‫بسم هللا الرحمن الرحيم‬
‫‪Pagri System‬‬
‫‪)1‬باجدي)‪ (Pagri‬هو نموذج إيجار تقليدي في الهند‪ .‬وكما هو الحال مع ترتيبات‬
‫ضا المستأجر والمالك ومع ذلك‪ ،‬فإن الفرق هو أن‬
‫اإليجار األخرى‪ ،‬فإنها تشمل أي ً‬
‫ضا مالك مشارك للعقار‪ ،‬ويتمتع بحقوق التأجير من الباطن والبيع‪.‬على‬
‫المستأجر هو أي ً‬
‫الرغم من أن نظام باغدي )‪(Pagri‬هو نموذج تأجير منتشر على نطاق واسع في الهند‪،‬‬
‫ضا مالك‬
‫إال أنه يختلف قليالً عن ترتيب اإليجار النموذجي‪ .‬المستأجر هنا هو أي ً‬
‫إيجارا رمزيًا‪ ،‬مقارنة بمعدالت "الطلب" العامة في السوق‪.‬‬
‫مشارك للعقار ويدفع‬
‫ً‬
‫ضا بحقوق إضافية في تاجير العقار و بيعه‪.‬‬
‫عالوة على ذلك‪ ،‬يتمتع المستأجر أي ً‬
‫)‪(DASGUPTA, 2021‬‬
‫كيف هي ذات الصلة اليوم‬
‫حاليًا‪ ،‬تمارس العديد من األسواق الصغيرة في مومباي)‪ (Mumbai‬وكولكاتا‬
‫)‪(Kolkata‬ودلهي)‪ (Delhi‬نظام باغدي‪ ،‬ومن المتوقع أن يكون أكثر من ‪ 7.5‬مليون‬
‫منزل في مومباي خاضعًا لنظام باغدي‪ .‬وفقًا ألحد التقارير الرسمية‪ ،‬يوجد في مومباي‬
‫حوالي ‪ 19.642‬مبنى قدي ًما حيث يوجد نظام باغدي للتأجير‪ .‬تتمتع مناطق مثل‬
‫كوالبا)‪ ،(Colaba‬وورلي)‪ ،(Varli‬ودادار)‪ ،(Dadar‬وحصن ماهيم‪ ،‬وباريل‪،‬‬
‫واللباغ‪ ،‬وسيوري‪ ،‬وطريق واردن‪ ،‬وطريق بيدار بقدر كبير من اإليجار لسكان‬
‫باغدي‪(Bhatia, 2021).‬‬
‫أصل وتاريخ نظام باغدي‬
‫بدأ نظام " ‪ " Pagdi-kirayedar‬في حقبة ما قبل االستقالل للتهرب من الضرائب‬
‫الشفهيةدورا مه ًما‬
‫المدفوعة للحكومة البريطانية‪ .‬وبموجب هذا النظام‪ ،‬لعبت االتفاقيات‬
‫ً‬
‫في نقل الملكية‪ ،‬حيث منح المستأجرين إيصاالً لإليجار المدفوع وقام المستأجرون‬
‫اآلخرون بدفع المبالغ وفقًا للمادة ‪ 56‬من قانون مراقبة اإليجارات لعام ‪ ، 1999‬تم‬
‫تقنين هذا المقابل المدفوع للمالك كغرامة أو قسط أو عوض ( باغدي )‪ .‬وينص القانون‬
‫على اإلذن للمستأجر بالحصول على أي مبلغ مقابل التنازل عن حقوق اإليجار أو نقلها‪.‬‬
‫يمكن للمالك أو أي شخص يتصرف أو يزعم أنه يتصرف نيابة عن المالك أن يحصل‬
‫على أي غرامة أو عالوة أو أي مبلغ مماثل أو وديعة أو أي مقابل (يشير إلى ‪)Pagdi‬‬
‫فيما يتعلق بالمنحة أو تجديد عقد إيجار أي مبنى‪ ،‬أو إلعطاء موافقته على نقل عقد‬
‫اإليجار إلى أي شخص آخر‪(Bhatia, 2021) .‬‬
‫‪ )2‬في نظام باغدي‪ ،‬عنصر التمييز الوحيد هو أن المستأجر يصبح مال ًكا جزئيًا للمبنى‬
‫وليس لألرض‪ .‬يستمر هذا المستأجر في دفع اإليجار للمالك طالما أنه ال يقوم بتأجير‬
‫المبنى من الباطن‪ .‬باإلضافة إلى ذلك‪ ،‬لدى المستأجر خيار بيع العقار المذكور‪ ،‬ومع‬
‫ذلك سيتعين على المستأجر إعطاء نسبة مئوية (بين ‪ 30‬إلى ‪ )٪50‬من إجمالي مبلغ‬
‫البيع للمالك ‪.‬‬
‫في حالة التأجير من الباطن‪ ،‬يجب على المستأجر القديم الذي أصبح اآلن مال ًكا والمالك‬
‫األصلي للعقار أن يتقاسما مبلغ اإليجار فيما بينهما‪ ،‬عادة بنسبة ‪ .35:65‬وهذا يسهل‬
‫على المالك جني بعض المال من أصوله أثناء التهرب من الضرائب‪ .‬وقد استفاد‬
‫نظرا‬
‫المستأجر القديم أي ً‬
‫ضا‪ ،‬واستأجر المستأجر الجديد المبنى بإيجار رمزي للغاية‪ً .‬‬
‫لعدم وجود قانون محدد بشأن الرسوم التي يجب دفعها للمالك للحصول على شهادة‬
‫عدم ممانعة‪.‬‬
‫على سبيل المثال‪ ،‬في نظام باغدي‪ ،‬إذا أراد المستأجر الحالي بيع منزله مقابل ‪10‬‬
‫آالف روبية‪ ،‬فإنه ملزم بدفع ما بين ‪ 3‬إلى ‪ 5‬آالف روبية للمالك‪ .‬وغني عن القول أنه‬
‫يتمتع بحقوق مقيدة ألن المالك يجمع اإليجار االسمي وبالتالي يعطي اإليصاالت ‪.‬‬
‫)‪(Bhatia, 2021‬‬
‫‪ )3‬و عن جعفر بن محمد ع أنه سئل عن الدار يكتريها الرجل ثم يؤاجرها من غيره‬
‫بأكثر قال ال إال أن يحدث فيها شيئا و إن أكرى بعضها بمثل ما استأجرها و سكن بعضا‬
‫فال بأس‪.‬‬
‫المراجع والمصادر‬
‫‪Bhatia, S. R. (2021). All you need to know about the Pagdi system. Pleaders.‬‬
‫‪DASGUPTA, M. (2021). Pagdi rent system - 101. Tales of Bharat.‬‬