KALKULACIJE
Prof. dr Dušanka Đorđević
16.05.2006.
1
Inicijalni troškovi investitora
Inicijalni troškovi
Troškovi realizacije
TROŠKOVI GRADNJE OBJEKTA
TROŠKOVI RADOVA NA PARCELI
TROŠKOVI PRIBAVLJANJA ZEMLJIŠTA
TROŠKOVI OPREMANJA LOKACIJE
TROŠKOVI PROFESIONALNIH HONORARA
TROŠKOVI DOZVOLA I SAGLASNOSTI
16.05.2006.
2
Metode procene troškova
„
„
„
„
„
„
„
„
Procena objekta u celini
Prema jednici korišćenja
Prema korisnoj površini
Prema zapremini
Prema površini omotača
Raščlanjeni sistemski metod
Raščlanjeno prema izvođaču
Predmer i predračun radova
16.05.2006.
3
Primer za raščlanjeni sistemski
metod (procentualna raspodela)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
TEMELJI
STEPENIŠTA
NADZEMNA KONSTRUKCIJA
KROV
SPOLJNI ZIDOVI
PREGRADNI ZIDOVI
OBLOGA ZIDOVA
OBLOGA PODOVA
OBLOGA PLAFONA
LIFTOVI
SPECIJALNI SISTEMI
FIKSNA OPREMA
GREJANJE I KLIMATIZACIJA
VODOVOD I KANALIZACIJA
ELEKTROINSTALACIJE
16.05.2006.
6%
1,5%
19%
2,5%
16%
7,5%
5,5%
3,5%
2,5%
2%
1,5%
1,5%
17%
6,5%
8%
4
Primene metoda procene u
pojedinim fazama projekta
16.05.2006.
5
Projektantska i izvođačka cena
PREDRAČUN RADOVA U TENDERSKOJ DOKUMENTACIJI
Br
pos.
OPIS
RADA
Jed
mere
Količ.
m2
28.86
Cena
Iznos
II ZIDARSKI RADOVI
Zidanje pregradnih zidova d=12 cm.
5
Ozidati pregradne zidove od giter
opeke NF (JUS B.D1.015 ) u
produžnom malteru R 1:2:6 u svemu
prema projektu, ovom i opštem
opisu . Obračun po m2.
NAZIV
POZICIJE
16.05.2006.
OPIS
POZICIJE
CENU UPISUJE
PONUĐAČ
6
Struktura cene građevinskog
proizvoda
DIREKTNI
TROŠKOVI:
„ Cena materijala
„ Cena rada
16.05.2006.
INDIREKTNI TROŠKOVI:
„ Opremanje gradilišta
„ Tekući troškovi na gradilištu
„ Plate režije
„ Troškovi uprave
„ Amortizacija
„ Porezi
„ Dobit
7
Izračunavanje cene
C=M+R*f
Gde je:
M-materijal
R-rad
f- faktor preduzeća
Preko koga se
obračunavaju
indirektni troškovi
16.05.2006.
Faktor je
proporcionalan
uloženom radu i
jednak je
f=(I+R)/R
Gde je I-indirektan
trošak
8
Normativi i standardi rada u
građevinarstvu
To je priručnik u kome je dat prosečan
utrošak materijala i radne snage za
jedinicu građevinskog proizvoda.
Normativ N=t/q
Učinak
U=q/t=P (produktivnost)
t- vreme potrebno da se izradi jedinica
mere nekog građ. proizvoda
q- jedinica mere nekog građ. proizvoda
16.05.2006.
9
16.05.2006.
10
Kvalifikacija radnika
RII - nekvalifikovani
„ RIII- polukvalifikovani
„ RIV RV RVI- kvalifikovani
„ RVII RVIII- visokokvalifikovani
„ MIX- mašinista
Z- zidar, T- tesar, B- betonirac, A- armirač
„
16.05.2006.
11
Primer analize cene
ANALIZA CENE ZA SPRAVLJANJE PRODUŽNOG MALTERA 1:2:6
MAŠINSKI (GN-301-103 A, šifra pozicije 120324)
A. Materijal
Cement kg 210 x 7,00din
= 1.470
Kreč
m3 0,29 x 650 kg x 6,00din =1.131
Pesak
m3 0,87 x 1200 din
=1.044
Voda
m3 (0,27+0,29*3) x 10,00 din= 11
Ukupno materijal
A=3.656 din
B. Mešalica h 0,33 x 1800 din =
B= 594 din
C. Rad
C= 680 din
h 4,25 x 160 din=
C= A+B+C*f
f=5
C=3.656 + 594 + 680*5 = 7650 din
16.05.2006.
12
Naplata građevinskih radova
„
„
„
Privremena situacija
Obračunska situacija
Okončana situacija
16.05.2006.
13
Primer izrade situacija
KOLIČINE RADOVA IZVEDENE U MAJU I JUNU MESECU
BR
OPIS POZICIJE
J.M.
1
2
3
4
5
Iskop zemlje za temelje
Razastiranje šljunka d=10cm
Postavljanje oplate
Izrada i postavljanje armature
Betoniranje temelja
M3
M2
M2
kg
M3
16.05.2006.
KOL. U
MAJU
80.00
20.00
100.00
1000.00
20.00
KOL. U
JUNU
100.00
1500.00
30.00
UKUPNO
80.00
20.00
200.00
2500.00
50.00
14
Prva privremena situacija
PRVA PRIVREMENA SITUACIJA ZA MAJ 2005
BR
1
2
3
4
5
OPIS POZICIJE
Iskop zemlje za temelje
Razastiranje šljunka d=10cm
Postavljanje oplate
Izrada i postavljanje armature
Betoniranje temelja
UKUPNO
16.05.2006.
J.M.
M3
M2
M2
kg
M3
KOL.
80.00
20.00
100.00
1000.00
20.00
CENA
800.00
400.00
500.00
40.00
6000.00
IZNOS
64,000.00
8,000.00
50,000.00
40,000.00
120,000.00
282,000.00
15
Druga privremena situacija
DRUGA PRIVREMENA SITUACIJA ZA JUNI 2005
BR
1
2
3
4
5
OPIS POZICIJE
Iskop zemlje za temelje
Razastiranje šljunka d=10cm
Postavljanje oplate
Izrada i postavljanje armature
Betoniranje temelja
UKUPNO
ISPLAĆENO U MAJU
OSTAJE ZA ISPLATU
16.05.2006.
J.M.
M3
M2
M2
kg
M3
KOL.
80.00
20.00
200.00
2500.00
50.00
CENA
800.00
400.00
500.00
40.00
6000.00
IZNOS
64,000.00
8,000.00
100,000.00
100,000.00
300,000.00
572,000.00
282,000.00
290,000.00
16
Naknadni i nepredviđeni
radovi
„
„
„
Zajedničko im je to što nisu obuhvaćeni
ugovorom
Naknadni radovi se obično izvode na zahtev
investitora, nije nužno da budu izvedeni.
Potrebno je pismeno prihvatnje prethodno
ponuđene cene.
Nepredviđeni radovi nastaju usled nekih
nepredviđenih okolnosti (na pr.podzemne
vode,obrušavanje i sl.) i nužno je da se
izvedu.
16.05.2006.
17
Obračun razlike u ceni –
klizna skala
Izvođač nema pravo kada:
„ Je primio avans
„ Kada je odgovoran za produženje roka
Izvođač ima pravo na obračun razlike u
ceni i u slučaju ugovaranja
“ključ u ruke”
16.05.2006.
18
Metode obračuna klizne skale
„
„
„
Analitička
Raščlanjena indeksna metoda
Sumarna indeksna metoda
16.05.2006.
19
Raščlanjena indeksna metoda
Elementi cene:
(a) Materijal i transport
(b) Plate izrade i elementi cene koji se
kreću srazmerno troškovima života
(c) Fiksni deo
a+b+c=1 ili
a+b+c=100%
(procentualno učešće pojedinih
elemenata u strukturi cene)
16.05.2006.
20
Formula za razliku u ceni
⎛
T
M
+ c*
C = C 0 + ⎜⎜ a + b *
M0
T0
⎝
⎞
⎟⎟
⎠
Gde je:
M i T – nove cene materijala i troškova života
Mo i To- bazne cene maerijala i troškova života
u vreme ugovaranja
16.05.2006.
21