Câu hỏi vấn đề 1 và 2
Câu 1: Phân tích nguyên tắc cải tạo, bảo vệ, bồi bổ và QL, SDĐ hợp
lý, tiết kiệm, hiệu quả?
Câu 2: Phân tích mối quan hệ giữa quyền sở hữu đại diện của Nhà
nước đối với đất đai và quyền sử dụng đất của NSDĐ?
Câu 3: Vì sao nói LĐĐ 2003 đã phần nhiều đáp ứng dược yêu cầu của
sự nghiệp công nghiệp hóa và hội nhập khu vực và quốc tế?
Câu 4: NN thực hiện quyền của đại diện chủ sở hữu về đất đai và
quản lý thống nhất đất đai như thế nào? ( Thực hiện quyền CH,SD,DĐ
và quản lý đất quy định từ Điều 13 đến 22 LDĐ 2013)
Câu 5. Vì sao LĐĐ 1987 gọi là Luật của cơ chế quản lý bao cấp?
LĐĐ 1993 là LĐĐ của cơ chế quản lý kinh tế thị trường?
Câu 6. So sánh ưu và nhược điểm của hình thức sở hữu toàn dân về
đất đai với SH tư nhân về đất?
II
Câu hỏi vấn đề 3, 4, 5: Quản lý NN về đất
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
về việc lấy ý kiến đóng góp của nhân dân khi xây dựng quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất?
Câu 2: Phân tích các quy định PL hiện hành thể hiện sự công
khai, minh bạch, dân chủ trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất?
Câu 3: Phân tích những hạn chế bất cập của quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất. Luật Đất đai 2013 có những sửa đổi, bổ sung gì để
khắc phục ?
Câu 4: Phân tích, bình luận những sửa đổi, bổ sung của Luật
Đất đai 2013 về giao đất, cho thuê đất?
Câu 5: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
căn cứ giao đất, cho thuê đất?
Câu 6: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
để khắc phục tình trạng quy hoạch treo, dự án treo?
Câu 7: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
về phương thức tiếp cận đất đai của các tổ chức, cá nhân trong
nước và nước ngoài sử dụng đất để thực hiện các dự án đầu tư?
Câu 8: So sánh sự khác nhau giữa hai cơ chế thu hồi đất quy định
trong Luật Đất đai 2013đ ối với các dự án phát triển kinh tế - xã
hội (Điều 73 và Khoản 1 Điều 179 LDĐ 2013)?
Câu 9: So sánh sự khác nhau giữa cơ chế thu hồi đất vì mục đích
QPAN, lợi ích quốc gia, công cộng với thu hồi đất vì mục tiêu phát
triển kinh tế?
Câu 10: Phân tích các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định
cư thể hiện sự quan tâm đến lợi ích của cả ba bện là Nhà nước,
nhà đầu tư và người bị thu hồi đất?
Câu 11: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
về giá đât?
Câu 12: Phân tích những quy định của pháp luật hiện hành về
khoản thu tài chính từ đất đai?
Câu 13: Bình luận về giá đất Nhà nước xác định ( Bảng giá đất và
giá đất Cụ thể) với giá đất trên thị trường? Những hậu quả của cơ
chế hai giá đất là gì? Đưa ra 1 số giải pháp khắc phục?
Câu 14: Phân tích các trường hợp Nhà nước thu hồi đất được bồi
thường giá trị quyền sư dụng đất và các trường hợp Nhà nước thu
hồi đất không được bồi thường giá trị quyền sư dụng đất, không
được bồi thường tài sản gắn liền với đất?
Câu 14: Phân tích sự khác nhau giữa bồi thường, hỗ trợ và tái
định cư khi Nhà nước thu hồi đất?
Câu 16 : Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
về hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
Câu 17. Phân tình các quy định mới của Luật Đất đai 2013 về QH, KH sử dụng đất
thể hiện sự công khai, bình đẳng và dân chủ hơn?
Câu 18. Bình luận quy định mới của Luật Đất đai 2013 về các hình thức giao đất,
cho thuê đất?
Câu 19. Bình luận quy định mới của LDD 2013 về thu hồi đất hệ hiện các biện pháp
của NN để ngăn chặn tình trạng các cơ quan lạm quyền thu hồi đất tùy tiện?
Câu 20.Nêu và phân tích những điểm mới cơ bản của pháp luật đất đai về bồi
thường, hỗ trợ khi NN thu hồi đất?
Câu 21. Phân tích các quy định mới về trình tự, thủ tục thu hồi đất và BT khi thu
hồi?
Câu 22. Phân biệt sự khác nhau giữa Tổ chức PT quỹ đất và HĐ bồi thường,
GPMB?
Câu 23.Nêu và phân tích các điểm mới của pháp luật đất đai về đăng ký đất đai?
Câu 24.Phân tích các quy định sửa đổi của LDĐ 2013 về xây dựng hệ thống thông
tin đất đai?
Câu 25. Phân tích chức năng, nhiệm vụ của Văn phòng đăng ký đất và tổ chức PT
quỹ đất?
Vấn đề 6: Địa vị PL NSDĐ
Câu 1: So sánh sự khác nhau về quyền của tổ chức trong nước
được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm với tổ chức
trong nước trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê?
Câu 2: Vì sao nói PL đất đai ngày càng quan tâm, chú trọng mở
rộng các quyền của người sử dụng đất.
Câu 3: Phân tích những KK, bất cập của PL và thực tiễn thi hành
PL trong việc tiếp cận đất đai của các tổ chức kinh tế để t/hiện các
dự án đầu tư? Vì sao? Giải pháp khắc phục?
Câu 4: Phân tích, bình luận quyền lựa chọn hình thức trả tiền
thuê đất hàng năm hoặc hình thức thuê đất trả tiền một lần cho
toàn bộ thời gian thuê đất của các tổ chức, HGĐ,CN?
Câu 5. Phân tích những sửa đổi bổ sung của LDĐ 2013 về quyền
chuyển quyền sử dụng đất?
Vấn đề 7: CĐPL các loại đất
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
về xác định hạn mức diện tích đất ở trường hợp có vườn, ao liền
kề ( Điều 103 LDĐ)?
Câu 2: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013
về hạn mức giao đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất nông
nghiệp?
Câu 3: Phân tích các quy định về quản lý, sử dụng đất nông
nghiệp sử dụng vào mục đích công ích?
Vấn đề 8: GQ tranh chấp; xử lý VPPL đất đai
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung của Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền
giải quyết tranh chấp đất đai?
Câu 2: Phân tích các quy định về hòa giải tranh chấp đất đai? Vì sao NN lại
khuyến khích thực hiện hòa giải các tranh chấp đất đai tại UBND xã, phường,
thị trấn?
Câu 3. Phân tích các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đất đai? Đưa ra 1 số GP
khắc phục?
Câu 4.Phân tích các biện pháp xử lý VPPL đất đai?
Câu hỏi trắc nghiệm
Câu 1: Anh (chị) hãy cho biết
các khẳng định sau đây đúng hay sai? Giải thích tại sao?
1. Bộ TN và MT chủ trì giúp Chính phủ trong việc lập quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất cấp quốc gia?
2. Khi NN giao đất có thu tiền SDD mà Bảng giá đất chưa sát với giá
chuyển nhượng QSDĐ thực tế trên TT thì UBND tỉnh xác định lại giá
đất cho phù hợp?
3.Khung giá đất, Bảng giá đất và giá đất cụ thể đều là giá đất do cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xây dựng, xác định?
4.Việc chuyển mục đích SDD trong nhóm đất nông nghiệp không phải
xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền?
5. Các trường hợp chuyển QSDĐ có giá trị pháp lý kể từ thời điểm
công chứng hợp đồng chuyển QSDĐ?
Bài tập 1:
Năm 2009, ông A mua 200 m2 đất ở tại xã T, huyện X ( hợp đồng
viết tay, không làm thủ tục sang tên). Sau đó, ông xây nhà ở và năm
2011 ông được cấp GCNQSDĐ. Năm 2012, ông nhượng lại nhà đất này
cho người hàng xóm là ông B, hợp đồng có công chứng nhà nước. Đầu
năm 2014, ông B lại nhượng lại đất này cho ông C ( hợp đồng tay,
không công chứng ). Tháng 12/2016 ông C đăng ký cấp GCNQSD đất
thì có đơn tranh chấp đòi lại đất của ông A , ông A cho rằng việc chuyển
nhượng là trái pháp luật.
Hỏi: Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ việc trên và giải quyết
như thế nào?
Bài tập 2:
Gia đình chị X có 2.000 m2 đất. Trong đó một phần chị làm nhà ở,
một phần trồng rau.
Diện tích đất này chị nhận chuyển nhượng của ông B từ năm 1992
nhưng chưa làm thủ tục sang tên, cấp GCNQSD.
Nay mảnh đất bị thu hồi toàn bộ vì quy hoạch làm công viên của
thành phố.
Hỏi: chị X được bồi thường và hỗ trợ như thế nào? Bồi thường toàn
bộ là đất ở hay đất nông nghiệp?
1.Phân tình các quy định mới của
Luật Đất đai 2013 về QH, KH
sử dụng đất thể hiện sự công khai, bình đẳng và dân chủ hơn?
- Điều 35 ldd. Nguyên tắc: Dân chủ và công khai.
- QĐ cụ thể về các cấp QH, KH sử dụng đất ; thẩm định QH; tư vấn QH
lập QH, KH; thực hiện QH,KH
-Điều 43 ldd: Lấy ý kiến nhân dân: nội dung của QH,KH SDĐ trên trang
thông tin điện tử của Bộ, ngành và UBND các cấp; chức hội nghị, lấy ý
kiến trực tiếp..vv.
- Tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ( đ47 Ldd)
- Công bố công khai QH,KH (Điều 48 ldd)
- Thực hiện QH,KH. Trường hợp quy hoạch SDĐ đã được công bố mà
chưa có kế hoạch SDĐ hàng năm cấp huyện thì NSDĐ được tiếp tục
sử dụng và được thực hiện các quyền của NSDĐ theo qđpl.
2. Bình luận quy định mới của
LDD 2013 thể hiện các biện pháp
ngăn chặn tình trạng các cơ quan nhà nước lạm quyền thu hồi đất
tùy tiện?
- Đặc biệt qđ rõ rang, cụ thể (liệt kê) các tr/h NN thu hồi đất cho mục
đích QP,AN; mục đích KT-XH vì lợi ích quốc gia, công cộng ( Điều
61,62). Không qđ chung chung như trước
- Qđ rõ căn cứ thu hồi đất (Điều 63 ldd)
- Qđ sửa đổi, bổ sung các tr/h thu hồi đất do VPPL (SDĐ ko đúng MĐ,
không thực hiện nghĩa vụ với NN và đã bị xử phạt VPHC về hành vi VP
mà tiếp tục VP; Dự án đầu tư được gia hạn 24 tháng…)
- Sửa đổi, bổ sung về thủ tục thu hồi đất
3. Nêu và phân tích những
điểm mới cơ bản của pháp luật đất đai về
bồi thường, hỗ trợ khi NN thu hồi đất?
- Quy định cụ thể các trường hợp thu hồi đất và căn cứ thu hồi đất,
- Sửa đổi, bổ sung các tr/h thu hồi do VPPL .Dự án đầu tư chậm tiến độ
sử dụng đất theo qđ thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ cho phép
chậm tiến độ 1 lần và không quá 24 tháng.
- bổ sung quy định cưỡng chế quyết định về kế hoạch thu hồi đất, điều
tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và quyết định thu hồi đất
- qđ các cụ thể trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn
lại khi Nhà nước THĐ
- cơ chế bồi thường bằng đất, bằng nhà, bằng tiền linh hoạt hơn; quy
định hỗ trợ ổn định cuộc sống tại nơi tái định cư; đặc biệt chú trọng đào
tạo, chuyển đổi nghề nghiệp cho người nông dân bị THĐ
- Sửa đổi về thủ tục BT,HT bảo đảm công khai, minh bạch hơn.