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LEED 2 0 0 9 N C
（中文版）
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目
录
介绍
1．
LEED 绿 色 建 筑 评 估 体 系
2．
概况和程序
3．
体系最低要求
4．
示范性措施
最低要求
绿 色 选 址 (SS)
S S P l: 建 设 活 动 污 染 防 治
S S C l: 选 址
SS C2:开 发 密 度 和 社 区 连 通 性
SS C3:褐 地 再 开 发
SS C4.2:替 代 交 通 ： 自 行 车 存 放 和 更 衣 间
SS C4.3:替 代 交 通 ： 低 排 放 和 节 油 车 辆
SS C4.4:替 代 交 通 ： 停 车 容 量
SS C5.1:场 址 开 发 ： 栖 息 地 保 护 和 恢 复
SS C5.2:场 址 开 发 ： 最 大 化 空 地
SS C6.1:雨 水 处 理 ： 水 量 控 制
SS C6.2:雨 水 处 理 ： 水 质 控 制
SS C7.2:热 岛 效 应 ： 屋 面
SS C8:减 少 光 污 染
节 水 (WE)
WE P l: 减 少 用 水
WE C1 景 观 绿 化 节 水
WE C2:新 的 废 水 处 理 技 术
WE C3:减 少 用 水
能 源 与 大 气 (EA)
E AP l: 建 筑 能 源 系 统 的 基 本 调 试
E AP2:最 低 能 耗 水 平
E AP3:基 本 冷 媒 管 理
EA C2： 现 场 可 再 生 能 源
EA C3： 强 化 调 试
EA C4： 强 化 冷 媒 管 理
EA C5： 测 量 与 验 证
EA C6： 绿 色 电 力
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材 料 与 资 源 (M R)
MR P l: 再 生 物 存 放 和 收 集
MR C l. 1 : 建 筑 再 利 用 — 保 留 原 有 墙 体 、 楼 板 和 屋 面
MR C l. 2 : 建 筑 再 利 用 — 保 留 内 部 非 结 构 构 件
MR C2:建 筑 废 弃 物 的 管 理
MR C3:材 料 再 利 用
MR C4:循 环 材 料 含 量 MR C5:区 域 性 材 料
MR C6:快 速 可 再 生 材 料
MR C7:已 认 证 的 木 材
室 内 环 境 品 质 (IEQ)
IE Q P l: 最 低 室 内 空 气 品 质
，
IEQ P2:吸 烟 环 境 (ETS)控 制
E Q C l: 室 外 新 风 监 控 EQ C2:提 高 通 风
EQ C3.1:施 工 IAQ 管 理 规 划 ： 施 工 中
EQ C3.2:建 设 IAQ 管 理 规 划 ： 使 用 前
IEQ C4.1 低 排 放 材 料 — — 粘 结 剂 和 密 封 剂
IEQ C4.2 低 排 放 材 料 — — 涂 料 和 涂 层
IEQ C4.3:低 挥 发 性 材 料 ： 地 板 系 统
IEQ C4.4:低 捍 发 性 材 料 ： 复 合 板 和 纤 维 制 品
IEQ C5:室 内 化 学 品 和 污 染 源 控 制
IEQ C6.1:系 统 可 控 性 ： 照 明
IEQ C6.2:系 统 可 控 性 ： 热 舒 适
IEQ C7.1:热 舒 适 度 ： 设 计
IEQ C7.2:热 舒 ： 香 — — 验 证
IEQ C8.1:采 光 和 视 野 — — 采 光
IEQ C8.2:采 光 和 视 野 — — 视 野
设 计 创 新 (ID)
ID C2:设 计 创 新
ID C2: LEED 认 证 I 专 家
地 域 优 势 （ RP）
R P C l: 地 域 优 势
LEED2009 得 分 点 变 化
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介
绍
1． LEED 绿 色 建 筑 评 估 体 系
LEED 背 景 介 绍
美 国 绿 色 建 筑 协 会 ( U S G B C ) 自 1 9 9 3 年 成 立 之 后 ，其 成 员 迅
速认识到绿色建筑行业需要一个体系来定义和评价“绿色建
筑 ”，并 开 始 研 究 现 有 的 绿 色 建 筑 标 准 和 评 价 体 系 。 U S G B C 成
立不到一年，其便立即组织一个委员会来跟进这个项目。该委
员会的组成是多样的，它包括建筑师，房地产经纪人，业主，
律师，环保人士，和工业界代表。这些人和专家们组成一定程
度上增加了在进程和最终成果的丰富性和深度。
第 一 个 LE E D 项 目 体 系 ， 也 被 称 为 LE E D V l. O ， 是 在 1 9 9 8
年 8 月 USGBC 峰 会 颁 布 的 。 经 过 广 泛 的 修 改 ， 2000 年 3 月 发
布 了 LEEDV2.0 ， 2002 年 发 布 了 LEEDV2.1 ， 2005 年 发 布 了
LEEDV2.2。
随 着 L E E D 的 发 展 和 成 熟 ，该 体 系 也 增 加 了 新 内 容 。此 外 ，
对 建 筑 运 营 和 维 护 的 问 题 还 有 一 个 专 门 评 价 体 系 （ LEED EB:
运 行 ＆ 维 修 ）。 在 美 国 的 建 筑 设 计 和 建 筑 市 场 ， L E E D 根 据 具 体
建 筑 类 型 ， 领 域 ， 项 目 范 围 开 发 了 不 同 的 评 价 体 系 ： LEED CS
（ 结 构 ），L E E D N C（ 新 建 ），L E E D f o r S c h o o l s（ 学 校 ），L E E D N D
（ 社 区 发 展 ）， L E E D f o r R e t a i l（ 零 售 店 ）， L E E D f o r H e a l t h c a r e
【 医 疗 ）， L E E D f o r H o m e s （ 居 住 ）， a n d L E E D C l （ 商 业 装 修 ），
来评价美国各种项目开发和交付过程，
项 目 团 队 和 绿 色 建 筑 认 证 协 会 (GBCI)联 合 进 行 项 目 登 记 和
认证。
GBCI 成 立 于 2008 年 ， 是 一 个 受 USGBC 的 支 持 而 另
外 注 册 成 立 的 实 体 。 GBCI 管 理 与 绿 色 建 筑 项 目 相 关 的 资 格 审
查 和 认 证 。 按 LEED 行 业 体 系 的 定 义 ， 这 些 体 系 支 持 那 些 可 以
使建筑物和社区加分的有效措施的应用。
U S G B C 将 在 其 网 站 w w w. u s g b c . o r g 上 重 点 介 绍 当 前 L E E D
的变化。
LEED 的 特 点
LEED 绿 色 建 筑 评 估 系 统 是 自 愿 的 ，以 协 商 一 致 为 基 础 的 ，
并以市场为导向的。根据现有的和可靠的技术，他们从一个评
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估建筑物的生命周期的角度来看整个建筑的环保性能，为“什
么是绿色建筑设计，建造和运营？”提供一个明确的标准。
LEED 评 价 体 系 的 是 为 新 建 的 和 既 有 的 商 业 ， 机 构 和 住 宅
建筑而开发的。它们是基于公认的能源和环境标准，并达成既
有经验和新概念之间的平衡。每个评价体系分为 5 个环保类：
绿色选址，节水，能源和大气，材料和资源，室内环境品质。
另外一个类别，强调绿色建筑技术设计措施的设计创新不属于
5 个 环 保 类 。 地 域 优 势 评 分 点 是 LE ED 的 另 一 个 特 点 ， 即 承 认
在确定最佳环保设计和建设实践中地域的重要性。
在 LEED 的 评 分 权 重
在 LEED 2009 中 ，各 点 之 间 的 分 数 分 配 的 依 据 是 可 能 的 环
境影响和考虑人的权益设置评分的影响类别。这些影响被定义
为建筑设计、建设、运营、维修的环境或人为因素，如温室气
体排放，化石燃料使用的建设，毒素和致癌物质，空气和水污
染物，室内环境条件。包括能源模型，生命周期评估，交通分
析等各种方法的综合应用，用于量化每个类型的影响。这种彼
此之间的分数配比叫做评分权重。
LEED2009 使 用 美 国 环 境 保 护 署 的 TRACI 的 环 境 影 响 类 别
作 为 每 个 评 分 权 重 的 基 础 。 TRACI 的 开 发 是 为 了 协 助 生 命 周 期
评价，生态工业，工艺设计评价和污染预防。
LEED2009 还 考 虑 到 了 美 国 标 准 与 技 术 研 究 院 (NIST)研 制
的权重。这里比较了彼此影响的类别和相对权重分配。总之，
这 两 种 方 法 为 LEED2009 确 定 的 每 个 分 值 评 分 提 供 一 个 坚 实 的
基础。
LEED2009 评 分 权 重 程 序 是 基 于 以 下 这 些 保 持 一 致 性 和 评 价 系
统可用性的参数：
●
所 有 LEED 评 分 最 低 为 1 分 。
●
所 有 L E E D 评 分 是 正 整 数 ，整 个 数 字 没 有 小 数 或 负 值 。
●
所 有 LEED 的 评 分 在 每 个 评 价 系 统 得 到 的 是 单 一 的 、
静态的权重；项目没有个性化的的计分。
●
所 有 的 绿 色 建 筑 评 级 系 统 有 1 0 0 个 基 础 得 分 点 ：在 设
计（或运行）和区域优势评分点提供多达 1 0 个得分
的机会。
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鉴于上述标准，
1．
LEED2009 的 评 分 权 衡 过 程 包 括 三 个 步 骤 ：
参 考 建 筑 来 是 用 来 估 计 在 1 3 个 类 别 下 对 寻 求 LEED
认证相关的典型建筑的环境影响。
2．
建 筑 各 环 保 类 影 响 的 相 对 重 要 性 是 基 于 NIST 权 重
值的反映值。
3 ．.
那些建筑对环境和人类健康影响的量化数据被用来
设置各评分点分值。
每个分值分配基于对建筑物影响的相对重要程度。结果是
一个对建筑物影响和类别的相对价值的加权平均。根据上述，
评分体系直接给予最重要的影响以最大的权重。评分权重也反
映 了 LEED 有 关 评 分 点 市 场 影 响 的 决 定 。 此 结 果 与 以 前 LEED
评价体系相比，是在评分分配上的重大变化。总而言之，这些
变化增加对能源消耗和温室气体所体现的相对重视，这些包括
建筑系统，交通运输，水体现能源，材料所体现的能源，并在
适用时，固体废弃物。
对于个体之间的等级制度，该程序的比重细节略有不同。
例 如 ，LEED EB:运 行 及 维 护 包 括 有 关 固 体 废 物 管 理 的 分 数 ，但
L E E D N C 没 有 。这 导 致 每 个 评 分 系 统 处 理 的 环 境 影 响 的 部 分 差
异和评分点分配。每个评分体系权衡程序完全记录在权衡手册
中。
随着时间的推移，评分体系将基于市场现实和科技进步重
新 评 估 各 类 型 建 筑 的 环 境 影 响 。 有 关 LEED 评 分 权 衡 体 系 完 整
的 解 释 见 U S G B C 网 站 ， 请 访 问 w w w. u s g b c . o r g 。
地域优势得分项
U S G B C 地 域 理 事 会 和 分 会 为 地 域 气 候 特 点 ，对 特 定 区 域 的
特别重要点己确定给予每个评分体系 6 个分值的奖励。每个地
域优势点给予附加的 1 分，可得到地域优势项的 4 分。项目登
记 后 ，LEED 在 线 基 于 当 地 邮 编 自 动 确 定 一 个 项 目 的 区 域 优 势 。
如 果 项 目 达 到 4 个 以 上 的 区 域 优 势 分 数 ，团 队 可 以 选 择 得 分 点 。
在 USGBC 网 站 还 包 含 了 地 域 优 势 得 分 项 的 检 索 数 据 库 。
2． 概 况 和 程 序
LEED 2009 NC 是 一 个 为 商 业 或 办 公 建 筑 和 高 层 住 宅 楼 宇
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的各种规模的公共和私人建筑的设计和建设性能评价标准。其
目的是促进在设计和建造健康，耐用，实惠的环保环境。
LEED2009 NC 的 先 决 条 件 和 评 分 有 7 个 主 题 ：
绿 色 选 址 (SS)
节 水 ( WE)
能 源 与 大 气 (EA)
材 料 与 资 源 (MR)
室 内 环 境 品 质 (IEQ)
设 计 创 新 (ID)
地 域 优 势 (RP)
LEED 2009 NC 按 下 列 分 级 认 证 ：
认证级
40～ 49 分
银级
50～ 59 分
金级
60～ 79 分
白金级
80 分 以 上
GBCI 将 用 正 式 证 书 来 确 认 获 得 任 一 等 级 认 证 的 建 筑 物 。
何 时 使 用 LEED 2009 NC
LEED NC 的 主 要 是 为 新 建 商 业 写 字 楼 设 计 ， 但 它 已 被
LEED 的 应 用 者 应 用 于 许 多 其 他 建 筑 类 型 。 所 有 符 合 相 关 建 筑
标 准 的 商 业 建 筑 ， 有 申 请 L E E D N C - V 11 - 认 证 的 资 格 。 商 业 建
筑 的 例 子 包 括 办 公 室 ， 机 关 大 楼 （ 图 书 馆 ， 博 物 馆 ， 教 堂 等 ），
酒店，以及住宅公寓。
L E E D N C 规 划 了 新 建 建 筑 和 翻 新 建 筑 的 设 计 和 施 工 。主 要
翻新是指涉及重大空调改造，重大围护修改，主要室内改建。
对 于 既 有 建 筑 的 重 大 翻 新 ， LEEDNC 是 合 适 的 评 价 体 系 。 如 果
项目的范围不涉及重大的设计和施工活动，并更着重于运行操
作和维护，
则 L E E D E B 更 为 恰 当 ，因 为 它 着 重 于 建 筑 运 行 和
维护问题。
有些项目的设计和建造，主要为业主或开发商，以及其他
部分使用的租户使用。在这些项目中，业主或开发商对其使用
部分具有直接影响。对于这样一个项目，业主或租户必须占用
超 过 5 0 % 大 楼 的 可 出 租 面 积 ，才 可 申 请 L E E D N C 认 证 。如 果 业
主 仅 有 项 目 中 的 50%建 筑 面 积 或 更 少 应 申 请 LEED CS 认 证 。
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注册
要 申 请 LEED 认 证 的 项 目 组 必 须 先 向 GBCI 注 册 项 目 。 项
目 可 在 G B C I 网 站 w w w. g b c i . o r g 上 注 册 。 该 网 站 还 有 U S G B C
会 员 以 及 非 会 员 注 册 费 用 的 信 息 。 注 册 是 与 GBCI 联 系 和 获 得
软件工具，勘误表，关键通信和其他重要资料的重要步骤。
证明
为 了 获 得 LEED 认 证 ， 申 请 项 目 必 须 满 足 所 有 先 决 条 件 ，
以及各点的评价体系列出的最低质量要求。对已符合该系统的
基本前提的申请项目，然后根据其对评级系统的遵守程度进行
评价。
LEED 2009 NC 将 认 证 程 序 分 为 两 个 阶 段 ： 设 计 和 施 工 。
文件的设计阶段分值，可以在提交审查在设计阶段结束时在
LEED 在 线 上 确 认 ， 这 些 可 在 此 项 目 阶 段 可 获 得 文 件 的 基 础 上
对 申 请 进 行 评 价 。例 如 ，如 果 一 个 项 目 满 足“ L E E D N C S S C r e d i t 3 :
褐地在开发”的要求，可在施工完成前完成进行评估。但是，
LEED 分 值 本 身 在 设 计 审 查 阶 段 不 能 获 得 。
更 多 关 于 LEED 认 证 体 系 的 信 息 （ LEED 在 线 ， 分 值 解 释
和 规 则 ， 裁 决 ， 上 诉 ， 及 费 用 ）， 请 参 阅 《 L E E D 参 考 指 南 2 0 0 9
版 一 一 绿 色 建 筑 设 计 与 施 工 》 和 访 问
w w w. u s g b c . o r g 或
w w w. g b c i . o r g 。
3． 体 系 最 低 要 求
LEED 2009 的 最 低 要 求 (MPRs)界 定 了 一 个 项 目 有 资 格 申 请
LEED2009 认 证 所 必 须 具 备 最 低 性 能 。 LEED 评 价 体 系 设 计 来
评估确定的建筑物各环保类的最低要求，共有三个目的：向客
户 提 供 明 确 的 指 导 ， 保 障 LEED 体 系 的 完 整 性 ， 减 少 在 LEED
认 证 过 程 中 出 现 的 错 误 。 预 计 MPRs 将 和 LEED 认 证 系 统 将 改
进 。 此 最 低 要 求 将 只 适 用 于 那 些 项 目 申 请 LEED2009 认 证 。
要 查 看 M P R s ， 请 阅 读 “ 文 件 最 低 要 求 ”。
4． 示 范 性 措 施
示 范 性 措 施 为 了 获 得 大 大 超 过 了 或 扩 展 了 现 有 的 LEED 2009
N C 评 分 等 级 的 性 能 ，为 了 获 得 示 范 性 性 能 分 值 ，项 目 团 队 必 须
满 足 在 更 高 一 级 界 定 的 性 能 水 平 。如 果 分 值 超 出 了 通 常 的 措 施 ，
满足了附加的优点，便可获得创新设计分值。
该 示 范 性 性 能 分 值 可 通 过 超 出《 LEED 的 参 考 指 南 2009 版
— — 绿 色 设 计 与 施 工 》 和 LEED 在 线 指 出 的 性 能 或 分 值 点 要 求
来获得。
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最低要求
注意：对这份文件中所存在问题的定义不赞同或具有更深
层 次 的 指 导 的 可 参 考 名 为 " L E E D 2 0 0 9 最 低 要 求 补 充 指 南 ”的 单
独文件。斜体和有下划线的条款在补充指导性文件中定义了
（ 他 们 只 在 第 一 次 出 现 时 做 标 记 ）。
这 份 文 件 确 定 了 最 低 项 目 要 求 ( M P R S ) ，或 一 个 工 程 所 要 具
备 的 获 得 LEED 认 证 资 格 的 最 低 特 点 。 申 请 LEED 认 证 的 工 程
必须符合下面描述的每一个最低项目的要求。这些要求确定了
用绿色建筑评价体系评估的建筑的类型。它们的最终目标是要
达 到 ： 1、 为 客 户 提 供 明 确 的 指 导 ， 2、 保 护 了 LEED 项 目 的 完
整 性 ，3 、 减 少 了 L E E D 认 证 过 程 中 所 发 生 的 并 发 症 。 本 文 件 中
的 这 些 要 求 将 会 应 用 到 所 有 且 只 有 在 LEED2009 认 证 下 的 工
程 。 从 通 过 LEED 早 期 的 版 本 认 证 的 工 程 升 级 到 LEED2009 认
证的工程也要受最低要求的限制。预计最低要求将会包括在
LEED 评 价 体 系 的 所 有 阶 段 。 然 后 ， 在 当 时 只 有 在 需 要 最 低 要
求 的 地 方 ， LEED 项 目 的 登 记 者 和 升 级 者 才 会 应 用 这 个 项 目 。
LEED 可 以 对 新 建 建 筑 ， 建 筑 结 构 ， 学 校 和 既 有 建 筑 进 行
评 估 。营 运 及 维 修 部 分 是 用 来 评 估 商 业 ，机 构 ，或 高 层 住 宅 楼 ，
因 此 ， 任 何 申 请 在 这 些 评 级 系 统 中 的 一 个 LEED 认 证 的 项 目 必
须包括属于其中一类的建筑。
商 业 室 内 设 计 的 LEED 旨 在 评 估 商 业 或 公 共 建 筑 室 内 空 间
注 ： 对 于 不 满 足 任 何 适 宜 的 最 低 要 求 的 LEED 工 程 ， 其 认
证资格可以被取消。如果这种情况发生时，登记或认证费用将
不予退还。
对 于 所 有 最 低 要 求 除 外 的 ， 尚 未 在 “ LEED2009 最 低 要 求 补
充指南”文件中定义的条件可考虑成一个为特殊情况下的逐案
基 础 。 对 最 低 要 求 的 的 澄 清 要 求 的 审 查 的 详 细 过 程 将 在 2009
年夏天公布。
LEED2009 对 于 新 建 和 重 大 改 建 项 目 的 最 低 要 求
1、 必 须 遵 守 环 境 法 律
LEED 项 目 中 的 建 筑 和 空 间 ， 以 及 在 LEED 项 目 边 界 内 的
所有其他不动产和所有项目工作都必须遵守相关的联邦、州和
当地与环境有关的建筑法律以及项目所在地的法规。该要求从
LEED 项 目 登 记 日 期 或 在 方 案 设 计 的 开 始 ， 两 者 谁 先 就 以 谁 为
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准，直到该建筑物收到占用证书或者已准备就绪的类似官员的
指示之日为止。
2、 必 须 是 完 整 的 、 永 久 的 建 筑 或 空 间
所 有 LEED 项 目 必 须 在 永 久 的 、 已 存 在 的 地 方 设 计 、 建 造
和运行。任何在其生命周期中设计到任何一点的建筑和空间都
不 能 获 得 LEED 的 认 证 。
LEED 的 项 目 必 须 包 括 新 的 ， 地 面 式 设 计 和 建 设 ， 或 是 在
其整体建筑中至少有一个重大改造建筑。
此外，施工条件和评价等级不得提交审查，直到建造基本
完工。
3、 必 须 使 用 一 个 合 理 的 选 址 边 界
LEED 项 目 必 须 包 括 所 有 与 建 筑 物 正 常 运 行 相 联 系 的 地 址
特 征 。 LEED 项 目 边 界 包 括 ：
上限，包含建筑使用者所有的全部整块陆地面积。允许忽
略 由 自 然 地 物 ，或 是 基 础 设 施 ，或 是 被 他 者 拥 有（ 河 流 ，道 路 ，
火 车 轨 道 ， 指 定 区 域 ， 地 役 权 ） 引 起 的 ， 与 LEED 建 设 合 同 无
关的表面。
下限，包括所有过去没有并且在以后也不会被由于修建建
筑或工程相关改造和附属设施而破坏的地面。
注意：总体规划为了追逐某一选址得分点，可能导致一个
独特的边界超出使用者的边界，这是可以接受的。
当 将 一 个 大 的 场 址 分 割 成 分 开 的 LEED 项 目 （ 例 如 校 园 方
案）时，如此将整个校园或场址分开，这时，进行整体考虑，
每个拟建筑的
LEED 项 目 和 任 何 邻 近 的 即 有 或 即 将 建 设 的
LEED 认 证 项 目 将 无 例 外 和 无 双 倍 计 数 的 所 有 场 址 区 域 或 地 面 。
如果场址满足如下条件时，场址可以是非连续性的：
非 连 续 宗 地 不 能 超 过 D 里（ 0 . 4 0 千 米 ）可 行 走 的 分 离 距 离 ；
所有非连续宗地符合必要条件和所有的得分项；
在非连续宗地之间有区域说明，表明设置非连续宗地需要
的合理性；
所有宗地属于同一个监管部门管辖，并且地面被同一个组
织实体所有，租借或管理。
禁止极端不合理分区。项目团队不可以有不合理的例外条
款 或 形 式 ，他 们 利 用 非 连 续 性 津 贴 为 遵 循 必 备 项 或 得 分 项 唯 一
目的。
4、 必 须 符 合 最 小 全 时 约 当 数 和 占 地 面 积 要 求 。
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服务于一个或更多以一年平均数计算的全日居住的工程，
有 资 格 完 整 的 使 用 LEED。如 果 工 程 含 有 少 于 1 年 全 时 约 当 数 ，
本 工 程 有 资 格 使 用 LEED， 但 可 能 不 能 得 到 属 于 室 内 空 气 品 质
的任何可选得分项。所有项目，无论是不是全时约当数，都必
须 满 足 所 有 LEED 必 备 项 。
LEED 项 目 中 必 须 包 括 至 少 1 000 平 方 一 尺 （ 93 平 方 米 ）
的室内被围护的建筑占地面积。
5、 必 须 符 合 最 小 入 住 率 的 要 求
本 项 最 低 要 求 仅 应 用 于 L E E D 2 0 0 9 即 有 建 筑 ：运 行 和 维 护 。
6、 注 册 和 认 证 活 动 必 须 符 合 合 理 的 时 间 和 评 分 体 系 返 回 给 定
的日期。
继 LEED2009 注 册 活 动 之 后 ， 大 量 等 级 的 应 用 活 动 （ 例 如
大 体 的 交 付 日 期 ，通 过 项 目 工 程 团 队 的 L E E D 在 线 活 动 ，与 C B s
交 流 ， 申 请 认 证 等 ） 必 须 在 四 年 内 出 现 。 如 果 LEED2009 工 程
闲 置 达 四 年 ，G B C I 保 留 取 消 注 册 的 权 力（ 会 给 出 适 当 的 警 告 ）。
认证应用返回给定日期会发生的在作废一个评价系统版本
号 后 6 年（ 注 册 作 废 将 与 发 布 的 新 的 评 价 体 系 版 本 相 一 致 ）。由
于返回导致在一个评价体系版本作废的注册项目可以有更新使
用新版本的机会。
初 次 申 请 LEED 认 证 必 须 不 超 过 在 项 目 完 成 后 两 年 。 它 被
称作这日起建筑取得居住证书，或类似于官方指明他已经在使
用了。
7、 必 须 允 许 美 国 绿 色 建 筑 委 员 会 有 权 使 用 全 建 筑 能 源 和 用 水
数据。
所 有 LEED2009 的 认 证 项 目 必 须 承 诺 美 国 绿 色 建 筑 委 员 会
在未来研究中有权使用实际工程的整个建筑能源和用水数据。
如果业主变更，这项承诺也必须推进。注意：建筑居住者不应
该 要 求 积 极 向 U S G B C 提 供 信 息 ，但 仅 仅 授 权 U S G B S 可 以 有 权
使 用 这 些 信 息 。 使 用 必 须 被 允 许 在 取 得 LEED 认 证 一 年 以 内 。
适当部位有所有仪表必须符合这个要求；没有仪表时除外。
8、 必 须 符 合 最 小 的 容 积 率
LEED 项 目 中 建 筑 总 楼 面 面 积 不 得 小 于 LEED 项 目 总 场 址
面 积 的 2 % 。注 意 L E E D 项 目 场 址 面 积 可 能 少 于 同 工 程 建 筑 相 关
的总场址面积。
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绿 色 选 址 （ SS）
SS P1 建 设 活 动 污 染 防 治
前提项
目的
通过控制土壤侵蚀，水道沉积和飞尘产生，从而减少建设过程
污染。
必备项
对工程项目的所有建设过程监理并实施一个侵蚀和沉积控制方
案 ( E S C ) . 这 个 方 案 应 符 合 E PA C G P 2 0 0 3 （ 美 国 环 保 署 通 用 建 设 规 程 ）
和 地 方 标 准 ，规 范 有 关 侵 蚀 与 沉 积 较 严 格 的 要 求 。该 ESC 必 须 说 明 实
施和完成下列目标的措施。
●
防止建设过程中由于雨水冲刷（或风化）引起的水土流失，
包含表层土
堆保存再利用；
●
防止由于雨水排放或汇流造成沉降；
●
防止扬尘和颗粒物造成大气污染。
CGP 强 调 必 须 符 合 NPDES（ 国 家 排 放 消 除 污 染 物 排 放 系 统 规 范 ）
第 一 部 分 和 第 二 部 分 。虽 然 C G P 只 适 用 于 大 于 一 英 亩 的 场 址 ，但 S S P 1
的这个必备项适用于所有工程。 有关
E PA
CGP
的信息可查询：
ht t p: / / c f p ub . e pa . g o v/ n p de s / s t or mw a t e r / c g p. c f m.
可选的技术和措施
在工程设计阶段就制订一个侵蚀和沉积控制方案，考虑采用如临
时和永久草皮、铺覆盖物、筑土堤、淤泥栅栏、沉淀池及沉淀池等相
关措施。
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SS Cl:选 址
1 分
目的
避免将建筑建在不适于建筑的场址，减少场址上建筑物对环境的
影响
必备项
在符合以下任何标准的场址区域，不得开发建筑、硬化道路或停
车场：
●
CFR（ 美 国 联 邦 法 案 ） 第 七 部 ， 第 六 卷 ， 400 至 699 部 分 的 657.5
章 节 （ 文 件 7CFR657.5） 中 美 国 农 业 部 界 定 的 优 质 耕 地 ；
●
先 前 未 开 发 的 ， 由 FEMA（ 美 国 联 邦 应 急 署 ） 规 定 的 低 于 百 年 洪
水线以上 5 英尺的土地；
●
联邦或州特别列出的保护濒危物种的栖息地；
●
由 CFR40 美 国 联 邦 法 案 230-233 和 22 部 分 所 规 定 的 各 种 湿 地 距
离 100 英 尺 以 内 的 土 地 ， 独 立 的 湿 地 或 国 家 或 州 所 规 定 的 特 别 考
虑区域，及由国家或地方法律、法规所规定的湿地配置范围，取
较严格者；
●
距 水 体 5 0 英 尺 以 内 未 开 发 的 土 地 ，如 用 于 或 能 用 于 渔 业 、休 闲 或
工 业 用 途 的 海 洋 、 湖 泊 、 河 流 、 溪 流 及 直 流 ， 其 定 义 与 C WA 一
致；
●
优先用于公共场地项目的土地，不含由公共场地拥有者以不低于
公共场地价格出售的土地（园林局项目除外）
可选的技术策略
在选址过程中，优先考虑选择那些不含敏感因素或不受限制的土
地类型。选择适当的建筑位置，并以占地最小化，和以对环境敏感性
区域的扰动最小化的原则设计建筑。
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SS C2:开 发 密 度 和 社 区 连 通 性
5 分
目的
利用既有基础设施开发社区，保护绿地、栖息地和自然资源。
要求
选项 1 开发密度
在 不 低 于 每 英 亩 60， 000 平 方 英 尺 密 度 的 在 己 开 发 场 址 新 建 或 改
造建筑。密度计算是基于一个典型的二层城区开发措施，且应包含该
在建项目的面积。
或者
选项 2 社区连通性
新建或改建的建筑场址符合下列准则：
●
位于已开发的场址
●
距 住 宅 区 1 / 2 英 里 以 内 ，或 邻 于 平 均 密 度 为 每 英 亩 1 0 套 住 宅
的区域
●
距 至 少 1 0 个 基 本 服 务 设 施 1/2 英 里 以 内
●
建筑物与服务设施间步行可达
对于混合使用项目，只要向公众开放，边界内的不足 1 个的服务
项 极 可 能 会 被 计 算 为 1 0 个 基 本 服 务 的 1 个 。不 超 过 1 0 个 服 务 项 要 求
的 2 个 是 提 前 考 虑 的（ 即 至 少 8 个 必 须 是 既 有 和 经 营 的 ）。此 外 ，提 前
考虑服务必须证明，它们将在申请项目认证的一年内开始运营。
基本服务设施包括如下列：
●
银行
●
教堂
●
便利店
●
日间护理中心
●
清洁店
●
消防局
● 美容美发
●
五金店
●洗衣店
●
图书馆
●
医疗／牙医所
●
养老院
●
停车场
●
药店
●
邮局
●
餐馆
●
学校
●
超市
●
剧院：
●
健身中心
●
博物馆
●
社区中心；
可 在 场 址 图 中 ， 以 主 建 筑 入 口 为 中 心 ， 以 1/2 英 里 为 半 径 画 圆 ，
统计圆中的服务设施来估算。
可选的技术和策略
在选址过程中，优先考虑能步行进入各种服务设施的城区场址。
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SS C3 竭 地 再 开 发
1 分
目的
对污染的场址进行开发改造，以减少对未开发土地的压力。
必备项
选项 1
有 文 件 证 明 开 发 的 场 址 为 污 染 地 （ 根 据 《 ASTM E1903-97， 第 二 部
分 - 场 址 环 境 评 估 》 或 当 地 自 愿 清 洁 规 划 ）。
或
选项 2
开发的场址为被地方、州或联邦政府部门划定的竭地。
可选的技术和策略
选址过程中优先考虑竭地开发。权衡税务优惠和物业费节约。合
理协调场址开发计划和改造。
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SS C4.1 替 代 交 通 ： 公 告 交 通 接 入
1 分
目的
降低因使用小汽车而产生的污染和需开发土地量。
要求
选 项 1.火 车 站 附 近
建筑物应位于某个既有、或有规划且资金到位的通勤铁路、轻轨
或 地 铁 车 站 1 / 2 英 里 步 行 距 离 以 内 （ 从 主 要 建 筑 入 口 测 量 ）。
或者
选 项 2.公 共 汽 车 站 附 近
在 1/4 英 里 步 行 距 离 以 内 有 两 条 或 更 多 条 公 共 汽 车 、 校 车 线 路 、
私人公交线可为建筑用户所用。
可选的技术和措施
对规划建筑用户进行交通需求调查，将建筑建于临近公共交通设
施的地方。
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SS C4.2 替 代 交 通 ： 自 行 车 存 放 和 更 衣 间
1 分
目的
降低因使用小汽车而产生的污染和需开发土地量。
要求
情 况 1.商 业 建 筑 和 机 关 建 筑
在 建 筑 物 入 口 处 200 码 内 ， 为 所 有 建 筑 用 户 的 5%或 以 上 人 员 提
供安全的自行车机架或存放
在 建 筑 物 或 据 其 入 口 2 0 0 码 内 ，为 全 时 建 筑 用 户 的 0 . 5 % 人 员 提 供
淋浴和更衣设施。
情 况 2.居 住 建 筑
为 15%以 上 住 户 提 供 安 全 的 遮 蔽 式 自 行 车 存 放 设 施 。
可选技术和措施
建筑设计中设置便利的交通措施，如自行车架和淋浴更衣设施。
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SS C4.3:替 代 交 通 ： 低 排 放 和 节 油 车 辆
1 分
目的
降低因使用小汽车而产生的污染和需开发土地量。
要求
选择 1
将 场 址 中 停 车 容 量 的 5% 优 先 提 供 给 低 排 放 和 节 油 汽 车 。 提 供 停
车费折扣是为低排放／节油汽车优先停车的可选替代措施。要建立一
个 有 意 义 的 所 有 潜 在 市 场 的 激 励 ， 停 车 费 必 须 至 少 有 200%的 折 扣 D
该 折 扣 率 必 须 提 供 给 所 有 用 户 ( 即 不 限 于 车 辆 停 车 容 量 的 5 % ) ，并 在 停
车场入口公布，并且至少有效 2 年。
或者
选择 2
为 场 址 停 车 容 量 的 3%的 车 辆 提 供 可 替 代 燃 料 加 注 点 。 液 态 或 气
态燃料加注设施必须建于室外，并有独立通风系统。
或者
选择 3
为 3%的 全 时 用 户 (FTE)提 供 低 排 放 和 节 油 汽 车 。
为这些车辆提供优先停车位。
或者
选择 4
为建筑用户提供一个低排放或节油汽车共享方案。必须满足以下
要求：
A
必 须 为 每 3 % 的 F T E 住 户 提 供 一 个 低 排 放 或 节 油 车 辆 。假 设
1 个 共 享 车 辆 运 载 8 人（ 即 每 2 6 7 F T E - 辆 车 ）。对 于 少 于 2 6 7
个 FTE 的 建 筑 ， 至 少 有 1 辆 低 排 放 或 节 油 车 辆 。
B
一个车辆共享合同，必须有一个至少 2 年的协议。
C
必须有文献证明每辆车服务人数评估。
D
每 一 个 汽 车 共 享 方 案 必 须 有 一 个 详 细 说 明 ，并 且 推 举 一 个 领
导人。
E
低排放／节油车辆的停车位必须位于最近可得到停车场的
最近可得到位置。提供现场规划图或地区图，地图需清楚
地强调从停车场步行道项目场址并标明距离。
可能的技术和对策：
设置诸如可代替燃料加注点交通设施，考虑与邻近社区分摊燃料
加注站费用和收益。
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SS C4.4:替 代 减 退 ： 停 车 容 量
1 分
目的
降低因使用小汽车而产生的污染需要开发的土地量
要求
情 况 1.非 住 宅
选择 1
停车容量达到但不超过当地要求。
将 停 车 容 量 的 5%优 先 提 供 给 合 用 共 用 车 辆 。
或者
选择 2
对 提 供 少 于 5%全 时 建 筑 用 户 停 车 的 建 筑 :为 合 用 共 用 车 辆 提 供 优
先 停 车 。 应 达 到 提 供 车 位 的 5%。 为 合 用 或 公 用 车 辆 优 先 停 车 提 供 一
个 停 车 贴 现 率 是 可 接 受 的 。在 所 有 潜 在 市 场 里 建 立 一 个 有 意 义 的 激 励 ，
使 停 车 率 必 须 至 少 减 少 20%。 该 贴 现 率 必 须 提 供 给 所 有 客 户 （ 不 限 于
客 户 数 目 等 于 5 % 的 车 辆 停 放 容 量 ）， 并 公 开 张 贴 在 停 车 场 入 口 处 ， 且
2 年以上可用。
或者
选项 3
不提供新的停车位
情 况 2。 .居 住 建 筑
选项 1
停放容量达到不超过地方要求，并且基础设施和支持计划共享车
辆 ，如 合 用 和 顺 风 车 地 点 ，指 定 共 用 车 辆 停 车 位 、合 用 车 服 务 、站 点 ，
和与公共交通见的通勤服务。
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或者
选项 2
不提供新的停车位
情况 3 混合用途（住宅与商业零售）项目
不 到 10%的 商 业 面 积 的 混 合 用 途 的 建 筑 必 须 考 虑 住 宅 并 支 持 情 况
2 中的住宅要求
超 过 10%的 商 业 面 积 的 混 合 用 途 的 建 筑 ， 商 业 部 分 必 须 坚 持 情 况
1 中的要求，住宅部分必须坚持情况 2 中的要求。
或者
不提供新的停车位
可能的技术和对策
尽量减少停车位，考虑与邻近建筑共享停车，考虑限制用
户单独使用车辆的替代措施。
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SS C5.1:场 址 开 发 ： 栖 息 地 保 护 和 恢 复
1 分
目的
保留既有自然地域、恢复受毁坏土地以保护栖息地、促进生物多
样性。
要求
情况 1
新开发场址
不能影响场址以下区域
● 距 建 筑 周 边 40 英 尺 以 外 区 域 ；
● 走 廊 （ 天 井 ， 停 车 位 和 直 径 12 英 寸 以 内 设 施 ） 10 英 尺 以 外 区
域；
●主道路边缘和主要公用分支管沟 1 5 英尺以外区域；
● 透 水 地 面 建 造 区 （ 如 透 水 路 面 、 雨 水 收 集 设 施 和 活 动 场 地 ） 25
英尺以外区域，这些建造区要附带的中转区来控制建筑区域的
紧凑性。
情况 2
已开发区域或高级场址
用当地的或已适应当地的植被来恢复和保护至少“场址面积（建
筑 楼 基 面 积 除 外 ） 的 50%或 总 面 积 （ 包 括 建 筑 楼 基 面 积 ） 的 20%” 两
者 较 严 格 的 数 据 。 获 得 SS C2 得 分 且 采 用 种 植 屋 面 的 工 程 ， 如 果 其 植
物是当地的／已适应的、提供栖息地、促进生物多样性的，可将种植
屋面计算本计算中。
可采取的技术措施
调查新开发场址，了解场址信息，采用一个总体场址开发规划。
仔细选址，以尽量减少对现有生态系统的破坏和进行最小占地设计。
措施包括：增加建筑层数、地下停车场和与近邻共享停车设施。清晰
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地标明施工边界以降低对现有场址的干扰，并将以往退化的区域恢复
至自然状态。
对于已开发场址，使用当地的或地方政府部门、咨询机构、学校
和当地植物学会推荐爱你的本土的或已适应的植物，避免采用列为带
侵略性和有害的植物。建成后，当地的或己适应的植物需要最少浇灌
或不浇灌，不需象除草、施肥、杀虫等维护；通过多样种植，可提供
栖息地价值和促进生物多样性。
新 开 发 场 址 (GreenfieldSite 就 是 那 些 未 经 开 发 和 改 造 的 场 址 ， 仍
保留着自然形态。
已开发场址是其中拥有建筑、道路、停车，或由于人类活动进行
了 改 造 、 改 变 的 场 址 。．
本土／已适应植物是指本地的或训化的，适合于地方气候，不被
认为是有害的、入侵性物种。
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SS C5.2:场 址 开 发 ： 最 大 化 空 地
1 分
目的
提高空地比，促进生物多样性。
要求
情况 1
按当地空地比要求选址
减 少 开 发 占 地（ 指 所 有 建 筑 基 地 、硬 化 路 面 和 停 车 ），并 且 ／ 或 者
在工程边界内进行开发空间种植，以达到较当地空地比要求再提高
25%。
情况 2 没有此项要求的区域（例如，一些大学校园、军事基地）选址
为建筑设立相邻的，与建筑基地面积相等的种植空地。
情况 3 按区域法规（没有空地比要求）选址
场 址 面 积 的 20%应 作 为 种 植 空 地 。
所有情况：
对 于 得 到 SS C2 得 分 、 位 于 城 区 的 工 程 ， 其 种 植 屋 面 可 计 入 本 项
目。
对 于 得 到 SS C2 得 分 、 位 于 城 区 的 工 程 ， 其 硬 化 步 行 路 面 积 可 计
入 本 项 目 ， 但 至 少 25%的 空 地 必 须 种 植 植 被 。
湿地或自然水地，如果坡度平均为
1:4（ 垂 直 ： 水 平 ） 或 更 低 ，
并且周边种植植被，也可计入开发空间。
可采取的技术措施
调 查 场 址 ，了 解 场 址 信 息 ，采 用 一 个 总 体 场 址 开 发 规 划 D 选 择 适
当的建筑位置，设计时最小化场址扰动。措施包括：增加建筑层数、
地下停车场和与近邻共享停车设施，使场址空地最大化。
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SS C6.1:雨 水 处 理 ： 水 量 控 制
1 分
目的
减少不渗透地面、增加场址渗透率，以限制对自热水文的扰动，
减少或消除由于雨洪径流带来的污染。
要求
情形 1
现 有 不 透 水 率 不 大 于 50%
选项 1
实施一个雨洪管理方案，使得开发后场址洪峰流量率和流量不超
过 开 发 前 洪 峰 流 量 率 和 流 量 1-2 年 24 小 时 设 计 暴 雨 量 。
或者
选项 2
实施一个雨水管理方案，防止排雨水的河道河槽受到过度侵蚀。
雨水管理方案必须包括保护河道和控制流量的措施
或者
情形 2
现 有 不 透 水 率 大 于 50%
实 施 一 个 雨 水 管 理 方 案 ， 使 得 2 年 24 小 时 暴 雨 径 流 量 减 少 25%。
可采取的技术和措施
过程场址设计时可采用提高渗透来保持自然的地面雨水。通过屋
顶植被、透水道路和其他措施尽可能增加地面透水性，可将收集的雨
水作非饮用水灾利用，如景观浇灌、厕所冲洗和储存它用。
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SS C6.2:雨 水 处 理 ： 水 质 控 制
1 分
目的
管理雨水径流，限制造成对自然水流的污染和毁坏。
要求
结 合 B M P s （ 最 佳 管 理 措 施 ）， 实 施 雨 洪 管 理 方 案 ， 降 低 不 透 水 铺
装 ， 实 施 过 滤 ， 使 得 平 均 年 降 雨 量 的 90%得 到 分 离 和 处 理 。
BMPs 通 常 是 除 去 开 发 后 的 雨 水 中 年 平 均 TSS（ 总 固 体 悬 浮 物 ）
的 8 0 %（ 该 值 是 基 于 当 前 的 检 测 报 告 ）D B M P s 考 虑 在 以 下 条 件 下 为 达
标：
●
设计符合已经采用这些性能指标的国家、州及地方标准和规
程；
或
●
现 场 性 能 监 测 数 据 证 明 符 合 这 些 标 准 ，且 必 须 符 合 B M P 监 控
协 议 （ 如 华 盛 顿 州 生 态 局 的 技 术 接 纳 互 惠 合 作 协 议 [ TA R P ] ）。
可采取的技术措施
采用替代表层（如植被屋面、透水路面、格栅铺设）和非结构技
术（如，露天花园、植被洼地、分离非透水部分、雨水循环利用）来
增加透水率和促进渗水来降低污染负荷。
采 用 可 持 续 设 计 措 施 （ 如 ， 低 影 响 开 发 ， 环 境 敏 感 设 计 ）， 来 创 建
集成的自然和机械处理系统进行雨水处理，如人工湿地、种植过滤和
明渠径流处理。
在美国，影响着年降雨状态和量年基数有三个显著的气候特征，
湿 润 的 界 限 是 每 年 降 雨 4 0 英 寸 ，半 干 旱 是 每 年 降 雨 2 0 - 4 0 英 寸 ，干 旱
则 每 年 降 雨 不 到 20 英 寸 。 对 于 这 个 得 分 项 ， 年 平 均 降 雨 的 90%相 当
于如下径流：
(a)
湿润：
1 英寸降雨；
(b)
半干旱：
0.75 英 寸 降 雨 ；
(c)
干旱：
0.5 英 寸 降 雨 ．
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SS C7.1:热 岛 效 应 ： 非 屋 面
目的
人类和野生生物栖息地的影响。
选项 1
对 于 场 址 中 5 0 % 的 硬 化 地 面（ 包 括 道 路 、步 道 、庭 院 和 停 车 场 ），
综 合 采 用 下 列 措 施 ：：
A
遮阳（入住 5 年中）
B
铺 装 材 料 的 太 阳 能 反 射 指 数 (SRI)5 至 少 是 29
C
发放式网格铺装系统
或者
选项 2
最 低 50%的 停 车 面 积 设 置 有 遮 蔽 （ 可 以 是 地 下 、 楼 层 下 、 屋 面 下
或 建 筑 下 ）。 用 于 遮 蔽 停 车 的 屋 面 ， 其 S R I 值 至 少 应 是 2 9 。 可 以 是 绿
色 植 被 屋 面 ，也 可 以 是 用 弥 补 不 可 再 生 能 源 消 耗 的 太 阳 能 板 覆 盖 屋 面 。
可选的技术和措施：
采用景观绿化遮蔽构筑物表面，硬化铺装采用高反射材料。考虑
将构筑物表面（如屋面、道路、步道等）设置成种植屋面和开放式网
格 铺 装 ， 或 者 配 置 高 光 材 料 ( hi g h- a l b e d o ma t e r i a l s ) 防 止 吸 热 。
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SS C7.2:热 岛 效 应 ： 屋 面
1 分
目的
降 低 热 岛（ 开 发 与 非 开 发 地 域 间 的 温 度 梯 度 差 ），以 尽 量 减 少 对 区
域气候、人类和野生生物栖息地的影响。
要求
选项 1
至 少 75%的 屋 面 采 用 太 阳 能 反 射 指 数 (SRI)6 等 于 或 大 于 下 表 中 的
材料。
-或 者
选项 2
至 少 50%的 屋 面 是 种 植 屋 面 。
或者
选项 3
可选的技术和措施
考 虑 屋 面 种 植 和 高 反 光 ( h i g h - a l b e d o ) 设 置 以 降 低 热 吸 收 。在 绿 色 建
筑 设 计 建 造 时 采 用 LEED2009 版 参 考 指 南 的 默 认 值 。 产 品 信 息 可 从 清
凉 屋 面 协 会 网 站
w w w. c o o l r o o f s . o r g . 中 查 询 ， 以 及 能 源 之 星 网 站
h t t p : / / w w w. e n e r g y s t a r . g o v / 查 询
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SS C8:减 少 光 污 染
1 分
目的
最小化建筑和场址中灯光外泄，减少天空眩光，提高天空可见和
透视率，改善夜空环境，减少对夜行环境的影响。
要求
项 目 团 队 必 须 符 合 室 内 照 明 条 件 两 个 中 的 一 个 ，并 且 符 合 室 外 照 明
的要求。
对于室内照明
选项 1
对于透明和半透明的围护结构，在上午 1 1 点到下午 5 点期间，
通 过 自 动 装 置 ，使 得 非 应 急 灯 具 的 输 入 功 率 减 少 至 少 5 0 % 。在 下 班 后 ，
通 过 使 用 手 动 或 人 员 感 应 装 置 ，， 提 供 不 超 过 3 0 分 钟 的 手 动 控 制 。
或者
选项 2
对于有直接光照入的透明或半透明的维护结构中的非应急灯具必
须使用遮阳（通过自动装置来控制和关闭，使得在上午 1 1 点到下午
5 点 有 不 到 10%的 透 光 率 ）
对于室外照明
仅对需要保安和舒适的区域照明 D 灯光功率密度不能超过美国
A N S I ／ A S H R A E / I E S N A 标 准 9 0 . 1 - 2 0 0 7 对 每 个 分 类 区 域 的 规 定 值 ，符
合 美 国 ANSI／ ASHRAE/ IESNA 标 准 90. 1-2007 室 外 照 明 控 制 要 求 。
根 据 标 准 I E S NA R P- 3 3 规 定 ，所 有 工 程 应 能 归 入 以 下 区 类 ，并 遵 守 相
关区类的要求：
LZ1 一 黑 暗 区 （ 公 园 和 农 村 设 置 ）
场址和建筑照明设计时，所配置的灯具落在场址周界上的烛光值
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在 水 平 和 垂 直 方 向 ， 最 初 的 值 不 大 于 O.OI， 说 明 设 计 采 用 的 灯 具 O%
照 射 角 度 没 有 大 于 9 0 度 （ 垂 直 下 射 ）。
LZ2 一 低 照 明 区 （ 住 宅 区 ）
场址和建筑室外照明设计所配置的灯具在场址周界上产生的水
平 、 垂 直 照 度 不 大 于 O.IO， 并 且 在 周 界 外 10 英 尺 范 围 的 水 平 照 度 不
大 于 0 . 0 1 烛 光 。说 明 只 有 不 到 2 % 灯 具 的 照 射 角 是 9 0 度 或 更 大（ 垂 直
下 射 ）。对 于 周 界 是 公 共 走 道 的 情 况 ，光 的 泄 漏 只 到 路 边 ，而 不 到 场 址
界。
LZ3 一 中 度 照 明 区 （ 商 业 ／ 工 业 ， 高 密 度 住 宅 ）
场址和建筑室外照明设计所配置的灯具在场址周界上产生的水
平 、 垂 直 照 度 不 大 于 0.20， 并 且 在 周 界 外 15 英 尺 范 围 的 水 平 照 度 不
大 于 0 . 0 1 烛 光 。说 明 只 有 不 到 5 % 灯 具 的 照 射 角 是 9 0 度 或 更 大（ 垂 直
下 射 ）。对 于 周 界 是 公 共 走 道 的 情 况 ，光 的 泄 漏 只 到 路 边 ，而 不 到 场 址
界。
LZ4 一 高 亮 度 照 明 （ 城 市 主 中 心 ， 娱 乐 区 ）
场址和建筑室外照明设计所配置的灯具在场址周界上产生的水
平 、 垂 直 照 度 不 大 于 0.60， 并 且 在 周 界 外 1 5 英 尺 范 围 的 水 平 照 度 不
大 于 O.OI 烛 光 。 说 明 只 有 不 到 10%灯 具 的 照 射 角 是 90 度 或 更 大 （ 垂
直 下 射 ）。
对 于 LZ2， LZ3， LZ4 的 分 类 ， 对 于 周 界 是 公 共 走 道 的 情 况 ， 光
的泄漏只到路边，而不到场址界。
可选的技术和措施
场址采用的照明标准应符合安全要求，同时不使光溢出场址，防
止 污 染 夜 空 。在 可 能 的 情 况 下 采 用 计 算 机 模 拟 场 址 照 明 以 使 其 最 小 化 。
降低光污染的技术有全截角灯具、低反射表面和小角度点式灯
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节 水 (WE)
WE Pl:减 少 用 水
必备项
目的
提高建筑中水的利用率来减少市政供水和污水系统的压力。
要求
采 取 措 施 将 建 筑 总 用 水 量 比 计 算 基 准 用 水 量 减 少 20%（ 不 包 括 浇
灌 水 ）。
商业固定装置、配件和电器
现行基准
商业厕所
每 次 冲 水 1.6 加 仑 ， 除 了 井 喷 装 置 为 3.5
商业小便器
每 次 冲 水 1.0 加 仑
每 平 方 英 寸 60 磅 压 力 下 为 2.2 加 仑 每 分
钟，只适用于私营应用（酒店、旅馆客房
商业厕所（洗手间）水龙头
和医院病房）
每 平 方 英 寸 60 磅 压 力 下 为 2.2 加 仑 每 分
钟，除了私营应用外的所有其他应用
每 周 期 0. 25 加 仑 计 量 的 水 龙 头
商 业 预 冲 洗 喷 雾 阀 门（ 食 品 服 务 应
用程序）
住宅固定装置，配件和电器
流 量 ≤ 1 . 6 加 仑 每 分 钟（ 没 有 特 定 压 力 ；没
有性能 要求）
现行基准
装置
住宅厕所
1.6 加 仑 ／ 每 次 冲 水 (gpf)
住宅卫生间（浴室）水龙头
每 平 方 英 寸 60 磅 压 力 下 为 2.2 加 仑 每 分 钟 (gpm)
住宅厨房水龙头
住宅莲蓬头
每 个 淋 浴 间 每 平 方 英 寸 80 磅 压 力 下 为 2.5 加 仑
每分钟
l、 1992 年 能 源 政 策 法 案 关 于 厕 所 的 标 准 同 时 适 用 于 商 业 和 住 宅 模 式 。
2、 除 了 能 源 政 策 法 案 的 规 定 ， 美 国 机 械 工 程 师 协 会 中 公 共 厕 所 的 水 龙 头 是 每
平 方 英 寸 6 0 磅 压 力 下 为 0 . 5 g p m ( AS M E A11 2 . 1 8 . 1- 2 0 0 5) ， 这 个 最 大 值 已 纳
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入到国家统一规范和国际水暖管道规范。
3、 1992 年 能 源 政 策 法 案 关 于 厕 所 的 标 准 同 时 适 用 于 商 业 和 住 宅 模 式 。
4 、 每 个 住 宅 淋 浴 间 （ 档 ）： 雨 水 系 统 、 瀑 布 、 体 用 喷 雾 香 水 、 b o d y s p a s 和 喷
射 器 等 所 有 的 喷 水 头 总 流 量 ， 必 须 限 制 在 上 述 规 定 的 允 许 喷 头 流 量 ( 2 . 5 g p m) ，
每 个 淋 浴 室 建 筑 面 积 小 于 2500 平 方 英 寸 。 对 于 建 筑 面 积 大 于 2500 平 方 英 寸
的建筑，增加的流量加上所有用水设备的总允许流量必须等于或小于上述规
定的允许流 量。此外：淋浴间的非饮用循环水的排放允许超过最大值，只要
总可饮用水流量不超过上述指定的流量。
下面的固定装置，配件和设备不包含在节水的计算范围之内：
●
商用蒸汽炊具
●
商用洗碗机
●
商用自动制冰机
●
商用（家庭型）洗衣机
●
住宅洗衣机
●
标准和紧凑型住宅洗碗机
可选的技术和措施
应使用高效节水认证的固定装置及配件。采用高效器具和干式器
具（如抽水马桶和小便器）减少对饮用水的需求，如制肥便器系统、
无水小便器。考虑使用当地水源（如雨水，洪水，空调冷凝水）和灰
水中的一种作为厕所和小便池冲洗的非饮用水应用。任何可选水源质
量必须心应用和使用为基础进行考虑。
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WE C1 景 观 绿 化 节 水
2-4 分
目的
水资源进行浇灌。
要求
选 项 1． 减 量 50% (2 分 )
按 仲 夏 季 计 算 基 准 ， 浇 灌 的 自 来 水 减 少 50%。
减少量可通过以下一项或几项组合达到：
A
植物种类，
B
浇灌效率；
C
使用收集的雨水
D
使用再生水；
E
采用公共机构提供的处理水专门作用非饮用水使用。
从紧邻建筑地砖和地基中抽出的渗漏的地下水使用景观灌溉能
取得该得分项。但项目团队必须证明上述作法不影响暴雨管理
系统。
或者
选项 2 不适用饮用水或灌溉
满足 选项 1 的要求
以及
途径 1
浇灌仅采用收集的雨水、再生的废水、灰水，或者由公共机构提
供的专门替代自来水的处理水。
或者
途径 2
绿化景观不需要设置永久性浇灌系统，栽种时允许临时浇灌，一
年后拆除。
可选的技术和措施
进行土壤／气候分析，设计选择合适的景观绿化类型，采用地方
植物或已适应的植被，减低或消除对浇灌的要求。必需浇灌时，使用
高效设备和基于气候进行控制。
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WE C2:新 的 废 水 处 理 技 术
2 分
目的
减少废水的产生和可饮用水的需求，同时增加地下水的补给。
要求
选项 1
通过采用节水器具（如便桶、小便器）或采用非饮用水（如收集
的雨水、回收中水、当地或市政处理的废水）做废水输送，将输送污
物 所 用 的 可 饮 用 水 减 少 50%。
或者
选项 2
当 地 50%的 废 水 处 理 到 三 级 水 标 准 ， 处 理 后 的 水 必 须 就 地 渗 透 或
就地使用。
可选的技术和措施
指定使用高效器具和干式器具（如制肥厕所系统、不使用水的小
便器）来减少废水量。考虑使用雨水或中水进行废物输送或使用就地
机械式、自然式废水处理系统。就地废水处理系统包括成套的生物脱
氮除磷系统、人工湿地和高效过滤系统。
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WE C3:减 少 用 水
2-4 分
目的
建筑中进一步提高用水效率，减小市政给排水的负担。
要求
采取措施使总用水量少于计算的建筑用水基准。每个分值的最小
节水百分比如下：
减少的百分比
分值
30%
2
35%
3
40%
4
根据下述的商业／住宅基准计算建筑用水基准。计算基于估计的
居 住 者 使 用 率 并 且 必 须 也 只 能 包 括 下 述 器 具 和 器 具 装 置 （ 适 用 范 围 ）：
便桶、小便器、厕所水龙头、淋浴、厨房水槽的水龙头和预冲洗喷雾
阀门。
商业固定装置、配件和电器
现行基准
商业厕所
每 次 冲 水 1 . 6 加 仑 ，除 了 井 喷 装 置 为
3.5
商业小便器
每 次 冲 水 1.0 加 仑
每 平 方 英 寸 60 磅 压 力 下 为 2.2 加 仑
每分钟，只适用于私营应用（酒店、
商业厕所（洗手间）水龙头
旅馆客房和医院病房）
每 平 方 英 寸 60 磅 压 力 下 为 2.2 加 仑
每分钟，除了私营应用外的所有其
他应用
每 周 期 0. 25 加 仑 计 量 的 水 龙 头
商 业 预 冲 洗 喷 雾 阀 门（ 食 品 服 务 应
用程序）
住宅固定装置，配件和电器
流 量 ≤ 1.6 加 仑 每 分 钟（ 没 有 特 定 压
力；没有性能 要求）
现行基准
装置
住宅厕所
1.6 加 仑 ／ 每 次 冲 水 (gpf)
住宅卫生间（浴室）水龙头
每 平 方 英 寸 60 磅 压 力 下 为 2.2 加 仑 每 分 钟
住宅厨房水龙头
(gpm)
住宅莲蓬头
每 个 淋 浴 间 每 平 方 英 寸 80 磅 压 力 下 为 2.5
加仑每分钟
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l、 1992 年 能 源 政 策 法 案 关 于 厕 所 的 标 准 同 时 适 用 于 商 业 和 住 宅 模 式 。
2、 除 了 能 源 政 策 法 案 的 规 定 ， 美 国 机 械 工 程 师 协 会 中 公 共 厕 所 的 水 龙
头 是 每 平 方 英 寸 6 0 磅 压 力 下 为 0 . 5 g p m ( AS M E A11 2 . 1 8 . 1 - 2 0 0 5) ， 这 个
最大值已纳入到国家统一规范和国际水暖管道规范。
3、 1992 年 能 源 政 策 法 案 关 于 厕 所 的 标 准 同 时 适 用 于 商 业 和 住 宅 模 式 。
4 、 每 个 住 宅 淋 浴 间 （ 档 ）： 雨 水 系 统 、 瀑 布 、 体 用 喷 雾 香 水 、 b o d y s p a s
和 喷 射 器 等 所 有 的 喷 水 头 总 流 量 ，必 须 限 制 在 上 述 规 定 的 允 许 喷 头 流 量
( 2 . 5 g p m) ， 每 个 淋 浴 室 建 筑 面 积 小 于 2 5 0 0 平 方 英 寸 。 对 于 建 筑 面 积 大
于 2500 平 方 英 寸 的 建 筑 ， 增 加 的 流 量 加 上 所 有 用 水 设 备 的 总 允 许 流 量
必须等于或小于上述规定的允许流
量。此外：淋浴间的非饮用循环水
的排放允许超过最大值，只要总可饮用水流量不超过上述指定的流量。
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能 源 与 大 气 (EA)
EA Pl:建 筑 能 源 系 统 的 基 本 调 试
必备项
目的
查证配置在建筑中能源相关系统已被安装，根据业主对工程的要
求、设计依据和施工文件，核准系统效能。
调试的益处包括：减少能源消耗、降低运行费用、减少对承包商
的召回、改善建筑文件材料、提高使用者工作效率和确认系统性能表
现符合业主对工程的要求。
要求
项目组必须完成以下调试工作：
1) 指 派 独 立 的 调 试 机 构 (CxA) 来 领 导 、 复 审 、 监 督 调 试 程 序 工 作 完
成情况。
a)
该 CxA 机 构 应 至 少 具 备 两 个 工 程 的 负 责 调 试 经 历 的 证 明 。
b)
该 C x A 机 构 应 独 立 于 工 程 设 计 和 施 工 管 理 部 门 进 行 工 作 ，尽
管 机 构 成 员 可 能 是 这 些 部 门 的 雇 员 。 CxA 成 员 可 以 是 业 主
的符合条件的雇员或顾问。
c)
CxA 必 须 向 业 主 直 接 报 告 结 果 、 发 现 及 建 议 。
d)
对 于 规 模 小 于 50，000 平 方 英 尺 的 工 程 ， 该 CxA 成 员 可 以 是
设计和施工团队中一名具有相关经验的资格人员。
2 ) 业 主 应 制 定“ 工 程 业 主 要 求 ”，设 计 团 队 应 制 定“ 设 计 依 据 ”，C x A
必须审阅这些文件的清晰性和完整性，业主和设计者应负责相
关文件的更新。
3) 制 定 调 试 要 求 并 将 这 些 要 求 结 合 到 施 工 文 件 中 。
4) 制 定 并 实 施 调 试 方 案 。
5) 查 证 所 要 调 试 系 统 的 安 装 和 性 能 情 况 。
6） 完 成 调 试 总 结 报 告 。
需要调试的系统
至少要对以下能源相关系统完成调试工作：
A ． 采 暖 、 通 风 、 空 调 和 制 冷 系 统 （ 机 械 式 和 被 动 式 ）， 以 及 相 关
的控制系统。
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B
照明和采光控制
C
生活热水系统
D
再生能源系统（风能、太阳能等）
可选的技术和措施：
在 设 计 阶 段 尽 早 地 聘 请 C x A 来 确 定 业 主 对 项 目 的 要 求 ，制 定 和 维
持一个供设计和施工阶段使用的调试方案，并将调试要求写进招标文
件。组建一个调试小组，在入住前验证耗能系统的性能。在接受调试
系统之前完成附带建议的调试报告。
鼓励业主寻求有资格的人员主导调试工作，有资格的人员应确认
为在以下领域有高水平的经验：
A
能源系统设计、安装和运行
B
调试筹划和过程管理
C
具 有 能 源 系 统 的 性 能 ，交 互 作 用 ，启 动 ，平 衡 ，测 试 ，检 修 ，
运行和维护程序的现场实际经验
D
能源系统自动控制知识
鼓励业主考虑将用水系统，建筑围护结构和其它系统纳入调试计
划的范围。建筑围护结构是影响能耗，用户舒适度和室内质量的主要
因 素 ， 虽 然 LEED 先 决 条 件 不 要 求 进 行 围 护 结 构 的 运 行 调 试 ， 但 如 果
业主考虑进行围护结构的调试的话，可以获得显著的经济回报，并降
低室内室内空气质量恶劣的风险。
《 L E E D 参 考 指 南 — — 绿 色 建 筑 设 计 与 建 设 （ 2 0 0 9 版 ）》 给 出 了
该必要项有关以下内容的严格规定：
A
业主对项目的要求
B
设计依据
C
调试方案
D
调试说明
E
性能验证文件
F
调试报告
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EA P2:最 低 能 耗 水 平
必备项
目的
对于拟建建筑和系统，设立最低的能耗基准，来降低由于过度耗
能造成的环境和经济影响。
要求
选项一：建筑全能耗模拟
相 比 于 基 准 建 筑 的 性 能 等 级 ， 新 建 筑 性 能 级 别 要 证 明 有 IO%的 提
升 ； 对 既 有 建 筑 进 行 重 大 改 造 的 建 筑 性 能 级 别 要 证 明 有 5%的 提 升 。
参 照 AN SI/ ASH R AE/IESN A Sta nda r d 90.1- 2007（ 未 修 订 ） 的 附 录
G 的建筑物性能评估分级方法，对于整个建设项目，采用计算机模型
模拟来计算基准建筑的性能。
标 准 90.1-2004 附 录 G 要 求 按 “ 建 筑 性 能 评 估 分 级 方 法 ” 对 建 筑
所涉及的能源费用进行全能耗分析，为实现该项目得分，建议设计时
应满足以下标准：
A
必 须 遵 守 标 准 90.1-2004 中 的 强 制 规 定 （ 5.4、 6.4、 7.4、 8.4、
9 . 4 和 1 0 . 4 相 关 章 节 ）（ 未 修 订 ）；
B
必须包含建筑相关的所有能源费用；
C
必 须 与 标 准 9 0 . 1 - 2 0 0 4 附 录 G 所 建 立 的 基 准 建 筑 进 行 比 较 。在
基 准 建 筑 中 ， 默 认 的 作 业 能 源 费 用 占 总 能 源 费 用 的 25%。 对
于 作 业 能 源 低 于 基 准 能 源 费 用 2 5 % 的 建 筑 ，提 交 的 L E E D 申 请
必须有支持文件，说明作业能源投入是合适的。
为 了 分 析 ，作 业 能 耗 的 考 虑 包 括（ 但 不 限 于 ）办 公 与 一 般 用 设 备 、
计算机、电梯和扶梯、厨房炊事和冰箱、洗衣烘干、额外的照明（如
医 疗 设 备 的 照 明 ） 和 其 它 （ 如 水 帘 泵 ）。
常规能耗（非作业能耗）包括照明（如室内、车库、停车场、外
观 照 明 、 地 面 照 明 和 上 述 以 外 者 ）、 暖 通 空 调 （ 像 采 暖 、 空 调 、 通 风 、
水泵、厕卫通风、车库通风、厨房排油烟等）和服务生活热水及空间
加热等。
作业负荷对基准建筑和设计建筑的性能评估分级必须是相同的。
但 是 项 目 组 可 以 按 照 标 准 ASHRAE 90.1-2004 G2.5 所 给 出 的 例 外 计 算
方法，文件证明降低作业负荷的措施。作业能耗节省的说明必须包含
一个适用于基准建筑和设计建筑的假设的清单，和支持这些假设的理
论和经验资料。
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加 利 福 尼 亚 的 项 目 可 以 使 用 “ Ti t l e 2 4 - 2 0 0 5 ， P a r t 6 i n p l a c e
of AN SI /ASH R AE/IESN A Sta nda r d 90. 1- 2007"作 为 选 项 一 。
或者
选 项 2-规 定 性 达 标 途 径 ： ASHRAE 先 进 的 能 源 设 计 指 南
遵 从 ASHRAE 先 进 的 能 源 设 计 指 南 中 适 合 项 目 领 域 的 指 定 措 施 ，
这些措施下面有概述。项目组必须遵守“先进的能源设计指南”中规
定的建筑所在气候区所有适用的标准。
途 径 一 ：用 于 小 型 办 公 建 筑 的“ A S H R A E 先 进 的 能 源 设 计 指 南 ( 2 0 0 4 ) ”
建筑物必须满足以下要求：
A
小 于 20， 000 平 方 英 尺 ；
B
办公用。
途 径 二 ：用 于 小 型 零 售 建 筑 的“ A S H R A E 先 进 的 能 源 设 计 指 南 ( 2 0 0 6 ) ”
建筑物必须满足以下要求：
A
小 于 20， OOO 平 方 英 尺 ；
B
零售用。
途 径 三 ：用 于 小 型 仓 库 及 贮 藏 室 建 筑 的“ ASHRAE 先 进 的 能 源 设 计 指
南 (2008)”
建筑物必须满足以下要求：
A
小 于 50， 000 平 方 英 尺 ；
B
仓库或贮藏用。
或者
选 项 3-规 定 性 达 标 途 径 ： 先 进 的 建 筑 物 结 构 性 能 指 南
遵照新建筑研究所制定的先进的结构性能指南中指定的措施。建
筑必须满足以下要求：
A
小 于 100， 000 平 方 英 尺 ；
B
遵守第一章：设计策略，第二章：结构性能要求：
C
小 于 100， 000 平 方 英 尺 的 办 公 室 、 学 校 、 公 共 聚 集 地 和 零 售
项目必须遵照结构性能指南第一章及第二章；
D
小 于 1 0 0 ，0 0 0 平 方 英 尺 的 其 他 类 型 项 目 实 施 结 构 性 能 指 南 的
基本要求；
E
卫生保健、仓库或实验室项目不适合本条途径。
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可选的技术和措施
建筑围护结构和系统的设计要满足最低要求。采用计算机模拟模
型评估能效并确定最划算的节能措施。对照基准建筑量化能源性能。
如果地方规范所涉及的量化与文字要求，在最低限度基本符合美
国能源部的商业能源规范规定的标准程序，分析结果被用来将地方规
范 与 A S H R A E 9 0 . 1 - 2 0 0 4 相 关 联 。美 国 能 源 部 关 于 商 业 能 源 规 范 的 程 序
的细节可从网站查询：
w w w. e n e r g y c o d e s . g o v / i m p l e r m i n a t i o n . c o m . s t m
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EA P3:基 本 冷 媒 管 理
必备项
目的
减低大气臭氧层破坏
要求
对 于 新 的 建 筑 暖 通 空 调 与 制 冷 系 统 中 ，要 求 零 使 用 含 C F C 基 的 冷
媒 。 当 重 新 利 用 既 有 建 筑 的 H VA C 设 备 时 ， 工 程 完 成 前 应 有 一 个 综 合
的 C F C 替 代 时 间 计 划 ，对 于 替 代 时 间 超 越 工 程 完 成 时 间 的 替 代 计 划 可
被接受。
可选的技术和措施
当 再 使 用 原 有 的 H VA C 系 统 时 ，确 定 使 用 C F C 制 冷 剂 的 设 备 明 细 ，
并 提 供 一 个 制 冷 剂 替 代 计 划 。对 于 新 建 筑 ， 指 定 建 筑 使 用 不 含 C F C 制
冷 剂 的 H VA C 设 备 。
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EA Cl:优 化 能 源 利 用
1-19 分
目的
在必备项要求的建筑能效基准之上，进一步提高利用水平，以减
轻过度用能对环境和经济造成的影响。
要求
选择符合以下描述的三种途径之一，项目组选择三种途径的任何
一 种 来 记 录 成 效 ， 且 都 是 在 假 定 符 合 必 备 项 EA P2:最 低 能 耗 水 平 的 前
提下。
选 项 1-建 筑 全 能 耗 模 拟 (1-19 分 )
对比于基准建筑的性能等级，对拟建新建筑的性能等级采用提高
比 率 来 说 明 。参 照 A N S I / A S H R A E / I E S N A S t a n d a r d 9 0 . 1 - 2 0 0 7（ 未 修 订 ）
的 附 录 G， 对 于 整 个 建 筑 项 目 ， 采 用 计 算 机 模 型 模 拟 计 算 基 准 建 筑 的
性能 D 以本建筑性能提高的比例说明改善程度 D 每个得分阈值对照的
最低能源节省费用比例如下：
新建建筑
既有建筑
得分数
12%
8%
1
14%
10%
2
16%
12%
3
18%
14%
4
20%
16%
5
22%
18%
6
24%
20%
7
26%
22%
8
28%
24%
9
30%
26%
10
32%
28%
11
34%
30%
12
36%
32%
13
38%
34%
14
40%
36%
15
42%
38%
16
44%
40%
17
46%
42%
18
48%
44%
19
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标 准 90.1-2004 附 录 G 要 求 按 “ 建 筑 性 能 评 估 分 级 方 法 ” 对 建 筑 所 涉
及的能源费用进行全部分析，为实现该项目得分，建议设计时应满足
以下标准：
A
必 须 遵 守 标 准 90.1-2004 中 的 强 制 规 定 （ 5.4、 6.4、 7.4、 8.4、
9 . 4 和 1 0 . 4 相 关 章 节 ）（ 未 修 订 ）；
B
必须包含建筑相关的所有能源费用；
C
必 须 与 标 准 9 0 . 1 - 2 0 0 4 附 录 G 所 建 立 的 基 准 建 筑 进 行 比 较 。在
基 准 建 筑 中 ， 默 认 的 作 业 能 源 占 总 能 源 费 用 的 25%。 对 于 作
业 能 源 低 于 基 准 能 源 费 用 2 5 % 的 建 筑 ，提 交 的 L E E D 申 请 必 须
有支持文件，说明作业能源所占比例是合适的。
为了分析之目的，作业能耗考虑包括（但不限于）办公与一般设
备、计算机、电梯和扶梯、厨房炊事和冰箱、洗衣烘干、额外的照明
（ 如 医 疗 设 备 的 照 明 ） 和 其 它 （ 如 水 帘 泵 ）。
常规能耗（非作业能耗）包括照明（如室内、车库、停车场、外
观 照 明 、 地 面 照 明 和 上 述 以 外 者 ）、 暖 通 空 调 （ 像 采 暖 、 空 调 、 通 风 、
水 泵 、 厕 卫 通 风 、 车 库 通 风 、 厨 房 油 烟 机 等 ）、 还 有 服 务 生 活 热 水 及 室
内供热等。
对于这个得分项，作业能耗对基准建筑和考核建筑的性能评估必
须 是 相 同 的 。 但 是 项 目 组 可 以 按 照 标 准 ASHRAE 90.1-2004 G2.5 所 给
出的例外计算方法，记录降低作业能耗的措施。作业能耗节省的说明
必须包含一个适用于基准建筑和拟建建筑的假设的清单，和支持这些
假设的理论和经验资料。
加 利 福 尼 亚 的 项 目 可 以 使 用 “ Ti t l e 2 4 - 2 0 0 5 ， P a r t 6 i n p l a c e
of AN SI /ASH R AE/IESN A Sta nda r d 90.1- 2007” 作 为 选 项 一 。
或者
选 项 2-规 定 性 达 标 途 径 ： ASHRAE 先 进 的 能 源 设 计 指 南 （ 1 分 ）
遵 从 ASHRAE 先 进 的 能 源 设 计 指 南 中 适 合 项 目 领 域 的 指 定 措 施 ，
概述如下。项目组必须遵守先进的能源设计指南中规定的建筑所在气
候区所有适用的标准。
途 径 一 ： 适 用 于 小 型 办 公 建 筑 的 先 进 的 能 源 设 计 指 南 (2004)
建筑物必须满足以下要求：
A
建 筑 小 于 20， 000 平 方 英 尺 ；
B
只用于办公。
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途 径 二 ： 适 用 于 小 型 零 售 建 筑 的 先 进 的 能 源 设 计 指 南 (2006)
建筑物必须满足以下要求：
A
建 筑 小 于 20， 000 平 方 英 尺 ；
B
只用于零售。
途 径 三 ： 适 用 于 小 型 仓 库 及 贮 藏 室 建 筑 的 先 进 的 能 源 设 计 指 南 (2008)
建筑物必须满足以下要求：
A
B
建 筑 小 于 50， 000 平 方 英 尺 ；
只用于仓库或贮藏。
或者
选 项 3-规 定 性 达 标 途 径 ：
先 进 的 建 筑 结 构 性 能 指 南 (1-3 分 )
遵照新建筑研究所制定的先进的建筑结构性能指南中指定的措施
D 建筑必须满足以下要求：
A
小 于 100， 000 平 方 英 尺 ；
B
遵守第一章：设计过程战略，第二章：结构性能要求：
C
卫生保健、仓库或实验室项目不适合本条途径。
在选项 3 下得分（1 分）
A
所 以 遵 照 结 构 性 能 指 南 第 一 章 及 第 二 章 且 小 于 100，000 平 方
英尺的项目（办公室、学校、公共集会和零售项目）都可以
获得 1 分；
B
通过实施第三章：性能增强中所列的性能策略，项目最多可
以 获 得 两 分 额 外 分 。实 施 这 一 章 的 每 三 项 策 略 即 可 获 得 1 分 。
C
以 下 措 施 是 针 对 LEED 其 他 方 面 的 ， 不 适 用 与 本 节 得 分 项 的
额外得分：
3.1--------冷 却 屋 面
3.8--------夜 间 通 风
3.13-------附 加 调 试
可选的技术和措施:
设计建筑围护结构和系统使之能源利用效率最大化。采用计算机
模拟模型评估能效并确定最划算的节能措施。对照基准建筑量化能源
利用效率。
如果地方规范所涉及的量化与文字要求，在最低限度基本符合能
源部的商业能源规范规定的标准程序，分析结果被用来将地方规范与
ASHRAE 90.1-2004 相 关 联 D 能 源 部 关 于 商 业 能 源 规 范 的 程 序 的 细 节
可从网站查询：
w w w. e n e r g y c o d e s . g o v / i m p l e r m i n a t i o n . c o m . s t m
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EA C2 现 场 可 再 生 能 源
1-7 分
目的
鼓励和提高现场可再生能源的自给水平，以减少使用矿物燃料能
源对环境造成的影响。
要求
使用现场可再生能源系统补偿总能耗，通过计算建筑总能耗中可
再生系统产能所占百分比来表达项目性能，并且使用下表确定得分数
使 用 在 E A C I -“ 优 化 能 源 性 能 ”中 计 算 的 建 筑 年 能 耗 或 者 D O E ( 能
源 部 ) C B E C S B （ 商 用 建 筑 能 耗 调 查 数 据 库 ）， 来 估 计 用 电 量 。
每个分值的的最小可再生能源百分比如下：
可再 生能 源 百分
分值
比
1%
1
3%
2
5%
3
7%
4
9%
5
11 %
6
13%
7
可选的技术和措施：
评估项目使用无污染可再生能源的可能性，包括使用太阳能，风
能，地热能、对环境影响较小的水电、生物能和生物沼气策略。当应
用这些措施时，可以利用当地公用电网设施。
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EA C3： 强 化 调 试
2 分
目的
早在设计过程就开始调试程序，以及在系统运行验证完成后实行
附加试运行。
要求
在 E A P 1 要 求 之 外 ，实 施 、或 有 合 同 要 实 施 ，符 合 L E E D - N C 2 0 0 9
参考指南的下列附加调试程序：
1 在 施 工 文 件 阶 段 开 始 之 前 ， 指 派 一 个 独 立 的 CxA（ 运 行 调 试 机 构 ）
来领导、评审和监督所有运行调试过程活动的完成。
●
被文件证明有至少在两个建筑项目中担任调试权威的经验。
●
作 为 CxA 的 个 人 ：
a． 要 独 立 于 与 工 程 项 目 的 设 计 和 施 工 管 理 ；
b． 不 是 设 计 公 司 的 雇 员 ， 尽 管 他 们 可 能 有 合 约 。
c ．不 是 承 包 商 或 持 有 建 筑 包 工 合 同 的 工 程 经 理 的 雇 员 ，或 者
订有合约；
d． 可 以 是 业 主 指 定 资 格 的 雇 员 或 顾 问 。
●
CxA 将 直 接 向 业 主 报 告 结 果 、 决 定 和 建 议 。
2 该 C x A 应 引 导 对 O P R （ 业 主 要 求 书 ） 的 B O D （ 设 计 基 准 ）， 和 中 期
施工文件阶段前的设计文件进行一次设计试调审查，以及复查对
后续设计任务意见的审查。
3 该 CxA 对 经 试 调 符 合 OPR 和 BOD 的 系 统 ，由 承 包 商 所 提 出 的 适 合
系统的提议进行评审，该评审应与建筑师／工程的评审相一致，
并提交给设计者和业主。
4
该 CxA 或 项 目 其 他 组 织 成 员 必 须 制 定 系 统 手 册 ， 提 供 给 未 来 的 系
统操作人员，这些信息需要操作者理解并优化运行调试好的系统。
5 该 CxA 或 项 目 其 他 组 织 成 员 必 须 明 确 操 作 人 员 和 建 筑 用 户 进 行 培
训的要求。
6 该 CxA 或 项 目 确 保 运 行 与 维 护 人 员 和 用 户 ， 在 项 目 大 致 竣 工 后 10
个月内可以参与评审建筑的运行，包括对相关项目重点调试运行
的方案和解决方案。
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可选的技术和措施
虽 然 该“ 加 强 运 行 调 试 ”得 分 点 倾 向 由 业 主 签 定 与 CxA 合 同 ，但
排 除 CxA 可 以 通 过 设 计 公 司 或 没 有 承 包 合 同 的 建 设 管 理 公 司 签 定 合
同 。 LEED-NC 2009 对 下 列 过 程 活 动 有 详 细 的 严 格 规 定 ：
A
调试设计审查
B
调试投标审查
C
系统手册
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EA C4： 强 化 冷 媒 管 理
2 分
目的
减轻臭氧层破坏，尽早支持蒙特利尔议定书，最小化对全球变暖
的直接影响。
要求
选项 1
不使用制冷剂。
或者
选项 2
选 择 使 能 够 破 坏 臭 氧 和 地 球 变 暖 的 成 分 排 放 减 少 和 消 除 的
H VA C & R 设 备 。基 准 建 筑 的 H VA C & R 设 备 应 符 合 以 下 公 式 ，它 给 出 了
破坏臭氧和使地球变暖潜力综合最大限值。
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对多类型设备，基准建筑的所以设备应根据平衡权重按下式计算：
Qunit=
Qtotal=
单 独 H VA C 设 备 的 空 调 能 力 ， 或 制 冷 机 组 （ 吨 ）
所 有 H VA C 设 备 的 空 调 能 力 或 制 冷
小 型 H VA C & R 机 组 （ 指 少 于 0 . 5 磅 制 冷 剂 ） 和 其 他 如 标 准 冰 箱 、
小 型 水 冷 却 器 、 和 其 他 任 何 少 于 0.5 磅 制 冷 剂 的 设 备 ， 都 被 认 为 不 属
于 “ 基 准 建 筑 系 统 ”， 不 用 服 从 这 一 得 分 项 的 要 求 。
不 要 安 装 含 有 损 臭 氧 物 质 （ CFCs 氟 氯 烃 、 HCFCs 不 完 全 卤 化 氟
氯碳化物或者哈龙卤代烷烃灭火剂）的灭火系统。
可选的技术和措施
设计和运行没有机械冷却和制冷装置的设备 D 在使用机械制冷的
地方，利用减少对臭氧损耗和全球变暖直接影响的制冷循环的基准建
筑 H VA C & R 系 统 。选 择 减 少 制 冷 剂 充 装 量 和 增 加 设 备 寿 命 的 H VA C & R
设 备 。 维 护 设 备 以 防 止 制 冷 剂 渗 漏 到 大 气 中 去 。 不 要 使 用 含 HCFC 的
灭火系统。
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EA C5 ： 测 量 与 验 证
3 分
目的
提供运行建筑能源消耗的连续可计量性。
要求
选项 1
根 据 “ 际 性 能 测 量 和 核 查 协 定 (IPMVP) ” 第 三 卷 ： 新 建 建 筑 节 能
确定的概念和选择，
2 0 0 3 年 4 月 ， 所 给 的 选 项 D“ 模 拟 校 准 （ 节 约
估 算 方 法 2 ）”， 制 定 并 实 施 一 个 测 量 与 查 证 方 案 。
测量与验证时间不得少于工程入住后一年。
如 果 M＆ V 计 划 的 结 果 表 明 节 约 能 源 是 没 有 实 现 ， 提 供 一 个 纠 正
程序。
选项 2
根 据 “ 国 际 性 能 测 量 和 核 查 协 定 (IPMVP) ” 第 三 卷 ： 新 建 筑 节 能
确定的概念和选择，
2003 年 4 月 ， 所 给 的 选 项 B“ 能 源 保 护 措 施 分
项 ”， 制 定 并 实 施 一 个 测 量 与 查 证 方 案 。
测量与验证时间不得少于工程入住后一年。
如 果 M＆ V 计 划 的 结 果 表 明 节 约 能 源 是 没 有 实 现 ， 提 供 一 个 纠 正
程序。
可选的技术和措施
制 定 一 个 M&V 方 案 评 估 建 筑 和 ／ 或 能 源 系 统 的 性 能 。 通 过 能 耗
模拟和工程分、析确定建筑和能源系统的特性。安装用于能源测量的
必要计量表，通过比较预测性能和实际性能进行监测。通过比较实际
性能和基准性能评估能源效率。
IPMVP 描 述 了 查 证 相 关 节 能 测 量 和 措 施 的 专 门 方 法 ， 该 LEED 得
分 项 扩 展 了 典 型 IPMVP M&V 目 标 。 当 节 能 措 施 己 实 施 时 ， 测 量 和 查
证 活 动 不 一 定 被 限 制 在 能 源 系 统 中 DIPMVP 提 供 了 测 量 和 查 证 措 施 指
南，以及各种情况的适用方法。这些措施应结合对重要能源系统的监
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测和数据采集，以得到建筑能效的连续可计量性。
对于纠正程序过程，当设备没有被优化操作时，考虑安装带诊断
功能的控制系统以提醒工作人员，可能需要报警去提醒工作人员的条
件可包括：
A
冷却和加热盘管内空气处理机组的阀门泄漏；
B
省 煤 器 失 效 （ 例 如 ， 错 误 的 省 煤 器 阻 尼 器 控 制 ）；
C
允 许 设 备 用 软 件 和 手 动 操 作 覆 盖 全 天 24 小 时 ／ 每 周 7 天 ：
D
不寻常的情况下设备运行过程（如锅炉时外界空气温度高于
650 F）
除了控制诊断，考虑采用复位调试服务或指派工作人员进行能源
使用量调
查（这样的一名工作人员通常是一个资源节约经理——更多信息见
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EA C6 ： 绿 色 电 力
2 分（原 1 分）
目的
鼓励和开发使用基于零污染的可再生能源技术与电网。
要求
有一个为期至少两年的再生能源购买合同保证建筑所用电能至少
有 35%
是可再生能源提供。这里的可再生能源是由“资源解决中心
(CRS)” 所 定 义 认 证 的 绿 色 电 力 产 品 ( Green-eproducts)。
全部绿色电力购买应基于能源消费量，而不是成本。
选项 1 确定电能用量基准
使 用 来 自 “ EA CI:优 化 能 源 利 用 ” 的 年 消 费 电 量 ；
或
选项 1 估计电能用量基准
使 用 US DOE CBECSD， 来 确 定 用 电 估 计 量 。
可选的技术和措施
确定建筑中能源需求，调研引入绿色电力合同的可能性。绿色电
力 产 自 于 太 阳 能 、风 能 、地 热 、生 物 质 能 、环 保 水 电 ( l o w - i m p a c t h y d r o ) 。
绿 色 电 力 计 划 详 见 ： w w w. g r e e n - e . o r g 。 满 足 分 值 要 求 的 绿 色 电 力 产 品
购买不需绿色能源认证。其它符合绿色电力技术要求的绿色电力来源
也 可 以 。 可 再 生 能 源 认 证 (RECs)、 可 再 生 认 证 交 易 (TRCs)、 绿 色 标 识
和 其 它 形 式 的 绿 色 电 能 ， 只 要 符 合 绿 色 ( Green-e)的 技 术 要 求 ， 都 可 以
用来证明符合该分值。
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材 料 与 资 源 (MR)
MR Pl:再 生 物 存 放 和 收 集
必备项
目的
有利于减少由建筑用户产生，被运到垃圾填埋场处理的废物量。
要求
提供一个可方便整栋建筑到达的专用区域，用来收集和存放可循
环利用的材料，这些材料种类最少要包括：纸张、瓦楞纸板、玻璃、
塑料和金属。
可选的技术和措施
划定一个规模适当，交通便利的区域，进行可循环材料的收集和
储存。确定针对玻璃、塑料、金属、办公纸张、报纸、纸板和有机废
物的当地废物处理者和收购人。指导居民进行废物回收处理。可考虑
利用纸板打包机、铝罐粉碎机、回收槽和其他废物管理策略去强化材
料再生项目。
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MR Cl.1 : 建 筑 再 利 用 一 保 留 原 有 墙 体 、 楼 板
和屋面
1-3 分
目的
延长既有建筑体的寿命，节约能源、保存文化资源，减少由于新
建筑工程相关的材料生产和运输带来的废弃物和对环境的影响。
要求
保留原有建筑结构（包括结构地板和屋顶平台）和围护结构（外
墙 和 框 架 ，不 包 括 窗 户 组 件 和 非 结 构 屋 面 材 料 ）。每 个 得 分 点 对 应 的 建
筑再利用最低百分比的阈值如下：
建筑再利用率
得分点
55%
1
75%
2
9 5%
3
用来补救的工程一部分的危险材料应从原来的比例计算中排除。
如果该工
程是附属于一个既有建筑，并且工程面积是既有建筑的两倍，则不适
用于该项目。
可选的技术和措施
考 虑 既 有 的 、先 前 使 用 过 的 建 筑 结 构 ，围 护 结 构 和 部 件 的 再 利 用 。
拆除可
能对用户构成危害的原有构件，并更换这些构件，提高节能、节水效
率，如窗、
机械系统和卫生洁具。
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MR Cl.2 :建 筑 再 利 用 一 保 留 内 部 非 结 构 构 件
1 分
目的
延长既有建筑体的寿命，节约能源、保存文化资源，减少由于新
建筑工程而利用的相关材料生产和运输带来的废弃物和对环境的影
响。
要求
竣 工 建 筑 （ 包 括 附 属 ） 至 少 有 50% （ 以 面 积 计 ） 使 用 原 有 建 筑
非 结 构 性 构 件 （ 内 墙 、 门 、 地 板 铺 装 和 吊 顶 系 统 ）。 如 果 该 工 程 是 附 属
于一个既有建筑，并且工程面积是既有建筑的两倍，则不适用于该项
目。
可选的技术和措施
考虑再利用既有的、先前使用的建筑，包括结构、围护结构和有
关构件。拆除可能对用户构成危害的原有构件，并更换这些构件，提
高 节 能 、节 水 效 率 ，如 窗 、机 械 系 统 和 卫 生 洁 具 。量 化 建 筑 再 用 程 度 。
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MR C2 :建 筑 废 弃 物 的 管 理
1-2 分
目的
将建设和拆除所产生的废弃物从土地填埋场和焚化设施中转用出
来。把能间接循环利用资源转回生产过程，把可循环利用的材料用于
合适场址。
要求
回收和／或废物再利用无害的建筑结构和拆建废料。制定并实施
一个建筑废弃物管理方案，该方案最低程度要确定从填埋转化出的材
料是现场存放还是运走。挖出的土壤和土地清理碎片不能计入本项评
分中。计算可以从重量和体积方面进行，但是必须前后保持一致。每
个得分点对应的回收或回用最低百分比的阈值如下：
回收或回用率
得分点
5 0%
1
7 5%
3
可选的技术和措施
采用工程废弃物管理方案，设定从填埋场和焚烧设施中转用废弃
物 的 目 标 ，并 通 过 完 成 这 些 目 标 来 实 施 方 案 。考 虑 再 利 用 纸 板 、金 属 、
砖头、隔音瓦、混凝土、塑料、木材、玻璃、石膏板、地毯和保温材
料。
建筑废弃物加工成可循环利用的商品，有一个开放的市场价值
（如：木材衍生燃料、日常涂层材料替代品等）可能被应用到建筑废
弃物处理的计算中。在施工现场指定一个区域存放或收集将运走的这
些回收材料，并且在整个施工过程中都要贯穿这个回收活动。确定施
工运输商和回收处理的指定材料。注意，这种转用也可以包括向慈善
机构捐赠物资和现场材料回用。
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MR C3 :材 料 再 利 用
1-2 分
目的
重复使用建筑材料和产品，降低对新材料需求和减少废弃物的产
生，从而减少新资源的开采和加工产生的相关影响
要求
使用的回收、翻新、再用材料的总量，在工程材料的总价值的比
例 中 ， 费 用 至 少 占 到 5%或 IO%。 每 个 得 分 点 对 应 的 材 料 重 复 利 用 最
低百分比的阈值如下：
材料重复利用率
得分点
5%
1
10%
2
机械、电气和管道部件和如电梯设备等特殊部件不能包含在计算
中 ，这 里 的 材 料 只 包 括 安 装 在 工 程 中 永 久 使 用 的 材 料 。在 项 目 M R C 3 - 7
中保持一致的家具可以包括在内。
可选的技术和措施
在建筑设计时，确定可能利用回收材料的机会，并确定材料的供
应商。考虑回收如梁柱、地板、壁板、门和门框、橱柜和家具、砖等
装修材料。
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MR C4 :循 环 材 料 含 量
1-2 分
目的
增加对含再生材料的产品的需要，以降低生产新产品对环境的影
响。
要求
采用的材料所含的循环材料含量（用后材料加上一半的用前材
料 ）， 其 价 值 最 少 占 项 目 总 材 料 价 值 的 1 0 % 或 2 0 % 。
每个得分点对应的最小再生材含量百分比如下：
再生材含量
得分点
10%
1
2 0%
2
再 生 材 含 量 一 一 定 义 应 与 国 际 标 准 化 组 织 文 件 ， IS0 14021 一 环
境 标 示 和 声 明 自 声 称 环 境 主 张 （ II 类 环 境 标 识 ）
相一致。
用后材料一一定义为由家庭、商业、工业、机构设施中产生的，
由终端用户产生的废物，它因其功能不可能再使
用。
用前材料——定义为一生产加工过程的废物流中转化出的材料。
但不是用于生产的再加工、再装饰材料或下脚料，
不是从生产它们过程中再生的材料。
材料中再生材含量的价值可由重量确定，以再生材成分的比例乘
以材料的价值做为再生材含量的价值。
机械、电气和管道元件和特殊部件如电梯等不能含在计算中，只
能 包 括 永 久 安 装 在 工 程 中 的 材 料 ， 与 MRC3-7 中 内 容 保 持 一 致 的 家 俱
和 通 过 MRC7 再 认 证 的 材 料 也 可 以 包 括 在 内 。
可选的技术和措施
建立一个使用含再生材成分材料的工程目标，确定材料供应商能
够达到该目标。在建造过程中，确保所确定的含再生材成分的材料的
使用。在选择产品和材料，考虑选用这些材料和产品的环境、经济及
性能属性。
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MR C5 :区 域 性 材 料
1-2 分
目的
增加从区域内提取和制造的材料和产品的需要，提高地方化资源
的利用，降低因运输产生的环境影响。
要求
使 用 在 工 程 选 址 500 英 里 以 内 提 取 、 收 获 或 收 回 和 制 造 的 材 料 或
产 品 。 并 且 其 费 用 占 工 程 总 材 料 的 价 值 至 少 为 10%或 20%o 如 果 仅 部
分材料是在地方提取、收获、回收和制造的，可以以重量比例代表其
地方的价值比例。
每个得分点对应的区域性材料的最小百分比如下：
区域性材料
得分点
10%
1
2 0%
2
机械、电气和管道元件和特殊部件如电梯等不能含在计算中，只
能 包 括 永 久 安 装 在 工 程 中 的 材 料 ， 与 MRC3-7 中 内 容 保 持 一 致 的 家 俱
和 通 过 MRC7 再 认 证 的 材 料 也 可 以 包 括 在 内 。
可选的技术和措施
建立一个使用当地资源材料的工程目标，确定材料及其供应商能
够达到该目标。在建造过程中，确保所确定的当地材料的使用。并确
认使用的地方材料占总量的比例，在选择产品和材料，考虑选用这些
材料和产品的环境、经济及性能属性。
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MR C6 :快 速 可 再 生 材 料
1 分
目的
用快速可再生材料替代有限的原材料和长期可再生材料的使用，
以减少其使用和消耗。
要求
使用快速可再生材料及产品的比例按费用计算的话不低于工程所
用 的 所 有 建 筑 材 料 和 产 品 价 值 的 2 . 5 % 。快 速 可 再 生 材 料 和 产 品 通 常 由
收获期在十年以内或更短周期的植物制得。
可选的技术和措施
建立一个使用快速可再生材料的工程目标，确定产品及其供应商
能 够 达 到 该 目 标 。考 虑 使 用 像 竹 子 、羊 毛 、保 温 棉 、秸 秆 纤 维 、油 布 、
麦秸板、硬纸板、软木等，施工时确保指定的材料得以使用。
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MRC7:已 认 证 的 木 料
1 分
目的
促进环境负责型森林管理
要求
对 于 木 材 基 的 材 料 、产 品 ，最 少 要 有 5 0 % 符 合 按 森 林 管 理 协 会 ( F S C )
标准认证的木材，这些构件包括（不限于）结构框架、一般尺寸的框
架、地板、地板基层、木门和家俱。
只能包括永久安装在工程中的材料，在项目中为短暂使用而购买
的 木 产 品 （ 如 模 板 ， 支 架 ， 脚 手 架 ， 人 行 道 保 护 和 护 栏 ）， 经 工 程 团 队
的酌情考虑，也可以包括在计算中。如果任何这样的材料都包括了，
那么所有这种材料都应该包括在计算中。如果购买这种材料使用在多
个项目中，那么申请人经酌情考虑，可以把这些材料仅包括在一个项
目 中 。与 M R C 3 - ' 7 中 内 容 保 持 一 致 的 家 俱 和 通 过 M R C 7 再 认 证 的 材 料
也可以包括在内。
可选的技术和措施
建 立 一 个 使 用 经 F S C 认 证 的 木 产 品 的 项 目 目 标 ，确 定 供 应 商 可 以
达 到 这 个 目 标 ， 在 建 造 过 程 中 ， 确 保 经 FSC 认 证 的 木 产 品 的 安 装 ， 和
计算出其占总的木材的百分比。
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室 内 环 境 品 质 （ IEQ ）
IEQ P1:最 低 室 内 空 气 品 质
必备项
目的
为 了 用 户 的 舒 适 和 健 康 ，建 立 最 低 的 室 内 空 气 质 量 品 质 ( I A Q ) ，提
高建筑室内空气质量。
要求
符 合 标 准 《 ASHRAE 62.1-2007》 第 4 章 至 第 7 章 一
“室
空气
品 质 通 风 要 求 ” 的 最 低 要 求 。（ 包 括 勘 误 表 但 不 包 括 附 表 ）
并且
情 况 1： 机 械 通 风 区
机械通风系统应按照标准中的“通风率程序”或地方规范中较严
格者进行设计。
情 况 2： 自 然 通 风 区
自 然 通 风 建 筑 必 须 满 足 标 准 ASHRAE 62.1-2007， 5.1 款 （ 包 括 勘
误 表 但 不 包 括 附 表 ）。
可选的技术和措施：
设 计 的 通 风 系 统 应 符 合 或 超 过 ASH RAE 标 准 中 最 小 新 风 比 的 要
求 。权 衡 新 风 比 对 耗 能 与 室 内 空 气 品 质 的 影 响 ，以 优 化 能 效 和 舒 适 性 。
符 合 要 求 的 详 细 指 导 可 参 考 标 准 ASHRAE 62.1-2007 的 用 户 手 册 （ 包
括 勘 误 表 但 不 包 括 附 表 ）。
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IEQ P2:吸 烟 环 境 (ETS)控 制
必备项
目的
防止或最小化建筑用户、室内表面和通风系统暴露于吸烟环境
(ETS) 。
要求
情 况 1． 所 有 工 程
选 项 1：
建筑中禁止吸烟。
距 建 筑 入 口 、 新 风 入 口 和 可 开 启 窗 25 英 尺 以 内 ， 禁 止 吸 烟 D 在
允许、禁止吸烟的指定场所或整个区域内设置标识。
或者
选 项 2：
除指定吸烟区外，建筑中禁止吸烟。
距 建 筑 入 口 、新 风 入 口 和 可 开 启 窗 2 5 英 尺 以 内 ，禁 止 吸 烟 。在 允
许、禁止吸烟的指定场所或整个区域内设置标识。
室内吸烟室设置捕集烟气装置，将烟气排向室外。吸烟室最低要
求：吸烟室设置排向室外的直接排风，排风口应远离新风入口及建筑
入口，烟气不会回流至无烟区，吸烟室应有密闭到顶的隔墙。当吸烟
室的门关闭时，开动其排风系统应使吸烟室对于相邻空间有至少平均
SPa(0.02 英 寸 水 柱 ) 的 空 气 负 压 ， 最 低 负 压 也 要 大 于 1 Pa(0.04 英 寸 水
柱 )。
要对吸烟室负压性能进行 1 5 分钟实际测量确认。检测要取最不
利 的 情 况 来 测 量 从 吸 烟 室 到 邻 域 之 间 的 烟 气 流 动 D 检 测 时 ，关 闭 吸 烟
室的通向相邻空间的门，在与吸烟室相联的邻域及与周边空间相联的
竖 向 暗 管 附 近 ， 每 10 秒 读 数 一 次 。
情 况 2． 居 住 和 旅 馆 建 筑
建筑的所有公共区域禁止吸烟。
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设 置 在 室 外 的 吸 烟 区（ 包 括 允 许 吸 烟 的 露 台 ），距 建 筑 入 口 、新 风
入 口 和 公 共 区 可 开 式 窗 户 至 少 25 英 尺 以 外 。
距 建 筑 入 口 、新 风 入 口 和 可 开 启 窗 2 5 英 尺 以 内 ，禁 止 吸 烟 。在 允
许、禁止吸烟的指定场所或整个区域内设置标识。
住宅单元的外门及可开窗设密封条，减少空气渗透。
非受控烟气通道与住宅单元间的墙、吊顶、楼板、相邻竖向暗管
要进行密封，减少烟气在住宅单元间的转移。
住 宅 单 元 通 向 公 共 通 道 的 所 有 门 要 设 密 封 条 ，以 减 少 空 气 渗 透（ 到
通 道 ）。 风 机 加 压 检 测 方 法 ” 中 的 鼓 风 口 测 试 法 进 行 检 测 。
采 用 测 点 抽 样 方 法 ， 按 照 《 加 州 能 源 标 准 2001--能 效 标 准 》 中 住
宅 实 施 手 册 第 4 章 “ 符 合 施 工 质 量 ” 规 定 的 渐 进 采 样 方 法 进 行 ( w w w.
e n e r g y. c a . g o v / t i t l e 2 4 / r e s i d e n t i a l
ma n u a l) 。 住 宅 单 元 应 做 到 围 合 面
积 每 100 平 方 英 尺 的 漏 风 面 积 不 大 于 1.25 平 方 英 寸 （ 包 括 所 有 墙 面 、
顶 面 和 地 面 ）。
可能的技术和对策
在商业建筑中，禁止吸烟或者有效控制吸烟室通风。对于住宅建
筑，公共区域禁止吸烟，住宅围护结构和系统设计时，最小化居住区
烟气的转移。
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EQ Cl:室 外 新 风 监 控
1 分
目的
为通风系统设置监控能力，增加用户的舒适和健康。
要求
安装永久性监控系统，确保通风系统符合设计最小要求。所有监
控 系 统 配 置 报 警 装 置 ， 当 气 流 值 或 二 氧 化 碳 浓 度 超 过 设 定 点 10%给 出
报警，报警可通过楼宇自控系统对建筑用户给出视觉或声音报警。
并且
情 况 1． 机 械 通 风 区
对 所 有 人 员 密 集 区 （ 设 计 密 度 为 每 1000 平 方 英 尺 25 人 以 上 的 空
间）配置二氧化碳监控，二氧化碳监控器的安装位置为距地面 3 到 6
英尺高。
对 建 筑 20%以 上 为 非 人 员 密 集 空 间 的 机 械 通 风 ， 安 装 室 外 新 风 量
检测设备，用以测量室外最小新风量，其检测精度应达到设计最小新
风 比 （ 由 标 准 ASHRAE62.1-2007 定 义 ） 的 ±15%。
情 况 2 ．． 自 然 通 风 区
所 有 自 然 通 风 区 都 要 监 控 C02 浓 度 D 监 控 器 的 安 装 高 度 距 地 面 3
到 6 英 尺 高 。如 果 自 然 通 风 设 计 为 负 叠 式 (passive stack) ，或 者 引 入 室
内 各 个 空 间 的 气 流 等 量 、 同 步 ， 且 未 受 到 人 员 干 扰 ， 则 每 个 C02 传 感
器可监控多个非人员密集空间。
可能的技术和对策
安 装 C 0 2 和 风 量 监 测 设 备 ， 使 其 对 H VA C 和 ／ 或 楼 宇 自 控 系 统 有
反馈，以采取积极反应。如由楼宇自控系统进行控制不可行，则监测
设备应可对楼宇运行控制人员或用户设置报警，警示新风不足。
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EQ C2:提 高 通 风
1 分
目的
提 供 额 外 的 室 外 新 风 ，以 改 善 室 内 空 气 品 质 ，改 善 用 户 的 舒 适 度 、
健康和工作效率。
要求
情 况 1； 机 械 通 风 区
在 必 要 项 IEQ P1 要 求 的 达 到 标 准 ASHRAE62.7-2007 规 定 的 最 低
新风率的基础上，再将使用区域中需要呼吸区域的新风比至少提高
30%。
情 况 2： 自 然 通 风 区
对 于 功 能 区 的 自 然 通 风 设 计 ， 应 该 符 合 《 CIBSE（ 工 程 建 筑 服 务
图 形 研 究 所 ） 应 用 手 册 10: 2005-非 居 住 建 筑 的 自 然 通 风 》 中 所 提 到 的
要 求 。 可 以 根 据 CIBSE 应 用 手 册 10 中 的 图 2.8 的 流 程 图 来 确 定 自 然
通风措施的效果。
并且
选项 1
采 用 图 表 和 计 算 ， 说 明 自 然 通 风 设 计 符 合 《 CIBSE 应 用 手 册 10，
2 0 0 5 - 非 居 住 建 筑 自 然 通 风 》，《 C I B S E 应 用 手 册 1 3 （ 混 合 通 风 ）》， 或
者 《 C I B S E 指 导 书 B 2 （ 通 风 和 空 气 调 节 ）》 中 的 自 然 通 风 ／ 混 合 通 风
的相关部分的要求。
或者
选项 2
采用宏观多区域分析模型，逐个分析预测各房间的自然通风气流
效 率 ， 至 少 90%的 常 用 区 域 ， 通 风 率 要 满 足 标 准 ASHRAE62.1-2007，
第六章，规定的最低要求。
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可能的技术和对策
对机械通风区：如果合适，可采用热回收装置以最小化因提高通
风而带来的能量损耗。
对 自 然 通 风 区 ：遵 循 碳 类 责 任 有 益 实 施 指 南 2 3 7 的 8 个 设 计 步 骤 ：：
1
订设计要求。
2
规划气流通道。
3
定应特别关注的建筑用途和特征。
4
决定通风要求 D
5
估算外部驱动压力。
6
选择通风设备类型。
7
通风设备的规格。
8
分析所做的设计。
采 用 公 开 的 软 件 ，像 N I S T 的 C O N TA M , 多 区 域 模 拟 软 件 ，L o o D A ,
自然通风分析工具等，分析预测逐个房间气流。
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EQ C3.1:
施 工 IAQ 管 理 规 划 ： 施 工 中
1 分
目的
减少由施工／改造产生的室内空气品质问题，促进建筑工人和建
筑用户的舒适与健康。
要求
对于入住前施工阶段，制定并实施一个室内空气品质管理方案，
包括下列内容：
A
施 工 中 符 合 或 超 过“ S M A C N A 薄 板 和 空 调 国 家 承 包 商 协 会 ）”
的
“ 建
筑
施
工
IAQ
导
则
， 2007
第
2
版
，
ANSI/SMACNA008-2008"第 三 章 所 规
B
保护存放在场址或安装上吸湿材料免受潮气危害。
C
如 果 在 施 工 中 使 用 固 定 安 装 的 空 气 处 理 器 ，每 个 回 风 过 滤 网
的 过 滤 介 质 最 低 效 能 报 告 值 ( M E RV 1 5 值 ) 应 是
8， 达 到
A S H R A E 5 2 . 2 - 1 9 9 9 的 规 定 （ 含 勘 误 表 但 不 含 附 表 ）。 在 入 住
前所有过滤器应予以更换。
可选择的技术和措施：
在施工中实施内空气品质管理方案，控制污染源，阻断污染物路
径 ， 以 保 护 H VA C 系 统 。 合 理 安 排 施 工 顺 序 ， 避 免 吸 湿 保 温 材 料 、 地
毯、吊顶板、石膏墙板中的污染物，
结 合 项 目 IEQ C3.2 和 IEQ C5，
合理确定合适的过滤介质特性和顺序。
如果可能，施工时，尽量不适用永久性安装的采暖／冷却装置。
参 考 LEEDNC 2009 参 考 指 南 中 在 施 工 中 必 须 使 用 使 用 永 久 性 空 调 器
的情况下，如何确保施工人员和用户的健康。
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EQ C3.2:
建 设 IAQ 管 理 规 划 ： 使 用 前
1 分
目的
减少由施工／装修产生的室内空气质量问题，维护建筑工人和建
筑用户的舒适与健康。
要求
使用前，在所有装修完成和建筑完全清洁的情况下，制定和实施
室内空气品质管理方案：
选项 1 吹洗
施 工 后 ， 在 装 修 和 使 用 前 ， 按 地 板 面 积 每 平 方 英 尺 ， 以 最 低 14，
000 立 方 英 尺 的 总 新 风 量 对 建 筑 进 行 吹 洗 ， 同 时 保 持 室 温 在 60 aF 以
上 、 相 对 湿 度 在 60%以 上 。
或者
如果吹洗结束前就要使用，则使用前空间的新风吹洗量，最低也
要 每 平 方 英 尺 地 板 面 积 达 到 3 ，5 0 0 立 方 英 尺 D 如 果 一 个 空 间 已 使 用 ，
则 可 进 行 通 风 ， 通 风 率 取 外 新 风 率 0.30
cfm/sq ft ， 或 评 价 项 EQ P1 中 规 定 的 最 低 通 风 率 ， 取 较 高 者 D 吹 洗 期
间，每天通风系统至少开启 3 小时，并且在入住后依然要继续，直到
吹 洗 总 新 风 量 达 到 14 ， OOO cu. ft./sq.ft. 为 止 。
或者
选项 2 空气检测
在 施 工 结 束 后 和 使 用 前 ， 使 用 符 合 E PA （ 美 国 环 保 署 ） 的 室 内 污
染 物 检 测 方 法 纲 要 ， 并 在 LEED 绿 色 建 筑 设 计 与 施 工 参 考 指 南 2009
中详细阐述了的方法进行质量检测。
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证明空气中污染物浓度不高于下表中的限值：
污染物
最大浓度
甲醛
27ppb
颗 粒 物 (PMIO)
50 mg/ m3
可挥发有机物总量
500／ mg/ m3
(TVOCs)
4-苯 基 环 乙 烯 （ 4-PCH） *
6 . 5 mg / m3
一 氧 化 碳 (CO)
9ppm， 且 不 高 于 室 外 浓 度 2 ppm
*项 检 测 只 用 于 下 列 情 况 ： 建 筑 系 统 中 铺 设 了 地 毯 和 使 用 了 苯
乙 烯 -丁 二 烯 乳 胶 衬 材 的 纺 织 物 材 料
对 于 每 个 超 过 浓 度 限 值 的 采 样 检 测 点 ，实 施 额 外 的 室 外 空 气 吹 洗 ，
并再检测其浓度，重复这个过程直到所有指标符合要求。当再次检测
未达标的建筑区域时，采样点选在与第一次相同的位置。
空气采样应按如下程序：
A
所有测试应在使用前进行，但是整个测试中，建筑通风系统
按常规开启和以最小新风比模式工作。
B
所有内部装修应完成，包括（但不限于）装饰、门、涂料、
地 毯 和 隔 音 瓦 。测 试 时 应 配 置 非 固 定 的 家 具 ，如 工 作 台 和 隔 断 ，
尽管它们不是必需的。
C
测试采样点的数量根据建筑规模和通风系统的数量而定，对
于 每 个 独 立 的 通 风 系 统 区 域 ，每 个 连 续 空 间 或 每 2 5 0 0 0 平 方 英
尺 不 少 于 一 个 采 样 点 ，取 较 严 格 者 。采 样 点 应 包 括 有 最 小 通 风
量和强污染源的区域。
D
空气采样应选距地面 3 到 6 英尺处，以反映用户呼吸区域；
并且采样应超过 4 小时。
可选的技术和措施:
使用前实施建筑吹洗和空气污染物水平测试 D 吹洗一般是在工程
基 本 完 工 后 且 没 有 马 上 入 住 的 情 况 下 实 施 D IAQ 测 试 可 以 减 小 时 间 影
响 ，但 花 钱 较 多 D 结 合 评 价 项 I E Q C 3 . 1（ 建 设 I A Q 管 理 规 划 一 施 工 中 ）
和 I E Q C 5（ 室 内 化 学 & 污 染 源 控 制 ），选 用 合 适 的 过 滤 介 质 和 更 换 时 间 。
此评价项的目的是消除建设过程产生的室内空气品质问题。租户
用的建筑装修材料是空气污染的重要来源，在此评价项中必须考虑。
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IEQ C41 低 排 放 材 料 --— 粘 结 剂 和 密 封 剂
1 分
目的
减 少 室 内 空 气 中 有 味 、刺 激 的 / 有 害 于 施 工 人 员 和 用 户 舒 适 度 和 健
康的室内污染物含量．
要求
所有建筑内部使用的粘结材料和密封材料（如内部防水系统和现
场 施 工 材 料 ）， 耍 符 合 以 下 要 求 ：
A
粘 结 剂 、 密 封 剂 和 密 封 底 面 必 须 符 合 SCAQMD（ 南 海 岸 空 气
质 量 管 理 区 ） 1 168 号 法 规 。 下 表 给 出 了 voc（ 挥 发 性 有 机 化
合 物 ）限 值 ，其 修 正 日 期 为 2 0 0 5 年 1 月 7 日 , 生 效 日 期 为 2 0 0 5
年 7 月 1 日.
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B
气 溶 胶 必 须 符 合 商 业 绿 色 胶 粘 剂 标 志 标 准 G S - 3 6（ 生 效 于 2 0 0 0
年 10 月 19 日 ） 的 要 求 。
可选的技术和措施
在 施 工 文 件 中 指 定 使 用 低 V O C 材 料 ，确 保 在 使 用 粘 结 材 料 和 密 封
材 料 的 部 分 ， 都 请 楚 地 说 明 了 V O C 限 值 。 应 评 估 的 通 用 产 品 包 括 ：通
用施工胶、地板胶、防火密封材料、嵌缝材料、管道密封材、水暖粘
合 剂 和 弯 头 胶 黏 剂 。核 查 制 造 商 提 供 的 产 品 概 要 表 和 材 料 安 全 数 据 表 ，
签 字 的 鉴 定 书 或 其 它 官 方 文 件 ， 这 些 文 件 中 明 确 确 定 了 voc 的 含 量 或
引用标准的符合情况．
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IEQ C4.2 低 排 放 材 料 — — 涂 料 和 涂 层
1 分
目的
减少室内空气中有味、刺激的或者有害于施工人员和用户舒适度
和健康的室内污染物含量。
要求
用于建筑内部的涂料和涂层（如内部防水系统和现场施工材料）
应符合以下标准：
A
建 筑 内 墙 面 和 天 花 板 的 建 筑 涂 料 和 涂 层 ， VOC 含 量 不 得 高 于
绿 色 标 志 标 准 G S - 1 1（ 第 一 版 ，1 9 9 3 年 5 月 2 0 日 ），涂 料 V O C
含量限值。
B
用 于 室 内 有 色 金 属 物 的 防 腐 ， 防 锈 涂 料 ， VOD 含 量 不 得 高 于
绿 色 标 志 标 准 G C - 0 3（ 第 二 版 ， 1 9 9 7 年 1 月 7 日 ）， 防 腐 涂 料
VOC 含 量 限 值 250 g/L D
B
用 于 室 内 的 净 木 涂 层 、地 面 涂 层 、着 色 、底 漆 和 虫 漆 ，其 V O C
含 量 不 得 高 于 由“ 南 海 岸 空 气 质 量 管 理 区 ( S C A Q M D ) ”法 规 1
1 1 3 号 （ 该 法 规 生 效 于 2 0 0 4 年 1 月 1 日 ）， 建 筑 涂 层 中 V O C
的规定限值。
可选的技术和措施
在 施 工 文 件 中 指 定 使 用 低 V O C 的 涂 料 和 涂 层 ，确 保 在 所 涉 及 之 处
均 清 楚 的 表 面 VOC 的 限 值 ， 施 工 中 监 测 所 有 内 部 涂 料 和 涂 层 的 VOC
含量。
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IEQ C4.3:低 挥 发 性 材 料 ： 地 板 系 统
1 分
目的
减少室内空气中有味、刺激的／或有害于施工人员和用户舒适度
和健康的室内污染物含量。
要求
选项 1
所有用于该项目的地板都必须符合下列要求：
A
建筑内所有使用的地毯都要符合地毯研究所的绿色标识工程的生
产和测定要求。
B
建筑内所有使用的毛毯垫子要符合地毯研究所的绿色标识要求。
C
所 有 的 地 毯 胶 粘 剂 必 须 满 足 IEQ4.1 中 规 定 的 要 求 ， 粘 合 剂 、 密 封
剂 中 的 挥 发 性 有 机 化 合 物 (VOC)含 有 量 低 于 50 g/L 。
D
所 有 的 硬 面 地 板 必 须 要 独 立 的 第 三 方 证 明 符 合 FloorScore2（ 地 板
评 分 标 准 ）（ 目 前 的 评 分 系 统 版 本 ， 或 者 是 更 高 级 的 版 本 ）。
FloorScor e 中 涵 盖 地 板 产 品 包 括 聚 乙 烯 板 材 ， 油 毡 ， 强 化 型 木 地
板，木地板，陶瓷地板，橡胶地板和墙基材料。
E
为 了 达 到 认 证 的 目 的 ， 另 外 一 种 使 用 FloorScore 的 途 径 也 是 可 以
接 受 的 ， lOO% 的 没 有 地 毯 的 已 竣 工 的 地 板 必 须 得 到 FloorScore
的 认 证 ， 并 且 至 少 占 到 已 完 成 的 总 地 板 面 积 的 25%。 未 竣 工 的 地
板可以包括例如设备间、电气间和电梯服务间等地方的地板。
F
对混凝土地板，木地板，竹地板和软木地板等进行的密封，着色
和 刷 漆 必 须 符 合 2004 年 1 月 南 方 沿 海 地 区 空 气 质 量 管 理 局 第 1 1
3 号建筑涂料管理条例。
G
瓷砖胶粘剂和水泥浆的设置必须符合南方沿海地区空气质量管理
局 ( SCAQMD)第 1 168 号 规 定 中 关 于 挥 发 性 有 机 化 合 物 含 量 的 限
制 。 对 应 2005 年 7 月 1 日 生 效 的 标 准 和 2005 年 1 月 7 日 修 订 的
标准。
或者
选项 2
室内安装的所有地板成分必须符合《加州卫生服务标准细则》
（ 含 2 0 0 4 增 补 ）关 于 各 种 小 规 模 环 境 室 挥 发 性 有 机 物 排 放 标 准 的 测 定
和产品要求。
可选的技术和措施
在施工文件中明确地指出产品测定和或认证的要求，选用的产品
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必 须 经 过 “ 绿 标 +” 认 证 ， 或 者 经 过 与 要 求 相 应 资 质 的 独 立 实 验 室 测
试。
IEQ C4.4:低 挥 发 性 材 料 ： 复 合 板 和 纤 维 制 品
1 分
目的
减少室内空气中有味、刺激的／或有害于施工人员和用户舒适度
和健康的室内污染物含量。
要求
用于建筑室内（如室内防水系统）的复合板和纤维制品应不含超
标的尿素．甲醛树脂。现场预制和预加工的复合板和纤维部件也应不
含超标的尿素．甲醛树脂。
复 合 板 和 纤 维 制 品 是 指 刨 花 板 、 中 密 度 纤 维 板 (MDF)、 胶 合 板 、
麦秸板、硬纸板、贴皮和门结构。
预 计 配 置 的 家 俱 和 设 备 (FF&E)不
是基本建筑组件，不计入该项目。
可采取的技术和措施
指定采用不含超标尿素．甲醛树脂的木材与纤维制品，确定用于
现 场 和 工 厂 的 木 屑 粘 结 剂 不 含 多 余 的 尿 素 ．甲 醛 树 脂 D 核 查 制 造 商 提
供的产品概要表和材料安全数据表，签字的鉴定书或其它官方文件，
这 些 文 件 中 明 确 确 定 了 VOC 的 含 量 或 引 用 标 准 的 符 合 情 况 。
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IEQ C5:室 内 化 学 品 和 污 染 源 控 制
1 分
目的
最小化建筑用户暴露于有害颗粒物及化学污染物。
要求
设计时按以下措施减少和控制进入建筑的污染物，控制进入后常用区
域的交叉污染
A
在连接外部的入口进入方向，尤其是在建筑用户常用的入口、门
道 ，采 用 至 少 1 0 英 尺 长 的 固 定 门 道 系 统 ( e n t r y w a y s y s t e m ) 来 捕 集
带 入 的 灰 尘 和 颗 粒 。可 采 用 有 固 定 安 装 且 可 从 下 部 清 理 的 的 格 栅 、
长 栅 ，隔 槽 的 门 道 系 统 D 只 有 在 有 每 周 保 洁 清 理 的 情 况 下 才 可 采
用地垫。
B
在可能使用有害气体或化学品的地方（车库、保洁／洗涤区、复
印 ／ 印 刷 间 ），设 置 有 效 的 排 风 装 置 ，并 在 门 窗 关 闭 时 与 周 围 空 间
相 比 呈 负 压 状 态 。这 些 空 间 应 配 置 自 闭 门 、通 顶 隔 断 和 硬 质 吊 顶 。
排 风 率 至 少 应 是 0.50 cfm/sq.ft. ， 且 无 回 风 D 房 门 关 闭 时 ， 其 与
周 围 空 间 的 空 气 压 差 至 少 平 均 为 5 Pa (0.02 英 寸 水 柱 )， 最 低 1 Pa
(0.004 英 寸 水 柱 )。
C
在机械通风建筑中，使用前更换新的过滤材料；过滤材料应采用
M E RV 为 1 3 或 更 好 的 过 滤 介 质 。供 风 和 回 风 口 处 都 要 安 装 过 滤 器 。
D
提 供 一 个 容 器（ 即 在 一 个 兼 顾 管 理 和 存 储 的 地 方 ，最 好 在 建 筑 外 ，
进 行 非 现 场 处 理 的 密 闭 存 储 装 置 ）来 合 理 处 理 液 体 废 弃 物 的 地 方 ，
在这里水和化学品混合发生反应（例如，家政，清洁和科学实验
室 ）。
可选的技术和措施
设计时，保沽和维护区域应设置污染物的隔离排风系统，保持这
些区域与建筑常用区域的物理隔离 D 安装固定的如格栅或隔槽的建筑
门道系统，防止因用户进入而带入的污染物。空调器中安装高效过滤
系统，对送风和回风都进行处理。确保这些空气处理器有合适的过滤
规格和压降。
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IEQ C6.1:系 统 可 控 性 ： 照 明
1 分
目的
为单个用户或多用户空间中（如教室、会议室）的群体提供高水
平的照明系统控制，以促进工作效率、健康和舒适度。
要求
为 至 少 90%的 用 户 提 供 单 独 照 明 控 制 ， 使 其 可 通 过 调 节 达 到 工 作
需要和期望。
为所有多用户公共空间提供照明系统的控制，使其可调节到符合
公共需要和期望
可能的技术和对策
建筑设计时，考虑照明的用户控制。考虑采用灯光控制和工作灯
的措施。在管理该建筑物的整体能耗是采用工作灯和背景灯，将灯光
系统的控制性整合在整个照明设计中。
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IEQ C6.2:系 统 可 控 性 ： 热 舒 适
1 分
目的
为单个用户或多用户空间中（如教室、会议室）的群体提供高水
平的热舒适系统控制，以促进工作效率、健康和舒适度。
要求
为 至 少 50%的 建 筑 用 户 提 供 独 立 舒 适 度 控 制 ， 可 调 节 至 满 足 个 体
要 求 和 期 望 。在 距 窗 向 内 20 英 尺 、距 窗 两 侧 边 1 0 英 尺 的 区 域 中 ，可
控 窗 可 代 替舒 适 度 控 制 。 这 些 可 控窗 区 域 必 须 符合 标 准
ASHRAE
62.1-2007“ 第 5.1 节 一 一 自 然 通 风 ” 的 要 求 。
为所有多用户公共区域提供舒适度系统控制，可调节至公共要求
和期望。
标 准 ASHRAE 55-2004（ 含 勘 误 表 但 不 含 增 补 ） 中 所 阐 述 的 舒 适
度状态包括空气温度、辐射温度、空气速度和湿度等基本参数。
可选的技术和措施
在建筑设计和舒适度控制系统的设计中，允许调节至个体和团体
公 用 区 域 的 适 合 要 求 。 ASHRAE 55-2004 给 出 了 热 舒 适 的 参 数 ， 和 制
定了一个涉及用户日常活动的舒适度标准。控制措施的使用可使个体
进行调节去满足他们的的需要和期望，可扩展舒适度标准参数。
这
些措施能涉及可控窗、窗和机械系统集成、单纯机械系统。在进行建
筑系统中的能源设计和热舒适系统设计时，应结合个体调节（采用单
独 温 控 器 、局 部 地 板 、桌 面 和 头 顶 扩 散 器 、个 体 辐 射 板 、或 其 他 措 施 ）。
此 外 ， 设 计 者 应 评 估 ASHRAE 55-2004（ 含 勘 误 表 不 含 增 补 ） 要 求 的
热 舒 适 和 （ A S H R A E 6 2 . 1 - 2 0 0 4 ， 自 然 通 风 或 机 械 通 风 ）（ 含 勘 误 表 不
含增补）要求的可接受的室内空气质量之间的相互紧密关系。
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IEQ C7.1:热 舒 适 度 ： 设 计
1 分
目的
提供一个舒适的热环境，以提高用户的工作效率和健康。
要求
暖 通 空 调 系 统 和 建 筑 围 护 结 构 设 计 符 合 标 准 ASHRAE 55-2004---“人类使用的热舒适条件”
（ 含 勘 误 表 但 不 含 增 补 ）的 规 定 ，证 明 设 计
符 合 文 本 第 6.1.1 节 。
可采取的技术和对策
根 据 标 准 A S H R A E 5 5 - 2 0 0 4（ 含 勘 误 表 不 含 增 补 ）确 定 热 舒 适 参
数，使建筑功能达到预期的质量和用户满意度。建筑围护结构和系统
设计应有在使用条件和预期环境下达到预期功能和舒适参数的能力。
以综合方式评估空气温度，辐射温度、空气速度和相对湿度，同时使
其 也 符 合 项 目 EQ Pl:最 低 IAQ 性 能 、 EQ Cl::新 风 控 制 和 EQ C2:增 加
通风。
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IEQ C7.1: 热 舒 适 ----验 证
附 加 于 IEQ C7.1 的 1 分
目的
提供建筑使用热舒适度的评估
要求
达 到 “ IEQ C7.1:热 舒 适 度 ： 设 计 ” 的 要 求
提 供 一 个 永 久 的 监 测 系 统 以 确 保 建 筑 性 能 达 到“ IE Q C 7 . 1 : 热 舒 适
度 ．． 设 计 ” 的 舒 适 参 数 要 求 。
承诺在使用后的 6 到 1 8 个月期间，对建筑用户进行一个热舒适
调查。调查应收集有关建筑整体热舒适满意情况、热舒适相关问题的
匿 名 反 馈 。 应 承 诺 如 过 20%以 上 的 建 筑 用 户 对 热 舒 适 不 满 意 ， 则 制 定
改 造 计 划 。 该 计 划 应 包 括 ： 根 据 标 准 ASHRAE 55-2004（ 含 勘 误 表 但
不含增补）进行的问题区域的相应环境参数的测量。
住宅项目不适用于此评分项。
可采取的技术和措施
标 准 ASHRAE 55-2004 给 出 了 设 置 热 舒 适 参 数 、 说 明 和 验 证 建 筑
性能参数的指南。由于该标准不是为连续监控和维持热环境制定的，
标准所表述的原则可做为监测和整改计划的基础参考。
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IEQ C8.1:采 光 和 视 野 ----采 光
1 分
目的
通过对建筑中常用的区域引入自然光和视野，为建筑用户提供室
内，室外的联系.
要求
通 过 以 下 的 选 项 1 到 选 项 4， 至 少 使 以 下 空 间 得 以 采 光 ：
选 项 1— — 模 拟
通过计算机模拟证明：在 9 月 2 1 日（秋分日）的上午 9 点到下
午 3 点 晴 天 条 件 下 ， 至 少 75%的 所 有 常 用 区 域 中 实 现 了 最 低 为 25 烛
光 (fc)最 高 为 500 fc 的 自 然 光 照 度 水 平 。 照 度 水 平 低 于 或 高 于 此 范 围
的区域将不符合要求。然而，有控制眩光的视觉保护的自动遮阳装置
的 设 计 可 以 只 遵 照 25fc 的 最 低 照 度 水 平 。
或者
选 项 2— — 规 范
采用侧面采光和／或顶部采光相结合的方式，使所有常用区域中
至 少 7 5 % 的 区 域 成 为 全 采 光 区 域 （ 地 面 区 域 应 符 合 以 下 要 求 ）：
对 于 侧 面 采 光 区 域 （ 见 下 图 表 ）：
A
采 光 区 域 用 可 视 光 透 过 率 ( V LT ) 和 窗 地 面 积 比 ( W F R ) 的 乘 积 达
到 0 . 1 5 0 - 0 . 1 8 0 范 围 内 的 数 值 。计 算 中 所 包 含 的 窗 户 面 积 必 须
离 地 面 至 少 30 英 寸 。
0 . 1 5 0 < V LT × W F R < O . 1 8 0
B
天花板不得妨碍光线从窗户顶部射到地面平面的直线；该平
面为从垂直窗户方向量取从窗户顶部离地面高度两倍长度。
C
率。
提供日光转向（散光器）和／或眩光控制装置来确保采光效
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对 于 顶 部 采 光 区 域 （ 见 上 图 ）：
A
天窗下的采光区域是天窗口的外轮廓线，加上每个方向的以下值
中的较小值：
● 天 花 板 高 度 的 70%，
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或者
● 到 最 近 天 窗 边 沿 的 距 离 的 1/2，
或者
● 到 任 何 固 定 的 不 透 明 隔 墙 （ 如 果 透 明 度 是 用 V LT 来 衡 量 的 话 ）
的 距 离 大 于 隔 墙 顶 部 到 天 花 板 的 距 离 的 70%。
B
使 占 据 屋 面 区 域 3 % - 6 % 的 天 窗 达 到 最 小 值 0 . 5 V LTo
C
天 窗 间 的 距 离 不 得 大 于 天 花 板 高 度 的 1.4 倍 。
D
如 果 使 用 天 窗 散 光 器 的 话 ，当 根 据 A S T M D 1 0 0 3 进 行 测 试 的 时 候 ，
必 须 当 大 气 浑 浊 度 大 于 90%的 条 件 下 。 避 免 光 线 直 接 射 到 天 窗 散
光器。
这些不包括那些需要遮蔽太阳光工作而将被被考虑成优点的区域。
或者
选 项 3-测 量
通 过 室 内 光 测 量 证 明 ， 至 少 75%的 所 有 常 用 区 域 中 ， 实 现 了 最 低
25 fc 的 自 然 光 照 度 水 平 。测 量 必 须 对 所 有 常 用 空 间 按 1 0 英 尺 网 格 测
量，并记录在平面图上。
房 间 和 空 间 中 只 有 满 足 最 低 照 度 的 面 积 部 分 才 能 计 入 75%的 总 面
积中。
对所有申请本选项的项目，应使自然光避免直射和／或采用眩光
控制设备，避免干扰视觉工作的光反差。这些不包括那些需要遮蔽太
阳光工作而将被被考虑成优点的区域
。
或者
选 项 4-组 合
所 有 以 上 的 计 算 方 法 可 以 结 合 使 用 来 说 明 ： 至 少 75%的 所 有 常 用
区域中，实现的最低的自然光照度水平。在每个区域中使用的不同方
法必须清晰地记录在建筑方案中。
为了满足此评价项的质量要求，房间和空间中只有满足要求的面
积 部 分 才 能 计 入 75%的 总 面 积 中 。
供眩光控制器以防止情况光反差过大而妨碍了采光任务。
这些不包括那些需要遮蔽太阳光工作而将被被考虑成优点的区
域。
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可选的技术和措施
建 筑 设 计 时 最 大 化 室 内 采 光 。考 虑 措 施 包 括 建 筑 朝 向 、狭 长 平 面 、
增加建筑周长、外部和内部遮阳装置、高性能玻璃、高大空间放射率
等 ，此 外 ，光 电 自 动 控 制 有 助 于 节 能 。通 过 人 工 计 算 以 预 测 采 光 系 数 ，
或者采用物理的或计算机模型来进行模拟以得到光水平和采光系数.
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IEQ C8.2:采 光 和 视 野 — 视 野
1 分
目的
通 过 对 建 筑 中 常 用 区 域 引 入 自 然 光 和 视 野 ，为 建 筑 用 户 提 供 室 内 、
室外的联系。
要求
为 90%以 上 的 所 有 常 用 面 积 ， 提 供 通 过 距 装 修 地 面 30 英 尺 到 90
英尺的视野窗提供室外环境的直视。直视面积对所有常用区域面积要
符合下列规定：
A
在平面视图中，从视野窗画出的视线间的面积；
B
在立面视图中，直接视线可周边视窗区域画出。
画 视 线 时 可 穿 越 内 窗 。 对 私 用 办 公 室 ， 如 果 其 中 有 75%或 更 多 的
面积可具有由周边窗的直接视线，则其全部面积可计入。对多用户区
域，只有实际拥有直接视线的面积才能计入。
可选的技术和措施
空间设计最大化自然采光和自然视野，考虑措施包括降低隔墙高
度、内遮阳装置、内置玻璃、光电自动控制。
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设 计 创 新 (ID)
ID C1:设 计 创 新
1— 5 分
目的
为设计团队和项目提供超过
LEE D 评 估 系 统 的 出 色 性 能 和 实 现
LEED 评 估 系 统 尚 未 具 体 涵 盖 的 绿 色 建 筑 的 创 新 性 能 的 机 会 。
要求
可以通过以下创新设计和出色性能任何途径的结合获得评分。
途 径 1 创 新 设 计 （ 1-5 分 ）
使 用 未 在 LEED 2009 NC 体 系 中 强 调 的 措 施 ， 取 得 显 着 的 ， 可 衡
量的环境性能。
授 予 每 一 个 创 新 成 果 1 分 。 通 过 途 径 1-创 新 设 计 可 得 到 不 超 过
IDcl 下 的 5 分 D 明 确 以 下 文 件 ：
A
提出创新评分的目的。
B
见定提出的要求。
C
遵守规定证明的提交情况。
D
满 足 需 求 的 设 计 方 法 （ 措 施 ）。
途 径 2 出 色 的 性 能 (1-3 分 )
实 现 在 现 有 的 L E E D 2 0 0 9 N C 中 必 备 项 或 评 分 点 ，允 许 的 在 L E E D
的 绿 色 建 筑 设 计 与 施 工 参 考 指 南 2 0 0 9 版 指 定 的 出 色 性 能 。模 范 性 能 点
可 以 是 获 得 实 现 双 倍 评 分 点 性 能 要 求 和 ／ 或 实 现 LEED 的 下 一 个 更 高
分值的百分比性能要求。
授 予 每 个 实 现 的 出 色 性 能 1 分 。 通 过 “ 途 径 9-出 色 的 性 能 ” 可 得
到 不 超 过 IDcl 下 的 3 分 。
可采取的技术措施
远 远 超 过 某 LEED 2009 NC 诸 如 节 能 或 节 水 的 评 价 项 的 评 分 性 能
要求。采取措施说明环境和／或健康效果的质量和／或达到其效果的
综合方法。
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IDC2:LEED 认 证 专 家
1 分
目的
为 了 简 化 申 请 和 认 证 的 过 程 ，支 持 鼓 励 奖 L E E D 整 合 于 建 筑 设 计 过
程。
要求
项 目 团 队 主 要 参 与 者 至 少 有 一 个 是 A P （ L E E D 认 证 专 家 ）。
可采取的技术和措施：
在 工 程 初 期 培 训 工 程 团 队 成 员 关 于 绿 色 建 筑 设 计 与 施 工 、 LEED
要求和申请
过 程 。 考 虑 指 派 LEED 认 证 专 家 参 与 设 计 和 施 工 过 程 。
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地 域 优 势 （ RP）
RP Cl:地 域 优 势
1-4 分
目的
为了激励那些强调地理特定环境优势的得分点的获得。
要求
获 得 由 USGBC 地 方 委 员 会 和 分 会 为 项 目 地 点 的 环 境 重 要 性 指 定
的 6 个地域优势评分点。有关地域优势评分点和地理应用的数据库信
息 见 网 站 ： h t t p . ／ w w w. u s g b c . o r g .
授予每个地域优势得分点 1 分。可得到不超过指定为地域优势 4
分。美国以外的项目无资格参与地域优势评分点（现已不局限于此，
见 h t t p . ／ w w w. u s g b c . o r g . 上 D o c s 8 1 5 6 : r e g i o n a l p n o r i t y
crechts -译 者
注 ）。
可采取的技术措施
查明和争取项目地点的优势评分点。
译 者 摘 录 D ocs8156 部 分 内 容 ：
REGIONAL PRIORITY CREDITS
P r i o r i t y c r e d i t 1 ： W E c l ： Wa t e r - E f f i c i e n t
Lands c aping 景 观 节
水
P r i o r i t y c r e d i t 2 : W E c 2 : I n n o v a t i v e Wa s t e w a t e r Te c h n o l o g i e s 创 新
废水技术
P r i o r i t y c r e d i t 3 ： W E c 3 ： Wa t e r U s e R e d u c t i o n
减少用水
P r i or i t y c r e di t 4 ： E A c l ： O pt i mi z e E n e r g y P e r f or ma nc e
Priorit y credit 5 ： EAc3： E nhanced Commissi onl ng
忧化能效
加强调试
P r i o r i t y c r e d i t 6 ： E A c 5 ： M e a s u r e m e n t a n d Ve r i f i c a t i o n
测量与
验证
美国以外项目申请区域优势
美 国 以 外 的 L E E D 项 目 ， P u e r t o R i c o ， t h e U ． S ． Vi r g i n I s l a n d s ，
a n d G u a m 现 在 有 资 格 申 请 L E E D 的 R P C s （ 区 域 优 势 评 价 项 ）．
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按 以 下 等 级 进 行 LEED 认 证
分
百分比
2
3
4
认证级
银级
金级
白金级
40
40 - 49
26
–
--
49
32
50
50 - 59
33
–
--
59
38
60
60 - 79
39
–
--
79
51
80
百分比
值
值
1
分
80 -100
52
以
--
上
69
40.6-50.0
51.6-59.4
60.9-79.7
81.3-107.8