عقد مصنعية العظم واملباني االخوة و االخوات االفاضل: نظرا ملا الحظته كـ مشرف بنـاء ،من خالفات بين املالك و املقاول وجدت ان اول اسبابها سطحية العقد و بعده عن التفاصيل الهامة. ادرجت في هذا العقد بعض البنود الهامة ،و التي اقتبست بعضها من باب االمانة من عقود وضعها بعض املهندسين و املهتمين بالبناء في عدد من املواقع ،و بعض البنود وضعتها انا ملا الحظته من خالفات تحدث عندما يطلبها املالك خالل مراحل العمل بعد توقيع العقد. احبتي ،، كل ش ي اليتم ذكره في عقد االتفاق مع املقاول ،ستتفاجا بان يطلب عليه املقاول مقابل مالي ،و قد يرفض تنفيذه احيانا لعدم توفر االمكانيات ،لذلك ومن باب االنصاف ،انصح الجميع بكتابة كافة التفاصيل ،و قد يكون لدي البعض نقاط او بنود او احتياجات اكثر مما ذكرت هنا ،فانصح بوضع مايحتاجه املالك و التريث قبل توقيع العقد و التاكد من وجود كل ماتحتاجه ،فالعقد هو املرجع عند حدوث الخالفات. انصح بعدم تسليم دفعات للمقاول اكثر من املستحق لعمله الذي انهاه ،و هذا ليس من باب التخوين ولكن لعلمي ان االغلبية يبداء بالبناء بسيولة محدودة ،و قد يستلم املقاول دفعات اكثر من املستحق و يغادر املوقع الي سبب من االسباب مما يجبر املالك على التوقف عن البناء لفترات طويلة اذا لم يكن لديه السيولة الكافية. اسال هللا العلي العظيم لي و لكم التوفيق ،و اسال هللا لي و لكم الرزق الحالل ،و اساله سبحانه ان يعينكم إلنهاء مشاريع بنائكم و ان تسكنوها ومن تحبون و آنتم بافضل حال و بصحة و عافية و ان تعمروها باإليمان و طاعة الرحمن. وتساب و اتصال 0506178794 تويتر @abo4rakan سناب شات riyadh_houses ايميل Riyadh4homes@gmail.com عقد مصنعية العظم والمباني احلمد هلل والصالة والسالم على رسول اهلل ،وبعد.. فإنه بتاريخ …………… مت االتفاق يف مدينة ………… :بني كل من: (أ) املكرم ………………….. /رقم البطاقة (…………………) تارخيها ……./…./….هـ ـ مصدرها ،…………….وهو املالك لألرض ذات الصك رقم………………… :وتاريخ ……/…./….هـ ـ الواقعة حبي ………… :مبدينة ..............ويشار إليه فيما بعد بالطرف األول. و (ب)املقاول /مؤسسة /شركة …………………………… ص.ب …………… :الرمز الربيدي املكرم/ وميثلها …………… فاكس ………… هاتف …………… ………………………مبوجب التفويض رقم ……… وتاريخ ……………… ويشار إليه فيما بعد بالطرف الثاين .أو املقاول. ومها بكامل أهليتهما الشرعية على ما يلي: التمهيد: حيث أن الطرف األول حاصل على ترخيص رقم …… ……./وتاريخ ……/…./…..ه ـ إلقامة مشروع على األرض املشار إليها بعاليه ويرغب يف تكليف مقاول للقيام بأعمال (مصنعية العظم واملباين) و أطلع الطرف الثاين على مجيع مستندات العقد وكذلك موقع املشروع وأبدى استعداده التام للقيام هبذه األعمال و املتمثلة يف بنا فلة مكونة من ( ........دور و )..........على ان تكون التكلفة .........لاير للمرت وفق البنود التالية: .1ارتفاع الدور االرضي .......م صايف و بقية االدوار ........م . .2يتم استخدام اخشاب جديدة او حديثة خالية من الثقوب و التقوسات و االعوجاج ويتم رفض اي خشب غري مناسب لإلستخدام. .3تكاليف عمل القوالب اخلشبية والفرم للحليات املعمارية واألقواس يف الواجهات ،كذلك القوالب اخلشبية لالعمدة الدائرية على املالك. .4يكون نطاق عمل الطرف الثاين مصنعية كل ما يتعلق بالعظم واملباين لعناصر اهليكل اإلنشائي و مايتعلق باهليكل اخلرساين من اعمال جنارة و حدادة و اعمال الصب و أعمال البنا ومنها- : صبة النظافة حتت القواعد ،القواعد ،الرقاب ،امليد ،األعمدة ،اجلدران االستنادية،األسقف ،املالحق ،السرتة ،األسوار، صبة أرضية الدور األرضي ،فرد شبك احلديد لصب الدور االرضي ،الدرج مع بيته العلوي ،اخلزانات ،البيارة ،ختشيب وحدادة االعتاب و االكتاف لالبواب و النوافذ ،اجلسور املقلوبة بإرتفاع 30سم. .5يلتزم الطرف الثاين بإحضار العدد الكايف من الفنني والعمالة ذات اخلربة يف تنفيذ األعمال الواردة أعاله ،وتكون مسؤولية إقامتهم النظامية ومصروفاهتم وكل ما يتعلق بشؤوهنم على الطرف الثاين. .6املقاول مسؤول عن تأمني مجيع املعدات و االدوات اليت حيتاجها العمال التابعني له إلجناز اعماهلم ،و هو املسؤول عن سالمتهم. .7يلزم أن تكون مجيع األعمال املنفذة حسب االصول الفنية املتعارف عليها و املطابقة لكود البنا السعودي. .8يكون العمل حتت إشراف هندسي ،و يلتزم املقاول بتوجيهات املهندس و يلتزم بتنفيذها بدون تاخري او تكاليف إضافية. .9يلتزم املقاول بتحديد منسوب و ارتفاع الفيال عن الشارع ،و حتديد ابعاد االرض بالتعاون مع املكتب اهلندسي و االستفسار من املكتب اهلندسي عن مجيع التفاصيل اليت تضمن صحة املنسوب و صحة ابعاد االرض. .10يف حال وجود اي خمالفة او خطا إنشائي ،او بنا خمالف للمخطط و طلبات املالك يلتزم الطرف الثاين بإزالة األعمال املخالفة على حسابه اخلاص وحتمل كافة التكاليف الناجتة عن هذه املخالفة. .11يتم البد باخلزان األرضي ،و االنتها منه خالل شهر من بد املشروع حىت ميكن استخدامه للمشروع. .12جيب استخدام اهلزاز يف مجيع الصبات لتجنب ظهور تعشيش يف اخلرسانة ،و تتم معاجلة التعشيش ان وجد مبا يراه املكتب اهلندسي او مشرف البنا و تكون تكلفة املعاجلة على املقاول. .13فيما خيص اعمال احلديد و التسليح جلميع عناصر املشروع ،جيب التقيد باملخطط ،و جيب ربط احلديد بعضه يف بعض يف كافة العناصر ،كما جيب يف مجيع العناصر اخلرسانية ربط الكانات باسياخ احلديد من االعلى و االسفل و عدم االكتفا بربط الكانة من االعلى فقط. .14يتم فك االخشاب بعد الصب بيومني ماعدا صبة االسقف مبا فيها سقف اخلزا و البيارة اليتم فك االخشاب و اجلكات اال بعد 21يوم. .15تكحيل املباين من الداخل و اخلارج ،و اإللتزام بتداخل البلك بزوايا اجلدارين املتداخله" التشريك " حبيث يتم تشريك بلكة بعد كل بلكتني وان ال يقل عدد البلكات املشركة عن 6بلكات بكل زاوية. .16يلتزم املقاول مبتابعة اعمال البنا و وزن اجلدار بالقدة وامليزان أفقياً ورأسياً،و التاكد من ان البلك على مستوى واحد و يف حال وجود ميول او عدم تساوي باجلدار يتم تعديله على حساب املقاول. .17البلك بانواعه – االمسنت – الرمل بانواعه – اخلرسانة – احلديد – اسالك تربيط احلديد – البسكوت املستخدم بني االخشاب و احلديد - ،قطع البالط املستخدمه بني احلديد و االرضيات او اخلشب ،هي فقط املواد اليت يلتزم بإحضارها املالك ،و غريها يعترب على املقاول ،كما يلتزم املالك بتوفري املا و الكهربا الالزمة للمشروع. .18حفر االرض و مساواهتا – حفر اخلزان و البيارة – لياسة اخلزان – عزل اخلزان – توريد الدفان – دفن القواعد و رصها – دفن امليدة و رصها – احضار عامل لرش الصبات اخلرسانية – اعمال السباكة و الكهربا ،تعترب من االمور اليت يلتزم بتنفيذها املالك بالتعاقد مع جهات اخرى وهي فقط االمور اخلارجة عن مسؤلية املقاول و يلتزم املقاول بالتعاون مع املالك و التنسيق مع تلك اجلهات لتقوم كل جهه بالقيام بعملها بدون تاخري .19تكاليف تطليع املونة أو االمسنت أو الرمل أو البلوك و احلديد أو خالفه إىل مكان العمل على املقاول. .20مجيع اعمال الصب ستكون بإستخدام اخلرسانة اجلاهزة ،و جيب على املقاول ختشيب مجيع االعمدة لطلب عدد االمتار الذي يسمح بإخراج املضخة بدون تكاليف إضافية ،و يف حالة الرغبة بصب االعمدة على دفعات و طلب تكاليف إضافية للمضخة تكون تكاليف املضخة على املقاول. .21جيب على املقاول ترتيب مراحل صب املكونات اخلرسانية بطريقة تضمن عدم دفع تكاليف إضافية للمضخة. .22جيب على املقاول طلب عدد امتار مؤكدة من اخلرسانة اجلاهزة . .23بعد صب " الرقاب – االعمدة " سيتم طلب املكتب اهلندسي للتاكد من ميزانية االعمدة ،و يف حال وجود اي خطا او ميول لالعمدة يرى املكتب اهلندسي معاجلته بتعديل او تكسري العمود ،فيلتزم املقاول بتنفيذ التوجيهات اليت يراها املكتب اهلندسي و تكون تكاليف هذا التعديل على املقاول. .24يلتزم املقاول و بدون تكاليف إضافية برتفيع حديد (القواعد -امليدة – ارضية اخلزان – قاعدة البيارة -اللبشة باإلضافة حلديد صبة النظافة ) و غريها من اعمال التسليح املالمسة لالرض او االخشاب باستخدام قطع بالط و التاكد من عدم مالمسة احلديد لالرض او االخشاب. .25يلتزم املقاول و بدون تكاليف إضافية باستخدام البسكوت و وضعه ملنع التصاق احلديد باخلشب وذلك جبميع الصبات اخلرسانية (القواعد – الرقاب – الشدادات – جدران اخلزان – سقف اخلزان – قاعدة و اعمدة البيارة – امليدة – االعمدة – االسقف ) و غريها من اعمال التسليح املالصقه لالرض او االخشاب و التاكد من وجود فراغ يسمح مبرور اخلرسانة اما يضمن عدم حدو تعشيش. .26يلتزم املقاول و بدون تكاليف إضافية بـ " جنارة و تسليح " اعتاب االبواب و النوافذ ،و جيب ان يلتزم بتحقيق القياسات التالية: أ) مساكة اعتاب االبواب = ( عرض الباب " ) 8 /اذا كان عرض الباب مرتين " 25 = 8 / 200سم ". ب) مساكة اعتاب النوافذ = ( عرض النافذة " .) 8 /اذا كان عرض النافذة 3م " 37.5 = 8 / 300سم ". و ممينع التوحيد العشوائي لقياسات االعتاب او النوافذ ،و يتحمل املالك تكاليف صب االعتاب " اخلرسانة و عمال الصب ". .27يلتزم املقاول و بدون تكاليف إضافية بـ " جنارة و تسليح " اكتاف " ميني و يسار " االبواب و النوافذ و الفراغات او الفتحات اليت لن يتم تركيب ابواب هبا مستقبال على و تكون مساكتها 10سم فقط ،و يتحمل املالك تكاليف صب االكتاف " اخلرسانة و عمال الصب ". .28يكون ارتفاع غرفة اخلزان العلوي مرت و نصف من سطح امللحق و ذلك لضمان قوة الضخ العالية للملحق. .29يلزم عدم وجود اختالفات يف ارتفاع القائمة والنائمة للدرج ماعدا الدرجة األوىل يف الدور األرضي حيث يلزم أن ال يقل ارتفاعها عن 25سم من منسوب خرسانة الدور األرضي وذلك لوضع املونة والبالط ،أما الدرجة األخرية يف الدور األول فيكون ارتفاعها يف حدود 5سم ليتم وزن ارتفاعها الحقاً بالبالط واملونة عند 15سم ،و بقية الدرج جيب ان اليزيد عرض النائمة عن 30سم وال تقل عن 27سم و أال يقل ارتفاع القائمة عن 15سم وال تزيد عن 18سم. .30يلتزم املقاول بعمل جسر مقلوب يف " االسطح -املالحق -حول فتحات التكييف بالسطح -املناور "بارتفاع ال يقل عن 30سم. .31يلتزم الطرف الثاين بإزالة كافة املخلفات وتنظيف املشروع من بقايا عمله أوالً بأول وتسليم املشروع يف هناية العقد إىل الطرف األول أو املقاول التايل خالياً ونظيفاً من هذه املخلفات وبقايا األعمال. .32مت االتفاق بني الطرفني على تنفيذ املشروع باإللتزامات اعاله خالل مدة التزيد عن ..............من تاريخ توقيع العقد ،كما التزم املقاول بان يكون عمله متواصل دون انقطاع ،و يف حالة تغيب املقاول و انقطاعه عن العمل ملدة جتاوزت 7ايام ،سيتم خصم 500لاير من مستحقاته عن كل يوم انقطاع بعد اليوم السابع ،و يف حالة وصول عدد ايام االنقطاع عن العمل 14يوم ،حيق للمالك اكمال العمل بالتعاقد مع مقاول اخر واال يملزم بدفع باقي مستحقات املقاول ،كما جيب على املالك االلتزام بتسديد دفعات املقاول بوقتها و دون تاخري و حيق للمقاول التوقف عن العمل يف حال عدم حصوله على مستحقاته بعد 5ايام من تاريخ االستحقاق ،و مت االتفاق على ان تكون تكاليف العمل و دفعات املستحقات حسب املوضح بالبنود 34و 35بالصفحات التالية : املالك االسم التوقيع املقاول .33األتعاب-: مت االتفاق على ان تكون التكاليف : ...... )1لاير للمرت املربع. )2يتم احتساب مرت اخلزان " املرت بـ مرت و نص ". )3يتم احتساب مرت البيارة " املرت بـ مرت ". )4يتم احتساب اجلسور املقلوبة " املرتين بـ مرت ". )5يتم احتساب السور اخلارجي " املرت ب ـ .....لاير " )6يتم احتساب السرتة " املرت ب ـ ......لاير " هذا وقد مت توقيع هذا العقد من نسختني أصليتني ومت تسليم كل طرف نسخة أصلية موقعة وخمتومة واهلل املوفق،،، و سيكون السعر المتوقع لتكاليف مصنعية البناء: )1مجموع امتار مساحة البناء = ............م الدور االرضي ..........+م الدور االول ..........+م امللحق. = ...............م xتكلفة املرت ..........لاير = ...........لاير. )2مجموع امتار الخزان=( طول اخلزان من اخلارج.......م xعرض اخلزان من اخلارج......م = ..........م. جمموع امتار اخلزان = ..........م x 1.5 xتكلفة املرت ..........لاير = ...........لاير. )3مجموع امتار البيارة ( طول البيارة .........م xعرض البيارة .........م = ..........م. ..........م xتكلفة املرت ..........لاير = ...........لاير. )4مجموع امتار الجسور المقلوبة التقريبية = .............م. تكلفة اجلسور املقلوبة التقريبة = (.........م x ) 2 /تكلفة املرت ..........لاير = ...........لاير. )5مجموع امتار السور الخارجي = .........م . تكلفة السور اخلارجي = ............م xتكلفة املرت ..........لاير = ..........لاير )6مجموع امتار السترة= .........م . تكلفة السرتة= ............م xتكلفة املرت ..........لاير = ..........لاير المجموع المتوقع = ..............لاير. )35جدول توزيع الدفعات الدفعة النسبة 1 دفعة صب القواعد %10 2 دفعة صب امليدة " ميدة +خزان +بيارة" %10 3 دفعة انتها مباين الدور االرضي %5 4 دفعة سقف الدور االرضي % 20 5 دفعة انتها مباين الدور االول %5 6 دفعة سقف الدور االول %20 7 دفعة انتها مباين امللحق %5 8 الدفعة االخرية املتبقي بعد التمتري املبلغ املتوقع توقيع االستالم