KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
STUDI KASUS UNTUK SOAL 1 - 5
Bisnis digital yang dipicu oleh perkembangan teknologi informasi memunculkan berbagai bisnis baru berbasis
online yang banyak diminati oleh para kawula muda. Ide-ide bisnis kreatif muncul dengan memanfaatkan
berbagai sumber potensi dan keahlian yang dimiliki seseorang untuk membuka bisnis digital. Salah satunya
adalah Agrinet yang merupakan ide bisnis yang akan didirikan untuk menghubungkan antara petani dengan
konsumen melalui aplikasi. Adapun produk yang akan dijual adalah beras premiun dengan konsumen yang
disasar adalah hotel, restoran, retail beras, serta konsumen rumah tangga di wilayah Jawa Barat.
Bisnis ini akan memudahkan petani padi untuk menjual beras yang dihasilkannya langsung pada konsumen
tanpa melalui perantara sehingga mendapatkan harga yang lebih baik. Atas ide bisnis ini telah dilakukan
kajian aspek pasar dan aspek teknik yang hasilnya menyatakan bahwa pada kedua aspek tersebut, bisnis digital
ini layak. Selanjutnya Saudara diminta untuk membuat kajian finansial atas usaha bisnis digital Agrinet ini
berdasarkan hasil dari kedua kajian tersebut. Adapun data-data yang diperoleh dari hasil studi kelayakan aspek
pasar dan aspek teknis adalah sebagai berikut.
Data from Marketing Aspect

Agrinet merupakan start up yang menjual beras melalui aplikasi, beras tersebut berasal dari
kelompok petani di Jawa Barat yang dapat menjual secara langsung ke konsumen melalui aplikasi.
Segmen pasar yang dituju adalah konsumen di wilayah Jawa Barat untuk tahun pertama selanjutnya
ekspansi ke wilayah Jakarta pada tahun berikutnya. Estimasi proyeksi penjualan beras berdasarkan
hasil survei adalah sebagai berikut:
Year
Sales volume (kgs)




1
500,000
2
550,000
3
600,000
Beras yang dijual petani melalui Agrinet merupakan beras premium dengan harga per kg yang
ditetapkan sebesar Rp. 12.000,Bagi hasil pada usaha start up ini 90% untuk petani dan Agrinet mendapatkan fee 10% dari hasil
penjualan beras tersebut.
Agrinet akan menghubungkan petani beras dan konsumen dengan jarak pengiriman terdekat melalui
aplikasi. Pengiriman beras dilakukan bekerjasama dengan perusahaan jasa pengiriman barang
termasuk gojek dan grab.
Strategi pemasaran dilakukan melalui media online dan pemberian diskon-diskon khusus serta voucher
dengan biaya pemasaran sebesar Rp. 90.000.000,- per tahun.
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
Data from Technical Aspect
o Investasi tetap yang diperlukan untuk mendirikan start up Agrinet:


Pengembangan software dan aplikasi
(depresiasi garis lurus, 3 years)
Peralatan kantor dan komputer
(depresiasi garis lurus, 3 years)


210,000,000
IDR
90,000,000
------------------------IDR 300,000,000
Total





IDR
o Biaya umum dan administrasi per tahun terdiri dari:
Biaya sewa kantor
IDR 60,000,000
Biaya cloud hosting dan web hosting
IDR 25,000,000
Gaji pegawai
IDR 180,000,000
Bbiaya listrik, telepon dan internet
IDR 20,000,000
Biaya pelatihan, bahan abis pakai dan lainnya
IDR 30,000,000
-----------------------Total
IDR 315,000,000
o Biaya depresiasi per tahun:
Depresiasi software dan aplikasi
Depresiasi perlengkapan kantor
Total
IDR 70,000,000
IDR 30,000,000
-----------------------IDR 100,000,000
Data Lainnya




Biaya inisiasi yang akan dipergunakan untuk melakukan studi kelayakan dan biaya perijinan aspek
legal bisnis Agrinet diperkirakan sebesar Rp. 50.000.000,-. Biaya inisiasi ini akan dibebankan
pada laporan R/L tahun pertama
Modal kerja yang dipergunakan untuk memulai usaha ditentukan sebesar Rp. 70.000.000,Kebutuhan dana untuk usaha ini akan dibiayai oleh pemilik usaha adalah sebesar 70%, sedangkan
30% akan diajukan persetujuan kredit di Bank dengan tingkat bunga 8% per tahun.
Pemilik usaha menginginkan minimal pengembalian yang diperoleh dari usaha ini dengan MARR
sebesar 12%
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
Soal 1
Bobot Nilai: 10
Berapakah estimasi kebutuhan dana yang diperlukan untuk mendirikan bisnis digital Agrinet?
Berapakah dana yang berasal dari modal sendiri dan berapakah yang diperoleh dari pinjaman Bank?
JAWAB :
Estimasi kebutuhan dana = investasi tetap + modal kerja yang digunakan + biaya inisiasi
Investasi tetap :
IDR
300,000,000
Modal Kerja
:
IDR
70,000,000
Biaya Inisiasi
:
IDR
50,000,000
Estimasi kebutuhan dana = IDR
300,000,000 + IDR 70,000,000+ IDR 50,000,000
= IDR 420.000.000
Sumber dana (modal sendiri 70%)
= 70% x IDR 420,000,000
= IDR 294,000,000
Sumber dana (pinjaman bank 30%) = 30% x IDR 420,000,000
= IDR 126,000,000
Soal 2
Bobot Nilai: 10
Buatlah proyeksi laporan rugi laba per akhir tahun pertama beroperasinya usaha ini, bila diketahui :
 Bagi hasil penjualan beras 90% untuk petani dan 10% untuk pendapatan Agrinet
 Biaya inisiasi akan dibebankan pada lap R/L tahun pertama
 Pajak keuntungan sebesar 1%
JAWAB :
Sales revenue : volume revenue product x product cost
: 500.000 x IDR 12000
: IDR 6000.000.000
Return & sales allowance : % allowance x sales revenue
: 10% x IDR 6000.000.000 : IDR 600.000.000
Allowance didapatkan dari fee penjualan beras terhadapt Agrinet.
Begining inventory of the first years : 0
Net sales : IDR 6000.000.000 - IDR 600.000.000 = IDR 5400.000.000
Overhead (biaya depresiasi) : IDR 100,000,000
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
Overhead per unit : overhead/total production product : IDR 100,000,000/500.000 : 200/unit
Ending inventory : amount of residual product(sales volume 2022-sales volume 2021) x overhead per unit :
(550.000-500.000 = 50.000) x 200/unit : IDR 10.000.000
Available : begining inventory(tdk ada inventory tahun awal) + overhead : IDR 100,000,000
Cogs : available - ending inventory : IDR 100,000,000 - IDR 10.000.000 = IDR 90.000.000
Gross profit : net sales - COGS : IDR 5400.000.000 - IDR 90.000.000 = IDR 5.310.000.000
Operational expenses : marketing expenses + general administration expenses +cost initiation
: IDR 90,000,000 + IDR 315,000,000+IDR 50,000,000
:IDR 455.000.000
Operationg profit : gross profit - operational expenses
: IDR 5.310.000.000 - IDR 455.000.000 : IDR 4.855.000.000
Initiation loan : %source of bank funds x Estimated funding needed
: 30% X IDR 420.000.000
: IDR 126.000.000
Interest expenses : %interest x initial loan
: 8% X IDR 126.000.000
: IDR 10.080.000
other income and expenses : other income - other expenses
: 0 - IDR 10.080.000
: (IDR 10.080.000)
Laba Sebelum Pajak (EBT) : operational profit + other income and expenses
: IDR 4.855.000.000 + (IDR 10.080.000)
: IDR 4.844.920.000
Tax : %tax x Earning Before Tax (EBT)
: 1% X IDR 4.844.920.000
: 48.449.200
Laba Bersih : EBIT -TAX
: IDR 4.844.920.000 - 48.449.200
:IDR 4.796.470.800
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
INCOME STATEMENT
Sales Revenue
Return and sales allowance
Net sales
Overhead
software and app depreciation
office equip depreciation
Total Overhead
Overhead/unit
Beginning Inventory
Ending Inventory
Avalailable Finish Good Sale
Cost of Good Sold
Gross profit
Operational Expenses
Marketing expenses
General and adm expenses
Initiation cost
Total Operational
Operation profit
Interest expenses
Other income and expenses
EBT
TAX (1%)
Laba Bersih
2021
Rp6,000,000,000
Rp600,000,000
Rp5,400,000,000
Rp70,000,000
Rp30,000,000
Rp100,000,000
Rp200
Rp0
Rp10,000,000
Rp100,000,000
Rp90,000,000
Rp5,310,000,000
Rp90,000,000
Rp315,000,000
Rp50,000,000
Rp455,000,000
Rp4,855,000,000
Rp10,080,000
-Rp10,080,000
Rp4,844,920,000
Rp48,449,200
Rp4,796,470,800
Soal 3
Bobot Nilai: 20
Buatlah proyeksi laporan rugi laba per akhir tahun kedua dan ketiga beroperasinya usaha ini, bila
diketahui
 Bagi hasil penjualan beras 90% untuk petani dan 10% untuk pendapatan Agrinet
 Pajak keuntungan sebesar 1%
 Semua biaya dan harga jual beras diasumsikan tetap
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
INCOME STATEMENT
Sales Revenue
Return and sales allowance
Net sales
Overhead
software and app depreciation
office equip depreciation
Total Overhead
Overhead/unit
Beginning Inventory
Ending Inventory
Avalailable Finish Good Sale
Cost of Good Sold
Gross profit
Operational Expenses
Marketing expenses
General and adm expenses
Total Operational
Operation profit
Interest expenses
Other income and expenses
EBT
TAX (1%)
Laba Bersih
2022
2023
Rp6,600,000,000 Rp7,200,000,000
Rp660,000,000
Rp720,000,000
Rp5,940,000,000 Rp6,480,000,000
Rp70,000,000
Rp70,000,000
Rp30,000,000
Rp30,000,000
Rp100,000,000
Rp100,000,000
Rp181.82
Rp166.67
Rp10,000,000
Rp9,090,909
Rp9,090,909
Rp8,333,333
Rp110,000,000
Rp108,333,333
Rp100,909,091
Rp100,000,000
Rp5,839,090,909 Rp6,380,000,000
Rp90,000,000
Rp315,000,000
Rp90,000,000
Rp315,000,000
Rp405,000,000
Rp405,000,000
Rp5,434,090,909 Rp5,975,000,000
Rp10,080,000
Rp10,080,000
-Rp10,080,000
-Rp10,080,000
Rp5,424,010,909 Rp5,964,920,000
Rp54,240,109
Rp59,649,200
Rp5,369,770,800 Rp5,905,270,800
Perhitungan tahun 2022:
Sales revenue : volume revenue product x product cost
: IDR 550.000 x IDR 12000
: IDR 6600.000.000
Return & sales allowance : % allowance x sales revenue
: 10% x IDR 6600.000.000 : IDR 660.000.000
Net sales : IDR 6600.000.000 - IDR 660.000.000 = IDR 5,940,000,000
Overhead (biaya depresiasi) : IDR 100,000,000
Overhead per unit : overhead/total production product : IDR 100,000,000/550.000 : 181/unit
Beginning inv = ending inv tahun sebelumnya
Ending inventory : amount of residual product x overhead per unit : (550.000-500.000) x 181.82/unit : IDR
9,090,909
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
Available : begining inventory + overhead : IDR 110,000,000
Cogs : available - ending inventory : IDR 110,000,000 - IDR 9,090.909 = IDR 100.909.091
Gross profit : net sales - COGS : IDR 5940.000.000 - IDR 100.909.091 = IDR 5.839.090.909
Operational expenses : marketing expenses + general administration expenses
Operationg profit : gross profit - operational expenses
Initiation loan : %source of bank funds x Estimated funding needed
Interest expenses : %interest x initial loan
other income and expenses : other income - other expenses
Laba Sebelum Pajak (EBT) : operational profit + other income and expenses
Tax : %tax x Earning Before Tax (EBT)
Laba Bersih : EBIT -TAX
Soal 4
Bobot Nilai: 50
Pengeluaran (cash outflow) pada awal pendirian start up terdiri dari investasi tetap, modal kerja, dan biaya
inisiasi. Sedangkan penerimaan (cash inflow) berasal dari keuntungan sesudah pajak, depresiasi, dan bunga.
Umur teknis dan umur ekonomis usaha ini diperkirakan 3 tahun sesuai dengan masa depresiasi. Harga jual dan
semua biaya diasumsikan sama selama 3 tahun dan MARR 12%. Hitung aspek finansial kelayakan usaha ini
dengan cara:
a. Buatlah cash flow investasi dari tahun ke 0 hingga tahun ke 3
2020
Sales
Fixed Investment
Initiation cost
Marketing expenses
General and adm exp
Deprec exp
Initiation cost
Operating profit
Interest
EBT
TAX (1%)
Laba Bersih
CASH FLOW
2021
Rp 600,000,000
Rp
2022
660,000,000
Rp
Rp
Rp
90,000,000
315,000,000
100,000,000
Rp
Rp
90,000,000
315,000,000
Rp100,000,000
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
155,000,000
10,080,000
144,920,000
1,449,200
143,470,800
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
215,000,000
10,080,000
204,920,000
2,049,200
202,870,800
Rp
2023
720,000,000
Rp 300,000,000
Rp 50,000,000
Rp 90,000,000
Rp 315,000,000
Rp 100,000,000
Rp 50,000,000
Rp 45,000,000
Rp 10,080,000
Rp 34,920,000
Rp
349,200
Rp 34,570,800
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
b. Hitung payback period
Tahun ke 2 (Perhitungan ada dibawah)
c. Hitung Net Present Value
0
2020
Initiation cost
Depreciation expen
Net Flow
Cumulative Net Flow
(p/F, 12%, n)
Net Flow x (p/F,12%,n)
-Rp
350,000,000
-Rp
350,000,000
-Rp
350,000,000
1
2021
2
2022
3
2023
Rp
50,000,000
Rp
100,000,000
Rp
184,570,800
-Rp
165,429,200
1
0.892857143
Rp
164,795,357
Rp
100,000,000
Rp
243,470,800
Rp
78,041,600
0.797193878
Rp
194,093,431
Rp
100,000,000
Rp
302,870,800
Rp
380,912,400
0.711780248
Rp
215,577,453
PAYBACK PERIOD
NPV
2
Rp
224,466,241
Net Flow = Laba bersih + initiastion cost + depresiasi cost
Perhitungan Payback periode :
PBP = periode saat pertama cumulative positive + ((0-nilai awal periode cumulative positive)/(tahun awal
periode cumulative positive – tahun akhir periode cumulative negative))
PBP = 2 + ((0 - 78,041,600)/( 78,041,600 - 165,429,200)
= 1,68 (dapat dibulatkan menjadi 2 tahun)
Perhitungan NPV
NPV = Penjumlahan dari ( Net Flow x (p/f,12%,n) )
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
d. Determine the IRR
METODE TRIAL AND
ERROR
Net Flow
(p/F, 12%, n)
Net Flow x (p/F,12%,n)
Cum (p/F, 12%, n)
(p/F, 46%, n)
Net Flow x (p/F,12%,n)
Cum (p/F, 46%, n)
IRR
n
0
-Rp
350,000,000
1
-Rp
350,000,000
-Rp
350,000,000
1
-Rp
350,000,000
-Rp
350,000,000
1
2
3
Rp
Rp
184,570,800
243,470,800
0.892857143
0.797193878
Rp
Rp
164,795,357
194,093,431
-Rp
Rp
185,204,643
8,888,788
0.684931507
0.469131169
Rp
Rp
126,418,356
114,219,741
-Rp
-Rp
223,581,644
109,361,903
26%
Rp
302,870,800
0.711780248
Rp
215,577,453
Rp
224,466,241
0.321322719
Rp
97,319,269
-Rp
12,042,634
Perhitungan menggunakan trial error
Membandingkan %MARR yang memberikan nilai Cumulative Net Flow bernilai (+) dan bernilai (-)
(p/F, k%, n) dapat melihat dari Tabel Bunga Pemajemukan Diskrit atau menggunakan Excel dengan
rumus =1/power(1+k%;n)
k1=12%
k2=46%
Sehingga didapatkan nilai IRR dengan:
k1%+(cumulative bernilai (+) awal + (cumulative bernilai (+) awal-cumulative bernilai (-) pada k2%)) x (k2%
- k1%)
e. Based on the parameters above, what is your opinion about this new business, is it feasible?
Dapat dikatatakan layak apabila memenuhi syarat faktor analisis kelayakan:
- Dilihat dari payback period, pengembalian modal akan terjadi pada tahun ke-2, dalam 3 tahun
perhitungan bisa waktu pengembalian modal < dari waktu jalannya usaha
- Perhitungan NPV bernilai +
- Perhitungan IRR didapatkan 26% yaitu lebih besar dari MARR (12%)
Maka usaha ini dapat dikatakan layak.
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
Question 5
Score: 10
Bilamana risiko operasional yang berasal dari aktivitas dalam koordinasi dengan petani, serta
pengembangan dan penggunaan aplikasi sebesar 7%, sedangkan risiko eksternal yang berasal dari
persaingan bisnis start up sebesar 5%. Maka dengan mempertimbangkan kedua jenis risiko tersebut
apakah pendirian bisnis start up Agrinet ini masih layak?
JAWAB:
Dari resiko operasional dan persaingan bisnis dapat menghasilkan
MARR = 12% + (resiko: 7%+5%=12%)
= 24%
ANALISIS RESIKO
Net Flow
(p/F, 24%, n)
Net Flow x (p/F, 24%, n)
NPV
0
2020
-Rp
350,000,000
-Rp
350,000,000
1
2021
2
2022
3
2023
Rp
Rp
Rp
184,570,800
243,470,800
302,870,800
1
0.806451613
0.650364204
0.524487261
Rp
Rp
Rp
148,847,419
158,344,693
158,851,876
Rp
116,043,989
Didapatkan hasil NPV dengan MARR yang memperhitungkan resiko sebesar Rp116,043,989 dengan NPV>0
(Analisis dapat dilakukan menggunakan metode kelayakan seperti menghitung IRR, NPV ataupun PBP)
KEPROFESIAN BUSINESS ANALYST
PRODI TEKNIK INDUSTRI
UNIVERSITAS TELKOM
C-314
Jl. Telekomunikasi, Dayeuhkolot
Bandung 40257
 CATATAN TAMBAHAN
Income statement (laporan laba rugi) untuk perusahaan jasa sedikit berbeda dengan perusahaan manufaktur.
Jika biaya untuk setiap satu kali penggunaan jasa adalah tetap, maka dicatat dalam Cost of Service (COS)
atau Biaya Jasa. Konsepnya mirip seperti COGS atau HPP.
Tapi jika biaya pengeluaran pemberian jasa terhitung sebagai biaya operasional (satu kesatuan), maka
pencatatan dilakukan pada biaya operasional (tidak ada COGS maupun COS). Biasanya ini yang paling
sering digunakan untuk membuat laporan laba rugi pada perusahaan jasa. Contohnya adalah seperti berikut:
Konsultan Ingram
Laporan Laba rugi
$100.000
Pendapatan jasa
Dikurangi: Beban Operasional
Beban Gaji
$45.000
Beban Sewa
$12.000
Beban Pemasaran
$10.500
Beban Depresiasi
$7.500
Beban Persediaan
$3.000
Beban Internet
$2.200
Laba Operasional
$80.200
$19.200
Lanjutkan dengan perhitungan other revenues & expenses, tax, hingga mendapatkan laba bersih yang akan
digunakan pada cash flow.