Турар-жой қурилишида дастлабки ШАРТНОМА № ______ Гурлан тумани “_____” “_________” 2023 йил “BIGDREAM HOUSES” МЧЖ номидан корхона Устави асосида ҳаракат қилувчи, рахбар С.Яхшимуратов келгусида “Қурувчи” деб номланади биринчи томондан, фуқаро ARTIKOVA FARIDA YANGIBAYEVNA, паспорт серияси AB8625098, ХОРАЗМ ВИЛОЯТИ ГУРЛАН ТУМАН ИИБ томонидан 12.01.2018 йилда берилган, келгусида “Сотиб олувчи” деб номланади иккинчи томондан, ушбу шартномани қуйидагилар тўғрисида туздилар; 1. Шартноманинг предмети ва шартлари; 1.1. “Қурувчи”, Гурлан тумани, Гурлан шахарчаси, “Навбахор” МФЙ, Мустақиллик кўчасида жойлашган кўп қаватли турар-жой сотади, “Сотиб олувчи”, ушбу ҳудудда жойлашган кўп қаватли турар-жойдан хонадон сотиб олади ва хақини тўлайди. 1.2. “Қурувчи”, тегишли тартибда мазкур турар-жой қурилишини амалга оширади ва уни Давлат Комиссияси томонидан қабул қилиб олинганидан сўнг ва барча рухсат қилувчи ҳужжатлар тайёр бўлгандан кейин уйни эксплуатацияга топширади. Хонадонларни “Сотиб олувчи”га ҳусусийлаштирилишини ташкиллаштиради ва (давлат ордерларини тарқатади) ва ўрнатилган тартибда ушбу шартномага асосан хусусий мулк килиб беради. 1.3. “Сотиб олувчи” мазкур шартномага мувофиқ БЛОК №1-уйнинг №1ЙЎЛАК, 2-қаватдаги 7- хонадон 2-хонали умумий лойиҳавий майдони 78,7 кв.м. бўлган хонадонни сотиб олади. 1.4. “Қурувчи” турар-жой қурилиши (бошлаш-тамомлаш режа жадвали)га биноан, эксплуатацияга топшириш ва хонодонларни “Сотиб олувчи”га шартноманинг 1.3 бандида кўрсатилган хонадонни “_____” “_______” 202__ йилгача топширади. 2. Ҳисоб-китоб ҳажми ва тўлаш шартлари; 2.1. Мазкур шартноманинг 1.3 бандида кўрсатилган хонадоннинг хозирги кундаги бир 1 (бир) кв.м. баҳоси ҚҚС билан қўшилганда 4 200 000 (тўрт миллион икки юз минг) сўм, умумий баҳоси 330 540 000 (уч юз ўттиз миллион беш юз қирқ минг) сўмни ташкил қилади. 2.2. Шартномада кўрсатилган хонадонни тўлиқ таъмирланган ҳолда топшириш ёки бошқача кўринишда топширишни томонлар ўртасида қўшимча равишда ўзаро келишувга асосан амалга оширадилар. 2.3. “Сотиб олувчи” томонидан хонадоннинг умумий кв.м.дан келиб чиққан шартнома қиймати умумий баҳосининг 40 % фоизи яъни 132 216 000 (бир юз ўттиз икки миллион икки юз ўн олти минг) сўм миқдоридаги дастлабки маблағни “Курувчи”нинг ҳисоб рақамига миллий валютада пул ўтказиш йўли ёки нақд пул тўлаш йўли билан амалга оширади. 2.4. “Сотиб олувчи” шартноманинг умумий қийматидан қолган 60 % фоиз яъни 198 324 000 (бир юз тўқсон саккиз миллион уч юз йигирма тўрт минг) сўм миқдоридаги суммани харид қиймати қолдиғига фоиз хисобланмасдан 24 ой мобайнида (яъни 09.02.2025 йилгача) қуйидаги ТЎЛОВ ГРАФИГИ (илова қилинади) асосида “Қурувчи”нинг банк хисоб рақамига ёки нақд пул шаклида тўлайди. 2.5. “Курувчи” ва “Сотиб олувчи” ўртасида тузилган тўлов графиги мазкур шартноманинг ажралмас қисми ҳисобланади. 2.6. Агар хонадонни қурилиш муддатида қурилиш материаллари сезиларли (жойнинг умумий қийматининг камида 10 фоиздан ортиқ қимматласа) даражада ошиб кетса, “Сотиб олувчи” хонадон устига қўшилган суммани “Қурувчи”га тўлаш мажбуриятини олади. 3. Томонларнинг ҳуқуқ ва мажбуриятлари; 3.1. “Сотиб олувчи” мажбурияти; 3.1.1. Ушбу шартноманинг 2.1 бандида кўрсатилган суммани ўз вақтида тўлашни таъминлаш ва шартнома бўйича келишилган тўлов графигида кўрсатилган муддатларда “Қурувчи” билан тўлик ҳисоб-китоб қилиш. 3.1.2. Тўмонлар ўратсида келишилган тўлов графиги бўйича сурункали равишда 3 ой мобайнида тўланмаса, тўланмаган суммаси бошланғич бадал пулидан ушлаб қолган ҳолда шартнома бекор қилинади. 3.1.3. Турар-жойни қуриш жараёнига аралашмаслик. 3.1.4. Хонадонни ўзининг яқин кариндошларига мулк сифатида (бирламчи хусусийлаштиришни) ҳужжатлаштириш ҳуқуқига эга. Ушбу шахсларга хонодонларни хусусийлаштириб мулк сифатида бериш ушбу шартнома асосида амалга оширилади. 3.2. “Қурувчи” мажбуриятлари; 3.2.2. Ушбу шартноманинг 1.4-бандида кўрсатилган муддатда қурилишмонтаж ишларини якунига етказиш. 3.2.3. Мазкур шартнома бўйича хонадоннинг умумий суммани келишилган тўлов графиги муддатларда “Сотиб олувчи” ўз вақтида тўлашни таъминланмаган тақдирда, дастлабки тўловни “Сотиб олувчи”нинг пластик картасига ўтказиш йўли оркали 3 ой муддатда қайтариб беради. 3.2.4. Иш натижасини “Сотиб олувчи”га топшириш. 3.2.5. “Сотиб олувчи”нинг талабига асосан иш жараёнида йўл қўйилган камчиликларни, чала килинган қурилиш ишларини 30 кун давомида бепул тузатиши лозим. 3.2.6. Қуйида кўрсатилган турдаги қурилиш ишларини бажариш мажбуриятини олади; -100 фоиз ер ишлари бажариш; -100 фоиз фундаментни қуриш; -100 фоиз гиштдан деворларни қуриш; -100 фоиз ер устидаги барча темир-бетон, бетон, арматурли ишларни бажариш; -100 фоиз том устини қоплаш ишлари, ташқи деворларда пластик дераза блоқларини ўрнатиш; -100 фоиз хонадонларга кириш эшик блокларини ва йўлакка кириш эшикларини ўрнатиш; -100 фоиз зинапоя йўлакчаларида отделка ишларини ишлар; -100 фоиз хонадон ичкарисидаги электр симларни ўрнатиш (электромонтаж) ишларини бажариш; -100 фоиз бинонинг фасадини отделка қилиш; -100 фоиз уй-жой билан боғлик бўлган ободонлаштириш ишлари, уй-жойга олиб келинадиган, майдондан ташкари ва майдондан ичкаридаги муҳандислик тармоқларини ўрнатиш; - икки контурли автаном иситиш тизими (двухконтурли котёл) билан таъминлаш; 3.2.7. Ўзбекистон Республикасида белгиланган Қурилиш қоидалари махаллий шароитлари ва талаблари билан келишган ҳолда лойиҳа-смета ҳужжатларини ишлаб чикиш. 3.2.8. Банкнинг молиялаштирувчи бўлимида уй-жой қурилиши учун ҳисоб рақам очиш. 4. Форс-Мажор холатлари; 4.1. Агарда томонларнинг бирининг ўзининг мажбуриятларини бажармаслиги ёки талаб даражада бажармаслиги енгиб бўлмас кучлар, шунингдек фавкулодда ва олдини олиб бўлмайдиган ҳолатлар оқибатида юз берса у жавобгар бўлмайди. 4.2. Бундай ҳолатларга қуйидагилар киради: табиий офатлар, ёнгинлар, сув тошкини, харбий ҳаракатлар, Ўзбекистон ҳукумати қарорлари, томонларнинг ўз мажбуриятларини ижро этишига имкон бермайдиган холат, яъни сармоячининг ўлими ёки лаёқатининг чекланиши. 4.3. Форс-Мажор ҳолатлари юзага келганда, бундай ҳолатга тушган томон, бундай ҳолат юзага келган вактдан бошлаб иккинчи томонни 3 банк куни мобайнида огоҳлантириши лозим. 4.4. Юқорида кўрсатилган ҳар қандай ҳолатлар 90 кундан ортик давом этса ушбу шартномани ўзаро келишувга асосан бекор килиш мумкин, ёки тегишли қўшимча келишувни имзолаш йўли билан мажбуриятларни ижросини маълум бир муддатга тўхтатиб туриш мумкин. 5. Низоларни ҳал этишда томонларнинг жавобгарлиги; 5.1. “Сотиб олувчи” ушбу шартномада кўрсатилган мажбуриятларни бузса, ёки бажармаса у “Қурувчи”га бажармаган мажбуриятининг қийматининг ҳар бир куни учун 0,1 фойизи миқдорида пеня тўлайди, лекин пеня миқдори шартнома умумий қийматининг 10 фойизидан ошмаслиги лозим. 5.2. “Қурувчи” ушбу шартномада кўрсатилган мажбуриятларни бажармаса, у “Сотиб олувчи”га бажармаган мажбуриятлари қийматининг ҳар бир куни учун 0,1 фоизи миқдорида пеня тўлайди, лекин пеня миқдори шартнома умумий қийматининг 10 фойизидан ошмаслиги лозим. 5.3. “Сотиб олувчи” томонидан шартнома ижросидан бош тортса шартнома умумий суммасини 5 фоизи микдорида жарима тулайди. 5.4. “Курувчи” томонидан мазкур шартномада кўрсатилган муддатда хонадонни “Сотиб олувчи”га топширмаса, у ҳолда “Қурувчи”, “Сотиб олувчи” томонидан хонадан учун тўланган жами сумманинг 2 фоизи микдорида “Сотиб олувчи”га бир марталик жарима тўлайди. 5.5. Тўловни ҳисоблаш ва пеняни тўлашни томонлар Ўзбекистон Республикаси амалдаги қонунчилиги асосида амалга оширилади, шу билан бирга пеня тулашдан озод бўлмайдилар. 5.6. “Сотиб олувчи” ушбу шартномада кўрсатилган ўзининг мажбуриятларидан бирини бузса, ёки бажаришдан бош тортса, бажармаса у ҳолда “Курувчи” дастлаб мабжуриятларни бажариш тўғрисида ёзма равишда огохлонтириш беради, агарда натижа бўлмаса огохлантириш берилган санадан 15 кун ичида шартномани бир томонлама бекор қилиш юзасидан “Сотиб олувчи”ни ҳабарнома юбориш ҳуқуқига эга. 5.7. Томонлар барча низо ва келишмовчиликлар мунозара йули билан ҳал этилишига келишиб оладилар. Томонлар келишувга эришмасалар Ўзбекистон Республикаси амалдаги конунчилик бўйича кўриб чиқилади. 6. Бошка шартлар; 6.1. Ушбу шартнома имзоланган пайтдан бошлаб кўчга киради ва томондар унда кўрсатилган мажбуриятларини тўлиқ бажаргунга қадар амал килади. 6.2. Ушбу шартномага киритилган барча ўзгартириш ва кўшимчалар томонлар ўртасида ёзма равишда имзолангандан кейин юридик кучга эга бўлади. 6.3. Шартнома 2 нусҳада тузилади, бир нусҳа “Қурувчи”да ва иккинчиси “Сотиб олувчи”да сақланади. Томонларнинг реквизитлари: “Қурувчи” “Сотиб олувчи” “BIGDREAM HOUSES” МЧЖ ARTIKOVA FARIDA YANGIBAYEVNA Манзил: Гурлан тумани, Навбахор МФЙ, Манзил: Мустақиллик кўчаси 151-уй Тел/Факс: (91) 435 27-27, (97) 859 10-63 Банк:“Hamkorbank”АТБ Урганч филиали Х/р: 20208000905512717001 МФО: 00083 ИНН: 309442170 Раҳбар С.Яхшимуратов Юрист: Паспорт серия,рақами: Гурлан туман ИИБ томонидан 12.01.2018 берилган. AB8625098 ИНН: 597316159 ИНПС: 42903853080031 Телефон: +998941122565 Фуқаро Ф.Артикова _______________________________________