香港置業 X 香港城市大學
Hong Kong Property x City University of Hong Kong
校外住宿資訊講座
Off-Campus Accommodation Orientation Seminar
28 Aug 鑽石山及九龍灣區
Diamond Hill and Kowloon Bay Districts
租賃條例簡介Tenancy Agreement
• 租客須在每個月份第一天上期繳付指定的租金予業主。
Rental fee shall be paid by the first day of rental period
• 租客在沒有業主書面同意前，不得對該物業作出任何
改動及/或加建。The tenant shall not damage the structure of the
property
• 租客不得轉讓、轉租或分租予任何其他人等。Subletting
shall not be allowed without the landlord’s consent
• 租客須遵守香港特別行政區的一干法律條例和規則。
The tenant shall not breach any laws and regulations relating to the property
租賃條例簡介Tenancy Agreement
• 租客須交予業主保証金，保証租客遵守及
履行租約上租客所需遵守及履行的條款的
按金。The landlord will require the tenant to pay a security
deposit
• 業主須於收回交吉的物業或租客欠款後三
十天內無息退還該保証金予租客Upon termination
of the tenancy agreement and return of the rental property, the
landlord should return the deposit with no payable interest within 30
days
租賃條例簡介Tenancy Agreement
• 若租客拖欠需要支付的租金及/或其他款項
超過7天或若租客違反合約內任何條款，業
主可合法收回該物業而租約將立即被終止；
If the tenant fails to pay the rent or other relevant fees over 7 days or
fails to comply with the provisions, the landlord may terminate the
agreement and resume the property legally
• 業主可從保証金內扣除因租客違約而令業
主所受的損失。If the tenant fails to comply with the
provisions, the landlord may sue for damages.
業主/租客 權益及責任 General Obligations
• 租客須在租約期內清繳有關物業的水費、電費、
煤氣費、電話費及其他類似的雜費等。Regular
expenses such as gas, water and electricity charges are usually borne by
the tenant
• 租客須在租約期內保持物業內部的維修狀態良
好。Maintenance the interior of the rental property
業主/租客 權益及責任 General Obligations
• 業主須負責維修該物業內各主要結構部分
(包括主要的排污渠、喉管和電線)。
The landlord is entitled to inspect the state of repair, take
inventories of the fixtures and carry out repairs
• 業主及租客各負責屬此合約一式兩份的印
花稅一半費用。Both of the landlord and the tenant should
bear the stamp duty cost
租賃構成部分key words of tenancy
• 業主Landlord
• 單位Flat
• 租期Rental period
• 按金Deposit
• 臨時租約
Provisional agreement of
tenancy agreement
• 租約印花稅
Tenancy stamp duty
• 租客Tenant
• 租金
Rental amount
• 免租期
Rent-free period
• 佣金
Agency Commission
• 正式租約
Tenancy Agreement
簽署臨時租約時之注意事項before signing the
provisional agreement
• 簽署臨時租約是否確認為該單位業主Checking the landlord of the
rental property with the Land Registry
• 租金、租期、免租期、退租權為已商討並接受Confirm the rental fee,
rental period and free-rent period and right of termination with the landlord
• 簽署正式租約日期Confirm the date of signing the agreement
• 備註內單位所提供之傢電及一切條款已知悉Check and confirm the
condition of items in the inventory before accepting them
簽署臨時租約時之注意事項before signing the
provisional agreement
• 悔約條款terms of repudiation
• 繳付佣金時間
confirm the date of agency commission payment
• 確保臨時租約上之個人資料準確無誤
list the correct personal information on the contract
臨時合約樣本Sample of provisional agreement for tenancy
正式租約樣本Sample of Tenancy Agreement
正式租約樣本Sample of Tenancy Agreement
收樓注意事項Examine property before handing over
• 業主提供鎖匙數量providence of keys
• 單位內提供之傢電運作是否良好Check and confirm the
condition of items in the inventory
• 住户証、會所証(如有)等，需要業主授權之文件是否已有
Clubhouse facilities and documents
• 繳付租金之方法 (現金、過數、支票)
Payment method(cash, cheque, autopay,etc.)
收樓注意事項Examine property before handing over
• 確保正式租約內雙方之電話無誤Telephone numbers of
the landlord and tenant
• 租客需準備印花稅、等同兩個月租金的按金、佣
金Prepare of stamp duty fee, deposit of 2 months rental fee and
agency commission
全港100個屋苑平均呎租
Average sq.f rental fee of 100 estates in HK(Gross size)
97年9月
20.85元
2013年首7個月升幅
1.9%
-上述數字於08年至今乃根據集團促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數，而97至07年則以50個屋苑計算
*2013年6月尾及7月尾租金屬臨時數字，日後得到更詳盡資料後將作出修訂
-另計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
資料來源：香港置業資料研究部
2013年7月
23.71元*
今年租務成交較活躍的10個屋苑
屋苑名稱
今年7月以建築面積計算的平均呎租
沙田第一城
27.0
名城
21.9
太古城
30.4
珀麗灣
19.7
嘉湖山莊
12.7
領凱
14.1
首都
15.0
將軍澳中心
21.9
嘉亨灣
31.8
天晉
24.9
-上述資料乃根據集團促成的租務個案
資料來源：香港置業資料研究部
過去年租金升幅較大的10個屋苑
10年7月
今年7月
屋苑名稱
以建築面積計算
的平均呎租
以建築面積計算
的平均呎租
累積升幅
沙田第一城
17.6
27.0
53.1%
大埔中心
14.2
21.5
51.4%
浪翠園
12.0
17.6
46.7%
河畔花園
17.6
25.4
44.3%
花都廣場
11.8
16.9
43.2%
綠楊新村
17.0
24.0
41.2%
置富花園
19.3
27.0
39.9%
麗城花園
14.5
20.3
39.8%
YOHO TOWN
13.4
18.7
39.6%
淘大花園
17.1
23.9
39.5%
-上述資料乃根據集團促成的租務個案
資料來源：香港置業資料研究部
過去年租金升幅較細的10個屋苑
10年7月
今年7月
屋苑名稱
以建築面積計算
的平均呎租
以建築面積計算
的平均呎租
累積升幅
杏花村
22.8
25.3
11.0%
太古城
27.3
30.4
11.4%
泓景臺
20.4
23.3
14.2%
碧海藍天
20.9
24.3
16.3%
海怡半島
20.5
24.0
16.9%
康怡花園
22.3
26.2
17.5%
匯景花園
17.8
21.1
18.5%
深灣軒
21.4
25.4
18.7%
維景灣畔
17.9
21.3
19.0%
藍灣半島
20.7
24.7
19.3%
-上述資料乃根據集團促成的租務個案
資料來源：香港置業資料研究部
淘大花園(Amoy Garden)的平均呎租走勢
-上述資料乃根據集團促成的租務個案
資料來源：香港置業資料研究部
德福花園(Telford Garden)的平均呎租走勢
-上述資料乃根據集團促成的租務個案
資料來源：香港置業資料研究部
星河明居(Galaxia)的平均呎租走勢
-上述資料乃根據集團促成的租務個案
資料來源：香港置業資料研究部
睇樓流程
Tour rundown
第一站：鑽石山 1st station: Diamond Hill
• 時間：大約45mins-60mins
• 落車地點：荷里活廣場-馬莎出口
• 負責代理：DAVID WONG ,
TIGER SIT
今日參觀之鑽石山單位Flats to visit
建築面積 實用面積
(呎)
(呎)
租金
建築面積
呎租
517
17500
@27
656
517
18000
@27
8
521
383
13000
@25
21
5
521
383
12000
@23
E
22
14
579
426
14000
@24
E
28
16
521
383
13000
@25
屋苑
座數
樓層
單位
星河明居
D
6
7
656
星河明居
B
30
3
龍蟠苑
A
4
龍蟠苑
B
龍蟠苑
龍蟠苑
第二站：九龍灣2nd station: Kowloon Bay
•
•
•
•
流程：先睇德福，後步行到淘大
落車地點：德福廣場-的士站附近落客區
負責代理：MICHAEL CHIE ,
MARTIN LAM , PHILIP MO
今日參觀之九龍灣單位Flats to visit
建築面積 實用面積
(呎)
(呎)
租金
建築面積
呎租
356
12500
@26
480
356
12800
@27
1
672
588
18000
@27
14
562
494
16000
@28
屋苑
座數
樓層
單位
淘大花園
L
11
6
480
淘大花園
O
2
2
德福花園
S
11
德福花園
K
10