ДОГОВОР
Аренды нежилого помещения №____
Санкт-Петербург
«__» _______ 2022 года
Индивидуальный предприниматель ___________________________, __________ г.р., место рождения
____________________________, паспорт гражданина РФ _______________________, выдан
__________________________________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный по
адресу: ______________________________, ИНН ________________, зарегистрирован в качестве
индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №__
по ___________________, _________________ г. за ОГРНИП ______________________, именуемый в
дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Индивидуальный предприниматель ___________________________, __________ г.р., место рождения
____________________________, паспорт гражданина РФ _______________________, выдан
__________________________________ года, код подразделения ___________, зарегистрированный по
адресу: ______________________________, ИНН ________________, зарегистрирован в качестве
индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №__
по ___________________, _________________ г. за ОГРНИП ______________________, именуемый в
дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, (далее по тексту – «Арендатор»), с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передаёт во временное пользование (аренду) нежилое помещение площадью 208.3
квадратных метров, расположенное по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург,
внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга, поселок Парголово, Заречная ул. Дом
44, корпус 1, строение 1, а именно: этаж 1, помещение 13Н, кадастровый номер: 78:36:0013101:43633
(далее по тексту – «Помещение») Арендатору, а Арендатор принимает Помещение и вносит арендную
плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.2. Помещение принадлежат Арендодателю на основании право собственности, запись регистрации
78:36:0013101:43633-78/011/2021-3 от 12.10.2021 г.
1.3. Расположение и план передаваемого в аренду Помещения обозначен штриховкой на поэтажном
плане Помещения, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).
1.4. Арендодатель передаёт во временное пользование Арендатору Помещение
для целевого использования под розничную продажу продовольственными
товарами, для реализации пивной продукции, а также организацию
общественного питания.
.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Каждая из Сторон обязуется добросовестно исполнять обязанности, возложенные на нее настоящим
Договором.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Принять Помещение от Арендодателя по Акту приема-передачи Помещения в срок до «___»
________________ 2022 года.
2.2.2. Использовать Помещение по целевому назначению, указанному в пункте 1.4. настоящего
Договора, для осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством
Российской Федерации и при условии соблюдения положений настоящего Договора.
2.2.3. Своевременно, должным образом и в полном объеме уплатить Обеспечительный платеж и
восполнять его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также своевременно, должным
образом и в полном объеме уплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями
настоящего Договора.
.
2.2.4. Содержать Помещение в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии и
нести ответственность за надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние
Помещения, в частности, перед контролирующими органами. Арендатор несет ответственность за
соблюдение в Помещении указанных норм как работниками, так и подрядчиками Арендатора.
2.2.5. Своими силами и за свой счет осуществлять уборку Помещения на регулярной основе, а также
своими силами и за свой счет осуществлять вывоз пищевого, строительного и иного мусора,
образовавшего в результате деятельности Арендатора.
2.2.6. При осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности и охраны труда
при работе с энергооборудованием, а также любыми установками, приборами и оборудованием,
являющимися источниками повышенной опасности, и обеспечить наличие у своих работников и/или
привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения
работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью людей. Арендодатель не несёт
ответственность за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности при
осуществлении Арендатором своей деятельности и за причинение в связи с этим вреда имуществу и
здоровью каких-либо лиц, ответственность за которые в полном объеме возлагается на Арендатора.
2.2.7. В случае если это предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации,
получить все лицензии, разрешения, согласия и сертификаты уполномоченных органов и третьих лиц,
необходимые в соответствии с действующим законодательством для использования Помещения в
соответствии с целевым использованием (назначением), и обеспечить поддержание таких документов
в силе на протяжении всего срока аренды по настоящему Договору. По требованию Арендодателя
Арендатор обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты запроса предоставить Арендодателю
нотариально заверенные копии всех таких документов, запрошенных Арендодателем, если
нотариально заверить указанные документы представляется возможным, а в случае, если нотариально
заверить указанные документы не представляется возможным, – то копии, заверенные подписью
генерального директора Арендатора и печатью Арендатора ( если применимо).
2.2.8. При намеренье перепланировки помещения уведомить арендодателя планом действий за пять
дней до начала работ.
2.2.9. Не производить любые работы по перепланировке, затрагивающей несущие и фасадные стены
Помещения, а также вводной щит учета и распределения электроснабжения и систему отопления
установленную в помещении без согласия Арендодателя, даже если они согласованы Арендатором с
уполномоченными органами.
2.2.11. В случае возникновения любых аварийных и/или чрезвычайных ситуаций Арендатор обязуется
обеспечивать беспрепятственный и незамедлительный доступ в Помещение работников аварийнотехнических служб, представителей Арендодателя, работников службы безопасности Арендодателя.
2.2.12. После получения предварительного письменного согласия Арендодателя своими силами и за
свой счет осуществлять текущий ремонт Помещения, т.е. ремонт, который состоит в систематическом и
своевременном выполнении работ по поддержанию Помещения в состоянии, указанном в пункте 2.2.4.
настоящего Договора, их предохранению от преждевременного износа и устранению возникающих в
Помещении повреждений и неисправностей.
Арендатор обязуется не позднее, чем за 30 (тридцать) дней письменно уведомлять Арендодателя о
проведении текущего ремонта Помещения и получить предварительное письменное согласие
Арендодателя на все работы, выполняемые Арендатором в рамках текущего ремонта Помещения,
время и порядок проведения таких работ. Арендодатель вправе в любое время осуществлять контроль
за выполнением Арендатором текущего ремонта в Помещении.
О проведении ремонтных работ, направленных на предотвращение повреждения Помещения (включая,
но не ограничиваясь, устранением последствий затоплений/пожаров/общественных беспорядков)
Арендатор уведомляет Арендодателя за 7 (семь) дней. Арендодатель обязуется согласовать проведение
таких работ в разумный срок, не превышающий 5 (пяти) рабочих дней, с даты получения
соответствующего запроса Арендатора.
2.2.13. Оснастить Помещение за свой счет первичными средствами пожаротушения.
2.2.14. Устранять выявленные нарушения санитарных и противопожарных норм таким образом, чтобы
привести Помещение в такое состояние, в котором оно бы соответствовало указанным нормам, только
если такие нарушения были вызваны действиями/бездействием Арендатора после подписания Акта
приема-передачи Помещения.
2.2.15. Назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещения, и предоставить
Арендодателю копию соответствующего распорядительного документа не позднее 14 (четырнадцати)
рабочих дней с даты подписания настоящего Договора. В случае изменения перечня таких лиц
Арендатор должен уведомить об этом Арендодателя не позднее 3 (трёх) рабочих дней, следующих за
днем их назначения.
2.2.16. Самостоятельно и за свой счет получить всю разрешительную документацию соответствующих
уполномоченных органов на размещение рекламных конструкций, вывесок и предоставить
Арендодателю копии согласований и разрешений в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента их
получения, если такие согласования и разрешения необходимы в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
В случае установки рекламных конструкций, вывесок, размещение которых и/или содержание, внешний
вид (включая размеры и тип рекламной конструкции, вывески) не согласованы с уполномоченными
органами (в случае такой необходимости), а также в случае принятия уполномоченными органами
решения о прекращении размещения рекламных конструкций, вывесок, Арендатор обязан
демонтировать такие рекламные конструкции, вывески за свой счёт в сроки, указанные в
актах/постановлениях уполномоченных органов.
2.2.17. Не позднее срока, указанного в пункте 5.3. настоящего Договора, за свой счет демонтировать все
свои вывески и рекламные конструкции и вывезти их из Помещения (включая фасад здания, в котором
расположено Помещение), а также устранить весь документально подтвержденный ущерб, который
был нанесен зданию/Помещению установкой и удалением указанных вывесок и рекламных
конструкций. В случае неисполнения вышеуказанных обязанностей Арендатором по демонтажу
рекламных конструкций и вывесок, Арендодатель имеет право (но не обязан) самостоятельно
демонтировать и вывезти указанные вывески без какой-либо компенсации Арендатору, но с
обязанностью Арендатора компенсировать Арендодателю все понесенные при этом документально
подтвержденные расходы.
2.2.18. Самостоятельно оплачивать изготовление, установку, а также стоимость содержания и ремонта
информационных вывесок и рекламных конструкций Арендатора, включая стоимость освещения
информационных вывесок и рекламных конструкций, а также все иные платежи, относящиеся к
вывескам и рекламным конструкциям Арендатора.
2.2.19. Не размещать каких-либо вывесок и/или рекламных конструкций, за исключением тех,
размещение которых было предварительно письменно согласовано Арендодателем. Вместе с тем,
согласие Арендодателя на размещение вывесок и/или рекламных конструкций не освобождает
Арендатора от получения всех разрешений и согласований уполномоченных органов г. СанктПетербурга, необходимых в связи с таким размещением.
2.2.20. В случае если Помещение было повреждено или уничтожено по причинам, за которые отвечает
Арендатор (включая, но не ограничиваясь, в результате их использования Арендатором, в результате
проведения работ Арендатором или в результате аварий, произошедших по причинам, за которые несет
ответственность Арендатор), за свой счет провести все необходимые ремонтные работы по устранению
ущерба в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента причинения ущерба. В случае если Арендатор
не обеспечивает проведение необходимых ремонтных работ в указанный срок, Арендодатель вправе
(но не обязан) выполнить ремонтные работы своими силами. В этом случае Арендатор обязуется
возместить Арендодателю все документально подтвержденные расходы Арендодателя на указанные
ремонтные работы на основании письменного требования Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих
дней, с даты такого требования.
В случае если Арендатор не исполняет обязательство по возмещению Арендодателю предусмотренных
настоящим пунктом Договора расходов в установленные сроки, сумма указанных расходов
Арендодателя (или их часть) может быть удержана из Обеспечительного платежа. При этом Арендатор
обязан восстановить сумму Обеспечительного платежа в порядке, предусмотренном настоящим
Договором.
2.2.21. Незамедлительно информировать Арендодателя о получении каких-либо уведомлений,
приказов, требований, указаний и иных документов уполномоченных органов и о возникновении любых
ситуаций, которые могут привести к ущемлению прав Арендодателя.
2.2.22. В течение всего срока аренды соблюдать действующее законодательство Российской Федерации,
исполнять законные требования Арендодателя, а также все предписания уполномоченных органов в
отношении Арендатора и/или Арендодателя, если они не обжалованы и/или оспорены, связанные с
использованием Помещения в нарушение целевого использования (назначения) или с нарушением
каких-либо норм законодательства (санитарных, санитарно-эпидемиологических, экологических,
противопожарной безопасности, санитарной и экологической безопасности, охраны труда и техники
безопасности, каких-либо иных), в том числе уплачивать все налагаемые уполномоченными органами
штрафы, с которыми Арендатор согласен или необходимость уплаты которых наступила в соответствии
с действующим порядком или подтверждена решением суда, вступившим в законную силу (если
применимо). Арендатор обязуется незамедлительно, т.е. в течение 5 (пяти) рабочих дней,
компенсировать все документально подтвержденные расходы и затраты Арендодателя, понесенные в
связи с нарушением Арендатором действующего законодательства, если наложение штрафа не
обжаловано и/или не оспорено.
2.2.23. Не направлять в уполномоченные органы какие-либо заявления с целью получения какого-либо
согласия уполномоченных органов в отношении Помещения или их использования без
предварительного письменного согласия Арендодателя, если только направление таких заявлений
прямо не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.24. Незамедлительно уведомлять Арендодателя о любом повреждении и/или аварии в Помещении
или событии, способном нанести ущерб Помещению, а также своевременно принимать все возможные
меры по фиксации и/или против усугубления последствий такого повреждения и/или аварии, а также
по предотвращению угрозы ущерба. В случае если Арендатор знал или должен был знать об указанных
обстоятельствах, однако не выполнил обязательства, предусмотренные настоящим пунктом Договора,
или выполнил их ненадлежащим образом, Арендатор обязуется устранить ущерб, причиненный
Помещению своими силами и за свой счет, а также возместить Арендодателю реальный ущерб.
2.2.25. Не использовать адрес Помещения в качестве адреса места нахождения Арендатора, а также не
предоставлять адрес Помещения в качестве адреса места нахождения любым лицам, без
предварительного письменного согласия Арендодателя. При этом Арендатор обязуется обеспечить
прекращение использования адреса Помещения в качестве адреса места нахождения Арендатора и/или
иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты прекращения действия настоящего Договора.
2.2.26. При прекращении действия настоящего Договора в день подписания Акта возврата Помещения
представить Арендодателю все документы и информацию, необходимые для внесения в Единый
государственный реестр недвижимости записи о прекращении или расторжении настоящего Договора
(если применимо).
2.2.27. В рабочее время обеспечивать беспрепятственный доступ в Помещение (за исключением
помещения кассы) Арендодателю (его полномочным представителям) с целью контроля использования
Помещения согласно пункту 2.7.1. настоящего Договора при условии предварительного уведомления
Арендатора за 2 (два) дня до даты посещения.
2.2.28. Не передавать права и обязанности по настоящему Договору другому лицу без предварительного
письменного согласия Арендодателя, а также не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по
настоящему Договору имущественных прав.
2.2.29. Самостоятельно и за свой счет обеспечивать регулярный вывоз и утилизацию люминесцентных
ламп (при наличии), образовавшихся в результате использования Помещения. Содержать Помещение в
чистоте и порядке.
Сбор, хранение и утилизация крупногабаритных отходов, отходов, являющихся вторичными
материальными ресурсами, строительного мусора или иных отходов Арендатора, для которых законом
и подзаконными актами предусмотрен специальный режим хранения и утилизации, Арендатор
осуществляет своими силами или привлеченными специализированными организациями и за свой счет.
Отходы, образованные от деятельности Арендатора, являются его собственностью.
Для складирования ртутьсодержащих ламп (при наличии) Арендодатель спецконтейнеры Арендатору
не предоставляет.
Ответственность за ненадлежащее содержание Помещения, несоблюдение правил пожарной
безопасности, правил технической эксплуатации, требований в сфере охраны окружающей природной
среды, требований административно-технических инспекций (Роспотребнадзора, Ростехнадзора, ГО, ЧС
и т.п.), иных норм и правил, обращенных к Арендодателю относительно занимаемого Арендатором
Помещения, Арендатор несет с момента передачи Помещения Арендодателем Арендатору по Акту
приема-передачи Помещения, если иное не будет установлено письменным соглашением Сторон.
Своевременно осуществлять вывоз КГМ и отходов первого класса опасности из Помещения (при
наличии), образующихся в результате деятельности Арендатора.
Если хозяйственная деятельность Арендатора потребует проведения природоохранных и иных
мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства Российской
Федерации об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется самостоятельно и за свой
счет осуществлять деятельность по обращению с отходами, образующимися в процессе хозяйственной
деятельности в Помещении, и выполнять требуемые законом и подзаконными нормативными актами
действия.
2.2.30. Самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения,
произошедших по вине, или в результате действий/бездействий Арендатора, в том числе третьих лиц
со стороны Арендатора (подрядчики, контрагенты Арендатора, а также посетители Помещения), и
немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии, ином событии, нанесшем или
грозящем нанести ущерб Помещению и/или его коммуникациям, или Зданию, в состав которого входит
Помещение.
Арендатор обязуется возместить Арендодателю все документально подтвержденные затраты, ущерб и
убытки, понесенные Арендодателем в результате нарушения Арендатором, действий/бездействий,
и/или виновных действий Арендатора, в результате которых произошли: аварии и/или повреждения
Помещения, и/или его коммуникации, или Здание, в состав которого входит Помещение, а также
возместить ущерб и убытки третьим лицам, пострадавшим и/или понесшим убытки или ущерб в
результате таких действий/бездействий Арендатора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
предъявления Арендодателем соответствующего требования.
Арендатор обязуется не осуществлять публикацию
2.2.31. Не вносить в здание, в котором расположено Помещение, и/или в Помещение и/или хранить
(независимо от срока хранения) в указанном здании и/или в Помещении предметы и вещества, которые
могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нарушить нормальные условия труда и
пребывания в указанном здании/Помещении, в том числе: вносить и хранить взрывчатые, взрыво- и
пожароопасные, радиоактивные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые
вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; пользоваться звуко- и радиоизлучающими и
вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые. Арендатор также обязуется
не допускать вышеперечисленные действия со стороны своих работников, посетителей и привлеченных
для выполнения работ третьих лиц.
2.2.32. Исполнять надлежащим образом иные обязанности в соответствии с настоящим Договором и
действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендатор не вправе:
2.3.1. Распоряжаться правом аренды Помещения по настоящему Договору любыми способами, в том
числе уступать права и/или обязанности по настоящему Договору, вносить право аренды в уставный
(складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) и иных организаций, передавать право
аренды в залог, предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, обременять право аренды
иными способами без предварительного письменного согласия Арендодателя.
2.3.2. Уступать любые права требования к Арендодателю, возникшие из настоящего Договора, как
целиком, так и частично без предварительного письменного согласия Арендодателя, в том числе права,
связанные с Обеспечительным платежом.
2.3.3. Сдавать Помещение в субаренду, как в целом, так и частично без предварительного письменного
согласия Арендодателя, но обязан информировать арендодателя по электронной почте о каждом таком
случае.
При заключении договора субаренды Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем
за соблюдение своих обязательств по настоящему Договору и обязуется немедленно устранять любые
нарушения таких обязательств, вызванные действиями (или бездействием) субарендатора.
Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение действия договоров субаренды,
заключенных Арендатором в отношении Помещения. При этом субарендаторы не имеют права на
заключение с Арендодателем договора аренды на имущество, находившееся в их пользовании в
соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды.
Арендатор обязан обеспечить прекращение действия всех заключенных им договоров до истечения
срока аренды или до даты досрочного расторжения настоящего Договора по любому основанию.
Арендатор обязуется возместить Арендодателю все документально подтвержденные затраты, ущерб и
убытки, понесенные Арендодателем в результате нарушения Арендатором обязательства по
расторжению всех заключенных им договоров, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления
Арендодателем соответствующего требования.
Арендатор обязуется не осуществлять публикацию от своего имени или от имени третьих лиц
объявлений о сдаче Помещения в субаренду или о передаче прав и обязанностей по настоящему
Договору.
2.4. Арендатор соглашается, что курение в Помещении запрещено, а на прилегающей к Помещению
территории возможно только в специально отведенных для этого местах, оборудованных силами и за
счет Арендатора, и обязуется обеспечить соблюдение своими работниками и посетителями указанного
порядка в Помещении и на прилегающей к Помещению территории, а также поддержание порядка в
местах, отведенных для курения.
2.5. Арендодатель обязуется:
2.5.1. Передать Арендатору Помещение и подписать Акт приема-передачи Помещения в срок не
позднее «___» ___________ 2022 года.
2.5.2. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Помещением и не
осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда
такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в
связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными
актами Российской Федерации и/или г. Санкт-Петербурга, а также случаев, предусмотренных
настоящим Договором.
2.5.3. Не производить капитальный ремонт Помещения в течение срока действия Договора, кроме
случаев, когда проведение такого капитального ремонта обязательно, в связи с получением
Арендодателем предписания уполномоченного государственного органа власти. Арендодатель обязан
уведомить Арендатора о получении такого предписания в течение 10 (десяти) дней с момента его
получения.
2.5.4. Выделить Арендатору для ведения деятельности в Помещении электрическую мощность в
размере 85 (восемьднсят пять) кВт.
2.5.5. В случае аварий (включая, но не ограничиваясь затоплением, пожаром, повреждением имущества
Арендатора, повреждением Помещения), произошедших по вине Арендодателя, немедленно
принимать все необходимые меры по устранению их последствий. Если Арендодатель не приступил к
устранению аварий в течение 3 (трёх) дней с даты получения уведомления от Арендатора, Арендатор
имеет право устранить последствия аварий за свой счет, с последующим отнесением всех
документально подтвержденных расходов на Арендодателя в случае виновных действий Арендодателя
в аварии или повреждении. Арендодатель обязуется возместить такие расходы Арендатора в течение 7
(семь) календарных дней с момента предъявления требования.
Стороны определили, что границы эксплуатационной ответственности Арендатора за Помещение по
инженерным сетям определяется Актом разграницения эксплуатационной ответственностью
(Приложение № )
2.5.6. В случае продажи Объекта Арендатор имеет преимущественное право покупки по предложенной
Арендодателем цене. Арендодатель обязан уведомить о предстоящей продаже Объекта Арендатора не
менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты.
2.6. Арендодатель вправе:
2.6.1. Осуществлять свободный доступ в Помещение своих представителей с предварительны
уведомлением Арендатора в согласованное время в течение рабочего дня Арендатора, не мешая
текущей деятельности Арендатора с целью:
– осуществления контроля за состоянием Помещения, а также контроля за соблюдением Арендатором
условий настоящего Договора, порядка использования Помещения и соответствия данного порядка
условиям настоящего Договора и действующему законодательству Российской Федерации;
– исправления последствий нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору и/или
с целью выполнения ремонта и текущего обслуживания оборудования.
2.6.2. В случаях возникновения аварийных ситуаций, вызванных пожаром, наводнением или другими
чрезвычайными происшествиями, Арендодатель вправе осуществлять доступ в Помещение
беспрепятственно, в том числе и совместно с лицами, ответственными за проведение работ по
ликвидации аварий и их последствий, либо за предотвращение аварийных ситуаций.
2.6.3. Требовать своевременной и в полном объеме уплаты арендной платы и всех других платежей,
предусмотренных настоящим Договором.
2.6.4. Требовать возмещения реального ущерба, причиненного Арендатором и/или его подрядчиками
вследствие нарушения ими правил эксплуатации Помещения, установленных настоящим Договором,
несвоевременного внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, или невыполнения
других обязательств по настоящему Договору.
2.6.5. Осуществлять технический надзор и контроль за проведением работ Арендатора, контроль над
соответствием действующим нормативным актам работ по текущему ремонту Помещения,
выполняемых Арендатором и его подрядчиками, с правом требовать устранения выявленных
нарушений и их последствий, а также недопущения их в будущем. Указанные требования Арендодателя
являются обязательными для исполнения Арендатором и его подрядчиками, и в случае их
неисполнения Арендодатель вправе приостановить вышеуказанные работы на срок до устранения
Арендатором и его подрядчиками нарушений и их последствий.
2.6.6. Без ущерба другим правам Арендодателя по настоящему Договору, в случае причинения
Арендатором ущерба Помещению, по своему усмотрению выполнить работы по устранению указанного
ущерба и взыскать с Арендатора документально подтвержденную стоимость таких работ или удержать
ее из суммы Обеспечительного платежа. При этом до проведения указанных в настоящем пункте
Договора работ, Арендодатель обязан уведомить в письменной форме Арендатора о необходимости
проведения таких работ по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора,
если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором Арендодателю дополнительно до
направления указанного уведомления, и предоставить разумный срок для проведения таких работ,
который в любом случае не может быть менее 10 (десяти) рабочих дней.
2.6.7. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по
обслуживанию и эксплуатации Помещения, систем и оборудования согласно условиям настоящего
Договора, после направления Арендатору письменного уведомления по электронной почте на адрес,
указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен
Арендатором Арендодателю дополнительно до направления указанного уведомления, с указанием
нарушенного Арендатором обязательства и установлением разумного срока для устранения указанного
нарушения, который в любом случае не может быть менее 5 (пяти) рабочих дней с даты получения
Арендатором такого уведомления, выполнить работы по обслуживанию Помещения, систем и
оборудования своими силами. В этом случае Арендатор обязуется возместить Арендодателю все
документально подтвержденные расходы, понесенные Арендодателем в связи с проведением таких
работ, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления такого требования Арендодателем.
2.6.8. Продать, заложить и/или иным образом распорядиться своими правами на Помещение (как в
целом, так и в части), а также заложить или передать свои права и обязанности по настоящему Договору
третьим лицам, в каждом случае без запроса дополнительного согласия Арендатора, которое дано
Арендатором путем подписания настоящего Договора.
2.6.9. Потребовать, чтобы все неотделимые улучшения, помещения отсдались после съезда арендатора
в надлежащем состоянии с учетом естрественного износа . Сантехника в санузлах и двери остаются
арендодателю.
2.7. При условии, что Арендатор уплачивает арендную плату и другие суммы, подлежащие уплате по
настоящему Договору, Арендодатель будет прилагать все разумные усилия для создания возможности
по обеспечению Помещения коммунальными услугами, а также оказывать содействие Арендатору в
случае прекращения подачи коммунальных услуг не по вине Сторон.
2.8. Арендодатель не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение
параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или
техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные
услуги, либо по иным причинам, не связанным с виновными действиями/бездействием Арендодателя,
а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев
(временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая
программное обеспечение. Если Арендодателю становится известно о любом предстоящем отключении
электроэнергии, водоснабжения, отопления или иных коммунальных услуг, Арендодатель обязуется
незамедлительно оповестить об этом Арендатора.
2.9. Риск случайной гибели и/или повреждения оборудования, установленного в Помещении, несет
Арендатор.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПЛАТЕЖЕЙ
3.1. За пользование Помещением Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, включающую
в себя Постоянную арендную плату и Переменную арендную плату.
3.2. Все платежи по настоящему Договору должны осуществляться в российских рублях.
3.3. Начисление арендной платы начинается с даты начала срока аренды по настоящему Договору (дата
Акта приема-передачи Помещения) и прекращается в дату возврата Помещения Арендодателю по Акту
возврата Помещения.
3.4. Постоянная арендная плата представляет собой плату за пользование Арендатором Помещением
на основании настоящего Договора.
С первого по пятый месяц аренды размер Постоянной арендной платы составляет 416 600 (четыреста
тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением Арендодателем упрощенной
системой налогообложения. И оплачивается в следующем порядке:
3.4.1. За первый месяц аренды арендная плата в размере 104 150 (Сто четыре тысячи сто пятьдесят)
рублей оплачивается Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи Помещения в
течение 3 (трех) рабочих дней.
3.4.2. За второй, третий, четвертый месяц аренды арендная плата в размере 104 150 (Сто четыре
тысячи сто пятьдесят) рублей оплачивается Арендатором не позднее 5 числа текущего месяца
аренды.
С пятого месяца до конца первого года аренды размер Постоянной арендной платы составляет
416 600 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, без НДС в месяц. НДС не облагается, в связи с
применением Арендодателем упрощенной системой налогообложения.
Во второй год аренды размер Постоянной арендной платы составляет 468 675 (Четыреста пятьдесят
тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно, без НДС. НДС не облагается, , в связи с применением
Арендодателем упрощенной системой налогообложения.
В третий год аренды размер Постоянной арендной платы составляет 520 750 (Пятьсот двадцать тысяч)
рублей 00 копеек ежемесячно, без НДС. НДС не облагается, , в связи с применением Арендодателем
упрощенной системой налогообложения.
Оплата платежей по настоящему Договору за неполный месяц рассчитывается пропорционально
количеству дней, приходящемуся на такой месяц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации, Арендодатель не
признаётся плательщиком налога на добавленную стоимость – НДС. Все денежные суммы,
приведенные в настоящем Договоре, НДС не включают (НДС не облагаются) и Арендодатель
освобожден от обязанности оформления счета-фактуры.
3.5. Все платежи по настоящему Договору в пользу Арендодателя осуществляются банковским
переводом по банковским реквизитам, указанным в настоящем Договоре. При получении
официального письменного уведомления от Арендодателя об изменении банковских реквизитов,
указанных в настоящем Договоре, Арендатор должен совершать платеж по новым реквизитам,
указанным в таком уведомлении.
В платежных поручениях Арендатор должен указывать назначение платежа со ссылкой на номер
настоящего Договора, с разбивкой сумм, если платеж производится по нескольким платежам, с
выделением сумм налогов, как это предусмотрено действующим законодательством Российской
Федерации. Если Арендатор не указал назначение платежа или разбивку сумм, Арендодатель имеет
право по своему усмотрению распределить полученные денежные средства по исполнению
обязательств Арендатора с учетом сумм задолженности Арендатора.
3.6. Обязательство Стороны по осуществлению любых платежей, причитающихся по настоящему
Договору, считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны,
являющейся получателем платежа. В случае если соответствующий платеж в силу причин, не зависящих
от Стороны-плательщика, не был перечислен с корреспондентского счета банка Стороны-получателя на
расчетный счет Стороны-получателя в день зачисления платежа на корреспондентский счет банка
Стороны-получателя, платеж считается осуществленным в день зачисления платежа на
корреспондентский счет банка Стороны-получателя.
Каждая Сторона самостоятельно оплачивает комиссии, взимаемые исполняющим банком при
осуществлении Стороной платежей, и несет ответственность за действия (бездействие) своего банка при
исполнении платежей по настоящему Договору.
3.7. Арендатор обязан осуществлять уплату причитающихся сумм по настоящему Договору с
использованием реквизитов, указанных в настоящем Договоре, если иные реквизиты не будут
сообщены Арендодателем Арендатору дополнительно, или реквизитов и сумм, которые содержатся в
выставленных счётах на оплату эксплуатационных расходов и/или коммунальных услуг, выставленных
Арендодателем.
Арендодатель после запроса Арендатора направляет счета на оплату эксплуатационных расходов и/или
коммунальных услуг по электронным адресам: ________________
Неполучение Арендатором счета не является основанием для неуплаты каких-либо сумм по настоящему
Договору.
3.8. В той мере, в какой это допустимо применимым законодательством, Арендатор не вправе
производить взаимозачет, уменьшать или удерживать суммы арендной платы и иных платежей по
настоящему Договору в счет собственных претензий к Арендодателю. В случае досрочной уплаты
Арендатором Арендодателю любых сумм, подлежащих уплате Арендатором в соответствии с
настоящим Договором, Арендатор не имеет права на начисление каких-либо процентов за
использование Арендодателем указанными средствами.
3.9. Расчеты по Постоянной арендной плате осуществляются ежемесячно не позднее 05 числа текущего
календарного месяца за оплачиваемый месяц путем перечисления Постоянной арендной платы на счет
Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
3.10. В случае если последний день срока для оплаты Постоянной арендной платы по настоящему
Договору приходится на выходной и/или нерабочий праздничный день, то последним днем срока
оплаты является первый, следующий за выходным и/или нерабочим праздничным днем, рабочий день.
3.11. Коммунальные услуги не входят в состав Постоянной арендной платы, указанной в пункте 3.4.
настоящего Договора, и оплачиваются Арендатором дополнительно в качестве Переменной арендной
платы. Оплата коммунальных расходов: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение,
канализация, газоснабжение.,
Арендатор оплачивает указанные коммунальные услуги на основании показаний
индивидуальных приборов учета (показания снимаются и фиксируются в журнале учёта),
отопление пропорционально занимаемой площади и представленных Арендодателем
подтверждающих факт начисления документов от ресурсоснабжающих организаций:
счетов, с/фактур, актов, квитанций и пр. Счета считаются врученными, если переданы по
электронной почте, факсимильной связи или переданы иными средствами связи, в том
числе курьерским способом.
Арендатор имеет право не оплачивать вышеуказанные платежи до момента
предоставления Арендодателем подтверждающих факт начисления документов. До
момента устранения Арендодателем вышеуказанных обстоятельств Арендатор не
считается просрочившим плату по возмещению затрат за коммунальные услуги.
При изменении площади Помещения в связи с произведенной Арендатором перепланировкой
(переустройством), размер арендной платы не меняется.
3.12. Арендатор в праве обратится к Арендодателю с просьбой пересмотреть арендную ставку за или в период
времени , когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом, в том числе по причине запрета
(временного запрета) деятельности, либо приостановления (прекращения) деятельности Объекта по
требованию контролирующего органа либо по решению суда до момента прекращения обстоятельств,
препятствующих использованию Объекта, если Арендатором доказано, что данный запрет (временный запрет)
деятельности возник по причине невыполнения обязательств Арендодателем. Невозможность использования
Объекта имеет место в том числе в случаях добровольного исполнения законных требований контролирующего
органа, а также исполнения судебного акта, по которому наступила соответствующая обязанность
приостановить или прекратить деятельность. Под невозможностью использования Объекта понимается
невозможность использования части Объекта, если при этом Арендатор не имеет возможности использовать
Объект в целях, указанных в настоящем Договоре. В случаях невозможности использования части Объекта без
лишения Арендатора возможности использовать Объект в целях, указанных в Договоре, арендная плата
уменьшается пропорционально используемой Арендатором площади Объекта, до момента прекращения
обстоятельств, препятствующих пользованию Объектом в целом.
3.13 Арендодатель вправе: начиная с четвертого года аренды, в одностороннем порядке один раз в год с
момента подписания Договора, изменять фиксированную часть арендной платы не более чем на 5 (пять) %,
предварительно письменно уведомив Арендатора о предстоящем изменении арендной платы не менее чем за
30 (тридцать) календарных дней, при этом внесение изменений в настоящий Договор и подписание
дополнительных соглашений к настоящему Договору не требуется.
3.14. В целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости
от уплаты арендной платы и иных платежей по настоящему Договору Арендатор обязан выплатить
Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 416 000(_Четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00
копеек, без НДС.
.
4. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА И ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Передача Помещения в аренду от Арендодателя к Арендатору осуществляется по Акту приемапередачи Помещения. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное
владение и пользование Помещение в срок не позднее «___» ___________ 2022 года, в подтверждение
чего Стороны подписывают Акт приема-передачи Помещения. Подписанный Сторонами Акт приемапередачи Помещения подтверждает надлежащее исполнение Арендодателем обязанности по
передаче Помещения Арендатору, а также надлежащее исполнение Арендатором обязанности по
приему Помещения от Арендодателя.
4.2. Возврат арендованного Помещения от Арендатора к Арендодателю осуществляется по Акту
возврата Помещения. Возврат Помещения Арендатором Арендодателю осуществляется не позднее
00.15 часов дня, следующего за последним днем срока аренды по настоящему Договору. В случае
досрочного прекращения действия настоящего Договора по любым причинам Арендатор обязуется
возвратить Помещение в дату прекращения действия настоящего Договора или в дату, указанную в
уведомлении Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора.
Арендатор обязуется в дату прекращения настоящего Договора освободить Помещение от любого
имущества Арендатора (включая, но, не ограничиваясь, вывески, мебель, оборудование, товары,
личное имущество работников Арендатора), а также от имущества, принадлежащего любым третьим
лицам, и передать Помещение Арендодателю в состоянии, указанном в Акте приема-передачи
Помещения, с учетом нормального износа. Арендатор обязуется передать Арендодателю все ключи от
Помещения. Арендатор обязуется удалить из Помещения свое имущество без нанесения ущерба
Помещением, а в случае нанесения ущерба Стороны руководствуются положениями пунктов 4.3.-4.4.
настоящего Договора.
4.3. Помещение возвращается в том состоянии, в котором оно было принято Арендатором, с учетом
нормального износа, вызванного эксплуатацией Арендатором Помещения, и выполненных
Арендатором работ по ремонту, переоборудованию, перепланировке и/или реконструкции
Помещения. Стороны согласовали, что поверхность стен, потолка и пола Помещения, а также
фасад, на котором согласно приложений к Договору размещена реклама Арендатора,
возвращаются Арендодателю с учетом того, что монтаж оборудования и всей рекламы оставляет
следы (отверстия и т.п.) и таковые признаются нормальным износом и восстановлению
Арендатором при возврате не подлежат.
По окончании срока аренды по Договору (в том числе при его досрочном расторжении или отказе
от исполнения условий договора одной из Сторон по Договору) Арендодатель не вправе требовать
от Арендатора приведения Помещения в первоначальное состояние в связи с выполненными
Арендатором в период аренды перепланировками/переоборудованием Помещения, а также
возмещения Арендатором каких бы то ни было убытков и оплаты компенсаций для приведения
Помещения в первоначальное состояние.
4.4 Стороны пришли к согласию что сантехника в санузлах и двери в дверных проемах
приравниваются к неотделимым улучшениям.
4.5. До даты подписания Сторонами Акта возврата Помещения Арендатор обязан осуществлять уплату
арендной платы в размере и в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.6. В случае фактического освобождения Помещения Арендатором до даты, указанной в пункте 5.1.
настоящего Договора, Арендодатель имеет право отказаться от приемки Помещения и подписания Акта
возврата Помещения до даты надлежащего прекращения срока действия настоящего Договора. Во
избежание сомнений, фактическое освобождение Помещения Арендатором до даты, указанной в
пункте 5.1. настоящего Договора, не влечет прекращения действия настоящего Договора, и Арендатор
обязан исполнять свои обязательства по настоящему Договору, в том числе по уплате арендной платы,
до даты подписания Акта возврата Помещения.
4.7. В случае уклонения Арендатора от возврата Помещения и в связи с этим не подписания Акта
возврата Помещения согласно условиям настоящего Договора, Арендодатель вправе прекратить доступ
работников и представителей Арендатора в Помещение и освободить Помещение от имущества
Арендатора. В таком случае Обеспечительный платеж не подлежит возврату Арендатору и
удерживается Арендодателем в качестве штрафа. Любая задержка возврата Помещения Арендатором
не будет считаться выражением согласия Арендодателя на продолжение использования Помещения
Арендатором, и, соответственно, продлением срока действия настоящего Договора/возобновлением
Договора на неопределенный срок. В случае неявки уполномоченного представителя Арендатора для
подписания Акта возврата Помещения в место и время, согласованные Сторонами, или
необоснованного отказа Арендатора от подписания Акта возврата Помещения, т.е. не подписание
Арендатором Акта возврата Помещения, составленного в соответствии с требованиями, изложенными
в пункте 4.2. настоящего Договора, Арендодатель вправе подписать Акт возврата Помещения в
одностороннем порядке, что приравнивается в данном случае к подписанию Акта возврата Помещения
обеими Сторонами. В таком случае Арендодатель обязан направить подписанный Арендодателем Акт
возврата Помещения по адресу, указанному в пункте 9.3.2. настоящего Договора заказным или ценным
письмом с уведомлением о вручении.
4.8. Если Арендатор не освободит Помещение от своего имущества в соответствии с пунктом 4.2.
настоящего Договора, то Арендодатель вправе передать всё оставшееся в Помещении имущество
Арендатора на хранение или распорядиться таким имуществом по своему усмотрению. Все
документально подтвержденные расходы, понесенные Арендодателем в связи с вывозом, утилизацией
и/или передачей имущества Арендатора на хранение, подлежат полной оплате Арендатором и могут
быть удержаны Арендодателем из суммы Обеспечительного платежа. При этом Арендодатель, в любом
случае, не отвечает за сохранность и исправность имущества Арендатора, оставленного в Помещении.
4.9. Все неотделимые улучшения и изменения, произведенные Арендатором в Помещении, являются
собственностью Арендодателя. Затраты Арендатора на неотделимые улучшения Помещения не
включаются в Постоянную арендную плату, и Арендатор не имеет права требовать от Арендодателя
какого-либо возмещения их стоимости.
5. СРОК АРЕНДЫ
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на 10 (Десять) лет по «____» _____________ 20__ года
включительно, если не будет прекращен ранее в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.2. Стороны, основываясь на положениях статьи 425 ГК РФ, договорились распространить действие
условий настоящего Договора на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего
Договора.
5.3. Истечение срока действия настоящего Договора не влечет прекращения прав и обязанностей
Сторон, не исполненных к дате истечения общего срока действия настоящего Договора.
5.4. Настоящим Арендодатель возражает против использования Арендатором Помещения после
истечения срока аренды, указанного в пункте 5.1. настоящего Договора, в т.ч. в случае, если Арендатор
не воспользовался преимущественным правом на заключение договора аренды нежилого помещения
на новый срок или на продление срока аренды по настоящему Договору согласно пункту 5.8. настоящего
Договора. Во избежание сомнений, любая просрочка Арендатора в таком случае в освобождении и
передаче Помещения Арендодателю не будет являться продлением срока аренды, установленного в
пункте 5.1. настоящего Договора.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение либо за ненадлежащее исполнение обязательств
по настоящему Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями
настоящего Договора.
6.2. В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, в том
числе Обеспечительный платеж или платеж в счет пополнения или увеличения Обеспечительного
платежа не был произведен в предусмотренный настоящим Договором срок, Арендодатель вправе
взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя,
направленному по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора, если
иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором Арендодателю дополнительно, до
направления указанного в настоящем пункте Договора требования, неустойку в размере 0,1% (ноль
целых одна десятая процента), НДС не облагается, от суммы задолженности за каждый календарный
день просрочки. Просрочка внесения арендной платы на срок более чем 10 (десять) рабочих дней или
неоднократное нарушение указанного срока более чем на 5 (пять) рабочих дней является существенным
нарушением сроков внесения арендной платы.
6.3. В случае необоснованного отказа и/или уклонения Арендатора от подписания Акта приемапередачи Помещения или Акта возврата Помещения согласно пунктам 4.1.-4.2. настоящего Договора,
Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному
требованию Арендодателя неустойку в размере суммы, эквивалентной 1% (одному проценту) , НДС не
облагается, от текущего размера ежедневной Постоянной арендной платы за каждый день просрочки.
Уплата указанной неустойки не освобождает Арендатора от обязанности принять или соответственно
возвратить Помещение Арендодателю.
В случае необоснованного и немотивированного уклонения Арендатора от подписания Акта приемапередачи Помещения или Акта возврата Помещения, согласно условиям настоящего Договора,
Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке,
подписав со своей стороны Акт приема-передачи (возврата)Помещения и отправив его Арендатору по
почте заказным письмом или ценным письмом по адресу, указанный в Реквизитах сторон настоящего
Договора. Документы считаются полученными по истечению 15 (пятнадцачть) дней с даты их
отправления. Договор с этого момента будет считаться расторгнутым.
В случае необоснованного отказа и/или уклонения Арендодателя от подписания Акта приема-передачи
Помещения или Акта возврата Помещения согласно настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать
с Арендодателя, а Арендодатель обязуется уплатить по письменному требованию Арендатора неустойку
в размере суммы, эквивалентной 1% (одному проценту) от месячной арендной ставки , НДС не
облагается, от текущего размера ежедневной Постоянной арендной платы за каждый день просрочки.
Уплата указанной неустойки не освобождает Арендодателя от обязанности передать или
соответственно принять Помещение от Арендатора.
6.4. Помещение должно быть доступно специализированным службам по ликвидации аварий в любое
время суток. В случае не обеспечения Арендатором указанного доступа, в случае, если источник аварии
находился в Помещении, ответственность за несвоевременную ликвидацию последствий аварии и за
ущерб, причиненный, в том числе третьим лицам, несвоевременной ликвидацией последствий аварий,
несет исключительно Арендатор.
6.5. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в пунктах 2.3.1., 2.3.2., 2.2.25. настоящего
Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по
письменному требованию Арендодателя штраф в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента),
НДС не облагается, от текущей суммы ежемесячной Постоянной арендной платы, без НДС, за каждое
нарушение. Оплата штрафа, указанного в настоящем пункте Договора, не лишает Арендодателя права
расторгнуть настоящий Договор в соответствии с пунктом 8.3. настоящего Договора.
6.6. В случае нарушения Арендодателем условий, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора,
Арендатор вправе взыскать с Арендодателя, а Арендодатель обязуются уплатить по письменному
требованию Арендатора, направленному по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.1.
настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендодателем
Арендатору дополнительно, до направления указанного в настоящем пункте Договора требования,
штраф в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента), НДС не облагается, от текущего размера
ежемесячной Постоянной арендной платы, без НДС, за каждое нарушение.
6.8. В случае нарушения Арендатором условий, указанных в пункте 9.1 настоящего Договора,
Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному
требованию Арендодателя, направленному по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2.
настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором
Арендодателю дополнительно, до направления указанного в настоящем пункте Договора требования,
штраф в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента), НДС не облагается, от текущего размера
ежемесячной Постоянной арендной платы, без НДС, за каждое нарушение.
6.9. В случае нарушения Арендатором своих обязательств, указанных в пунктах 2.2.4., 2.2.13, 2.2.14.
настоящего Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по
письменному требованию Арендодателя, направленному по электронной почте на адрес, указанный в
пункте 9.3.2. настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором
Арендодателю дополнительно, до направления указанного в настоящем пункте Договора требования,
неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятых процента), НДС не облагается, от текущего размера
ежемесячной Постоянной арендной платы, без НДС, за каждый календарный день нарушения
Арендатором любого из обязательств, указанных в пунктах 2.2.4., 2.2.13, 2.2.14. настоящего Договора
(НДС не облагается). Оплата неустойки, указанной в настоящем пункте Договора, не лишает
Арендодателя права расторгнуть настоящий Договор в соответствии с пунктом 8.3 настоящего Договора.
6.10. В случае наложения уполномоченными органами на Арендодателя штрафных санкций в связи с
несоблюдением Арендатором требований пожарной безопасности при использовании Помещения,
Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному
требованию Арендодателя, направленному по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2.
настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором
Арендодателю дополнительно, до направления указанного в настоящем пункте Договора требования,
штраф в размере, эквивалентном размеру штрафа, наложенного на Арендодателя. В случае повторного
(т.е. нарушения, за которое уполномоченный орган уже накладывал штраф и оно не было устранено)
несоблюдения Арендатором требований пожарной безопасности при использовании Помещения,
Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному
требованию Арендодателя, направленному по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2.
настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором
Арендодателю дополнительно, до направления указанного в настоящем пункте Договора требования,
штраф в размере суммы, эквивалентной размеру штрафа, наложенного на Арендодателя,
6.11. В случае наложения уполномоченными органами и/или третьими лицами на Арендодателя
штрафных санкций в связи с несоблюдением Арендатором требований действующего законодательства
в процессе осуществления им своей деятельности в Помещении и/или нарушением Арендатором
обязательств по настоящему Договору, за исключением п. 2.2.8. Договора, Арендодатель вправе
взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по письменному требованию Арендодателя,
направленному по электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора, если
иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором Арендодателю дополнительно, до
направления указанного в настоящем пункте Договора требования, штраф в размере, эквивалентном
размеру наложенных на Арендодателя штрафных санкций, при условии, если указанные штрафные
санкции не были обжалованы в установленном внесудебном порядке либо не были оспорены в
судебном порядке. При этом Арендодатель не вправе требовать от Арендатора оплаты штрафа и/или
штрафных санкций во время обжалования и/или оспаривания силами и за счет Арендатора указанного
штрафа и/или штрафных санкций в установленном порядке до момента принятия процессуального
документа об оставлении в силе наложенного штрафа и/или штрафных санкций.
6.12. Если Арендатор не исполняет письменное требование Арендодателя об устранении иных
допущенных Арендатором нарушений условий настоящего Договора в течение указанного в данном
требовании срока, то Арендодатель вправе взыскать с Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить по
письменному требованию Арендодателя, направленному по электронной почте на адрес, указанный в
пункте 9.3.2. настоящего Договора, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Арендатором
Арендодателю дополнительно, до направления указанного в настоящем пункте Договора требования,
неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента), НДС не облагается, от текущего размера
ежемесячной Постоянной арендной платы, без НДС, за каждый день просрочки исполнения
письменного требования Арендодателя.
6.13. Арендодатель не несет ответственности за недостатки Помещения, которые были оговорены им
при заключении настоящего Договора и/или отмечены в Акте приема-передачи Помещения и/или были
заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором при приемке
Помещения.
6.14. Арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки или ущерб, или вмешательство, или
беспокойство,
причиненные
Арендатору
какими-либо
коммунальными
службами,
энергоснабжающими организациями и иными службами (или их подрядчиками) в результате
проведения ремонтных работ, благоустройства или иных видов работ в отношении коммуникаций
здания, в котором расположено Помещение.
6.15. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором и/или третьими лицами за любые
убытки или ущерб, причиненные транспортным средствам, товарам или имуществу, а также за вред,
причиненный здоровью физических лиц (в том числе, со смертельным исходом), в отсутствие виновных
действий Арендодателя.
6.16. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки или причинение
беспокойства Арендатору в ходе выполнения Арендодателем ремонта, отделки, улучшений и других
работ в здании, в котором расположено Помещение, независимо от того, являются такие работы
капитальным ремонтом или нет.
Если такие работы препятствуют нормальному ведению коммерческой деятельности Арендатора,
последний освобождается от уплаты Постоянной арендной платы за весь период неустранимых
препятствий (к таковым может относиться задымление, загрязнение, превышение допустимого уровня
шума). При этом, для освобождения от уплаты Постоянной арендной платы Арендатор обязан
предоставить Арендодателю письменные доказательства невозможности нормального ведения
коммерческой деятельности Арендатора в Помещении, выданные независимым компетентным лицом,
обладающим специальными знаниями в области установления неустранимых препятствий, мешающих
нормальной коммерческой деятельности.
Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за убытки (реальный ущерб и упущенная
выгода), причиненные Арендатору в ходе выполнения другими арендаторами или собственниками
других помещений здания, в котором расположено Помещение, ремонта, отделки, улучшений и других
работ. При этом Арендодатель обязуются оказать содействие в урегулировании вопросов между
Арендатором и третьими лицами.
6.17. Арендодатель не гарантируют, что коммунальные услуги: (а) будут предоставляться без перебоев
и Арендатор признает возможность перебоев или приостановки предоставления любой коммунальной
услуги по причинам вне обоснованного контроля и вины Арендодателя и освобождает Арендодателя от
ответственности за подобные перебои или приостановку, или (б) будут отвечать конкретным целям или
потребностям Арендатора.
6.18. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, понесенный Арендатором или другими лицами
в период пользования Помещением и прилегающей к зданию, в котором расположено Помещение,
территорией:
6.18.1. в связи с авариями (включая любой ущерб, нанесенный водой, снегом, штормовым ветром,
ураганом, газом, паром, неисправностью электропроводки, систем пожаротушения, сантехники, систем
отопления и кондиционирования воздуха), за исключением случаев, когда такие аварии возникли
вследствие виновных действий Арендодателя;
6.18.2. в результате любых действий или бездействия Арендатора, других арендаторов, посетителей и
прочих лиц, занимающих или использующих здание, в котором расположено Помещение.
6.19. Все суммы неустоек и убытков должны быть уплачены виновной Стороной в течение 10 (десяти)
рабочих дней со дня предъявления потерпевшей Стороной соответствующего письменного требования
с указанием оснований и приложением подтверждающих документов, если иное не указано в
настоящем Договоре или в соответствующем требовании об уплате, но в любом случае срок для оплаты
не может быть менее 10 (десяти) рабочих дней.
6.20. Уплата Арендатором любой неустойки не лишает Арендодателя права требовать возмещения в
полном объеме реального ущерба, причиненного соответствующим неисполнением или
ненадлежащим исполнением настоящего Договора Арендатором, если иное не указано в настоящем
Договоре.
6.21. Уплата любой неустойки по настоящему Договору не освобождает Сторону от выполнения
лежащих на ней обязательств по настоящему Договору и устранения допущенных нарушений.
6.22. Ответственность Сторон по настоящему Договору ограничивается возмещением исключительно
реального ущерба и только при наличии вины другой Стороны в причинении таких убытков. Упущенная
выгода Сторон не подлежит возмещению, если иное не указано непосредственно в тексте настоящего
Договора.
6.23. Риск случайной гибели или повреждения Помещения с даты подписания Акта приема-передачи
Помещения несет Арендатор.
6.24. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его
нарушения, которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора.
6.25. За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего Договора в случаях, не
предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
6.26 Арендатор гарантирует, что 90% ассортимента его продукции не будет составлять алкогольная
продукция, за исключением розничной продаже пива, пивных напитков и сопутствующих товаров и
продуктов. В случае нарушения данного пункта Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном
порядке отказаться от исполнения Договора, а Арендодатель должен уплатить неустойку 1 000 000
(один миллион) рублей. При этом договор считается расторгнутым по истечению 5 (пять) дней с даты
направления уведомления. Нарушения являются для Арендодателя существенными, а приведенный в
настоящем пункте размер неустойки – соразмерен последствиям нарушения. С учетом
вышеизложенного, Стороны осознают и подтверждают, что указанная в настоящем пункте неустойка ни
при каких обстоятельствах не может расцениваться несоразмерной последствиям допущенного
нарушения.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств
по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств
непреодолимой силы (событий, на которые Стороны не могут оказывать влияние и за возникновение
которых они не несут ответственность, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также военные
действия любого характера, затрагивающих интересы Сторон по настоящему Договору и
препятствующие выполнению предмета настоящего Договора), возникших после заключения
настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли
предвидеть и/или предотвратить разумными мерами. В то же время, Стороны несут полную
ответственность за надлежащее исполнение обязательств, на которые не действуют обстоятельства
непреодолимой силы.
7.2. Сторона, заявляющая о наличии обстоятельств непреодолимой силы, обязана в кратчайшие сроки,
но в любом случае не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней после начала действия обстоятельств
непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону о начале действия таких обстоятельств.
Такое извещение должно содержать информацию о характере обстоятельств непреодолимой силы, и,
насколько это возможно, об ориентировочной продолжительности их действия, а также о
предполагаемом влиянии указанных обстоятельств на способность заявляющей о них Стороны к
исполнению ею своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. После прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы, Сторона, заявившая о них,
должна в кратчайшие сроки, но в любом случае не позднее, чем через 10 (десять) рабочих дней после
указанного прекращения, письменно известить другую Сторону об этом прекращении. Если Сторона,
ссылающаяся на действие обстоятельств непреодолимой силы, не известит или с задержкой известит
другую Сторону о начале или о прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, то она будет
нести ответственность перед другой Стороной за убытки, вызванные непосредственно таким не
извещением или задержкой в извещении.
7.4. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы подтверждается
соответствующим уполномоченным органом или организацией.
7.5. Если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается более 3 (трёх) месяцев или
имеются основания для предположения о том, что наличие или воздействие обстоятельств
непреодолимой силы продлится более 3 (трёх) месяцев, или если обстоятельство непреодолимой силы
представляет собой внесение изменений в применимое законодательство, Стороны обязуются
незамедлительно вступить в добросовестные переговоры в целях согласования таких изменений к
настоящему Договору, которые необходимы для обеспечения способности Сторон к продолжению
исполнения своих обязательств по настоящему Договору максимально близким к предусмотренному
при заключении настоящего Договора образом.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор прекращает свое действие по окончании срока, указанного в пункте 5.1.
настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор подлежит досрочному прекращению в следующих случаях:
8.2.1. по соглашению Сторон;
8.2.2. по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и законодательством Российской
Федерации.
8.3. В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего
Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае:
8.3.2.Существенного Ухудшения, разрушения капитальных конструкций по причинам, за которые
отвечает Арендатор, состояния Помещения, в результате которого невозможно осуществлять
нормальную эксплуатацию Помещения в соответствии с целевым использованием (назначением),
и/или необходимо проведение ремонтных работ восстановительного характера с целью приведения
Помещения в первоначальное состояние, указанное в Акте приема-передачи Помещения.
8.3.3
8.3.4. Нарушения Арендатором сроков осуществления платежей, Обеспечительного платежа, платежей
в счет восполнения суммы Обеспечительного платежа или в связи с увеличением суммы
Обеспечительного платежа предусмотренных настоящим Договором (в том числе, но, не ограничиваясь
этим,- арендной платы, а срок более чем 20 (двадцати) рабочих дней или неоднократного нарушения
указанных сроков (более двух раз за календарный год) более чем на 10 ( десять ) рабочих дней.
8.3.5. Неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Арендатором условий пунктов 2.2.20., 2.3.1.
настоящего Договора.
8.3.6. Возбуждение в отношении Арендатора процедуры банкротства, ликвидации или принятие
уполномоченными органами Арендатора решения о реорганизации/ликвидации Арендатора.
8.3.7. Если Арендатор допустил повторное неисполнение любого применимого требования правил
противопожарной безопасности и/или норм охраны труда.
8.3.8. В случае нарушения Арендатором пунктов 8.3.1-8.3.3, настоящего Договора, Арендодатель
направляет Арендатору письменное требование об устранении выявленного нарушения с указанием
срока его устранения, который в любом случае не может быть менее 10 (десяти) рабочих дней, по
электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора, если иной адрес
электронной почты не будет сообщен Арендатором Арендодателю дополнительно, до направления
указанного в настоящем пункте Договора требования. В случае если Арендатор не устранит выявленное
нарушение в срок, указанный в требовании Арендодателя, Арендодатель направляет Арендатору
письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора по
электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора, если иной адрес
электронной почты не будет сообщен Арендатором Арендодателю дополнительно, до направления
указанного в настоящем пункте Договора уведомления. Настоящий Договор считается прекратившим
свое действие по основаниям, предусмотренным в пунктах 8.3.1-8.3.3настоящего Договора, с даты,
указанной в направленном Арендодателем Арендатору письменном уведомлении об одностороннем
отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора, но в любом случае не ранее даты получения
Арендатором указанного в настоящем пункте Договора уведомления.
8.4. Настоящий Договор считается прекратившим свое действие по основаниям, предусмотренным в
пунктах 8.3.4., настоящего Договора, с даты направления Арендодателем Арендатору письменного
уведомления об одностороннем отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора или в иной
срок, указанный Арендодателем в таком уведомлении, но в любом случае не ранее даты получения
Арендатором указанного в настоящем пункте Договора уведомления, которое направляется по
электронной почте на адрес, указанный в пункте 9.3.2. настоящего Договора, если иной адрес
электронной почты не будет сообщен Арендатором Арендодателю дополнительно, до направления
указанного в настоящем пункте Договора уведомления.
8.5. В случае уклонения Арендатора от получения письменного требования и/или уведомления
Арендодателя, указанного в пунктах 8.3.8. и 8.4 настоящего Договора, такое требование/уведомление
направляется Арендатору согласно условиям пункта 9.6. настоящего Договора. Требование и/или
уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора считается полученным Арендатором
согласно условиям пункта 9.6. настоящего Договора, а настоящий Договор считается прекратившим свое
действие с даты согласно условиям пункта 9.6. настоящего Договора, или с даты, указанной в
уведомлении Арендодателя, но в любом случае не ранее даты получения Арендатором указанного в
настоящем пункте Договора уведомления.
8.6. Стороны вправе требовать в суде расторжения настоящего Договора по основаниям,
предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, при условии направления
другой Стороне письменного уведомления с указанием разумного срока для исполнения своих
обязательств по настоящему Договору, который должен составлять не менее 20 (двадцати) рабочих
дней с даты направления такого уведомления.
8.7. В последний день срока действия настоящего Договора Стороны обязаны провести сверку расчетов
и подписать акт сверки расчетов или иной документ, в котором указаны суммы, подлежащие оплате
Сторонами друг другу после прекращения срока действия настоящего Договора. Суммы,
причитающиеся соответствующей Стороне по результатам сверки расчетов, должны быть уплачены в
течение 10 (десяти) дней после подписания акта сверки расчетов или аналогичного документа, если
иное не предусмотрено настоящим Договором.
8.8. Досрочное расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от их обязанностей по
настоящему Договору, связанных с освобождением и передачей Помещения и проведения
взаиморасчетов, в том числе оплаты пеней, штрафов, неустоек.
8.9. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора
(расторгнуть договор) посредством направления Арендодателю уведомления не менее, чем за 2(два)
месяца до даты такого расторжения.
8.10. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения
Договора с письменным уведомлением Арендодателя за 10 рабочих дней в случаях, когда
Арендодатель:

создает препятствия в пользовании Помещением в соответствии с условиями Договора или
назначением Помещения;
переданное Помещение имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не
были оговорены Арендодателем и не могли быть обнаружены Арендатором при осмотре
Помещения, в том числе, которые образовались в период аренды в результате
аварий/действий третьих лиц и обязанность устранения которых лежит на Арендодателе
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. В случае изменения организационно-правовой формы, адреса, банковских и иных реквизитов,
которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, Стороны в течение 10 (десяти) рабочих
дней с даты таких изменений извещают друг друга о произошедших изменениях. Сторона, нарушившая
условия настоящего пункта Договора, несет весь риск убытков обеих Сторон, возникших в результате
направления корреспонденции или платежей по старым реквизитам.
До момента надлежащего уведомления об изменении банковских реквизитов все платежи,
направленные в соответствии с условиями настоящего Договора по прежним реквизитам, считаются
исполненными надлежащим образом.
9.2. Стороны рассматривают условия настоящего Договора как конфиденциальную информацию и
обязуются не раскрывать третьей стороне любые сведения, полученные от или через другую Сторону
настоящего Договора в связи с его исполнением, без предварительного письменного согласия другой
Стороны. Такая информация может предоставляться только по требованию компетентных
государственных органов в случаях, в пределах и в порядке, предусмотренных действующим
законодательством Российской Федерации.
9.3. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором, запросы, уведомления, требования,
иные документы, порождающие правовые последствия для Сторон, направляются Сторонами друг
другу в письменной форме.
Все письменные запросы, уведомления, требования, иные документы передаются по следующим
адресам:
9.3.1. Арендодатель:
Адрес: ______________________ (для почтовых отправлений)
Электронная почта:
Телефон:
9.3.2. Арендатор:
Адрес ______________________ (для почтовых отправлений)
Электронная почта:
Телефон:
9.4. Документы, указанные в пункте 9.3. настоящего Договора, при доставке курьером считаются
полученными со дня их доставки, подтвержденной отметкой получающей Стороны, при
использовании почтовой связи (отправка документов заказным или ценным письмом с уведомлением
о вручении) – в дату, указанную в уведомлении о вручении, или в дату, указанную в пункте 9.6.
настоящего Договора; при использовании электронной почты – по истечению 5 (пяти) рабочих дней с
даты направления на адрес электронной почты, указанный в пункте 9.3.1 или 9.3.2. настоящего
Договора соответственно, если иной адрес электронной почты не будет сообщен Сторонами друг другу
дополнительно до направления документов.
Правовые последствия, связанные с направляемой Сторонами документацией, указанной в пункте 9.3.
настоящего Договора, наступают для Сторон с даты, указанной в данных документах, но не ранее дня,
следующего за днем получения документа другой Стороной.
9.5. Документы, указанные в пункте 9.3 настоящего Договора, направленные при использовании
почтовой связи, будут считаться полученными также в случаях, если их вручение Стороне-адресату
оказалось невозможным в связи с отсутствием Стороны-адресата по адресу, указанному в пункте 9.3.
настоящего Договора (или в уведомлении Стороны-адресата об изменении адреса, направленном в
порядке, указанном в пункте 9.1. настоящего Договора) либо такой адрес оказался неверным,
вымышленным либо несуществующим.
9.6. В случае уклонения Стороны-адресата от получения документов Сторона-отправитель направляет
их Стороне-адресату по почте заказным или ценным письмом. Документы считаются полученными
Стороной-адресатом по истечении 10 (десяти) дней с даты их отправления.
9.7. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора,
подлежат передаче на рассмотрение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга.
9.8. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору требуют согласия Сторон, действительны
лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом
уполномоченными на то представителями Сторон.
9.9. Если иное прямо не указано в тексте настоящего Договора, каждая Сторона исполняет возложенные
на нее обязательства за свой счет.
9.10. Если любое условие или положение настоящего Договора будет признано недействительным,
незаконным или неприменимым по любой причине решением суда или иным образом, то такая
недействительность, незаконность или неприменимость не влияют и не препятствуют законности,
действительности и применимости остальных условий и положений настоящего Договора. Стороны
обязуются предпринять действия по внесению дополнений, изменению или замене всех
недействительных или незаконных положений такими действительными и законными положениями,
которые обеспечат максимально возможное достижение планируемого Сторонами экономического
результата без пересмотра любых коммерческих или иных существенных условий настоящего Договора.
Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет недействительности прочих
его условий и настоящего Договора в целом.
9.11. Приложения к настоящему Договору, составленные в письменной форме и подписанные
Сторонами, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.12. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
9.13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.14. Приложения к настоящему Договору:
Приложение № 1 – Поэтажный план Помещения (копия).
Приложение № 2 – схема объекта
10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель
__________________________,
паспорт гражданина РФ ___________
выдан ___________________________
____________________ года
Адрес: _____________________________
ОГРНИП _______________________
ИНН _______________________
р/с ____________________
в ________________
к/с ____________________________
БИК ___________________
Тел. ___________________
АРЕНДАТОР:
Индивидуальный предприниматель
__________________________,
паспорт гражданина РФ ___________
выдан ___________________________
____________________ года
Адрес: _____________________________
ОГРНИП _______________________
ИНН _______________________
р/с ____________________
в ________________
к/с ____________________________
БИК ___________________
Тел. ___________________
______________________ /_________________/
___________________/_______________/
Приложение № 1
к Договору аренды нежилого помещения № ____
от «___» _____ 2022 года
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЯ
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель
АРЕНДАТОР:
Индивидуальный предприниматель
______________________ /_______/
______________________ / _______/
Приложение № 2
к Договору аренды нежилого помещения № _____
от «___» ______ 2022 года
Схема Объекта
ПОДПИСИ СТОРОН:
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Индивидуальный предприниматель
АРЕНДАТОР:
Индивидуальный предприниматель
______________________ /_______/
______________________ / _______/