LISTADO DE DOCUMENTOS
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Listado
Oficio
Solicitud
Avalúo
Escritura
Memoria descriptiva
Patente profesional
Plano original (registro de documentos CBR)
Plano rectificación (situación original y actual)
Juan Luis Menares Rodríguez
ARQUITECTO
RUT: 15.069.551-1
Profesional actuante
Prop: Serv. de mant. y obras menores
Francisco Javier Cuevas Peralta E.I.R.L
RUT: 76.406.208-6
Rep. Legal: Francisco Javier Cuevas Peralta
RUT: 15.009.580-8
Santiago, septiembre de 2024
OFICIO CONDUCTOR: SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES
ANT:
MAT:
Escritura de alzamiento y compra
Levantamiento medidas terreno
Inscripción de plano rectificado
A:
EDUARDO VENEGAS VERGARA
DIRECTOR DE OBRAS
DE:
FRANCISCO JAVIER CUEVAS PERALTA
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIO
ARQUITECTO
Estimado Sr. ROBERTO URZÚA ARCE
Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de CARTAGENA
Siendo un agrado contactarle, solicitamos a usted y su equipo, la revisión del plano topográfico adjunto,
correspondiente a la propiedad ubicada en CALLE 5 LOTE 109. Se presenta conforme a la Circular Ord.
MINVU N° 0553 del 09-12-2015 DDU N°300, que modifica la DDU N° 271-2014, referente a las
instrucciones de incorporación de autorizaciones para la "modificación y rectificación de deslindes" según Art. 67 de LGUC-.
Actualmente la propiedad se ha reducido en ancho y largo. Por tanto se extiende lámina de rectificación
de deslindes con los siguientes fines:
1.
2.
3.
Presentar ante el Conservador de Bienes Raíces de Santiago la lámina de topografía actual para su inscripción-.
Extender el mismo plano ante el SII, para la corrección –a la baja- de los metros cuadrados.
Informar a la DOM de la disminución de área original en la lámina de rectificación.
NOTA: Se dará mayores referencias en la memoria descriptiva.
Sin más que agregar le saludan
Juan Luis Menares Rodríguez
ARQUITECTO
RUT: 15.069.551-1
Profesional actuante
Prop: Serv. de mant. y obras menores
Francisco Javier Cuevas Peralta E.I.R.L
RUT: 76.406.208-6
Rep. Legal: Francisco Javier Cuevas Peralta
RUT: 15.009.580-8
Santiago, septiembre de 2024
(S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
FORMULARIO 3.4
SOLICITUD DE APROBACION DE:
SUBDIVISION
FUSION
MODIFICACIÓN DE DESLINDES
(MOD DEL ART 67 L.G.U.C.)
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
CARTAGENA
NUMERO SOLICITUD
V REGIÓN
Fecha de Ingreso
URBANO
RURAL
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.
NÚMERO
DE FECHA
1032
10.06.2024
NÚMERO
ROLSII
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
CALLE
CALLE 5
LOTE 109
6950-127
MANZANA
SITIO
LOCALIDAD
PLANO DE LOTEO Nº
***
109
LOTEO SANTA SOFÍA DE LO CAÑAS
***
2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO
SERV. DE MANT. Y OBRAS MENORES FRANCISCO JAVIER CUEVAS PERALTA E.I.R.L CÉDULA DE
NOMBRE
IDENTIDAD Nº
76.406.208-6
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD
SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO
CALLE 5
NUMERO
LOTE 109
6950-127
ROL DE AVALUO Nº
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS
DE LA COMUNA DE
Nº
106.894
73.571
AÑO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
LA FLORIDA
DEL REGISTRO
2023
SANTIAGO
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
SI
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC :
NO
TOP 1 DE 1
DENOMINADO:
JUAN MENARES RODRIGUEZ
ELABORADO POR :
DE PROFESIÓN:
ARQUITECTO
NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS
Y FIRMAS CORRESPONDIENTES
(*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
R.U.T.
SERV. DE MANT. Y OBRAS MENORES FRANCISCO JAVIER CUEVAS
PERALTA E.I.R.L
76.406.208-6
REPRESENTANTE LEGAL
R.U.T.
FRANCISCO JAVIER CUEVAS PERALTA
FIRMA DEL PROPIETARIO
15.009.580-8
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
Nº
COMUNA
CALLE 5
LOTE 109
LA FLORIDA
E-MAIL
TELEFONO
FAX
javier.cuevasperalta@gmail.com
+56 9 5601 4960
***
PERSONA NATURAL O
REPRESENTANTE LEGAL
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE COMPRA Y ALZAMIENTO
18/6/2024
Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA
DE FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
26/6/2024
JUAN FRANCISCO ALAMOS OVEJERO
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
15069551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE
FIRMA
15069551-1
Nº
COMUNA
DIEGO PORTALES
1275
LA LIGUA
E-MAIL
TELEFONO
FAX
PATENTE PROFESIONAL N°
JUANLUISMENARES@GMAIL.COM
56941055309
***
PRO 207
NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE
CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.
Pág. 1 de 3
(S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
FORMULARIO 3.4
5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
ANTEPROYECTO
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO
SI
RESOL.
N°
NO
FECHA
5.1.- SUBDIVISIÓN
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
LOTES RESULTANTES
Superficie (m2)
LOTES RESULTANTES
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
Superficie (m2)
NO
5.2 .- FUSIÓN
SITUACIÓN ANTERIOR
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
LOTES EXISTENTES
Superficie (m2)
LOTES EXISTENTES
N°
N°
N°
N°
N°
TOTAL
Superficie (m2)
SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR
SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANTE
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
NO
5.3.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES:
SITUACIÓN ANTERIOR (ORIGINAL)
LOTES EXISTENTES
N°
LOTE 109
Superficie (m2)
MODIFICACIÓN
Superficie a modificar (m2)
10000
7544.80
2455.20
Superficie (m2)
TOTAL
N°
TOTAL
N°
TOTAL
7544.80
7544.80
SITUACIÓN ACTUAL (PROPUESTO):
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE
7544.80
SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes)
SI
NO
6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO)
6.1.A. - SUBDIVISIÓN (ART. 3.1.2 / 1.2.1 / 1.4.2 O.G.U.C.)
DOM
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS
Original o copia autorizada por Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente. (Desglosado Terreno y
Construcciones)
Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con
información topográfica (Art. 3.1.2 Nº 4)
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000 (Art.
3.1.2 Nº 5)
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Plano con graficación de la subdivisión predial
existente y propuesta
6.1.B. - FUSIÓN (ART. 3.1.3 O.G.U.C.)
DOM
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS FUSION
Plano que grafique situación anterior y propuesta con
roles, medidas perimetrales y cuadro de superficie.
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Plano de ubicación de los predios
Pág. 2 de 3
(S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)
FORMULARIO 3.4
6.2.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES (ART. 67 L.G.U.C.)
ANTECEDENTES
DOM
PLANOS
DOM
Original o copia autorizada por Notario del certificado de
avalúo fiscal vigente.
Plano Situación Anterior (existente), graficando los
lotes con sus respectivos roles, a una escala adecuada
para su comprensión, indicando las medidas de cada
uno de los deslindes del terreno con los vecinos.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
Plano Situación actual (propuesta) a escala no menor a
1:1000, que contenga lo señalado en el Art. 67 de la
L.G.U.C.
Memoria explicativa de la modificación de deslindes
Plano de ubicación a una escala adecuada para su
comprensión.
Resolución judicial
Cuadro de superficies
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Otros (Especificar): Repertorio Compra y Alzamiento
Certificado de dominio vigente
Otros (Especificar):
7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.)
AVALUO FISCAL DEL TERRENO
$
2% $
$
FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI
%
MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD
GIRO INGRESO MUNICIPAL
N°
$
FECHA:
NOTAS: (Para casos especiales)
Se presenta conforme a la Circular Ord. MINVU N° 0553 del 09-12-2015 DDU N°300, que modifica la DDU
N° 271-2014, referente a las instrucciones de incorporación de autorizaciones para la "modificación y
rectificación de deslindes" -según Art. 67 de LGUC-.
Pág. 3 de 3
(C.I.P.-1.4.4)
CERTIFICADO N°
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
1032
FECHA EMISIÓN:
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD
10-06-2024
LA FLORIDA
SOLICITUD N°
REGIÓN: METROPOLITANA
Urbano
202408962
Rural
FECHA INGRESO:
10-06-2024
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
CINCO
A LA PROPIEDAD UBICADA EN
LOTEO SANTA SOFIA DE LO CAÑAS
LOTEO
6950-127
ROL S.I.I. Nº
N/R
MANZANA
109
LOTE
4559
LE HA SIDO ASIGNADO EL Nº
2.- INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN APLICABLES
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO
Res. 20 (d.o. 04/11/94)
FECHA
06-10-1994
PLAN REGULADOR COMUNAL
Res. 47 (d.o. 17/08/2001)
FECHA
06-12-2000
MODIFICACION PLAN REGULADOR COMUNAL
D. Ex. 461 (d.o. 09/02/2015)
FECHA
04-02-2015
D.o. 29/10/2014
FECHA
29-10-2014
D. Ex. 3514 ( D.o.29/09/2016)
FECHA
20-09-2016
LEY 20.791
ENMIENDA AL PLAN REGULADOR COMUNAL N° 11
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO
URBANO
URBANO
RURAL
RURAL
3.- DECLARATORIA POSTERGACIÓN DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
PLAZO DE VIGENCIA
******
DECRETO O RESOLUCIÓN Nº
******
FECHA
******
SI SI
4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (ART. 5.1.15 O.G.U.C.)
NO NO
5.- NORMAS URBANÍSTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
5.1.- USOS DE SUELO
P.E.D.C-3 ( VER ANEXO ADJUNTO )
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO
USOS DE SUELO PERMITIDOS:
P.E.D.C-3 ( VER ANEXO ADJUNTO )
SUPERFICIE DE SUBDIVISIÓN
PREDIAL MÍNIMA (M2)
DENSIDAD BRUTA
MÁXIMA (VIV/Há).
DENSIDAD BRUTA
MÍNIMA..
ALTURA MÁXIMA EDIF.
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
*****
*****
*****
*****
*****
COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO
OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES
RASANTE
*****
*****
*****
*****
ADOSAMIENTOS
DISTANCIAMIENTOS
CIERROS EXTERIORES
ALTURA
% TRANS.
*****
*****
MAX. 2,5 M
50%
NIVEL DE APLICACIÓN
*****
OCHAVOS
SEGÚN ART. 2.5.3 AL 2.5.7.
O.G.U.C.
SEGÚN PROYECTO
CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes (Art. 2.2.5 Nº2 O.G.U.C.)
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
ART. 15. P.R.C.
ÁREA DE RIESGO
ÁREA DE PROTECCIÓN
SI SI
SI SI
NONO
NONO
ZONA DE INMUEBLE DE
CONSERVACIÓN HISTÓRICA
SI SI
NONO
ZONA TÍPICA O MONUMENTO
NACIONAL
SI SI
NONO
P.E.D.C-3
Página 1
2/3
CERTIFICADO N°
1032
FECHA EMISIÓN:
10-06-2024
5.2.- LINEAS OFICIALES
POR CALLE
TIPO VÍA
CINCO
LÍNEA
OFICIAL
SERVIDUMBRE
DISTANCIA ENTRE L.O
30 m.
ANTEJARDÍN
*
DISTANCIA L.O A EJE CALZADA
15 m.
CALZADA
14 m.
POR CALLE
LÍNEA
OFICIAL
TIPO VÍA
DISTANCIA ENTRE L.O.
ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
CALZADA
POR CALLE
LÍNEA
OFICIAL
TIPO VÍA
DISTANCIA ENTRE L.O.
ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
CALZADA
POR CALLE
LÍNEA
OFICIAL
TIPO VÍA
DISTANCIA ENTRE L.O.
ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA
CALZADA
SI SI
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (ART. 59)
PARQUE
P
VIALIDAD
V
NONO
ENSANCHE
E
APERTURA
A
DE LAS SIGUENTES VIAS
NOTA
- LAS VÍAS DE CIRCULACIÓN DE SANTA SOFÍA DE LO CAÑAS NO HAN SIDO TRANSFERIDAS,CEDIDAS NI
RECEPCIONADAS COMO BIENES NACIONAL DE USO PUBLICO, POR LO QUE SIGUEN SIENDO DEL DOMINIO DEL
LOTEADOR Y PARTE DEL ROL MATRIZ 6400-4, DEL QUE SE DISGREGARON CADA UNO DE LOS PREDIOS DE LA
PARCELACIÓN QUE ESTÁN ENROLADAS DENTRO DE LA MANZANA " 6950 ". POR LO TANTO LAS VÍAS
CORRESPONDEN A CAMINOS CORTAFUEGO Y SERVIDUMBRES DE PASO.
- VERIFICAR CUMPLIMIENTO ART: N° 8 PRC.
- VER DICTAMEN CONTRALORÍA N°280428 DEL 28/11/2022.
GRAFICACIÓN DEL ÁREA (SÓLO REFERENCIAL)
Página 2
3/3
CERTIFICADO N°
1032
FECHA EMISIÓN:
10-06-2024
DESGLOSE DE PERFIL
CALLE CINCO
*
3
5
14
5
3
*
30
OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LAS ÁREAS A DECLARATORIA (ART. 134° LGUC)
PLANOS Y PROYECTOS
P Pavimentación
A Agua Potable
A Alcantarillado de Aguas Servidas
E Evacuación de Aguas Lluvias
E Electricidad y/o Alumbrado Público
G Gas
T
Telecomunicaciones
P Plantaciones y obras de ornato
O Obras de defensa del terreno
O Otros:
6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN:
EJECUTADA
SSI
NO
N
SSI
RECIBIDA
NNO
GARANTIZADA
SI
S
NO
N
7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS
PPLANO DE CATASTRO
P PERFIL DE CALLES
A
ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL
I.P.T.
NOTA: EL PRESENTE CERTIFICADO MANTENDRÁ SU VALIDEZ Y VIGENCIA MIENTRAS NO SE PUBLIQUEN EN EL DIARIO OFICIAL MODIFICACIONES AL CORRESPONDIENTE
INSTRUMENTO DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL, O A LAS DISPOSICIONES LEGALES O REGLAMENTARIAS PERTINENTES, QUE AFECTEN LAS NORMAS URBANÍSTICAS
APLICABLES AL PREDIO.
8.- PAGO DE DERECHOS
TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (ART. 130 Nº 9 L.G.U.C)
Nº
$ 7.697
FECHA
10-06-2024
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL
Nº
50513757
FECHA
10/06/2024
AGUSTÍN
AG
GUS
U TÍN PÉREZ AL
ALARCÓN
LA
AR
RCÓ
C N
ARQUITEC
CT
TO
O
ARQUITECTO
DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES
Firma DOM 10 de junio de 2024
Página 3
Código: 1718051498835 validar en http://esigner.laflorida.cl/EsignerValidar/verificar.jsp
Página 1 de 2
Fecha de emisión: 13 de Agosto de 2024
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2024
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
Registrado a Nombre de
: LA FLORIDA
: 06950-00127
: CALLE 5 PC 109 STA SOFIA DE LO CANA
: SITIO ERIAZO
: SERVICIOS DE MANTENCION Y OBRAS
MENORES FRANCISCO JAVIER CUEVAS
PERALTA E.I.R.L.
: 76.406.208-6
: 100,00%
RUN o RUT registrado
% de derecho sobre el bien raíz
SUPERFICIE TERRENO
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES
(m ²)
(m ²)
10.000
0
AVALÚO TERRENO PROPIO
:$
171.223.366
AVALÚO TOTAL
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
:$
:$
:$
171.223.366
0
171.223.366
NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo
del Impuesto Territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Los propietarios registrados y sus porcentajes de derechos han sido obtenidos de la información proporcionada por notarios
y conservadores.
Este certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Página 2 de 2
Fecha de emisión: 13 de Agosto de 2024
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna
Número de ROL de Avalúo
Dirección
Destino del bien raíz
: LA FLORIDA
: 06950-00127
: CALLE 5 PC 109 STA SOFIA DE LO CANA
: SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Número de ROL
Tipo de Copropiedad
Avalúo Total
Bien Común ($)
% Prorrateo
Avalúo Prorrateado ($)
No Registra
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea
Superficie (m ²)
1
10.000
Avalúo Unitario (Aprox.)
Avalúo ($)
17.122
Subtotal
171.223.366
171.223.366
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea
Clase
Calidad
Cantidad
(m ² o m ³)
Año Construcción
No Registra
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Avalúo Línea ($)
MEMORIA DESCRIPTIVA
OBJETIVO
Se presenta planimetría topográfica de terreno ubicado en CALLE 5 LOTE 109, LOTEO
SANTA SOFÍA DE LO CAÑAS, Comuna de LA FLORIDA. Con el objeto de corregir los datos
de SUPERFICIE Y DESLINDES de la propiedad rol de avalúo 6950-127 (según certificado de
avalúo fiscal adjunto) y que actualmente figura como lote de una hectárea.
La finalidad es corregir DESLINDE Y SUPERFICIE, mediante formulario F2118 DEL SII, y
aclarar la REDUCCIÓN DE SUPERFICIE del predio, que se ha visto disminuida en relación a
la superficie original respecto con los DESLINDES CONSOLIDADOS en terreno actualmente.
Existiendo por el propietario intención de ASUMIR REDUCCIÓN PREDIAL Y RENUNCIAR A
ACCIONES DE DOMINIO, es menester registrar el presente LEVANTAMIENTO
TOPOGRÁFICO ante el CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE SANTIAGO.
ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD:
Los deslindes de la propiedad se hayan definidos en la lámina de loteo aprobada por el
MINISTERIO DE AGRICULTURA bajo el folio de resolución DECRETO N° 51 DE FECHA 4 DE
ENERO DE 1958. La LÁMINA DE LOTEO se encuentra inscrita en el CONSERVADOR DE
BIENES RAÍCES DE SANTIAGO, según se detalla a continuación.
SITUACIÓN ORIGINAL -según plano de 1958La propiedad inscrita a FOJAS 73.571 NÚMERO 106.894 EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
DEL AÑO 2023, DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE SANTIAGO, y cuyos deslindes
particulares se han definido en el plano de subdivisión del LOTEO SANTA SOFIA DE LO
CAÑAS, inscrito bajo el REGISTRO DE DOCUMENTOS DE 1958, son los siguientes:
NORTE: en 64 metros, limitando con vía cortafuego; ORIENTE: en 156,25 metros, limitando
con lote 110; SUR: en 64 metros, limitando con lote 99 y PONIENTE: en 156,25 metros,
limitando con lote 108. Encierra una superficie de 10.000,00 m2.
NOTA: Los deslindes están parcialmente acotados en la lámina de 1958 y dibujados
enteramente a escala, arrojan una superficie pretérita de 10.000 m2 y un frente de 64 metros
cerrados. En consecuencia el fondo consignado corresponde a lo rescatado por escalímetro
y que coincide con los metros lineales necesarios para encerrar la hectárea proyectada
como superficie del predio.
SITUACIÓN RECTIFICADA
El terreno se ubica actualmente en CALLE 5 (antigua ruta denominada “CORTAFUEGO”) en
el barrio denominado LOTEO SANTA SOFIA DE LO CAÑAS de la Comuna de LA FLORIDA,
según CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1032 DE FECHA 10 DE JUNIO DE 2024
emitido por la Dirección de Obras Municipales de LA FLORIDA, y que señala los
antecedentes de línea registrados en el IPT COMUNAL.
El terreno según planimetría de situación rectificada tiene los siguientes deslindes:
NORTE: en línea continua A-B de 49,00 metros lineales, limitando con vía cortafuego hoy
Calle 5; ORIENTE: en línea continua B-C de 154,00 metros lineales, limitando con lote 110;
SUR: en línea continua C-D de 49,00 metros lineales, limitando con lote 99 y PONIENTE: en
156,25 metros, limitando con lote 108. Encierra una superficie de 7.544,80 m2.
El presente plano en consecuencia refleja una REDUCCIÓN DE SUPERFICIE en un área de
2.455,20 m2, respecto a la situación original.
UBICACIÓN
El plano de ubicación presenta las mismas calles que encierran la manzana en la planimetría
de 1958, detectándose las siguientes situaciones respecto a la toponimia:
La manzana que contiene al lote está encerrada por el norte por CALLE 5, al poniente por
CALLE 4, al oriente por CALLE DIVISORIA y al SUR por CALLE DIVISORIA. Todas según la
escritura de inscripción corresponden a vías del tipo CORTAFUEGO.
CUADRO DE SUPERFICIES
El cuadro de superficies en la LÁMINA DE RECTIFICACIÓN, detalla CUADRO DE SITUACIÓN
ACTUAL, polígono A-B-C-D-A, que corresponde al perímetro rectificado del lote 109, con un
área de 7.544,80 m2, y el CUADRO DE SITUACIÓN ORIGINAL polígono A-B-C-D-A, que
corresponde al perímetro original del lote 109, que encierra un área de 10.000,00 m2.
CONCLUSIÓN GENERAL
Se entrega el LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO con objeto de extender la información sobre
RECTIFICACIÓN DE DESLINDES y su consecuente REDUCCIÓN DE ÁREA, a la dirección de
obras municipales –departamento de permisos de edificación y recepciones-, al CBR de
Santiago y la oficina territorial del SII La Florida. Lo anterior con el fin de solicitar la
modificación del catastro de datos, asociado al rol de avalúo de la propiedad, que hoy
conserva la superficie original del proyecto aprobado por el Ministerio de Agricultura.
La superficie original sobrepasa sobremanera la efectivamente encerrada luego del
replanteo de puntos realizado en 1958 (que hoy se ha consolidado por cercos existentes en
toda la parcelación).
En Santiago, con fecha de hoy 26.09.2024 firman:
Juan Luis Menares Rodríguez
ARQUITECTO
RUT: 15.069.551-1
Profesional actuante
Prop: Serv. de mant. y obras menores
Francisco Javier Cuevas Peralta E.I.R.L
RUT: 76.406.208-6
Rep. Legal: Francisco Javier Cuevas Peralta
RUT: 15.009.580-8
Santiago, septiembre de 2024