Deductivos
SAN JUAN DE LURIGANCHO MALL AVENTURA
Listado de conceptos a deducir
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
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14
15
16
17
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19
20
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22
23
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28
29
30
31
32
33
34
Reducir RF del cine
Cambio de material galatea y panelex por superboard en fachadas prinicipal y Calle Ruiseñor
Reducir RF interiores por norma y reemplazarlas por ST
Eficiencia en la modulacion de mamparas de vidrio
Retirar Panelex de horizontales de fachada principal y cambiarlo por superboard
Retirar el sistema stick de las peceras y cambiarlo por convencional
Retirar FCR RF
Retiro de estrcturas de soporte para revestimiento de fachada
Cambio de T3 por bloqueta
Cambio de secadores Dyson por Helvex
Retirar revestimiento de pisos y paredes de cuarto de marketing y cuartos tecnicos
Retirar lana de vidrio de todos los tabiques
Cambiar Luces de emergencia Legrand por otra marca para zonas que no sean galería de público
Revision de trama de porcelanato
Cambiar la especificacion del piso por un costo menor
Cambio de tipo y marca de panel de cubiertas
Retiro de mampara de locales en el primer nivel
Cambiar la especificacion del porcelanato exterior por adoquin
Reducir 1 de las barras horizontales de las barandas metalicas
Considerar reduccion de cantidad de barandas
Cambiar especificacion SKN por vidrio regular con lamina de control solar
Cambio de columnas cuadradas por circulares en pasillos. Eliminar el vinil de columnas y cambiarlas por pintura
Eliminar 15 cm de vidrio en las barandas de galeria, al cambiar el sistema de sujecion de zocalo sobra la losa
Eliminar estructuras adicionales de escaleras metálicas Calle Ruiseñor
Bajar el techo de Patio de Comida 4 metros
Cambios en patio de comidas: pintura de fcr de drywall con pintura tipo madera por latex /3 lucernarios de drywall en lugar de
vigas revestidas de drywall
Cambio de vigas revestidas del patio de comidas por 3 lucernarios pintados en latex
Retirar vidrios de gimnasio y juegos en el perimetro de patio de comidas
Cambiar falso cielo raso nivel 4 galeria central por pintura negra en las estructuras
Retirar la escalera E-14 del +16-50 al +11.00
Retirar la escalera E-16 del +16-50 al +11.01
Eliminar escalera y mezanine de baños en Sotano 1
Eliminar mezanine de sótano nivel -3.45
Reubicar CCTV y oficinas administrativas al sótano 1_nivel .6.50
1
Reducir tabiques RF del cine
Reducir RF 120 de fachadas cine y cambiarlo por plancha metálica
exterior Minionda + drywall interior 1 sola cara regular
Cambio de estructura de soporte, de estructura metálica a omegas
para que soporte solo el peso del Minionda.
3m
3m
h: 16.00m
T1F
Tabique regular T1F (nuevo):
• Desde nivel +16.50 a +32.50 + parapeto
(ver detalle). Altura: 16.00mts
• INTERIOR 1 plancha ST regular.
• EXTERIOR Revestimiento minionda
exterior sobre omega
• Sin lana de vidrio
• Considera estructura metálico de refuerzo
para tabique de drywall según cálculo
h: 5.50m
h: 3.00m
T1G
Tabique cortafuego T1:
Desde nivel +16.50 a +22.00
Altura :5.50mts
INTERIOR Tabique RF 2hrs
EXTERIOR Revestimiento minionda
exterior sobre omega
Con lana de vidrio
Considera estructura metálico de
refuerzo para tabique de drywall
según cálculo
Parapeto
Escantillón 2002
2
Cambio de material en fachadas
Reducción de estructura de Soporte de fachadas metálicas
Cambio de Panel Sándwich metálico Galeta por Superboard
Cambio de Panelex por Superboard
Exterior – Minionda / Interior - Bloqueta de 19-RF
Exterior – Superboard / Interior – Bloqueta de 19-RF
Exterior – Minionda / Interior – Drywall regular
Exterior – Minionda / Interior – Drywall RF 120
FACHADA PRINICIPAL
FACHADA CALLE RUISEÑOR
2
Cambio de material en fachadas
Reducción de estructura de Soporte de fachadas metálicas
Cambio de Panel Sándwich metálico Galeta por Superboard
Cambio de Panelex por Superboard
Exterior – Minionda / Interior - Bloqueta
Exterior – Superboard / Interior – Drywall RF 120
Exterior – Minionda / Interior – Drywall regular
Exterior – Minionda / Interior – Drywall RF 120
FACHADA POSTEROR ANDEN
FACHADA LATERAL MUSIRIS
Reducir RF interiores por norma y reemplazarlas por ST
La norma indicaba antes colocar tabique cortafuego cada 20ml ahora es cada 24ml.
Se ha considerado bloqueta en lugar de RF en evacuaciones y perimetros de anclas o servicios
Cambio de T3 por bloqueta
Bloqueta de 19cm – cortafuego 2 hrs
Drywall RF 120 - cortafuego 2hrs
Tabique que no se ejecutará
Estructura existente
Actual
Nuevo
3
Eficiencia en la modulación de mamparas de vidrio
Se cambia formato jumbo de vidrio mas caro por ser vidrios especiales en tamaño a vidrios de formato
regular 3.10x2.40
Actual
Nuevo
4
Retirar Panelex de horizontales de fachada principal y lateral
calle. Ruiseñor y cambiarlo por superboard
Retirar Panelex de horizontales de fachada principal y cambiarlo por superboard
Exterior – Superboard 10mm texturado
Interior – Bloqueta 19mm cortafuego
5
Retirar el sistema stick de perfilería vista las peceras y
cambiarlo por convencional perfilería no vista
Considera cambio en fachadas y peceras 2 y 3
Se elimina cerramiento de vidrio de pecera
6
Retirar FCR RF
Se retira FCR de RF120 en todos los niveles
7
Retiro de estructuras de soporte para revestimiento de
fachada
Se considera soporte de mamparas al interior y al interior del tabique
Se eliminan soportes metálicos para el minionda
Actual
Nuevo
T1
T1
T1G
8
9
Cambiar T3
Cambio de T3 = Drwall REF120 interior por bloqueta de 19cm cortafuego
Bloqueta de 19cm – cortafuego 2 hrs
Actual
Nuevo
Cambio de secadores Dyson por Helvex
Actual
DYSON
Nuevo
HELVEX
10
Retirar revestimiento de pisos y paredes de cuarto de marketing, cuarto
de comunicaciones y depósitos
• Se elimina cerámico de pisos y paredes de los 2 deposito y cuartos de Marketing y cuarto de comunicaciones.
• Se elimina el solaqueo de muros y techos y se queda en estructuras con limpieza.
• Se elimina el cuarto de acopio del piso 3. Se mantiene el acabado del cuarto de acopio principal del sótano 1
11
Retirar lana de vidrio de todos los tabiques excepto
cortafuego
Actual
Nuevo
12
13
Revisión de trama de porcelanato
OPCION 1 -Se elimina el costo de instalación si se pule la losa
generando un efecto como terrazo lavado conveniente para
MTTO.
OPCION 2 –Se coloca 1 solo color de piso para galerías por
zonas
Nuevo OPCION 1 - Pulido de Piso
Pulimento sin enchape. Se elimina el
costo de instalación.
Actual
Nuevo OPCION 2 – Porcelanato TAU CAN CAN
alto tránsito 30x60
Cambiar la especificación del piso por un costo menor
Se considera valor proforma de suministro de $26 dólares de
material
14
Nuevo OPCION 1 Pulido de Piso Pulimento sin enchape.
Se elimina el costo de instalación.
Actual
Nuevo OPCION 2 –
Porcelanato TAU CAN CAN alto tránsito 30x60
Cambiar Luces de emergencia Legrand por otra marca
• La luminaria propuesta debe ser IP 65 y cubrir con la potencia el radio de difusión de la luz requerida según la
itrunción e luminarias
• Mantener luminarias legrand en pasillos publico de galería.
• No iluminar flechas de señalética en sótanos y zonas de servicio. Si iluminar señales de SALIDA sobre las
puertas de emergencia
15
16
Cambio de tipo y marca de panel de cubiertas
Actual
Nuevo
Cubierta Deck con Manta asfáltica:
Panel E-KOVER L804 PIR, núcleo polisocianurato (PIR) de
50/100mm de espesor, densidad 40Kg/ m3; chapa metálica de
0.6mm color BLANCO RAL 9003 y foil de polipropileno BLANCO.
Cubierta Deck con Manta asfáltica:
Chapa metálica inferior de 0.60mm, núcleo poliestirno de 100mm de espesor, densidad 40Kg/ m3;
TPO de impermeabilización.
MEMBRANA ASFÁLTICA BICAPA
50 mmPIR
CHAPA METALICA
TPO
POL 100MM
CHAPA METALICA
Retiro de mampara de locales en el primer nivel
Las Mamparas indicadas a retirar las instalará el locatario
17
Cambiar la especificación del porcelanato exterior MIRAGE y PANOT por adoquín
Cambiar Piso Mirag Quarzite en piso por Adoquin gris claro y gris oscuro en un porcentaje de 40% oscuro
y 60%gris claro. Se mantiene revestimiento exterior de zócalos de fachada en porcelanto rustico pero
debe tener un Valor proforma de $26
Adoquin: 10x20 x 4cms.
Sentado sobre arena
compactada
18
Reducir 1 de las barras horizontales de las barandas metálicas
• Las barandas B1 que dan hacia aa fachada del
terreno de Musiris y la fachada posterior deben
ser de 1.10 de altura manteniendo las divisiones
horizontales a 14cms de separación pero con 6
horizontales
• Reducir una tubular horizontal en las barandas
tipo B1 teniendo una separación máxima de
14cms entre barras.
1
1
2
2
3
3
4
5
6
B1
4
5
19
Considerar reducción de cantidad de barandas
•
•
Se eliminan barandas de B3 de vidrio en anclas
Se ajustan las cantidades eliminando barandas no necesarias. Ver archivos actualizados
Barandas
retiradas
20
21
Cambiar especificación SKN por vidrio regular con lámina de control solar
Las Mamparas indicadas serán de vidrio templado de 10mm con lámina de control solar según especificación adjunta.
Actual
Nuevo
Lamina de control solar empleada
por SANTA ANITA hace 5 años
Cambio de columnas cuadradas por circulares en pasillos
Cambio de forma de columnas cuadradas por circulares en pasillos 2 y 3
Eliminar el vinil de columnas y cambiarlas por pintura
22
Eliminar 15 cm de vidrio en las barandas de galería tipo B3, al cambiar el sistema de
sujeción de zócalo sobra la losa
Se cambia el tipo de sujeción ya no será lateral sino sobre la losa manteniéndose el espesor del vidrio, soporte
de carga lateral según norma A.010 100kg como mínimo x ml para centros comerciales y baranda de acero
tubular superior
Actual
Nuevo
23
Eliminar estructuras adicionales de escaleras metálicas Calle
Ruiseñor
Se elimina la estructura auxiliar de soporte pero se
mantiene el revestimiento de minionda sobre la caja de las
escaleras cerrada
FACHADA CALLE RUISEÑOR
FACHADA CALLE RUISEÑOR
24
25
Bajar el techo de Patio de Comida 4 metros
Actual
Nueva altura libre
Nueva altura libre
Nuevo
26
Cambios en patio de comidas: pintura, vigas y lucernario
Actual
• Cambio de pintura de fcr de drywall
tipo madera por latex negro de
estructura existente
• Cambio de 3 lucernarios de
policarbonato y conos truncos de
drywall en lugar de todas las vigas
revestidas de drywall
4.70m
Nuevo
Lucernario
de drywall
pintado
19m
3.90m
6.50m
Pintura de
fondo de
cubierta
negro
Retirar vidrios de gimnasio y juegos en el perímetro de patio de comidas
27
Retirar vidrios de gimnasio y juegos en el perímetro de patio de comidas
28
Cambiar falso cielo raso nivel 4 galería central por pintura negra en las estructuras
•
Se retiran estructuras de Falso cielo raso y se camboa pintura negra en las estructuras y la chapa metálica interior de la cubierta
29
29
Retirar la escalera E-14 del +16-50 al +11.00
+16-50
+11.00
30
Retirar la escalera E-16 del +16-50 al +11.00
+16-50
+11.00
31
Retirar la escalera E-16 del +16-50 al +11.00
+16-50
+11.00
32
Cambio de celosías motorizadas
Cambio de celosías motorizadas
de todos los niveles por celosías
fijas según detalle.
Actual
Nuevo
Eliminar mezanine de sótano nivel -3.45
• Eliminar mezanine completa
• Reubicar baños al nivel -6.50 y eliminar depósito de dicha mezanine.
• Eliminar escalera 17 de acceso a mezanine y tabiques divisorios
33
Reubicar CCTV y oficinas administrativas al sótano 1_nivel
.6.50
CCYV
OFICINAS
BAÑOS
34
35 Retiro de contrapiso H&M
Los pisos de estacionamientos deben llevar acabado de cemento pulido, depósitoss y cuartos tecnicos (sin sello matapolvo y sin
35
endurecedor)
36 Eliminar cerramiento provisional de locatarios
37 No solaquear sotanos, solo limpiar
38 Retirar falso cielo de baldosa al comedor y a las oficinas, camabiarlas por pintura
39 Eliminar pintura en cielorasos de estacionamientos
Los pisos de los cuarto técnicos deben llevar acabado de cemento pulido, excepto el piso del cuarto de Chiller que debe tener un
40
acabado de cemento pulido e impermeabilizado.
41 Considerar el ancho de puertas cortafuego comerciales
42 B3: Baranda para plataforma de equipos h=1.10m según EETT
DEDUCTIVO
ESTRUCTURAS, OBRAS PROVISIONALES E IISS
Retiro de Estructura Metálica para Plataformas
PLATAFORMA 0-4/B-C
Considerar sólo la vigas entre 2-3 y las patas de la plataforma (resaltado en amarillo)
Retiro de Estructura Metálica para Plataformas
PLATAFORMA 6-8/B-D
Considerar sólo las patas de la plataforma (resaltado en amarillo)
Retiro de Estructura Metálica para Plataformas
PLATAFORMA 14-16/B-C
Considerar sólo las patas de la plataforma (resaltado en amarillo)
Retiro de Estructura Metálica para Plataformas
PLATAFORMA 8-12/G-H
Considerar sólo las vigas entre 10-12 y las patas de la plataforma (resaltado en amarillo)
Retiro de Estructura Metálica para
Plataformas
PLATAFORMA 7-13/H-O
Considerar sólo las patas de la
plataforma (resaltado en amarillo)
Retiro de Baranda Metálica h=1.10 m de la plataforma de equipos
Retirar la totalidad de la baranda metálica que iba en las plataformas de equipos (plano 3500 de ARQ)
Retiro de Volúmenes de Letreros en Av. Ruiseñores
Retirar los volúmenes de Fachada de la
Av. Ruiseñores, complementar este
retiro con la incorporación de omegas y
Minionda solicitado en arquitectura
Volúmenes Fachada Av. Lurigancho
En licitación se solicitó considerar un
ratio de 15 kg/m2 para estos
volúmenes, sin embargo su desarrollo
se encuentra en el plano de Estructuras.
Considerar el metrado de lo
desarrollado en Estructuras, ya no
considerar el ratio.
Sostenimiento de Cubo Central
En licitación se solicitó considerar un
ratio de 20 kg/m2 para este volúmen,
sin embargo su desarrollo se encuentra
en el plano de Estructuras.
Considerar el metrado de lo
desarrollado en Estructuras, ya no
considerar el ratio.
Retiro de Estructura de Soporte para Letreros
Retirar la totalidad del metrado de
estructura de soporte de letreros y
considerar solo 1200 kg, para esta
partida. Se esta considerando el
siguiente detalle, por la cantidad total
de soportes que indica el plano de ARQ
3512 (391 und. x 3.07 kg)
Retiro de Relleno Ligero
Retirar la totalidad del relleno ligero que figura en los planos de estructuras
Estructura de Mezanines
Retirar la totalidad de la
estructura del mezanine
ubicado entre los ejes 811/B-D del sótano 1
Pileta y cuarto de bombas
Retirar la totalidad de la
pileta ubicado en exteriores,
plano 1807 de ARQ
Aclaración de muro perimétrico hacia vecinos
Para esta zona:
Malla Olímpica
2.00 m.
Muro de Bloqueta 19
3.00 m.
El detalle estructural de los muros de bloquetas esta
en el plano de estructuras E-02
Muro de contención
Aclaración de muro perimétrico hacia vecinos
Para esta zona:
Malla Olímpica
2.00 m.
Muro de Bloqueta 19
3.00 m.
El detalle estructural de los muros de bloquetas esta
en el plano de estructuras E-02
Estructura de soporte para
Fachadas
Considerar solo soporte de
fachada encima del nivel
+16.50, y según los planos
de Estructuras
Drywall ST ½”
Perfilería
4to piso
Omega
Viga de
Concreto
3er piso
Minionda
Bloqueta 19
INSTALACIONES SANITARIAS
Retirar todas las redes de Agua Tratada
OBRAS PROVISIONALES
Retirar el costo de la energía para las anclas a excepción de Ripley
·
-
El “Contratista” deberá suministrar una carga eléctrica de energía para la etapa de implementación y carguío de tiendas ancla, debiendo dejar un punto de fuerza en el perímetro del local:
Energía provisional H&M:
80 Kw
RETIRAR
Energía provisional Supermercado:
80 Kw
RETIRAR
Energía provisional Mejoramiento del Hogar:
80 Kw
RETIRAR
Energía provisional Tiendas por Departamento Oeschle 80 Kw
RETIRAR
Energía provisional Tiendas por Departamento Ripley 80 Kw
Energía provisional Cines:
80 Kw
RETIRAR
No variar las Obras Provisionales, se debe considerar estas para toda la obra.
FORMULA POLINOMICA
IU base
IU FINAL
Fecha base: Feb-20
Fecha Fin: Jun-22
Codigo
OP
EST
ARQ
IIEE
IISS
IIMM
PCI
-S/
7.48%
5.50%
0.03
Descripcion
OBRAS PROVISIONALES Y PRELIMINARES
ESTRUCTURAS
ARQUITECTURA
INSTALACIONES ELECTRICAS
INSTALACIONES SANITARIAS
INSTALACIONES MECANICAS
PROTECCION CONTRAINCENDIO
Presupuesto Contractual
S/
S/
S/
Valorizado Acumulado
S/
S/
S/
S/
S/
S/
8,283,571.87
59,124,302.27
29,897,392.22
12,310,009.40
3,096,211.22
10,030,212.45
2,922,829.04
Sub total S/
Gastos Generales S/
Utilidad S/
Descuento comercial -S/
Parcial S/
IGV 18% S/
Total S/
125,664,528.46
9,393,525.57
6,911,549.07
3,969,603.10
138,000,000.00
24,840,000.00
162,840,000.00
Saldo por Valorizar
Feb-20
Jun-22
Factor K
Polinómica
Presupuesto para
Reactivación
S/
S/
S/
2,677,838.11
26,506,763.35
184,727.49
394,709.59
73,374.11
-
S/
S/
S/
S/
S/
S/
S/
5,605,733.76
32,617,538.92
29,712,664.73
11,915,299.81
3,022,837.11
10,030,212.45
2,922,829.04
1.208
1.208
1.240
1.339
1.226
1.241
1.201
S/
S/
S/
S/
S/
S/
S/
6,774,125.68
39,415,947.56
36,839,442.77
15,955,429.66
3,705,402.95
12,450,044.44
3,510,082.53
S/
S/
S/
-S/
S/
S/
S/
29,837,412.64
2,230,370.83
1,641,057.70
942,530.78
32,766,310.39
5,897,935.87
38,664,246.26
S/
S/
S/
-S/
S/
S/
S/
95,827,115.82
7,163,154.74
5,270,491.37
3,027,072.32
105,233,689.61
18,942,064.13
124,175,753.74
1.238
S/
S/
S/
-S/
S/
S/
S/
118,650,475.59
8,869,219.42
6,525,776.16
3,748,036.95
130,297,434.22
23,453,538.16
153,750,972.38
PROPUESTA DE PAQUETES
PROPUESTAS DE PAQUETES
PAQUETE 1
HV, DVC, OHL
Obras Provisionales
Obra Gruesa
Instalaciones Sanitarias
Tabiques de Bloqueta
Terminaciones Gruesas en Pisos
Terminaciones Gruesas en Cielos
Aparatos y Accdesorios Sanitarios
GG
Utilidades
Plan COVID
6.06%
6.14%
9.74%
6.50%
7.00%
6.50%
Fee administracion (2%)
PAQUETE 2
PARQMA, INSTAPLAC
Drywall muros
Drywall FCR
Sellos cortafuego
PAQUETE 3
REALI, CUBERTA, MR AGUILAR
Est. Met. Soporte
Revestimiento de fachadas
Cubierta de techos
4,000,000.00
5,300,000.00
4,500,000.00
PAQUETE 4
GyG, IBR
Cerco Metalico Perimetral
Carpinteria Metálica
Acabados para pisos
Acababos en cielos y muros
Tapajuntas
Puertas de madera
Señaletica y pintura de estacionamientos
Instalacion de mobiliario
400,000.00
3,000,000.00
2,600,000.00
1,500,000.00
400,000.00
130,000.00
450,000.00
30,000.00
PAQUETE 5
CANOVAS, HPD
Carpinteria Vidriada y Aluminio
3,100,000.00
PAQUETE 6
REGEYSER, BASH
Puertas cortafuego
700,000.00
PAQUETE 7
CASSADO
Puertas enrollables
930,000.00
PAQUETE 8
DIAR + MODASA
Instalacione Electricas BT y MT
16,000,000.00
PAQUETE 9
ASCENSORES, TERMOREP
HVAC
12,500,000.00
PAQUETE 10 ENGIE, GV PROYECTOS, PROSEGUR
11,000,000.00
4,200,000.00
800,000.00
ACI y DCI
4,200,000.00
SUBTOTALES
TOTALES
75,740,000.00
75,740,000.00 + FEE + SUMA ALZADA DE PAQUETE 1