戶別
藍海帝國社區
112年度第十五屆區分所有權人會議提案單
H棟1 1樓之-22
案由
姓名 徐淂暵 112年9月3日
管理費及公共基金應該兩帳分離，分別記帳，按月公布。
每月管理費結餘，應全額撥入公共基金。
說明
建議方法
參照
1、申請提撥公寓大廈公共基金程序其實很簡單，只要申請人填寫
申請書，並檢附點交清冊證明正本、建築物使用執照影本、區公
所報備公文及管理組織報備證書影本、欲撥入帳戶存摺封面影本
及公共基金存款單即可辦理。
2、公共基金雖屬管理費的一部分，卻是用在一定年度的計劃性修
繕，或因意外急需事由必須針對共用部分修繕者、共用部分及其
相關設施之拆除、重大修繕、改良，或供墊付管理費之費用，設
置公共基金的目的，主要是在避免臨時或有重大費用需支付時，
卻無經費可以支應。
3、所謂的「管理費」，是用在社區內的經常性支出，像是每月固
定支出的物業管理費用、保全公司費用、水電費用、設備維護費
用、辦公費用、保險費、垃圾清運費用等。
4、公共基金之決議主體，為區分所有權人會議，使用目的為重大
修繕。管理費之決議主體，為管理委員會，使用目的為例行維護
管理合約支出。兩者決議主體、使用目的皆不同，不應混一帳。
6、本社區管委會成立以來，只使用公共基金，卻從未提撥任何金
額進入公共基金帳，致使公共基金歸零，架空區權會，發生這幾
年臨時或有重大費用需支付時，卻無經費可以支應。
7、更嚴重的是由於每月向區權人收取之管理費及公共基金，混為
一帳，不但無餘額可供公共基金提撥，造成歷年來維護費用估高
超支，去年甚至調高管理費來償還前一年例行合約應付帳款。
1、兩帳分離，每月管理費結餘撥入公共基金帳，達一定金額存入
定存，定存到期日應設為下屆區權會召開日之後。
2、題旨架空區權會財政決議權，恢復以區權會的權能，對重大修
繕支用監督的權力。
3、在規約明訂禁止管委會兩帳混一帳，任意支用重大修繕款項的
權利。
1、公寓大廈管理條例第十八條規定公共基金應設專戶儲存，並由
管理負責人或管理委員會負責管理。且管委會須依區分所有權⼈
會議之決議來運用管理該基金。
2、社區管理費不夠用!一文搞懂「魔鬼」在那 今周刊 2023.06.23
https://www.94580.com.tw/%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%AF%A6%E5%8B%99/%E8%B2%A1%E5%8B%99%E7%AE%A1%E7%90%86/%E7%AE%A1%E7%90%86
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https://www.lawtw.com/archives/351759
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