DIRECCIÓN DE AVALÚOS Y CATASTROS DEL GAD-IBARRA
NORMA INTERNA PARA LA PRESENTACIÓN Y APROBACIÓN DE LÁMINAS DE PLANIMETRÍAS
Y FRACCIONAMIENTOS EN LA DIRECCIÓN DE AVALÚOS Y CATASTROS DEL GAD-IBARRA
Condiciones generales:
Todas las láminas de planos de levantamientos topográficos, planimetrías y fraccionamientos deben cumplir
las siguientes condiciones para su aprobación:
1.- La altura mínima de textos debe ser de 2mm (impreso), en formato A3, A2, A1, A0. El formato mínimo de
presentación de planos será en tamaño A3.
2.- Se aceptará planimetrías en tamaño A4 exclusivamente para legalización de tierras mediante Adjudicaciones
del Ministerio de Agricultura, en formato de la entidad agraria en archivo digital geo referenciado en el sistema
UTM WGS 84 SUR Y ARCGIS formato SHAPEFILE .shp ( digital y físico)
3.- Uso de expresión gráfica con el uso de calidad de línea, tipos de línea, colores, hatchs, para explicación de
ejes, afectaciones, polígonos, curvas de nivel, malla cartesiana, etc.
4.- Los archivos digitales no podrán contener líneas sueltas o polilíneas sobrepuestas o juntas.
5.- En caso de existir construcciones, estas se implantarán en el levantamiento y se indicará el número de pisos
y estructura de la cubierta (HA, ZN, FC, TJ) Ej.: B1-2P-TJ. Cada piso tendrá una capa de dibujo diferente.
6.- Insertar un cuadro de simbología y un cuadro comparativo entre el área de escritura y levantamiento.
7.-Si existieren desmembraciones por ventas o expropiaciones en la escritura, se deberá elaborar un cuadro de
desmembraciones detallando cada una con número de partida, fecha de registro y área total desmembrada y el
área total sobrante respecto a la escritura madre.
8.- Insertar un cuadro de puntos de control o referencia (mínimo 2 BMS’) puntos geo referenciados con
coordenadas X,Y,Z (altura) conforme el levantamiento de campo, indicar el tipo y marca de equipo utilizado en
el levantamiento. Solo se aceptarán levantamientos topográficos realizados con equipos de alta precisión como
estación total y/o GNSS con corrección diferencial a la red IGM enlazado al sistema EPSG 32717. Estos puntos
de referencia deben ser visibles y verificables en sitio en caso de inspección.
9.- Insertar una grilla geo referenciada sobre el levantamiento.
10.- Además del cuadro de áreas y linderos según levantamiento, se elaborará un cuadro adicional de áreas y
linderos según escrituras.
11.- Incluir un cuadro de resumen de áreas (sumatoria de áreas de lotes, áreas útiles, franjas, afectaciones, etc.)
con porcentajes y área total de levantamiento (100%).
12.- INCLUIR UN CUADRO DE NOTAS, el mismo que obligatoriamente contendrá las Notas 1, 2,3 y si el
caso amerita incluir la nota 4,5
NOTA 1: El presente levantamiento topográfico es de absoluta responsabilidad del propietario y del profesional
firmante.
NOTA 2: Las medidas del presente levantamiento están expresadas de acuerdo al sistema internacional o sea
en metros, grados, minutos, segundos, coordenadas UTM WGS 84 y se recopilo con la estación total… (PONER
MARCA).
NOTA 3: En este levantamiento topográfico existe una diferencia de área de….m² respecto a la escritura
equivalente al…. %.
EN CASO DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES ANTIGUAS:
Nota 4: Este trámite no acredita la legalización de construcciones existentes.
Nota 5: Terreno nivelado con leve pendiente.
13.- Radios de curvatura en las esquinas mínimo de 3 metros en calles con ancho máximo de 9 metros. En vías
con anchos mayores a 9 metros el radio de curvatura mínimo es de 5 metros.
14.- Ubicación del predio:
Ubicación esquemática a escala indicando claramente los nombres de calles y emplazamiento del predio en el
sector urbano. Para predios rurales se utilizará una ubicación geográfica con el uso de las cartas topográficas
del Instituto Geográfico Militar IGM a escala 1/50.000, indicar claramente la localización del predio sobre la
carta topográfica a escala. Incluir retícula DATUM WGS 84 y código carta top.
15.- La tabla o cuadro de coordenadas deberá indicar también la distancia de un vértice a otro y su rumbo
topográfico.
16.- Sobre el levantamiento deben estar graficados todos los datos existentes en campo como bordes de
quebradas, ejes, postes, pozos de alcantarillado, líneas de fábrica, bordillos, tuberías, cables de alta tensión,
acequias, etc. (ayudarse con símbolos, nomenclaturas o hatchs).Detallar mediante textos la estructura de los
linderos del predio ( lindero con cerca viva, alambrada, cerramiento de ladrillo-bloque, tapial propio-ajenoamediado)
17.- Acotado:
Cuando el terreno sea demasiado irregular y se generen más de dos cotas parciales, utilizar la sumatoria de cotas
∑ .Acotar ángulos del lote y ejes de vías (intersecciones). Al acotar vías se dimensionará las aceras, calzada y
ancho total de vía. Así mismo se acotarán los anchos de franjas de protección y afectaciones.
18.-Uso De Escalas
La escala del levantamiento, cortes y perfiles, ubicación, etc. deben ser exactos y verificables.
Las escalas a utilizar según el caso son: 1:100, 1:150, 1:250, 1:300, 1:500, 1:750, 1: 1000, 1:1250, 1:1500
Condiciones específicas:
PLANIMETRÍAS
1.- En terrenos planos o con pendientes entre 0 a 30 %, adjuntar cortes en el terreno (longitudinal y transversal)
sin curvas de nivel. En este caso en el cuadro de notas se anotará “Terreno nivelado con leve pendiente”.
2.- En terrenos inclinados o con pendientes mayores al 30% realizar curvas de nivel (a 1 metro) y dos perfiles
de terreno indicando la variación de la pendiente.
3.- Espacio mínimo para sellos 10 cm x 12 cm.
4.- Cumplir con todas las condiciones generales.
PLANOS DE FRACCIONAMIENTOS DE HECHO
1.- En terrenos planos o con pendientes entre 0 a 30 %, adjuntar cortes en el terreno (longitudinal y transversal)
sin curvas de nivel. En este caso en el cuadro de notas se anotara “Terreno nivelado con leve pendiente”.
2.- En terrenos inclinados o con pendientes mayores al 30% realizar curvas de nivel (cada metro) y dos perfiles
de terreno indicando la variación de la pendiente.
3.- Espacio mínimo para sellos 12 cm x 15 cm.
4.- En caso de existir construcciones, incluir cuadro de construcciones, implantar sobre el levantamiento, indicar
el número de pisos, tipo de pared, cubierta, uso y año de construcción. Para construcciones nuevas adjuntar
planos aprobados. Para construcciones antiguas adjuntar 3 fotos para demostrar su antigüedad (interior y
fachada) o certificado de la edad de la construcción (mínimo 20 años).
5.- Cumplir con todas las condiciones generales.
PLANOS DE FRACCIONAMIENTOS, UNIFICACION, REESTRUCTURACION, INTEGRACION
PARCELARIA, PARA EL COLEGIO DE ARQUITECTOS CAE-I (calzar planos)
1.- Generar curvas de nivel y acotarlas (cada metro)
2.- Cumplir con todas las condiciones generales.
3.- Espacio mínimo para sellos 12 cm x 15 cm. Recomendable 13cm x 15cm.
Fuente:
Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial Uso Y Gestión Del Suelo
CAE ORD-3457 - NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
Norma y Código de Arquitectura y Urbanismo
NTE INEN 568 (Dibujo de Arquitectura y Construcción)
CPE INEN (Código para el Dibujo de Arquitectura y Construcción)
Dibujo de Arquitectura y Construcción formas de presentación y formatos y escalas NTE INEN
Dibujo técnico –Indicación de dimensiones y tolerancias NTE INEN ISO 129-1
Norma Ecuatoriana de la construcción NEC
Especificaciones Técnicas Generales Para La Realización De Cartografía Topográfica A Cualquier Escala
INSTITUTO GEOGRÁFICO MILITAR CÓDIGO: IGMC-PG-N-ET-01