EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. LISTADO DE DOCUMENTOS
2. OFICIO CONDUCTOR
3. FORMULARIO ÚNICO NACIONAL MINVU
4. PATENTE PROFESIONAL ACTUANTE
5. ANTECEDENTES REPRESENTANTE LEGAL
6. CERTIFICADOS DE INFORMES PREVIOS
7. DECLARACIÓN SIMPLE DEL ARQUITECTO
8. MEMORIA DESCRIPTIVA DE LAS MODIFICACIONES
9. EETT RESUMIDAS
10. FICHA SEIM
11. AVALÚO FISCAL
12. PLANOS NUMERADOS
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
EDUARDO CHAMY Y COMPAÑÍA LTDA
ARQUITECTO
VERÓNICA MIREN CHAMY PICO
REP. LEGAL PROPIETARIO
Viña del Mar, abril de 2025
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR
-SIN ALTERAR ESTRUCTURAANT: Visita fiscalizadores DOM.
MAT: Cambio de destino de obras.
A:
JOAN SAAVEDRA DE MATEO
Director de Obras
DE:
VERÓNICA MIREN CHAMY PICO
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
Rep. Legal Propietario
Arquitecto patrocinador
Estimado Sr. JOAN SAAVEDRA DE MATEO
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR
Agradeciendo de antemano su tiempo y en razón a recientes fiscalizaciones de obra en Oficina #102 de
"Edificio PROSALUD" ubicado en calle 14 NORTE # 571 OF 102, comuna de VIÑA DEL MAR, propiedad rol
229-85; se solicita ingresar a trámite expediente de arquitectura –adjunto- por razones que se expone:
CONSIDERANDO
1. El art 5.1.2 de la OGUC, que libera de permiso las reparaciones, divisiones interiores y obras no
estructurales en general.
2. el decreto específico ddu 474 inciso c, que obliga a informar en planos aquellas acciones exentas
según art 5.1.2 OGUC.
3. Que la unidad rol 229-85 cuenta con permiso de obras y recepción con destino oficina.
4. Que dentro de la unidad se ha cambiado el destino de OFICINA a ÁREA DE TRATAMIENTOS.
5. Que luego de la visita, los inspectores municipales, de la dirección de obras de Viña del Mar, han
requerido informar del cambio de destino, a fin de conservar la patente comercial.
SE SOLICITA
Ingreso a trámite de solicitud de permiso de obra menor sin alterar estructura y sin considerar adición de
metros cuadrados (simplemente tratándose de la solicitud de cambio de destino al efectivamente en uso).
Sin otro particular y agradeciendo nuevamente su amable disposición, le saludan cordialmente
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
EDUARDO CHAMY Y COMPAÑÍA LTDA
ARQUITECTO
VERÓNICA MIREN CHAMY PICO
REP. LEGAL PROPIETARIO
Viña del Mar, abril de 2025
Formulario 1-1.2
S.OM - Mod 5.1.4. 1B
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MODIFICACIÓN DE EDIFICACIONES EXISTENTES QUE NO ALTEREN SU ESTRUCTURA
DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE :
Viña del Mar
REGIÓN: Valparaíso
NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
solicitud de cambio de
destino obra existente
A LLENAR POR LA D.O.M
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
ANTECEDENTES PREVIOS
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
DIRECCION ; Nombre vía
14 NORTE
MANZANA
LOTE
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario
Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
NÚMERO
456/2025
N°
571
Población/Villa/Loteo
VERGARA
DE FECHA
18-03-2025
N° Local/Of/Depto
of 102
LOCALIDAD
PLAN DE VIÑA DEL MAR
ROL SII
229-85
PLANO DE LOTEO N°
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
(Según Art. 1.2.2. OGUC)
EDUARDO CHAMY & COMPANIA LIMITADA
CÉDULA DE IDENTIDAD N°
RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO)
14 NORTE
N°
571
LOCAL/OFICINA/DEPTO
DEL AVALÚO N° 229-85 DE LA COMUNA DE
VIÑA DEL MAR
INSCRITO A FOJAS
DEL AÑO 1997 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD
80194100-1
DEL BIEN
DECLARA BAJO SU
RAÍZ UBICADO EN
of 102
ROL
7578
N° 9393
VIÑA DEL MAR
EN EL
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.Art. 1.4.8. OGUC
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
SI
NO
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
EDUARDO CHAMY & COMPANIA LIMITADA
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
Veronica Miren Chamy Pico
DIRECCIÓN: Nombre de la vía
N°
14 NORTE
571
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO
Viña del Mar
rodrigoretamalescarrasco@gmail.com
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL :
SE ACREDITA MEDIANTE
FECHA
O
BIEN,
OTORGADO MEDIANTE
R.U.T
80.194.100-1
R.U.T
6.156.026-2
Local/ Of/ Depto
Localidad
of 102
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO FIJO
963935631
PERSONA NATURAL O
REPRESENTANTE LEGAL
TELÉFONO CELULAR
963935631
DE
ANTE EL NOTARIO SR(A)
Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
SE
FIRMA DEL PROPIETARIO
ACREDITA
MEDIANTE
OTRO
INSTRUMENTO
CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD EN EL DIARIO OFICIAL
MODIFICACIÓN DE SOCIEDADES # 508.983
DE FECHA
29-06-2012
(Especi car)*:
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
Juan Luis Menares Rodríguez
NOMBRE ARQUITECTO
Juan Luis Menares Rodríguez
DIRECCIÓN / nombre de la vía
N°
Local /Depto N°
JOSÉ MIGUEL CARRERA
1861
B
TELÉFONO FIJO
CORREO ELECTRÓNICO
juan.menares@ug.uchile.cl
941055309
R.U.T
15.069.551-1
COMUNA
VIÑA DEL MAR
R.U.T
15.069.551-1
FIRMA
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL N°
941055309
PRO 207
1/4
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
R.U.T
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
Juan Luis Menares Rodríguez
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
Juan Luis Menares Rodríguez
DIRECCIÓN / nombre de la vía
N°
JOSÉ MIGUEL CARRERA
1861
CORREO ELECTRÓNICO
juan.menares@ug.uchile.cl
15.069.551-1
FIRMA
Local /Depto N°
B
R.U.T
15.069.551-1
COMUNA
VIÑA DEL MAR
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
PATENTE PROFESIONAL
941055309
941055309
PRO 207
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC)
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA
SI
R.U.T
(podrá individualizarse hasta antes del inicio de las obras)
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCIÓN/ Nombre de la vía
N°
CORREO ELECTRÓNICO
R.U.T
Local/ Of/ Depto
FIRMA
COMUNA
TELÉFONO FIJO
INSCRIPCIÓN REGISTRO
CATEGORÍA
N°
TELÉFONO CELULAR
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE
NO
SI
(cuando corresponda)
NO
NUMERO
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
FECHA
R.U.T
FIRMA
DIRECCIÓN/ Nombre de la vía
N°
Local/ Of/ Depto
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO
TELÉFONO FIJO
TELÉFONO CELULAR
REGISTRO
CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: puede revisar todo tipo de anteproyectos, proyectos y obras
2ª categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
3ª categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2.
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE OBRA MENOR-Modificación Edificaciones Existentes que no alteren su Estructura
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original con modificación)
TODO
PARTE
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
AUMENTO EN LA CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL QUE GENERA LA
MODIFICACIÓN (personas) según artículo 4.2.4 OGUC.
--------
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
MODIFICACIÓN (personas/hectárea)
--------
6.1 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS
BREVE DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO, PARA LA UNIDAD OF. 102; DE OFICINA A CONSULTA, SIN CONSIDERAR OBRAS.
EMPLAZADAS EN:
TIPO DE OBRAS
PISO
SECTOR
NO CONSIDERA OBRAS
2
CENTRAL
6.2 SUPERFICIES
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m2)
6.3 PROTECCIONES OFICIALES
NO
SÍ, especificar
ZCH
ICH
ZOIT
OTRO; especificar
MONUMENTO NACIONAL:
ZT
MH
SANTUARIO DE LA NATURALEZA
6.4 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) .
CESIÓN
APORTE
OTRO ESPECIFICAR;
1640,82
obra preexistente, no aplica
(*) SÓLO EN CASO DE ANTEPROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
6.5 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA MODIFICACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
PROYECTO
a)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
b)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
13,93
X 11 =
0,08
2000
%
44%
Personas/Hectárea
Nota 1: : En el proyecto de Obra Menor, Modificación sin alterar la estructura, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Modificación.
Nota 2: : Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edi caciones existentes. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edi caciones a demoler, en los casos que el
permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de Obra menor , y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso nal del
artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
6.6 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
PERMISO N°
DE FECHA
P.O.N 58/96
P.O.M. 389/1997
01-11-1996
07-07-1997
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
0
0
%
%
2/4
PRESENTE MODIFICACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.5
(c)
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS
-------0
%
%
0,08
%
6.7 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d) PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE MODIFICACIÓN
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.6 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente
efectuados en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.7) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
6.8 CÁLCULO DEL APORTE
(EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(e)
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
(g)
0
0
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
(f)
--------
--------
0
=
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS X
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
% FINAL DE CESIÓN [(d)]
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
[(g) x (d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL
PERMISO ORIGINAL
N°
FECHA
P.O.N
58/96
58
01-11-1996
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
PERMISOS (Ampliación,
N°
FECHA
Alteración, otros)
P.O.M.
389/1997
07-07-1997
(INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
TIPO RECEPCIÓN
PARCIAL
SUPERFICIE
56,81
TIPO RECEPCIÓN
SUPERFICIE
TOTAL
56,81
-----------------------------------(ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
8 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS ver nota (2)
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Certificados de inscripción vigente de revisor independiente, e ITO, en los casos que corresponda.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda.
Declaración Simple del Profesional competente que proyectó las obras, que señale: la normativa vigente aplicable y el cumplimiento de ésta; la
descripción de las obras y las especificaciones técnicas asociadas; y el presupuesto.
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Certi cado de avalúo scal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densi cación ycumplimiento del
Art. 70 LGUC a través de aporte
otros ( indicar) :
antecedentes representante
OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala, según corresponda. (según N° 5 de la letra A del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
otros ( indicar) :
listado, oficio, plancheta
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
8.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (cuando corresponda) (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible. Art.4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad. Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación. Art. 4.2.10. OGUC
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a plazos del Artículo
primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo Art. 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
3/4
9 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO
(a) PRESUPUESTO (Aportado por el profesional competente que proyectó las obras)
(b) SUBTOTALDERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,0% N° 3 del Art. 130 LGUC)]
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)]
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)]
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)]
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
10 GLOSARIO:
(A LLENAR POR LA DOM)
$
$
$
$
$
%
(-)
%
0
0
0
0
0
FECHA :
D.F.L. : Decreto con Fuerza de Ley
I.P.T
:Instrumento de Planificación Territorial.
SAG
D.S
LGUC
: Ley General de Urbanismo y Construcciones
SEREMI : Secretaría Regional Ministerial
EISTU : Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano
MH
: Monumento Histórico
SEIM
: Sistema de Evaluación de Impacto en
Movilidad
GIM
: Giro de Ingreso Municipal
MINAGRI: Ministerio de Agricultura
ICH
: Inmueble de Conservación Histórica
MINVU : Ministerio de Vivienda y Urbanismo
ZCH
: Zona de Conservación Histórica
IMIV : Informe de Mitigación de Impacto Vial
MTT
: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones
ZOIT
: Zona de Interés Turístico
INE
OGUC
: Ordenanza General Urbanismo y Construcciones
ZT
: Zona Típica
: Decreto Supremo
: Instituto Nacional de Estadísticas
: Servicio Agrícola y Ganadero
NOTA (PARA SITUACIONES ESPECIALES)
No procede el impuesto de aportes al espacio pùblico, al no existir área construida -sólo se cambia el destino de obra preexistente, a petición de la DOM-.
4/4
Fecha de Emisión: 06 de Abril de 2025
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2025
Comuna
: VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo
: 00229 − 00085
Dirección o Nombre del bien raíz
: 14 NORTE 571 CONS 102
Destino del bien raíz
: OFICINA
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $
: $
: $
83.741.115
0
83.741.115
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
OFICIO SEIM N° R.VA-0000001608/2025
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05400268.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 07 DE ABRIL DE 2025.
DE:
SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A:
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Viña del Mar, identificado bajo el N° ID 05400268:
Nombre Proyecto:
cambio de destino
Tipo de crecimiento urbano:
Densificación
Tipo de trámite:
Proyecto de obra nueva
Rol
Región
Comuna
Dirección
00229-085
Valparaíso
Viña del Mar
14 NORTE # 571 CONS 102
Uso de suelo
Destino/Clase
Proyecto
Inductor
Equipamento
Salud
Otro establecimiento de
atención terciaria
56,81 (m2)
Total terreno
Total edificado
Útil construido
1640.82 m²
56.81 m²
56.81 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3
Flujo total
inducido
Valor
Unidad
Categoría IMIV
Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
1
Veh/h
EXENTO
1
Viajes en otros modos
2
Viajes/h
EXENTO
1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar 20.
2 de 3
Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
06/04/2025 20:57
3 de 3
MEMORIA EXPLICATIVA DEL PERMISO DE OBRA MENOR SOLICITADO
1.- CONTEXTO
El expediente busca solicitar cambio de destino de la oficina 102 del edificio PRO SALUD ubicado
en calle 14 Norte 571 of 102. La unidad lleva por rol el 229-85. La presente solicitud no considera
modificaciones a lo construido.
2.- FUNDAMENTO
Durante visita inspectora de la municipalidad de Viña del Mar, a la oficina 102 del establecimiento
ubicado en 14 NORTE # 571 of 102, los profesionales notaron la acción de actividades discordantes
con lo informado en el permiso de obras que forma parte del legajo de documentos
del
establecimiento (en poder del archivo DOM).
Es por ello que solicitaron en comunicaciones al propietario lo siguiente:
-
Presentar solicitud de cambio de destino.
-
Informar a la dirección de obras el cambio desde el uso oficina hacia área de tratamientos.
-
Solicitar el permiso durante el presente año a fin de conservar la patente definitiva de la
oficina 102 –hoy a la espera del ingreso en la DOM-.
3.- PRESUPUESTO INFORMATIVO
No existiendo obras asociadas a la presente solicitud de cambio de destino, no se contempla
presupuesto informativo de elementos constructivos.
4.- CONCLUSIONES
Considerando que el edificio cuenta con permiso de obras y recepción existente; se considera
como remediación a la situación anterior, extender permiso de obra menor sin alterar estructura,
con fines de cambio de destino, sin afectar la estructura primaria de las obras -consideradas en el
permiso
5.- ALCANCES
La ejecución del proyecto se sujetará a las condiciones del permiso y recepción original, no
considerando en caso alguno, la generación de nuevos espacios y geometrías en planta. Se trata
netamente de la solicitud de cambio de destino.
De existir discrepancias entre las especificaciones resumidas de esta presentación y las del
permiso original, primará lo informado en el expediente 3768/1997 de la dirección de obras
municipales de Viña del Mar. Se entrega el presente expediente en el contexto de cambio de
destino.
La unidad posee circuitos de accesibilidad universal propios del complejo PRO SALUD. Todos los
servicios entregados son considerados “al paso” del tipo área de tratamientos médicos –
ambulatorios-.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
EDUARDO CHAMY Y COMPAÑÍA LTDA
ARQUITECTO
VERÓNICA MIREN CHAMY PICO
REP. LEGAL PROPIETARIO
Viña del Mar, abril de 2025
DECLARACIÓN ARQUITECTO PROYECTISTA
ARTÍCULO 144 LGUC / ARTÍCULO 5.2.6 OGUC.
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, RUT N° 15.069.551-1, arquitecto de la obra
ubicada en 14 NORTE 571 CONS 102, de la comuna de VIÑA DEL MAR, que cuenta
con el Permiso de obra nueva PON 58 / 1996 y resolución aprobatoria de
modificación POM 389 / 1997, declaro que esta obra, en contexto de PERMISO DE
OBRA MENOR SIN ALTERACIÓN DE ESTRUCTURA, es intervenida en conformidad
al permiso antes señalado, a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza homónima y que no se ha
modificado la calidad de la construcción contemplada en dicho permiso.
NOTA: Se realiza el trámite en contexto de cambio de destino.
En Viña del Mar, a fecha de hoy 7 de abril de 2025 firma:
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JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RUT 15.069.551-1
ARQUITECTO PATROCINANTE
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
TIPO DE SOLICITUD:
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR, SIN ALTERAR ESTRUCTURA
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
CALLE o CAMINO
NUMERO
COMUNA
ROLSII
14 NORTE
571
VIÑA DEL MAR
229-85
MANZANA
LOTE
LOTEO O LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
***
POBLACIÓN VERGARA
***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
"EDUARDO CHAMY Y COMPAÑIA LIMITADA"
FIRMA DEL PROPIETARIO
80.194.100-1
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
Veronica Miren Chamy Pico
6.156.026-2
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
PATENTE PROFESIONAL N°
JOSÉ MIGUEL CARRERA
1861
VIÑA DEL MAR
PRO 207
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
FUNDACIONES
LOSA DE FUNDACIÓN EN HORMIGÓN ARMADO SEGÚN PERMISO ORIGINAL
ESTRUCTURA DE MUROS
MUROS DE HORMIGÓN ARMADO Y TABIQUES DE MADERA, SEGÚN PERMISO ORIGINAL.
ESTRUCTURA DE PISOS
LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
LOSA DE HORMGÓN ARMADO
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
CERCA DE ACERO Y HORMIGÓN
CUBIERTA
LOSA DE HORMIGÓN CON TERMINACIÓN ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
GRAVILLADO SOBRE MURO DE HORMIGÓN ARMADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA YESO, SEGÚN PERMISO ORIGINAL.
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO/ COCINA
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA DE FIBROCEMENTO, SEGÚN PERMISO ORIGINAL.
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS
POLIESTIRENO EXPANDIDO, SEGÚN PERMISO ORIGINAL.
PAVIMENTOS
CERÁMICOS
PUERTAS
MADERA TERCIADA
VENTANAS
CARPINTERÍA DE ALUMINIO
RED DE AGUA POTABLE
MATRIZ PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
TUBERIAS EMBEBIDAS DE COBRE
RED ALCANTARILLADO
COLECTOR PÚBLICO
INSTALACION SANITARIA
TUBERIAS DE PVC HDPE
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA
INSTALACIÓN ELECTRICA
COBRE EN TUBERIAS EMBEBIDAS DE PVC
RED DE GAS
CALDERA GENERAL ELÉCTRICA
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
NO TIENE.
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TERMINACIÓN CUBIERTA
TEJUELA DECORATIVA SOBRE LOSA DE HORMIGÓN
TERMINACIÓN INTERIOR
LATEX AL AGUA
TERMINACIÓN PAVIMENTOS
CERÁMICOS VISTOS
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-120: NO APLICA
F-60: MUROS DE HºAº
F-60: MUROS HºAº
F-60: MUROS DE HºAº
F-30: MUROS DE HºAº
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE
CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: LOSA INCLINADA
HºAº
F-30: VIGAS DE
HORMIGÓN ARMADO
F-15: LOSA HORMIGÓN
ARMADO
F-15: PLANCHA YESO
CARTÓN
MUROS DE CONTENCIÓN
HORMIGÓN ARMADO
VENTILACIÓN FORZADA
NO TIENE
PORCENTAJE VIDRIADO
MÁXIMO 40%, NO SE MODIFICA
AGUAS LLUVIAS
CANALETAS Y BAJADAS PVC A PATIO INTERIOR PERMEABLE
RAMPAS ACCESIBILIDAD
LOSAS INCLINADAS DE HORMIGÓN
PASAMANOS ACCESIBILIDAD
ACERO A DOS NIVELES SEGÚN NORMA
SOLUCIONES RESISTENCIA AL FUEGO
F-120 MURO CORTAFUEGO
F-60 MUROS ZONA
VERTICAL
F-60 MUROS CAJA ASCENSORES
F-60 MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
F-30 ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
NO APLICA
A.1.3
A.1.3
A.1.3
A.1.3
F-30 TABIQUES Y NO
SOPORTANTES
F-30 ESCALERAS
F-30 ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
F-15 TECHUMBRE
F-15 CIELO FALSO
A.2.3.30.06
NO APLICA
D.2.3.120
D.2.3.120
F.2.1.15.55
SOLUCIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
Elemento
U
Rt
R100
Materiales aislantes
Techumbre
Pisos
Tabiques
Código material
0.60
1.67
141
Poliestireno expandido 5.00cm (cielos)
1.1.M.A1.2
0.87
1.15
98
Poliestireno expandido 10 kg/m³
R100/PE.2.1
0.60
1.67
141
Poliestireno expandido 5.00cm (tabiques)
1.2.M.C24.5
NOTA: ANTE DISCREPANCIAS PRIMA LO SEÑALADO EN LAS EETT DEL PERMISO ORIGINAL Y SUS RESOLUCIONES MODIFICATORIAS
NOTA 2: SE ELABORA LA PRESENTACIÓN EN EL CONTEXTO DE CAMBIO DE DESTINO. NO CONTEMPLA OBRA NI CAMBIOS AL PERMISO
CUADRO DE SUPERFICIES
PRIMER PISO
POLIGONO
ANCHO (m)
A
6.92
LARGO (m)
8.21
FACTOR
1.00
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN
SUPERFICIE TERRENO
ITEM
OCUPACIÓN DE SUELO
CONSTRUCTIBILIDAD
ESTACIONAMIENTO
Carga ocupación -área de tratamientosCÁLCULO DENSIDAD
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/HÁ)
DENSIDAD PERMITIDA (HAB/M2)
ÁREA LOTE (M2)
CARGA PERMITIDA (M2 LOTE * DENSIDAD)
CARGA OCUPACIÓN TOTAL PROYECTO
DISTANCIA A EJE DE CALLE (14 norte)
FRENTE PREDIAL
DISTANCIA A EJE DE CALLE (14 1/2 norte)
FRENTE PREDIAL
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ÁREA LOTE + ESPACIO PÚBLICO
DENSIDAD PROYECTO (ART 2.2.5 BIS)
PORCENTAJE CESIÓN
ÁREA (m2)
56.81
56.81
1640.82
ÁREA (m2)
56.81
56.81
% C.I.P.
50.00
200.00
(unid.)
20 m2/pers
% OBRA
3.46
3.46
1.00
2.84
1096
0.1096
1640.82
179.83
2.84
8.00
25.13
4.00
49.51
399.08
2039.90
13.93
0.08