اشرتاطات املباين املهنية 1441هـ 2019 -م املحتويات مقدمة7......................................................................................................................................................................................... -1النطاق وحدود التطبيق9...................................................................................................................................................... -2مصطلـحات وتعريفات11......................................................................................................................................................... -3تصنيف مباني االستخدامات المهنية 13............................................................................................................................ -4اشتراطات التنظيم المكاني 15............................................................................................................................................ -5االشتراطات الفنية18............................................................................................................................................................... 1-5 االشرتاطات املعامرية18....................................................................................................................................... 2-5 االشرتاطات اإلنشائية19.......................................................................................................................................... 3-5 االشرتاطات الكهربائية19....................................................................................................................................... 4-5 االشرتاطات امليكانيكية 19.................................................................................................................................... -6مواصفات المواد وجودة التنفيذ 23.................................................................................................................................. -7التشغيل والصيانة25.............................................................................................................................................................. -8مدة التحديث ،حقوق الملكية ،األدلة والكودات المرجعية27..................................................................................... 1-8 مدة التحديث 27....................................................................................................................................................... 2-8 حقوق امللكية27.................................................................................................................................................... 3-8 األدلة والكودات املرجعية27............................................................................................................................... فهرس الجداول جدول رقم ( :)1-4الحد األدنى من معايير االشتراطات المكانية 17................................................................................... جدول رقم ( :)1-5المسافات بين حاويات الغاز ( )SAG-PLبمراكز بيع أسطوانات الغاز واالستخدامات المحيطة 19...................................................................................................................................................... جدول رقم ( :)2-5عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة21................................................................................................... اشرتاطات املباين املهنية مقدمــــة متثل األنشطة املهنية أهمية كبرية لجميع املواطنني وخاصة االستخدامات الحرفية منها ،حيث يحتاج إليها املواطن بصفة شبه يومية ،األمر الذي يتطلب رضورة توفريها مبواقع مناسبة مع التزامها بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات ذات الصلة ،من هنا كان البد من تحديث تلك االشرتاطات وتفصيلها بوضوح مع وضع اشرتاطات مكانية محددة وإعادة التأكيد عىل العديد من اشرتاطات األمن والسالمة لضبط عملية تطوير مباين االستخدامات املهنية وضامن تأدية هذه األنشطة للخدمات املرجوة منها دون التأثري عىل املجاورين أو البيئة املحيطة بأي صورة سلبية. إن نجاح هذا القطاع يف تلبية حاجة املواطنني بطريقة سليمة تتفق وقواعد الصحة العامة يعترب أحد أهداف هذا اإلصدار ،حيث يؤدي إىل توفري الخدمات للجميع ومن ثم تسهيل وتحسني جودة الحياة واالرتقاء مبستوى الفرد واملجتمع. كام أن تقليل املساحات املطلوبة لبعض االستخدامات وتسهيل بعض االشرتاطات سوف يكون عنرص تحفيز للمنشآت الصغرية واملتوسطة باالستثامر يف هذا املجال بطريقة تؤدي إىل خلق فرص عمل جديدة وإىل منو االقتصاد الوطني واملساهمة يف تحقيق أهداف رؤية اململكة .2030 7 الفصل األول النطاق وحدود التطبيق اشرتاطات املباين املهنية 1النطاق وحدود التطبيقيوضح اإلصدار الحد األدىن من االشرتاطات الفنية التي يجب تطبيقها عىل املباين املهنية باختالف أنواعها طبقاً للتصنيف الوارد بالبند ( )3من هذا اإلصدار ،وتشمل املحالت الحرفية ،ومعارض السيارات ،ومراكز بيع مواد البناء ،ومراكز بيع أسطوانات الغاز الواقعة داخل املناطق الخاضعة ( لنطاق الخدمات البلدية ). وتعترب وزارة الشؤون البلدية والقروية هي الجهة املناط بها إصدار ومتابعة تطبيق هذا اإلصدار يف كافة األعامل ذات العالقة، ولها الحق كذلك يف رشح وتفسري بنود هذا اإلصدار وإجراءاته ومتطلباته ،وال يعتمد أي تعديل يف هذه االشرتاطات إال بعد املوافقة عليه كتابياً من قبل الوزارة ويعترب جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار بعد اعتامده ،ويف حال وجود تعارض يطبق كود البناء السعودي ويلغى كل ما يتعارض معه من أحكام. 9 الفصل الثاين مصطلـحات وتعريفات اشرتاطات املباين املهنية 2مصطلـحات وتعريفاتالوزارة: وزارة الشؤون البلدية والقروية. األمانة /البلدية: جهة تابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية يقع املوقع يف دائرة إرشافها ،ويناط بها إصدار الرتاخيص الالزمة. كود البناء السعودي: هو مجموعة االشرتاطات واملتطلبات وما يتعلق بها من أنظمة ولوائح تنفيذية ومالحق تخص البناء والتشييد لضامن السالمة والصحة العامة ،ويشري هذا االشرتاط إىل أرقام البنود يف نسخة كود البناء السعودي 2018م. اشرتاطات التنظيم املكاين: االشرتاطات البلدية التي توضح اإلرتدادات ،واالرتفاعات ،ونسبة البناء ،ومواقف السيارات ،واألسوار ....إلخ. مساحة املوقع: املساحة الكلية ألي قطعة أرض واملحصورة داخل حدودها. عرض الشارع: هي املسافة األفقية بني حدود امللكية عىل جانبي الشارع. نسبة البناء: النسبة املئوية لناتج قسمة مساحة الحد األقىص املسموح البناء عليه بالدور األريض باملرت املربع عىل مساحة املوقع اإلجاملية باملرت املربع بعد التنظيم. االرتدادات: املسافات الفاصلة بني حدود املبنى وحدود ملكية املوقع. الدور األريض: هو الدور الذي ال يزيد ارتفاع منسوب أرضيته (النهايئ) (وجه بالط األرضية)عن 1.20مرت من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها املدخل الرئييس. دور امليزانني: هو دور متوسط بني أرضية وسقف أي فراغ وال تتجاوز مساحته ثلث مساحة الطابق املوجود به ،ويُسمح بزيادة هذه املساحة إىل نصف مساحة الطابق الذي يتوفر به نظام إطفاء آيل وإنذار صويت معتمد. صايف االرتفاع الداخيل للدور: صايف املسافة الرأسية من مستوى تشطيب أرضية الطابق حتى منسوب السطح السفيل لسقفه الظاهر. املحالت الحرفية (املهنية): هي املحالت التي ميارس فيها نشاط يدوي والتي تتطلب أن يكون العاملون فيها ذوي خربة مهنية وفنية يف مجال عملها. 11 دور القبو: هو دور أو أكرث يكون أسفل حدود الدور األريض فقط وال يزيد منسوب أعىل سقفه عن 1.20م من منسوب منتصف رصيف الواجهة التي فيها املدخل الرئييس ،ويسمح بعمل مدخل/مخرج دور القبو لألرايض الواقعة عىل أكرث من شارع عىل جميع تلك الشوارع. إجاميل مساحة البناء: مجموع مساحة أدوار املبنى وتشمل مساحة جميع املباين املسقوفة ،باستثناء املناور واألفنية الداخلية املكشوفة، واملظالت املفتوحة ،وأدوار امليزانني وأدوار مواقف السيارات تحت األرض (أدوار القبو). الشخص ذو اإلعاقة: كل شخص مصاب بإعاقة تؤدي إىل قصور كيل أو جزيئ بشكل مستقر يف قدراته الجسمية أو العقلية أو الحسية أو الحركية أو النفسية أو إمكانية تلبية متطلباته العادية يف ظروف أمثاله من غري ذوي اإلعاقة. املواصفات القياسية السعودية: هي املواصفات القياسية الصادرة عن الهيئة السعودية للموصفات واملقاييس والجودة. 12 اشرتاطات املباين املهنية 13 الفصل الثالث تصنيف مباين االستخدامات املهنية اشرتاطات املباين املهنية 3تصنيف مباين االستخدامات املهنيةتنقسم املباين املهنية إىل ما ييل: 3 -1املحالت الحرفية (املهنية): وتشمل وال تقترص عىل املحالت التالية: • املشاغل النسائية • محالت الخياطة (رجايل /نسايئ) • محالت صيانة وإصالح األجهزة الكهربائية بأنواعها • محالت إصالح األحذية • محالت إصالح وقص املفاتيح • محالت النجارة الخفيفة وإصالح األثاث • محالت الحالقة • محالت بيع الدهانات • محالت الخطاطني /الرسام • محالت التصوير الفوتوغرايف • محالت إصالح أجهزة الحاسب اآليل والجواالت • املغاسل األتوماتيكية ومغاسل السجاد واملوكيت 3 -2معارض السيارات: أماكن عرض وبيع السيارات املستعملة/الجديدة. 3-3مراكز بيع مواد البناء: هي املراكز التي تقوم بعرض وبيع جميع أنواع املواد املستخدمة يف أعامل البناء بكميات كبرية مثل :حديد التسليح ،واألسمنت، والجبس ،والبلوك ،والبالط ،والسرياميك ،واألخشاب والرخام ،وغريها من مواد البناء. 3 -4مراكز بيع أسطوانات الغاز: هي املراكز التي تقوم ببيع وتوزيع أسطوانات الغاز املسال ،ويكون التخزين بالكميات التي ال تزيد عن الحدود املسموح بها يف كود البناء السعودي ( - )SBS-201الفصل الثالث ،مبا اليرقى لتصنيف هذه املنافذ تحت درجة الخطورة (.)H 15 الفصل الرابع اشرتاطات التنظيم املكاين اشرتاطات املباين املهنية 4اشرتاطات التنظيم املكاين4 -1املوقع 1 .1تكون مواقع جميع األنشطة تحت نطاق هذا اإلصدار عىل شوارع مخصصة لالستخدام التجاري حسب املخططات ووثائق البناء املعتمدة. 2 .2يف املناطق التي ال يوجد لشوارعها تصنيف (تجاري) يسمح باألنشطة املصنفة يف الجدول رقم ( )1-4عىل شوارع ال يقل عرضها عن 20م. 3 .3االلتزام بالحد األدىن من املعايري املوضحة يف الجدول رقم ( )1-4الخاص باملساحات واالرتفاعات واالرتدادات ومواقف السيارات مبا ال يخالف املخططات أو وثائق البناء املعتمدة. جدول رقم ( :)1-4الحد األدىن من معايري االشرتاطات املكانية* التصنيف املساحة نسبة البناء القصوى عدد األدوار املسموح الحد األدىن لالرتداد حسب املبنى امللحقة به أريض + ميزانني حسب املبنى امللحقة به 2 2 700م 10% أريض + ميزانني •6م أمامي موقف25/م 2من •3م جانبي وخلفي (يف املساحة املبنية حال املجاور سكني) 2 2 600م 40% أريض + ميزانني 2 2 200م 40% أريض (الحد األدىن) م (فئة أ)* (فئة ب)* 2 املحالت الحرفية (املهنية) 2 24م معارض السيارات 900م مراكز بيع مواد البناء 900م مراكز بيع أسطوانات الغاز 400م 12م 2 •6م أمامي •3م جانبي وخلفي (يف حال املجاور سكني) •6م أمامي •3م جانبي وخلفي (يف حال املجاور سكني) مواقف السيارات موقف 24/م( 2بحد أدىن موقف واحد) •موقف 100/م 2 • موقف شاحنة 400/م 2 •موقف100/م •موقف شاحنةواحدة 2 *فئة أ :مدن (الرياض ،مكة املكرمة ،املدينة املنورة ،الدمام ،الخرب ،الظهران ،جدة ،بريدة ،حائل ،تبوك ،سكاكا ،عرعر ،الطائف، الهفوف ،حفر الباطن) *فئة ب :مدن (أبها ،الباحة ،نجران ،جازان) +جميع املحافظات ومراكز اململكة 4 .4توفري مدخل ومخرج منفصلني يف مراكز بيع مواد البناء ومراكز بيع أسطوانات الغاز ال يقل عرض كل منهام عن 4.5م ،أو مدخل ومخرج واحد (مشرتك) ال يقل عرضه عن 6م. 5 .5يسمح بإنشاء مظلة بنسبة % 100من مساحة األرض املتبقية بعد تحقيق االرتداد املطلوب مبعارض السيارات. 6 .6عدم السامح باستخدام أي مصادر ل«اللَّهب» أو التسخني الحراري مبراكز بيع أسطوانات الغاز. 7 .7يلزم عمل أسوار مصمتة جهة املجاور السكني فقط ال يقل ارتفاعها عن 2.4م ،ويف حال بناء أسوار أمامية عىل الشوارع فيجب أن تكون هذه األسوار نافذة (غري مصمتة). 17 الفصل الخامس االشرتاطات الفنية اشرتاطات املباين املهنية 5االشرتاطات الفنية.1 1االلتزام بتطبيق متطلبات كود البناء السعودي مع تنفيذ جميع األعامل واملواد طبقاً للمواصفات القياسية السعودية، وااللتزام باشرتاطات الئحة رشوط السالمة وسبل الحامية الواجب توافرها يف مراكز بيع وتخزين أسطوانات الغاز ووسائل نقلها الصادرة عن مجلس الدفاع املدين. 2 .2االلتزام باعتامد كافة أعامل التصميم واإلرشاف عىل التنفيذ بخصوص املباين املستقلة التي سيتم إنشاؤها من قبل مكاتب استشارية مؤهلة من قبل وزارة الشؤون البلدية والقروية ،وكذلك التنفيذ بواسطة مقاولني مؤهلني ومعتمدين من الهيئة السعودية للمقاولني. 3 .3االلتزام بتطبيق االشرتاطات واملتطلبات الفنية التالية: 5 -1االشرتاطات املعامرية 1 .1اليزيد منسوب األرضية عن 30سم أعىل منسوب الرصيف أمام مدخل املحل أو املركز عندما يطل املحل مبارشة عىل الشارع العام. 2 .2حفظ املواد الكياموية املستخدمة مبغاسل املالبس والسجاد يف أواين محكمة ويف مكان آمن بعيدا ً عن مسببات الحريق مع االلتزام باالشرتاطات الخاصة بالسالمة والحامية من الحريق الواردة بالكود السعودي للحامية من الحرائق (.)SBC-801 3 .3يجب أن تكون أماكن الغسيل والتجفيف مبغاسل املالبس والسجاد غري ظاهرة من خارج املحل لعدم تشويه املظهر العام للشارع ،مع عدم حجبها عن العمالء داخل املغاسل. 4 .4توفري دورة مياه واحدة عىل األقل مبغاسل السجاد واملوكيت واملغاسل األتوماتيكية (التي تزيد مساحتها عن 50م)2 ومعارض السيارات ومراكز بيع مواد البناء ومراكز بيع أسطوانات الغاز طبقا للمعدالت املوضحة بالباب ( )29من كود البناء السعودي العام. 5 .5االلتزام مبسافات األمان بني حاويات الغاز مبراكز بيع أسطوانات الغاز واالستخدامات املجاورة املوضحة بالجدول رقم ()1-5 التايل طبقا ملا ورد بالكود السعودي للحامية من الحرائق (.)SBC-801 جدول رقم ( :)1-5املسافات بني حاويات الغاز ( )LP-GASمبراكز بيع أسطوانات الغاز واالستخدامات املحيطة الحد األدىن للمسافة بني حاويات الغاز ( )LP-GASاملخزنة و االستخدامات املحيطة (مرت) حد أقرب مبني مجاور أو حدود األرض املجاورة ممكن البناء عليها حد أرض مجاورة بها مدرسة ،جامع ،مستشفى ،ملعب ريايض ،أو أي استخدام به تجمعات محطات تزود الغاز ()LP-Gas مدخل ملبني مبخرجني أو اكرث يستخدم للهروب املدخل الوحيد ملبني يستخدم للهروب مواد قابلة لالشتعال مراكز التزود بالوقود أقل من 327 0 0 1.5 1.5 3 3 6 1135 - 327.5 0 3 3 1.5 3 3 6 2724 - 1135.5 3 3 3 3 3 3 6 4540 - 2724.5 6 6 6 6 6 3 6 أكرث من 4540 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 3 6 كمية الغاز LP-GASاملخزن (كيلوجرام) 19 5 -1-1متطلبات األمن والصحة والسالمة 1 .1االلتزام بتزويد جميع املنشآت باألنظمة الالزمة للوقاية والحامية من الحريق ومنع انتشار اللَّهب حسب متطلبات الكود السعودي للحامية من الحرائق ( ،)SBC-801والباب التاسع من كود البناء السعودي العام ( )SBC-201مع تحديد جميع سبل الهروب ،واملسارات ،واملنحدرات ،والسالمل الالزمة .واستخدام مواد بناء غري قابلة لالشتعال ومقاومة للحريق ومطابقة للمواصفات القياسية السعودية. 2 .2توفري اإلضاءة والتهوية الطبيعية لجميع الفراغات داخل املباين ،ويلزم أال تقل مساحة النوافذ عن %8من مساحة أرضية الفراغ ،الذي يتم إضاءته وتهويته ،مع تطبيق اشرتاطات الباب الثاين عرش من كود البناء السعودي ( ،)SBC-601كام يجوز استخدام اإلضاءة والتهوية الصناعية حال تطلبت ظروف التشغيل ذلك. 3 .3تخزين مواد البناء يف مراكز بيع مواد البناء يف أماكن مظللة ومحمية من العوامل الجوية. 4 .4مينع استخدام األرصفة العامة أو مناطق اإلرتداد يف األعامل الخاصة باملحل أو املركز. 5 .5عمل أرضيات املناطق املفتوحة مبعارض السيارات ،ومراكز بيع مواد البناء ،ومراكز بيع أسطوانات الغاز مبيول يف اتجاه الرصف ال تزيد عن %2لترصيف مياه الغسيل ،واألمطار إىل شبكة الرصف العامة. 6 .6توفري تجهيزات اإلسعافات األولية مع وضع اللوحات اإلرشادية التي تدل عىل أماكنها. 7 .7تنفيذ العزل الصويت الالزم للحوائط الخارجية مبحالت الخياطة ،وإصالح األحذية ،وإصالح وقص املفاتيح ،ومحالت النجارة بحيث ءا طبقاً ال يزيد مستوي الضوضاء الخارجية للحقل الحر بالنسبة لضوضاء املجتمع عن 60ديسيبل نهارا ً و 50ديسيبل مسا ً للمتطلبات الواردة مبقاييس الضوضاء الصادرة عن الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة. 5 -1-2متطلبات االستدامة وكفاءة الطاقة 1 .1تطبيق متطلبات االستدامة (ترشيد استخدام الطاقة واملياه ،وإعادة استخدام املياه املعالجة ،واستخدام املواد املناسبة ء من مرحلة التصميم ،ثم التنفيذ ،وكذلك أثناء التشغيل ،ويلزم وغري الضارة للبيئة) يف جميع مراحل املرشوع الجديد ابتدا ً تحقيق متطلبات الفصل الثالث عرش الخاصة باالعتبارات التصميمة لرتشيد استخدام الطاقة الواردة باالشرتاطات املذكورة يف كود البناء السعودي (.)SBC-201 2 .2االلتزام بتطبيق املتطلبات الخاصة بأعامل العزل الحراري الواردة يف الكود السعودي لرتشيد الطاقة للمباين غري السكنية ( ،)SBC-601والفصل ( )720من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 5-1-3متطلبات الوصول الشامل 1 .1يلزم تحقيق متطلبات األشخاص ذوي اإلعاقة بهدف تيسري وتسهيل حركتهم وتهيئة األوضاع واألبعاد والفراغات املناسبة الستخدامهم طبقاً ملتطلبات الفصل ( )1009والباب ( )11من كود البناء السعودي العام ( )SBC-201وحسب الدليل اإلرشادي للوصول الشامل -مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة. 2 .2يلزم استخدام اللوحات اإلرشادية مبعارض السيارات ومراكز بيع مواد البناء واسطوانات الغاز حسب ما ورد يف الفصل ( )1009-9,10,11من كود البناء السعودي العام ،كام يلزم استخدام عالمات الخروج للتوجيه إىل مسالك الهروب وساحات التجمع حسب ما ورد بالفصل ( )1013من كود البناء السعودي العام (.)SBC-201 3 .3يلزم تخصيص مواقف سيارات لألشخاص ذوي اإلعاقة باألعداد والنسب املوضحة بالجدول رقم ( )2-5طبقاً للباب ( )29من كود البناء السعودي العام ( )SBC-201مع االلتزام باألبعاد واملواصفات املوضحة بدليل مواقف السيارات الصادر عن الوزارة. 4 .4توفري %5من عدد املراحيض وأحواض غسيل األيدي الستخدام األشخاص ذوي اإلعاقة مبا ال يقل عن مرحاض واحد وحوض واحد ،ورضورة توفري حوض إضايف يف حالة وجود حوض واحد فقط ويقع داخل دورة مياه لألشخاص ذوي اإلعاقة طبقاً ملتطلبات الباب ( )11من كود البناء السعودي ( .)SBC-201 20 اشرتاطات املباين املهنية جدول رقم ( :)2-5عدد مواقف سيارات ذوي اإلعاقة إجاميل عدد املواقف الحد األدىن للمواقف املطلوبة 25-1 1 50-26 2 75-51 3 100-76 4 150-101 5 200-151 6 300-201 7 400-301 8 500-401 9 1,000-501 %2من مجموع املواقف أكرث من 1,000موقف 20موقف اً ،باإلضافة إىل موقف واحد لكل 100موقف بعد الـ 1,000موقف 5 -2االشرتاطات اإلنشائية 1 .1يلزم استخدام املواد غري القابلة لالشتعال وذات مقاومة للحريق املحددة يف كود البناء السعودي ملراكز بيع الغاز وحسب عدد ساعات مقاومة الحريق لكل مادة. 2 .2يلزم حامية األعمدة والعنارص اإلنشائية الرأسية من خطر اصطدام السيارات وذلك برتكيب مصدات ( )Bollardsأو أرصفة حول األعمدة يف معارض السيارات ،ومراكز بيع مواد البناء ،ومراكز بيع أسطوانات الغاز. 5-3االشرتاطات الكهربائية 1 .1تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الكهربائية وأنظمة التيار الخفيف للمواقع واملباين ضمن نطاق هذا اإلصدار. 2 .2تطبيق متطلبات كود البناء السعودي العام ،والكود الكهربايئ السعودي ،وكود الحامية من الحريق ،وأصول الصناعة يف األعامل الكهربائية مبا يشمل التمديدات ،والرتكيبات الداخلية ،والخارجية (فصل )201/27متضمنة متطلبات األمن والسالمة ونظم كشف وإنذار ( )907ومضخات الحامية من الحريق (الفصل )801/-508 401/83وإضاءة وسائل ومسارات الهروب ونظم تغذية الطوارئ والتأريض (الفصل )401/54و القواطع واإلضاءة الصناعية والحامية من الصواعق (الفصل )401/82ومتطلبات الظروف املناخية ،كام يوىص بتطبيق متطلبات كفاءة الطاقة الكهربائية للمباىن غري السكنية ( )SBC-601مع فصل األنظمة والشبكات املختلفة ،وضامن مطابقة جميع املواد للمواصفات القياسية السعودية. 3 .3يلزم تطبيق املتطلبات الكهربائية يف الفقرات رقم ( 5003.8.7.1و )5003.9.4من كود البناء السعودي ( )SBC-801فيام يخص مراكز بيع أسطوانات الغاز ،ومتطلبات الفصل رقم ( )720والبند رقم ( )9.11-55من كود النباء السعودي (.)SBC-401 4 .4يلزم أن تكون لوحات وغرف ومحطات الكهرباء الخارجية املخصصة لتغذية املرشوع داخل حدود املوقع الخاص باملرشوع مع تحديد أماكنها. 5 .5يف جميع املباين املستقلة ،يجب تقديم شهادة تنسيق من مقدم الخدمة الكهربائية موضحاً بها التاريخ املتوقع إليصال الخدمة ومقدار الطاقة الكهربائية املطلوبة وإمكانية ومتطلبات التغذية ومن ضمنها تحديد مواقع ومساحات غرف الكهرباء املطلوبة عىل مخططات املباين واملوقع العام ،مع االلتزام بتصميم شبكات وأنظمة الجهد املنخفض ولوحات التوزيع عىل أساس جهد التوزيع 3أطوار 400\-230فولت والرتدد 60هرتز ،إال إذا تطلب توفري جهد توزيع مختلف من قبل مقدم الخدمة الكهربائية عىل أن يكون ذلك واضحاً يف املستندات املقدمة. 21 5 -4االشرتاطات امليكانيكية 1 .1االلتزام بأن تكون جميع املواصفات الفنية لألنظمة امليكانيكية مطابقة ملتطلبات كود البناء السعودي وللمواصفات القياسية الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة. 2 .2مراعاة الظروف املناخية والبيئية عند إعداد تصميامت املباين الجديدة املستقلة لألنشطة الواردة يف اشرتاطات املباين املهنية لضامن عمل األنظمة ( )24ساعة مع تطبيق متطلبات ترشيد الطاقة باملباين غري السكنية (.)SBC-601 3 .3االلتزام بتصميم وتنفيذ أرضيات وقواعد املعدات امليكانيكية تحت مسؤولية استشاري مؤهل طبقاً ملتطلبات كود امليكانيكا السعودي ( )SBC-501مع تنفيذ عوازل االهتزازات الالزمة لكل معدة حسب كتالوجات أو شهادات الجهة املنتجة. 5 -4-1اشرتاطات التهوية وتكييف الهواء تطبق أحكام هذه االشرتاطات عند تصميم وتنفيذ وتركيب وتشغيل وصيانة كل األنظمة واألجهزة والرتكيبات الخاصة بالتهوية والتكييف والتدفئة ،مع رضورة االلتزام بتطبيق متطلبات كود امليكانيكا السعودي ( )SBC-501وخاصة الباب رقم ( ،)4متضمناً الحد األدىن للتهوية للفراغات واملباين املهنية املختلفة وخاصة أنظمة طرد العادم املطلوبة يف مجففات املالبس والبند رقم 913متضمناً متطلبات مجففات املالبس التجارية ،وكذلك تطبيق متطلبات كود البناء السعودي ( )SBC-201الفصل (.)28 5-4-2اشرتاطات األعامل الصحية 1 .1االلتزام بتطبيق متطلبات الكود الصحي السعودي ( )SBC-701فيام يخص التمديدات الصحية متضمناً الحد األدىن للتجهيزات الصحية باملباين املهنية ،وأدشاش الطوارئ أو أدشاش غسيل العيون يف حالة استخدام مواد كيامئية ،ووحدات الرصف للرتكيبات الصحية. 2 .2تطبيق متطلبات التمديدات والتجهيزات والصيانة لألعامل الصحية ( )SBC-201مبا فيه الفصل ( ،)29ومتطلبات الرصف الصحي الخاص يف (.)SBC-702 5-4-3اشرتاطات أعامل الوقاية والحامية من الحريق .1 1تطبيق متطلبات ومستلزمات أنظمة مكافحة الحريق وضامن فاعليتها طبق اً للفصل التاسع من كود البناء السعودي للحامية من الحرائق ) (SBC-801حسب درجة الخطورة بالفراغات املوضحة بكود البناء السعودي العام ) (SBC-201عىل أن تكون مسؤولية الرتكيب والصيانة عىل املالك ،وتنفذ بواسطة رشكات أو مؤسسات معتمدة من املديرية العامة للدفاع املدين ،مع وجوب التحقق الدوري من صالحية املعدات ذات العالقة وعدم فصل التيار الكهربايئ عنها يف أي وقت من األوقات. 2 .2االلتزام بتصميم أنظمة الوقاية والحامية من الحريق بواسطة مكتب هنديس معتمد لدى املديرية العامة للدفاع املدين يف مجال الوقاية والحامية من الحريق. 22 اشرتاطات املباين املهنية 23 الفصل السادس مواصفات املواد وجــودة التنفيــذ اشرتاطات املباين املهنية 6مواصفات املواد وجودة التنفيذ1 .1مراعاة متطلبات مقاومة املواد والعنارص اإلنشائية للحريق كام وردت بكود البناء السعودي العام ( )SBC-201للفئة (F1و)B من االستخدامات باملحالت الحرفية ومعارض السيارات ومراكز بيع مواد البناء ،وللفئة ( )Hملراكز بيع اسطوانات الغاز ،ويُسمح باستخدام أنظمة الطالء املقاوم للحريق للوصول للمعدالت املطلوبة. 2 .2تطبيق اشرتاطات كود البناء السعودي مع ضامن مطابقة جميع املواد والتجهيزات للمواصفات القياسية السعودية الصادرة من الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة (.)SASO 3 .3اعتامد جميع أعامل اإلرشاف عىل تنفيذ املراكز املستقلة (الوارد ذكرها يف هذا اإلصدار) طبقاً للرتخيص واملخططات املعتمدة ،وتقرير جسات واختبارات الرتبة ،متضمنة أعامل تنفيذ األساسات واإلنشاءات وعمل اختبارات ضبط الجودة من قبل مكاتب استشارية مؤهلة من وزارة الشؤون البلدية والقروية. 4 .4عدم اإلرضار بالطرق واملرافق والبيئة املحيطة باملوقع (ممرات املشاة ،املسارات املخصصة للدراجات الهوائية) أو املجاورين ،وإرجاع اليشء إىل أصله حال حدوث أي تلفيات وسند جوانب الحفر وتأمينها ،مع رضورة اإلرشاف الهنديس عىل كافة األعامل. 5 .5تطبيق أسس السالمة املهنية يف جميع أعامل التنفيذ مبا يضمن عدم حدوث إصابات مثل :توفري السقاالت ،والسالمل، وضامن التقيد بوسائل السالمة مثل :الخوذات واألحذية الواقية. 25 الفصل السابع التشغيل والصيانة اشرتاطات املباين املهنية 7التشغيل والصيانة1 .1وضع األسطوانات ﻲﻓ وضع رأيس وصامماتها ﺇﻰﻟ ﺃﻋﻰﻠ ،مع تحديد أماكن األسطوانات الفارغة واألسطوانات املعبأة بعالمات مميزة ،ومينع التخزين باالرتدادات كام مينع تخزين أي مواد أخرى مع األسطوانات. 2 .2عدم تحميل وتنزيل األسطوانات خارج مركز بيع أسطوانات الغاز. 3 .3التدريب عىل خطة اإلخالء أثناء الحريق أو الطوارئ وكيفية التعامل مع املواد واملركبات الخطرة. 27 الفصل الثامن مدة التحديث ،حقوق امللكية ،األدلة والكودات املرجعية اشرتاطات املباين املهنية 8مدة التحديث ،حقوق امللكية ،األدلة والكودات املرجعية8 -1مدة التحديث يخضع هذا اإلصدار للتحديث أو اإلضافة طبقاً ملا هو موضح أدناه ،وتصبح كل التعديالت أو اإلضافات جزءا ً ال يتجزأ من هذا اإلصدار، ويكون لها نفس قوة ونفاذ هذا اإلصدار بعد اعتامدها من وزارة الشؤون البلدية والقروية. 1 .1يتم تحديث هذا اإلصدار الحقاً كل ثالث سنوات بصورة دورية. ء من البند رقم ( )1أعاله ميكن إجراء تحديثات أخرى إذا دعت الرضورة لذلك. 2 .2استثنا ً 3 .3يستثنى من تطبيق هذا اإلصدار كل املشاريع التي تم إصدار تراخيصها قبل صدور هذه االشرتاطات. 4 .4ت ُلغي هذه االشرتاطات ما يتعارض معها من اشرتاطات سابقة. 8 -2حقوق امللكية 1 .1ال يجوز اقتطاع جزء من هذا اإلصدار واستخدامه مبفرده ،وال يجوز استخدام مكونات اإلصدار يف أعامل إخراج إصدارات أخرى بدون إذن كتايب من وزارة الشؤون البلدية والقروية. 2 .2متت مراعاة قواعد حدود امللكية الفكرية يف إنتاج هذا اإلصدار ويحتوي يف نهايته عىل قامئة بجميع املراجع التي تم الرجوع إليها عند إعداده. 8-3األدلة والكودات املرجعية 1 .1إصدارات الهيئة السعودية للمواصفات واملقاييس والجودة(.) SASO 2 .2املقاييس البيئية -مقاييس مستويات الضوضاء -الهيئة العامة لألرصاد وحامية البيئة. 3 .3الدليل اإلرشادي للوصول الشامل -مركز امللك سلامن ألبحاث اإلعاقة. 4 .4الئحة رشوط السالمة وسبل الحامية الواجب توافرها يف محال بيع وتخزين اسطوانات الغازات البرتولية ووسائل نقلها وخزانات الغاز املسال الصادرة عن مجلس الدفاع املدين. 5 .5كود البناء السعودي وخصوصاً إصداراته التالية: )Saudi Building Code - General (SBC-201 • )Saudi Construction Code (SBC-301-306 • )Saudi Electrical Code (SBC-401 • )Saudi Mechanical Code (SBC-501 • )Saudi Energy Code (SBC-601- Non Residential Buildings • )Saudi Sanitary Code (SBC-701-702 • )Saudi Fire Code (SBC-801 • 29