subdivisión mínima es de 10
hectáreas.
D) Descripción y Antecedentes Técnicos del Suelo:
Descripción de las características del sitio: El predio se ubica en un sector sin uso agrícola, más bien de
uso habitacional dado por parcelas de agrado. En el predio no hay actividad agrícola. La pendiente va de
15 a 17 %. Se infiere drenaje imperfecto dado por la presencia de moteados.
Descripción del perfil de suelo en base a calicatas : En el predio se analizaron dos calicatas, cuya
descripción física del perfil se describe a continuación:
Calicata uno, coordendas N:6298459; E:255564, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo
(60cm) dado por presencia de tosca dura e impermeable; de textura arenosa en los primeros 10 cm,
textura arenos francosa hasta los 28 cm, y textura arcillo limosa en profundidad. Sin pedregosidad
subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados a partir de los 28 cm del perfil de suelo.
Calicata dos, coordenadas N:6298216 /E:255563, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo
(50 cm) dado por una estructura masiva denominada sebo de burro; de textura franco arenoso en los
primeros 24 cm del perfil, textura franco arcillo arenoso hasta los 33 cm, y textura arcillo limoso en
profundidad. Sin pedregosidad subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados en el perfil.
Especificación de cada uno de los criterios de aproximación y de definición : De acuerdo a la Pauta SAG
(2011, rectificada), se analizaron todos los criterios de aproximación en cuanto a profundidad,
pendiente, pedregosidad superficial y drenaje; y todos los criterios de definición en cuanto a textura,
pedregosidad subsuperficial, erosión y clima. Respecto de los criterios especiales, estos no son
incorporados en el análisis por cuanto no se expresan para el área de estudio como factores limitantes,
según literatura.
Capacidad de uso de suelo por área homogénea : IV s 4
Según los cálculos realizados de acuerdo a los criterios de aproximación y definición descritos en la
Pauta de Suelos SAG 2011 (Rectificada), el suelo se clasifica con Capacidad de Uso IV, teniendo como
factor más limitante el criterio de aproximación drenaje, dado por el drenaje insuficiente y excesivo en
el perfil de suelo.
E) Uso Actual del Suelo: El predio no tiene actividad agrícola reciente, pero se evidencia que hay
presencia de matorral disperso típico de la zona en un predio que en el pasado tuvo alguna actividad
agrícola o ganadera, esto es abundancia de Baccharis liniaris. (romerillo), además se observó en
algunas zonas renuevos de Maytenus boaria (maiten).
F) Actividades y Desarrollo Agropecuario del Predio y del Entorno: En el predio se emplaza
cerca de la localidad de El Totoral, El área de influencia está dado por plantaciones forestales de árboles
exóticos en un tercio de esa área aproximadamente, en la zona Norte de esta área se pueden ver
algunas casas entre el bosque. Hacia el Oriente se observa una mayor presencia de casas,
probablemente de antiguas subdiviones realizadas antes del 2005 año de la ordenanza del plan
regulador Borde Costero Sur (comunas de San Antonio, Cartagena, El Tabo, el Quisco y algarrobo). El
resto del área de influencia está cubierto por praderas naturales.
G) Existencia de Inversiones
Infraestructura silvoagropecuaria.
en
Infraestructura
Silvoagropecuaria
del
Predio: Sin
H) Existencia de Obras, Equipos y/o Prácticas Agrícolas Bonificadas por el Estado: Según lo
observado, el predio no cuenta con bonificaciones del Estado.
I) Existencia de Embalses y Cursos de Agua en el Predio y en el Sector: El predio limita hacia el
sur con el Estero Rosario.
J) Grado de Artificialización del Entorno o Deterioro del Suelo por cercanía de otras
Actividades diferentes a la Agropecuaria: El grado de artificialización está dado mas bien por el uso
habitacional. Hacia el oriente del predio por la ruta F-950 se encuentra la localidad El Totoral, en dicha
localidad hay una escuela que está a unos 500 metros en línea recta del predio y siguiendo por la
misma ruta esta la Iglesia del Sector. No hay actividad agrícola en el entorno.
K) Vocación Agropecuaría Restringuida del Suelo y su Entorno: La vocación restringida está
dada por la características propias del suelo, principalmente por el drenaje, proundidad y pendiente. No
hay actividad agrícola en el entorno cercano.
L) Situaciones de Hecho que hayan sido Informadas, Observadas o Constatadas en
Terreno: No se observan situaciones que constituyan un incumplimiento.
7. El aspecto agroproductivo que presenta el proyecto es la pérdida de 116.800,00 m 2 de suelo Clase IV,
siendo la Clase IV suelos que presentan ciertas limitaciones que restringen su uso agrícola.
Se ha considerado, que el predio se ubica en un entorno sin actividad agrícola, además esta Dirección
Regional alude otros criterios complementarios a la visión técnica, dado por la vocación restringida del
suelo, el cual presenta limitantes importantes para el uso agrícola, dado prinicipalmente por el drenaje,
siendo además un suelo ligeramente profundo y con pendiente, estando en un entorno de uso
habitacional establecido por las parcelas de agrado existentes en el sector.
Analizados los antecedentes del informe técnico, en relación a los efectos del recurso suelo y el entorno,
se concluye que no existiría un impacto significativo sobre los recursos naturales que inciden en el
desarrollo agropecuario del territorio.
RESUELVO:
1. Se informa FAVORABLE, la solicitud de autorización de Informe de factibilidad para Construcciones
ajenas a la Agricultura en Área Rural, respecto a 116.800,00 m 2 del predio Parcela A-A Según plano de
sub división El Rosario, Totoral, Rol de Avalúo N°375-15, presentada por su propietario Patricio Nuñez
de Dompierre de Chaufepie, Rut: 4.458.152-3, y con el objeto de destinarlo a Condominio tipo B, de
la comuna de El Quisco, provincia de San Antonio, región de Valparaíso.
2. La decisión de IFC, se pondera y resuelve conforme antecedentes fácticos del tiempo presente.
Asimismo, involucra la voluntad declarada por el solicitante de llevar a cabo efectivamente el proyecto
objeto de su solicitud. Debe entenderse, por tanto, que una resolución “Favorable” se otorga respecto
de la superficie afecta por el proyecto, condicionada al cumplimiento de los objetivos y características
señaladas en éste.
3. La vigencia de la presente Resolución es de 3 años, contados desde la fecha de notificación al
interesado de la resolución exenta del SAG. Transcurrido ese plazo sin obtener los permisos pertinentes,
se producirá la caducidad del IFC.
ANÓTESE Y COMUNÍQUESE
LEONIDAS ERNESTO VALDIVIESO SOTOMAYOR
DIRECTOR REGIONAL SAG REGIÓN DE
VALPARAÍSO
MES/MTV/MOS
Distribución:
Luisa Vergara Aravena - Oficina de Partes SAG Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso
Miriam Liliana Orellana Segovia - Coordinadora Regional de Agricultura Orgánica, IFC y S.I.G. Recursos
Naturales Renovables, Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso
PABLO ERNESTO FIGUEROA GOMEZ - Jefe (S) Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional Valparaiso
Andrea Briceño Zamora - Profesional Sectorial Recursos Naturales Renovables Oficina Sectorial San
Antonio - Oficina Regional Valparaiso
HECTOR MARIN CUETO - Inspector Agrícola y Forestal Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional
Valparaiso
EVELYN MANCILLA MUÑOZ - Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de
Valparaíso.
SAG Región de Valparaíso - Freire 765
El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los términos de la Ley 19.799
Validar en:
https://ceropapel.sag.gob.cl/validar/?key=99245357&hash=fb108
Página 1 de 2
Fecha de emisión: 21 de Abril de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
: EL QUISCO
: 00375-00015
: PC AA DE PC EL ROSARIO EL TOTORAL
: AGRICOLA
: PATRICIO HENRY NUNEZ DE DOMPIERRE
DE CHAUFEPIE
: 4.458.152-3
: 100,00%
RUN o RUT registrado
% de derecho sobre el bien raíz
SUPERFICIE SUELO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(ha)
(m ²)
11,68
0
AVALÚO SUELO
AVALÚO CONSTRUCCIONES
Casa Patronal
Agro Industrial
BENEFICIO CASA PATRONAL
:$
8.862.571
:$
:$
:$
0
0
(0)
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
:$
:$
:$
8.862.571
8.862.571
0
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo
del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Los propietarios registrados y sus porcentajes de derechos han sido obtenidos de la información proporcionada por notarios
y conservadores.
Este certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Página 2 de 2
Fecha de emisión: 21 de Abril de 2025
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
: EL QUISCO
: 00375-00015
: PC AA DE PC EL ROSARIO EL TOTORAL
: AGRICOLA
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea
Suelo
Sector
Exención
2
SEPTIMA DE SECANO
1
0
Camino
Distancia
% Ajuste
DE TIERRA
6
3,00
Superficie (Ha)
Avalúo ($)
11,68
Subtotal
9.136.671
9.136.671
Avalúo Suelo ($)
8.862.571
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m ² o m ³)
Año Construcción
No Registra
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Avalúo Línea ($)
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdepto. de Estadísticas de Industrias
Paseo Bulnes 418, piso 5
Mesa Central: 56-232451010 | Directo: 56-232463974
www.ine.cl
Santiago Chile
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 21 de abril de 2025 ha
recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de
análisis de abril de 2025
Folio:
560408841-8
Nombre propietario:
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
Nombre comuna:
El Quisco
Rol avalúo:
375-15
Profesional responsable:
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Mail:
MENARES7@GMAIL.COM
Superficie (m²):
2703
Materialidad:
E/3
Destino:
Casa aislada
Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En
caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@ine.gob.cl) o en
su defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl).
_____________________________
Firma del profesional competente
Santiago, 21 de abril de 2025
OFICIO SEIM N° R.VA-0000001877/2025
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05404822.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 21 DE ABRIL DE 2025.
DE:
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de El Quisco, identificado bajo el N° ID 05404822:
Nombre Proyecto:
CONDOMINIO TIPO A DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
00375-015
Valparaíso
El Quisco
CAMINO EL TOTORAL #
S/N
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Inductor
Residencial
Vivienda
Casa
2702,69 (m2)
Total terreno
Total edificado
Útil construido
116845 m²
2702.69 m²
2702.69 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3
Flujo total
inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
22
Veh/h
BASICO
1
Viajes en otros modos
22
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El titular del proyecto deberá presentar, a través del SEIM y bajo el mismo N° ID indicado en este
oficio, un Informe de Mitigación de Impacto Vial Básico, o IMIV Básico, mediante el cual declare el
cumplimiento de las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local establecidas
en el reglamento.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones: BASICO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. A efecto de dar cumplimiento a las medidas de mitigación
obligatorias, del Artículo 1.3.2 del Decreto 30 (MTT), y para determinar el órgano encargado de revisar
el IMIV, se considerará el IMIV de mayor categoría, es decir IMIV BASICO.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
2 de 3
Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
21/04/2025 10:37
3 de 3
MODIFICACIONES REALIZADAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)
PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
MODIFICACIÓN DOCUMENTAL
Los documentos descriptivos se mantienen con la adición de la memoria de cálculo estructural correspondiente a la vivienda
tipo. Esta se desarrolla considerando planos anexos -5 en total, denominados EST 1 de 5 a EST 5 de 5.
MODIFICACIÓN DE PLANOS
Los planos de emplazamiento se modifican (lámina 2 de 5), señalando con línea punteada 23 etapas de construcción, las que
buscan parcializar a posteriori los pagos de derechos de cada etapa –según se pacte con la dirección de obras-.
Los planos estructurales se añaden al legajo de documentos, considerando los detalles y plantas pendientes en relación a las
láminas esquemáticas de estructura que fueron presentadas en la primera versión.
Los planos aprobados en las etapas ministeriales se mantienen sin considerar modificaciones.
LISTADO DE CAMBIOS REALIZADOS
El detalle de los cambios se presenta en el ítem listado de documentos que se reemplazan o añaden, propio del formulario
nacional MINVU relativo a modificaciones.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
El Quisco, abril de 2025
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
PROPIETARIO
PRESUPUESTO INFORMATIVO DE OBRAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)
PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
INTRODUCCIÓN
En atención a la tabla de costos unitarios trimestrales del MINVU, las categorías definidas para materiales y nivel
de terminación, se presenta los resultados correspondientes a las obras de construcción en proyecto de
copropiedad inmobiliaria tipo A del predio rol 375-15.
Los cantidad resultante se llevará a su equivalente en UF actual y se dividirá por 22 –número de unidades- a fin
de obtener el valor en UF por unidad y verificar que se cumplen las 1000 UF por cada una.
FACTORES
NÚMERO DE VIVIENDAS: 22
METROS CUADRADOS TOTALES (TODAS LAS UNIDADES Y PORTERÍA): 2702, 69
CATEGORÍA MATERIAL: E
NIVEL DE TERMINACIÓN: 3
RESULTADOS
De la tabla de costos trimestrales se desprende que el valor por metro cuadrado de la categoría E con nivel de
terminación 3 es de $181.428/m2. Siendo el total de metros cuadrados 2702,69 m2, el valor total se traduce en
490.343.641,32.
Siendo el valor de la UF al día de hoy 39.023,47, la cifra total en UF se traduce en 12.565,35 UF.
VALOR UF UNIDAD VENDIBLE
Siendo el costo total de las obras 12.565,35 UF y existiendo un total de 22 unidades; el costo de la unidad
vendible en UF es de 571,15 UF
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
El Quisco, abril de 2025
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
PROPIETARIO
DECLARACIÓN SIMPLE ART 5.1.4 O.G.U.C.
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión ARQUITECTO,
cédula de identidad nacional RUT 15.069.551-1, patrocinador de
las obras proyectadas en la propiedad ROL 375-15, de la Comuna
de EL QUISCO, ubicadas en CAMINO EL TOTORAL S/N, Localidad de
EL TOTORAL, Provincia de SAN ANTONIO, Región de VALPARAÍSO;
declaro que estas cumplen con todas las normas de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General.
En EL QUISCO con fecha de hoy 21.04.2025 firma
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
RUT 15.069.551-1
ESPECIFICACIONES TECNICAS
COPROPIEDAD INMOBILIARIA TIPO A
VIVIENDA TIPO (22) Y CASETA PORTERÍA (1)
PROPIETARIO: PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
RUT: 4.458.152-3
UBICACIÓN: CAMINO EL TOTORAL S/N, PARCELA EL ROSARIO, EL TOTORAL
COMUNA: EL QUISCO
ROL DE AVALÚO: 375-15
SUPERFICIE TERRENO: 116.845 M2
SUPERFICIE OBRA: 2702,69
ARQUITECTO: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
A.- INFORMACIONES GENERALES
A1.- Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la construcción de vivienda -proyectada en
conjunto a cliente, con previa revisión- emplazada en terreno rol 375-15
A2.- Ejecución de la Obra: La Obra deberá ser ejecutada en completa concordancia entre los planos de
arquitectura, detalles constructivos y especificaciones técnicas. Las cotas de los planos tienen preferencia por
sobre la escala del dibujo. Las dudas que se presenten en la interpretación de éstos deberán ser consultadas al
Arquitecto. En el evento que haya una discrepancia u omisiones entre los planos y las especificaciones técnicas,
siempre se considerará la solución o especificación más restrictiva que resulte en un mejor funcionamiento para
la obra. Si el contratista no cumple con lo anterior, frente a hechos consumados, el mandante podrá rechazar el
trabajo y exigir su re-ejecución.
A3.- Se deberán incluir la elaboración de proyectos y tramitaciones en la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles; y Empresa Sanitaria, de los siguientes Certificados: Certificado TE1 (Declaración de Instalación
Eléctrica Interior) y Certificado de instalaciones sanitarias.
B.- ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRAS
1. – OBRAS PREVIAS
1.1.- INSTALACIONES PROVISORIAS:
El contratista abastecerá de los servicios sanitarios y eléctricos que la instalación de faena y la obra demanden.
Serán de cargo del contratista el valor de las conexiones provisorias, el retiro de estos al finalizar la obra y los
consumos durante el transcurso de ésta.
En el caso de no existir red pública de servicios, se deberá considerar servicios alternativos que cumplan con las
exigencias de la Dirección del trabajo y del Ministerio de salud.
Será cuenta del contratista, la instalación de los diferentes recintos que se necesiten para el buen desarrollo del
personal y Jefatura de la obra, los cuales deben cumplir con las exigencias del Ministerio de salud y Dirección del
trabajo. Estas construcciones tendrán el carácter de provisorias y deberán ser retiradas al término de la obra.
1.2. - LIMPIEZA Y DESPEJE DEL TERRENO:
Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la
construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad), Y en general la
eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta. Todo este material de desecho se
trasladará a botaderos autorizados municipales.
El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se
encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o
inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.
1.3.- ASEO Y ENTREGA DE LA OBRA:
Previo al trazado, se efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno en el área de emplazamiento de la
construcción. Se incluye la extracción de la capa vegetal (mínimo 10 cm de profundidad) y demolición de restos
de construcción; en general la eliminación de cualquier obstáculo que imposibilite la buena ejecución de ésta.
Todo este material de desecho se trasladará a botaderos autorizados municipales.
El Contratista tomará las medidas necesarias para la protección de las diferentes especies arbóreas que se
encuentren dentro de los límites del emplazamiento de la construcción, así como de todos los bienes muebles o
inmuebles de propiedad de cada asignatario y de los vecinos, debiendo reponer los daños que cause.
El Contratista deberá mantener la obra permanentemente aseada y libre de escombros acumulados para que no
entorpezcan el buen funcionamiento de las faenas. Asimismo, al término de las obras el Contratista procederá a
limpiar y despejar todas las calles, pasajes y predios que se encuentren dentro del área de los trabajos, de todo
material que no se haya consultado para la etapa de habilitar la infraestructura construida, para su posterior
recepción.
La Obra será recibida una vez aprobado el funcionamiento de todas las partes, limpieza de artefactos, vidrios,
desmanche de pinturas y piso, retiro de escombros y limpieza en general.
2. - OBRA GRUESA
En todos los elementos de hormigón que contengan aditivo hidrófugo, deberá considerarse la utilización de
puentes adherentes tanto para la junta de hormigonado como para los estucos.
2.1 TRAZADO Y EXCAVACIONES
2.1.1 – TRAZADO Y REPLANTEO:
Obtenida la línea, ejes principales y niveles de referencia por el profesional encargado, se procederá al trazado o
replanteo mediante cerquillo nivelado o continuo en todo el perímetro de las futuras construcciones, éste será de
madera compuesto de cuartones unidos exteriormente por tablas horizontales, cuyo borde superior no se ubique
a más de 1.20 mt sobre el nivel del terreno. Este cerco estará lo suficientemente alejado del área de trabajo para
no entorpecer las labores específicas. Los ejes principales quedarán señalados debidamente sobre las tablas
horizontales mediante clavos de 3" y alambre N.º 18, en horas de poco viento.
Será requisito indispensable antes de iniciar las excavaciones o heridos la ratificación del trazado y niveles por
parte del arquitecto proyectista o ITO. Para los efectos de construcción, se adoptará como cota "0", el nivel
definitivo aprobado por el arquitecto proyectista para el N.P.T. o en su defecto se considerará el nivel definitivo a
lo sumo 20 cm sobre el nivel de solera existente. La colocación de niveletas y la materialización de ejes, se debe
mantener el mayor tiempo posible en la Obra. Cada replanteo deberá ser revisado por el organismo técnico
correspondiente.
2.1.2 – EXCAVACIONES:
Serán las necesarias para dar cabida a cimientos corridos y su respectivo emplantillado, contemplando, por
consiguiente, un ancho mínimo de 0,40 m. Y una profundidad mínima de 0,65 m. Aplican normas Nch 349. of. y
Nch 384.
Antes de la iniciación de los trabajos deberá ejecutarse los rebajes, emparejamientos y rellenos del terreno de
manera de lograr los niveles respectivos.
La profundidad mínima de los cimientos de hormigón será de 0,60 m, debiendo penetrar éstos, a lo menos, 0,20
m en las capas no removidas del terreno, siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas. El fondo
de las excavaciones deberá ser perfectamente horizontal. En caso de haber exceso en las excavaciones se
corregirán con hormigón simple de 170 kg.cem. /m3. En caso de filtraciones, se utilizarán sistemas que aseguren
un agotamiento permanente (Bombas, drenes, etc.) Los costados deberán ejecutarse perfectamente a plomo y
las intersecciones serán a canto vivo. Cualquier inconveniente detectado en la definición del horizonte de
fundación deberá ser consultado al arquitecto proyectista o ITO.
El Contratista deberá entregar al ITO o profesional encargado las excavaciones una vez ejecutadas, y obtener de
él su Vº Bº, sin el cual no podrá continuar con las siguientesetapas de los trabajos. Antes del hormigonado,
deberá regarse los heridos si estuvieran secos, teniendo especial cuidado que se encuentren libres de
escombros o materiales extraños.
El material resultante de la excavación será retirado a un botadero autorizado.
2.2 FUNDACIONES
2.2.1 - EMPLANTILLADO:
Previo al emplantillado, se consulta, como impermeabilización, la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y
fondo del sello de excavación para recibir el hormigón.
Se consulta un sello de fundación de espesor 5 cm. de dosificación 170 Kg cem/m3. Para una perfecta nivelación
del fondo de las excavaciones y para que el trazado pueda ejecutarse en forma correcta.
Se deberá tener precaución, antes y después de ejecutar esta faena, de limpiar el fondo de las excavaciones de
todo material orgánico, suciedad o escombros, para el posterior hormigonado.
2.2.2. - Cimientos:
Se consultan cimientos corridos de hormigón dosificación mínima de 170 Kg.cem. /m3. Éstos serán elaborados
según dimensiones indicadas en plano respectivo (40 cm, de ancho y 60 cm de profundidad mínima, debiendo
penetrar a lo menos 20cm en las capas no removidas del terreno) debiendo considerar 20% máximo de bolón
desplazador de diámetro no superior a 4”. Los cimientos deberán ser siempre horizontales y en caso de desnivel
del terreno, deberán construirse de forma escalonada.
Las pasadas e insertos de cualquier ducto de las instalaciones de alcantarillado y agua potable, deben
contemplarse en estas etapas, no se permitirán pasadas posteriores. La base de los cimientos será horizontal
salvándose las pendientes del terreno con escalonamientos.
En todo caso en aquellos desniveles superiores y que determinen en la variación de la cota de piso terminado
deberá consultarse al organismo revisor correspondiente y resolverse antes de la ejecución de esta etapa. A su
vez en esta etapa se considerará la colocación de la enfierradura para la albañilería armada. Se deberá
considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo
especificado por el fabricante.
Como impermeabilización, se consulta la instalación de polietileno 0.20 mm en paredes y fondo de la excavación
para recibir el hormigón. El polietileno se debe instalar antes del emplantillado.
2.2.3. - Sobrecimientos
Los sobrecimientos serán de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3, su sección varía de acuerdo con
la pendiente del terreno, según se señala en detalles constructivos. Serán armados mediante Fe 12 mm. y con
estribos de Fe 6 mm. Cada 0,20 m. El acero estructural será del tipo A44 28H estriado.
Las barras que ya han sido dobladas no podrán ser enderezadas, ni podrán volver a doblarse en la misma zona;
deberán colocarse limpias, exentas de polvo, barro escamada de óxido, grasas, aceite, pinturas y otra sustancia
capaz de reducir la adherencia en el hormigón.
Tanto el almacenamiento del acero, como su preparación, deberá hacerse bajo techo, conforme a la Norma INN
(Los empalmes de enfierradura no deberán ser menores a 40 veces el diámetro). En la localización de las barras,
tipo y sistema de amarra, deberá respetarse la Norma establecida para armaduras de acero para Hormigón
armado.
Se deberá considerar en la elaboración de este elemento, la aplicación de aditivo hidrófugo, aplicación según lo
especificado por el fabricante.
Como alternativa, se podrá considerar cadena acma CA-1520 como enfierradura, con traslapo mínimo de 50 cm
entre sí.
2.3 - RADIER
2.3.1. – SUB-BASE ESTABILIZADA COMPACTADA:
Se ejecutará un relleno compactado CBR 60% de 4 cms de espesor mínimo para la base del radier, según la
pendiente del terreno. Se confeccionará con material libre de materias orgánicas, arcilla o limos, de preferencia
estabilizado de buena calidad, aplicado en capas de 20 cm, humedecido y compactado, llegando solo hasta 16
cm. bajo el nivel de piso terminado.
2.3.2. BASE GRANULAR COMPACTADA:
se ejecutará una capa de grava compactada de 8 cms de espesor. Luego se colocará una lámina de polietileno
de 0,1 mm. de espesor, traslapada a lo menos 30 cm.
Respecto de la calidad de la compactación, se deberá considerar una densidad mayor o igual al 90% de la
densidad máxima compactada seca, determinada mediante ensayo Proctor modificado. Este ensayo deberá ser
realizado por un laboratorio certificado contratado por el contratista. Las densidades de compactación deben ser
realizadas mediante laboratorio certificado contratado por el contratista.
2.3.3. - HORMIGON:
Será de hormigón dosificación mínima 297,5 Kg.cem. /m3 de 10 cm. de espesor.
El radier será reforzado con una malla de acero C92C, separada 4 cm de la cama de ripio.
El hormigonado se realizará en paños completos. Una vez colocada y esparcida la mezcla se vibrará a través de
medios mecánicos. La terminación será afinada.
El proceso de curado deberá extenderse por un mínimo de 15 días desde la colocación del hormigón.
Se dispondrá de terminación de afinado en zonas interiores dejando el pavimento listo para recibir terminación
final, de acuerdo con plano de arquitectura. Se deberá lograr una superficie pareja y sin imperfecciones.
2.4- MUROS
2.4.1- TABIQUERIA EXTERIOR:
Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de OSB para toda la
tabiquería exterior Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y
muros.
Posteriormente se pondrá acabado de fibrocemento de 5mm. En muro exterior.
Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este
ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones.
2.4.1- TABIQUERIA INTERIOR:
Se realiza con sistema de perfiles livianos de MADERA PINO RADIATA 2X4”. y forro de VOLCANITA DE 15MM.
En ambas caras. Debe dejarse una dilatación de 2 mm entre planchas y 5 mm en encuentros de piso, cielos y
muros. Además, se considera forro de VOLCANITA RH para baños y cocina.
Todo sistema debe ajustarse a las indicaciones de instalación del fabricante a través de sus manuales. En este
ítem se considera aislación mediante lana mineral 60mm. Previa revisión de planta de arquitectura y elevaciones.
2.5- TECHUMBRE
2.5.1- ESTRUCTURA MADERA PINO 2X4” TECHUMBRE:
La estructura de techumbre se efectuará de acuerdo con lo indicado en el plano de estructura de techumbre y
detalles de cerchas. Éstas apoyarán en soleras superior de tabiquerías de muros”, que se fijarán directamente a
la cara superior se podrán fijar mediante tornillos autoperforantes de 3 1/2”.
2.5.2 – AISLANTE LANA MINERAL:
La aislación de la techumbre y en frontones de estructura de madera se consulta instalación de aislante térmico
lana mineral o similar a tabiquería.
2.5.3 – CUBIERTA MEMBRANA ASFALTICA + TERCIADO 15MM:
Se considera sobre la estructura de perfilería de Metalcon (cerchas de Metalcon+ omega), terciado estructural de
15mm. Luego se coloca la capa de Tyvek (Membrana hidrofuga), para finalizar con la membrana asfáltica.
2.5.4 – CIELO VOLCANITA:
Los cielos se considera volcanita ST de 10mm. Empastado y pintado en color blanco, sobre estructura de cielo.
2.5.5 – VIGAS A LA VISTA:
Se considera en living, comedor y acceso, vigas a la vista, con madera cepillada seca de 2x8” las cuales
posteriormente tendrán terciado ranurado en el cielo. Todo pintado con 2 capas de barniz natural.
2.5.6 – ESTRUCTURA ALERO:
Los aleros tendrán las dimensiones expresadas en el plano y se revestirán en su zona inferior con planchas de
fibrocemento de 5 mm. de espesor. Se debe considerar la colocación de junquillos de pino finger-joint de ¼ de
rodón de 1 x 1”.
2.5.6 – TAPACANES:
Para los tapacanes se considera pino seco cepillado de 1 x 8” en el sentido de las cerchas, el cual deberá tener
un corte diagonal en la unión con tapacanes de 1x4” en el sentido de las costaneras.
2.6- HOJALATERIA
Las canaletas serán de hojalatería para aguas lluvias. Se consulta la hojalatería necesaria para dar adecuada
solución a las pasadas de conducto con la cubierta, así como canaletas cubetas, forros contramuros, coronación
y bajada de aguas lluvias.
3- TERMINACIONES
3.1 – PINTURAS:
Se incluye en esta partida la preparación, raspado, limpieza, lijado y aplicación de pinturas o barnices a las
superficies.
La preparación de las superficies deberá ser ejecutada con todo el esmero que sea posible, por cuanto no se
aceptará elementos con fallas que presenten las pinturas en cuanto a las porosidades, arrugas, chorreados,
ondulaciones, manos disparejas, textura de brochas y rodillos, etc. obligando a reparar la superficie de todo el
paramento, de las áreas afectadas.
Toda superficie metálica debe lavarse previamente con detergente industrial. Las pinturas para utilizar serán de
primera calidad y la cantidad de manos a dar será determinada por el tipo de pintura y el poder cubridor que
tenga cada cual, sin embargo, se debe considerar 2 manos como mínimo. En general, las superficies pintadas o
barnizadas deberán quedar bien cubiertas y sin huellas de brochas o manchas.
Específicamente, se preparará la superficie de puertas de madera, mediante lijado minucioso y empaste si fuese
necesario para dejar una superficie lisa, sin poros o ralladuras.
Los diversos tipos de pintura a ocupar que se especifican a continuación con bases químicas de diferente
composición pueden provocar reacciones que deterioren o impidan otorgar terminaciones adecuadas a los
elementos que las reciban, por tal motivo, será responsabilidad del Contratista verificar con el o los fabricantes si
existen contraposiciones de aplicación de algunos productos sobre otros distintos.
3.2 – CERAMICA MUROS:
Para revestimientos de muros (baños y cocina), se considera cerámica blanca para muro 60x30 cm canto recto
horizontal. La cual se debe considera como pegamento bekron d-a de alta adherencia, y con separadores
plásticos de 2mm. Considerar fragüe color del cerámico.
3.3 – PAVIMENTOS:
En todos los recintos se consulta porcelanato de 60x60. Se exigirá producto libre de defectos de cualquier índole,
trizaduras, despuntes, etc. Deberán disponerse a nivel, en un solo plano, con canterías parejas y uniformes y
perfectamente asentadas, procurando que el pegamento cubra la totalidad de la superficie de adherencia. Las
superficies deben estar desprovistas de grasa o polvo. Como adhesivo se utilizará Bekron normal. Se dejará una
cantería de 3 mm. Entre palmetas. No se podrá circular sobre las palmetas pegadas transcurridas 72 horas.
Después de transcurridas 48 horas de haber pegado la cerámica se podrán sellar las canterías con Fragüe, la
pasta será plástica fluida, homogénea y de color uniforme. Todos los colores de fragües serán definidos, una vez
que las cerámicas se encuentren en terreno. La aplicación del fragüe, en general será con presión, por medio de
llana de goma sobre las juntas de separación, éstas deben quedar totalmente cubiertas de manera de evitar
burbujas o espacios de aire por debajo; será uniforme y precisa. Los excesos de fragüe deberán ser limpiados
después de haber fraguado 1 hora para evitar la adherencia en las palmetas. Se procederá a la limpieza por
medio de una esponja o paño humedecido.
La colocación porcelanato será inspeccionada por medio de regla de aluminio y lienza, para verificar el nivel y
aplomes. Se rechazarán aquellas cerámicas que no cumplan con las condiciones de calidad.
3.4 – CORNISAS:
En los encuentros de muro y cielo se consulta moldura media caña MDF pre pintada 30x30. Ésta se instalará en
todos los recintos.
3.5 – GUARDAPOLVOS:
se considera la colocación de guardapolvos de madera de 3” con aplicación de barniz natural. En cocina y baños
se considera guardapolvo de porcelanato, del mismo tipo especificado para el piso. Los guardapolvos se
consideran en todo el perímetro de los recintos y serán afianzados mediante pegamento para molduras o
beckron del tipo AC según corresponda.
3.6 – PUERTAS:
Se considera una puerta de acceso de madera Maciza de 1m, Se consideran marcos de madera pino Finger
Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante
tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar
con cera virgen.
Las puertas interiores (75cm) serán del tipo terciado de pino de 45 mm. de espesor, dimensionadas según plano.
Se consideran marcos de madera pino Finger Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes,
afianzados a los muros o la tabiquería mediante tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e
invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera virgen.
Se considera una puerta de cocina de madera Maciza de 80cm, Se consideran marcos de madera pino Finger
Joint de 2 x 4”, perfectamente seco y cepillado, con rebajes, afianzados a los muros o la tabiquería mediante
tornillos, los cuales deberán quedar con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar
con cera virgen.
3.7 – VENTANAS:
Se colocará ventanas de PVC color madera, de corredera o guillotina según indique plano de ventanas. Se
contemplan los elementos de cierre necesarios confeccionados conforme a las dimensiones especificadas en los
planos respectivos. En el caso que sea del tipo corredera, se consideran dos hojas por ventana, y se deberá
considerar seguro del tipo caracol.
El vidrio será de 4 mm de espesor mínimo transparente y sin fallas.
Previo a la colocación de la ventana, se rematarán todos los contornos de muros mediante estuco. Se considera
el sello con silicona en el encuentro entre vano y hoja de ventana, tanto por el exterior como por el interior.
3.7 – QUINCALLERÍA:
Para cada puerta se consulta cerradura metálica tubular con manilla tipo pomo, exceptuando cerradura para
puerta de baños, la cual será modelo tipo scanavini 960 D de manilla con seguro interior y llave exterior. Se
consideran 3 bisagras bronceadas de 4 x 4” por cada puerta.
Se consideran 1 tope de goma anclados al piso, por cada hoja de puerta. Instalación según recomendaciones del
fabricante.
4.0 – INSTALACIONES:
4.1 ARTEFACTOS SANITARIOS:
Se considera la instalación de wc one piece blanco o de similar calidad, para ambos baños. Se considera tina
para los 2 baños según detalle de plano de arquitectura, en acero esmaltado, color blanco. Además, se
consideran muebles de vanitorio, con cubierta de mármol en 20mm. De espesor, la base será enlacada semibrillo
color blanca y repisas en masisa melamina blanca. El receptáculo será lavamanos bajo cubierta, ovalado por
definir.
4.2 GRIFERIAS:
4.2.1 GRIFERIA COCINA:
La grifería será monomando manilla de giro Marca Teka o de similar calidad. Las griferías, accesorios y fittings
deben ser de buena calidad. Cada artefacto debe contar con su llave de paso, además de una de corte general
del recinto.
4.2.2 - GRIFERIA BAÑO:
La grifera de todos los baños será monomando marca Teka, Modelo por definir. Se consideran llaves de paso
cromada para W.C., calefón y una general, ubicada según plano de instalaciones.
4.3 - CALEFON:
Se considera Calefón mar Juncker de 10L, y un gabinete de acero galvanizado.
4.4- MUEBLES DE COCINA:
En la cocina se consulta la instalación y provisión de un lavaplatos bajo cubierta, con 2 cubetas y un secador, de
acero inoxidable marca Teka. Los muebles de cocina serán con cubierta con granito de 20mm. De espesor. La
base, mueble aéreo, repisas a la vista, zócalo y puertas en melamina de 15mm. Colores a definir.
5- INSTALACIONES GENERALES:
Las instalaciones generales tales como: Agua potable, Alcantarillado, Instalaciones Eléctricas (Fuerza y
corrientes débiles) y Instalaciones de Gas, Serán ejecutadas y planificadas por proyectistas especializados,
guiándose por los anteproyectos en planos de arquitectura.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO
El Quisco, abril de 2025
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPPIE
PROPIETARIO
MEMORIA DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
VIVIENDA TIPO –COPROPIEDAD TIPO A-
PROPIEDAD ROL: 375-15
CAMINO EL TOTORAL S/N, LOCALIDAD DE EL TOTORAL
COMUNA DE EL QUISCO
PROVINCIA DE SAN ANTONIO
REGIÓN DE VALPARAÍSO
PROFESIONAL ACTUANTE
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RUT: 15.069.551-1
Juan.menares@ug.uchile.cl
+56941055309
ÍNDICE
1.- INTRODUCCIÓN
3
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA
3
3.- NORMAS CONSIDERADAS
3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
3
4.1.- Gravitatorias
4
4.2.- Viento
4
4.3.- Sismo
4
4.3.1.- Datos generales de sismo
4.4.- Hipótesis de carga
5
5
5.- ESTADOS LÍMITE
6
6.- SITUACIONES DE PROYECTO
6
6.1.- Coeficientes parciales de seguridad (g) y coeficientes de combinación (y)
6
6.2.- Combinaciones
10
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS
12
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS
12
8.1.- Columnas
12
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES DE PANDEO PARA
CADA PLANTA
13
10.- MATERIALES UTILIZADOS
13
10.1.- Hormigones
13
10.2.- Aceros por elemento y posición
13
10.2.1.- Aceros en barras
13
10.2.2.- Aceros en perfiles
13
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
14
1.- INTRODUCCIÓN
Se ha solicitado realizar el diseño estructural de vivienda unifamiliar (a replicar 22 veces) al interior de
condominio “tipo a”, de unidades con destino residencial, en lote rural ubicado en la comuna de El Quisco. La
edificación se clasifica en categoría II -destino habitación-. El suelo es de clase B, en altos grados de
compacidad, presencia de árido granular y velocidad de propagación con ondas de corte in-situ (Vs) no mayor
a 500 m/s.
La obra proyectada se ejecuta en estructura primaria de marcos rígidos de madera, sobre zapatas corridas de
hormigón armado, y envolventes livianas de madera, del tipo panel seco entre pilares. La cubierta se
estructura enteramente mediante diafragmas y reticulados de madera.
2.- DATOS GENERALES DE LA ESTRUCTURA
La vivienda tipo es de volumen único, en un piso de altura, sin niveles intermedios, sobre terreno levemente
escarpado, con exposición a los vientos tipo C. Está estructurada en base a paneles de madera, en todos los
muros del primer nivel y diafragmas de madera en el entramado de techumbre y cubierta. Materiales según
estándar vigente en NCHs aplicable, todos en estado de fábrica y tratados contra humedad y horadadores.
Descansa sobre zapatas corridas de hormigón armado y pilares de madera -con vinculación exterior- que
acometen a estos apoyos bajo columnas. Las vigas de fundación en hormigón armado, reposan en suelos clase
B, de la zona sísmica 3, según tablas de la Nch 433.
En su interior cuenta con pavimentos de hormigón sobre la rasante de suelos –debidamente escarpados y
compactados-. Ante la eventualidad de arcillas expansivas, la cara inferior de radieres contarán con enmallado
inferior a especificar en planos.
Para el cálculo de desempeño dinámico las estructuras de cubierta –entramados de madera-, más el peso
propio de sus paneles aglomerados y terminaciones, son considerados como carga muerta. Se exceptúan las
vigas maestras de la planta de techumbre (marcos rígidos en remate de muros) especificadas para sustentar
dichas cargas de manera eficaz.
Todas las obras se realizan sobre suelo natural, libre de rellenos y debidamente protegido
del escurrimiento de aguas en general. La planta no se descompone en volúmenes
separados por junta de dilatación, al ser simétrica y de pequeña superficie.
3.- NORMAS CONSIDERADAS
NCh427
NCh430 Of2008
NCh431 Of1977
NCh432 Of1971
NCh433 Of1996
NCh1198 Of2006
NCh1537 Of2009
NCh1928 Of1993
NCh3171 Of2010
ACI 318-08
AISC 2005
Estructuras de acero - diseño y cálculo - laminados metálicos.
Hormigón armado - Requisitos de diseño y cálculo. INN, Chile.
Construcción – Sobrecargas de nieve. INN, Chile.
Cálculo de la acción del viento sobre las construcciones. INN, Chile.
Diseño sísmico de edificios. INN, Chile. NCh433 Of1996 modificada en 2009.
Decreto N°61, 2011.
Madera – Construcciones en madera – Cálculo. INN, Chile.
Diseño estructural de edificios – Cargas permanentes y sobrecargas de Uso. INN, Chile.
Albañilería Armada – Requisitos para el diseño y cálculo. INN, Chile. NCh1928
Of1993 modificada en 2003.
Diseño estructural – Disposiciones generales y combinaciones de carga. INN, Chile.
Building Code Requirements for Structural Concrete and Commentary.
Specification for structural steel buildings. American Institute of Steel Construction
Página 3
4.- ACCIONES CONSIDERADAS
4.1.- Gravitatorias
Planta
remate
S.C.U
(t/m²)
Cargas permanentes
(t/m²)
0.10
0.10
piso 1
0.20
0.20
Fundación
0.20
0.20
4.2.- Viento
NCh432-2010
Diseño estructural. Cargas de viento
Categoría del terreno: Categoría C
Velocidad básica del viento: 67.00 m/s
Categoría de uso: Categoría II
Tipo de terreno: Llano
Anchos de banda
Plantas
En todas las plantas
Ancho de banda Y
(m)
Ancho de banda X
(m)
9.74
15.74
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Coeficientes de Cargas
+X: 1.00
-X:1.00
+Y: 1.00
-Y:1.00
Cargas de viento
Planta
Viento X
(t)
Viento Y
(t)
remate
2.461
4.343
piso 1
2.871
5.067
4.3.- Sismo
Norma utilizada: NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011)
Norma Chilena Oficial
Diseño Sísmico de Edificios
(Incluye modificaciones del decreto nº 61 (V. y U.) de 2011)
Método de cálculo: Análisis Estático (NCh433.Of1996 Mod.2009 (Dº nº61, de 2011), 6.2)
Página 4
4.3.1.- Datos generales de sismo
Caracterización del emplazamiento
Zona sísmica (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.1): 3
Clase de suelo (Dº nº61 de 2011, Artículo 6): B
Sistema estructural
RX: Factor de modificación de la respuesta estático (X) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7)
RY: Factor de modificación de la respuesta estático (Y) (NCh433.Of1996 Mod.2009, 5.7)
RX : 7.00
RY : 7.00
Estimación del periodo fundamental de la estructura
TX*:: Periodo fundamental aproximado (X)
TY*:: Periodo fundamental aproximado (Y)
TX* : 0.50 s
TY* : 0.50 s
Categoría del edificio (NCh433.Of1996 Mod.2009, 4.3): Categoría II
Parámetros de cálculo
Fracción de sobrecarga de uso
: 0.50
Fracción de sobrecarga de nieve
Factor multiplicador del espectro
: 0.50
: 1.00
No se realiza análisis de los efectos de 2º orden
Criterio de armado a aplicar por ductilidad: Según NCh430.Of2008, Capítulo 21
Direcciones de análisis
Acción sísmica según X
Acción sísmica según Y
Proyección en planta de la obra
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4.4.- Hipótesis de carga
Automáticas Peso propio
Cargas permanentes
Sobrecarga de uso
Sismo X 1
Sismo X 2
Sismo Y 1
Sismo Y 2
Viento +X exc.+
Viento +X exc.Viento -X exc.+
Viento -X exc.Viento +Y exc.+
Viento +Y exc.Viento -Y exc.+
Viento -Y exc.-
5.- ESTADOS LÍMITE
E.L.U. de rotura. Hormigón
NCh430.Of2008, Dº60:2011
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Acero conformado
Tensiones sobre el terreno
Desplazamientos
Acciones características
6.- SITUACIONES DE PROYECTO
Para las distintas situaciones de proyecto, las combinaciones de acciones se definirán de acuerdo con los
siguientes criterios:
- Situaciones persistentes o transitorias
 G   P   Q
j 1
Gj
kj
P k
Qi
i1
ki
- Situaciones sísmicas
 G   P   A   Q
Gj
kj
P k
j 1
AE
E
Qi
ki
i 1
- Donde:
Gk
Acción permanente
Pk
Acción de pretensado
Qk
Acción variable
AE
Acción sísmica
G Coeficiente parcial de seguridad de las acciones permanentes
P
Coeficiente parcial de seguridad de la acción de pretensado
Q,1 Coeficiente parcial de seguridad de la acción variable principal
Q,i Coeficiente parcial de seguridad de las acciones variables de acompañamiento
AE Coeficiente parcial de seguridad de la acción sísmica
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6.1.- Coeficientes parciales de seguridad () y coeficientes de combinación ()
Para cada situación de proyecto y estado límite los coeficientes a utilizar serán:
E.L.U. de rotura. Hormigón: NCh430.Of2008, Dº60:2011
E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones: NCh430.Of2008, Dº60:2011
(9-1)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Carga permanente (G)
Favorable
Desfavorable
1.400
1.400
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
(9-2 Lr)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
1.600
Viento (Q)
(9-2 S)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
1.600
Viento (Q)
(9-3 Lr, L)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
0.500
Viento (Q)
(9-3 S, L)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
0.500
Viento (Q)
Página 7
(9-3 Lr, W)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Carga permanente (G)
Favorable
Desfavorable
1.200
1.200
0.000
0.800
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
(9-3 S, W)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Carga permanente (G)
Favorable
Desfavorable
1.200
1.200
0.000
0.800
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
(9-4 Lr)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
0.500
Viento (Q)
1.600
1.600
Carga permanente (G)
(9-4 S)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
0.500
Viento (Q)
1.600
1.600
Carga permanente (G)
(9-5)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.200
1.200
Sobrecarga (Q)
0.000
0.500
-1.400
1.400
Viento (Q)
Sismo (E)
(9-6)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Carga permanente (G)
Favorable
Desfavorable
0.900
0.900
0.000
1.600
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
Página 8
(9-7)
Coeficientes parciales de seguridad ()
Carga permanente (G)
Favorable
Desfavorable
0.900
0.900
-1.400
1.400
Sobrecarga (Q)
Viento (Q)
Sismo (E)
Acero conformado: NCh427
Tensiones sobre el terreno
Acciones variables sin sismo
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
1.000
1.000
Sobrecarga (Q)
0.000
1.000
Viento (Q)
0.000
1.000
Carga permanente (G)
Sísmica
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.000
1.000
Sobrecarga (Q)
0.000
1.000
-1.000
1.000
Viento (Q)
Sismo (E)
Desplazamientos
Acciones variables sin sismo
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.000
1.000
Sobrecarga (Q)
0.000
1.000
Viento (Q)
0.000
1.000
Sísmica
Coeficientes parciales de seguridad ()
Favorable
Desfavorable
Carga permanente (G)
1.000
1.000
Sobrecarga (Q)
0.000
1.000
-1.000
1.000
Viento (Q)
Sismo (E)
Página 9
6.2.- Combinaciones
 Nombres de las hipótesis
PP
Peso propio
CM
Cargas permanentes
Qa
Sobrecarga de uso
V(+X exc.+) Viento +X exc.+
V(+X exc.-) Viento +X exc.V(-X exc.+) Viento -X exc.+
V(-X exc.-)
Viento -X exc.-
V(+Y exc.+) Viento +Y exc.+
V(+Y exc.-) Viento +Y exc.V(-Y exc.+) Viento -Y exc.+
V(-Y exc.-)
Viento -Y exc.-
SX 1
Sismo X 1
SX 2
Sismo X 2
SY 1
Sismo Y 1
SY 2
Sismo Y 2
 E.L.U. de rotura. Hormigón
 E.L.U. de rotura. Hormigón en cimentaciones
Comb.
PP
CM
Qa
V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX 1
SX 2
SY 1
1
1.400 1.400
2
1.200 1.200
3
1.200 1.200 1.600
4
1.200 1.200
1.600
5
1.200 1.200 0.500
1.600
6
1.200 1.200
1.600
7
1.200 1.200 0.500
1.600
8
1.200 1.200
1.600
9
1.200 1.200 0.500
1.600
10
1.200 1.200
1.600
11
1.200 1.200 0.500
1.600
12
1.200 1.200
1.600
13
1.200 1.200 0.500
1.600
14
1.200 1.200
1.600
15
1.200 1.200 0.500
1.600
16
1.200 1.200
1.600
17
1.200 1.200 0.500
1.600
18
1.200 1.200
1.600
19
1.200 1.200 0.500
1.600
20
1.200 1.200
-1.400
21
1.200 1.200 0.500
-1.400
22
1.200 1.200
1.400
23
1.200 1.200 0.500
1.400
24
1.200 1.200
-1.400
25
1.200 1.200 0.500
-1.400
26
1.200 1.200
1.400
27
1.200 1.200 0.500
1.400
28
1.200 1.200
-1.400
29
1.200 1.200 0.500
-1.400
30
1.200 1.200
1.400
31
1.200 1.200 0.500
1.400
32
1.200 1.200
SY 2
-1.400
Página 10
Comb.
PP
CM
Qa
V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX 1
SX 2
SY 1
SY 2
33
1.200 1.200 0.500
-1.400
34
1.200 1.200
1.400
35
1.200 1.200 0.500
1.400
36
0.900 0.900
37
0.900 0.900
38
0.900 0.900
39
0.900 0.900
40
0.900 0.900
41
0.900 0.900
42
0.900 0.900
43
0.900 0.900
44
0.900 0.900
45
0.900 0.900
-1.400
46
0.900 0.900
1.400
47
0.900 0.900
-1.400
48
0.900 0.900
1.400
49
0.900 0.900
-1.400
50
0.900 0.900
1.400
51
0.900 0.900
-1.400
52
0.900 0.900
1.400
1.600
1.600
1.600
1.600
1.600
1.600
1.600
1.600
 Acero conformado
 Tensiones sobre el terreno
 Desplazamientos
Comb.
PP
CM
Qa
V(+X exc.+) V(+X exc.-) V(-X exc.+) V(-X exc.-) V(+Y exc.+) V(+Y exc.-) V(-Y exc.+) V(-Y exc.-) SX 1
SX 2
SY 1
SY 2
1
1.000 1.000
2
1.000 1.000 1.000
3
1.000 1.000
1.000
4
1.000 1.000 1.000
1.000
5
1.000 1.000
1.000
6
1.000 1.000 1.000
1.000
7
1.000 1.000
1.000
8
1.000 1.000 1.000
1.000
9
1.000 1.000
1.000
10
1.000 1.000 1.000
1.000
11
1.000 1.000
1.000
12
1.000 1.000 1.000
1.000
13
1.000 1.000
1.000
14
1.000 1.000 1.000
1.000
15
1.000 1.000
1.000
16
1.000 1.000 1.000
1.000
17
1.000 1.000
1.000
18
1.000 1.000 1.000
1.000
19
1.000 1.000
-1.000
20
1.000 1.000 1.000
-1.000
21
1.000 1.000
1.000
22
1.000 1.000 1.000
1.000
23
1.000 1.000
-1.000
24
1.000 1.000 1.000
-1.000
25
1.000 1.000
1.000
26
1.000 1.000 1.000
1.000
27
1.000 1.000
-1.000
28
1.000 1.000 1.000
-1.000
29
1.000 1.000
1.000
30
1.000 1.000 1.000
1.000
31
1.000 1.000
-1.000
32
1.000 1.000 1.000
-1.000
33
1.000 1.000
1.000
34
1.000 1.000 1.000
1.000
Página 11
7.- DATOS GEOMÉTRICOS DE GRUPOS Y PLANTAS
Grupo Nombre del grupo Planta Nombre planta Altura Cota
2 remate
2 remate
2.40 2.80
1 piso 1
1 piso 1
0.40 0.40
0 Fundación
0.00
8.- DATOS GEOMÉTRICOS DE COLUMNAS, TABIQUES Y MUROS
8.1.- Columnas
GI: grupo inicial
GF: grupo final
Ang: ángulo de la columna en grados sexagesimales
Datos de las columnas
Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF Vinculación exterior
Ang.
Punto fijo
C1
( -1.87, 8.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C2
( 1.05, 8.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C3
( 4.80, 8.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C4
( 6.75, 8.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C5
( 6.75, 7.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C6
( 8.75, 7.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C7
( 11.25, 7.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C8
( 11.25, 8.13)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C9
( 13.87, 8.13)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C10
( 1.05, 4.95)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C11
( 2.85, 4.95)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C12
( 4.80, 4.95)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C13
( 6.75, 4.95)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C14
( 13.87, 4.95)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C15
( 0.07, 0.56)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C16
( -1.88, 3.15)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C17
( 0.07, 3.15)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C18
( 0.07, 3.80)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C19
( 1.05, 3.80)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C20
( 2.85, 3.80)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C21
( 5.83, 3.80)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C22
( 0.07, 0.08)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C23
( 1.05, 0.08)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C24
( 2.85, 0.08)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C25
( 4.10, 0.07)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C26
( 4.10, 0.56)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C27
( 5.83, 0.56)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C28
( 6.75, 0.56)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C29
( 4.10, -1.29)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
Página 12
Referencia Coord(P.Fijo) GI- GF
Vinculación exterior
Ang.
Punto fijo
C30
( 6.75, -1.29)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C31
( 11.25, 0.56)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C32
( 11.25, 1.47)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C33
( 13.87, 1.47)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
C34
( 11.25, 6.02)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0 Mitad inferior
C35
( -1.88, 7.45)
1-2
Sin vinculación exterior 0.0
Centro
9.- DIMENSIONES, COEFICIENTES DE EMPOTRAMIENTO Y COEFICIENTES
DE PANDEO PARA CADA PLANTA
Columna
Planta
Para todos las columnas
2
Dimensiones Coeficiente de empotramiento Coeficiente de pandeo
Coeficiente de rigidez axil
(cm)
Cabeza
Pie
X
Y
2x2"x4"
1.00
1.00
1.00
1.00
2.00
10.- MATERIALES UTILIZADOS
10.1.- Hormigones
Elemento
Todos
Hormigón
fck
(kp/cm²)
c
Tamaño máximo del árido
(mm)
Ec
(kp/cm²)
200
1.00
15
212132
H25
10.2.- Aceros por elemento y posición
10.2.1.- Aceros en barras
Elemento
Todos
Acero
A-63-42H
fyk
(kp/cm²)
s
4200
1.00
10.2.2.- Aceros en perfiles
Tipo de acero para perfiles
Acero
Límite elástico Módulo de elasticidad
(kp/cm²)
(kp/cm²)
Acero conformado
ASTM A36
2530
2100000
Acero laminado
ASTM A36
2530
2100000
Página 13
11.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Para el análisis y diseño se utilizó el método estático que estipula la norma NCh 433 of 2011 vigente,
obteniendo los resultados reflejados en los planos estructurales. Todos los materiales según estándar y
normativa aplicable, en estado de fábrica y tratados ante humedad, corrosión y horadadores. Su calidad será
verificada por la constructora responsable en comunicación con el propietario.
Se realiza el estudio dinámico y se establece las soluciones requeridas -para el buen comportamiento mecánico
de estructuras-, en base a categorías de suelo y factores definidos según la región y uso, además de
informaciones previas extendidas por el mandante.
La inspección técnica de obras idónea, será subcontratada por el dueño a terceros. El mismo verificará el grado
profesional o certificación académica de los equipos correspondientes.
Se responsabilizan del correcto desempeño de estructuras los profesionales actuantes que corresponden a cada
etapa de ejecución de faenas. Se podrá especificar en obra accesorios estructurales de tipo secundario y
terciario, previo visto bueno del arquitecto proyectista y el calculista –con la correspondiente declaración en el
libro de obras-.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M
Página 14