بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء شروط تنظيم أعمال البناء للسكن اخلاص )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء الفهرس .1خط البناء واالرتدادات ............................................................................................... .2األسوار ................................................................................................................. .3نسبة البناء ............................................................................................................... .4طابق السرداب ......................................................................................................... .5طابق السطح ............................................................................................................ .6طوابق مباني الخدمات و المجلس ................................................................................... .7مداخل األفراد والسيارات ............................................................................................. .8البروزات ............................................................................................................... .9االرتفاعات والمناسيب ................................................................................................ .10الحدود الدنيا لمساحات الفراغات .................................................................................... .11الدرج (الساللم) ......................................................................................................... .12التهوية و اإلنارة ..................................................................................................... .13عدد الوحدات السكنية................................................................................................... .14ألوان الواجهات الخارجية للمباني...................................................................................... .15األسقف الخفيفة.......................................................................................................... .16متطلبات ترخيص المباني السكنية وتعهد االستشاري ................................................................ .17قرارات عامة بشأن تنظيم أعمال البناء ................................................................................. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء خط البناء واالرتدادات )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء خط البناء واالرتدادات خط البناء: أ. الواجهات على الطرق: ترتد الوحدة السكنية في القسيمة 2م داخل حدود القسيمة. ب .الواجهات الجانبية والخلفية في حال وجود ممر فاصل ال يقل عرضه عن 2م: يسمح بالبناء على حدود القسيمة. ت .الواجهات الجانبية والخلفية في حال عدم وجود ممر فاصل او وجود ممر فاصل يقل عرضه عن 2م: ارتداد خط البناء والبروز ال يقل عن 1550م . MIN. SETBACK 2 m MIN. SETBACK 1.5 m MIN. SETBACK 2 m PRIMARY ROAD ALLOWED BUILD TO LINE 1.5 SETBACK )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ث .الواجهات الجانبية: يسمح بوضع فتحات (نوافذ وأبواب) على أن ال تتجاوز مساحة الفتحات %10من إجمالي مساحة الواجهة. يجب مراعاة خصوصية القسيمة المجاورة عند تصميم الفتحات والواجهات. SIDE ELEVATION SOLID 10% TRANSPARENT ارشادات التصميم من حيث االرتدادات : أ. يفضل االلتزام بالحد األدنى لالرتداد وهو 155م وذلك لتضيق مدى النظر للحفاظ على الخصوصية كما هو موضح أدناه. ب .يفضل استخدام أحد الطرق التالية للفتحات الجانبية: استخدام زجاج حاجب للرؤية أو ما شابه استخدام األشكال المعمارية مثل المشربيات أو ما شابه من أعمال زخرفيه رأسية أو أفقية ثابتة وضع الفتحات بحيث ال تواجه فتحات المبنى المجاور تصميم االرتداد فالواجهات بغرض المحافظة على الخصوصية كما هو موضح أدناه )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ت .في حالة الرغبة في ببناء مباني خدمية على الجدار المالصق للجار فيجب الحصول على موافقة رسمية مسبقة من الجار على ذلك. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء األسوار )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء األسوار يجب عمل إنشاءات جانبية وأمامية دائمة تحدد القسيمة ،حيث ال يقل ارتفاعها عن 0590م وال يزيد عن 4م. يسمح بإلغاء األسوار المشتركة بين قسيمتين سكنيتين لذات المالك ولمالك من أسرة واحدة دون تنفيذ منشآت خدمية أو مسابح مشتركة. يسمح ببناء البوابة الرئيسية على السور األمامي بارتفاع 6م كحد أقصى. يسمح بتجاوز الحد األقصى الرتفاع السور ليصل الى 6م لألسوار الجانبية لتحقيق خصوصية أو ضرورة تصميمية وفي هذه الحالة يجب أال يزيد ارتفاع الجزء المصمت من السور عن 4م ويكمل الباقي بمواد تجميلية. يسمح بعمل بروز لمظل المدخل الرئيسي للفيال والواقع على السور بحيث ال يزيد بروز المظلة عن 2م ،وال يقل سقوط بطنية المظلة عن 3م من منسوب محور الطريق المواجه لهذا المدخل. يسمح ببناء المجالس ومالحق الخدمات وغرف الحراسة وغرف الكهرباء على السور األمامي أو السور الجانبي غير المالصق للجار على أن ال يزيد ارتفاع المباني عن 6م وبشكل متجانس فيه مع تصميم السور وعلى أن ال تتجاوز نسبة اشغال السور للمباني عن %30من طول سور الواجهة الرئيسية أو الفرعية المطلة على الشارع. More than 30% )30%(correct )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء نسبة البناء )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء نسبة البناء أ. نسبة البناء الكلية ال تتجاوز %70من مساحة قسيمة األرض وتشمل (الوحدات السكنية وجميع المباني الخدمية والمجالس على القسيمة) وال يدخل في تلك المساحة بروز الحليات المعمارية، ب .نسبة بناء طابق السرداب يجب ان ال تتجاوز نسبة %100من مساحة المباني التي تعلوها ( الوحدات السكنية والمجالس والخدمات). ت .نسبة البناء على السطح للوحدات السكنية يجب ان ال تتجاوز عن نسبة %60من مساحة الطابق االول. PRIMARY ROAD 70% MAXIMUM BUILT UP AREA )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء طابق السرداب طابق السطح طوابق مباني اخلدمات و اجمللس )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء طابق السرداب ث .يسمح بعمل سرداب تحت جميع المباني القائمة في القسيمة السكنية مع مراعاة ان تكون نسبة بناء السرداب %100 من مساحة الطابق االرضي للمبنى كحد أقصى ،بشرط توفير االنارة والتهوية الطبيعية واتخاذ االحتياطات الالزمة لمنع تسرب مياه الرشح من الجدران واالرضيات. ج .يسمح بعمل السرداب اسفل مجلس الضيافة ومالحق الخدمات الستخدامها كمواقف للسيارات فقط . طابق السطح أ. نسبة البناء على السطح ال تتعدى %60كحد أقصى للبناء . ب .يسمح باستعمال المساحة الباقية ألغراض الخدمة للمبنى (خزانات المياه ،وأجهزة التكييف وما شابه) بشرط أن ال يتجاوز ارتفاعها ارتفاع جدار السطح (الدروة) . ت .يسمح ببناء دروة السطح طبقا لالحتياجات االجتماعية والتصميمية ضمن االرتفاع الكلي المسموح للفيال بارتفاع ال يزيد عن 2م وال يقل عن 152م. ث .يجب مراعاة إرشادات تصميم أسطح المباني الصادرة من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني بشأن إخفاء أو حجب أو تغطية العناصر الخاصة بخدمات المبنى. & SERVICES MECHANICAL EQUIPMENTS AREA MAX. 04% HABITABLE AREA MAX. 60% ROOF LEVEL طوابق مباني الخدمات و المجلس يسمح بإضافة طابق واحد فقط فوق الطابق األرضي لمباني الخدمات و المجلس بحسب الشروط اآلتية: ح .أن يكون الطابق المضاف امتداداً للطابق األول لمبنى الفيال الرئيسي بهدف التوسعة مع األخذ بأن يكون الدخول و الوصول إليه من داخل مبنى الفيال الرئيسي فقط. خ .أن تقام هذه اإلضافة طبقا ً لقوانين المساكن الخاصة بما يخص ارتدادات المباني السكنية. د. يسمح بهذه اإلضافة فقط في حالة االستخدام الشخصي للمالك و ليس بغرض االستخدام التجاري و االستثماري. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء مداخل السيارات و األفراد )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء مداخل األفراد والسيارات أ. عدد مواقف السيارات: يجب توفير مساحة تكفي لوقوف سيارتين ( )2لكل وحدة سكنية داخل القسيمة السكنية كحد أدنى. ب .مداخل السيارات: ال يقل عرضها عن 3500م وال يزيد عن 6500م. يسمح استخدامه كمدخل لمراب السيارات. في حالة وجود وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة يسمح بمدخلين كحد أقصى في الواجهة المطلة على الشارع العام على أن ال تقل المسافة بينهما عن 15م. في حالة تعدد الوحدات سكنية داخل القسيمة يسمح بمدخل واحد كحد أقصى لكل وحده سكنية في الواجهة المطلة على الشارع العام ،دون التقيد بمسافة فاصلة بينهما. MAX. 6 m )V(1-01032014 MIN. 51 m بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ت .مداخل األفراد: يسمح بمدخلين لألفراد بحد أقصى على الواجهة الرئيسية وذلك في حالة وجود وحدة سكنية واحدة فقط داخل القسيمة. في حالة تعدد الوحدات السكنية في القسيمة يسمح ببناء مداخل لألفراد بواقع مدخل واحد لكل وحدة سكنية. يسمح بحد أقصى ببناء مدخل واحد لألفراد في كل واجهة فرعية مطلة على شارع. يسمح بمدخل إضافي للمجلس. عرض مدخل االفراد ال يقل عن 152م وال يزيد عن 2م. I MAX. 2 m MAJLIS )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء أأنظمة مداخل الس يارات ل ألراىض السكنية -1ابلإشارة اإىل القرار الإدارى رمق 9لس نة 4112خبصوص حتويل اإعامتد املداخل اإىل اإدارة تراخيص البناء ,فاإنه تقرر نقل اخلدمة وفق ُا ل إلشرتاطات املذكورة لحق ُا ,ويس تثىن من هذا القرار مايىل: املعاملت الىت يمت حتويلها اإىل قسم املداخل ابإدارة التخطيط احلرضى ىه : -1معاملت القسامئ التجارية والصناعية واملرافق العامة والفيلت التجارية . -4معاملت القسامئ السكنية الىت يزيد عدد الوحدات هبا عىل 6وحدات سكنية . -3املعاملت الىت يقوم ا إلستشارى بطلب مواقف خارجية إلس تكامل العدد املطلوب منه من مواقف الس يارات والىت ل يس تطيع توفريه داخل حدود القس مية السكنية . -2املعاملت الىت تعمتد عىل وجود مواقف الس يارات داخل ا ألقبية أأسفل الوحدات السكنية .. -5أأى قس مية عىل طريق رئيىس ول يوجد لها طريق خدمة ىف املوقع العام. -6أأى قس مية ل يتوفر لها املعلومات املدونة حتت بند ملحوطة اسفل لك شلك من الاشاكل التالية. -7أأى معاملت ل تشملها الإشرتاطات املذكورة . )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء -4الإشرتاطات اخلاصة مبداخل الس يارات: -1احلد الأدىن لأبعاد املداخل 3مرت ,احلد الأقىص لأبعاد املداخل 6مرت . -4لبد ان تكون أأبعاد املداخل واملواقف وحركة السري داخل القس مية واحضة يف اخملطط املعامري . -3جيب توفري عدد 4مواقف للس يارات للك وحده سكنية كحد أأدىن داخل الأرض بأأبعاد (4.7مرت 5.5 xمرت ) كحد أأدىن . -2جيب أأن ل تقل املسافة بني مدخل الس يارة و أأي مبىن مقابل عن 6مرت. -5عرض الطريق املس تخدم ىف أأجتاه واحد = 2.5م ,عرض الطريق املس تخدم ىف اإجتاهني = 6م . شلك1- )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء -6قوانني املنحنيات ( .شلك : )4 شلك 4 *المرجع Neufert Architecture Data Standards: )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ىف حاةل وجود وحده سكنية واحده ,يسمح حبد أأقىص بعمل مدخلني للس يارات عىل أأن تكون املسافة بيهنام ل تقل عن 15مرت.(شلك– ) 3 شلك–3 )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ىف حاةل تعدد الوحدات السكنية ,فاإنه يسمح ببناء مداخل س يارات ىف الواهجة الرئيس ية أأو الفرعية املطةل عىل طريق حبد أأقىص مدخلللك وحده سكنية .و ميكن اإس تثناء بند املسافة املذكورة أأعله بني مداخل الس يارات للقس مية الواحدة ( .شلك– ) 2 شلك –2 )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء -ليسمح بفتح مداخل الس يارات عىل الطرق الرئيس ية ( .شلك– ) 5 شلك– 5 )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء – اإذا اكنت للقس مية واهجة واحده عىل طريق رئيىس ,فاإنه جيوز معل مدخل ولكن من خلل طريق خدمة. (شلك ) 6- شلك 6 - ملحوظة : سيمت حتويل املعامةل اىل التخطيط احلرضى ىف حاةل عدم وجود مايفيد الإستشارى بتوفر طريق خدمة . )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء -يف حاةل طريق متقاطع ( ,)T.Secل يسمح بعمل مداخل الس يارات مقابل التقاطع ( .شلك – )7 شلك– 7 )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء اإذا اكن التقاطع ىف منتصف القس مية ,مينع معل مدخل الس يارات ىف منتصف القس مية وميكن معل مداخلعىل ا ألطراف وبعد اإنهتاء منحىن الرصيف ( .شلك – )8 شلك–8 ملحوظة : سيمت حتويل املعامةل اىل التخطيط احلرضى ىف حاةل عدم وجود مايفيد الإستشارى حتديد هناية منحىن الرصيف. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ىف حاةل التقاطع عىل أأحد جانىب القس مية ,فاإنه يسمح بعمل مداخل الس يارات بعد اإنهتاء منحىن الرصيف كامابلشلك (.شلك–)9 ملحوظة : شلك 9 - سيمت حتويل املعامةل اىل التخطيط احلرضى ىف حاةل عدم وجود مايفيد الإستشارى حتديد هناية منحىن الرصيف. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ىف حاةل القسامئ الواقعة بزاوية مطةل عىل شارعني ,جيب اإبعاد مدخل الس يارات عن منحىن الطريق اجملاورمسافة لتقل عن 15مرت (شلك– . ) 11 ملحوظة : شلك 11 - سيمت حتويل املعامةل اىل التخطيط احلرضى ىف حاةل عدم وجود مايفيد الإستشارى حتديد هناية منحىن الرصيف. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء خط البناء دامئ ًا ىف اإجتاه العدد الأكرب من القسامئ .يمت حتويل طلبات املداخل اجلانبية والىت تكون غري موازية خلط البناء ( هو اخلط اذلى يكون ىف اإجتاه العدد الأكرب من القسامئ ) ( شلك– ) 11و (شلك . ) 14- -يمت رفض طلب املداخل اجلانبية والىت لتكون معودية عىل خط البناء ويمت حتويلها للتخطيط احلرضي. شلك 11- ملحوظة : سيمت حتويل املعامةل اىل التخطيط احلرضى ىف حاةل طلبات املداخل اجلانبية والىت تكون موازية خلط البناء. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء يمت حتويل طلبات املداخل اجلانبية واليت تكون غري موازية خلط البناء ( هو اخلط اذلى يكون يف اجتاه العدد الأكرب منالقسامئ ) عىل اعتبار احامتلية وجود أأنشطة مس تقبلية يف تكل املساحات ( شلك– )14 شلك14 - )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء يف حالت الإضافة والتعديل :ليسمح ابإلغاء املدخل ا ألصيل ذا املواقف اخملططة سابق ُا ,ولإضافة مدخلجديد جيب أأن ل تقل املسافة عن 15مرت بني املدخل املقرتح واملدخل ا ألصيل املعمتد ( .شلك – ) 13 شلك – 13 ملحوظة : سيمت حتويل اكفة املعاملت الىت تطلب اإلغاء مداخل س يارات مامل يتوفر ىف اخملطط العام مايفيد وجود مواقف خمططة مس بق ُا. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء عىل املعامرى املدقق القيام ابإحدى اخلطوات التالية حسب التدقيق وفق ُا ل إلشرتاطات السابقة :أأ -رفض املعامةل حسب الإشرتاطات السابقة . ب -حتويل املعامةل اإىل اإدارة التخطيط احلرضى ىف احلالت املشار الهيا سابق ُا. ج -اإعامتد املعامةل وىف هذه احلاةل سيمت وضع ( )Approved as notedوكتابة مجةل ()Drafting ىف املربع اخلاص ابل( )Descriptionىف الفريجن اخلاص ابملداخل وذكل لتقوم اإدارة التخطيط احلرضى بتوضيح املداخل املعمتده عىل املوقع العام وحتويل املعامةل اإىل (.)Approved )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء البروزات العنصر مظلة المدخل الرئيسي للفيال والواقع على السور. البروز المسموح ال يزيد عن 2500م مع مراعاة ارتداد 2500م من حد الرصيف وبارتفاع 3.00م من منسوب الرصيف كحد أدنى MIN. 2 m MAX. 2 m CANOPY MIN. 3 m STREET CANOPY PROJECTION بروز الطابق األول داخل حدود القسيمة. يجب أن ال يتعدى حدود خط البناء(خط التنظيم) الحليات. ال يزيد عن 30سم فوق سور القسيمة وال يقل ارتفاعها عن 2550م من منسوب محور الطريق الفرندات والبلكونات واألبراج. )V(1-01032014 يجب أن ال يتعدى حدود خط التنظيم بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء االرتفاعات واملناسيب )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء االرتفاعات والمناسيب عدد الطوابق أ. يسمح ببناء طابق أو طابقين باإلضافة إلى طابق السطح والسرداب للوحدة السكنية. يسمح ببناء طابق أرضي وطابق سرداب للمباني الخدمية. ب .المناسيب واالرتفاعات ROOF 1 15 m G ACCESSORY BUILDIJNG & STRUCTURE 6m MAJLIS 6m BASEMENT BUILDING STRUCTURE HEIGHT االرتفاع المسموح العنصر ارتفاع واجهة المبنى للوحدة السكنية. ال يزيد عن 15م يقاس من المنسوب الصفري إلى أعلى نقطة للمبنى منسوب أرضية الطابق األرضي. ال يزيد عن 1550م يقاس من المنسوب الصفري ارتفاع السرداب. ال يقل عن 3500م وال يزيد عن 3550م ارتفاع الطابق األرضي. ال يقل عن 3550م و ال يزيد عن 4550م ارتفاع الطابق األول. ال يقل عن 3500م و ال يزيد عن 4500م ارتفاع طابق السطح. ال يقل عن 3500م وال يزيد عن 4500م يتم مراعاة إرشادات تصميم أسطح المباني الصادرة من مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ارتفاع مبنى الخدمات. ال يزيد عن 6500م ارتفاع مبنى المجلس. ال يزيد عن 6500م ارتفاع دروة السطح. ال تقل عن 1520م وال تزيد عن 2م ارتفاع السور. ال يقل عن 2550م وال يزيد عن 4500م (باستثناء عناصر الزينة) كما في الصورة. *مالحظة :ارتفاع الطابق يقاس من نهائي أرضية الطابق إلى بطنية سقف هذا الطابق. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء احلدود الدنيا ملساحات الفراغات )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء الحدود الدنيا لمساحات الفراغات أ. الحد األدنى لمساحة الوحدة السكنية يجب أن ال تقل عن 300م.2 ب .الحدود الدنيا للفراغات في الجدول التالي. العنصر المساحة (م)2 أصغر ضلع (م) غرفة االستقبال (المجلس) 2 3550م غرفة الطعام 2 3500م غرفة النوم 2 3500م غرفة المعيشة (غرفة جلوس +طعام) 2 4500م 20500م 12500م 14500م 32500م غرفة الخادمة 2 2550م حمام غرفة الخادمة 2 1550م حمام منفصل عن غرفة النوم 2 2500م حمام ملحق بغرفة النوم 2 4500م 1580م المطبخ 10500م 8500م 3500م 5500م 2 3500م أفنية التهوية للمطابخ 2 1550م أفنية التهوية للحمامات 2 1550م 5500م 3500م الممرات الداخلية بين العناصر ال تقل عن 1520م الممرات الخارجية بين الوحدات السكنية ال تقل عن 3500م الممرات الخارجية بين الوحدات السكنية ومباني ال تقل عن 1550م الخدمات الحمامات :كل وحدة سكنية يجب أن يلحق بها حمامان كامالن على األقل. الحمام الخاص بالخدم إن وجد يجب أن يكون محتويا ً على (دش ،مرحاض ،وحوض غسيل أيدي) . لكل وحدة سكنية يلزم توفير دورة مياه خاصة (مرحاض وحوض) بمنطقة االستقباالت. الممرات الداخلية :هي الممرات الموصلة لجميع عناصر الفيال السكنية. الممرات الخارجية :هي الممرات الفاصلة بين الوحدات السكنية في قسيمة االرض الواحدة (ان وجدت). )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء الدرج (السالمل) )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء الدرج (الساللم) ال يزيد ارتفاع الدرجة عن 0517م ال يقل عن 0515م. ال يقل ارتفاع الدرابزين عن 0595م . أ. الوحدة السكنية ذات المستوى الواحد: ال يقل الطل الظاهري للدرجة عن 1520م ال يزيد عدد الدرجات في القلبة الواحدة عن 12درجة ب .الوحدة السكنية ذات المستويين: )V(1-01032014 ال يقل الطل الظاهري للدرجة عن 0590م ال يزيد عدد الدرجات في القلبة الواحدة عن 10درجة بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء التهوية و اإلنارة )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء التهوية و اإلنارة .5يسمح باستخدام المناور إلنارة المطابخ و الحمامات في المباني السكنية و ذلك حسب الشروط اآلتية : مساحة المنور ال تقل عن 1م مربع. أ. ب .أن ال يقل أصغر ضلع من أضالع المنور عن 5.1م. ت .أن ال يكون أي بروز للمبنى داخل المنور. ث .أن ال يتم استخدام أي نوع أسقف للمنور. .2يلزم وجود نوافذ و فتحات تهوية و إنارة تطل على الخارج بحسب المساحات التالية: أ .أن ال تقل مساحة الفتحة عن %51من مساحة أرضية الغرف المخصصة للسكن. ب .أن ال تقل مساحة الفتحة عن %54من مساحة أرضية الخدمات (مطابخ – حمامات – مخازن – أدراج). .3يسمح باستخدام تهوية ميكانيكية للحمامات و المطابخ التحضيرية داخل المباني السكنية و ذلك بعد تقديم تعهد من المالك و االستشاري بتوفير اإلنارة و التهوية الميكانيكية بحسب اشتراطات الكود العالمي لألعمال الميكانيكية لهذه العناصر و عمل الصيانة الدورية الالزمة لها. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء عدد الوحدات السكنية )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء عدد الوحدات السكنية أ. مساحة الوحدة السكنية يجب أن ال تقل عن 300م( .2مكرر) ب .ال يسمح بتقسيم األراضي السكنية والمسكان الشعبية. ت .الكثافة السكانية ومعامل المساحة الطابقية )( :(FARالغاااء) يسمح ببناء وحدة سكنية واحدة فقط على كل قسيمة سكنية إجمالي مساحة البناء ) (GFAال تزيد عن معامل مساحة طابقية واحد )(FAR=1 إجمالي مساحة البناء ) (GFAيشمل جميع المباني على القسيمة ما عدا السرداب ث .يسمح ببناء أجنحة في الوحدات السكنية ،بشرط أن ال تكون لها مداخل خارجية مستقلة ،وعلى أن تشترك تلك األجنحة في الصاالت والمجالس والمطابخ والخدمات الرئيسية مع الوحدة السكنية. ملحق للضيافة (مجلس ،صالة طعام ،غرفة ضيوف ،حمامات ومغاسل ...الخ) ملحق للخدمات (مطبخ خارجي...الخ) مرافق تكميلية أخرى (غرفة حراسة/غرفة سائق أو خدم/مخزن /صالة ألعاب رياضية /حمام سباحة /حديقة ...الخ) )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ألوان الواجهات اخلارجية للمباني )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء ألوان الواجهات الخارجية للمباني ذ .يكون اللون السائد للواجهات الخارجية من اللون األبيض أو من األلوان الفاتحة المستمدة من الطبيعة المحيطة وتحديداً اللون البني الفاتح وتدرجاته. ر .يسمح باستخدام باقي األلوان في الحليات والزخارف المعمارية والبروزات البسيطة ودروة السطح العلوي للمبنى من أي لون وبأي تدرج بشرط أن يكون متناسق مع اللون السائد للمبنى. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء األسقف اخلفيفة )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء األسقف الخفيفة يسمح باستخدام األسقف الخفيفة لمبنى من طابق أرضي فقط (الخدمات) على أن يتم معالجة الذروة بارتفاع 1520م ودراسة ميول األمطار. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء متطلبات ترخيص املباني السكنية )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء متطلبات ترخيص المباني السكنية ز .جديد: .1نسخة من المخططات المعمارية وتشمل: موقع عام ( )1:200تشمل دراسة مبسطة عن نسبة البناء على األرض موضحاً عليها المحاور واألعمدة مساقط أفقية ()1:100 مقاطع ()1:100 واجهات ()1:100 على أن يكون اسم المالك والموقع حسب مخطط الموقع المعتمد باللغة العربية باإلضافة إلى ختم وتوقيع المكتب االستشاري على المخططات. .2يرفق التعهد (االلتزام بشروط البناء) .3نسخة أصل من مخطط الموقع المعتمد على أن ال يزيد مدته عن شهرين من تاريخ استخراجه .4نسخة أصل واحدة من طلب الترخيص بتوقيع المالك وختم وتوقيع االستشاري .5شهادة بحث ال تزيد مدتها عن شهرين .6في حالة أن تكون األرض مرهونة يجب احضار كتاب من جهة الرهن يفيد بعدم الممانعة الستخراج الترخيص .7يتم الحقا ً تسليم صورة من كتاب موافقة الدفاع المدني قبل استالم المقاول .8يتم تقديم كتاب ومخططات الدفاع المدني في حالة طلب الترخيص ألكثر من 8فيالت في األرض السكنية .9كتاب تكليف أصل بتوقيع المالك .10في حالة وجود مشروع يحتاج إلى موافقة مبدئية يرفق به كتاب من المالك بالدراسة والتكليف لالستشاري وكتاب من االستشاري لشرح الموضوع مع منظور .11صورة من رخصة المكتب االستشاري .12لترخيص المداخل الخاصة باألرض والطابق السفلي إن وجد يلزم تقديم نسخة من مخطط الموقع المعتمد لألرض ونسخة من المخطط المعماري مبين به المداخل والمسقط األفقي للطابق األرضي بتوقيع وختم االستشاري مع تقديم نسخة إلكترونية مالحظة: يتم اعتماد نسخة واحدة فقط معماري وإنشائي من المهندس المدقق والتصديق عليها وأرشفتها لدى اإلدارة على أن يتم اعتماد وتصديق باقي النسخ حين استالم المقاول المشروع. في حالة الهدم أو اإللغاء واالعتماد يتم إلغاء المعاملة السابقة مذكور الرقم السابق لها واعتماد المعاملة المقدمة كإدخال جديد مع إلغاء الملفات السابقة. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء س .تعديالت /إضافات: .1كتاب أصل بتكليف المكتب االستشاري ويشمل التعديل أو اإلضافة بصورة واضحة موجة إلى: المحترمين السادة /إدارة تراخيص البناء دائرة البلديات والزراعة-بلدية أبوظبي .2نسخة من المخططات المعمارية وتشمل: موقع عام ( )1:200تشمل دراسة مبسطة عن نسبة البناء على األرض موضحاً عليها المحاور واألعمدة مساقط أفقية ()1:100 مقاطع ()1:100 واجهات ()1:100 على أن يكون اسم المالك والموقع حسب مخطط الموقع المعتمد باللغة العربية باإلضافة إلى ختم وتوقيع المكتب االستشاري على المخططات. .3يرفق التعهد (االلتزام بشروط البناء) .4نسخة أصل من مخطط الموقع المعتمد على أن ال يزيد مدته عن شهرين من تاريخ استخراجه .5نسخة أصل واحدة من طلب الترخيص بتوقيع المالك وختم وتوقيع االستشاري .6تسلم المخططات موضح عليها التعديل المطلوب مع كتابة اسم المالك والموقع باللغة العربية حسب مخطط الموقع المعتمد والمخططات يلزم أن تكون معتمدة من المكتب االستشاري .7يتم الحقا ً تسليم أصل من كتاب موافقة الدفاع المدني قبل استالم المقاول للمشروع للحاالت أقل من 8فيالت .8يتم تقديم كتاب ومخططات الدفاع المدني في حالة طلب الترخيص ألكثر من 8فيالت في األرض السكنية قبل الترخيص .9لترخيص المداخل الخاصة باألرض والطابق السفلي أن وجد يلزم تقديم نسخة من مخطط الموقع المعتمد لألرض ونسخة من المخطط المعماري مبين به المداخل والمسقط األفقي للطابق األرضي بتوقيع وختم االستشاري مع تقديم نسخة إلكترونية .10قرص مدمج ( )CDيشمل جميع المستندات السابقة والمخططات .11صورة من رخصة المكتب االستشاري .12لترخيص المداخل الخاصة باألرض والطابق السفلي إن وجد يلزم تقديم نسخة من مخطط الموقع المعتمد لألرض ونسخة من المخطط المعماري مبين به المداخل والمسقط األفقي للطابق األرضي بتوقيع وختم االستشاري مع تقديم نسخة إلكترونية مالحظة: يتم اعتماد نسخة واحدة فقط معماري وإنشائي من المهندس المدقق والتصديق عليها وأرشفتها لدى اإلدارة على أن يتم اعتماد وتصديق باقي النسخ حين استالم المقاول المشروع. في حالة الهدم أو اإللغاء واالعتماد يتم إلغاء المعاملة السابقة مذكور الرقم السابق لها واعتماد المعاملة المقدمة كإدخال جديد مع إلغاء الملفات السابقة. ش .صيغة تعهد االستشاري: نلتزم نحن االستشاري الهندسي (اسم المكتب االستشاري) بالتأكد من تطابق جميع المخططات لمختلف التخصصات والجهات الحكومية االخرى واتحمل مسؤولية أي اختالف في تطابقها مع المخططات المعمارية المقدمة للترخيص. )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء قرارات عامة بشأن تنظيم أعمال البناء )V(1-01032014 بلدية مدينة أبوظبي قطاع تخطيط المـدن إدارة تراخيص البناء .2قرارات عامة بشأن تنظيم أعمال البناء .1في حالة عدم المباشرة في التنفيذ ،تسري صالحية الرخصة لمدة ستة أشهر من تاريخ صدورها و يجوز تجديدها خالل ثالثين يوما ً من انتهائها لفترة واحدة مماثلة. .2بعد صدور رخصة البناء إذا قام المرخص له بأعمال الدفان أو الحفريات أو تسوية األرض أو نقل خطوط الخدمات خالل فترة صالحية الرخصة تعتبر هذه األعمال مباشرة في التنفيذ. .3ال تحتسب المدة المستغرقة من تاريخ تقديم المرخص له لطلب إجراء تعديالت أو إضافات في التصميم و حتى تاريخ اعتمادها من قبل البلدية ضمن صالحية رخصة البناء و ذلك للحاالت التي صدرت لها رخصة بناء و لم تتم مباشرة. .4يسمح لمالك القسيمة السكنية الخاصة و الشعبية المقام عليها أكثر من وحدة سكنية واحدة و ملحقاتها القائمة القيام بأي من أعمال الصيانة و إعادة التأهيل و االضافة و الهدم و إعادة البناء بحسب الشروط اآلتية: أ. أن تكون هذه الوحدات السكنية و ملحقاتها قد أقيمت بموجب ترخيص من البلدية المعنية قبل صدور القرار اإلداري رقم ( )108لسنة .2010 ب .أن يكون الهدف من هذه األعمال هو تحسين البيئة المعيشية لقاطني الوحدة السكنية طبقاً لقانون رقم ( )4لسنة 1983في شأن تنظيم أعمال البناء و الئحته التنفيذية و القانون رقم ( )2لسنة 2012في شأن الحفاظ على المظهر العام و الصحة و السكينة العامة في إمارة أبوظبي و الئحته التنفيذية. ت .أن تتبع هذه األعمال المعايير التخطيطية و االشتراطات الفنية و الهندسية المعمول بها. ث .أن تقتصر أعمال اإلضافة على إضافة طابق واحد فقط فوق األرضي. ج .أن تكون أعمال الهدم و إعادة البناء ألغراض االستخدام الشخصي للمالك و ليس بغرض االستخدام التجاري أو االستثماري. ح .أن ال يتجاوز عدد الوحدات السكنية ما هو موجود أصالً في القسيمة قبل أعمال الصيانة أو إعادة التأهيل أو الهدم و إعادة البناء. )V(1-01032014