Blog Post 2
【公积金（EPF）可以买房，你了解多少？】
公积金（EPF）= 退休金，相信很多人都是那样认为的，那是因为你还不够了解公积金的
其他用途，其实公积金不一定要等到你退休了才有用途，比如可以买房，实现你的买房
梦！
到底是如何操作？需要准备什么？有什么条件？可以提多少钱？我们都将一一为你解
答！
公积金（EPF），你了解多少？
● 公积金的计算标准：每个月雇员需把 11% 的月收入存入公积金里，而雇主则需为
雇员缴付额外的 13%
● 公积金户口一般分为第一（Akaun 1）和第二户口（Akaun 2），第一户口占据存款的
70%，剩余 30% 则归于第二户口
● 第一户口里的存款是完全不被允许提前领取，直到规定退休年龄，或不幸死亡。
而在特定情况之下，第二户口里的存款是被允许申请提早领取，例如房屋贷款、
教育经费、医疗费用及投资等用途
用公积金（EPF）买房的主要条件：
● 马来西亚公民与非马来西亚公民皆可申请
● 申请时，年龄未达 55 岁
● 第二户口存款至少 RM500
● 购买住宅用途的房子
● 不曾提领存款用来购买房地产，或曾经申请但已经把之前购买的房子卖掉
● 必须提交买卖合约（Sales and Purchase Agreement）或建筑合约（Construction
Agreement）等文件证明
● 必须在签署买卖合约或建筑合约的 3 年内申请，逾期将不受理
● 如果购买的是一马房屋，则只有申请 SPEF 贷款的会员才能申请
可以从公积金 EPF Account 2 提领多少存款来买房？
● 可以从 EPF Account 2 提领多少存款来买房？
申请房屋贷款：（买卖合约内的屋子价格 - 贷款数额）+（买卖合约内的屋子价格
的 10%）或 EPF Account 2 所有存款
自费：（买卖合约内的屋子价格 - 贷款数额）+（买卖合约内的屋子价格的 10%）或
EPF Account 2 所有存款
● 与配偶或其他家庭成员联名买房
申请房屋贷款：（买卖合约内的屋子价格 - 贷款数额）+（买卖合约内的屋子价格
的 10%）或有关卖家的所有 EPF Account 2 存款
自费：（买卖合约内的屋子价格 - 贷款数额）+（买卖合约内的屋子价格的 10%）或
有关卖家的所有 EPF Account 2 存款
可以从公积金（EPF / KWSP Account 2）提取多少存款来偿还房贷？
● 以个人名义买房：房屋贷款余额或者第二户口的全额
● 与配偶或其他家庭成员联名买房：房屋贷款余款全额或者联名者第二户口的全额
申请所需的文件
● EPF 提款文件（Borang KWSP 9C（AHL））
● 房屋买卖合约（Sale and Purchase Agreement）正本
● 身份证或者护照的副本
● 银行提供的房屋贷款批准信副本
● 银行账户资料（银行存折或户口结单）
● 关系证明文件：这是在你和你的配偶或近亲、父母或兄弟姐妹联名买房的时候需
要。如果你是与你的近亲联名买房，你必须要呈交一封解释信，解说联名购买的
原因。
想买最新房地产，还有所顾虑？
欢迎与我们联系，了解更多好康！