第三章+物权法律制度
经济法（2020）考试辅导
第三章 物权法律制度（案例分析！）
本章考情分析
在最近 3 年的考试中，本章的平均分值为 10 分，2019 年试卷一的分值为 9.5 分，试卷二的分值为 22 分。
在四个案例分析题中，肯定有一个题目来自物权法律制度和合同法律制度的结合，希望考生高度重视。
本章分为八个单元，共计 31 个考点。绝大多数考点需要准确理解，只有几个数字需要死记硬背，复习难度
其实并不大。2020 年教材对“建设用地使用权”的内容进行了调整。
最近 3 年题型题量统计表
题型
2017 年
2018 年
试卷一
2018 年
试卷二
2019 年
试卷一
2019 年
试卷二
单选题
2题2分
1题1分
1题1分
1题1分
2题2分
多选题
1 题 1.5 分
1 题 1.5 分
1 题 1.5 分
1 题 1.5 分
2题3分
案例分析
题
2.5 分
3分
3分
7分
17 分
合计
6分
5.5 分
5.5 分
9.5 分
22 分
本章基本结构框架
有權無權處分、抵押權、動不動產變動
第一单元
物权法律制度概述
【考点 1】物的种类（★★★）（P41）
1.物的概念
《物权法》所称的物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。物权法上的物具有
以下特征：
（1）有体性
原创不易，侵权必究
第1页
经济法（2020）考试辅导
第三章+物权法律制度
物权法上的物仅指有体物，权利、行为、智力成果（包括电脑程序）等均不属于物权法上的物，因而不属
于物权的客体。行为属于债权的客体，智力成果属于知识产权的客体。需要说明的是，某些权利在特定情况下
可以成为物权的客体，如以票据权利、股权、知识产权中的财产权等权利出质形成的权利质权。
（2）可支配性
物权法上的物应具有可支配性，能为人力所支配并满足人的需要。因此，不能为人力所支配（如太阳、月
亮、星星等）或者不为人所需之物，不属于物权法上的物。
（3）在人的身体之外
人是权利主体，不能成为物权的客体。但人体器官脱离人的身体之后，可以成为物权的客体。
【例题 1·多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（
）。（2013
年）
A.月球表面
B.药品
C.土地
D.计算机程序
【答案】BC
【解析】（1）选项 A：月球表面不具有可支配性，不能成为物权的客体；（2）选项 D：智力成果（包括电
脑程序）属于知识产权的客体，不能成为所有权的客体。知识产权中的财产权可以出质，成为权利质权的客体，
但不能成为所有权的客体。
【例题 2·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于物权法上物的是（
）。（2019 年）
A.太阳
B.海域
C.月亮
D.星星
【答案】B
【解析】选项 B：属于不动产，属于物权法上的物。
2.动产与不动产
不动产包括土地、海域以及房屋、林木等地上定着物。海域=不動產！
3.可分物与不可分物
可分物是指不因分割而变更其性质或者减损其价值的物（如牛肉），反之一头牛则属于不可分物。
4.可替代物与不可替代物（動產 only）
该分类仅限于动产。交易客体为可替代物（如冰棍）时，可以同类物替代履行；不可替代物（如齐白石的
字画）一旦发生毁损、灭失，就只能转化为金钱赔偿。
5.消耗物与非消耗物
该分类仅限于动产。消耗物只能一次性使用，非消耗物则相反。以让与为目的的消耗物（如金钱）转移占
有即转移所有权。A 借給 b100w，貨幣 4.10 完成交付，b4.10 取得佔有及所有權。A100w 債權。金錢消耗物！
原创不易，侵权必究
第2页
经济法（2020）考试辅导
第三章+物权法律制度
6.流通物、限制流通物与禁止流通物
流通物可以自由进入市场流通（如冰棍），限制流通物是指被法律限制市场流通之物（如文物、黄金、药
品），禁止流通物是指法律规定禁止流通之物。
7.主物与从物
认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1）二者在物理上互相独立；（窗戶不屬於大樓的從物）
（2）二者在经济用途上存在主从关系：A 物脱离 B 物，不损害 A 物的独立用途，则 A 物为主物；B 物脱离 A 物，
丧失其本来的用途，则 B 物为从物。（茶杯主、杯蓋從物）機器設備主、維修工具從物！
8.原物与孳息
（1）孳息是独立于原物的物，原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛身体里的小牛属于母牛的组成部分，
不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。分離的蘋果叫天然孳息
（2）孳息分为天然孳息和法定孳息（如储蓄存款的利息、出租房屋获得的租金）。
【例题 1·多选题】根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（
）。（2009
年）
A.母牛腹中的小牛
B.苹果树上长着的苹果
C.母鸡生的鸡蛋
D.每月出租房屋获得的租金
【答案】CD
【例题 2·单选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（
）。（2017
年）
A.海域属于不动产
B.文物属于禁止流通物
C.金钱属于非消耗物
D.牛属于可分割物
【答案】A
【解析】（1）选项 B：文物属于限制流通物；（2）选项 C：金钱属于消耗物；（3）选项 D：牛属于不可分
物。
【例题 3·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于动产的是（
）。（2018 年）
A.海域
B.房屋
C.林木
D.船舶
【答案】D
【解析】选项 ABC：属于不动产。
【考点 2】物权的种类（★★★）（P43）
1.物权的概念
物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。与债权相比，物权具有以下特征：
（1）支配性
物权人有权仅以自己的意志实现权利，无需第三人的积极行为协助，属于支配权。而债权属于请求权，其
实现有赖于债务人的履行行为。
債權：A 欠 b100w，a=債務人，b=債權人。B 有權請求 a 還錢，需要對方配合。
原创不易，侵权必究
第3页
第三章+物权法律制度
经济法（2020）考试辅导
（2）排他性
物权具有排他性，一物之上只能成立一项所有权。而债权具有兼容性，同一标的物之上可以成立多重买卖
合同，几个买卖合同均可有效，并不相互排斥。
A 擁有房屋的所有權，only A 有。
（3）绝对性
物权是可以对抗所有人的财产权，有权排除任何他人的干涉，他人有义务予以尊重，属于绝对权或者对世
权。而债权仅对特定的债务人存在，属于相对权或者对人权。
表 3－1 物权 VS 债权
物权
债权
支配权
请求权
绝对权
相对权
对世权
对人权
排他性
兼容性
2.物权的种类
（1）物权包括所有权、用益物权和担保物权。
（2）所有权是指在法律限制范围内，对物全面支配的权利。
（3）用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。-他人之物的使用價值
（4）担保物权包括抵押权、质权和留置权。-他人之物的交換價值
【解释】用益物权以使用他人之物为目的，针对的是他人之物的使用价值；担保物权以担保债权实现为目的，
针对的是他人之物的交换价值。
3.自物权和他物权
所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。
4.独立物权和从物权
（1）独立物权是指能够独立存在的物权，包括所有权、建设用地使用权、土地承包经营权和宅基地使用权。
（2）从物权是指从属于其他权利、不能独立存在的物权，包括担保物权和地役权。
a 有地，b 的地在 a 前面。A 想自己的房間都高能看海。於是讓 b 不超過 1.2m，
a 給 b10 億。所以地獄權是花錢買的權利。只要簽訂地域權合同，就可。A 叫需役地。B 叫供役地
【解释 1】担保物权从属于主债权而存在，主债权消灭的，担保物权随之消灭。
【解释 2】地役权从属于需役地的所有权或者使用权而存在。
表 3－2 物权的分类
用益
物权
物权的类型
自物权
所有权
√
他物权
独立物权
从物权
√
建设用地使用权
√
√
土地承包经营权
√
√
宅基地使用权
√
√
地役权
√
√
√
√
担保物权
原创不易，侵权必究
第4页
第三章+物权法律制度
经济法（2020）考试辅导
【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于独立物权的是（
A.地役权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
【答案】B
【解析】选项 ACD：属于从物权。
）。（2017 年）
【考点 3】物权法的基本原则（★★）（P44）
1.物权法定原则
根据《物权法》第 5 条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。
【解释 1】《物权法》第 5 条所称“法律”，不限于《物权法》，包括一切由全国人大及其常务委员会制定
的“法律”，但不包括行政法规与地方性法规，亦不包括司法解释与司法判例。
【解释 2】（1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为无效；（2）行为人
违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。
a 和 b 簽 100w 合同，車作為質押。物權法-動產質押，物權法交付時起算。合同是 4.1 成
立並生效。自己不可以約定質押權開始時間。
2.物权客体特定原则（一物一权原则）
（1）物权只存在于确定的一物之上，而债权的客体是当事人的给付行为，即使物尚未确定、尚不存在，也
不影响债权合同的有效性。
（2）一物之上只能有一个所有权，但所有权人可以为多人。
（3）一物之上只能有一个所有权，但一物之上可以成立数个互不冲突的物权。如所有权和他物权的共容、
用益物权与担保物权的共容。
土地所有權=國家所有，a 通過出讓土地可以有使用權。A 向 b 銀行借錢，設定抵
押。B 享有抵押權
原创不易，侵权必究
第5页
第三章+物权法律制度
经济法（2020）考试辅导
a 的手錶，a 有所有權。A 抵押給 b🉑️，同時不轉移佔有權。A 向 c 借錢，質
押給 c 手臂，不衝突，但是動產做質押需要交付。C 又拿手錶壞了，讓 d 秀手錶。如果 c 不繳費用，d 可以適用留置
權。
3.物权公示原则
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律
规定交付。不動產-登記，動產-交付
【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，下列属于物权法基本原则的有（
A.物权相对原则
B.物权法定原则
C.物权公示原则
D.物权客体特定原则
【答案】BCD
第二单元
）。（2015 年）
不动产的物权变动
【考点 1】基于法律行为的物权变动（★★★）（P50、67）
1.登记生效
（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另
有规定的除外。（2011 年案例分析题）
【解释 1】建设用地使用权自登记时设立。（2008 年案例分析题）
【解释 2】以建筑物、建设用地使用权设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。（2016
年案例分析题）
甲市政府和 a 公司簽訂土地出讓合同（法律行為），4.1 簽訂，4.10a 付款，繳納了土地金額，4.20 辦理登記，4.25 進行公告。
登記時建設用地使用權，合同是合同 4/1 成立並生效。抵押=登記過後🉑️，所以 4.20 生效
原创不易，侵权必究
第6页
第三章+物权法律制度
经济法（2020）考试辅导
A 用房屋/建設 ing 的和 b 在 4.1 簽訂抵押合同，4.10 登記。抵押合同是 4.1 成立並生效。抵押權 4.10 登記時成立
（2）当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定
外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。（2009 年案例分析题、2016 年案例分
析题）
【相关链接】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押
登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。
a 公司向 b 銀行借錢，a 拿房屋抵押，4.1 簽合同但沒有辦理抵押登記-b 的抵押權沒有設
立，但是抵押合同 4.1 生效了
【例题·单选题】甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权转移登记手续办
理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权转移登记。根据物权法律制度的规
定，下列表述中，正确的是（
）。（2009 年） 沒有辦理抵押登記->無法轉移所有權，合同是生效的
A.合同尚未生效
B.合同生效，但是甲有权解除合同
C.合同生效，乙有权要求甲办理所有权转移登记并承担其他违约责任
D.合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失
【答案】C
2.登记对抗
（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
a 給 b1000w 讓 b 蓋樓矮一點，4.1 簽合同，沒登記。地役權設立了，but
原创不易，侵权必究
第7页