PT. BANGUN PROPERTI INDONESIA
Business Park Kebon Jeruk Blok C1 no. 1
Jl. Meruya Ilir Raya No. 88, Meruya Utara
Jakarta Barat 11620
Telp. (021) 30061567 / 68
Email: info@bangunproperti.com
www.bangunproperti.com
Franchise Prospectus
I.
About BAHANA PARAMARTA Franchise Opportunity
Definition
Peluang franchise dari BAHANA PARAMARTA adalah suatu peluang dimana dapat menjadikan Anda seorang business
owner dari sebuah pengembang perumahan dengan bermodalkan luas tanah dan kapitalisasi yang relatif minim, bahkan bagi
orang awam sekalipun. Karena BAHANA PARAMARTA telah menyediakan satu paket sistem manajemen dan SDM untuk
mengembangkan tanah dan capital Anda. Dimana franchise BAHANA PARAMARTA adalah sebuah bisnis dengan 3 keunggulan:



Autopilot management
Bisnis waralaba sejati akan menawarkan bisnis yang dapat berjalan dengan baik tanpa keterlibatan aktif dari si pembeli
waralaba, dan itulah yang kami tawarkan untuk Anda. Anda tidak akan terlalu dipusingkan dengan memikirkan hal-hal teknis
dalam bisnis Anda, karena kami yang memikirkannya untuk Anda. Dengan manajemen bisnis yang sudah teruji dan
terstAndarisasi.
Great profit
Keuntungan yang besar sudah pasti merupakan milik Anda. Sudah bukan rahasia lagi kalo keuntungan di dalam bisnis
property sangat menggiurkan. Menjadikan Anda seorang miliarder dengan konsep bisnis terbaik.
Sustainable
Bisnis yang kami tawarkan adalah sebuah bisnis yang terus berkesinambungan. Berbeda dengan pola kerjasama dengan
developer lainnya dimana keuntungan Anda akan berakhir setelah lokasi proyek perumahan Anda telah terjual habis,
BAHANA PARAMARTA menawarkan suatu pola kerjasama yang berkesinambungan, dimulai dari mengembangkan satu
lokasi perumahan, ke lokasi lainnya. Hal ini dapat tercapai karena pola kerjasama waralaba BAHANA PARAMARTA tidak
didasarkan pada satuan lokasi proyek, namun berdasarkan periode kerjasama minimal 5 tahun.
Product
BAHANA PARAMARTA memiliki 3 paket franchise yang diklasifikasikan berdasarkan kelas perumahan, mulai dari kelas
sederhana, menengah sederhana, hingga menengah atas. Selengkapnya dapat dilihat pada tabel berikut ini.
Tabel Paket Franchise BAHANA PARAMARTA
Grade perumahan
Sederhana
Menengah
Menengah Atas
Menyiapkan tanah di awal
Ha
± 2,5 Ha
± 2 Ha
± 1,5 Ha
Start-up capital
Rp
± 750 Juta
± 1,5 M
±2M
Franchise fee
Rp
250 Juta
350 Juta
500 Juta
Royalty fee
%
5%
5%
5%
Marketing & promosi nasional
%
2%
2%
2%
Jangka waktu franchise
Th
5 thn
5 thn
6thn
Pay-back period
Th
< 2 Thn
< 2,5 Thn
< 3 Thn
Tanah yang dikembangkan
selama masa franchise
Ha
Minimal 8 Ha
Minimal 6 Ha
Minimal 5 Ha
Harga jual rumah per unit
Rp
80 Jt s/d 120 Jt
200 Jt s/d 300 Jt
450 Jt s/d & 700 Jt
Total revenue selama masa
franchise
Rp
35 M s/d 55 M
(dalam 5 thn)
60 M s/d 90 M
(dalam 5 thn)
100 M s/d 150 M
(dalam 6 thn)
Keterangan tabel:
1.
2.
3.
Menyiapkan tanah di awal
Merupakan luas tanah yang harus dipersiapkan di awal berkisar 1,5 hingga 2,5 Ha. Luas ini bukanlah sebuah standarisasi
baku yang harus dipenuhi. Jika lebih luas maka akan lebih baik, namun jika lebih kecil, bukan berarti tidak bisa
dikembangkan. Kelayakan pengembangan suatu lokasi serta penentuan kelas perumahannya akan didasarkan pada survey
dan research lokasi.
Start-up capital
Merupakan modal kerja awal yang harus dipersiapkan untuk pengembangan lahan. Adapun modal kerja ini akan
dialokasikan ke beberapa hal sebagai berikut.
a. Kantor cabang / outlet (sewa ruko, interior & eksterior, peralatan kantor, dll)
b. Mobil operasional
c. Pemasaran & promosi
d. Perijinan & legalitas
e. Jalan & saluran
f. Rumah contoh
g. Pagar tembok cluster
h. JTR & PJU
i.
Pintu gerbang dan taman
j.
Papan nama perumahan & billboard perumahan
k. Operasional kantor 5 bulan pertama
Franchise fee
Merupakan nilai nominal franchise BAHANA PARAMARTA yang harus diberikan kepada franchisor di awal sebagai pertAnda
dimulainya kerjasama franchise, keterangan selengkapnya akan dijelaskan pada sub bab “service”.
2
4.
Royalty fee
Merupakan nilai persentase dari penjualan yang harus diberikan dari pihak franchisee kepada franchisor. Keterangan
selengkapnya akan dijelaskan pada sub bab “service”.
5. Marketing & promosi nasional
Merupakan nilai persentase dari penjualan yang akan diberikan dari pihak franchisee kepada franchisor untuk dialokasikan
sebagai anggaran marketing dan promosi nasional.
6. Jangka waktu franchise
Kerjasama franchise pada kelas sederhana dan menengah sederhana adalah selama 5 tahun, sedangkan pada kelas
menengah atas adalah 6 tahun. Perbedaan ini terjadi karena asumsi perbedaan karakteristik pasar dalam kaitannya dengan
arus kas.
7. Pay-back period
Merupakan perkiraan waktu bilamana terjadinya titik impas pengembalian modal.
8. Tanah yang dikembangkan selama masa franchise
Selama masa kerjasama franchise, franchisee ditargetkan untuk mengembangkan sebanyak luas lahan tertentu. Untuk
mencapai target penjualan dan keuntungan yang diharapkan.
9. Harga jual rumah per unit
Harga jual tersebut merupakan asumsi harga area DEBOTABEK 2011.
10. Total revenue selama masa franchise
Total revenue merupakan asumsi dari total unit yang dapat dibangun berdasarkan luas tanah kewajiban operasional
dikalikan dengan asumsi harga jual.
Service
Pelayanan yang kami berikan merupakan suatu paket komplit bisnis yang siap berjalan untuk Anda. Adapun hal-hal
tersebut merupakan bentuk pengembalian yang kami berikan atas franchise fee, royalty fee, dan anggaran marketing dan
promosi nasional yang kami terima.
1.
2.
3.
Franchise fee dialokasikan untuk:
a. Hak merk BAHANA PARAMARTA & merk perumahan sesuai paket
b. SOP & start-up cabang
c. Software akuntansi
d. Integrated management
e. LAN (Local Area Network) & server
f. Design & project planning
g. Perekrutan & pelatihan SDM (suatu tim SDM terdiri dari 12 orang)
h. Team pembukaan
i. Pembukaan dll
Royalty fee dialokasikan untuk:
a. Pengendalian standarisasi sistem manajemen cabang
Audit SOP, keuangan, pembangunan, & KPI (Key Performance Indicator) serta pelatihan SDM berkala, sistem suksesi
branch manager, software upgrading system.
b. Pengendalian target cabang
Monitoring penjualan, pembangunan, realisasi KPR/AJB, laporan keuangan serta memberikan dan/atau pengambilan
keputusan untuk solusi dalam pencapaian target.
c. Perencanaan strategi
Rakernas (Rapat Kerja Nasional), evaluasi dan persetujuan rencana kerja tahunan cabang, tax planning, pendampingan
pembelian/pemilihan tanah berikutnya, dan survei lokasi berikutnya.
Anggaran marketing dan promosi nasional dialokasikan untuk:
a. Media Nasional (koran, majalah, radio. TV)
b. Pameran perumahan nasional
c. Website
d. Social media marketing (Facebook, Twitter, Youtube)
e. Sponsorship acara nasional
f. dll
3
II.
About the Company
History
BAHANA PARAMARTA diawali dengan berdirinya PT. Permata Banten Raya sebagai perusahaan pengembang
perumahan sejak tahun 2002, dan efektif beroperasi tahun 2004 dengan merk dagang “didA”. Adapun proyek yang
dikembangkan mencapai 7 lokasi hingga tahun 2009, yang semuanya telah habis terjual. Pada awalnya didA merintis perusahaan
melalui sistem kemitraan biasa, kemudian ditingkatkan melalui sistem JO (joint operational). Tahapan ini merupakan langkah
titik tolak sebelum beranjak ke sistem franchise.
Oleh karena itu di tahun 2011 ini perusahaan ini sudah menerapkan dan fokus pada sistem franchise. Dengan membuat
perusahan joint venture PT. BANGUN PROPERTI INDONESIA sebagai sister company dari didA yang dikhususkan untuk
memasarkan konsep franchise developer properti dengan merk dagang “BAHANA PARAMARTA”, dimana kami senantiasa
menguatkan citra brand melalui peningkatan kualitas franchise management, maka implementasinya diharapkan bisa
memuaskan pelanggan (baik konsumen maupun franchisee/investor).
Experience
Pengalaman didA grup di lapangan tidak perlu diragukan, hal ini terlihat dari proyek-proyek perumahan yang telah
dikembangkan dan habis terjual. Pengalaman ini telah dibakukan dalam sebuah rumusan SOP franchise dengan sistem yang
telah teruji dan terstandrisasi.
Gambar proyek-proyek didA
III.
Investment Objectives and Policy
Objectives
Tujuan dari sistem franchise BAHANA PARAMARTA adalah menjadikan Anda seorang business owner yang dapat
menikmati investasi pada industri pengembangan perumahan dengan mudah, aman, dan nyaman. Dengan sistem manajemen
yang autopilot, dengan keuntungan yang menarik baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang, serta merupakan bisnis
yang berkesinambungan.
Policy
Pada dasarnya kerjasama kemitraan BAHANA PARAMARTA merupakan pola kerjasama franchise pada umumnya,
dimana BAHANA PARAMARTA sebagai franchisor dan Anda sebagai franchisee kami. Dan secara legal, setiap franchisee kami
harus memiliki sebuah perusahaan (PT) sebagai pengembang perumahan. PT tersebut dapat terdiri dari satu pihak ataupun
beberapa pihak terkait, dengan asumsi sebagai berikut.
1.
2.
3.
Terdiri dari satu pihak, jika Anda adalah pemilik tanah dan pemilik modal.
Terdiri dari dua pihak, jika Anda pemilik tanah yang berkolaborasi dengan pemilik modal, ataupun sebaliknya. Hal ini dapat
terjadi dengan BAHANA PARAMARTA sebagai mediator untuk mempertemukan kedua pihak, ataupun dari relasi Anda
pribadi. Kepemilikan saham akan dihitung secara proporsional berdasarkan nilai modal yang disetor.
Terdiri dari tiga pihak atau lebih, jika mungkin ada lebih dari satu pemilik tanah dan lebih dari satu pemilik modal.
Kepemilikan saham akan dihitung secara proporsional berdasarkan nilai modal yang disetor.
Sehubungan dengan isu pembagian keuntungan kepada pemegang saham, maka BAHANA PARAMARTA berhak
menentukan kebijakan besarnya nilai laba ditahan dan deviden, hal ini terkait dengan kebutuhan modal untuk mengembangkan
proyek selanjutnya. Kebijakan ini harus diterapkan untuk menjaga arus kas perusahaan tetap dalam kondisi sehat dan menjaga
agar bisnis ini tetap berkesinambungan.
IV.
Starting BAHANA PARAMARTA Franchise Opportunity
Skema proses kerjasama franchise BAHANA PARAMARTA telah dibakukan menjadi beberapa tahapan. Sebagai berikut:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Form aplikasi dan presentasi
Pada tahapan ini pihak BAHANA PARAMARTA akan mempresentasikan materi kerjasama dengan lebih mendalam kepada
calon franchisee. Calon franchisee diminta untuk mengisi form aplikasi sebagai data awal, serta melampirkan fotocopy KTP,
sertifikat tanah, SPPT & PBB.
Survei lokasi
Survei lokasi akan dilakukan untuk mengetahui kelayakan sebuah lokasi untuk dijadikan sebuah perumahan baru disertai
penentuan kelas perumahan yang sesuai. Calon franchisee akan dikenakan biaya survey sesuai dengan lokasi tanah
bersangkutan sebelum disurvei. Biaya survey sebesar 1 juta rupiah untuk daerah Jabodetabek, dan untuk di luar
Jabodetabek ditambah biaya transportasi/akomodasi.
MOU
Dan setelah lokasi disetujui, maka calon franchisee harus melunasi commitment fee diikuti dengan tanda tangan MOU untuk
masuk ke tahapan berikutnya. Commitment fee yang dimaksud adalah senilai 25 juta rupiah.
Pengukuran, desain site plan, dan business plan
Jika sebuah lokasi telah dinyatakan layak dan ditentukan kelas perumahannya, barulah dilakukan pengukuran dan desain
site plan dan dibuat proyeksi keuangannya dalam sebuah business plan.
Tandatangan perjanjian franchise
Penandatangan perjanjian berdasarkan business plan dan desain yang telah dibuat, pada tahapan ini franchisee fee harus
dilunasi, dikurangi commitment fee. Dan nilai franchise fee yang dimaksud disesuaikan dengan kelas perumahan yang
disetujui pihak BAHANA PARAMARTA.
Persiapan start-up, legalitas, dan SDM
Setelah perjanjian ditandatangani maka segala persiapan start-up, legalitas, dan SDM yang dibutuhkan akan dilakukan.
5
7.
8.
Persiapan proyek & soft launching
Persiapan proyek dilakukan untuk membangun jalan, saluran, utilitas, rumah contoh, pintu gerbang, dll. Pada tahapan ini
sudah dilakukan juga soft launching.
Pembukaan outlet & grand launching
Tahapan ini adalah tahapan final untuk grand launching proyek BAHANA PARAMARTA.
Berikut adalah skema proses kerjasama BAHANA PARAMARTA yang dituangkan dalam bentuk diagram:
Diagram jalur proses kerjasama BAHANA PARAMARTA
CALON FRANCHISEE
Dilampirkan:
FC KTP,
Sertifikat tanah,
SPPT& PBB
FORM APLIKASI
PRESENTASI
14 hari
Biaya survey
1 juta +
transportasi /
akomodasi
SURVEY LOKASI
LOKASI DISETUJUI
Commitment
Fee (CF)
25 Juta
MOU
Pengukuran (Topografi)
Desain,Site Plan, & Business Plan
30 hari
•
•
Franchise Fee
(FF)
PROPOSAL (BUSINESS PLAN)
DRAFT PERJANJIAN
FRANCHISE
Tanda Tangan Perjanjian
Franchise
-
Persiapan Start-up Capital
Perijinan, Legalitas & SDM
Pembukaan Kantor Cabang
Soft Launching
5 Bulan
- Jalan, Saluran & Utilitas
- Rumah Contoh & Pintu Gerbang
OPENING
Grand Launching Real Estate
6