‫نموذج عقد بيع شقة سكنية‬
‫إنه فى يوم ………‪.‬الموافق………‪……. / …….. /‬‬
‫بعد أن تم االتفاق بين ك ًّل من‪:‬‬
‫‪1‬السيد ‪ ..……… /‬المقيم ………‪.‬محافظة …‪ ( .‬طرف أول – بائع)‬‫‪2‬السيد ‪ ..……… /‬المقيم ………‪ ( .‬طرف ثان – مشترى)‬‫ا‬
‫بعد ان أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرفات القانونية ‪ ،‬اتفقا على هذا العقد بالشروط واألوصاف األتية ‪ :‬اوال ‪:‬باع‬
‫وأسقط وتنازل الطرف األول إلى الطرف الثانى الشقة رقم (…‪ ) ..‬بالدور )……( من العقار رقم (…‪).‬بشارع‬
‫(……………‪).‬قسم (………‪).‬محافظة)‪(………..‬‬
‫وتبلغ مساحة هذه الشقة (……‪)..‬مترا ا مربعا ا وتمثل(……‪ ).‬قيراط من ‪ 24‬قيراط مشاعة فى كامل أرض وبناء العقار ‪.‬‬
‫وهذه الشقة عبارة عن (………‪ )..‬غرف وصالة و (…………‪ ).‬و(……………)وهى تطل على(………‪ )..‬وبابها‬
‫” يسار – يمين – أمام ” المصعد – السلم الطالع‪.‬‬
‫ثانيا ا ‪ :‬حدود الشقة‪:‬‬
‫الحد البحرى‪ ……… :‬بطول‪…….‬‬
‫‪.‬الحد القبلى‪ ..……… :‬بطول‪……….‬‬
‫الحد الشرقى‪.……… :‬بطول‪………..‬‬
‫الحد الغربى ‪ ..……… :‬بطول ………… ثالثا ا ‪ :‬تم هذا البيع مقابل ثمن قدره ……… جنيها‪.‬‬
‫رابعا ا ‪:‬يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا ا ‪،‬وأنه استلمها ووضع يده عليها‬
‫بحالتها دون أن يحق له الرجوع على الطرف األول بأى شىء بسبب ذلك ‪ ،‬كما يحق له التصرف فيها بكل الطرق القانونية‬
‫واستغاللها ( إذا كان الثمن سدد بالكامل )‪ ،‬وأنه قد أصبح منذ التوقيع على هذا العقد مسئوالا عن سداد العوائد وجميع األموال‬
‫األميرية وغيرها المقررة قانونا ا على الشقة موضوع البيع‪.‬‬
‫خامسا ا ‪ :‬اتفق الطرفان على أن جميع مصروفات ورسوم وأتعاب التسجيل يتحملها الطرف الثانى المشترى ‪،‬كما يتعهد الطرف‬
‫األول بتقديم مستندات المليكة والرسومات الهندسية أو أية أوراق أخرى خاصة بالشقة موضوع البيع وذلك إلنهاء اجراءات‬
‫التسجيل بالشهر العقارى‪.‬‬
‫سادسا ا ‪ :‬يتعهد الطرف الثانى المشترى باحترام جميع القواعد التى حددها القانون والخاصة بملكية الطبقات وعلى األخص ما‬
‫يأتى‪:‬‬
‫‪1‬يتعهد المشترى بعدم إحداث أية تعديالت فى وحدته أو أى تعديل فى األجزاء المشتركة بغير موافقة جميع المالك بعد‬‫اعتماده من مهندس نقابى‪.‬‬
‫‪2‬يتحمل الطرف الثانى( المشترى ) بنصيبه فى تكاليف حفظ األجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها وتجديدها‬‫‪3- ،‬ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الشقة موضوع البيع فى األجزاء المشتركة سالفة الذكر‪.‬‬
‫‪4‬ال يحق للطرف الثانى المشترى أن يتخلى عن نصيبه فى األجزاء المشتركة‪.‬‬‫‪5‬عدم اتخاذ أى إجراء يؤثر على المظهر العام للمبين‬‫‪6- ،‬سواء بتعديل لون طالء الوجهات الخارجية أو المدخل أو الساللم‬
‫‪7- ،‬مع مراعاة الحرص على مظهر المبنى الخارجى مع المحافظة التامة على سالمة المرافق‪.‬‬
‫‪8‬عدم إقامة عشش للدواجن أو ما يشابه ذلك مما يضر بالصحة العامة ‪ -9 .‬على مالك كل شقة القيام بما يلزم من إصالحات‬‫فى الجزء الخاص به إذا كان يترتب على عدم القيام بها ضرر لغيره من المالك‪.‬‬
‫‪10‬يحق لكل مالك وحدة فى المبنى اتخاذ اإلجراءات القانونية كافة ضد الطرف الذى أخل بالشروط السابقة مع تحمله بجميع‬‫بالمصروفات كافةإلعادة الوضع إلى ما كان عليه‪.‬‬
‫سابعا ا ‪ :‬كل نزاع ينشأ حول تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة ………‪ .‬االبتدائية هى المختصة‪.‬‬
‫ثامنا ا ‪ :‬تحرر هذا العقد من صورتين بيد كل طرف صوره للعمل بها وقت اللزوم‬
‫الطرف األول البائع‬
‫الطرف الثانى المشترى‬