部门：市场部 目 录 1、台湾省的城市发展现状 2、台湾楼市目前现状 3、具体哪个值得买？ 4、什么时候买？ 前 景 听说，统一后，台湾财政收入尽 可用于改善民生，那确实是大利好呀！ 今天就和大家聊一聊，和大家分享一下: 《统一后，去台湾省买房怎么选？》 01 台湾省目前现状 01 现状 因为做事向来喜欢未雨绸缪，总是 喜欢做事先人一步，对于明显的投 资机会总是下意识的提前预判并准 备好，以备突发时候即时调用。 01 现状 台湾省，目前3.6万平方公里，2020年台湾GDP4.58万亿，人口2360万。 这些年，网络上弥漫着嘲笑宝岛井底之蛙的各种言论，似乎在网民心目中台湾是比较 落后。 但实际上，当我们把台湾省的数据和大陆的城市对比一下就会发现，台湾省依然是中 国经济领先的区域。 虽然称为台湾省，但只有3.6万平方公里，是重庆面积的43%，而且地域内2/3都是丘 陵和山地，所以我们可以把台湾省当做一个城市来比较，可以和重庆，上海比较。 重庆人口3101万，面积8.24万平方公里，GDP2.5万亿； 上海人口2490万，面积6340平方公里，GDP3.9万亿； 台湾省人口2360万，面积3.6万平方公里，GDP4.58万亿。 台湾的GDP总量和人均GDP都是超过上海的！ 但问题是我们应该选择哪个城市买入呢？ 那就需要针对城市具体分析了。 01 现状 台湾省地形非常独特，岛上有2/3的面积是丘陵和山 地，东部都被中央山脉占据，所以导致人口只能集中 在西部平原地带。 在西部就形成了目前台湾重要的6大城市，分别是新 北，台北，桃园，台中，高雄，台南。 01 现状 从经济上看，这6个城市就是台湾省的 核心城市，我们要买房的话，应该可 以从这6个城市里选择。 01 现状 从人口上看，人口最多的是新北市，高达400万人口，经济 上新北也是台湾省的第一名，那么经济和人口都是第一， 是不是统一后，我们应该首选买新北呢？ 我觉得不可以单纯因为人口和经济下定论，我们投资讲究 的是成长性，凯叔以为我们还要考虑未来的增长空间，不 能就目前台湾省的现状去刻舟求剑，因为届时统一后，人 口增长问题，应该会充满变化。 当然就最近两年台湾省楼市的情况看，确实以上6个城市是 表现最好，哦，还必须加上新竹，因为新竹是高科技产业 的重地，台积电的大本营。 新北，台北，桃园，台中，高雄，台南，新竹，这7个城市 就可以纳入我们的自选目标城市。 02 台湾楼市目前现状 02 目前现状 按照2021年台湾楼市的表现看，还是比较亮眼的。 台北二手房已经连续上涨，与去年比涨幅在7%左 右，目前达到6.3万，而最新的新房均价已经达到 7.6万/平。 以上7个目标城市都全面上涨，新竹更是表现亮眼， 个别新项目已经突破3.8万/平。 （2021台湾省大城市新房价格） 根据上面的图表看，台北房价最贵，均价角度看， 比上海还贵，但考虑到将来统一后，以我们“房住 不炒”的思路来说，不会放任台北继续高房价下去 的，我认为买入台北房产是有风险的。 03 具体哪个值得买？ 03 具体哪个值得买 项目总结概述 The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and 个人认为首先会排除台北，除了上面说的， made into film. 目前台北房价过高，未来统一后，应该会受 到调控，还有一个重要原因，那就是台北已 经没有空地了。 台北的地理上正好是处于北部盆地的位置，周围都是山， 目前272平方公里都已建设完全了，完全没有多余空地 可供开发了。 要想重新开发必须要拆迁更新，但我想统一后，短期不 太现实，毕竟拆迁一直以来难度太大，所以没空地，难 拆迁，房价已经过高，这三点理由足以，所以我不推荐 买入台北的房产。 03 具体哪个值得买 再看新北，新北其实就是原来的台北县，他正好包围住了 台北市，理论上可以把新北和台北当做一个城市。 项目总结概述 The user can perform the presentation on a projector or computer, and the 新北2052平方公里，再加上人口最多，经济也是本省第一， 所以新北确实是一个很好的投资区域。 未来统一后，极有可能会加大新北的开发力度，因为毕竟 这里距离基隆港比较近，有良好的货运条件。 powerpoint can be printed out and made into film. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. 但对比目前3万多的单价，感觉空间是有，但不是特别的 大，主要是台北盆地面积不大，面积才243平方公里，表 面上新北面积大，但真正适合建设的区域并不多，我个人 认为可以投资，但不是最优的选择。 03 具体哪个值得买 其实我们如果摊开台湾省的地图就会发现，台湾省大致可以分为三 个经济圈，分别是台北经济圈，台中经济圈，台南经济圈。 这三个经济圈可以说是三分天下，他们都有自己的港口，分别是台北 基隆港，台中港，台南高雄港。 台北经济圈，虽然强大，但是腹地小，房价也过高，我个人从投资角 度，只能说不是首选。 项目总结概述 至于台南区域，高雄是台湾省南部经济中心，GDP4500亿左右，人口 位列全省第三，实力强悍。 The user can perform the presentation on a projector or computer, and the 但投资角度我不推荐高雄，主要原因是 powerpoint can be printed out and made into film. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and 1，高雄建成比较早，城市界面比较老旧，现在也很难拆迁； 2，台南是深绿大本营，对大陆非常不友善，统一后，也难免有心理距 离； made into film. 3，高雄距离大陆是三大经济圈里最远的，建跨海大桥的成本过高，未 来不好直接连通； 4，产业老旧落后，相对于台中，台北的高新产业，高雄属于低端制造 业，现在已经日落西山了。 03 具体哪个值得买 最后说台中，统一后，我个人最看好的是台中，看好台中的理由如下 ： 项目总结概述 The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. 1，台中盆地面积比较大，面积约为400平方公里，是台湾省最大的盆 地，地理位置非常优越，西有台中港直接面对大陆泉州，正处于台湾 省中间的心脏位置，到台北，到台南都不远，控制这里就可以控制整 个台湾； 03 具体哪个值得买 2，台中建成最晚，空地最多，城市界面也是最新的，统一后若是 想开发一个全新的大城市，那只有台中有足够的荒地可供开发，拆 迁阻力也是最小的； 项目总结概述 The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made 3，台中目前房价相对不高，今年的新房均价才2.4万左右，未来一 旦重点开发，向上的空间就会比较大； 4，统一后，大陆如果建设到台湾的高铁，可以有三条路线，分别 连通台北，台中，台南，建设难度最小的就是台中路线，全长128 公里，这条线路水深较浅、受台风影响最小； into film. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. 5，人口净流入，全省人口第二大，GDP全省第三，产业层级高， 大学多，科研实力强。 虽然目前台湾省今年房价不断上涨，但这主要是因为全球货币放水 导致的，实际上台湾省的人口和经济形势都不乐观，人口下滑明显 ，薪资也多年不涨，经济长期低速增长。 03 具体哪个值得买 如果和国内的城市比较，其实投资角度，收益率并不高。 但我们假设的环境是统一后的情境，届时情况就不同了，台湾 省有可能会有一波难得的投资机会。 项目总结概述 The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. 我们根据过往历史事件台湾房价的反应，可以大致预估一下， 一旦统一发生，台湾楼市会有怎样的表现。 我们拿台北做例子就可以，在96年，当时台北房价短时间下 降了12%左右。 那么如果统一开始，我们有理由相信，台湾房价将下跌远超 12%，按理应该超过98金融危机的时刻，可以预估50%的下 跌幅度。 那样的话，台中均价将是1.2万左右，那么对于这么个位置优 越，可发空间巨大的城市，这个价格孔老师我就认为看会非 常值得买入。 04 什么时候买？ 04 什么时候买？ 问题概述 台湾省统一之时 就出手买！ The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. Click here to add content of the text，and briefly explain your point of view. The user can perform the presentation on a projector or computer, and the powerpoint can be printed out and made into film. Click here to add content of the text，and briefly explain your point of view. 完毕·感谢