ก
ฎหมายทีเกียวข้องกับการออกแบบอาคารและเมือง
ข้อกําหนดทางกฎหมาย
LAW&REGULATION
ั ช
ั
1.ศกดิ
นของกฎหมาย
2.กฎหมายทีเ กีย
วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง
3.กฎหมายอาคาร
4.อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
ั ช
ั
1.ศกดิ
นของกฎหมาย
ั
ั ันธ์ระหว่างกฎหมาย
ลําด ับชนและความส
มพ
2.กฎหมายทีเ กีย
วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง
พระราชบัญญัตคิ วบคุมอาคาร
พระราชบัญญัตวิ ชิ าชีพวิศวกรรม
พระราชบัญญัติส่งเสริมและ
รักษาคุณภาพสิ งแวดล้ อม
แห่ งชาติ
พระราชบัญญัตกิ ารเดินอากาศ2479
พระราชบัญญัตกิ ารจัดสรร
พระราชบัญญัติการผัง
ทีดิน
เมือง
พระราชบัญญัติวชิ าชีพ
สถาปัตยกรรม
กฎหมายทีเกียวข้ องกับ
การออกแบบอาคารและเมือง
พระราชบัญญัตอิ าคารชุด
พระราชบัญญัตทิ างหลวง
พระราชบ ัญญ ัติฟืนฟูสมรรถภาพคนพิการ
พระราชบัญญัตโิ รงแรม
พระราชบัญญัตกิ ารส่ งเสริม
การอนุรักษ์ พลังงาน
พระราชบัญญัตโิ รงงาน
2.กฎหมายทีเ กีย
วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง
่ เสริมและร ักษาคุณภาพสงิ แวดล้อม พ.ศ. 2535
พ.ร.บ. สง
พ.ร.บ. การผ ังเมือง พ.ศ. 2518
พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522
พ.ร.บ. การฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ พ.ศ. 2534
อืน
ๆ
2.กฎหมายทีเ กีย
วข้องก ับการออกแบบอาคารและเมือง
ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร
?????? ??? ??? ??? ? ? ?? ? ???? ? ???? ????? ? ? ? ?? ? ?
?????? ????? ????????? ? ????? ? ? ? ?? ? ?
F.A.R. / O.S.R.
F.A.R. / O.S.R.
F.A.R. Floor Area Ratio
ทีอ
ทีด
อ ัตราสว่ นพืน
าคารรวมต่อพืน
น
ิ
F.A.R
= gross area ( D )
Site area ( A )
พืน ทีดิน
O.S.R. Open Space Ratio
ทีว า่ งต่อพืน
ทีอ
อ ัตราสว่ นพืน
าคารรวม
O.S.R
= open space (C)
gross area (D) X 100 %
พืน
ทีอ
าคาร gross area ( D )
พืน
ที SITE ( A )
พืน
ทีป
กคลุมดิน building coverrace (B)
พืน
ทีว า่ งเปิ ดโล่ง open space ( C)
F.A.R. / O.S.R. /B.C.R
F.A.R. Floor Area Ratio
พืน ทีดิน
ทีอ
ทีด
อ ัตราสว่ นพืน
าคารรวมต่อพืน
น
ิ
F.A.R
= gross area ( D )
Site area ( A )
พืน
ที SITE ( A )
O.S.R. Open Space Ratio
พืน
ทีป
กคลุมดิน building coverrace (B)
ทีว า่ งต่อพืน
ทีอ
อ ัตราสว่ นพืน
าคารรวม
O.S.R
= open space (C)
gross area (D) X 100 %
B.C.R. Building Coverage Ratio
พืน
ทีว า่ งเปิ ดโล่ง open space ( C)
ทีป
ทีด
อ ัตราสว่ นพืน
กคลุมดินต่อพืน
น
ิ
B.C.R
= Building Coverage ( B)
Site area ( A )
พืน
ทีอ
าคาร gross area ( D )
F.A.R. Floor Area Ratio
ทีอ
ทีด
อ ัตราสว่ นพืน
าคารรวมต่อพืน
น
ิ
4
2
1
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
พืน
ทีอ
าคารรวม 1000 ม2
2(500) = 1000 ม2
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
= 1000
1000
1000 ม2
=1
= 1000
1000
4(250) = 1000 ม2
1000 ม2
=1
= 1000
1000
=1
6
พืน
ทีอ
าคารรวม 250
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
ม2
6(250) = 15000 ม2
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
1
= 250
1000
= 0.4
= 15000
1000
= 1.5
Examples of Floor Area Ratio
4
2
1
= 1.0
100%
50%
25%
12
2
1
= 3.0
= 0.5
25%
50%
25%
O.S.R Open Space Ratio
ทีว า
ทีอ
อ ัตราสว่ นพืน
่ งต่อพืน
าคารรวม
2
1
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
พืน
ทีว า่ ง 500 ม2
500 ม2
2(500) = 1000 ม2
พืน
ทีอ
าคารรวม 500 ม
2
= 500
500
= 100%
= 500
1000
= 50%
=1
= 0.5
6
พืน
ทีว า่ ง 750 ม2
พืน
ทีอ
าคารรวม 250 ม
1
750 ม2
6(250) = 1500 ม2
2
= 750
250
= 300%
=3
= 750
1500
= 50%
= 0.5
B.C.R. Floor Area Ratio
ทีป
ทีด
อ ัตราสว่ นพืน
กคลุมดินต่อพืน
น
ิ
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
พืน
ทีป
กคลุมดิน 1000 ม2
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
= 1000
1000
= 100%
=1
พืน
ทีป
กคลุมดิน 500 ม2
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
= 500
1000
= 0.5
= 50%
พืน
ทีป
กคลุมดิน 250 ม2
พืน
ทีด
น
ิ 1000 ม2
ั อาคาร
ความสูงและจํานวนชน
ไม่มส
ี ว่ นเกีย
วข ้อง
= 250
1000
= 25%
3.กฎหมายอาคาร
-
ชนิดอาคาร
ประเภทอาคาร
แนวอาคาร
ระยะร่นถอยอาคาร
ความสูงอาคาร
ทีว า่ ง
สว่ นประกอบอาคาร
ทีจ
อดรถยนต์
อาคารจอดรถยนต์
อืน
ๆ
= 0.25
3.กฎหมายอาคาร
อาคารสาธารณะ
้
ชนิดอาคารจําแนกตามการใชงาน
อาคารพักอาศัย
อาคารพาณิชย์
อาคารพิเศษ
สํานักงาน
อาคารจอดรถ
อาคารอยู่อาศัยรวม
โรงแรม
ห้ องแถว ตึกแถว
คลังสินค้า
ภัตตาคาร
โรงมหรสพ
โรงงาน
3.กฎหมายอาคาร
้
ชนิดอาคารจําแนกตามการใชงาน
อาคารสาธารณะ หมายถึง
้ อ
อาคารทีใ ชเพื
ประโยชน์ในการชุมนุมคนได ้โดยทัวไป กิจกรรม
ึ ษา การศาสนา การสังคม การพาณิชยกรรม เชน
่ โรงแรม โรงบาล ตลาด
ทางการเมือง การศก
โรงเรียน ศูนย์การค ้า ท่าอากาศยาน เป็ นต ้น
ั
อาคารพักอาศย
หมายถึง
้ อ
อาคารซงึ โดยปกติบค
ุ คลใชอยู
่ าศัยได ้ทัง การวัน กลางคืน ไม่วา่
จะเป็ นทีอ
ยูอ
่ าศัยถาวรหรือชวั คราว
อาคารพาณิชย์ หมายถึง
้
อาคารทีใ ชประโยชน์
ในการพาณิชยกรรม หรือบริการธุรกิจหรือ
้ อ
อุตสาหกรรมทีใ ชเครื
งจักรทีก
ําลังการผลิตเทียบได ้น ้อยกว่า 5 แรงม ้า
3.กฎหมายอาคาร
ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน
ละความสูงอาคาร
อาคารขนาดใหญ่
เงือ
นไข
ั หนึง ชน
ั ใดมากกว่าหรือเท่ากับ 2,000 ตรม. หรือ
1. พืน
ทีช
น
ั รวมกันมากกว่าหรือเท่ากับ 1,000 ตรม.แต่ไม่เกิน2,000 และ ความสูงมากกว่า15เมตร
2. พืน
ทีท
ก
ุ ชน
3.กฎหมายอาคาร
ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน
ละความสูงอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ
เงือ
นไข
ั หนึง ชน
ั ใดหรือรวมกันทุกชน
ั มากกว่าหรือเท่ากับ 10,000ตรม.
1. พืน
ทีช
น
3.กฎหมายอาคาร
ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน
ละความสูงอาคาร
อาคารสูง
เงือ
นไข
ั ดาดฟ้ า สูงมากกว่าหรือเท่ากับ 23 เมตร
1. อาคารทีม
ค
ี วามสูงจากพืน
ดินถึงชน
ทัง นีก
ารนับความสูงไม่นับรวมกันตกและหลังคา
3.กฎหมายอาคาร
ทีแ
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน
ละความสูงอาคาร
- อาคารขนาดใหญ่
- อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ
- อาคารสูง
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ
เกิน10,000ตร.ม.
(1,000 – 2,000 ตร.ม.)
3.กฎหมายอาคาร
ทีว า
่ ง
OS. ทีว า่ งอาคาร (Open Space)
ที Site
10 % ของพืน
ที Site
30% ของพืน
ํ หร ับอาคารสาธารณะ
สา
ั
สําหร ับอาคารพ ักอาศย
OS = Site Area – Building Coverage
สว่ นของอาคารทีม
ค
ี วามสูงเกิน
1.20 ม. ไม่น ับเป็นทีว า่ งอาคาร
ทีอ
OSR. อ ัตราสว่ นของทีว า่ งต่อพืน
าคารรวม(Open Space Ratio)
O.S.R
= open space
gross area
X 100 %
3.กฎหมายอาคาร
แนวอาคาร
เงือ
นไข
1. อาคารทีม
ค
ี วามสูงไม่เกิน9.00เมตร
ผนังหรือระเบียงต ้องอยูห
่ า่ งเขตทีด
น
ิ
ไม่น ้อยกว่า2.00เมตร
0.80ม.
2. อาคารทีม
ค
ี วามสูงเกิน9.00เมตร
แต่ไม่เกิน23.00เมตร ผนังหรือระเบียง
ต ้องอยูห
่ า่ งเขตทีด
น
ิ ไม ้น ้อยกว่า 3.00 เมตร
3.กฎหมายอาคาร
23ม.
ระยะร่นถอยจากทางสาธารณะ
เงือ
นไข
ทางสาธารณะกว ้างน ้อยกว่า6.00เมตร ต ้องร่นถอยอาคาร
จาก กึง กลางทางไม่น ้อยกว่า3.00เมตร
เงือ
นไข
ทางสาธารณะกว ้างน ้อยกว่า10.00เมตร ต ้องร่น
ถอยอาคารจาก กึง กลางทางไม่น ้อยกว่า6.00เมตร
เงือ
นไข
ทางสาธารณะกว ้างมากกว่าหรือเท่ากับ10.00เมตร ต ้องร่นถอย
อาคารจาก แนวถนนไม่น ้อยกว่า1/10ของความกว ้างถนน
เงือ
นไข
ทางสาธารณะกว ้างมากกว่า20.00เมตร ต ้องร่นถอย
อาคารจาก แนวถนนมากกว่าหรือเท่ากับ2.00เมคร
3.กฎหมายอาคาร
ความสูงอาคาร
เงือ
นไข
อาคารสูงได ้ 2เท่าของระยะแนวทางสาธารณะกับระยะร่นถอย
อาคาร = 2 x ( A + B )
เงือ
นไข
มุมถนน2สายขนาบกันให ้ถือระยะความสูง(Ste Back)ของถนนใหญ่
ในช่วง 60.00เมตรแรกของอาคาร ส่วนลึกเลย60.00เมตรเข ้าไปตาม
ถนนแคบ (Ste Back)อาคารตาม 2:1
A = ทางสาธารณะ ( ถนน+ทางเท้าสองข้าง)
B = ระยะร่นถอยจากแนวทีด
น
ิ
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
บันไดสาธารณะ
บันไดอยูอ
่ าศัย
บันไดอยูอ
่ าศัยรวม
บันไดสาธารณะ
และอาคารพิเศษ
บันไดหลัก
บันไดคนพิการ
บันได
บันไดหนีไฟ
- วัสดุทนไฟ
- ประตูเปิ ดออก
- ห ้ามเป็ นบันไดเวียน
บันไดพักอาศัย
3.กฎหมายอาคาร
ลักษณะบันได
อาคารอยูอ
่ าศัย
ชานพัก
Z
X
Y
Z
0.8 m.
3.0 m.
1.9 m.
ั บน
อาคารอืน
ชน
X
X
Y
Z
พืน
หน ้าบันได
1.2 m.
4.0 m.
2.1 m.
ั บน
อาคารอืน
ชน
Y
X
X
Y
Z
300ตรม.
300ตรม.
1.5 m.
4.0 m.
2.1 m.
X
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- บันไดหนีไฟ
เงือ
นไข
ั ต ้องมีบน
1.อาคารสูงมากกว่าหรือเท่ากับ 4ชน
ั ไดหนีไฟ
ั
2.โรงมหรสพ,หอประชุมสูง มากกว่าหรือเท่ากับ 2ชน
ต ้องมีบน
ั ไดหนีไฟ
3.อาคารขนาดใหญ่ , อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ , อาคารสูง
ต ้องมีบน
ั ไดหนีไฟ
ั หรือสูงมากกว่า23 ม.ต ้องมีทางหนี
4.อาคารสูงมากกว่า7ชน
ไฟทางอากาศมีพน
ื ทีด
าดฟ้ าขนาดกว ้างยาวด ้านละ 10.0ม.
้ นทาง
(มากกว่าหรือเท่ากับ) เป็ นพืน
ทีโ ล่งและว่างเพือ
ใชเป็
หนีไฟทางอากาศโดยต ้องต่อเนือ
งกับบันไดหนีไฟได ้สะดวก
ทุกบันได
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- หนีไฟทางอากาศ
่ น
ทางไปสูบ
ั ไดหนีไฟ
X
X
้ นทางหนี
ทีว า่ งใชเป็
ไฟทางอากาศ
X มากกว่าหรือเท่ากับ 10 m.
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- บันไดหนีไฟ
เงือ
นไข
ั ไม่เกิน 4 ชน
ั
ตึกแถว หรือบ ้านแถวทีม
จ
ี ํานวนชน
หรือสูงไม่เน 15 เมตรจากระดับถนน บันไดหนี
ไฟจะอยูใ่ นแนวดิง ก็ได ้ แต่ต ้องมีชานพักบันไดทุก
ั บันไดชน
ั สุดท ้ายอยูส
ชน
่ งู จากระดับพืน
ดิน
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
- บันไดหนีไฟ
เงือ
นไข
- ระยะห่างของบันไดหนีไฟ มากกว่าหรือเท่ากับ 60
ม. สามารถใชบั้ นไดหลักเป็ นบันไดหนีไฟได ้
- ระยะห่างจากประตูห ้องถึงปลายทางเดินต ้น
มากกว่าหรือเท่ากับ 10 ม.
- วัดระยะตามแนวทางเดินถึงจุดถึงกลางประตูทงั สอง
3.กฎหมายอาคาร
- บันไดหนีไฟ
บันไดหนีไฟภายนอกอาคาร
บันไดหนีไฟ
-ผนังทึบก่อสนิทด ้วย
วัสดุถาวรทนไฟ
-ทนไฟมากกว่าหรือ
เท่ากับ 1ชวั โมง
บันไดหนีไฟภายในอาคาร
่ งเปิ ด
ระบบอัดอากาศโดยชอ
่ ายนอกอาคารได ้ มีพน
สูภ
ื ที
มากกว่าหรือเท่ากับ 1.4 ม2
ระบบอากาศในระบบอัดอากาศ
3.กฎหมายอาคาร
สว่ นประกอบอาคาร
ปรับอากาศ
ความสูงห ้อง
ไม่ปรับอากาศ
่ งเปิ ด : ขนาด , วัสดุ
ผนั ง / หน ้าต่าง / ชอ
ห ้องนํ า : จํานวนสุขภัณฑ์
อืน
ๆ
3.กฎหมายอาคาร
ทีจ
อดรถยนต์
ขนาดของทีจ
อดรถยนต์
ทีจ
อดรถ 1 คัน ขนาด
2.40 x (5.00-6.00) ม.
หรือ 2.50 x 6.00 ม.
ถนนและทางรถวิง
3.กฎหมายอาคาร
ทีจ
อดรถยนต์
รูบแบบของการจอดรถยนต์
3.กฎหมายอาคาร
ทางเข ้าออกของรถยนต์
ทางเข ้าออกของรถยนต์
ถนน
ทางเข้าออกรถ
ถนน
เดินทางเดียว x > 3.5m.
เดินสองทาง x > 6.0m.
Y
อาคารจอดรถ
x
z
สะพาน
ระยะห่างปากทางเข้าออกรถ
อาคารทัวไป
โรงมหรสพ
อาคารทัวไป
โรงมหรสพ
Y
Y
Z
Z
> 20m.
> 50m.
> 50m.
>100m.
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ.
2521
1. อาคารจอดรถยนต์ทเี ข ้าข่ายคือ จอดรถมากกว่าหรือเทากับ 7 คัน
2. อาคารจอดรถยนต์ต ้องทนไฟ
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ.
2521
ิ ชน
ั
3. อาคารจอดรถยนต์สง
ู มากกว่าหรือเท่ากับสบ
ต ้องมีเครือ
งกลยกรถ
- ในกรณีมเี ครือ
งไม่ต ้องมี Ramp ก็ได ้
ง : 30 คัน
- จํานวนลิฟท์ 1 เครือ
- จํานวนลิฟท์มากกว่าหรือเท่ากับ
2 เครือ
ง : 1 อาคารจอดรถ
4. อาคารจอดรถยนต์ต ้องเปิ ดโล่งมากกว่า
หรือเท่ากับสองด ้าน
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ.
2521
5. อาคารจอดรถยนต์ตํา
กว่าระดับดิน
ต ้องมีระบบระบายอากาศหมดใน
15 นาที
6. อาคารจอดรถยนต์ต ้องห่างเขตมากกว่าหรือ
เท่ากับ 3 เมตรจํานวน 2ด ้าน ยาวรวม 50%
้
ของเสนรอบรู
ป
A
B
D
C
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ.
2521
7. อาคารจอดรถยนต์
ทีจ
อดรถ
ทางวิง
RAMP
FL - CL > 2.10 M.
ทีจ
อดรถเหลือ
มกันน ้อบกว่าหรือเท่ากับ 1 เมตร
FL - CL < 2.10 ได ้
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ.
2521
8. อาคารจอดรถยนต์ slope ของ Ramp 1 : 7 หรือ 15 %
9. อาคารจอดรถยนต์ Ramp หนึง
ชว่ งสูงน ้อยกว่าหรือเท่ากับ 5 เมตร
หรือมีชานพักยาวมากกว่าหรือเท่ากับ 6 เมตร
3.กฎหมายอาคาร
อาคารจอดรถยนต์ พ.ศ.
2521
10. อาคารจอดรถยนต์เชงิ Ramp ห่าง
เขตทีด
น
ิ มากกว่าหรือเท่ากับ 6 เมตร
้ ,
11. อาคารจอดรถยนต์ ต ้องมีสวม
ทีป
ั สสาวะ , อ่างล ้างมือ ดังนี
3.กฎหมายอาคาร
การจัดทีจ
อดรถยนต์
อาคารทีต
้องจัดให ้มีทจ
ี อดรถยนต์
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
โรงมหรสพ
โรงแรม
ั รวม หรืออาคารทีม
อาคารอยูอ
่ าศย
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 60 ตารางเมตรขึน
ไป
ภัตตาคาร ทีม
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 150 ตารางเมตรขึน
ไป
ิ ค ้า ทีม
อาคารสรรพสน
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
สํานักงาน ทีม
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
ตลาด ทีม
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
โรงงาน ทีม
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
ิ ค ้า ทีม
คลังสน
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
อาคารเก็บของ
ตึกแถว
สถานพยาบาล ทีม
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
ึ ษา ทีม
สถานศก
พ
ี น
ื ทีต
งั แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
้
สถานบริการทีม
พ
ี น
ื ทีใ ชสอยตั
ง แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
ิ ค ้า ทีม
้
15. อาคารแสดงสน
พ
ี น
ื ทีใ ชสอยตั
ง แต่ 300 ตารางเมตรขึน
ไป
16. อาคารขนาดใหญ่
17. อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
3.กฎหมายอาคาร
ตารางแสดงประเภทอาคารและจํานวนรถยนต์
3.กฎหมายอาคาร
การคํานวณหาทีจ
อดรถยนต์
แบบที1
.คิดคํานวณแยกตามพืน
ที
้
ของการใชสอยแต่
ละประเภท
ไม่รวมพืน
ทีบ
ริการ
(ห ้องนํ า,ห ้องเก็บของ,ห ้องเครือ
ง
ทางเดิน เป็ นต ้น)
แบบที2
.คิดคํานวณจากพืน
ทีอ
าคารรวมทัง หมด(รวมพืน
ทีบ
ริการ)
พืน
ทีอ
าคารทัง หมด
= จํานวนคัน
120 ตร.ม.
เงือ
นไข
จํานวนทีจ
อดรถแบบใดมากให ้ถือเป็ นเกณฑ์ทน
ี ํ ามาใช ้
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
ประเภทอาคาร : จําแนกตามขนาดพืน
ทีอ
าคารและความสูงอาคาร
ั หนึง ชน
ั ใดหรือรวมกันทุกชน
ั มากกว่าหรือเท่ากับ 10,000ตรม.
เงือ
นไข : พืน
ทีช
น
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
ั
้ นทีอ
อาคารอยูอ
่ าศยรวม
หมายความว่า อาคารหรือสว่ นใดสว่ นหนึง ของอาคารทีใ ชเป็
ยูอ
่ าศัย
สําหรับหลายครอบครัว โดยแบ่งออกเป็ นหน่วยแยกจากกัน
สําหรับแต่ละครอบครัว
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
อาคาร
ตําแหน่งทีต
ัง อาคาร
X
2
1. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ < 30,000 m
ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 10.00 m ( X )
X
2
2. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ > 30,000 m
X
ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 18.00 m ( X )
X
อาคาร
อาคาร
ั พันธ์กฎหมายผังเมือง - การใชประโยชน์
้
สม
ทด
ี น
ิ / Zoning
- F.A.R. / O.S.R.
- อืน
ๆ
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
ตําแหน่งทีต
ัง อาคาร
1. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ < 30,000 m
2
ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 10.00 m
2. อาคารสูงหรืออาคารใหญ่พเิ ศษ > 30,000 m
2
ด ้านหนึง ด ้านใดของทีด
น
ิ ยาว > 12.00 m
ถนน > 18.00 m
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
ทีว า่ งอาคาร
อาคารสูงหรืออาคารขนาดใหญ่พเิ ศษ ต ้องมีทวี า่ ง
โดยรอบไม่น ้อยกว่า 6.00 ม. ปราศจากสงิ ปกคลุม
โดยรอบอาคาร โดยต ้องจัดให ้รถดับเพลิงสามารถ
เข ้าออกได ้โดยสะดวก
X
X
อาคาร
X
X
- อาคารสูง น ้อยกว่าหรือเท่ากับ 15ม. ต ้องมีทวี า่ งโดยรอบอาคาร มากกว่าหรือเท่ากับ 1.00ม.
มากกว่าหรือเท่ากับ 15ม. “------------------------------------------------” 2.00ม.
มากกว่าหรือเท่ากับ 23ม. “------------------------------------------------” 6.00ม.
- ทีว า่ งอาคาร 10% ของ SITE สําหรับอาคารสาธารณะ
30% ของ SITE สําหรับอาคารพักอาศัย
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
พืน
ทีบ
รรเทาสาธารณภัย
ตู ้สายดับเพลิง
ลิฟท์
อาคารสูงต ้องจัดให ้มีพน
ื ทีบ
รรเทาสาธารณภัย
-ลิฟท์ดับเพลิง
-พืน
ทีบ
รรเทาสาธารณภัยมากกว่าหรือเท่ากับ
6.00ม. บริเวณโถงหน ้าลิฟท์ทด
ี ับเพลิง หรือ
่ งบันไดหนีไฟ ทุกชน
ั อาคาร
ชอ
่ งระบาย
-ภายในพืน
ทีบ
รรเทาสาธารณภัยมีชอ
อากาศหรือระบบอัดอากาศภายใน
ั
-ตู ้สายฉีดดับเพลิงประจําชน
มากกว่าหรือ
เท่ากับ 6 ตรม.
4.กฎหมายอาคาร
อาคารขนาดใหญ่พเิ ศษและอาคารสูง
สว่ นประกอบอาคาร
1.
บันไดหนีไฟ
60ม.
ตําแหน่งบันไดหนีไฟ
10ม.
ลักษณะบันไดหนีไฟ
- ทนไฟ 1 ชม.
่ งเปิ ด
- ระบายอากาศโดยชอ
- ระบบอัดอากาศ
หนีไฟทางอากาศบนดาดฟ้ า กว ้างยาวด ้านละ มากกว่าหรือเท่ากับ 10ม.
บันไดหลัก
2.ทีจ
อดรถยนต์
120 ม2 : 1 คัน
้
แยกตามประโยชน์ใชสอย
3.ห ้องนํ า : จํานวนสุขภัณฑ์
4.ความสูงอาคาร สัมพันธ์กับขนาดของทางสาธารณะ
5.ความสูงห ้อง
ปรับอากาศ
ไม่ปรับอากาศ
่
6.ผนัง/หน ้าต่าง/ชองเปิ ด : ขนาด,วัสดุ
7.อืน
ๆ
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
อาคารทีต
้องมีสงิ อํานวยความสะดวกคนพิการ
-อาคารของสงเคราะห์คนพิการหรือคนชรา
ึ ษา
-สถานศก
-โรงพยาบาล
-โรงแรม
-หอประชุม
-สถานีขนสง่ มวลชน
-สวนสาธารณะ
ั ว์ หรือ สถานทีท
-สวนสต
ใี ห ้บริการทํานองเดียวกัน
สงิ อํานวยความสะดวกคนพิการ
-บันไดคนพิการ
-ทางลาดคนพิการ 1:12
-ลิฟท์คนพิการ
-ห ้องนํ าคนพิการ
-อืน
ๆ
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
่ าคาร
ทางเข ้าสูอ
-เป็ นพืน
ผิวเรียบเสมอกัน ไม่ขรุขระ ไม่มส
ี งิ ขีดขวาง
-ให ้อยูใ่ นระดับเดียวกับทีจ
อดรถ ถ ้าอยูต
่ า่ งระดับกันให ้มีทางลาดสามารถ ขึน
-ลง ได ้สะดวก
่
้
ี
-ทางเดินภายนอกเข ้าสูอาคาร หากต่างระดับกันให ้ใชสทา หรือติดเครือ
งหมาย
ทางลาด
-พืน
ผิวใชวั้ สดุกน
ั ลืน
ความกว ้างไม่น ้อยกว่า 90 cm.
-ให ้มีชานพักไม่น ้อยกว่า 1.50 m.
-ทางลาดทีไ ม่มผ
ี นังกัน
ให ้ทําขอบสูงจากพืน
ผิวไม่ตํากว่า 10 cm.
-มีราวจับทัง 2 ข ้าง สูงจากพืน
ทางลาดไม่น ้อยกว่า 80 cm. และราวจับให ้มีลักษณะกลม
ิ สุดของทางลาดด ้านละไม่น ้อยกว่า 30 cm.
ราวจับให ้ยืน
เลยจากจุดเริม
ต ้นถึงจุดสน
ั ัส
ปุ่มสมผ
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
ทางลาดสําหรับคนพิการ
ราวจับส่วนทีย
น
ื 0.30 m.
ราวกันตก สูงไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
ราวจับส่วนทีย
น
ื 0.30 m.
ชานพักกว ้าง 1.50 m.
ทางลาด
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
ลิฟท์
-ความกว ้างของประตูลฟ
ิ ท์ ไม่น ้อยกว่า 0.85 m.
-ขนาดของห ้องลิฟท์ กว ้าง ยาว ไม่น ้อยกว่า 1.10 x 1.40 m.
-ปุ่ มกดลิฟท์ ให ้อยูส
่ งู จากพืน
ระหว่าง 0.90 – 1.20 m.
-ภายในลิฟท์ให ้มีราวจับ สูงจากพืน
ไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
1.10 x 1.20 m.
0.90 m.
0.85m.
ลิฟท์
ปุ่ มกดลิฟท์คนพิการ
0.90 m.
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
ห ้องนํ า สําหรับคนพิการ
-ประตู ถ ้าเป็ นบานพับให ้เปิ ดจากด ้านนอกไม่มธ
ี รณีประตู สามารถเปิ ดค ้างได ้
ไม่น ้อยกว่า 90 องศา กว ้างไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
้ สูงไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
-มีราวจับจากประตูเข ้าไปถึงอาบนํ าและห ้องสวม
ั ญาณไฟสําหรับเตือนภัยหรือเรียกหา
-ติดตัง สญ
้ กว ้างยาวไม่น ้อยกว่า 1.70 x 1.70 m.
-พืน
ทีภ
ายในห ้องสวม
่ บูเ่ หลว ใชชนิ
้ ดก ้านหรือแบบกด
-ก๊อกนํ าและทีใ สส
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
ทีจ
อดรถ
ทีจ
อดรถให ้มีขนาด 3.80 x 6.00 m.
ทีจ
อดรถ
ทีจ
อดรถคนพิการ
ไม่เกิน 50 คัน
51 แต่ไม่เกิน100 คัน
มากกว่า 100 คัน
อย่างน ้อย 1 คัน
“---------” 2 คัน
2 คัน บวกกับ 1 คัน ของทุก 100 คัน
ั ให ้จัดทีจ
ั ทีม
กรณีทจ
ี อดหลายชน
อดไว ้ในชน
ล
ี ฟ
ิ ท์หรือทางเข ้า ออก
ทางเข ้าอาคาร กว ้าง 1 m.
6.00 m.
3.80 m.
5.กฎหมายฟื นฟูสมรรถภาพคนพิการ
่ งบริการ
ทางเข ้าออกทีเ ครือ
งกัน
หรือชอ
ิ ค ้าอย่าง 1 ชอ
่ ง กว ้างไม่น ้อย
-ให ้มีทางเข ้าออกสําหรับเก ้าอีเ ข็นคนพิการทีบ
ริเวณจํ าหน่ายสน
กว่า 0.80 m.
่ งจ่ายเงินสําหรับเก ้าอีเ ข็นคนพิการ อย่างน ้อย 1 ชอ
่ ง กว ้างไม่น ้อยกว่า 0.80 m.
-ให ้มีชอ
0.80 m.
ช่อง
สําหรับ
เก ้าอี
เข็น
ึ ษา
กรณีศก
ตึก ไบหยก2
ตึก ไดมอนด์ แกรน
ึ ษา
กรณีศก
ย่านถนน อโศก
สูงสุด
ว ัดระยะจากชายฝังทะเลนํา ขึน
ระยะที1
ระยะที2
Zone A
Zone B
ระยะที3
Zone C
&25(
67$,5 0$,167$,5
32',80
6+23
6+2
+ 3
'(3$570(17
'(3$5
683(50$5.(7
683
8 (5
7+($7(5&,1(3/(;
7+(
($7(
$8',725,80
$8',72
&219(17,21
&21
19(1
),5(67$,5
/,)76 3$66(1*(5/,)76
6(59,&(/,)76
),5(0$1/,)7
72,/(70$/(
)(0$/(
',6$%/(
086
086(80
6(80
$576
$576 &
&8/785(
('8&$7,21
('8
8&$7
75$,1,1*78725
75$
$,1,1
632576
632
2576
$086(0
$086(0(173$5.
6(59,&(
6(5
59,&
3$5.,1*
3$5
5.,1
3$175<6725(6(59,&(50
)+&
0 (6+$)7
+27(/
6(59,&($3$570(17
&21'20,1,80
2)),&(
+263,7$/
352*5$00,1*
/$:
%8,/',1*/$:
$:
&,7<3/$11,1*/$:
(,$ (19,5210(17$/
,03$&7$66(660(17
8
85%$163$&(
+$5'6&$3(
62)76&$3(
675((7)851,785(
6,7(
6,7(
0$5.(7,1*$3352$&+
1(('
85%$1&217(;7
8
85%$1/,1.$*(
)/2:
)
675((7
%,.(/$1(
3('(675,$1
6.<:$/.
6.<3/$=$
9,68$/&255,'25
$;,6&211(&7,21
352'8&7
9$/9(
(;&+$1*( 75$16$7,21
0$5.(7,1*
)/2:2)3(23/(
)/2:2)9(+,&/(6
ข้อกําหนดทางกฎหมาย
LAW&REGULATION
ื อ่านประกอบการเรียนการสอน
หนังสอ
1.
2.
พ.ร.บ. ควบคุมอาคารและข ้อบัญญัตก
ิ รุงเทพมหานคร
ิ ศก
ั ดิh ตัณฑิกล
กฎหมายงานออกแบบงานสถาปั ตยกรรมสาํ หรับเขตกรุงเทพมหานคร โดย ชน
ุ
ิ ปากร
คณะสถาปั ตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยศล
3. กฎหมายอาคารอาษาโดยสมาคมสถาปนิกสยาม
ั แสงศล
ิ ป์
4. เอกสารประกอบการสอนกฎหมายทีเ กีย
วข ้อง การก่อสร ้างอาคารโดย อ.สรรชย
5. กฎหมายลายเสน้
โดย สงั ขร บุญชวน